Energiepremies en energieleningen Seminarie CIB - Ecohuis – 26 april 2013
Overzicht -
Doelstelling Knelpunten Ondersteuning door de stad Antwerpen Premies Leningen Voorbeelden
2
Doelstelling - Energierenovatieprogramma (ERP) 2020 : In het Vlaamse gewest zijn er in het jaar 2020 geen energieverslindende woningen meer
- Stad Antwerpen : Het energieverbruik en de CO2 uitstoot van woningen verminderen door leningen en financiële incentives, met specifieke aandacht voor wie het financieel niet breed heeft
3
Ventilatie ≈20%
Knelpunten - Knelpunten : -
Nieuwbouw ipv renovatie Mede-eigendom Huurder-Verhuurder Totaal volume te upgraden panden
Onderdeel
Muren ≈25%
Ramen ≈13%
Vloer ≈7%
ALLEN
Eigenaars
Privé huurders
Huurders sociale woning
Nog enkel glas
34%
30%
53%
33%
Geen muurisolatie (excl % ‘niet na te gaan’)
51%
51%
60%
45%
Geen dakisolatie (idem)
24%
21%
35%
28%
Uit 35.000 energie-scans (31/12/2011) 4
Ondersteuning door stad Antwerpen - Informatie verstrekken duurzaam ecologisch (ver-)bouwen - Gratis (ver-)bouwadvies op maat door EcoHuisdokter - in de Woonkantoren en EcoHuis
- Gratis Energiescan via energiesnoeibedrijf Levanto
- Premies van stad Antwerpen -
Bovenop Vlaamse premies via netbeheerder (Eandis / Infrax) Geïntegreerd met netbeheerders, met dezelfde technische vereisten Voor dakisolatie en zonneboiler in bestaande woning Voor nieuwbouw lage energiewoning
- Goedkope / renteloze leningen E-besparende investeringen - AG Energiebesparingsfonds via FRGE 5
Premies van stad Antwerpen - Dakisolatie in bestaande woningen (aangesloten voor 1/1/2006) NETBEHEERDER
Via aannemer
Doe-het-zelf
R >= 3,5
6 €/m2 (max € 720)
3 €/m2 (max € 360)
R >= 4,0
7 €/m2 (max € 840)
3,5 €/m2 (max € 420)
R >= 4,5
8 €/m2 (max € 960)
4 €/m2 (max € 480)
PLUS 50% extra premie voor beschermde klanten
- Premie stad Antwerpen (enkel met aannemer) • 4 €/m2 (vanaf R >= 3,5) • + 2 €/m2 voor beschermde klanten • + 2 €/m2 voor nagroeibare isolatie
- Belastingvermindering 30% van de factuur (tot max. € 3.010) 6
Sociaal Dakisolatieproject (SDIP) Dakisolatie in huurwoningen op de private huurmarkt met minstens 1 huurder uit SDIP doelgroep: extra stimulans 1.Technische begeleiding: 1. Voorbereiding: bouwtechnische scan, offertevergelijking 2. Uitvoering van de werken: door projectpromotor / andere aannemer
2.Sociale begeleiding: 1. Akkoord huurder 2. Akkoord verhuurder
3.Financiële onversteuning: 1. Verhoogde premie : 23 €/m2 ! 2. Ondersteuning aanvraag groene lening, belastingvermindering,… 7
Rekenvoorbeeld SDIP 60 m2 zoldervloer isolatie cellulose
Met sociale huurder
50 m2 plat dak Isolatie & afwerking
Met sociale huurder
Factuurbedrag incl BTW
€ 1.800
Factuurbedrag incl BTW
€ 4.500
Superpremie 23 €/m2
- € 1.380
Superpremie 23 €/m2
- € 1.150
30% belasting vermindering
- € 126
30% belasting vermindering
- € 1.005
Resultaat nog te betalen
€ 294
Resultaat nog te betalen
€ 2.345
Groene lening aan 2% of aan 0% indien verhuurd via SVK 8
Premies van stad Antwerpen - Zonneboiler in bestaande woningen (aangesloten voor 1/1/2006) NETBEHEERDER premie
Beperking
550 €/m2 collectoropp. max € 2.750 en max 50% van de factuur PLUS 50% extra premie voor beschermde klanten 825 €/m2 collectoropp. max € 4.125
- Premie stad Antwerpen (enkel met aannemer) • 25 €/m2 collectoropp.
9
Premies van stad Antwerpen - Lage energiewoning nieuwbouw NETBEHEERDER E-peil
Woningen
Appartementen
1/1/2010 – 31/12/2011
60-41
€ 1.000 + 40€/punt<60
€ 400 + 20€/punt<60
<= 40
€ 1.800 + 50€/punt<40
€ 800 + 30€/punt<40
1/1/2012 – 31/12/2013
50-41
€ 1.400 + 40€/punt<50
€ 600 + 20€/punt<50
<= 40
€ 1.800 + 50€/punt<40
€ 800 + 30€/punt<40
Premie verdubbelt bij volledige afbraak en wederopbouw PLUS 50% extra premie voor beschermde klanten
- Premie Stad Antwerpen • 10% extra op de premie netbeheerder voor E-peil van 30 of lager
10
Steun en premies federale overheid - Fiscale aftrekbaarheid investeringen dakisolatie : - 30% van de investering, geïndexeerd plafond: € 3.010 - + voordeel gemeentelijke opcentiemen (8%)
- 6% BTW-regeling : - definitief gemaakt voor renovatie van woningen van 5 jaar en ouder
- Vermindering voor uitgaven voor vernieuwing van woningen gelegen in een zone voor positief grootstedelijk beleid -
Enige woning, ouder dan 15 jaar Uitgevoerd door geregistreerd aannemer voor min. € 3.460 Opsomming werken en straten: www.minfin.fgov.be 15%, max. € 690 (uitgaven in 2010) 11
Andere Vlaamse premies (Netbeheerder, in bestaande woningen) Ingreep
Tech voorwaarde
Premie
Beschermde klant
Muurisolatie
R>=2
15 €/m2 max € 2.000
22,5 €/m2
Spouwmuurisolatie Spouw > 50mm Lambda < 0,065
6 €/m2 max € 800
9 €/m2
Vloerisolatie
R > = 1,2 en niet boven verwarmde ruimte
6 €/m2 max € 800
9 €/m2
HR-beglazing ipv enkel glas
U max 1,1 W/m2K
12 €/m2 max € 300
18 €/m2
HR-beglazing ipv enkel/dubbel glas
U max 0,8 W/m2K
15 €/m2 max € 375
22,5 €/m2
Warmtepomp
Afhankelijk van COP
max € 1.700
max € 2.550
Condensatieketel
Enkel beschermde klant 12
-
€ 800
Andere Vlaamse premies (Netbeheerder, in bestaande woningen)
- Renovatiepremie voor verhuurders : -
enkel panden verhuurd via SVK (minstens 9 jaar) verhuurpand ouder dan 25 jaar investering van min € 10.000 premie = max € 10.000, tot max 30% van investeringskost werken aan funderingen, muren, daken, buitenschrijnwerk, cv,elektriciteit, sanitair, …. Géén isolatiewerken!
- Verbeteringspremie voor verhuurders : -
Enkel panden verhuurd via SVK (minstens 9 jaar) Verhuurpand minstens 20 jaar oud Max inkomen verhuurder (+ partner): € 57.460 Vaste premie per bouwonderdeel, investering minstens dubbele van premie - Oa dakwerken (€ 1250), buitenschrijnwerk (€ 1250), elektrische installatie (€ 750), sanitair (€ 750), HR- ketel (250€/toestel), … 13
Groene lening stad Antwerpen (FRGE) - Voor E-besparende investeringen: -
-
Dakisolatie Hoogrendementsbeglazing Condensatieketel ter vervanging van verwarmingsketel Vloer- of muurisolatie Energie-audit Thermostatische kranen / kamerthermostaat met tijdsregeling PV-panelen, zonneboiler, vervanging stookketel door pelletketel / geothermische warmtepomp / warmtekrachtkoppeling
Technische voorwaarden conform premies of standaard Op basis van offerte en facturen 14
Groene lening stad Antwerpen (FRGE) - Groene Energielening aan 2% - Min € 1.250 en max € 10.000 met looptijd van max 5 jaar - Voor elke bewoonde wooneenheid in Antwerpen - Aanvrager is eigenaar, huurder of verhuurder of rechtspersoon met sociale doelstelling
- Renteloos (0%) voor doelgroep - aanvrager behoort tot sociale doelgroep : -
Verhoogde tegemoetkoming ziekenfonds Bruto jaarinkomen < € 16.632,81 + € 3.079,19/pers ten laste In schuldbemiddeling en verwarmingsfactuur niet meer kunnen betalen OCMW begeleiding voor betaling gas & elektriciteit
- OF aanvrager verhuurt via SVK aan doelgroeppersoon 15
Groene lening stad Antwerpen (FRGE) Procedure - Kredietaanvraag - Controle - solvabiliteit en terugbetalingscapaciteit - technische voorwaarden van de offerte
-
Kredietcommissie OCMW analyse voor doelgroep & Energiescan Goedkeuring FRGE Contractondertekening Uitbetaling na controle van de factuur Afbetaling via domiciliëring
16
Realisaties lening stad Antwerpen
Na Q1 2013 : totaal van 1765 leningen ondertekend met 1558 leningen met kapitaalopname. Huidige openstaande kapitaal 7,6 M€.
17
Realisaties lening stad Antwerpen
Kredieten ingeleid in 4e werkingsjaar 18
Voorbeeld 1 groepsaankoop dakisolatie - Wijk Langbaanvelden, identieke rijhuizen - Groepsaankoop dakisolatie ism Onder1dak - Gecombineerd met groene lening - Met ondersteuning in - Bestek - Offertekeuze - Premie-aanvraag
19
Voorbeeld 2: Bosuil, Deurne • 70 rijwoningen met platte daken in gemeenschappelijk deel • 70 eigenaren, 1 syndicus • Verloop: 1. 2. 3. 4. 5.
Bespreking met syndicus in vooradvies Prospectief huisbezoek (Architecten woonkantoor & PHP) Opmaak bestek (Architecten woonkantoor & PHP) Bestek verstuurd naar selectie aannemers Voorbereiding Algemene Vergadering (syndicus, architecten woonkantoor en PHP, expert premies & leningen) 6. Selectie offerte op Algemene Vergadering 7. Begeleiding Leningen en premies 8. Opvolging van de werken (architecten) 20
Info: • Links: • • • • • •
Thermofoto: www.antwerpen.be/zoominopuwdak Premies: www.energiesparen.be en www.premiezoeker.be Leningen: www.frge.be en www.antwerpen.be/ecohuis Saneringscontract: www.antwerpen.be/woonkantoor Sociaal verhuurkantoor: www.svka.be/eigenaars Sociaal dakisolatieproject: • www.eandis.be en www.infrax.be
• EPC: http://www.energiesparen.be/epcparticulier • Woningkwaliteit: http://www.wonenvlaanderen.be/woningkwaliteit
21
Sociaal dakisolatieproject Doelgroep SDIP: huurder van een private eigenaar (of SVK of OCMW of lokale overheid – niet voor SHVM): -> minimum 1 huurder (onder het dak) beantwoordt aan deze voorwaarden: - Beschermde afnemers (zie definitie op aanvraagformulier) - Personen voor wie een verzoek tot afsluiting van gas of elektriciteit bij de lokale adviescommissie (LAC) werd ingediend - Personen met een actieve (aardgas)budgetmeter - Personen die behoren tot de doelgroep van meest behoeftigen van het FRGE (zie bij groene lening)
22
Energiesnoeibedrijf (Levanto) Volledige begeleiding van verhuurders mogelijk via energiescan en opvolgscan, voor: Plaatsing dakisolatie en/of hoogrendementsglas (later ook voor vervanging ketel), inclusief: -
Opmaak gepersonaliseerd plan Opvragen en vergelijken van offertes Voorbereiding en opstart van de werken Aanvraag financiële steunmaatregelen (premies, leningen en belastingvermindering)
23
Sociaal verhuurkantoor
Verhuur uw pand via een sociaal verhuurkantoor en geniet gratis van: -
verhoogde tegemoetkoming door SDIP (23€/m² begeleidingskost) zekerheid van uw huurinkomsten gedurende looptijd van het contract (9 jaar) extra steun via Vlaamse renovatie- of verbeteringspremie (normaal niet voor verhuurders!) groene energielening aan 0% (normaal niet voor verhuurders!) garantie op onderhoud en verzekering van uw verhuurpand bijkomende fiscale aftrekmogelijkheden
24
