Bouwtechnische keuring

Bouwtechnische keuring

Datum: Opdrachtgever: Straat: Plaats:

zaterdag 23 maart 2013 Janssens Peter Kastanjedreef 12 Baasrode

Zonnelaan 17 - 1860 Meise [email protected] www.teptec.be

1

Inhoud Gegevens

Opdrachtgever Gebouw Terrein Weersomstandigheden tijdens het bezoek Gebruikte hulpmiddelen Bekomen informatie Ligging Aanwezige infrastructuur

Samenvatting

Algemeen Overzicht van de kosten Kosten renovatiewerken

Detailbespreking

Zolder Verdieping 1 Gelijkvloers Kelder Kruipkelder Gebouwenschil Verwarming Sanitair warm water Ventilatie Regenwater Elektrische installatie Diverse technieken Tuin en omgeving

3 3 3 3 3 4 5 5

6 7 8

10 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23


2

Gegevens Opdrachtgever Naam: Straat: Plaats: Gsm: Mail:

Janssens Peter Infraroodstraat 16 Lebbeke

Gebouw Straat: Plaats: Bouwjaar: Bebouwing Bestemming Bouwvergunning Verkavelingsverg. Bewoond: K.I. Volume: Woonoppervlak: Onderkelderd: EPC: Nutsvoorzieningen

Kastanjedreef 12 Baasrode 1976 Open

Nee 700 153 Deels

m³ m² Kelder/kruipkelder 360 kWh/m²

Telefoon

Kabel

Gas

Terrein Oppervlak terrein Oppervlak huis Orientatie tuin

13,73 are 1,2 are N

Weersomstandigheden tijdens het bezoek Buitentemperatuur Neerslag Gresteldheid

3 °C geen bewolkt


3

Hulpmiddelen Thermografie Vochtigheidsmeting

Ja Ja

Informatie Plannen Opmeting ter plaatse Verkregen van

Ja Nee Makelaar

Eigenaar

Andere

Vorige bewoner

Welke gebreken werden gemeld gemeld ? Behalve dat de elektrische installatie afgekeurd werd, worden door de makelaar geen verdere

Welke werken werden recent uitgevoerd ? Geen

Welke wensen heeft de opdrachtgever Opsporen van gebreken, raming van directe kosten en voorstellen voor het op termijn beter isoleren van de woning


4

Ligging Lawaai verkeerswegen, industrie, … Geuren landbouw, industrie, chemie Overstromingsgebied Aanpalende terreinen bebouwd Constructies die het zicht belemmeren Bebouwingsplannen Nabijheid van afvalverbranding, industrie,contaminatie Nabijheid van rivieren, beken, overstromingsgebieden Nabijheid van moeras, vijvers (insecten) Nabijheid van bos (sterke beschaduwing in de winter Aanwezigheid van bomen die sterke beschaduwing veroorzaken

Nee Nee Onbekend Ja Nee Nee Nee Onbekend Onbekend Nee Nee

Infrastructuur Openbaar vervoer Winkelmogelijkheden Scholen/kleutertuin Vrijetijdsmogelijkheden (sport, cultuur, jeugdverenigingen, spelen) Nabijheid van ziekenhuis, seniorenflats, … Bereikbaarheid openbare diensten Beoefening hobby's Aansluiting met hoofdwegen Parkeermogelijkheden Afstand wonen/werken (som van alle partners)


Goed Goed Goed Onbekend Onbekend Goed Onbekend Goed Uitstekend ? km

5

Samenvatting Algemene toestand Hellende daken

Goed

Platte daken

NVT

Metselwerk

Matig

Voegen

Matig

Ramen en deuren

Goed

Gevelbekleding

NVT

Vloeren

Goed

Verwarming

Goed

Sanitair

Redelijk

Thermische isolatie

Matig

Commentaar

De woning werd altijd goed onderhouden en is met kwalitatieve materialen en uitrustingen voorzien. Ze is instapklaar en er zijn geen grote problemen. Minpunten zijn de slechte thermische isolatie en de vochtige muren in de kelder. De schouw van de verwarming moet waarschijnlijk worden afgebroken en indien gewenst opnieuw opgemetst worden. Op sommige plaatsen is er vochtschade aan de voegen. Keuken en badkamer zijn aan grondige vernieuwing toe.


6

Samenvatting Overzicht van de kosten Item Zolder Verdieping 2 Verdieping 1 Gelijkvloers Kelder Kruipkelder Gebouwenschil Verwarming Sanitair warm water Ventilatie Regenwater Elektrische installatie Diverse technieken Tuin en omgeving

Totaal

Directe kosten 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1000 0 0

Kosten op termijn 0 0 0 0 0 0 1200 0 0 0 0 0 0 0

1000

1200

Opmerkingen De vochtige muren in de kelder vertonen uitbloeiingen die waarschijnlijk het gevolg zijn van optrekkend vocht en het ontbreken van een waterdichte bezetting langs de buitenkant. Het is nodig dat de dit proces gestopt word zodat de muren kunnen uitdrogen en verder zoutschade of vorming van schimmels voorkomen word. De aanpassing en heropbouw van het terras achter is misschien een goede gelegenheid om dit te doen. Laat een aannemer een offerte maken hiervoor. De loszittende voegen in het metselwerk (vooraan en zijkant links) zijn waarschijnlijk het gevolg van zout en vorstschade. Die ontstaat wanneer water in de muren kan infiltreren. Ten gevolge van gebreken in de waterdichtheid van de trap en het terras.


7

Samenvatting Renovatiewerken (raming) Kosten Nu

Item Isolatie zoldervloer 25 cm isofloc Spouw opvullen met isolatie Isolatie tegen plafond kelder Isolatie van leidingen Isoleren van convectorputten Nieuwe ramen, voordeur en achterdeur, aluminium Garagepoorten, automatisch Heropvoegen, defecte voegen Vochtige muren kelder

170 m² 200 m² 135 m²

Zelf Zelf Zelf

13 stuks

Kosten later 4000 6000 2000 500 300 19000

2

7000 3000 pm

Boiler voor bad en keuken gevoed door gasketel (of boilerwarmtepomp voor keuken) Weersafhankelijke regeling verwarming Nieuwe radiator keuken Installatie van een ventilatiesysteem met warmterecuperatie voor de hele woning

2500 400 300 5000

Muurbekleding Schilderwerken

pm pm

Nieuwe badkamer Nieuwe keuken

pm pm

Uitbreidingen elektriciteit

Zelf

Totaal

50000 Zonnelaan 17 - 1860 Meise [email protected] www.teptec.be

8

Samenvatting Opmerkingen De vermeldde prijzen zijn een schatting voor een gemiddelde kwaliteit. De raming gebeurde aan de hand van summiere informatie wat de maten betreft. PM: deze kosten kunnen pas bepaald worden na bijkomend onderzoek. Zelf: deze werken of een deel ervan kunnen eventueel zelf uitgevoerd worden


9

Thermografie rapport Klant: Peter Janssens Adres: Kastanjedreef 12 Baasrode

Datum thermografie: Thermograaf:

23/3/2013 Roger Moyson

Buitentemperatuur: Binnentemperatuur: Temperatuurverschil

3 °C 20 °C

Weer:

t:

17 °C

Bewolkt

Teptec bvba Zonnelaan 17 – 1860 Meise - Belgium Phone: +32 479 602 708, e-mail: [email protected] www.teptec.be

Thermografieverslag

1(6)

2013-03-26

Foto 1.

Genomen op: Zolder Datum & tijd: 23/03/2013 10:19:04 5.1 °C

4

Sp1 2

0 -0.3

Commentaar: Warmteverliezen doorheen de zoldervloer Aanbeveling: Beter isoleren

Foto 2.

Genomen op: Zolder Datum en tijd: 23/03/2013 10:19:42 4.6 °C 4

2

Sp1

0

-1.7

Commentaar: Idem foto 1 Aanbeveling: Idem foto 1


Thermografieverslag

2(6)

2013-03-26

Foto 3.

Genomen op: Living Datum & tijd: 23/03/2013 11:06:02 15.9 °C

14

Sp1 12

10 9.5

Commentaar: Isolatiedefecten Aanbeveling: Zoldervloerisolatie verbeteren

Foto 4.

Genomen op: Living Datum en tijd: 23/03/2013 11:06:48 15.5 °C 15 14

Sp1 13 12 11.4

Commentaar: Idem foto 3 Aanbeveling: Idem foto 3


Thermografieverslag

3(6)

2013-03-26

Foto 5.

Genomen op: Living Datum & tijd: 23/03/2013 11:08:13 16.2 °C 16

14

Sp1 12

10 9.7

Commentaar: idem foto 3 Aanbeveling: idem foto 3

Foto 6.

Genomen op: Eethoek Datum en tijd: 23/03/2013 11:10:55 17.6 °C

16

14

Sp1

12

9.8

10

Commentaar: koude lucht komt vanuit de spots Aanbeveling:


Thermografieverslag

4(6)

2013-03-26

Foto 7.

Genomen op: (Where) Datum & tijd: 23/03/2013 11:34:34 30.1 °C 30

20

Sp1 10

4.2

Commentaar: onvoldoende isolatie van de verwarmingsbuizen Aanbeveling: buizen opnieuw isoleren

Foto 8.

Genomen op: achtergevel Datum en tijd: 23/03/2013 11:58:19 6.0 °C 6

4

Sp1

2

0 -1.5

Commentaar: Verliezen via de gevel, verhoogd verlies ter hoogte van de vloerplaat gelijkvloers Aanbeveling: muren isoleren


Thermografieverslag

5(6)

2013-03-26

Foto 9.

Genomen op: Achtergevel Datum en tijd: 23/03/2013 11:59:42 8.2 °C

5

Sp1 0

-5 -5.9

Commentaar: warmteverlies via de muren, je ziet de helling van de plafonds binnen Aanbeveling: muren isoleren

Foto 10.

Genomen op: (Where) Datum & tijd: 23/03/2013 12:07:05 9.5 °C 8 6

Sp1 4 2 0.5

Commentaar: Verhoogde warmteverliezen muren en lintelen Aanbeveling: muren isoleren


Thermografieverslag

6(6)

2013-03-26

Bouwkundige keuring Fotoreportage Object: Kastanjedreef 12 Baasrode Datum: 23 maart 2013

Teptec bvba

Zonne laan 17

1860 Meise

Tel. 0479 602 708

[email protected]

www.teptec.be

Plaats: Achtergevel

Commentaar: muren in verval

Plaats: Voorgevel

Commentaar: vele voegen ontbreken en zitten los

Teptec bvba

Zonne laan 17

1860 Meise

Tel. 0479 602 708

[email protected]

www.teptec.be

Plaats: Zijgevel links

Commentaar: ontbrekende voegen, geen waterdichte bezetting tegen de betonblokken (zijwanden van de kelder) Voegen komen los door zoutschade (lekken terras) Plaats: Zijgevel links

Commentaar: geen waterdichte bezetting tegen de betonblokken (zijwanden van de kelder)

Teptec bvba

Zonne laan 17

1860 Meise

Tel. 0479 602 708

[email protected]

www.teptec.be

Plaats: Kelder

Commentaar: Idem vorige

Plaats: kelder onder living

Commentaar: uitbloeiingen op de betonblokken

Teptec bvba

Zonne laan 17

1860 Meise

Tel. 0479 602 708

[email protected]

www.teptec.be

Plaats: kelder onder living

Commentaar: uitbloeiingen op de betonblokken

Plaats: Kelder onder eethoek

Commentaar: vochtige muren, optrekkend vocht

Teptec bvba

Zonne laan 17

1860 Meise

Tel. 0479 602 708

[email protected]

www.teptec.be

Plaats: Kelder , binnenmuur

Commentaar: Optrekkend vocht

Plaats: Kelder onder eethoek

Commentaar: vochtige muren, optrekkend vocht

Teptec bvba

Zonne laan 17

1860 Meise

Tel. 0479 602 708

[email protected]

www.teptec.be

Plaats: Kelder , binnenmuur

Commentaar: Optrekkend vocht

Teptec bvba

Zonne laan 17

1860 Meise

Tel. 0479 602 708

[email protected]

www.teptec.be

Bouwtechnische keuring

Recommend Documents