Residentie ParkOase – Lastenboek/beschrijving VERKOOP appartementen & garages 2013-‐25-‐01
PARKOASE Koper: Appartement: Garages:
LASTENBOEK /BESCHRIJVING VERKOOP Project gelegen te
TOP-‐C PROJECTS nv Geldenaaksebaan 147 3001 Heverlee BE 0896.857.941
Architect :
Architektenburo BRUGGEMANS bvba Vaalbeekstraat 26 3050 Oud Heverlee BE 0446.637.587
25-‐01-‐2013
Geldenaaksebaan 130-‐138 3001 Heverlee
Projectontwikkelaar Promotor & bouwheer
1
Residentie ParkOase – Lastenboek/beschrijving VERKOOP appartementen & garages 2013-‐25-‐01
ALGEMEEN De plannen dienen als basis voor het opstellen en tot stand komen van de verkoopsovereenkomst. Alle documenten zijn met de grootste zorg samengesteld. Als er echter tegenspraak is tussen de verschillende documenten primeren de documenten in de volgende volgorde: 1) basisakte 2) verkoopsovereenkomst (compromis) 3) verkoopslastenboek 4) plannen De versie van dit lastenboek gehecht aan en vermeld in de verkoopsovereenkomst is van toepassing. De maten, opgegeven op de plannen, zijn indicatief. Kleine afwijkingen bij uitvoering zijn steeds mogelijk zonder verhaal hiertegen van de kopers. De oppervlakte van de privatieve delen, zoals aangegeven op de plannen, is gemeten vanaf de buitenkant van de draagmuren van de buitengevels (dus zonder de spouw en de gevelsteenbreedtes in rekening te brengen) tot de assen van de gemene muren (of van de kokers), openingen van binnentrappen en vides zijn niet meegeteld in de vermelde oppervlakten. Deze oppervlakten zijn slechts indicatief. Eens de verkoopprijs van een appartement werd overeengekomen, is er geen correlatie meer tussen de vermelde & berekende oppervlakten en deze verkoopprijs. Een afwijkende oppervlakte kan geen aanleiding geven tot enige verrekening in plus of in min van deze overeengekomen verkoopprijs. Alle op de plannen getekend meubilair is louter ter illustratie. Voor de werkelijke uitvoering gelden de beschrijvingen van dit verkoopslastenboek en de daarin vermelde documenten. De aankoppelings-‐, aansluitings-‐ en/of indienststellingskosten van alle nutsleidingen die aan de nutsmaatschappijen of overheden moeten betaald worden (o.a. water, gas, elektriciteit, telefoon, rioleringen, kabel) worden rechtstreeks door de nutsmaatschappijen aan de klant gefactureerd of tegen kostprijs door gefactureerd via de promotor. De aansluitingskosten van de gemene delen wordt pro rata het aantal kwotiteiten verdeeld. Alle verbruik tot aan de voorlopige oplevering is ten laste van de promotor. Bij de voorlopige oplevering dient de koper de abonnementen van de nutsmaatschappijen over te nemen. De meterstanden worden op dat ogenblik ontegensprekelijk opgenomen
VOLGENDE KOSTEN ZIJN NIET INBEGREPEN IN DE VERKOOPPRIJS 1. 2. 3. 4. 5. 6.
BTW op de verkoopprijs Aansluitingskosten van alle nutsvoorzieningen Aandeel in de basisakte Eventuele meerkosten in functie van gekozen afwerkingen Het volledige binnenschilderwerk en de verlichtingstoestellen van de appartementen, de telefooninstallaties Aktekosten en andere aankoopkosten.
2
Residentie ParkOase – Lastenboek/beschrijving VERKOOP appartementen & garages 2013-‐25-‐01 Bij de onderstaande leveranciers – vermeld bij elk onderdeel hierna -‐ kan de koper de sanitaire toestellen, meubilair & kraanwerk, de keuken, de materialen voor wand-‐ en vloerafwerking en het binnenschrijnwerk gaan kiezen en selecteren. Al deze leveranciers beschikken over een toonzaal en werden voorafgaandelijk gecontroleerd en gekozen op basis van hun vakmanschap en betrouwbaarheid. Vooraleer de klant bestelt, zal er een duidelijke offerte gemaakt worden waaruit de eventuele meerprijs ten opzichte van het door de promotor/verkoper voorziene standaardpakket zal blijken. Tenzij anders bepaald zullen alle offertes i.v.m meerwerken opgemaakt door de betrokken leveranciers of aannemers door de bouwpromotor TOP-‐C PROJECTS bevestigd en gefactureerd worden aan de kopers.
OMSCHRIJVING VAN DE UITRUSTING 1. 1.1
RUWBOUW & DAKWERKEN GRONDWERKEN De grondwerken werden uitgevoerd in overeenstemming met de afmetingen op de plannen en behelzen de nodige uitgravingen voor de uitvoering van de kelder, de funderingen en rioleringen.
1.2
FUNDERINGEN De funderingen worden uitgevoerd in gewapend beton in functie van de weerstand van de grond, volgens grondonderzoek, in overeenstemming met de stabiliteitsstudie en onder verantwoordelijkheid van de ingenieur stabiliteit.
1.3
PARKEERGARAGE De parking wordt uitgevoerd in gewapend beton. De parkingvloer is in effen beton. De parking wordt voorzien van voldoende verluchting. De parking is bereikbaar via de trappenhal en de liften (behalve appartement 17). De parking wordt uitgerust met de nodige brandhaspels en blusapparaten. De garages hebben een minimale diepte van 5,90 m tot de kolomvoorzijde(poortdikte inbegrepen). De vrije hoogte van de rijwegen en inrithellingen naar de garages is minstens twee meter en tien centimeter. De vrije doorgang bij een geopende poort is minstens 2,00 m. Alle garages zijn voorzien van een Hörmann poort . De garages kunnen tegen meerprijs voorzien worden van een gemotoriseerde sturing met afstandsbediening voor de poort, van een stopcontact en van een TL-‐verlichting. 3
Residentie ParkOase – Lastenboek/beschrijving VERKOOP appartementen & garages 2013-‐25-‐01 1.4
RIOLERINGEN De rioleringen worden uitgevoerd in Geberit-‐buizen van voldoende grote diameter en voorzien van de nodige toezichtspunten. Een scheiding tussen regenwater en afvalwater is voorzien overeenkomstig de wettelijke voorschriften. Alle binnenrioleringen worden uitgevoerd in Geberit. De verticale kokers worden bovendaks verlucht (standleiding verluchting).
1.5
STRUCTUUR
De dragende structuur bestaat in de kelder uit wanden, kolommen en balken uit gewapend beton, stalen profielen en betonblokken, en voor de appartementen uit dragend metselwerk. De afmetingen van de dragende elementen op de architectuurplannen zijn louter informatief. De werkelijke afmetingen worden door de ingenieur bepaald. 1.6
DRAGENDE VLOEREN De vloeren worden voorzien in predallen en gewapend beton of welfsels, volgens de studie van de ingenieur.
1.7
GEVELMATERIALEN De voorgevel wordt afwisselend uitgevoerd in lichtgrijze gevelsteen, diep rode gevelsteen en volkernplaten, waardoor het verticale karakter van de eenheden wordt behouden. De gevels van de traphallen zijn licht vooruitgeschoven ten opzichte van de andere gevel, om samen met de kleurschakeringen te zorgen voor volume en diepte. De plint op het gelijkvloers wordt uitgevoerd in blauwe hardsteen. De achtergevel bestaat uit een donkergrijze gevelsteen aan de gelijkvloerse verdieping met daarboven een diep rode gevelsteen. De terrassen van de bovenste verdieping worden omkaderd met volkernplaten zodat kokerterrassen ontstaan. Dorpels van deuren en schuiframen worden uitgevoerd in blauwe hardsteen. De dorpels van de kokerterrassen op de 2de verdieping worden in gemoffeld alumium uitgevoerd.
1.8 SCHEIDINGSWANDEN De scheidingswanden tussen de verschillende appartementen worden uitgevoerd in ontdubbelde muren van 2 x 14 cm met ertussen een geluidsisolatie of gewapende betonwanden met langs beide zijden een zelfdragende geïsoleerde voorzetwand bekleed met gipskartonplaten, waarvan de voegen verder worden afgewerkt. De plannen van elk appartement geven eenduidig uitsluitsel over welke uitvoering het gaat. 4
Residentie ParkOase – Lastenboek/beschrijving VERKOOP appartementen & garages 2013-‐25-‐01 1.9 THERMISCHE ISOLATIE Alle isolatie zal bepaald worden in functie van de EPB studie. De isolatie van het bouwvolume in zijn geheel voldoet aan de K-‐45 norm en de E-‐80 norm (in voege vanaf 1 januari 2010). Al de werken met betrekking tot de thermische en de akoestische isolatie moeten bij alle appartementen verplicht uitgevoerd worden. 1.10
CV ROOK-‐ EN VERLUCHTINGSKANALEN Er wordt een ventilatiesysteem van het type C voorzien, waarbij de toevoer van verse lucht gebeurt met ventilatieroosters boven de ramen van living en slaapkamers. De afvoer van bedorven lucht gebeurt voor de wc’s, badkamers, keukens, bergingen en cv-‐ruimtes via een mechanische ventilatieunit waarop een kanalennet is aangesloten. De dampkappen worden standaard voorzien voor recirculatie d.m.v. een monoblock koolstoffilter. Deze uitvoering levert een aanzienlijke energiebesparing op. Mits een meerprijs wordt een motorloze damkap aangesloten op een dakventilator met inbegrip van kanalen en brandklep. Er is geen aansluiting voorzien voor droogkasten: deze moeten van het type condens droogkasten zijn. Er wordt een verticale rookafvoer voorzien voor de cv-‐ketels op gas. Aanvoer van verse lucht en afvoer van rookgassen gebeurt door middel van een gedwongen aan-‐ & afvoer teneinde CO-‐vergiftiging uit te sluiten. In de parkeergarage wordt een mechanische verluchting voorzien tot buiten overeenkomstig de wettelijke voorzieningen.
1.11
DAKEN Alle hellende daken worden uitgevoerd in houten dakstructuur met een bekleding in kunstleien (isolatie zie verder). De platte daken starten op een betonondergrond met een hellingschape, een dampscherm en 16 cm Polyisocyanuraat (PIR)-‐isolatie in 2 lagen. (R=6, K=0,16 & Lambda = 0,027. De opbouw van de waterdichting van de platte dakdelen is als volgt : zelfklevende dampdrukverdelende elastomeerbitumenbaan (sbs), 3 mm dikte, met composiet-‐inlage. (Soprastick SI) & Elastomeerbitumenbaan 4 mm dikte (Sopralene Optima) met composiet polyester-‐inlage 250 gr/m2 (voldoet aan de brandnorm B Roof T1)
1.12
BUITENSCHRIJNWERK De ramen en de inkomdeuren worden uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium buitenschrijnwerk. Alle ramen worden gemoffeld in een bi-‐color uitvoering met aan de buitenzijde RAL-‐kleur 7042 & aan de binnenzijde RAL-‐kleur 9010. De opendraaiende ramen zijn van het type draai-‐kip (minstens één deel van raamgeheel). Per kamer (leefruimten en slaapkamers) is minstens één raam voorzien van regelbare bovenverluchting, merk Renson of 5
Residentie ParkOase – Lastenboek/beschrijving VERKOOP appartementen & garages 2013-‐25-‐01 gelijkwaardig overeenkomstig de EPB studie. Alle ramen zijn voorzien van dubbel isolerend glas, k-‐waarde 1,1 maximaal. Waar nodig wordt volgens norm NBN S 23-‐002 veiligheidsglas voorzien ter voorkoming van doorvallen : dit is het geval voor alle schuiframen in de achtergevel. De inkomdeuren worden voorzien van veiligheidsglas en veiligheidsbeslag. De borstweringen op de terrassen van de 1ste en 2de verdieping, alsook de tussenschotten tussen deze terrassen op gelijkvloers en 1ste verdieping onderling worden uitgevoerd in inox overeenkomstig de detailtekeningen van de architect . 2 2.9
2.10
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN INKOM, GANG EN LIFT Er zijn vier gemeenschappelijke ingangen, telkens gedeeld met 3x 6 of 1x 7 appartementen, alsook één private ingang voor appartement 15. Alle ingangen hebben ook een rechtstreekse toegang tot de garages. De vier gemeenschappelijke ingangen zijn allemaal voorzien van een hydraulische lift en een trap. De vloeren & trappen (trede & tegentrede) worden afgewerkt in natuursteen Black Slate (of gelijkwaardig) met bijhorende plinten. Alle trappen zijn voorzien van een inox leuning, met name een ronde handgreep op muurbeugels. Alle (5) voordeuren worden uitgerust met een motorisch meerpuntslot met antipaniek functie & badgelezer en maken deel uit van een integraal toegangscontrole-‐ & sleutelprogrammatie systeem, zodat slechts een sleutel en badge (voordeuren) nodig is, ook voor de toegangspoorten tot de garages en de individuele garagepoorten. In het vast paneel naast de inkomdeur wordt voor elke appartement een brievenbus ingewerkt die met diezelfde sleutel kan geopend worden. GARAGE NIVEAU’S De 67 garages zijn gelegen onder de appartementen verdeeld over 2 verdiepingen. Ze worden allemaal voorzien van een poort met de mogelijkheid om electrisch gestuurd te worden. De toegang tot de garages wordt door één gemeenschappelijke en electronisch gestuurde poort gecontroleerd. De minimale doorgangen zijn voorzien op drie meter vijftig breedte voor de gemeenschappelijke delen en op de hellingen, zodat een vlotte circulatie en toegang wordt gewaarborgd.
2.3 PARK Het park heeft een oppervlakte van meer dan zeventig are. Grasperken, wandelpaden, grote bomen en jonge begroeiing wisselen elkaar af. Er wordt een tennis-‐/omnisportterrein aangelegd op het dak van de garages in de tuinzone. Het park wordt volledig afgesloten van de omliggende eigendommen en door de verschilllende hoogteniveaus biedt het een grote 6
Residentie ParkOase – Lastenboek/beschrijving VERKOOP appartementen & garages 2013-‐25-‐01 mate van privacy. Het is niet toegankelijk voor het publiek, maar uitsluitend voorbehouden voor de eigenaars en residenten. 3
AFWERKING VAN DE PRIVATIEVE DELEN Alle navolgende prijzen zijn de particuliere handelswaarden (exclusief BTW)
3.1.
VLOER-‐& MUURTEGELS
3.1.1 Algemeen De keuze van de vloer-‐ & wandtegels, alsook van de eventuele laminaat-‐vloeren dient te geschieden in de toonzaal van de firma SERRY TNP nv, Leuvensesteenweg 396 te 3190 BOORTMEERBEEK tel. 016/60.44.89 . De interieurarchitect van deze firma, de heer Benny Sapion zal U graag ontvangen om uw keuze van vloer-‐ & wandtegels te begeleiden. De vloeren worden geplaatst volgens de regels der kunst, op de verdiepingen wordt een akoestische vloercontactisolatie voorzien. De voegen hebben een gelijkmatige breedte in functie van het gekozen type vloer. Alle tegels worden gekleefd op een deklaag (chape) . Bijpassende plinten worden voorzien. De voeg tussen de vloer en de plinten wordt afgekit in een aan de vloer aangepaste kitkleur. Indien er een duurdere tegel of parket gekozen wordt, dient de meerprijs van deze tegel of parket aangerekend te worden, alsmede het eventuele verschil in plaatsingskost. Indien er van één of ander materiaal grotere oppervlakten worden besteld zullen deze, alsmede het verschil in plaatsingskosten, eveneens worden doorgerekend. Al de hierna vermelde prijzen zijn kleinhandelprijzen excl. btw, geleverd op de werf. De plaatsing van de materialen is inbegrepen in de koopprijs voor de voorgestelde type tegel en bekleding. De plinten worden uitgevoerd in dezelfde tegel als de vloer of in de bij de tegel horende plint. 3.1.2 Woonkamer, keuken, (nacht)hal, berging , wc & slaapkamers In de basisprijs is voorzien dat alle appartementen over de ganse vloeroppervlakte van het appartement voorzien worden van vloertegels. Hierbij wordt een moderne ceramische vloertegel voorzien met bijhorende plinten. Waarde vloertegel 30 € / m² & plinten 10 €/lm (exclusief BTW & plaatsing) Er kan in deze prijsklasse tussen een 15-‐tal vloertegels gekozen worden (lijst van deze tegels kan voorafgaandelijk aan de kopers overhandigd worden om de keuze ter plaatse te vergemakkelijken), maar het staat de koper vrij om een andere tegelkeuze te maken of te opteren voor een laminaat-‐ of parketvloer, waarbij het verschil in particuliere 7
Residentie ParkOase – Lastenboek/beschrijving VERKOOP appartementen & garages 2013-‐25-‐01 aankoopwaarde (en eventueel ook een supplement voor de gewijzigde plaatsing – bij voorbeeld van een gerectificeerde vloertegel / van een groot formaat tegel / van parket of laminaat) in een aangepaste offerte door de firma SERRY zal berekend worden. Deze offerte i.v.m meerwerken zal door de bouwpromotor TOP-‐C PROJECTS bevestigd en gefactureerd worden aan de kopers. 3.1.3 Slaapkamers (bij gewijzigde keuze door de kopers) Voor de slaapkamers mogen de tegels vervangen worden door een laminaat-‐vloer van dezelfde waarde. Uiteraard kan de koper ook kiezen voor een samengesteld parket (aan te raden op vloerverwarming) met een totale dikte van 15 mm en een massieve bovenlaag van 4 mm (waarde parket ± 50,-‐€/m2 -‐ hetgeen geplaatst een meerprijs geeft van plus/minus 30 €/m2 tov de voorziene vloeren). 3.1.4 Wandtegels in WC, badkamer keuken In de badkamer(s) wordt de levering en plaatsing van 15 m2 wandtegels voorzien. In de WC(‘s) worden wandtegels voorzien tot 1,20 m hoogte. De wandtegels sluiten onmiddellijk op de vloer aan. Een plint wordt enkel voorzien op wanden waar geen wandtegels worden geplaatst. De wandtegels in de keuken worden voorzien tussen het werkblad van het spoelbakgedeelte en / of de kookplaten vanaf het tablet tot onderkant luifel of onderkast. Hiervoor wordt een netto tegeloppervlakte van 2 m2 voorzien. Waarde wandtegels: 25 € /m² (exclusief plaatsing en BTW) Er kan in deze prijsklasse tussen een 12-‐tal wandtegels gekozen worden (lijst van deze tegels kan voorafgandelijk aan de kopers overhandigd worden om de keuze ter plaatse te vergemakkelijken), maar het staat de koper vrij om een andere tegelkeuze te maken, waarbij bij een eventuele grotere oppervlakte de tegelwaarde & de plaatsing in een aangepaste offerte zal verrekend worden. 3.1.6 Raamtabletten Alle tabletten van ramen op hoogte (met borstwering), en de schuiframen (uit te voeren als trede met tegentrede worden voorzien in composiet-‐natuursteen (merk Nacarado of gelijkwaardig -‐ kleur te kiezen) van een aangepaste kleur. Alle zichtbare vlakken worden bewerkt. Waarde raamtabletten : 190 €/m2 (exclusief plaatsing en BTW) 8
Residentie ParkOase – Lastenboek/beschrijving VERKOOP appartementen & garages 2013-‐25-‐01 3.2 PLEISTER-‐ & GYPROCWERKEN 3.2.1 Muurbepleisteringen Alle muren van de appartementen waar geen voorzetwanden voorzien zijn worden bepleisterd met een eenlagige gipsbepleistering met voorbereide mortel. Uitvoering geschiedt volgens de regels der kunst. De bepleistering wordt vlak en zuiver afgewerkt. De maattoleranties aangeduid in de Technische Voorlichtingsnota (TV) van het Wetenschappelijk en Technisch Centrum van het Bouwbedrijf (WTCB) zijn van toepassing. 3.2.2. Verlaagde zolderingen. Alle plafonds van het volledige appartement worden verlaagd met gipsplaten van 12,5 mm dikte aan metalen ophangstructuur opgehangen overeenkomstig het PLAGYP-‐S systeem van GYPROC. Voor de plafonds van de natte cellen worden de waterbestendige WR-‐platen gebruikt. Rondom het plafond wordt een schaduwvoeg voorzien met extra rail voor het ophangen van schilderijen. Een set ophanghaakjes wordt meegegeven. De afwerking van deze zolderingen is van het beste niveau gekend als F3 : afwerking voegen met toplaag over de ganse plafondoppervlakte. 3.2.3 Voorzetwanden Deze voorzetwanden worden voorzien voor de scheidingsmuren tussen de appartementen die werden uitgevoerd in gegoten beton & voor de muren rondom de gemeenschappelijke inkom & traphall. Uitvoering met METAL STUD frame bekleed met 1 laag nieuwe SOUNDBLOCK gipskartonplaten van 12,5 mm en met volledige vulling met minerale wol. Afwerking van alle voegen overeenkomstig de voorschriften van GYPROC. Mits meerprijs kunnen deze wanden afgewerkt worden met een dubbele beplating (2de laag gyproc of OSB-‐platen) om de ophanging van keukenkasten of ander meubilair mogelijk te maken. ’Nota: Het is altijd mogelijk dat er na verloop van tijd scheurtjes in het pleisterwerk, de voorzetwanden en de verlaagde zolderingen in gipskartonplaten komen te wijten aan de werking van het gebouw. Geen enkele verantwoordelijkheid kan de verkoper ten laste worden gelegd voor deze kleine scheurtjes & barsten. 3.3 BINNENSCHRIJNWERK 3.3.1 Binnendeuren
9
Residentie ParkOase – Lastenboek/beschrijving VERKOOP appartementen & garages 2013-‐25-‐01 Vlakke TUBESPAAN deur, gemonteerd in het vlak van de omlijsting met een aangepaste omkasting / Ekoline bekleding -‐ schilderklaar gemonteerd en voorzien van een epoxy slot en 3 Argenta scharnieren en deurkrukken in alu. De draairichting is zoals aangeduid op de grondplannen van de architect. Het staat de koper vrij om een andere keuze voor zijn binnendeuren te maken in de toonzaal van de firma BREMS, Hagelandstraat 30 te 3545 HALEN waarbij de opleg t.o.v hetgeen voorzien werd in een aangepaste offerte door de firma BREMS zal berekend worden. Deze offerte i.v.m meerwerken zal door de bouwpromotor TOP-‐C PROJECTS bevestigd en gefactureerd worden aan de kopers. 3.3.2 Deurgehelen uit gehard glas tussen inkomhall appartement en living In elk appartement is een glazen deur uit klaar gehard glas van 10 mm dikte met vloerveer DORMA met afdekplaat in alu voorzien overeenkomstig volgende afmetingen/deurmaten , telkens voorzien van een deurknop diam. 50 mm in mat chroom uitvoering. Appartementen 1, 2, 3 & 4 : (ref. n°1) 2115 x 950 ( h x br) Appartementen 18, 19 & 21 : (ref. n°3) 2115 x 950 (deur) & 550 (vast zijpaneel) Appartement 26 : (ref.n°5) 2115 x 950 (deur) & 650 (vast zijpaneel Appartementen 8, 9, 10 & 11 : (ref. n° 6) 2115 x 900 (deur) & 900 (vast zijpaneel) De koper heeft de mogelijkheid om in de toonzaal van de leverancier GLAS VAN DOREN nv Hazepad 1 te 3118 WERCHTER tel. 016/60.19.70 – afspraak in de toonzaal te maken met Linda (tel. 016/61.70.58) of Steven (016/61.70.57) om andere uitvoeringen voor deze deurgehelen te kiezen, waarvoor de meerprijs kan bepaald worden voor volgende uitvoeringen : Volledig gezuurd of satijnglas Deurgeheel tot plafondhoogte (in een stuk of met een vast bovenpaneel). Gewijzigde keuze van deurtrekkers (ipv knop diam. 50 chroom mat) Dorma boventaats + bovenschoen + onderschoen : in inox ipv in geborsteld aluminum De meerprijzen voor deze gewijzigde uitvoeringen zijn altijd te verrekenen 3.3.3 De toegangsdeuren tot het appartement De inkomdeur is een brandwerende gepantserde inbraakwerende inkomdeur die voldoet aan de brandwerende Belgische en Europese normen : Deurblad : Klink door +Cylinder door ‘RF 30 volgens BENOR/ATG 1639 – staalinlage 2 x 1 mm Bekleding : TRADIT PLUS Meranti tot 150 mm Chambrant : om te lakken 5,5 cm N55 Beslag : slot 5-‐puntsluiting & scharnieren 480 nikkel mat Afwerking deuren en bekleedsel : gelakt in RAL 9010 Diversen : Veiligheidscilinder MP75 / rozet nickelmat – Montage dievennokken Montage spionoog nickelmat en montage valdordel. 10
Residentie ParkOase – Lastenboek/beschrijving VERKOOP appartementen & garages 2013-‐25-‐01 Deze inkomdeuren worden voorzien van een knopcilinder met eigendomsattest en maakt deel uit van een sleutelcombinatie, waarbij dezelfde sleutel toegang geeft tot alle deuren behorend tot het appartement (garage/inkomdeur/…) en eventueel ook tot de gemeenschappelijke delen. Deze deuren worden geplaatst door een erkende leverancier die de nodige attesten zal afleveren. 3.3.4 Binnentrappen Overeenkomstig de aanduidingen op de grondplannen worden er volledig gesloten houten binnentrappen in beuk of rubberwood (gelamelleerde, samengestelde trappen) voorzien met opgaande handgreep tegen de muur. De juiste detaillering van trap en leuning kan nog verder besproken worden. Mits meerprijs zijn ook andere leuninguitvoeringen mogelijk o.a. inox-‐leuning,…. Aannemer trappan : sprl WARGEE bvba Avenue Zénobe Gramme 32 te 1300 WAVRE tel. 010/88.92.01 & fax 010/81.55.93 – E-‐mail :
[email protected] Afspraak in de toonzaal gelegen in de Kerkstraat 2 (pleintje voor de kerk) te OTTENBURG Met Guy Wargée (vader) GSM 0475/43.62.44 of Philip Wargée (zoon) GSM 0477/31.99.74 3.4 Keuken De leverancier is KOVERA Keukens, Leuvensesteenweg 239 te SINT-‐JORIS-‐WINGE – tel. 016/63.53.82 of via de contactpersonen Eric CORSUS 0497/42.50.33 of Matti VANDENEYNDE 0490/44.50.23 In de prijs is een afgewerkte keuken voorzien afzonderlijk voor de volgende appartementen (A) Appartement 1 : (B) Appartementen 2-‐3-‐4-‐5 : (C) Appartementen 9-‐10-‐11-‐12-‐18-‐19-‐20-‐21 : (D) Appartement 22-‐25 : en dit overeenkomstig de volgende documenten dd. 12 & 16 maart 2012 : (1) de grondplannen (2) de beschrijving van de voorziene kasten & tabletten (3) de perspectieftekeningen van de keuken (4) de totaalprijs van de keuken en telkens mogelijke meerpijs voor een composiet keukentablet van 30 mm Volgende apparaten ter waarde van 4.465,32 € zijn hierbij inbegrepen : Spoelbak 1x Franke OLX651 Kraan 1x Grohe 32661 Kookplaat 1x Siemens ET645TE11E Combi-‐oven 1x Siemens HB84K552 Koelkast 1x Siemens KI24RA50 Vaatwasser 1x Siemens SN64E005EU Dampkap 1x Novy d830 PURE’ LINE inox uitvoering voor de recirculatie van de lucht voorzien van een monoblock filter 830.055. 11
Residentie ParkOase – Lastenboek/beschrijving VERKOOP appartementen & garages 2013-‐25-‐01 In de verkoopprijs is een volledig afgewerkte en ingerichte keuken voorzien overeenkomstig bovenstaande documenten – exclusief btw, maar met inbegrip van de plaatsing . Op vraag van de koper mag deze keuken worden aangepast via een afzonderlijke studie en een gepersonaliseerd ontwerp van de keukenleverancier KOVERA en dit op maat en naar de wensen van de klant, mits verrekening van het prijsverschil tussen het bijgevoegd ontwerp en het uiteindelijk ontwerp. Een aanpassing van de betegeling tussen de keukenkasten is eveneens mogelijk. (te verrekenen) Er kan ook gekozen worden voor een motorloze en dus volkomen geruisloze dampkap, waarbij een afzonderlijke motor buitendaks wordt geplaatst. Prijs op aanvraag . 3.5. SANITAIRE INSTALLATIE, APPARATEN & KRAANWERK (natte cellen) 3.5.1 Algemeen De toevoerleidingen worden in gegalvaniseerde buis (gas) of kunststof (water) uitgevoerd volgens de plannen van de installateur De aanvoerleidingen worden uitgevoerd in kunststof. De afvoer-‐ en valbuizen worden in PE uitgevoerd en hebben een juiste diameter om afwatering te garanderen. De condenserende gaswandketel zorgt eveneens voor productie van het warm water . Alle sanitaire toestellen worden voorzien van warm en koud water, uitgezonderd het toilet. Elk appartement heeft zijn persoonlijke meter van de maatschappij voor gas, water en elektriciteit. 3.5.2. Badkamer De badkamer maakt overeenkomstig de wensen van de koper deel uit van een afzonderlijke studie en zal uitgevoerd worden naar het ontwerp van de badkamerleverancier Het beschikbaar budget voor deze badkamer en sanitaire cellen op basis van de gedetailleerde offertes van de firma FACQ dd. 13/03/2012 is als volgt voor de onderstaande appartementen : Appartementen 1-‐2-‐3-‐4: 5.350,68 euro Appartementen 9-‐10-‐11: 8.848,16 euro Appartementen 18-‐19-‐21 : 9.668,06 euro Appartementen 22-‐25 : 8.353,54 euro Dit budget is de kleinhandelswaarde bij de firma FACQ – exclusief btw, plaatsing inbegrepen. Indien aanpassingen aan de lijst van toestellen en kraanwerk van de bijgevoegde offertes of een wijziging in de opstelling of aansluiting van deze toestellen een aanpassing van de leidingen noodzakelijk maken, zullen deze extra werken in regie (uurloon & materiaal) verrekend worden. 3.5.2 Berging/wasplaatsen Voor de wasmachine worden toe-‐ en afvoerleIdingen voorzien
12
Residentie ParkOase – Lastenboek/beschrijving VERKOOP appartementen & garages 2013-‐25-‐01 Voor de droogkast (verondersteld met inwendig condensaat opvangbak) & de wasmachine worden 2 stopcontacten voorzien (op afzonderlijke stroomkringen). De toestellen zelf zijn niet voorzien. 3.6 ELECTRISCHE INSTALLATIE 3.6.1 Algemeen De elektriciteit is conform de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en het AREI. De installatie zal goedgekeurd worden door een officieel daartoe aangesteld keuringsorganisme (Vinçotte of gelijkwaardig). Alle gemeenschappelijke delen (de garage-‐niveau’s , de inkomhallen, traphallen & bordessen) worden uitgerust met verlichtingstoestellen met bewegingsdetectie, daar waar nodig eventueel gekoppeld aan een minuterie. Er worden geen verlichtingstoestellen voorzien in de privatieve delen, behalve voor de terrassen waar voor ieder appartement eenzelfde uniforme buitenverlichting zal worden voorzien. De meters worden gegroepeerd geplaatst in een meterlokaal in de kelder. Alle kabels worden geplaatst in gladde buizen. Elk stopcontact en lichtpunt gaat rechtstreeks naar het verdeelbord. De zekeringenkast, met de automaten en aardelektrodebeveiliger van de private leidingen, wordt in een berging of op een andere geschikte plaats voorzien in het appartement In het appartement worden de leidingen of kabels in de muren, vloeren of plafonds ingewerkt. In de garageverdiepingen worden de leidingen en installaties (HWD) in opbouw voorzien. Alle afdekplaten van schakelaars en stopcontacten zijn in kunststof van het merk GIRA of soortgelijk, tenzij hierna anders vermeld. 3.6.2 Electrische installatie van het appartement De prijs van de afgewerkte electrische installatie is verschillend voor de volgende appartementen : (A) Appartement 1 (B) Appartementen 2-‐3-‐4 (C) Appartementen 9-‐10-‐11 (D) Appartementen 18-‐19-‐21 (E) Appartement 22-‐25 en dit overeenkomstig de volgende documenten dd. 25-‐01-‐2013 (1) het schematisch installatieplan van elk appartement zoals hierboven vermeld (2) de beschrijving van de voorziene installatie van elke appartement Schakelmateriaal & stopcontacten : Merk BERKER S1 wit – buitenstopcontact (TX44) van Gira – andere uitvoeringen kunnen uiteraard voorafgaandelijk worden overeengekomen 13
Residentie ParkOase – Lastenboek/beschrijving VERKOOP appartementen & garages 2013-‐25-‐01 In deze installatie per appartement zijn volgende werken niet inbegrepen : Levering en plaatsing van lichtarmaturen en (eventuele) huishoudtoestellen zoals wasmachine/droogkast/… (Uit te voeren in regie/daguren + BTW) De plaatsing van de voorziene electro keukentoestellen is evenwel inbegrepen in de keukeninstallatie. Teledistributie / telefoon Een standaardkablering voor de aansluiting van telefoon en teledistributie is voorzien voor elk appartement. De kosten echter van aanvraag, aansluiting en abonnement zijn ten laste van de koper en of gebruikers die op eigen initiatief alle nodige stappen dient te ondernemen. Parlofooninstallatie Een zwart/wit parlofooninstallatie bedient alle appartementen in combinatie met een belknop welke zich bevindt in de bijhorende inkomhal van de gebouwen. Ieder appartement beschikt over een drukknop die het elektrisch slot van de bijhorende deur in de inkomhal aandrijft. Bovendien wordt er een individuele bel geplaatst aan de inkomdeur van elk appartement, die een verschillend geluidssignaal geeft in de hal van het appartement. Op aanvraag kan de binnenpost parlofonie vervangen worden door een videofoontoestel. Meerprijs voor een electrische installatie volgens het domotica-‐syteem KNX Daarbij zijn volgende werken inbegrepen * De lege buisleidingen voor volgende eventueel later uit te voeren voorzieningen : -‐ de luidsprekers in de keuken en de eetplaats/living -‐ surround TV (eventueel in samenspraak met AV-‐leverancier) -‐ de aansluiting van een alarmsysteem met 6-‐tal buisleidingen in stervorm -‐ de latere automatisatie van gordijnen en zonwering * Basisprogrammering bij ingebruikname van de installatie * Bijkomende voedingen van de stopcontacten (ieder stopcontact kan apart bekabeld, worden, zodat deze ook apart bestuurd kunnen worden) * Basis KNX-‐materiaal geïnstalleerd en geprogrammeerd : -‐ Berker voeding 320 mA, -‐ Berker schakelactor 16-‐voudig (kan 16 lichtpunten of 8 zonwering-‐ en/of gordijnmotoren sturen) -‐ impulsdrukker 1-‐voudig (7 stuks) (kan 2 lichtpunten of stopcontacten sturen) -‐ Impulsdrukker 2 voudig (2 stuks) (kan 4 lichtpunten of stopcontacten sturen) -‐ Zenio bewegingsmelder (2 stuks) bv voor lichtsturing in berging & WC 14
Residentie ParkOase – Lastenboek/beschrijving VERKOOP appartementen & garages 2013-‐25-‐01 * Centrale bediening (alles uit, paniektoets, bediening ventilatie,… te bepalen in functie van de gekozen sturingen) De meerprijs per appartement hiervoor is als volgt : Appartementen 1-‐2-‐3-‐4 : 4.302 euro Appartementen 9-‐10-‐11 : 4.990 euro Appartementen 18-‐19-‐21 : 4.990 euro Appartement 25 : 5.420 euro 3.7 CENTRALE VERWARMING 3.7.1 Algemeen De appartementen worden individueel verwarmd met een lage temperatuur condenserende gaswandketel op aardgas en vloerverwarming voor de totale appartementsoppervlakte. Merk & type : BUDERUS -‐ Logamax Plus type GB172-‐24K met een vermogen van 10-‐30 kW voor verwarming en een doorstroomboiler voor de productie van sanitair warm water en bestuurd door een weersafhankelijke regeling met volgende mogelijkheden : modulerend of aan/uit, digitale klok, dag-‐ of weekprogrammatie, sanitaire programmatie ). De verdeelcollector wordt open geplaatst in de nabijheid van de ketel (aan onderzijde). De volgende temperaturen worden behaald: (bij buitentemperatuur van –10°C en een windsnelheid van 5 km/uur) • Badkamer 24 °C • Woonkamer 22 °C • Keuken 22 °C • Slaapkamers 18 °C • Inkomhal 18 °C De warmtestudie wordt uitgevoerd door de aangestelde installateur van de centrale verwarming. Het warmteverlies wordt berekend volgens de oppervlakte van elk appartement en de algemene criteria van het gebouw Er kan ook geopteerd worden voor : (zie meerprijzen in afzonderlijke bijlagen) (1) een regeling met draadloze afstandsbediening (met zender/ontvanger) bij de bovenstaande verwarmingsketel (bij de optie DOMOTICA – electriciteit). (2) een condenserende gaswandketel met afzonderlijke boiler Merk & type : BUDERUS Logamax plus GB 162/35 met een vermogen van 35 kW 3.8 KOELING Op vraag is actieve koeling mogelijk, doch door het efficiente gebruik van isolatie en goede ventilatie is deze niet noodzakelijk. 15
Residentie ParkOase – Lastenboek/beschrijving VERKOOP appartementen & garages 2013-‐25-‐01 3.8. SCHILDERWERKEN EN ANDERE AFWERKINGEN Alle private schilderwerken of enige andere afwerking eigen aan de keuze van de koper zijn niet inbegrepen, zoals : • schilderrijp maken van muren en plafonds • het schilderen of behangen zelf • meubilering • gordijnen en gordijnkasten • verlichtingsarmaturen • alle andere private decoratiewerken zijn niet voorzien. De koper mag zijn kavel (appartement) naar eigen keuze afwerken binnen de bepalingen voorzien en opgenomen in de basisakte en het reglement van mede-‐eigendom en in het huishoudelijk reglement. 4 4.9
4.10
AFWERKING BUITENRUIMTES OVERDEKTE DOORGANG De breedplaatvloeren & de metalen I-‐ligger(s) blijven zichtbaar. HELLING NAAR ONDERGRONDSE PARKING De helling wordt uitgevoerd in beton.
4.11
GEMEENSCHAPPELIJKE INKOMPOORT Geautomatiseerde sectionale poort met afstandsbediening en signalisatie.
5
ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN
5.1 Voorlopige & definitieve oplevering Het geheel is op te leveren, bezemschoon met verwijdering van alle puin, afval en vuilnissen. De voorlopige aanvaarding van de appartementen zal plaatshebben binnen de 15 dagen na de uitnodiging door de promotor aan de koper en zal ontegensprekelijk geschieden tussen hen, eventueel in het bijzijn van de afgevaardigde aannemer. Deze uitnodiging zal gebeuren bij gewone brief en/of e-‐mail met bericht van aflevering. De koper mag zich laten vervangen door een deskundige voor zover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper. De voorlopige aanvaarding van het appartement aldus opgemaakt, verbindt de koper volkomen. De promotor bepaalt het ogenblik waarop het appartement zich in staat van oplevering bevindt, rekening houdend met het feit dat kleine, nog uit te voeren werken geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering van het appartement. Tijdens deze oplevering zal er nagegaan worden welke werken nog dienen te worden uitgevoerd en zal eveneens de termijn vermeld worden, nodig voor de uitvoering van de opmerkingen die in het proces-‐verbaal zullen voorkomen. Onmiddellijk na de uitvoering van deze werken zal de aanvaarding definitief zijn voor alle zichtbare gebreken. 16
Residentie ParkOase – Lastenboek/beschrijving VERKOOP appartementen & garages 2013-‐25-‐01 De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige aanvaarding van het appartement. 5.3
Wederzijdse verbintenissen van partijen De bouwpromotor is er toe gehouden het verkochte pand te leveren overeenkomstig art. 1581 en vsv van het Burgerlijk Wetboek enerzijds en de basisakte anderzijds. De koper is ertoe verplicht het aangekochte goed te aanvaarden, zij het dan onder alle waarborg als naar rechte. Hij moet ook de koopsom volledig betalen zoals werd bedongen en zich verder gedragen conform art. 1650 en volgende van het Burgerlijk Wetboek. De kopers zijn ertoe gehouden het gebouw te onderhouden zowel privatief als gemeenschappelijk, volgens het onderhoudsboekje van gebouwen (WTCB-‐uitgave), die opgenomen is in het algemeen reglement van mede-‐eigenaars. Tot bij de voorlopige oplevering zal de bezoeker, de koper of de toekomstige eigenaar geen toegang hebben tot de werf tenzij hij begeleid wordt door een afgevaardigde van de promotor en dit na afspraak.
5.4
Wijzigingen Indien de koper wijzigingen verlangt aan de oorspronkelijke plannen van de privatieve delen, ofwel andere materialen wenst dan deze beschreven in het hem ter hand gestelde lastenboek, dan zal hij deze veranderingen tijdig aan de bouwheer en architect dienen aan te vragen, zodat het vastgestelde werkschema niet zou worden verstoord. Aangezien de ruwbouw voltooid is mogen deze wijzigingen enkel en alleen de afwerking betreffen. Indien de aannemer oordeelt dat hij de gewenste wijzigingen kan aanbrengen, dan zal hij aan de koper een kostprijsberekening voorleggen. Dit document, het aangepaste plan, zal voor de aanvang van de gewenste wijzigingen voor akkoord door de koper, de architect en de aannemer dienen ondertekend te worden. Vanzelfsprekend zal de opleveringsdatum verlengd worden met de tijd nodig voor de uitvoering van deze supplementaire werken. Voor de voorlopige oplevering is het de koper niet toegelaten werken te laten uitvoeren door derden of door zichzelf, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de promotor, de architect en de aannemer.
5.5
Materialen De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan onderhavige technische beschrijving aan te brengen of bepaalde materialen en voorzieningen te vervangen door gelijkaardige, zonder nadeel te berokkenen aan de voorziene kwaliteit. Huidige beschrijving vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de plannen. De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat zich bijgevolg een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door de temperatuursschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen waarvoor noch de promotor, noch de architect, noch de aannemer verantwoordelijk kunnen worden gesteld. 17
Residentie ParkOase – Lastenboek/beschrijving VERKOOP appartementen & garages 2013-‐25-‐01 5.6
Plannen De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopsprijs van het appartement volgens de commerciële plannen en deze beknopte beschrijving. Alle wijzigingen aan het oorspronkelijke plan kunnen aanleiding geven tot extra erelonen van de architect. Deze erelonen behelzen de verplichtingen overeengekomen tussen de architect en zijn cliënt, de bouwheer. De bouwheer wijst de koper op het feit dat hij het recht heeft zich te laten bijstaan door een architect van zijn keuze (op kosten van de koper). De binnenhuisinrichting is niet inbegrepen in dit ereloon. De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken van de koopcontracten. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de architecten en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De secties der kolommen en balken worden vastgelegd door de ingenieur, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen al dan niet vermeld op de plannen. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen hierboven beschreven werd. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in meer of mindere mate, zullen aanzien worden als veroorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen.
6
BIJZONDERE VOORWAARDEN De koper stelt de promotor en de aannemer in de mogelijkheid om hun verbintenissen uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de promotor of de aannemer tot hem gericht in verband met de tot standkoming van het door hem aangekochte goed. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de promotor of de aannemer of dat de koper de vrijheid laat aan deze inzake keuze van materialen, kleuren enz… . Indien de koper zonder weten van de promotor of aannemer zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de onvoorwaardelijke aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De promotor, aannemer en architect worden in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft hun werk en de hieraan verbonden uitvoeringstermijn. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs en uitvoeringsmethode van deze wijzigingen. 18
Residentie ParkOase – Lastenboek/beschrijving VERKOOP appartementen & garages 2013-‐25-‐01 Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de promotor of aannemer. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de promotor of aannemer. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen, tenzij expliciet in de overeenkomst genoteerd en door beide partijen ondertekend. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze in dit lastenboek vermeld. Iedere partij verklaart zijn ondertekend exemplaar te hebben ontvangen. op datum van De kopers De verkopers Bijlagen :
19
