BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN VOOR INTERNET (Zuiddijk 7 en 7A te Zaandam)
het bedrijfspand met ondergrond en verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend te 1501 CA Zaandam, Zuiddijk 7 en 7A, kadastraal bekend gemeente Zaandam sectie I nummer 4052, groot één are tweeëntwintig centiare, hierna te noemen: Registergoed. B. Veilingvoorwaarden De comparant, handelend als gemeld, verzoekt vervolgens mij, notaris, te willen vaststellen de VOORWAARDEN EN BEPALINGEN waaronder op donderdag achttien september tweeduizend veertien vanaf negen uur (9:00 u.) bij opbod en afslag in een zitting ten kantore van BOG Auctions aan de Kryptonweg 8 te Amersfoort, ten overstaan van mr. R.H. Meppelink, notaris met plaats van vestiging Amsterdam, een plaatsvervanger, of een ander daartoe bevoegd openbaar ambtenaar, in het openbaar zal worden verkocht het Registergoed krachtens het bepaalde in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek en de mede verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. Vervolgens stel ik, notaris, zulks in overleg met de Bank overeenkomstig het bepaalde in artikel 517 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering vast met inachtneming van het hiervoor gemelde dat de openbare verkoop zal geschieden: 1. onder de “Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013” (hierna te noemen “AVVI 2013”) opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drieëntwintig april tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel 62802 nummer 177 en waarvan een exemplaar is gehecht aan deze akte, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken (Bijlage); en 2. onder de navolgende bijzondere voorwaarden: TOEVOEGINGEN/WIJZIGINGEN OP AVVI 2013 Artikel 4. De Veiling Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 A is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de website https://www.bog-auctions.com. Aan artikel 4 lid 2 AVVI 2013 wordt toegevoegd: De Veilingperiode vangt aan met de Inzet, welke begint op donderdag achttien september tweeduizend
veertien vanaf negen uur (9:00 u.). Aansluitend aan de Inzet vindt de Afslag plaats. Voor het exacte tijdstip waarop het onderhavige Registergoed wordt verwezen naar genoemde Website. Biedingen dienen te worden uitgebracht via het Biedprotocol en kunnen met inachtneming van het bovenstaande onder meer worden uitgebracht in de veilingzaal op de locatie Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort. Artikel 7. Inzetpremie De inzetpremie (plok) als bedoeld in artikel 7 AVVEVI bedraagt één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting). En wordt bij de Koper in rekening gebracht. Artikel 8. Bieden voor een ander Een Bieder heeft, overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI 2013 bepaalde, het recht te verklaren dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht, met dien verstande dat zulks afhankelijk is van voorafgaande goedkeuring en acceptatie zijdens Verkoper. De Verkoper heeft derhalve, volledig ter eigen beoordeling en zonder opgave van redenen, het recht zulks te weigeren. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk zes (6) (werk)dagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2013 eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Artikel 10. Belastingen en kosten 10.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2013 komen voor rekening van de Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede navolgende kosten: het honorarium van de notaris vijfduizend vijfhonderd euro (EUR 5.500,00) exclusief verschuldigde omzetbelasting. de kosten van de - eventuele - akte de command; kadastrale recht ad eenhonderdachtenzestig euro (EUR 168,00); de kosten van kadastrale recherche ad vijfenveertig euro (EUR 45,00) exclusief omzetbelasting; notarieel honorarium doorhaling hypothe(e)k(en) en eventuele beslag(en): driehonderdvijftig euro (EUR 350,00) exclusief omzetbelasting; het kadastrale recht voor de doorhaling van de hypothe(e)k(en) en eventuele beslag(en): vierenzeventig euro (EUR 74,00); de inzetpremie ten bedrage van één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting); en; de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; leges rechtbank zuivering: eenhonderdtwintig euro (EUR 120,00);
leges rechtbank uitbetaling gelden: eenhonderdtwintig euro (EUR 120,00). Voor een nadere specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website en/of www.veilingnotaris.nl. Eventuele achterstallige zakelijke lasten zijn slechts voor rekening van koper voorzover zij op het Registergoed kunnen worden verhaald. 10.2 Overdrachtsbelasting Ter zake de verkrijging van het Registergoed door de koper in de veiling is, voor wat betreft de bedrijfsruimte, zes procent (6%) overdrachtsbelasting verschuldigd en voor wat betreft de bovenwoning twee procent (2%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze komt geheel voor rekening en risico van de koper in de veiling. Teneinde te bepalen over welk deel van de koopprijs twee procent (2%) danwel zes procent (6%) overdrachtsbelasting verschuldigd is, vindt een toerekening plaats van de koopsom naar rato de “WOZ waarde”. Omzetbelasting Ter zake de verkrijging van het Registergoed is geen omzetbelasting verschuldigd. Met het uitbrengen van een bieding stemt de koper in de veiling expliciet in met de hiervoor beschreven fiscale behandeling en de daarmee verband houdende verplichtingen en gevolgen. Artikel 11. Tijdstip van betaling 11.1 In overeenstemming met het bepaalde in artikel 11 lid 1 AVVI 2013 dient de Koper de verschuldigde overdrachtsbelasting en de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI 2013 uiterlijk drie (3) dagen na de Gunning te voldoen; In afwijking van artikel 11 lid 1.b. dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten uiterlijk zeventien oktober tweeduizend veertien te worden voldaan. 11.2 Het in artikel 11.1 gestelde komt te vervallen indien de Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. 11.3 In afwijking van het bepaalde in artikel 11 lid 2 AVVI 2013 zal indien de Verkoper niet tot Gunning overgaat de Inzetter geen recht hebben op de onder artikel 7 AVVI 2013 genoemde inzetpremie. Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 16.1 Aanschrijvingen Uit kadastrale uittreksels de dato heden is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) bekend is/zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 16.2 Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op veertien april tweeduizend veertien zijn ten aanzien van het Verkochte geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Vorenstaande laat onverlet dat er meer publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het
16.3
16.4
16.5
16.6
Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Zakelijke rechten (opstalrechten, BP's) Volgens informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers is het Registergoed niet bezwaard met zakelijke rechten. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Aanvaarding en milieu De koper aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. De Verkoper aanvaardt ten aanzien van eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater behorende tot het Registergoed, noch ten aanzien van de milieukundige staat van de tot het Registergoed behorende opstallen enige aansprakelijkheid, zodat het risico daarvan geheel voor rekening van koper is. Lasten en beperkingen Koper aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. Bestemming Wat betreft het bestemmingsplan wordt verwezen naar het vigerend bestemmingsplan "Inverdan" van de gemeente Zaandam. Voor meer informatie over het bestemmingsplan wordt verwezen naar de website:
www.ruimtelijkeplannen.nl. 16.7 Energieprestatiecertificaat Met betrekking tot het Registergoed verklaart Verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; Koper wordt geacht hiermee in te stemmen. 16.8 Roerende zaken De eventuele roerende zaken die zich in of op het Registergoed bevinden worden niet meegeveild. 16.9 Verrekening baten, lasten, huren en waarborgsommen De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de koopsom en het overige verschuldigde voor rekening van de koper. De Verkoper is niet aansprakelijk voor verrekening van lasten, belastingen, huren en (eventuele) waarborgsommen. 16.10 Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft.
Artikel 19. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2013 geldt het volgende: Omtrent de verzekering met betrekking tot het Registergoed is niets bekend. Koper dient vanaf de Gunning zelf voor de verzekering zorg te dragen. Het is niet bekend of Koper de verzekering kan overnemen. Artikel 20. Aflevering 20.1 In aanvulling van het bepaalde in artikel 20 AVVI 2013 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk uiterlijk zeventien oktober tweeduizend veertien. 20.2 Overeenkomstig artikel 20 AVVI 2013: (i) wordt het Registergoed afgeleverd in de feitelijke toestand waarin het zich op het moment van Aflevering blijkt te bevinden. Het risico dat het Registergoed na Gunning, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd, geheel of gedeeltelijk, tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins in waarde daalt komt, ongeacht de oorzaak, voor rekening van de Koper; en (ii) zijn de gevolgen in geval van gebreken bij de Aflevering die niet zijn het gevolg van een toerekenbare tekortkoming van de Verkoper volledig voor rekening van de Koper. Artikel 22. Huur en gebruik In overeenstemming met en/of aanvulling op artikel 22 AVVI 2013 geldt het volgende: 1. Volgens informatie is het Registergoed gedeeltelijk verhuurd. Het Registergoed, voor zover verhuurd, word verkocht onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst. 2. Volgens informatie is het Registergoed als volgt verhuurd: Het souterrain en de parterre (bedrijfsruimte) voor vierentwintigduizend euro (EUR 24.000,00) per jaar exclusief omzetbelasting. Een kopie van de ontvangen huurovereenkomst kan worden opgevraagd bij de Veilingnotaris; De bovenwoning op de eerste en tweede verdieping is volgens informatie thans niet verhuurd of in gebruik bij derden. 3. Verkoper staat er niet voor in dat de verstrekte informatie juist is of dat er voordien of nadien afwijkende afspraken met de huurder zijn of worden gemaakt. Verkoper staat er eveneens niet voor in dat de verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomst volledig en/of regelmatig worden nagekomen. 4. De door de huurder gestorte waarborgsom zal tussen Verkoper en Koper niet verrekend worden. 5. Het is Verkoper niet bekend of een eventueel door huurder gestelde bankgarantie overdraagbaar is. 6. De lopende huurtermijn zal tussen Verkoper en Koper niet worden verrekend. De Verkoper staat niet in voor bovenstaande gegevens, en de gevolgen van het vorenstaande zijn
geheel voor rekening en risico van de Koper. De Verkoper en/of de notaris geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid over vorenstaande informatie. Garanties De Verkoper en de notaris geven geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake juistheid van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft.
