Auberge brochure Balcon Semois NL:Mise en page 1
9/12/08
18:45
Page 1
• DE “Balcons de la Semois” •
Waarom zou u zich niet één van de mooiste vergezichten van België gunnen?
Auberge brochure Balcon Semois NL:Mise en page 1
9/12/08
18:45
Page 2
• Wa a r o m zo u u z i c h n i e t é é n va n d e m o oi s t e v e r g e z i c h t e n va n B e lg i ë g u n n e n ? •
Het uitzicht vanaf Rochehaut op het beschermde dorp Frahan, dat ingesloten ligt in een bocht van de Semois, is ontegensprekelijk een van de mooiste van het land. Deze locatie is uitzonderlijk in elk jaargetijde en op elk uur van de dag. Ze heeft de reputatie van het dorp gevestigd. De “Balcons de la Semois”, die zo
In 2009 zal met de bouw van de “Balcons de la Semois” worden gestart. Het voormalige hotel-restaurant is eind 2008 helemaal
zijn genoemd omdat ze het oude hotel “Balcon en forêt” vervan-
gesloopt om plaats te maken voor een gedurfd bouwwerk dat
gen, zullen in deze betoverende
harmonieus in de natuurlijke omgeving zal worden geïntegreerd. De
omgeving geïntegreerd worden.
“Balcons de la Semois” worden opgetrokken uit steen, voornamelijk de lokale schist, en uit hout en zullen plaats bieden aan 15 appartementen en twee woningen, die vanaf heden te koop worden aangeboden.
2
Auberge brochure Balcon Semois NL:Mise en page 1
9/12/08
18:45
Page 3
3
Auberge brochure Balcon Semois NL:Mise en page 1
9/12/08
18:45
Page 4
• e e n b e s c h e r m d e n at u u r , e e n l e v e n d i g d or p j e •
In de ene helft van Belgisch Luxemburg strekken de eindeloze bossen zich uit, in het andere deel maken de bomen plaats voor lieflijke weilanden. Het andere deel bestaat uit lommerloze weilanden. Met de seizoenen worden de landschappen alsmaar mooier willen voelen met de en het plezier ze te doorkruisen alsmaar groter: geniet in de zomer aan de waterkant en in de herfstmaanden in de kleurige bossen. natuur krijgen van hun Geniet van de strenge Ardeense winter en de besneeuwde heuveltoppen, van het ontwaken van de natuur in de lente... Bezoekers die zich één
gastvrouw, de Belgische
De valleien en heuvels van de Semois zijn havens van rust waarin wandelaars en mountainbikers naar hartenlust kunnen ronddwalen. Hier kunnen bezoekers de drukte en dagelijkse sleur achter zich laten en de tijd nemen om écht te leven en te de schoonheid en herbronnen in een prachtige groene omgeving. Met een verblijf in Rochehaut bent u er niet alleen even tussenuit, maar wordt u één met de natuur, haar rust en haar bedwelmende schoonheid.
provincie Luxemburg,
diversiteit van de echte Ardennen cadeau.
ROCHEHAUT SUR-SEMOIS... • twee brood- en banketbakkerijen
• een beschermde kerk
• een slagerij - charcuterie
• een dierenpark
• een Ardeense winkel
• een landbouwmuseum
• een tabaks- en souvenirwinkel
• twee kunstgalerijen
• een kleine supermarkt
• gemarkeerde wandelroutes
• hotels en restaurants
• uitkijkposten
K i j k v o o r me er i n f o r m a t ie o p w w w. s i - r o c h ehau t . b e
4
Auberge brochure Balcon Semois NL:Mise en page 1
9/12/08
18:45
Page 5
5
Auberge brochure Balcon Semois NL:Mise en page 1
9/12/08
18:45
Page 6
• E E N U N I E K E L I G G I N G , e e n to o n b e e l d va n i n t e g r at i e i n d e n at u u r l i j k e o m g e v i n g •
De “Balcons de la Semois”
EEN GEBOUW MET EEN RIJKE GESCHIEDENIS
liggen tegenover het uitkijkpunt
Het oorspronkelijke gebouw werd in de jaren dertig gebouwd en “het Ardeense chalet” genoemd. Het werd een eerste keer uitgebreid in 1946 en in de jaren 70 onderging het nieuwe verbouwingen, de eerste uit een lange reeks, zowel binnen als in de vorm van een beschermd landschap dat diverse uitbreidingen. Jarenlang was het voormalige “Balcon en foret” dankzij Jacques Duruisseau een gewaardeerd en bekend hotel. Naast de kookkunsten van de heer des huizes had het hotel deze reputatie te danken aan de uitzonderlijke ligging, op de monumentenlijst is geplaatst ongetwijfeld een van de mooiste van Wallonië en zelfs daarbuiten. Vanaf deze plek is er een vrij uitzicht over het beschermde dorpje door de Koninklijke Commissie Frahan, dat diep in de vallei ligt aan de voet van de beboste heuvels. Het hooggelegen hotel-restaurant “Balcon en foret” werd jarenlang verwaarloosd. In 2000 kwam het in de verkoop en in 2003 werd het pand gekocht door Auberge de la Ferme NV. dat over Frahan uitziet,
voor Monumenten en Landschappen in België. Deze site Natura 2000
H E T R E S U LT A A T V A N E E N A R C H I T E C T U U R W E D S T R I J D
staat ook op de lijst van Bijzonder Erfgoed van België.
Het vroegere “Balcon en forêt” 6
De eigenaren van Auberge de la Ferme, Patricia en Michel Boreux, hebben toen een plan ingediend voor een heel nieuw bouwwerk dat in de plaats moest komen van het verwaarloosde gebouw. Het Directoraat-generaal van Ruimtelijke Ordening en Huisvesting van Wallonië werd op de hoogte gesteld van de plannen en zou projectontwikkelaars contacteren en hen overtuigen om een wedstrijd voor architecten uit te schrijven zodat een keuze kon worden gemaakt voor een ontwerp dat in overeenstemming zou zijn met het unieke karakter van de locatie. Een plek die zo bijzonder is vereist namelijk een bijzonder project. Ondanks een beperkt lastenboek hebben vier architectenbureaus even originele als uiteenlopende visies en voorstellingen gepresenteerd. Het team van Emmanuel Lenders werd de winnaar van deze wedstrijd met een ontwerp dat perfect in de omgeving past. De grote lijnen van het ontwerp kwamen al overeen met de tekeningen in deze brochure.
De toekomstige “Balcons de la Semois”
Auberge brochure Balcon Semois NL:Mise en page 1
9/12/08
18:45
Page 7
7
Auberge brochure Balcon Semois NL:Mise en page 1
9/12/08
18:45
Page 8
• EEN UITZONDERLIJKE LIGGING, GEMAKKELIJK BEREIKBAAR •
De “Balcons de la Semois” zijn bereikbaar :
MET HET VLIEGTUIG EN MET DE TREIN De vliegvelden van Luxemburg (groothertogdom), op 100 km O V E R D E W E G Charleroi Zuid, op 120 km Brussels Airport, op 150 km 15 km van Bouillon Paris Charles De Gaule (F), op 250 km 30 km van Charleville (F) 30 km van Libramont De stations van 60 km van Bastenaken Sedan - SNCF en HST (F), op 20 km 70 km van Aarlen Libramont - NMBS, op 30 km 90 km van Namen 110 km van Reims (F) 120 km van Luik 150 km van Brussel
8
Auberge brochure Balcon Semois NL:Mise en page 1
9/12/08
18:45
Page 9 376
430
n 376
423
g 423
437
436
h 422
3
423 h 425
h 463 e 434
435 c 473
376
l 376
m 376
c 440
x
b 437
c 439
438
d
a 451
463
455
b 440
459
a
456
b 448 457
a
408
r s 417
417
407 417
x
72
417
s
b
y
408
f
b 472
d
468 /2 h 468 467/2 468
458
467 n
s
t
468
b
a
461 461
461
3
467
66
r
l
66
76
k 66
61 468
82
c e 59 59
p
57
c
53h
104
g
82 e 90
c 55
85
c 91
e 56
d
49
a 48
46
a
c 47
c 441
e 1 g g 98 105
c
91 h 39
b 44 42 c 43
a e
a
10
e 54
479
75
l
h
m
r
467
d
b
76 74
2 465 /2
e 468 /2
2
72
x 465 /2
w 463
c 473
460
427
t
r
2
468 459
413
414
465
473
f 455
a 427 e 448
c 460 462a
409
415
m 68 a 433
a 456
b 427
a 473
398
416
z 463
e 455
b 452
b
a
w
v
424
a 463
b 453
424
a 463
418 417
a 425
g 435
r
w 376
432
f 435
a 450
a 440
376
g 434
f 434
e 435
438
g 434
p 376
g 425
c 435
k 376
397
b 419
b
b
d cd f
37 3 3
j
446
b 471
a
488
483 485
“Les Balcons de la Semois”
480
b
489
a
e
487
480
c
482
a
a 486
486
a
d
494 495
481
479
b
492 496
477
b
497
476
SEMOIS
478
LA SEMOIS
478
d
c
9
Auberge brochure Balcon Semois NL:Mise en page 1
9/12/08
18:45
Page 10
• ALGEMEEN INPLANTINGSPLAN en omgevingskenmerken •
• 1 hoofdingang aan de achterkant met toegangscontrole • 3 appartementen van ± 110 m2 met uitzicht op Frahan • 3 appartementen van ± 110 m2 met zicht naar achteren • 9 appartementen van ± 200 m2 met uitzicht op Frahan • 2 vrijstaande villa’s van ± 200 m2 + kelder • 1 terras per appartement • 1 garage en 1 kelder per appartement • Elektrische nachtstroomverwarming en/of omkeerbare airconditioning
10
Auberge brochure Balcon Semois NL:Mise en page 1
9/12/08
18:45
Page 11
11
Auberge brochure Balcon Semois NL:Mise en page 1
9/12/08
18:45
Page 12
• Kelderverdieping, garages en kelders •
• Vanuit de garages directe toegang tot ieder appartement • Directe toegang door middel van liften en trappen • 17 garages en aparte kelders • Technische ruimtes voor de verschillende meters (water - elektriciteit)
12
Auberge brochure Balcon Semois NL:Mise en page 1
9/12/08
18:45
Page 13
13
Auberge brochure Balcon Semois NL:Mise en page 1
9/12/08
18:45
Page 14
• G E B O U W “A “ •
14
Auberge brochure Balcon Semois NL:Mise en page 1
9/12/08
18:45
Page 15
Appartementen met 1 slaapkamer (met de mogelijkheid er 2 slaapkamers van te maken) en een grote ruimte voor de living.
15
Auberge brochure Balcon Semois NL:Mise en page 1
9/12/08
18:45
Page 16
• GEBOUWEN “B - C - D“ •
16
Auberge brochure Balcon Semois NL:Mise en page 1
9/12/08
18:45
Page 17
Drie identieke gebouwen geheel in de lengte, type loft, naar wens in te richten
17
Auberge brochure Balcon Semois NL:Mise en page 1
9/12/08
18:45
Page 18
• GEBOUWEN “E-F“ •
Twee vrijstaande villa’s, de indeling is over drie verdiepingen verdeeld.
18
Auberge brochure Balcon Semois NL:Mise en page 1
9/12/08
18:46
Page 19
KELDER
BEGANE GROND
VERDIEPING
19
Auberge brochure Balcon Semois NL:Mise en page 1
9/12/08
18:46
Page 20
• DWARSDOORSNEDEN en inpl anting in het L ANDSCHAP •
20
Auberge brochure Balcon Semois NL:Mise en page 1
9/12/08
18:46
Page 21
21
Auberge brochure Balcon Semois NL:Mise en page 1
9/12/08
18:46
Page 22
• UW TOEKOMSTIGE “THUIS“ ? •
22
Auberge brochure Balcon Semois NL:Mise en page 1
Naam
9/12/08
Gebouw Verdieping
18:46
Page 23
Terras
Te verkopen oppervlakte appartement in m²
Te verkopen oppervlakte terras in m²
Te verkopen Te verkopen oppervlakte ondergrondse bebouwde oppervlakte gemeenschappeGarages, aparte lijke ruimte in m² kelders en toegangsTrappen en liften
Zoveelste deel van het terrein /10.000
ruimte voor wagens
“Le Châtaignier”
A
0
Uitzicht op Frahan
112,4
63,1
13,5
Forfaitair
365,83
“Le Érable”
A
0
Uitzicht op achterkant
121,4
107,4
13,5
Forfaitair
395,1
“Le Marronnier”
A
1
Uitzicht op Frahan
112,4
28,2
13,5
Forfaitair
365,8
“Le Bouleau”
A
1
Uitzicht op achterkant
121,3
45,4
13,5
Forfaitair
394,8
“Le Cyprès”
A
2
Uitzicht op Frahan
112,4
28,2
13,5
Forfaitair
365,8
“Le Noisetier”
A
2
Uitzicht op achterkant
97,2
41,1
13,5
Forfaitair
316,4
“Le Hêtre”
B
0
Uitzicht op Frahan
227,3
148
24,9
Forfaitair
739,8
“Le Frêne”
B
1
Uitzicht op Frahan
227,3
60,1
24,9
Forfaitair
739,8
“Le Mélèze”
B
2
Uitzicht op Frahan
203,1
56,1
24,9
Forfaitair
661
“Le Pommier”
C
0
Uitzicht op Frahan
227,3
148
24,9
Forfaitair
739,8
“L’Épicéa”
C
1
Uitzicht op Frahan
227,3
60,1
24,9
Forfaitair
739,8
“Le Peuplier”
C
2
Uitzicht op Frahan
203,1
56,1
24,9
Forfaitair
661
“Le Cerisier”
D
0
Uitzicht op Frahan
227,3
148
24,9
Forfaitair
739,8
“Le Saule”
D
1
Uitzicht op Frahan
227,3
60,1
24,9
Forfaitair
739,8
“Le Tilleul”
D
2
Uitzicht op Frahan
203,1
56,1
24,9
Forfaitair
661
Naam villa
Villa “Le Chêne”
Villa “Le Charme”
Gebouw Verdieping
Terras
Te verkopen oppervlakte villa in m²
Te verkopen oppervlakte terras in m²
Kelder onder de villa
Zoveelste deel van het terrein /10.000
E
0&1
Uitzicht op Frahan
210,8
119,1
Forfaitair
686,1
F
0&1
Uitzicht op Frahan
211,4
115,4
Forfaitair
688,1
• NOoT • ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... ..................................................................................................................................... .....................................................................................................................................
23
Auberge brochure Balcon Semois NL:Mise en page 1
9/12/08
18:46
Page 24
De “Balc ons de la S emois” : 15 appar tementen en t wee woningen die te koop worden aa ngeboden voor permanente bewoning en als t weede woning .
HEEFT U INTERESSE ? Neem c ontac t op v o or meer i n f orma tie over prijzen en procedures o p te l e f o o n n u m m e r + 32 473 / 9 5 70 0 5 of stuur een e-mail naar c ontac t @ aubergedela f erme. c om MEER INFORMATIE OP : w w w. le sba lcons delas emoi s. be w w w. aub erg e dela f erme. b e / ba lc ons
ARCHITECT L AURE AAT
B a l l a a r s t r a a t 71 · 2 01 8 A n t w e r p e n t e l . + 3 23 - 2 4 2 9 0 4 0 · f a x + 3 23 - 2 4 8 21 10 • G r a p h i s m e e t r é a l i s a t i o n : GRAPHICREA s.p.r.l. Chaussée d’Arlon, 15 - B 6600 Bastogne - Tél. (32)61/21 79 70 - www.graphicrea.be • © P h o t o s : Arnaud QUARANTA - Fédération Touristique du Luxembourg Belge (FTLB) - Pascal WILLEMS - Juliane WILLEMS - Thierry TOUSSAINT - Stéphane LUTGEN
