PUTUSAN Nomor 361/Pdt/2015/PT BDG DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA Pengadilan Tinggi Bandung, yang memeriksa dan mengadili perkara perdata pada tingkat banding telah menjatuhkan putusan sebagai berikut dalam perkara antara : ------------------------------------------------------------------------------------MISRIADI, pekerjaan Swasta, beralamat di Jalan Kramat Raya Nomor 121, RT. 002/RW.07 Kelurahan Sukatani, Kecamatan Tapos, Kota Depok; --Ny.SINAGA Br.LUMBANGAOL, pekerjaan Ibu Rumah Tangga, beralamat di Jalan Kramat Raya, RT.002/RW.07
Kelurahan
Sukatani,
Kecamatan Tapos, Kota Depok; ----------------------------------------------NISIN NIAR, Pekerjaan Swasta, beralamat di Jalan Kramat Raya Nomor 121, RT.002/RW.07 Kelurahan Sukatani, Kecamatan Tapos, Kota Depok; -------------------------------------------------------------------------------Dalam hal ini diwakili oleh kuasanya bernama Den Wisnu H Argadinata, S.H., Darmadianto, S.H. dan Indri Retnowati, S.H. Para Advokat dan Asisten Advokat pada Kantor Lembaga Advokasi Hukum dan Hak Azazi Manusia yang beralamat di Jalan Belong Nomor 63 Sukatani Tapos, Kota Depok, berdasarkan surat Kuasa Khusus tanggal 9 Juni 2014, selanjutnya disebut sebagai Para Pembanding semula Para Tergugat dalam Konpensi/Para Penggugat dalam Rekonpensi; ---------------------------------------------Melawan : HASNUL ARIFIN, pekerjaan Swasta beralamat di Jalan Kompleks Keuangan Nomor
9
RT.003/RW.03
Kelurahan
Tebet
Menteng
Dalam
Kecamatan Tebet Kodya Jakarta Selatan dalam hal ini telah memberi kuasa kepada Tumbur M Tampubolon, S.H. dan Agnes PS Tampubolon, S.H. Advokat dan Konsultan Hukum dari TUMBUR M TAMPUBOLON, S.H. dan REKAN yang beralamat di Jalan Yos Sudarso Nomor 39 Kelurahan Juru Mudi, Kecamatan Benda, Kodya Tangerang, berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 20 Juli 2015 selanjutnya
disebut
sebagai Terbanding semula
Penggugat dalam Konpensi/Tergugat dalam Rekonpensi; --------
Halaman 1 dari 8 halaman putusan Nomor 361/Pdt/2015/PT.Bdg.
Dan : --------------------------------------------------------------------------------------------------KEPALA KANTOR PERTANAHAN KOTA DEPOK, yang beralamat di Kotamadya Depok, Propinsi Jawa Barat, dalam hal ini telah memberi kuasa kepada Bisahri, S.H., M.H., Ossy Lanovizia, S.H., Hotben Sirait, S.H., M.H. dan Bambang Irwanto, selaku pegawai pada Kantor Pertanahan Kota Depok, berdasarkan Surat Khusus
Nomor 1241/SKU-600-32.76/VI/2014
Kuasa
tanggal 20 Juni
2014, selanjutnya disebut sebagai Turut Terbanding semula Turut Tergugat; ---------------------------------------------------------------------------PENGADILAN TINGGI tersebut; -------------------------------------------------Membaca Surat Penetapan Ketua Pengadilan Tinggi Bandung tanggal 31 Agustus 2015 Nomor 361/Pen/Pdt/2015/PT.BDG tentang penunjukan Majelis Hakim yang memeriksa dan mengadili perkara ini; --------------------------------------Membaca berkas perkara, salinan resmi putusan dan surat-surat yang berhubungan dengan perkara ini; ------------------------------------------------------------TENTANG DUDUK PERKARANYA : -------------------------------------------Mengutip dan memperhatikan uraian tentang duduk perkaranya sebagaimana tercantum dalam salinan resmi putusan Pengadilan Negeri Depok tanggal 5 Maret 2015 Nomor 81/Pdt/G/2014/PN.Dpk yang amar selengkapnya berbunyi sebagai berikut : ----------------------------------------------------------------------DALAM EKSEPSI : -------------------------------------------------------------------------------
Menolak Eksepsi
dari Tergugat I, Tergugat
II dan Tergugat III untuk
seluruhnya; -------------------------------------------------------------------------------------DALAM KONPENSI : ----------------------------------------------------------------------------DALAM POKOK PERKARA 1. Mengabulkan Gugatan Para Penggugat sebagian; ---------------------------------2. Menyatakan Sertifikat Hak Milik No. 1679/1983/Desa Sukatani seluas 4980 M2 (empat ribu sembilan ratus delapan puluh meter persegi) atas nama HASNUL ARIFIN , sah menurut hukum dan mengikat; ----------------------------3. Menyatakan perbuatan Para Tergugat I, Tergugat II dan Tergugat III menguasai tanah dan mendirikan bangunan diatas tanah Penggugat tanpa ijin dan tanpa hak adalah perbuatan melawan hukum; -----------------------------
Halaman 2 dari 8 halaman putusan Nomor 361/Pdt/2015/PT.Bdg.
4. Menghukum Tergugat I, Tergugat II dan Tergugat III atau siapa saja yang mendapat hak dari padanya untuk tidak menguasai tanah Sertifikat Hak Milik Nomor 1679/1983/Sukatani serta segera membongkar dan mengosongkan segala bangunan yang ada diatas tanah milik Penggugat tanpa diberi ganti rugi dan segera menyerahkan tanah objek sengketa kepada Penggugat; ----5. Menolak Gugatan Penggugat untuk selain dan selebihnya; ----------------------DALAM REKONVENSI : ------------------------------------------------------------------------
Menolak Gugatan Para Penggugat Rekonvensi/Para Tergugat
Konvensi
untuk seluruhnya; -----------------------------------------------------------------------------DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI : ------------------------------------------------
Menghukum Para Tergugat Konvensi/Para Penggugat Rekovensi untuk membayar biaya yang timbul dalam perkara ini secara tanggung renteng sebesar Rp.1.891.000,-(satu juta delapan ratus sembilan puluh satu ribu rupiah); ------------------------------------------------------------------------------------------Membaca
Akta
Pernyataan
Permohonan
Banding
Nomor
81/Pdt.G/2014/PN.Dpk. yang ditanda tangani oleh Panitera Pengadilan Negeri Depok, yang menyatakan bahwa pada hari Kamis tanggal 19 Maret 2015, Para Tergugat dalam Konpensi/Para Penggugat dalam Rekonpensi melalui kuasanya telah mengajukan permintaan
banding terhadap putusan Pengadilan Negeri
Depok Nomor 81/Pdt.G/2014/PN.Dpk. tanggal 5 Maret 2015, permohonan banding mana telah diberitahukan secara patut kepada Terbanding/Penggugat dalam Konpensi/Tergugat dalam Rekonpensi pada tanggal 17 April 2015, dan kepada Turut Terbanding/Turut Tergugat pada tanggal 8 April 2015; --------------Membaca surat memori banding yang diajukan oleh Para Pembanding yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Depok pada tanggal 2 Juli 2015, memori banding mana telah diberitahukan secara patut kepada Terbanding/Penggugat dalam Konpensi/Tergugat dalam Rekonpensi pada tanggal 6 Juli 2015 dan kepada Turut Terbanding/Turut Tergugat pada tanggal 7 Juli 2015; -----------------------------------------------------------------------------------------Membaca
surat
kontra
memori
banding
yang
diajukan
oleh
Terbanding/Penggugat dalam Konpensi/Tergugat dalam Rekonpensi yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Depok pada tanggal 29 Juli 2015, kontra memori banding mana telah diberitahukan secara patut kepada kuasa
Halaman 3 dari 8 halaman putusan Nomor 361/Pdt/2015/PT.Bdg.
para Pembanding/para Tergugat dalam Konpensi/para Penggugat dalam Rekonpensi pada tanggal 11 Agustus 2015; ----------------------------------------------Membaca Relaas Pemberitahuan Memeriksa Berkas Perkara (Inzage) Nomor 81/Pdt.G/2014/PN.Dpk yang ditanda tangani oleh Jurusita Pengadilan Negeri Depok, yang menyatakan bahwa para Pembanding/para Tergugat dalam Konpensi/para Penggugat dalam Rekonpensi pada tanggal 9 April 2015, Terbanding/Penggugat dalam Konpensi/Tergugat dalam Rekonpensi pada tanggal 17 April 2015, Turut Terbanding/Turut Tergugat pada tanggal 8 April 2015 telah diberikan kesempatan untuk mempelajari/ memeriksa berkas perkara (inzage) sebelum berkas tersebut dikirimkan ke Pengadilan Tinggi Bandung untuk diperiksa dalam tingkat banding; -----------------------------------------------------TENTANG PERTIMBANGAN HUKUM Menimbang, bahwa permohonan banding dari para Pembanding semula para Tergugat dalam Konpensi/para Penggugat dalam Rekonpensi diajukan dalam tenggang waktu dan menurut tata cara serta memenuhi persyaratan yang ditentukan oleh Undang-Undang, oleh karena itu permohonan banding tersebut secara formal dapat diterima; -------------------------------------------Menimbang, bahwa para Pembanding didalam memori bandingnya telah mengemukakan keberatan-keberatan yang pada pokoknya sebagai berikut - Bahwa, Para Pemohon banding merasa keberatan terhadap pertimbangan majelis Hakim tingkat pertama karena tidak memeriksa perkara secara keseluruhan terutama bukti-bukti tertulis dan saksi-saksi yang diajukan para Pemohon banding, dimana bukti-bukti tertulis terutama bukti TII-5, TII-6, TII-8, TII-9 dan TIII-3, TIII-4, TIII-5, TIII-6, TIII-7, TIII-8 dan TIII-9 sudah sangat jelas bukti kepemilikannya berdasarkan Girik No 1387 Persil No 85 An. Nisin (Tergugat III) yang masih tercatat di Buku Letter C Kelurahan Sukatani Kota Depok dan Sertifikat SHM No 8662 An. Darisman Sinaga (almarhum suami Tergugat II) dasarnya adalah Girik No 1387 Persil No 85 An. Nisin sedangkan bukti P1 SHM No 1679 An. Hasnul Arifin berdasarkan Girik No 1312 Persil 85 lokasinya bukanlah diatas tanah a quo karena alas hak tanah a quo adalah Girik No 1387 An. Nisin yang tercatat di Buku Letter C Kelurahan Sukatani Kecamatan Tapos Kota Depok dan berdasarkan Girik No 1387 Persil 85 tersebut juga timbul Sertifikat dan AJB An. Almarhum suami Tergugat II yaitu SHM
No
8662/Kel.
Sukatani
seluas
250
M2,
surat
ukur
No
7256/Sukatani/2006 An. Darisman Sinaga dan AJB No 1.431/2008 tertanggal
Halaman 4 dari 8 halaman putusan Nomor 361/Pdt/2015/PT.Bdg.
14 Oktober 2008, Notaris/PPAT Ny. Nofriwati Amiruddin, SH. yaitu akta jual beli antara Tuan Nisin selaku penjual dan Tuan Darisman selaku pembeli seluas + 50 M2; --------------------------------------------------------------------------------- Bahwa pada waktu pemeriksaan setempat menurut keterangan saksi para Pemohon banding bahwa SHM No 1679 An. Hasnul Arifin berdasarkan Girik No 1312 Persil 85 lokasinya adalah di Kp. Babakan dan bukanlah diatas tanah a quo yaitu Kp. Ciherang berdasarkan alas hak tanah a quo adalah Girik No 1387 Persil 85 An. Nisin yang tercatat di Buku Letter C Kelurahan Sukatani Kecamatan Tapos Kota Depok; ------------------------------------------------ Bahwa para Pemohon banding telah melakukan cek Sertifikat ke BPN Kota Depok dengan hasil bahwa Sertifikat SHM No 8662/Kel. Sukatani An. Darisman Sinaga (almarhum suami Tergugat II) adalah sah dan benar; -------Menimbang, bahwa terhadap keberatan para Pembanding tersebut, Terbanding telah menyampaikan kontra memori banding yang pada pokoknya sebagai berikut : ------------------------------------------------------------------------------------ Bahwa
putusan
Pengadilan
Negeri
Depok
tersebut
sudah
benar
sebagaimana bukti-bukti yang diperlihatkan di depan persidangan disertai dengan keterangan para saksi-saksi, yang semuanya didasarkan pada ketentuan-ketentuan hukum yang berlaku sebagaimana keterangan dari Turut Tergugat BPN Depok yang menyatakan terbitnya Sertifikat Hak Milik No. 1679/1983 didasarkan atau telah sesuai dengan prosedur; ------------------- Bahwa adalah tidak benar para Pemohon Banding memiliki tanah diatas tanah Terbanding sebagaimana didalilkan para Pembanding didalam bukti TII-5, Bukti TII-6, bukti TII-7, bukti TII-7, bukti TII-8, bukti TII-9, bukti TIII-3, bukti TIII-4 dan bukti TIII-5, ketidak benaran dalil banding para Pembanding tersebut didasarkan pada kepemilikan Terbanding atas Sertifikat Hak Milik No. 1679/1983, yang lebih dahulu terbit dari pada Girik C No. 1387 Persil 85 luas 1.600 M2 atas nama Pembanding III, yaitu baru diterbitkan pada tahun 1993 (bukti TIII-3); -----------------------------------------------------------------------------Bahwa kemudian adalah sangat janggal terbitnya Sertifikat Hak Milik No. 8662 tanggal 30 Oktober 2006 atas nama Darisman Sinaga (suami Pembanding II) lebih dahulu terbit dari Akta Jual Beli atas sebagian tanah Girik C No. 1387 Persil 85 seluas 250 M2 di Notaris Nofriwati Amiruddin, SH, No. 1.439/2008, karena terbitnya Akta Jual Beli tanah sebagai alas hak atas tanah harus mendahului terbitnya Sertifikat hak atas tanah lebih dahulu ;
Halaman 5 dari 8 halaman putusan Nomor 361/Pdt/2015/PT.Bdg.
- Bahwa adalah tidak benar dalil para Pembanding bahwa Sertifikat Hak Milik No. 1679/1983 atas nama Hasnal Arifin, Girik No. 1312 Persil 85, lokasinya berada di Kampung Babakan, karena sesuai dengan fakta yuridis dan fakta fisik tanah sengketa yang luasnya 4.980 M2 berada di Desa Sukatani RT. 002 RW. 007, Kelurahan Sukatani, Kecamatan Topas, Kota Depok, dengan batas-batas sebagai berikut : ----------------------------------------------------------------
Sebelah Utara berbatas dengan tanah Minan ;
-
Sebelah Timur berbatas dengan jalan Kramat Raya dahulu jalan Desa ;
-
Sebelah Selatan tanah darat, sesuai dengan Gambar Situasi 408/1983, sekarang jalan Mawar ;
-
Sebelah Barat berbatasan dengan Komplek Perumahan Kopasus (BTN)
Dengan perkataan lain, tanah milik Terbanding tidak dalam keadaan sengketa selain daripada para Pembanding yang telah mengklaim bahwa sebagian luas tanah Terbanding adalah bagian dari Girik C No. 1387 Persil 85 dan tumpang tindih diatas tanah Sertifikat Hak Milik No. 1679/1983 atas nama Hasnal Arifin; ----------------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa alasan-alasan keberatan para Pembanding semula para Tergugat dalam Konpensi/para Penggugat dalam Rekonpensi sebagaimana tertuang dalam memori bandingnya tersebut menurut Pengadilan Tinggi hanyalah mengulangi apa yang telah disampaikan dalam surat jawabannya dalam persidangan Peradilan Tingkat Pertama, sehingga tidak ada hal-hal baru yang dapat membatalkan putusan Hakim Pengadilan Tingkat Pertama. Oleh karenanya memori banding dari para Pembanding semula para Tergugat dalam Konpensi/para Penggugat dalam Rekonpensi tersebut, tidak perlu dipertimbangkan lebih lanjut; -----------------------------------------------------------Menimbang, bahwa demikian pula terhadap kontra memori banding yang diajukan oleh Terbanding akan diperlakukan dengan pertimbangan yang sama dengan memori banding dari para Pembanding, maka dengan demikian kontra memori banding tersebut tidak perlu dipertimbangkan pula lebih lanjut; --Menimbang, bahwa
setelah Pengadilan Tinggi membaca dan
mempelajari dengan seksama berkas perkaranya, baik dari dalil-dalil gugatan Penggugat, jawaban para Tergugat, alat-alat bukti yang diajukan pihak-pihak berperkara
kemuka
persidangan,
berita
acara
persidangan,
pendapat,
kesimpulan dan pertimbangan hukum yang menjadi dasar dan alasan putusan
Halaman 6 dari 8 halaman putusan Nomor 361/Pdt/2015/PT.Bdg.
Pengadilan Negeri, memori banding dari para Pembanding serta kontra memori banding dari Terbanding, Pengadilan Tinggi berpendapat bahwa pertimbangan dan putusan Majelis Hakim Pengadilan Tingkat Pertama telah tepat dan benar, sehingga pertimbangan dan putusan Majelis Hakim Pengadilan Tingkat Pertama tersebut diambil alih dan dijadikan sebagai pertimbangan sendiri dalam memutus perkara aquo dalam Tingkat Banding; -----------------------------------------Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan diatas, maka putusan Pengadilan Negeri Depok tanggal 5 Maret 2015 Nomor 81/Pdt.G/2014/PN.Dpk. dapat dipertahankan dan dikuatkan; ---------------------------------------------------------Menimbang, bahwa oleh karena para Pembanding semula paa Tergugat dalam Konpensi/para Penggugat dalam Rekonpensi tetap dipihak yang kalah, maka dihukum untuk membayar biaya yang timbul dalam perkara ini dalam kedua tingkat peradilan; ----------------------------------------------------------------Mengingat pasal-pasal dalam Undang-undang No. 20 Tahun 1947, Undang-Undang No. 48 Tahun 2009, Undang-undang No. 49 tahun 2009 maupun ketentuan-ketentuan hukum lain yang bersangkutan; -----------------------MENGADILI: -
Menerima permohonan banding dari para Pembanding semula para
Tergugat
dalam
Konpensi/para
Penggugat
dalam
Rekonpensi; -----------------------------------------------------------------------
Menguatkan putusan Pengadilan Negeri Depok tanggal 5 Maret 2015 Nomor 81/Pdt.G/2014/PN.Dpk. yang dimohonkan banding tersebut; ----------------------------------------------------------------------------
-
Menghukum para Pembanding semula para Tergugat dalam Konpensi/para Penggugat dalam Rekonpensi untuk membayar biaya perkara pada kedua tingkat peradilan secara tanggung renteng yang untuk tingkat banding sebesar
Rp. 150.000,-
(seratus lima puluh ribu rupiah); ---------------------------------------------Demikianlah diputuskan dalam sidang permusyawaratan Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Bandung pada hari Senin tanggal 26 Oktober 2015 oleh Kami Eddy Pangaribuan, S.H.M.H. sebagai Ketua Majelis, dengan Leonardus Butar-Butar, S.H.M.H. dan Amriddin, S.H., M.H. masing-masing sebagai Hakim Anggota, putusan tersebut pada hari Selasa tanggal 27 Oktober 2015 diucapkan dalam persidangan yang terbuka untuk umum oleh Ketua
Halaman 7 dari 8 halaman putusan Nomor 361/Pdt/2015/PT.Bdg.
Majelis tersebut dengan dihadiri oleh Hakim-hakim Anggota dan dibantu oleh Asep Gunawan, S.H. Panitera Pengganti pada Pengadilan Tinggi tersebut tanpa hadirnya pihak-pihak yang berperkara. ---------------------------------------------Hakin-Hakim Anggota
Ketua Majelis Hakim
Ttd
Ttd
Leonardus Butar-Butar, S.H.M.H. Eddy Pangaribuan, S.H.M.H. Ttd Amriddin, S.H., M.H.
Panitera Pengganti Ttd Asep Gunawan, S.H.
Perincian biaya perkara : 1. Biaya Meterai ..............…….. Rp.
6.000,-
2. Biaya Redaksi putusan ...….
Rp.
5.000,-
3. Biaya Pemberkasan ..……..
Rp. 139.000,-
Jumlah …………………………
Rp. 150.000,- (seratus lima puluh ribu rupiah)
Halaman 8 dari 8 halaman putusan Nomor 361/Pdt/2015/PT.Bdg.
