Diepenveenseweg 26 Olst

Diepenveenseweg 26 Olst

€595.000,- k.k Buitenwonen Oerdijk 2 7433 AA Schalkhaar Tel: 088-3230123 E-mail: [email protected] Website: http://www.buitenwonen.nl

Omschrijving Wonen in een monumentale voormalige kapel? Dat kan! Dit unieke landhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1899, in neo-renaissancestijl, als de zondagsschool Silo voor Diepenveen en omgeving. De nadien meerdere malen uitgebouwde woning staat op een van de mooiste plekjes van Salland, 2 kilometer van de IJssel, in de buurtschap Hengforden van de gemeente Olst-Wijhe. Het pittoreske woonhuis, aangewezen als gemeentelijk monument, ligt onder de rook van Deventer (Diepenveen), 300 meter van de gemeentegrens van Deventer, de Randerstraat. De winkels van Diepenveen liggen op een paar kilometer afstand en die van Olst op circa 6 kilometer. De oriëntatie van de woning is dus op Diepenveen en de rest van Deventer. De binnenstad van Deventer ligt op 10 autominuten en 20 fietsminuten van het huis. Rond 1935 is de zondagsschool uitgebouwd tot woonhuis voor de tuinman van het nabijgelegen landgoed Het Wijnbergen. In de jaren ’70 is de achterzijde verder uitgebouwd. Daarbij is het toenmalige bakhuisje verbonden met het woonhuis, waardoor de prachtige ruime tuinkamer is ontstaan. De huidige bewoners hebben in 2011 de achterzijde met de modernste materialen en isolatie verder uitgebouwd. Toen zijn de grote slaapkamer annex badkamer gecreëerd en zijn schuur, carport en fietsenberging aangepakt. In de tuin is toen een kleine kapschuur gebouwd, nu in gebruik als beeldhouwatelier van de bewoners. In 2012 is achter het huis een grote vijver gegraven die de tuin met zijn bos een bijzonder karakter verleent. Het bos ligt aan de noordzijde van de woning en verleent dit daardoor zowel achtergrond als beschutting. Aan de drie andere zijden heeft de zon de hele dag vrij spel. Vanaf de weg lijkt het huis klein. Maar vergis u niet, naar achteren toe wordt het door alle verbouwingen steeds ruimer. Vanuit de tuin gezien lijkt het met zijn vier zadeldaken net een dorpje. Indeling: Entree. Grote en met vijf ramen zeer lichte u-vormige woonkamer, die door een trap naar de verdieping is verdeeld in een eet- en een zitgedeelte, verbonden door de grote boekenkast; in de zithoek een schouw met houtkachel; houten vloer. Dit is de winterwoonkamer.

Diepenveenseweg 26 - Olst

Royale woonkeuken voorzien van twee antieke servieskasten met glazen ramen; grenen vloer; keukeninrichting met ladenkoelkast, vaatwasser, 5-pits gasfornuis met grote oven en afzuigkap. Tussenhal met terrasdeur, toilet en luik naar de goed toegankelijke ruime droge kelder met stellingen en vrieskist. Achter deze hal de grote, hoge tuinkamer – zomerwoonkamer – die naar boven toe open is tot in de nok, met houten vloer, houten vaste kast, bergruimte achter een hoog hangend deurtje. Deuren naar hal, terras en slaapkamer. Grote hoge slaapkamer, een gespiegelde kopie van de tuinkamer, eveneens open tot in de nok, met drie ramen, via een deur verbonden met de speelse badkamer met vloerverwarming, beschilderd plafond, design bad, inloopdouche, zeer grote wastafel en kasten. Volkomen privé door de beweegbare lichtkoepel in het platte dak, waar zon en maan naar binnen schijnen. Achter de tweede deur in de badkamer het witgoedkamertje voor gestapelde wasmachine & droger. Alle deuren zijn beneden van dik hout met mooie koperen knoppen. Op de verdieping twee slaapkamers, aan de voor- en de achterzijde. De voorkamer heeft een ruime inloopkast met planken en aan de achterkamer grenst de stookruimte, alwaar c.v. ketel en veel bergruimte. Beide kamers hebben een wastafel met warm en koud water. Aangebouwd is een lange houten, met een radiator verwarmde schuur. Ook hier veel bergruimte, zoals voor fietsen en zitmaaier. Ernaast de carport met deur naar een overdekte ruimte voor fietsen en tuinspullen. Rondom lampen met bewegingsmelders. Op het grote toegangshek aan de weg staan lampen met een donkermelder. Grote fraaie landelijke tuin rondom, omheind vanaf het huis. Maar het grote voorgazon langs de weg hoort er ook bij. Diverse borders. Zeer groot zonnig terras met druivenpergola tussen tuinkamer en woonkamer. Achter een enorm gazon met fruitbomen en heggen waarin een zeer grote fraai beplante vijver. Aan de rand van het aangrenzende bosje staan de kapschuur en een nu als stookhoutopslag gebruikt kippenhok. Er is een elektrische grondwaterpomp aanwezig. Belendingen: Op nummer 24 een biologisch akkerbouwbedrijf met fraaie hoeve, op nummer 28 een charmante witte villa en op nummer 30 een imposante 19de Diepenveenseweg 26 - Olst

eeuwsekasteelvilla. Tussen de huizen grote kweekgrasvelden. Achter de tuin heeft de buurman dit jaar mais gezaaid, waardoor het fantastische uitzicht over het coulisselandschap richting IJssel vanaf de begane grond tijdelijk wat wordt belemmerd. Maar ieder jaar staat er een ander gewas, zoals graan of koolzaad. Aan de overzijde van de weg vrij zicht over het onbebouwde veld & bos van Waterwingebied Diepenveen van Vitens, vroeger park van landgoed Het Wijnbergen. Langs de weg imposante oude eiken en beuken. Rondom het huis tal van met wandel- en fietspaden doorsneden landgoederen. In de gemeentelijke monumentenlijst van Olst-Wijhe staat de volgende waardering van het landhuis, opgemaakt door Het Oversticht, kennis- en adviescentrum ruimtelijke kwaliteit: De kapel is van algemeen belang vanwege de architectuurhistorische, cultuurhistorische, stedenbouwkundige waarden: - als voorbeeld van een kapel uit 1900 in het buitengebied, - vanwege de architectonische details als geblokte lisenen, rondbogen en hardstenen bekroningen, - vanwege de redelijke gaafheid van het exterieur, - vanwege de beeldbepalende ligging in een agrarisch gebied. Al met al een absoluut uniek object met een rustige landelijke ligging tussen fraaie landgoederen in een uitgestrekt coulisselandschap, maar vlakbij het aantrekkelijke dorp Diepenveen en de rest van Deventer met alle gewenste voorzieningen. Kenmerken: Woonoppervlak 138 m2 Terreinoppervlak 3.490 m2 Inhoud circa 460 m3 Dubbel glas in het achterhuis. Afstand tot station en binnenstad Deventer 6,5 kilometer Afstand tot station Olst 5 kilometer Afstand tot IJssel 2 kilometer


Kenmerken Object gegevens Soort

Landhuis

Type

Vrijstaandewoning

Soort bouw

Bestaandebouw

Bouwjaar/-periode

1899

Huidig gebruik

Woonruimte

Maten object Aantal kamers

5 (waarvan 3 slaapkamers)

Inhoud

460 m3

Perceeloppervlakte

3.490 m2

Woonoppervlakte

138 m2

Woonkamer

37 m2

Details Ligging

Aanbosrand, aanrustigeweg, vrijuitzicht, open ligging, buitenbebouwdekom, in bosrijkeomgeving.

Bijzonderheden

Gemeentelijk monument

Isolatie

De uitbouw is vollediggeïsoleerd, keukenvoorzien van voorzet ramen.

Verwarming

CV-ketel

Warmwater

CV-ketel

Kabel

Nee

Alarm

Ja

Zonwering

Nee

Garage

Carport

Schuur / berging

Aangebouwdhout


Tuin gegevens Tuin

Tuinrondom

Kwaliteit

Fraaiaangelegd

Locatie Adres gegevens Adres

Diepenveenseweg 26

Postcode / plaats

8121 PN Olst

Provincie

Overijssel

Locatiekaart


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Lijst van Zaken blijft

Beschrijving zaken

achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting









buitenverlichting









tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder









tuinhuisje / buitenberging









kasten/werkbank in tuinhuis/berging









broeikas









voet droogmolen









- hekwerk









- houtopslag









vlaggenmast









schotel/antenne









brievenbus









(voordeur)bel









alarminstallatie









veiligheidssloten/inbraakpreventie









rookmelders









rolluiken / zonwering buiten









zonwering binnen









vliegenhorren









gordijnrails / gordijnen / vitrages









rolgordijnen









losse horren/rolhorren









- vloerbedekking









- parketvloer / laminaat









- plavuizen









c.v. met toebehoren









thermostaat









mechanischeventilatie/luchtbehandeling









airconditioning









open haard met toebehoren









overige tuin, te weten:

woning:

raamdecoratie, teweten:

vloerdecoratie, teweten:


blijft

Beschrijving zaken

achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

allesbrander









kachels









isolatievoorzieningen









- voorzetramenkeuken









- radiatorfolie









radiatorafwerking









schilderijophangsysteem









keukenblok met bovenkasten









- 5-pits gasfornuis met oven









- ladenkoelkast









- vaatwasser









- afzuigkap









- vrieskast (in kelder)

















- heklampenoprit









- twee voordeurlampen









- carportlamp









- diverse spots &plafonniers









- jugendstilgarderobekast met spiegel









- boekenkst& -planken









- stellingen&planken in kelder&schuur









vast bureau









spiegelwanden









wastafels met accessoires









toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel









- badkamermeubilair









- designbad









- spiegel op deur









sauna met toebehoren









veiligheidsschakelaar wasautomaat









waterslot wasautomaat









(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

keukenaccessoires - twee vasteantiekewandservieskasten verlichting, teweten:

(losse) kasten, legplanken, te weten:

etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)


Beschrijving zaken

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overigezaken, teweten: - zitmaaierhusqvarna









- divers tuingereedschap









- stookhoutvoorraad









- deepwellgrondwaterpomp









- waterslangen&gazonsproeiers









bijzondere opmerkingen:


Plattegrond begane grond


Plattegrond eerste verdieping


Kadastrale Kaart


Meer informatie over dezewoning Algemene informatie Zojuist heeft u een brochure ontvangen van een door Buitenwonen aangeboden pand. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om het pand exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Dit betekent dat als u meer informatie wenst of een afspraak wilt maken voor een (2e) bezichtiging, u hiervoor contact op kan nemen met ons kantoor. Ons telefoonnummer is 088-3230123 (Buitenwonen Oost) of 0592-390322 (Buitenwonen Noord) of 0575-543321 (Buitenwonen Achterhoek). Pand bekijken Voor u besluit om een bepaald pand te kopen, dient u ook te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. U mag gerust kieskeurig zijn. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoek plicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en kunt u zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen. U mag verwachten dat melding plichtige zaken gemeld zullen worden, tenminste voor zover ze bij verkoper of makelaar bekend zijn. Het geeft echter geen garantie voor het aan- dan wel afwezig zijn van eigenschappen. Van de meeste panden zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar. Bij de panden van Buitenwonen wordt niet standaard een EPA-certificaat geleverd. Interesse en nu? Indien u het pand met één van onze makelaars heeft bezichtigd en u heeft interesse, kunt u een bod op het pand uitbrengen. Een bieding kunt u mondeling doorgeven, u mag dit telefonisch of per mail doen. Tevens is het verstandig om vooraf contact met ons op te nemen of er bijzonderheden betreffende het biedsysteem bestaan en of wij nog “vrij” zijn met de woning. Een bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Men is pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel doet. Men is niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Een makelaar mag ondanks onderhandelingen doorgaan met de bezichtigingen bij het pand. Diepenveenseweg 26 - Olst

Geen interesse? Indien dit object toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan naar een woning in het NVM-uitwisselingssysteem. Mochten wij geen reactie van u ontvangen dan zal een van onze medewerkers contact met u opnemen om te bespreken of deze woning aan uw wensen voldoet, of dat wij wellicht een ander object in de verkoop hebben of krijgen, die dat wel doet. Mocht u op dit moment eigenaar zijn van een eigen woning dan geven wij u graag een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Naast het samenstellen van deze brochure doen wij nog veel meer voor u om een woning te verkopen. Hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Koopakte Na de bovengenoemde overeenstemming wordt door ons kantoor een koopakte opgesteld. Tenzij de verkoper anders bepaalt, wordt er een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheid voor de verkoper in de akte opgenomen. In overleg kunnen er eventueel ontbindende voorwaarden opgenomen worden. Als de koper ontbinding inroept, omdat hij geen financiering kan verkrijgen, dan dient hij de afschriften van minimaal twee afwijzingen met het bericht van ontbinding mee te sturen. Vanzelfsprekend is het verstandig en gaan wij er ook vanuit dat u, voordat u een bieding doet, uw financiële situatie goed op een rij heeft gezet. Kosten koper Tenzij anders vermeld is de verkoopprijs kosten koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van het pand voor rekening van de koper zijn. Dit betreft vaak de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte, de hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers, de kadasterkosten en de afsluitprovisie. De makelaarscourtage komt niet voor rekening van de koper. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn object te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper en niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt voor eventuele onjuistheden noch door Buitenwonen, noch door de Diepenveenseweg 26 - Olst

verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De eventuele in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen en dergelijke dienen uitsluitend ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid. De makelaar van dit object kunt u tijdens kantooruren bereikbaar op: 088-3230123 of via [email protected]


Diepenveenseweg 26 Olst

Recommend Documents