Brochure
Oktoberstraat 27 te Almere
Oktoberstraat 27, Almere Buiten (Seizoenenbuurt) Gelegen in de groene en kindvriendelijke Seizoenenbuurt staat op een perceel van135m² eigen grond deze ruime tussenwoning uit 1998 met de achtertuin op het westen. De woning beschikt over drie slaapkamers en een heerlijk lichte en tuingerichte woonkamer. Het schilderwerk buiten is in 2011 nog gedaan in moderne kleurstelling. Indeling Begane grond: entree; hal met meterkast, toilet en trapopgang; tuingerichte woonkamer met provisiekast en aangrenzende ruime keuken; Keuken in L-‐opstelling v.v. afzuigkap, keramische kookplaat, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. De gehele begane grond is v.v. plavuizen met vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers (voormalig 3) waarvan één over de gehele breedte van de woning en met vast (inloop)kast; badkamer v.v. volledige betegeling, 2e toilet, douchehoek, wastafel en duo ligbad. Tweede verdieping: Zolderverdieping met CV-‐opstelling (Vaillant HR uit 1998), bergruimte en de wasmachineaansluiting; derde slaapkamer. Tuin: Gesitueerd op het westen, ca. 12m x 5,5m. Verzorgd en v.v. erfafscheiding, houten berging v.v. elektra, achterom en een waterpunt. Vraagprijs: € 167.500,00 k.k. Aanvaarding: in overleg. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1998 • Perceeloppervlakte: 135m² • Woonoppervlakte: 120 • Externe bergruimte: ca. 6m² • Tuin: West, verzorgd en v.v. elektra • Schilderwerk buiten: 2011 • CV: Vaillant HR uit 1998 • Scholen, supermarkt en NS station (Almere Buiten) binnen 5 minuten. Vraagprijs: € 167.500,00 k.k. Aanvaarding: in overleg.
Fotoblad 1 – Oktoberstraat 27 te Almere
Woonkamer (foto 1)
Woonkamer (foto 2)
Keuken (foto 1)
Keuken (foto 2)
Badkamer (foto 1 )
Badkamer (foto 2)
Fotoblad 2 – Oktoberstraat 27 te Almere
Slaapkamer 1 (Eerste verdieping)
Slaapkamer 2 (Eerste verdieping)
Zolder
Achterzijde
Omgeving
Omgeving
_________________________________________________________________________ Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel: Oktoberstraat 27, 1335 EM te Almere. Voor de onderstaande zaken -‐ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn-‐ geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen ☒ ☐ ☐ ☐ Tuinaanleg / bestrating / beplanting ☐ ☐ ☐ ☐ Buitenverlichting Tuinhuis / buitenberging
☒
☐
☐
☐
Kasten / werkbank in tuinhuis / berging
☒
☐
☐
☒
(Broei)kas
☐
☐
☐
☒
Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -‐ Steigerhouten tafel + stoelen
☐
☐
☐
☒
☐
☐
☐
☒
Vlaggenmast
☐
☐
☐
☒
Schotel / antenne
☐
☐
☐
☒
Brievenbus
☒
☐
☐
☐
(Voordeur)bel
☒
☐
☐
☐
Alarminstallatie
☐
☐
☐
☒
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
☐
☐
☐
☒
Rookmelders
☐
☐
☐
☒
Rolluiken / zonwering buiten
☐
☐
☐
☒
Zonwering binnen
☐
☐
☒
☐
Horren (vast / inzet) Raamdecoratie, te weten: -‐ gordijnrails / gordijnen / vitrages
☐
☐
☐
☒
☐
☐
☒
☐
-‐ rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: -‐ vloerbedekking
☐
☐
☐
☒
☐
☐
☐
☒
-‐ parketvloer / laminaat
☒
☐
☐
☐
-‐ plavuizen
☒
☐
☐
☐
-‐ anders, te weten:
☐
☐
☐
☒
☐
☐
☐
☒
CV met toebehoren
☒
☐
☐
☐
(Klok) thermostaat
☒
☐
☐
☐
Mechanische ventilatie
☐
☐
☐
☒
Close in boiler
Gashaard met toebehoren Isolatievoorzieningen (voorzetramen / radiatorfolie etc.)
Blijft achter ☐ ☐
☐
☐
☐
☒
Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -‐ Koelkast
☒
☐
☐
☐
☒
☐
☐
☐
-‐ (Laden) Vriezer
☒
☐
☐
☐
-‐ Oven (hete lucht / elektrisch)
☒
☐
☐
☐
-‐ Kookplaat
☒
☐
☐
☐
-‐ Afzuigkap
☒
☐
☐
☐
-‐ Vaatwasser
☒
☐
☐
☐
-‐ Combi magnetron
☐
☐
☒
☐
-‐ Anders, te weten: koffiemachine (Losse) kasten, legplanken, te weten: -‐
☐
☐
☐
☒
☐
☐
☐
☒
Airconditioning
-‐
Gaat mee ☐ ☐
Kan worden NVT overgenomen ☐ ☒ ☐ ☒
☐
☐
☐
☒
☒
☐
☐
☐
Wastafels met accessoires
☒
☐
☐
☐
Toiletaccessoires
☒
☐
☐
☐
Badkameraccessoires
☒
☐
☐
☐
Sauna met toebehoren
☐
☐
☐
☒
Veiligheidsschakelaar wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: -‐
☐
☐
☐
☒
☐
☐
☐
☒
-‐ Overige zaken, te weten: -‐
☐
☐
☐
☒
☐
☐
☐
☒
☐
☐
☐
☒
Spiegelwanden
-‐
Vragenlijst voor de verkoop van een woning NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM
VERSIE 2012
NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM
Vragenlijst voor de verkoop van een woning Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. (* Een kopie van deel B kan, indien partijen dit wensen, aan de koopakte gehecht worden.)
DEEL B Persoonlijke gegevens Naam: Adres: Oktoberstraat 27 Postcode en plaats: 1335 Em Almere Telefoon: Adres te verkopen perceel: (uitsluitend invullen als dat afwijkt van bovengenoemd adres)
1. a. b.
Bijzonderheden Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel?
nee
Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? nee (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen)
Zo ja, welke zijn dat: ________________________________________ c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendoms- grenzen? nee (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? ________________________________________ d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? nee
Zo ja, graag nader toelichten: _________________________________________ e. Heeft u grond van derden in gebruik? nee Zo ja, welke? _________________________________________ f. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? nee e (bijv. recht van overpad, 1 recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke? Erfpacht (zie akte van vestiging erfpacht) Alsmede gebruikelijke (zie bewijs van eigendom) g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? nee h. Is er een anti-speculatiebeding van toe- passing op de woning? nee Zo ja, hoe lang nog? ________________________________________
i. j. k. l.
Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht?
nee
Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument?
nee
Is er sprake van een beeldbepalend object? nee Is er sprake van ruilverkaveling?
nee
Is er sprake van onteigening?
nee
Is het woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?
nee
Zo ja: - is er een huurcontract? nee - welk gedeelte is verhuurd? ________________________________________ - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? ________________________________________ - welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijv. geiser, keuken, lampen) ________________________________________ - heeft de huurder een waarborgsom gestort? ja/nee zo ja, hoeveel?
_________________________________________ - hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? ja/nee zo ja, welke? _________________________________________ m. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? nee (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat? ________________________________________ n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waarde- beschikking WOZ? nee Zo ja, toelichting:
________________________________________ o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? nee p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden terug- gevorderd? nee q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? nee r. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? nee (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonwoning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) s. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? ja 2. Gevels a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? nee Zo ja, waar? ________________________________________ b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/ beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? nee Zo ja, waar? ________________________________________ c. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? ja Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? ja/nee d. Zijn de gevels ooit gereinigd? nee Zo ja, volgens welke methode? Onbekend, is door vorige eigenaar gedaan.
3. Dak(en) a. Hoe oud zijn de daken? Platte daken: Overige daken: b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? nee Zo ja, waar? ________________________________________ c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? nee Zo ja, waar? ________________________________________ d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? nee e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? ja Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? ja/nee f. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? ja Zo nee, toelichting: n.v.t. g. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? ja Zo nee, toelichting: ________________________________________ 4. Kozijnen, ramen en deuren a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2011 Is dit gebeurd door een erkend schilders- bedrijf? ja b. Functioneren alle scharnieren en sloten? ja Zo nee, toelichting: ________________________________________ c. Zijn alle sleutels aanwezig? ja d. Is er sprake van isolerende ja beglazing? e. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? nee Zo ja, waar? ________________________________________ 5. Vloeren, plafonds en wanden
a. b. c. d. e.
Is er sprake (geweest) van vocht- doorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? nee Zo ja, waar? ________________________________________ Is er sprake (geweest) van schimmel- vorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar?
nee
________________________________________ Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? nee Zo ja, waar? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Zo ja, waar?
nee
________________________________________ Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar?
nee Vloer begane grond f. Is er sprake van vloerisolatie? ja/nee 6. Kelder, kruipruimte en fundering a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? nee Zo ja, waar? ________________________________________ b. Is de kruipruimte toegankelijk? ja c. Is de kruipruimte droog? ja d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? nee e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? nee Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? nee
7. Installaties a. Is er een CV-installatie aanwezig? ja Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? Vaillant 1998 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? December 2010 b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? nee Zo ja, hoe vaak? ________________________________________ c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? nee Zo ja, welke? ________________________________________ d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? nee Zo ja, waar? ________________________________________ e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? nee Zo ja, waar? ________________________________________ f. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? nee Zo ja, welke? ________________________________________ g. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? n.v.t. h. Is de trek van aanwezige schoorsteen- kanalen goed? ja/nee i. Is de elektrische installatie vernieuwd? nee Zo ja, wanneer en welke onderdelen? j. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? nee Zo ja, welke?
8. a. b. c. d.
________________________________________ Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? ja/nee Zo ja, welke? Gootsteen en kraan badkamer boven (kraan vervangen in 2012) Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? ja Zo nee, welke niet? ________________________________________ Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool?
ja
Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke?
nee ________________________________________ e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? nee 9. Diversen a. Wat is het bouwjaar van de woning? 1998 b. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? nee Zo ja, welke en waar? c. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? nee d. Is er sprake van loden leidingen in de woning? nee Zo ja, waar? ________________________________________ e. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? nee Zo ja, is er een onderzoeksrapport? ja/nee Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? ja/nee f. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? nee
g. h. i.
j.
Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig?
ja/nee ja/nee
Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)?
nee
Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer en door welk bedrijf?
nee ja/nee
________________________________________ Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruip- ruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere beton- elementen vb. balkons kunnen aangetast zijn)
nee
Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? nee Zo ja, welke ver-/bijbouwingen, in welk jaartal en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd?
___________________________________________ ___________________________________________ ___________________________________________ ___________________________________________ k. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? nee 10. Vaste lasten a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? € Belastingjaar 2 b. Wat is de WOZ-waarde? € 196.000,00 Peiljaar? 2011 c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? € Belastingjaar? d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag
rioolrecht? € Belastingjaar? e. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas € 135,00 Elektra € f. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)? ja Zo ja, welke? ________________________________________ Hoe lang lopen de contracten nog? ________________________________________ g. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht Hoe hoog is dan de canon per jaar? € Heeft u alle canons betaald? ja/nee Is de canon afgekocht? ja/nee Zo ja, tot wanneer? ________________________________________ h. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? nee Zo ja, hoe hoog en waarvoor? €…... ________________________________________ i. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? nee Wat zijn de kosten voor deze parkeer- vergunning per jaar? €…… 11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/ of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing etc? ja/nee Zo ja, welke?
Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Uw NVM-makelaar
Postbus 30118, 1303 AC Almere T 036 82 00 282 F 036 82 00 283 E
[email protected] I www.buismanmakelaars.nl ING Bank 45 82 282 KvK 50679236 BTW.nr. NL129891642B01
Uittreksel Kadastrale Kaart 6
1 25
98 24
T OK
47
15 25
97 24
OB ER
2588
14 25
ST
72 71
13
36
25
95 24
25
2 51
70
2 34
25
69 25
86 25
96 24
AT
RA
25
1
1 25
0
1 25
68
85 25
35
25
67 25
84
25
09 25
82
08
25
33
66 25
3
8 25
65
25
07 25
25
64
25
81
25
20
63
80
25
32
25
62
25 79 25 30
61 25 60
78 25
25
19
77
25
59
25
76 25
8
5 25
2557 5
7 25
74
25
18
2872 29
5
12
0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, LELYSTAD, 25 februari 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
ALMERE B 2562
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Postbus 30118, 1303 AC Almere T 036 82 00 282 F 036 82 00 283 E
[email protected] I www.buismanmakelaars.nl ING Bank 45 82 282 KvK 50679236 BTW.nr. NL129891642B01
