Oude Deventerweg 2 Olst

Oude Deventerweg 2 Olst

Vraagprijs € 595.000,- k.k.

Buitenwonen Oerdijk 2 7433 AA Schalkhaar Tel: 088-3230123 E-mail: [email protected] Website: http://www.buitenwonen.nl/

Omschrijving In het groene hart van Middel, gelegen tussen Deventer, Wesepe, Olst-Wijhe en Diepenveen treft u deze mooie woonboerderij met riante garage. Naast het voormalige autobedrijf waar twee unieke vrijstaande woningen op ruime kavels gebouwd gaan worden (reeds verkocht). U woont in een klein buurtje van nu 2 woningen maar in de nabije toekomst zult u daar met 5 villa's bij elkaar wonen, maar wel met veel vrijheid en grond bij elke woning. We bieden u de woonboerderij aan uit bouwjaar 1933 maar in 2007/2008 totaal verbouwd onder architectuur! Laat me u meenemen voor een rondleiding: Begane grond: Via de oprit komt u in de centrale ruime hal met toegang naar de woonkeuken, (hang)toilet met fonteintje, kelder, trapopgang, garderobehoek en werk/slaapkamer. De woonkeuken is een belevenis deze heerlijke ruime lichte keuken geeft plek voor een riante eettafel eventueel nog een loungehoek en de moderne keuken voorzien van vaatwasser, wasbak, 4-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, koelkast, diepvries met 3-laden, combi magnetron/oven, inbouw koffieapparaat en mooi granieten blad maakt e.a. af. Vanuit de keuken kunt u naar de bijkeuken. Hier treft u de CV-ketel en de opstelling voor de wasmachine en droger. De keuken heeft twee openslaande deuren naar een terras aan de zijkant van de woning. De totale beneden verdieping heeft een mooie lei-stenen vloer met vloerverwarming. De woonkamer aan de voorzijde van de woning heeft een gezellige gashaard en ruime zit-hoek aansluitend openslaande deuren naar een overdekt terras aan de zijkant van de woning. 1e verdieping: Ruime overloop met dakkapel (hier zou mogelijk nog een 4e slaapkamer gerealiseerd kunnen worden) geeft toegang naar de 3 slaapkamer en ruime lichte badkamer. De badkamer heeft vloerverwarming, ligbad, dubbele wastafel, hangtoilet en ruime (massage) douche hoek.

Oude Deventerweg 2 - Olst

Buiten: Achter de woning treft u een grote garage (electrische roldeur) met ruime vliering(met vaste trap). De garage heeft 2 delen...de voorzijde(straat) waar prima 2 auto's kunnen staan en waar een oplaadpunt is voor een elektrische(hybride) auto. In het tussendeel is een toilet met wastafel. De achterzijde heeft een mooi ruimte met karakteristiek ronde ramen. De garage zou voor verschillende doeleinden gebruikt kunnen worden nl. B&B, (ouder/kind)- inwoning, kantoor/praktijk/bedrijf aan huis e.d. In de tuin treft u tevens nog een houten overkapping. De ruime kavel van circa 2400 m2 heeft meerdere terrassen en plekken om te genieten van het landelijk wonen. Tegenover de woning is een groot bos waar u een mooie wandeling kunt maken. Tevens is er een mogelijkheid om een oprit aan de Wethouder M. van Doornickweg te maken. Kenmerken van de woning: - 2007/2008 complete verbouwing - schilderwerk buiten 2015 - boven rolluiken/alarm woning/garage - luxe afwerking - riante woonkeuken - landelijk wonen kavel 2395 m2


Kenmerken Object gegevens Soort

Woonboerderij

Type

Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar/-periode

1933

Huidig gebruik

Woonruimte

Maten object Aantal kamers

4 (waarvan 4 slaapkamers)

Inhoud

793 m3

Perceeloppervlakte

2.395 m2

Woonoppervlakte

224 m2

Woonkamer

45 m2

Details Ligging

Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving

Bijzonderheden

Dubbele bewoning mogelijk

Isolatie

Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Verwarming

C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warmwater

C.v.-ketel

Kabel

Nee

Alarm

Ja

Zonwering

Nee

Garage

Vrijstaand steen

Schuur / berging

Vrijstaand hout

Tuin gegevens Tuin

Tuin rondom

Kwaliteit

Verzorgd Oude Deventerweg 2 - Olst

Locatie Adres gegevens Adres

Oude Deventerweg 2

Postcode / plaats

8121 RL Olst

Provincie

Overijssel

Locatiekaart


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Lijst van Zaken blijft

Beschrijving zaken

achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting









buitenverlichting









tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder









tuinhuisje / buitenberging









kasten/werkbank in tuinhuis/berging









broeikas









voet droogmolen









vlaggenmast









schotel/antenne









brievenbus









(voordeur)bel









alarminstallatie









veiligheidssloten/inbraakpreventie









rookmelders









rolluiken / zonwering buiten









zonwering binnen









vliegenhorren









gordijnrails / gordijnen / vitrages









rolgordijnen









losse horren/rolhorren









- vloerbedekking









- parketvloer / laminaat









- plavuizen









- kleed keuken









c.v. met toebehoren









thermostaat









mechanische ventilatie/luchtbehandeling









airconditioning









open haard met toebehoren









allesbrander









kachels









woning:

raamdecoratie, te weten:

vloerdecoratie, te weten:


blijft

Beschrijving zaken

achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.









radiatorafwerking









schilderijophangsysteem









keukenblok met bovenkasten

















vast bureau









spiegelwanden









wastafels met accessoires









toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel









sauna met toebehoren









veiligheidsschakelaar wasautomaat









waterslot wasautomaat









isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - inbouwapp. keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten:

etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - kast master bedroom









- kast in kinderkamers









bijzondere opmerkingen:


Begane grond


Verdieping


garage/schuur


Kadastrale kaart


Meer informatie over deze woning Algemene informatie Zojuist heeft u een brochure ontvangen van een door Buitenwonen aangeboden pand. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om het pand exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Dit betekent dat als u meer informatie wenst of een afspraak wilt maken voor een (2e) bezichtiging, u hiervoor contact op kan nemen met ons kantoor. Ons telefoonnummer is 088-3230123 (Buitenwonen Oost) of 0592-390322 (Buitenwonen Noord) of 0575-543321 (Buitenwonen Achterhoek). Pand bekijken Voor u besluit om een bepaald pand te kopen, dient u ook te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. U mag gerust kieskeurig zijn. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoek plicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en kunt u zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen. U mag verwachten dat melding plichtige zaken gemeld zullen worden, tenminste voor zover ze bij verkoper of makelaar bekend zijn. Het geeft echter geen garantie voor het aan- dan wel afwezig zijn van eigenschappen. Van de meeste panden zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar. Bij de panden van Buitenwonen wordt niet standaard een EPA-certificaat geleverd. Interesse en nu? Indien u het pand met één van onze makelaars heeft bezichtigd en u heeft interesse, kunt u een bod op het pand uitbrengen. Een bieding kunt u mondeling doorgeven, u mag dit telefonisch of per mail doen. Tevens is het verstandig om vooraf contact met ons op te nemen of er bijzonderheden betreffende het biedsysteem bestaan en of wij nog “vrij” zijn met de woning. Een bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Men is pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel doet. Men is niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Een makelaar mag ondanks onderhandelingen doorgaan met de bezichtigingen bij het pand.


Geen interesse? Indien dit object toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan naar een woning in het NVM-uitwisselingssysteem. Mochten wij geen reactie van u ontvangen dan zal een van onze medewerkers contact met u opnemen om te bespreken of deze woning aan uw wensen voldoet, of dat wij wellicht een ander object in de verkoop hebben of krijgen, die dat wel doet. Mocht u op dit moment eigenaar zijn van een eigen woning dan geven wij u graag een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Naast het samenstellen van deze brochure doen wij nog veel meer voor u om een woning te verkopen. Hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Koopakte Na de bovengenoemde overeenstemming wordt door ons kantoor een koopakte opgesteld. Tenzij de verkoper anders bepaalt, wordt er een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheid voor de verkoper in de akte opgenomen. In overleg kunnen er eventueel ontbindende voorwaarden opgenomen worden. Als de koper ontbinding inroept, omdat hij geen financiering kan verkrijgen, dan dient hij de afschriften van minimaal twee afwijzingen met het bericht van ontbinding mee te sturen. Vanzelfsprekend is het verstandig en gaan wij er ook vanuit dat u, voordat u een bieding doet, uw financiële situatie goed op een rij heeft gezet. Kosten koper Tenzij anders vermeld is de verkoopprijs kosten koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van het pand voor rekening van de koper zijn. Dit betreft vaak de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte, de hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers, de kadasterkosten en de afsluitprovisie. De makelaarscourtage komt niet voor rekening van de koper. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn object te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper en niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.


Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt voor eventuele onjuistheden noch door Buitenwonen, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De eventuele in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen en dergelijke dienen uitsluitend ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid. De makelaar van dit object kunt u tijdens kantooruren bereikbaar op: 088-3230123 of via [email protected]


Oude Deventerweg 2 Olst

Recommend Documents