BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN DEURNESEWEG 7 TE HELMOND
ARTIKEL 1. REGISTERGOED (a) het woonhuis met café, restaurant, garage, ondergrond, erf, tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend 5709 AH Helmond, Deurneseweg 7, kadastraal bekend gemeente Helmond, sectie N nummer 2318, groot dertien are en twintig centiare (13a en 20ca); belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht (thans opstalrecht) ten behoeve van de naamloze vennootschap Brabant Water N.V. gevestigd te ’s-Hertogenbosch, hetwelk is ingeschreven bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers vestiging Eindhoven in register Hypotheken 4, deel 1745 nummer 17; (b) een perceel bedrijventerrein gelegen te Helmond aan de Deurneseweg, kadastraal bekend gemeente Helmond, sectie N nummer 4536, groot zestig centiare (60ca) (ten tijde van de verkrijging onderdeel uitmakende van het perceel kadastraal bekend als gemeente Helmond, sectie N nummer 2319) (tezamen het “Registergoed”), daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. Overige roerende zaken niet vallende onder artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. In opdracht van de Verkoper zullen, separaat van de openbare veiling van het Registergoed, vanaf twaalf december tweeduizend dertien tot en met zestien december tweeduizend dertien tevens alle roerende zaken niet vallende onder artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek, welke aan de Verkoper zijn verpand door hierna te noemen rechthebbende via de site https://www.bva-auctions.com geveild worden. Voor nadere informatie hierover verwijzen wij naar voornoemde website. ARTIKEL 6 ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 6.1 Algemene veilingvoorwaarden Deze openbare verkoop zal worden gehouden – voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken – onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013 (“AVVI 2013”), vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister onder nummer
1
6.2
57252106 en opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drieëntwintig april tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel 62802 nummer 177, welke voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. In deze voorwaarden staat onder meer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: https://www.bog-auctions.com (de “Website”) of via internet vanaf een andere locatie mits op die manier toegang verkregen kan worden tot de Website. De Koper op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zich te onderwerpen. Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVVI 2013 prevaleren en welke voorwaarden, voor zover niet nadrukkelijk anders vermeldt, dezelfde definities gebruiken: Artikel 4. De veiling Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2013 vindt de veiling plaats in twee fasen: eerst in opbod en vervolgens in afslag. In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 van de AVVI 2013 wordt hierbij bepaald: (a) inzet en afslag worden na elkaar in een zitting gehouden op twaalf december tweeduizend dertien vanaf tien uur in het kantoor van het veilinghuis aan de Kryptonweg 8 te Amersfoort. (b) de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag) vormt de koopsom. Het exacte aanvangstijdstip van de veiling zal uiterlijk elf december tweeduizend dertien gepubliceerd worden op de Website. Bieden is alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het in de AVVI 2013 genoemde Biedprotocol. Het bieden geschiedt doordat de Bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de Website. Artikel 7. Inzetpremie De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 AVVI 2013 bedraagt een procent (1%) en wordt aan de Koper in rekening gebracht. Artikel 8. Bieden voor een ander Een Bieder heeft, overeenkomstig artikel 8 lid 3 AVVI 2013 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht.
2
Deze verklaring dient voor de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2013 eindigt de Termijn van Beraad op maandag zestien december tweeduizend dertien om zeventienhonderd (17:00) uur of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Artikel 10. Belastingen en kosten 10.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2013 komen voor rekening van de Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: (a) de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; (b) het honorarium van de Veilingnotaris ad vijfduizend achthonderdvierendertig euro (EUR 5.834,00) exclusief omzetbelasting; (c) de kosten van de - eventuele - akte de command; (d) het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; (e) de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; (f) kosten opvragen informatie; (g) de inzetpremie; (h) de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; (i) kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten; (j) de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website en/of www.veilingnotaris.nl. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de Koper vanaf de dag waarop ingevolge artikel 11 lid 1 sub b AVVI 2013 de Koopsom moet worden betaald. 10.2 Voorzover aan de Verkoper bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Artikel 11. Tijdstip van betaling 11.1 In overeenstemming met het bepaalde in artikel 11 lid 1 AVVI 2013 dient de Koper:
3
(a)
de verschuldigde overdrachtsbelasting en de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI 2013 uiterlijk drie (3) dagen na de Gunning; (b) de overige voor zijn rekening komende kosten, belastingen en lasten uiterlijk zes (6) weken na de Gunning, te voldoen bij de Veilingnotaris op rekeningnummer 10.33.68.604. 11.2 Het in artikel 11.1 gestelde komt te vervallen indien de Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 16.1 Aanschrijvingen Uit een kadastraal uittreksel de dato vier december tweeduizend dertien is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) bekend is/ zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 16.2 Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. 16.3 Milieu Het enige waar de Verkoper mee bekend is, is een bodemrapportage de dato elf oktober tweeduizend dertien, welke op de Website en www.veilingnotaris.nl staat gepubliceerd en welke rapportage tevens in te zien is op www.bodemloket.nl. Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2013 aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed. welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen.
4
16.4
16.5
16.6
Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door de Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Bestemming en gebruik Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar de relevante voorschriften van het bestemmingsplan “Brouwhuis – Stationskwartier” ontvangen van de gemeente Helmond, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage) en welke tevens is in te zien op de Website en www.veilingnotaris.nl. De bestemming die op het Registergoed rust is “Horeca” (artikel 7 van voornoemd bestemmingsplan). Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. Erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: “OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, GEMEENSCHAPPELIJKE MUREN, BELEMMERINGENWET PRIVAATRECHT EN DRANKAFNAME VERPLICHTING BETREFFENDE REGISTERGOED SUB A A. Erfdienstbaarheden Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden terzake van het registergoed sub a wordt verwezen: I. naar een akte van levering op zesentwintig maart negentienhonderd zesentachtig verleden voor A.P.Th. Mostermans, destijds notaris te Helmond, waarvan een afschrift werd ingeschreven alsvoor in register Hypotheken 4 de dag daarna in deel 7626 nummer 32, waarin woordelijk is vermeld: "A. ten behoeve en ten laste van het bij deze verkochte en ten behoeve en ten laste van het aan verkoper in eigendom blijvend resterend gedeelte van gemeld perceel, kadastraal bekend gemeente Helmond sectie N nummer 1245 worden over en weder al zodanige erfdienstbaarheden gevestigd, waardoor de
5
toestand, waarin die percelen zich ten opzichte van elkander bevinden, blijft gehandhaafd speciaal wat betreft de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën, riolering of anderszins, eventuele inbalking, inankering en overbouw en toevoer van licht en lucht, zijnde hieronder echter niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. Deze erfdienstbaarheden zullen evenwel geacht worden niet te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming der heersende erven. B. Ten behoeve van het bij deze verkochte en ten laste van het op voormelde kaart schematisch met ruitarcering aangegeven gedeelte van het bij verkoper in eigendom verblijvende perceel wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van weg om vanaf het heersend erf de openbare straatweg genaamd Bruhezerweg en vanaf deze straatweg het heersend erf te kunnen bereiken." II. naar een akte van ruiling op twaalf september negentienhonderd achtenvijftig voor W.J.M. Keulen destijds notaris te Helmond verleden ingeschreven alsvoor de dag daarna in register Hypotheken 4, in deel 1400 nummer 31, waarin woordelijk staat vermeld: "Ten behoeve van de provinciale weg Helmond-Deurne, kadastraal bekend gemeente Bakel en Milheeze, sectie G nummer 641, en ten laste van de hieronder nader te omschrijven uitzichtshoek, zijnde het dienstbare erf, deel uitmakende van de bij deze akte door de Provincie afgestane perceelsgedeelten wordt gevestigd een voortdurende erfdienstbaarheid van uitzicht. Deze uitzichtshoek wordt begrensd aan de noord- en westzijde respectievelijk door genoemde provinciale weg en de daarop aansluitende gemeenteweg en aan de zuid-oostzijde door de verbindingslijn van de punten, respectievelijk gelegen in de as van genoemde provinciale weg en in de as van de gemeenteweg, respectievelijk op veertig meter en zevenentwintig meter ten oosten en ten zuiden van het snijpunt van genoemde assen. Op deze uitzichtshoek mogen geen bebouwing, beplantingen en/of andere uitzicht belemmerende obstakels worden geplaatst, noch voertuigen worden geparkeerd, welke hoger reiken dan tachtig centimeter boven de kruin van de provinciale weg." III. naar een akte van vestiging van erfdienstbaarheden de dato zeven augustus negentienhonderd eenenzestig verleden voor een plaatsvervanger van D.W. van Niekerk, destijds notaris met plaats
6
van vestiging 's-Hertogenbosch, ingeschreven alsvoor op negen augustus daarna in register Hypotheken 4, in deel 1054 nummer 140, waarin woordelijk staat vermeld: "De comparant Blom voornoemd, handelende als gemeld, verklaarde bij deze voor en namens zijn voornoemde lastgevers te vestigen ten laste van de percelen kadaster Gemeente Bakel, Sektie G nummers 743 en 739 als LIJDENDE erven en ten gebruike en ten nutte van dat gedeelte van het perceel kadaster Gemeente VLIERDEN, Sektie C, nummer 1856, waarop staat het pompstation van de naamloze vennootschap N.V. Waterleidingmaatschappij Oost-Brabant, gevestigd te 's-Hertogenbosch, als HEERSEND erf. De ERFDIENSTBAARHEID, strekkende tot het leggen, hebben en onderhouden van een ondergrondse waterleidingsbuis, lopende in partijen bekende richting en zulks tegen een eenmalige vergoeding van f. 75,-, zegge vijf en zeventig gulden ten laste van de N.V. Waterleidingmaatschappij voornoemd, zomede: ten laste van gemeld perceel kadaster Gemeente Bakel, Sektie G nummer 739 en ten behoeve van dat gedeelte van gemeld perceel kadaster Gemeente Vlierden, Sektie C nummer 1856, waarop staat het pompstation van de N.V. Waterleidingmaatschappij Oost-Brabant voornoemd. De ERFDIENSTBAARHEID tot het maken, hebben en gebruiken van een meterput en zulks tegen een eenmalige vergoeding van f.100,-zegge een honderd gulden ten laste van de N.V. Waterleidingmaatschappij voornoemd. Eventuele schade door derden aan deze put veroorzaakt, komt nimmer voor rekening van de grondeigenaar. De gemelde vergoedingen zullen door de N.V. Waterleidingmaatschappij voornoemd zo spoedig mogelijk worden betaald. En verklaarde de comparant Johannes Adrianus Marie Blom voornoemd, volgens zijn verklaring thans handelende in hoedanigheid van mondeling lasthebber van de N.V. Waterleidingmaatschappij Oost Brabant voornoemd, vorenstaande erfdienstbaarheden bij deze voor en ten behoeve dezer naamloze vennootschap aan te nemen. Zijnde wijders bepaald en bedongen: A de aanleg en het onderhoud der leidingen is geheel voor rekening van de N.V. Waterleidingmaatschappij voornoemd. B. De schade die optreedt bij de aanleg der leidingen zal door de N.V. Waterleidingmaatschappij voornoemd worden vergoed. Indien ten aanzien van de schadeloosstelling geen overeenstemming wordt bereikt tussen
7
partijen dan zal door beide partijen een scheidsman worden aangewezen. Mochten deze niet tot overeenstemming komen, dan zullen deze scheidsmannen een derde aanwijzen. Na uitspraak van deze drie scheidsmannen leggen partijen zich onherroepelijk bij deze uitspraak neer. De kosten van arbitrage worden gedragen door de N.V. Waterleidingmaatschappij voornoemd indien bij de laatstbedoelde arbitrage de schadeloosstelling meer dan het aangeboden bedrag bedraagt. Is dit bedrag lager, dan draagt de andere partij de kosten. C. De N.V. Waterleidingmaatschappij voornoemd heeft het recht de buizen op te graven en, zo zij dit wenst, door andere te vervangen of daaraan werkzaamheden te verrichten. Bij zodanige opgraving zal zij de grond weder herstellen, terwijl schade aan gewassen in dergelijke gevallen door haar aan de eigenaar of huurder respectievelijk pachter, moet worden vergoed. D. Boven de ingegraven buisleiding op een strook van een meter ter weerszijden van bovengenoemde buisleiding, dus ter breedte van twee meter, zullen alleen in het geval de grondeigenaar daarvoor bouwvergunning krijgt door de grondeigenaar bouwwerken mogen worden geplaatst. In dat geval zal de betreffende buisleiding ter plaatse door en op kosten van de N.V. Waterleidingmaatschappij voornoemd worden verlegd. Overigens is de eigenaar of huurder, respectievelijk pachter, verplicht al hetgeen in strijd met het bij deze akte verleende zakelijk recht op gemelde percelen mocht zijn of worden geplaatst op eerste aanzegging ten genoege van de N.V. Waterleidingmaatschappij voornoemd op te ruimen of te dulden, dat dit door of vanwege de N.V. Waterleidingmaatschappij voornoemd geschiedt. Verder moet hij zich onthouden van al datgene, waardoor het transport van het water door middel van de gemaakte werken zou kunnen worden belet belemmerd of geschaad, of waardoor dit gevaar zou kunnen opleveren voor personen of goederen en van alles wat met dit zakelijk recht in strijd zou komen. E. De N.V. Waterleidingmaatschappij voornoemd is gehouden bij ontgraving en andere werkzaamheden het terrein zoveel mogelijk weder in de oude toestand te brengen. F. Het zakelijk recht (de hierboven gevestigde erfdienstbaarheden) is altijddurend, niet opzegbaar.
8
Het zal echter vervallen, zodra de N.V. Waterleidingmaatschappij voornoemd aan de eigenaar schriftelijk mededeelt, dat voortaan van het recht geen gebruik meer zal worden gemaakt, welke schriftelijke mededeling de N.V. Waterleidingmaatschappij voornoemd zich verplicht te verzenden binnen één maand nadat de waterleidingbuizen en de meterput geen dienst meer behoeven te doen voor de N.V. Waterleidingmaatschappij voornoemd. Bij het vervallen van het recht is de N.V. Waterleidingmaatschappij voornoemd verplicht binnen vier maanden de werken op te ruimen en het terrein weder in goede staat te brengen. Hetgeen binnen deze termijn niet mocht zijn opgeruimd, vervalt aan de eigenaar. G. Alle kosten op deze akte vallende, zijn voor rekening en ten laste van de N.V. Waterleidingmaatschappij voornoemd." B. Gemeenschappelijke muren Met betrekking tot gemeenschappelijke muren wordt te dezen verwezen naar de sub I vermelde titel op zesentwintig maart negentienhonderd zesentachtig verleden voor genoemde notaris Mostermans, waarin woordelijk staat vermeld: "De muren vormende de scheiding tussen de beide erven zullen gemeenschappelijk zijn in de zin der wet en in onderhoud bij de beide eigenaren."" Enzovoorts. "D. Drankafnameverplichting " Enzovoorts "OMSCHRIJVING BIJZONDERE VERPLICHTINGEN EN KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN BETREFFENDE REGISTERGOED SUB B A. Bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bijzondere verplichtingen terzake van het registergoed sub b wordt verwezen naar voormelde akte van levering de dato acht april tweeduizend vier, waarin woordelijk staat vermeld: "INRICHTING TERREIN Artikel 7 Het verkochte dient als één geheel met het belendend momenteel in eigendom van koper zijnde perceel ingericht te worden en dient daarmee onlosmakelijk een geheel te vormen." Enzovoorts. "BETALING BOETES Artikel 11
9
Alle in de koopovereenkomst vermelde boetes dienen te worden betaald binnen veertien dagen na een daartoe strekkende aanmaning van de Gemeente op de door deze aangegeven wijze." Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke de inbrenger verplicht is aan de vennootschap op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door de vennootschap aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door de inbrenger voor die derden, waaronder de publiekrechtelijke rechtspersoon: GEMEENTE HELMOND, kantoorhoudende te 5701 NV Helmond, Weg op den Heuvel 35 (postbus 950, 5700 AZ Helmond) aangenomen. B. Kwalitatieve verplichtingen Met betrekking tot kwalitatieve verplichtingen terzake van het registergoed sub b wordt te dezen eveneens verwezen naar voormelde akte van levering de dato acht april tweeduizend vier, waarin onder meer woordelijk is vermeld: "KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Artikel 12 a. De verplichtingen ex artikel 8 (woonbebouwing) en 9 (detailhandel) en artikel 10 (brandstoftankinstallatie) rusten als kwalitatieve verplichtingen op de onroerende zaak en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die de zaak onder bijzondere titel verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald, dat diegenen mede gebonden zijn, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de zaak zullen verkrijgen. b. Deze verplichtingen worden bij deze als kwalitatieve verplichtingen vastgelegd en zullen worden ingeschreven in de openbare registers" De in de artikelen 8, 9 en 10 opgenomen kwalitatieve verplichtingen, luiden woordelijk als volgt: "WOONBEBOUWING Artikel 8 Het is de koper verboden op het verkochte enige woonbebouwing op te richten. DETAILHANDEL Artikel 9 a. Het is koper verboden de op het verkochte op te richten opstallen te gebruiken voor het vestigen, doen vestigen en uitoefenen van enige
10
vorm van detailhandel, waarbij levering van goederen en waren direct aan de consument plaatsvindt. b. Bij overtreding of niet-nakoming van het sub a bepaalde zal de nalatige voor ieder overtreding of niet-nakoming ten behoeve van de gemeente Helmond een terstond opeisbare boete verbeuren van eenhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) door het enkele feit van de niet-nakoming of overtreding, zulks nadat de koper terzake van de overtreding door de gemeente bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploit in gebreke is gesteld. BRANDSTOFTANKINSTALLATIE Artikel 10 a. Het is de koper verboden op het verkochte enige brandstoftankinstallatie op te richten anders dan bedoeld ten behoeve van het eigen gebruik van voertuigen welke hoofdzakelijk binnen de perceelsgrenzen van het verkochte zullen worden gebruikt zoals daar zijn heftrucks en dergelijke. b. Bij overtreding of niet-nakoming van het sub a bepaalde zal de nalatige voor iedere overtreding of niet-nakoming ten behoeve van de gemeente Helmond een terstond opeisbare boete verbeuren van eenhonderdvijfentwintigduizend euro ( € 125.000,00) door het enkele feit van de niet-nakoming of overtreding, zulks nadat de koper terzake van de overtreding door de gemeente bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploit in gebreke is gesteld."”. Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen. 16.7 Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Artikel 19. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2013 geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De Koper dient vanaf Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen.. Artikel 20. Aflevering 20.1 In aanvulling van het bepaalde in artikel 20 AVVI 2013 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk zes (6) weken na Gunning.
11
20.2
Overeenkomstig artikel 20 AVVI 2013: (i) wordt het Registergoed afgeleverd in de feitelijke toestand waarin het zich op het moment van Aflevering blijkt te bevinden. Het risico dat het Registergoed na Gunning, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd, geheel of gedeeltelijk, tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins in waarde daalt komt, ongeacht de oorzaak, voor rekening van de Koper; en (ii) zijn de gevolgen in geval van gebreken bij de Aflevering die niet zijn het gevolg van een toerekenbare tekortkoming van de Verkoper volledig voor rekening van de Koper. Artikel 21. Ontruiming Overeenkomstig artikel 21 AVVI 2013: (a) kan de Koper, indien het Registergoed bij de eigenaar en de zijnen in gebruik is en derhalve niet vrij van gebruik wordt afgeleverd, de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse(n) van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; (b) zijn de eventueel verschuldigde kosten ter zake de ontruiming voor rekening van de Koper; en (c) staat de Verkoper niet in voor de bevoegdheid van de Koper tot ontruiming. Artikel 22. Huur gebruik In overeenstemming met en/of aanvulling op artikel 22 AVVI 2013 geldt het volgende: De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voorzover aan de Verkoper bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De Schuldenaar/de Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakten casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de Koper te stellen. Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal de Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. ARTIKEL 7. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING
12
De Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.
13
