Deldenerstraat 61 Postbus 1271 7550 BG Hengelo
Tel: 085 - 273 28 00
[email protected] www.kromhofpullen.nl
Oude Deventerweg 59 Holten
Een prachtig landhuis omzoomd door een unieke tuin nabij de kern van het plaatsje Dijkerhoek in de gemeente Holten. Voor de liefhebber van exclusief buiten wonen is dit de kans om langgekoesterde dromen waar te maken.
Het in de jaren zestig gerealiseerde landhuis heeft een authentieke uitstraling en is zonder twijfel uniek te noemen vanwege de bijzondere vormgeving en gebruikte materialen, maar ook vanwege het fraaie interieur dat door middel van diverse zeer goed uitgekiende verbouwingen tot stand is gekomen. Het contact met het prachtige buitengebeuren is maximaal door de fraaie zichtlijnen in de met veel zorg ontworpen en onderhouden tuin. Het perceel is circa 1,6 ha groot. Een zeer luxe en volumineus bijgebouw behoort eveneens tot het geheel.
Dijkerhoek is een klein dorp in het groen en gelegen op slechts enkele kilometers van Holten, het uitermate fraaie natuurgebied de Holterberg in het Nationaal park de Sallandse Heuvelrug en de gemeentegrens met Deventer.
Bij de markante korenmolen “Hegeman” in het dorp hoorde vroeger een boerderij. Deze is in de jaren zestig verkocht en diende als basis voor dit unieke landhuis met zijn fraaie tuinen. De oude lindebomen die vroeger voor de boerderij stonden zijn bewaard gebleven en markeren nu een van de fraaie terrassen bij het landhuis, waarin ook een molensteen is verwerkt.
Het landhuis Vanaf de Oude Deventerweg valt het prachtige onder architectuur gebouwde landhuis nauwelijks op. Het ligt fraai verscholen achter robuuste beukenhagen en het enkele jaren geleden opnieuw opgetrokken bijgebouw. Wanneer de auto is achtergelaten op een van de parkeerplekken, wacht u een overweldigende groene oase. Hier is het stil en mooi, met in het hart van de tuin een uniek landhuis.
De indeling Begane grond: Via een met grind bestraat pad bereikt u de stijlvolle entree; Royale hal voorzien van garderobe, die met enkele traptreden een verbinding vormt naar de leefruimte; Zeer riante living met fraaie raampartijen voorzien van roedeverdeling waardoor deze ruimte licht en vriendelijk overkomt en prachtige doorkijkjes geeft via de zichtassen in de tuin. Deze ruimte is voorzien van een lichte parketvloer met omranding van een natuurstenen plavuis. In de living zijn een zithoek met modern ogende natuurstenen schouw en de eethoek gesitueerd. Via een in het oog springende fraaie houten spiltrap is een entresol te bereiken dat in gebruik kan worden genomen als bijvoorbeeld bibliotheek of atelier;
Kantoor met keurig afgewerkte inbouwkasten en een zeer fraai zicht op de waterpartij in het noordwestelijke deel van de tuin;
Gastentoilet; De keuken treft u naast de eethoek aan en is voorzien van een inbouwkeuken met Siemens en Smeg inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, combimagnetron oven, elektrische oven, gasfornuis 4-pits met wokbrander en grilplaat en vlakscherm afzuigkap;
Gewelfde kelder die nog uit de oorspronkelijke boerderij is overgebleven. Uitermate geschikt voor het bewaren van wijnen en proviand; Bijkeuken/berging met opstelmogelijkheden voor witgoed, aanrechtblok met gootsteen met warm en koud water, designradiator en een zijentree; Masterbedroom met aansluitend een badkamer voorzien van een halfronde douchenis, badkamermeubel met dubbele wastafel, aansluitend een royale walk in closet;
Via buiten is een aangebouwde technische ruimte waarin naast de schakelkast de CV ketel en boiler zijn geïnstalleerd.
Verdieping: De overloop geeft toegang tot de volgende ruimtes: Zeer royale slaapkamer, welke oorspronkelijk bedoeld was voor twee kamers. De mogelijkheid hiervoor bestaat nog steeds. Het is een prachtige lichte ruimte met opengewerkte plafonds tot in de nok;
Slaapkamer; Badkamer voorzien van bad, douche, royale wastafel met dubbele kranen; Separaat toilet; De gehele verdieping is op de sanitair ruimten na, voorzien van een lichte parketvloer. Zolder: De bergzolder is met een vlizo trap te bereiken.
Bijgebouw Op het terrein staat een royaal bijgebouw met een circa 143 m² bruto oppervlak dat in 2005 is herbouwd op de plek van de oude schuur. Het is een multifunctioneel gebouw dat zeer luxe is opgebouwd; opgetrokken uit eikenhoutengebinten en spouwmetselwerk en afgewerkt met een pannengedekt zadeldak. Het gebouw is voorzien van isolatie en vloerverwarming in de granitovloer!
Op de begane grond bevinden zich naast de grote open vrij invulbare ruimte een toilet (wandtoilet en fontein), een keuken met granitoblad en aparte uitstortgootsteen, een technische ruimte met opstelling voor CVketel (Nefit Ecomline HR), krachtstroomaansluiting en een ontijzeringsinstallatie voor de tuinirrigatie. De verdieping is thans ingericht als biljartzaal.
Het buitengebeuren In één woord: magnifiek. Een tuin zoals je die zelden ziet! Prachtig vormgegeven rond de bestaan de woning en de volwassen eiken- en lindebomen, door de robuuste hagen, diverse tuinkamers, bijzonder vormgesnoeide buxushagen, zichtassen over strakke waterpartijen, royale gazons en sfeervolle terrassen rondom het huis. De in deze brochure geplaatste foto’s spreken boekdelen, maar beter is het om deze oase zelf te aanschouwen door een bezichtiging via ons bureau aan te vragen.
Bestemmingsplan De bestemming van het object wordt in het thans geldende bestemmingsplan aangemerkt als Wonen, Agrarisch met deels een dubbelbestemming waarde (archeologische verwachtingswaarde hoog) en Bos. Nutsvoorzieningen Het object is aangesloten op het gas-, water- en elektriciteitsnet alsmede het gemeentelijk riool.
Kadastrale gegevens Het object is kadastraal bekend als gemeente Holten sectie H nummers 318, 319 en 1365 met een totale oppervlakte van 1 hectare 65 aren en 90 centiaren. Op perceel 1365 rust een zakelijk recht als bedoeld in art. 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht van de Gasunie voor het hebben en houden van een leiding. Tot 2017 zijn er ruiverkavelingslasten verschuldigd van € 56,-- per jaar.
Prijsindicatie: € 890.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg
Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.
