ERA De Koning Makelaardij presenteert: Een ruim 3-kamer appartement nabij diverse voorzieningen

ERA De Koning Makelaardij presenteert: Een ruim 3-kamer appartement nabij diverse voorzieningen.

Essengaarde 21 te Waddinxveen

Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl

Van harte welkom bij ERA De Koning Makelaardij

U heeft deze brochure naar alle waarschijnlijkheid in uw handen omdat u op zoek bent naar een nieuwe appartement. Wanneer u een appartement zoekt is het belangrijk dat deze voldoet aan uw wensen. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Iedere woondroom is persoonlijk. Wat zijn uw wensen en waar liggen uw behoeftes? Wanneer wij dit weten én de achterliggende redenen kennen, gaan wij graag samen met u op zoek naar de ideale woning. Wilt u (eerst) een appartement verkopen? Uw appartement is altijd de woondroom van iemand anders. Met onze kennis, enthousiasme en geoliede marketingmachine zetten wij alles op alles om de persoon of het gezin te vinden die uw appartement zoekt. Zo kunt u uw volgende woondroom waarmaken. Nodigt u ons uit voor een informatiegesprek. Wij vertellen u graag wie wij zijn en wat wij voor u kunnen betekenen. Graag, tot ziens! Met vriendelijke groet, namens team ERA De Koning Makelaardij

Marcel Meijer, Hanneke Mimpen, Kristel Didden en Judith de Koning

Bezoekadres op afspraak: Kerkweg-Oost 159 2741 HC Waddinxveen 0182 - 611111 [email protected]


Het is feest in Waddinxveen voor de bewoners van het nieuwbouwproject Essengaarde! De eerste sleutels zijn inmiddels aan de nieuwe bewoners van het appartementengebouw uitgereikt. Het appartement is gelegen in de wijk Groenswaard, op de plaats waar vroeger de Dick Bruna School stond. worden 23 woningen gebouwd. De woningen komen tussen bestaande woonerven van de wijk Groenswaard. Groenswaard is een prettige woonwijk. Ruim opgezet met veel groen. Essengaarde komt tussen de Gorensvoorde en het Waddepad, in een parkachtige omgeving met prachtig volwassen essen en nieuwe jonge aanplant. De woningen hebben een modern en open karakter en staan midden in het groen.


Alles binnen handbereik Bij u om de hoek ligt de Beethovenlaan, waar u de bakker, slager, groentewinkel en supermarkt vindt voor uw dagelijkse boodschappen. Ook NS-station Waddinxveen-Nood bevindt zich op loopafstand. De wijk heeft wandelen fietspaden en is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer.

Indeling: Een ideaal appartement voor als u net iets meer zoekt. Het ruime 3-kamer appartement is gelegen op de begane grond met zicht op een groen speelveldje.


Entree, een licht betegeld toilet met vrijhangend closet en een fonteintje.

Dit ruime 3-kamer appartement heeft een zeer opvallende mooie grote woonkamer/keuken. De oppervlakte van de woonkamer/keuken is ca. 50 m² en dit is nog exclusief de handige provisiekast naast de keuken. Vanuit de woonkamer heeft u via de schuifpui, toegang tot een mooi terras en een vrij uitzicht.


Naast de ruime woonkamer is dit appartement voorzien van 2 goede slaapkamers. Hiermee bedoelen wij 2 kamers die voldoende ruimte bieden aan bijvoorbeeld bedden en kastruimte. De badkamer is voorzien van een douche met thermostaatkraan en een draingoot met warmteterugwinsysteem, wastafel, 2e vrijhangend toilet en een radiator.

Vanuit de entree is verder nog een inpandige berging bereikbaar, voorzien van o.a. aansluitpunt voor de wasmachine en de droger. Naast dit ruime appartement beschikt u ook nog over een eigen (fietsen)berging op de begane grond en een eigen privé parkeerplaats.


Zie ook: www.dekoningwonen.nl

Oplevering: in overleg Vraagprijs: € 212.500 v.o.n. Samen met de eigenaar van het appartement hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die het appartement biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over het appartement, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact op te nemen met ons op te nemen. Bezoekadres op afspraak:

-Kadastraal bekend -Perceeloppervlakte -Bouwjaar -Inhoud -Woonoppervlakte -Energielabel

Kerkweg-Oost 159

: : : : : :

2741 HC

Waddinxveen

0182 - 611111

Gemeente , sectie , nummer N.v.t.; het betreft een appartementsrecht 2014 circa 297 m³ circa 99 m²

Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.












Welkom in de gemeente Waddinxveen!

Het veendorp Waddinxeen is ontstaan in de 13e eeuw als veenontginning op de westoever van de Gouwe. Deze belangrijke waterverbinding zorgt voor drukke scheepvaart. Ongeveer 30.000 vaartuigen passeren jaarlijks de Waddinxveense hefbrug op weg naar de Hollandse IJssel (Rotterdam) of naar het merengebied van Midden-Nederland en Amsterdam. Meer dan de helft hiervan behoort tot de recreatievaart. Wonen in Waddinxveen is wonen in het Groene Hart. Heerlijk wandelen in het Gouwebos of ‘t Weegje. ’t Weegje is een veenweidegebied met daarin een veenplas van 80ha. Roeibootjes kunnen gehuurd worden en sportvissers kunnen hun hart ophalen in deze plas. Ook de liefhebber van de natuur en haar rust kan hier zijn hart op halen. De natuur-, wandelen fietspaden door het Gouwebos brengen u langs een rijke, afwisselende flora en fauna. Daarnaast vindt u prachtige fietsroutes over landelijke polder weggetjes naar de ‘Reeuwijkse plassen’ of ‘Rottemeren’. Kortom, genoeg plekken in Waddinxveen om te recreëren en te geniete

Waddinxveen telt ruim 25.000 inwoners en is een aantrekkelijke woonplaats voor zowel forensen die in de regio werken als voor bedrijven om zich te vestigen. Dit komt onder meer door de centrale ligging in het Groene Hart van de Randstad. De vier grote steden: Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht zijn vanuit Waddinxveen goed bereikbaar door de directe aansluitingen met de A12 (Den Haag- Utrecht), de A20 (Rotterdam-Gouda), de twee stations aan de (toekomstige) RijnGouwelijn en een uitgebreide busdienst van Arrivia. Waddinxveen heeft een goed voorzieningenniveau qua (basis)scholen, sportverenigingen, (subtropisch)zwembad, kerken, bibliotheek en kinderdagverblijven. In de toekomst kan Waddinxveen groeien naar zo’n 30.000 tot 35.000 inwoners als de wijk ‘Triangel’ en overige nieuwbouwproject (o.a. het nieuwe centrum) worden gebouwd. Ook de herstructurering van bedrijfsterreinen binnen de bebouwde kom zal een bijdrage leveren aan deze groei.


In Waddinxveen-zuid, tussen de wijk Zuidplas, de Zuidelijke Rondweg en de spoorlijn in, is een nieuwe woonwijk gepland. Deze draagt de naam Triangel. Deze woonwijk zal in fases worden gebouwd, met de laatste fase in 2025. Aan deze wijk komt ook het derde station van Waddinxveen te liggen, Waddinxveen-Zuid geheten. Dit station ligt aan de toekomstige RijnGouweLijn, tussen Gouda en Noordwijk

Bloemendaal Bloemendaal ligt in de Polder Bloemendaal die zich aan de oostzijde van de Gouwe bevindt. Nadat Bloemendaal in de negentiende eeuw tot verschillende gemeenten heeft behoort, is het nu onderdeel van de gemeente Waddinxveen, maar ook van de gemeente Gouda. De A12 doorsnijdt het gebied van de voormalige gemeente Bloemendaal. Het zuidelijk deel behoort nu bij Gouda en het noordelijk deel bij Waddinxveen.

Voor dat Waddinxveen werd zoals wij het nu kennen, waren het drie kernen: Noord-Waddinxveen aan de dorpstraat, Zuid-Waddinxveen bij de brugkerk en de beroemde hefbrug en Zuid Gouwekade gelegen bij de Sint Victorparochie. Door uitbreiding van deze kernen kwamen deze aan elkaar te liggen. Door de verschillende concentraties met oude bebouwing zijn de aparte kernen nog altijd zichtbaar. Meer informatie over de gemeente Waddinxveen kunt u vinden op www.waddinxveen.nl.


U besluit verder te gaan met deze woning? Alle zaken voor u op een rij! Is deze appartement wellicht de woning die uw woondromen waarmaakt? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De makelaars van ERA De Koning Makelaardij staan voor u klaar. Bieden U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande appartement. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neemt u uw eigen NVM Makelaar mee? Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van het appartement en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Een aantal veel gestelde vragen. Ik ben de eerste die belt voor het appartement, ik ben de eerste die bezichtigt en de eerste die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, de verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan een verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermeld hebben en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. De bedenktijd en de waarborgsom: is dat van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een appartement, die hij koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van het appartement biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van het appartement zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.


“Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit ‘woondromen’. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. We zijn benieuwd naar uw woondromen.”

Jacques de Koning

ERA De Koning Makelaardij is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Daarmee laten wij zien dat wij veel waarde hechten aan integriteit en vakinhoudelijke kennis. Met ons lidmaatschap hebben wij ons ondermeer verbonden aan de NVM Erecode. Jaarlijks volgen onze makelaars via de NVM een of meer opfriscursussen en educaties.

ERA De Koning Makelaardij maakt onderdeel uit van ERA, een wereldwijd samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars. Alleen NVM makelaars kunnen zich bij ERA aansluiten. ERA makelaars onderscheiden zich door hun actieve opstelling naar woningkopers en – verkopers. ERA beoordeelt periodiek de kwaliteit van haar makelaars. In 2011 zijn wij de trotse winnaars geworden van een internationale ERA Award.

Tuinbord Tuinborden zijn er in veel soorten en maten. De ERA-makelaars gebruiken allemaal hetzelfde bord. Het opvallende en herkenbare bord is vertrouwd bij u als consument.

Van Eijk & Partners Voor advies over uw hypotheek en verzekering werken wij samen met Van Eijk & Partners. Als onafhankelijk dienstverlener verstrekt Van Eijk & Partners u advies dat perfect is toegesneden op uw situatie. Kijkt u voor meer informatie op www.vepv.nl.

ERA Open Huizen Route Samen met onze ERA collega makelaars organiseren wij vier tot vijf keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. De ideale gelegenheid voor kopers om zonder afspraak woningen te bekijken en te vergelijken. Voor verkopers biedt deze dag een extra kans om uw woning te laten zien aan potentiële kopers.

Woondromen Woondromen het woonmagazine van ERA De Koning Makelaardij. Dit magazine, met al het actuele woningaanbod, wordt verspreid in de regio. Zo krijgt u gemakkelijk een overzicht van het aanbod in de regio. Wie weet ontmoet u in Woondromen de woning die uw woondroom waarmaakt. Op onze website www.dekoningwonen.nl vindt u alle woningen die wij in de verkoop hebben. Ook kunt u hier lezen hoe wij woondromen waarmaken. Via onze website blijft u ook op de hoogte van actuele en ontwikkelingen. Volg ERA De Koning Makelaardij ook op Facebook. Op www.dekoningwonen.nl kunt u de ervaringen lezen van de degene die u zijn voorgegaan.


ERA De Koning Makelaardij presenteert: Een ruim 3-kamer appartement nabij diverse voorzieningen

Recommend Documents