BESCHRIJVING VAN DE WERKEN Residentie Violet Appartementen hoek Violetstraat-Baantveld 2440 Geel

BESCHRIJVING VAN DE WERKEN Residentie “Violet” Appartementen hoek Violetstraat-Baantveld 2440 Geel INHOUDSTAFEL 1.

RUWBOUW EN AFWERKINGEN

1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 1.7. 1.8. 1.9. 1.10. 1.11. 1.12. 1.13. 1.14. 1.15. 1.16.

Grondwerken en funderingen Vloerplaat Metselwerk Dakbedekking Brandbeveiliging en diefstaldetectie Verwarming - warm waterproductie Elektriciteit Loodgieterij – sanitair Buitenschrijnwerk Binnenschrijnwerk Smeedwerk Afwerking Toegangspoort – ondergrondse parking Brievenbussen Keuken Lift

2.

ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN

2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6. 2.7. 2.8. 2.9. 2.10. 2.11. 2.12.

Plannen Lastenboek Wijzigingen gebruikte materialen Bijkomende werken Werf Tellers en taksen Werken uitgevoerd door derden Voorverwarming Opkuis Verplichting van optienemer Volgorde Keuze van materialen

Beschrijving van de werken Residentie Violet te Geel

BESCHRIJVING VAN DE WERKEN 1. RUWBOUW EN AFWERKINGEN De ruwbouw en de afwerking worden uitgevoerd volgens de “regels der kunst” en de geldende normen. ste Er worden enkel en alleen materialen van 1 kwaliteit gebruikt, vrij van alle gebreken die de stevigheid en stabiliteit van het gebouw in gevaar kunnen brengen of die het esthestische uitzicht zouden kunnen schaden. Het gebouw zal worden opgericht conform de plannen en voorschriften, opgesteld door : de architect de ingenieur stabiliteit en volgens de E.P.B. voorschriften (Energie Prestatie Besluit) waarbij er wettelijke normeringen worden opgelegd betreffende isolatie en verluchting.

1.1. GRONDWERKEN EN FUNDERINGEN De studie van de werken in gewapend beton werd uitgevoerd doorvolgende studiebureau n.l.: - architectuur : arch Guy Beylmakers te 2230 Herselt,Veerlepad 1 - stabiliteit : Delta Consulting te 2220 Heist op den Berg,Molenstraat 41 - EPB studie : Proyectum te 2180 Antwerpen,Geestenspoor 30/4 De aannemer moet de voorschriften van dit studiebureau naleven voor wat betreft de kwaliteit, hoeveelheden en de verwerking van de materialen, nodig voor de verwezenlijking van deze werken en voor wat betreft de opgelegde afmetingen. De ingegraven muren die in contact staan met de aarde worden uitgevoerd in wanden van gewapend beton. Voorbereiding van de werken : - Afbraak van de bestaande opstallen - De aardingslus wordt onder de funderingen geplaatst (aan de rand van het gebouw) en bestaat uit een koperen geleider - De overtollige aarde wordt afgevoerd - De grondwerken omvatten de mechanische uitgraving van de bouwput 1.2. VLOERPLATEN De fundering en vloerplaat kelder is een plaat in gewapend beton die ter plaatse wordt gestort en gepolierd. Het dragende metselwerk in de kelderverdieping bestaat uit betonwanden en het opgaande metselwerk worden uitgevoerd in zware betonblokken. Alle maatregelen die nodig zijn voor de perfecte afdichting van het metselwerk zijn van toepassing. De vloerplaten van de verdiepingen bestaan uit voorgespannen predallen met opstort. 1.3. METSELWERK Buitenmuren Het metselwerk begint vanaf het maaiveld en bestaat uit : - een gevelbekleding conform ontwerp architect. Afhankelijk van locatie: gevelsteen, geveltegels, crepi of gepatineerde zink en hout of kunstleien.


- een spouw waarin een aangepaste spouwisolatie wordt geplaatst overeenkomstig de EPB voorschriften op het moment van toekenning van de bouwvergunning.( PURisolatieplaat van 60 mm) - een binnenspouwblad in snelbouw, Ytong of silicaatsteen en gewapend beton Draagmuren De binnenmuren worden uitgevoerd in silicaatsteenblokken, snelbouw of betonwanden. Niet-dragende binnenmuren Op alle verdiepingen worden plaasterblokken of snelbouw.

de

niet-dragende

binnenwanden

uitgevoerd

in

Gemeenschappelijke scheidingsmuur - Vloerplaten - Geluidsisolatie De gemeenschappelijke muur tussen 2 wooneenheden bestaat uit twee volledig gescheiden muren van : - Muur van 14 cm + geluidsisolatie 40 mm + muur van 14 cm (totale dikte: 32 cm) De geluidsisolatie van de vloeren wordt verzekerd door de zwevende chape met een bijhorende onderliggende akoestische isolatie, volgens de geldende akoestische norm op datum van toekenning van de bouwvergunning. ( 50 mm uitvulling politherm-chape met daarop 5mm hoogwaardige akoestische mat en rand-isolatie) Later worden de plinten zwevend geplaatst en afgekit met aangepaste plastische voegkit. Tevens beschikt het gebouw over een mechanische of natuurlijke verluchting met onderdruk. 1.4. DAKBEDEKKING De platte daken zijn bedekt met een meerlagige waterdichte afsluiting, aangebracht op een isolatielaag met hoge densiteit die beantwoordt aan de van kracht zijnde normen. Hellende daken worden uitgevoerd in pannen , zink of kunstleien, naargelang locatie. De dakisolatie is conform de geldende EPB-normering op het moment van toekenning van de bouwvergunning 1.5. BRANDBEVEILIGING Branddetectie en preventie De gemeenschappelijke ruimten zijn uitgerust met rookdetektoren, brandmelders en noodverlichting, conform de voorschriften van de Brandweer, dienst Brandpreventie. De gemeenschappelijke ruimten en de garages zijn uitgerust met brandhaspels en/of brandblusapparaten (6 kg). Er is tevens een droge sprinkler-installatie in de parkeerruimte voorzien De traphallen zijn uitgerust met brandwerende overloopdeuren (weerstand rf 1/2h), een rookafvoerkanaal in het trappenhuis van de noodtrap en een branddetectie.

1.6. VERWARMING EN WARM WATERPRODUKTIE Elk appartement heeft een individuele, condenserende gaswandketel type doorstromer voor de productie van warm water. De regeling van de centrale verwarming gebeurt via een elektronische klokthermostaat. Deze maakt naast een dag/nacht sturing tevens een sturing op diverse tijdstippen mogelijk. De radiatoren zijn van het gelakte en ingekapselde type en hebben thermostatische kranen. De gegarandeerde binnentemperaturen zijn, bij een buitentemperatuur van –10°C : Woonkamer : +22°C Beschrijving van de werken Residentie Violet te Geel

Keuken : Inkomhall : Slaapkamers : Badkamer :

+22°C +18°C +20°C +24°C


1.7. ELEKTRICITEIT 1.7.1. PRIVATIEVE DELEN Algemeenheden – circuits De installatie gebeurt conform de Algemene Reglementering der Elektrische Installaties (AREI), geldend op het moment dat deze beschrijving werd opgesteld. Zij wordt goedgekeurd door een onafhankelijk erkend organisme. De elektrische installatie wordt ingewerkt in de muren, vloeren en plafonds van de bewoonde lokalen. Ze is zichtbaar – opbouw - in de parkings, kelders, technische lokalen en de gemeenschappelijke ruimten zonder plafond. Elk privatief heeft zijn eigen aparte teller. Ieder appartement beschikt over een individueel zekeringenbord met automatische zekeringen en differentieelautomaten. De stopcontacten voor vaatwasser, wasmachine, koelkast, keramische kookplaat en oven worden geïnstalleerd in een rechtstreekse lijn. De volledige installatie is evenwichtig belast. In ieder appartement bevindt zich een videofooninstallatie, uitgerust met een elektrische deuropener en een video, die in verbinding staat met de inkomhal. Uitrusting van de appartementen Zijn minimaal voorzien : - Hall : - WC : - Wasplaats/Berging : - Living :

- Keuken

:

- Slaapkamer ouders

:

- Slaapkamer kinderen

:

- Badkamer

:

- Terras

:

1 stopcontact, 1 lichtpunt en 2 schakelaars 1 lichtpunt en 1 schakelaar 1 lichtpunt, 1 schakelaar en 2 stopcontacten 6 stopcontacten 2 lichtpunten en 4 schakelaars 1 aansluiting TV 1 telefoonaansluiting 1 videoparlofoon 1 klokthermostaat 1 lichtpunt en 1 schakelaar 1 lichtpunt onder de keukenkasten en 1 schakelaar 4 stopcontacten op het aanrecht 1 stopcontact vitrokeramische kookplaat 1 stopcontact oven en/of microgolf 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact vaatwas 1 voeding dampkap 1 lichtpunt en 2 schakelaars 4 stopcontacten 1 aansluiting TV 1 lichtpunt en 1 schakelaar 3 stopcontacten 1 aansluitingspunt internet 2 lichtpunten en 2 schakelaar 2 stopcontact 1 lichtpunt en 1 schakelaar en 1 stopcontact


1.7.2. GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN Inkomsas 1 lichtpunt met werking op bewegingsmelder. 1 geheel bel, parlofoon en videofoon 1 bediening voor het openen van de rookafvoerkoepel, volgens de voorschriften van de brandweer 1 voeding voor de elektrische slotplaat van toegangsdeur van het gebouw Liftsas 1 lichtpunt met werking op bewegingsmelder 1 stopcontact in liftsas gelijkvloers Trappenhuis 1 lichtpunt per overloop met drukknoppen geplaatst op iedere overloop met werking op tijdsschakeling Vrije ruimte voor toegang tot de parkeerplaatsen voor wagens Voldoende lichtpunten met TL-buizen, op tijdschakeling geplaatst, bediend drukknoppen 4 stopcontacten 1 elektrische bediening voor de hoofdpoort van de garages d.m.v. een drukknop

door

Keldertrap 1 lichtpunt met 2 schakelaars Meterlokaal 1 lichtpunt met schakelaar

1.8. LOODGIETERIJ – SANITAIR Toevoer en afvoer De watertoevoer, de - leidingen, de - afvoer, het verval en de ventilatie zijn conform de van kracht zijnde normen en reglementeringen. Elk appartement beschikt over koud water vanaf de individuele teller. Verdeling en productie van warm water De installatie bestaat uit een verdeelnetwerk waarvan de leidingen zijn uitgevoerd in gegalvaniseerde buizen en/of PEHD-polyethyleen. De condenserende wandketel zorgt voor de warmwaterproductie. Sanitaire toestellen Badkuipen : uit acryl 180x80, witte kleur, mengkraan “Grohe” warm en koud water, flexibele douchekraan. Wastafels : wastafels ingewerkt in een tablet met bijpassende onderkasten, met mengkraan warm en koud water. Tevens is een spiegel voorzien. Waarde € 1.050,00 Handwasbakje in de WC met koudwaterkraan “Grohe”. Douche ; douchebak acryl 90 x 90 of 80 x 80 naargelang locatie witte kleur, thermostatische kraan “type Grohe”, flexibele douchekraan en bijhorende glazen douchedeur. WC : type hangtoilet. De wc’s van het gelijkvloers zullen gevoed worden met regenwater Het aantal en de aard van de sanitaire toestellen wordt gepreciseerd op de plannen. Aansluitingen voor wasmachine en droogkast worden voorzien in de berging. Beschrijving van de werken Residentie Violet te Geel

Er is geen keuzemogelijkheid bij een groothandel sanitair.

1.9. BUITENSCHRIJNWERK Ramen en deuren De ramen en deuren zijn uitgevoerd in PVC, overeenkomstig de E.P.B. voorschriften. De opvulling tussen het buitenschrijnwerk en het metselwerk gebeurt door middel van een siliconenvoeg op een voegbodem van neopreen met gesloten celstructuur. De manier waarop de ramen opengaan, is gepreciseerd op de plannen en is ofwel vast, schuivend of draai-kip. Dubbele beglazing De ramen zijn voorzien van dubbel isolerende beglazing overeenkomstig de E.P.B. voorschriften. Warmtedoorgangsfactor, U-waarde = 1,1W/m2K Zontoetredingsfactor, G-waarde = 0,60 Dorpels De dorpels van de grote ingangsdeuren van het gebouw zijn in blauwe hardsteen met een dikte van 5 cm (“petit-granit”).

1.10. BINNENSCHRIJNWERK Sasdeur van parking niveau 0 Deze zijn conform de voorschriften van de Brandweer dienst Brandpreventie. Deuren van de appartementen De inkomdeur van elk appartement is een te schilderen brandwerende deur (rf1/2 uur), conform de voorschriften van de Brandweer dienst Brandpreventie. Ze wordt uitgerust met een driepuntsluiting en een cilinderslot, in combinatie met de ingangsdeur van het gebouw ( cfr.sleutelplan). Binnendeuren De binnendeuren zijn van het type schilderdeuren en worden geleverd met hun volledig beslag (inox paumellen en stijlvolle inox deurkruk).

1.11. SMEEDWERK Trapleuning De trapleuningen en borstweringen in de gemeenschappelijke delen bestaan uit buizen van staal en geschilderd in RAL-kleur naar keuze van de architekt . Borstwering van de terrassen De borstwering en de balustrades van de terrassen zijn in staal of aluminium gelakt in RAL-kleur volgens keuze architect.


1.12. AFWERKING VLOERAFWERKING

Vloer- en wandbedekking in de appartementen Volgende vloeren wandbedekking wordt voorzien : Krasvrije keramische tegels in gans het appartement : hal, sanitaire ruimten, woonkamer, keuken berging en slaapkamers, met bijpassende plinten. Cataloguswaarde 30 € /m2, (particuliere verkoopswaarde, excl. plaatsingskosten) De wandtegels worden in de sanitaire ruimten : badkamer, douchekamer en toilet.over de ganse muur tot tegen het plafond geplaatst. Cataloguswaarde 25 €/m2. (particuliere verkoopswaarde, excl. plaatsingskosten) Er is een uitgebreid standaardassortiment vloeren wandtegels. Er wordt geen parket geplaatst, maar er kan desgewenst wel een negatieve verrekening worden opgemaakt voor het niet plaatsen van vloertegels. De chappe zal dan op de gewenste hoogte worden uitgevoerd De venstertabletten langs de binnenkant van het appartement zijn uitgevoerd in natuursteen.( jura grau blau; grijs-beige kleur of donkergrijze graniet)

Vloerbekleding in de gemeenschappelijke delen van het gebouw. • In de grote inkomhal op het gelijkvloers worden natuurstenen met bijpassende plinten voorzien. • Op de overlopen van de verschillende verdiepingen worden natuursteen met bijpassende plinten, naar analogie met de vloertegels van de inkomhal voorzien. • De trappen worden bekleed met grijze graniet Terrassen op het gelijkvloers Uitvoering gebeurd met getrommelde klinker 20*20 cm, op een onderfundering van gestabiliseerd zand en een verdichting met steenslag Terrassen op de verdieping Uitvoering gebeurd met lichtgrijze kunstbangkirai op kepers en tegeldragers, ofwel is het terras een afgewerkt betonnen prefabterras, in helling geplaatst met rechtstreekse afwatering van het gebouw weg Kelderverdieping De vloerbekleding van kelders, garages en technische ruimten bestaat uit een gepolierde beton dat, afhankelijk van het geval, een geheel vormt met het structuurbeton of wordt bekomen door toevoeging van een ondervloer die is voorzien van een slijtlaag met kwarts. MUURAFWERKING

Plafonneringen De muren en plafonds van de appartementen, inkomhal en de overlopen op de verdiepingen worden geplafonneerd met een klassieke pleister of dunpleister of spuitplamuur. TUINEN De privatieve tuintjes worden genivelleerd en ingezaaid, afgescheiden met zwarte Bekaertdraad hoogte 1.50m met bovenbuis. De gemeenschappelijke tuin wordt eveneens genivelleerd, ingezaaid en aangeplant volgens de richtlijnen.


1.13. TOEGANGSDEUR TOT DE PARKING GELIJKVLOERS De ingang van de parking voor de voertuigen bestaat uit een open hekwerk of poort met verluchtingsrooster (gemotoriseerd) in gelakt metaal, met automatische opening. Er wordt een afstandsbediening voorzien per parkeerplaats of per garage. 1.14. BRIEVENBUS Aan elke inkomhal komt een brievenbusgeheel, conform ontwerp architect 1.15. KEUKENSTALLATIE. De keukeninrichting heeft een hoogwaardige kwaliteit en wordt uitgevoerd in melamine met hoge densiteit en gekleurde accenten, naar keuze. Het keukenensemble, conform afwerking en kwaliteit modelappartement beschikbaar in diverse kleuren, bestaat uit moderne, gerieflijke hang- en onderkasten in combinatie met hedendaagse keukentoestellen van het merk Whirlpool - Philips. De keukeninstallatie bestaat uit : - Comfortabele hang- en onderkasten, afgewerkt met krasvrije plaat, - Ingewerkte spoeltafel in roestvrij staal met 2 spoelbakken, verlek en mengkraan - Ingebouwde vitrokeramische kookplaat, - handdoekdroogrek en vuilnisbakken voor gescheiden afval, - Ingebouwde oven of microgolfoven, - Geïntegreerde dampkap 60 cm met 2 snelheden en verlichting, - Ingebouwde koelkast met diepvriesvak (groot formaat), - Een ingebouwde vaatwasmachine Waarde : 6.500,00 euro 1.16. LIFTEN De gemeenschappelijke ruimten zijn voorzien van een lift van het type waarvan de besturing volledig automatisch door drukknoppen gebeurt. De liftkooi wordt luxueus afgewerkt : - sfeervolle verlichting, - kooideur in inox, - kooidrukknoppen met noodverlichting, standaardaanduiding en alarm, - spiegel, - handgreep - fotocel - noodtelefoon


2. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN 2.1. PLANNEN De plannen van het gebouwcomplex die aan de optienemers overhandigd worden, zijn opgemaakt te goeder trouw door de architect. Indien minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in meer als in min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. 2.2. LASTENBOEK De optiegever behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van het huidige lastenboek te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect of voorgesteld worden door de bevoegde administratieve overheden. 2.3. WIJZIGINGEN GEBRUIKTE MATERIALEN De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. Op advies van de architect behoudt de optiegever zich het recht om wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich trouwens in principe slechts voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen, namelijk verdwijning van de markt van de voorziene materialen, leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang van zaken der werken enz…. 2.4. BIJKOMENDE WERKEN Elke vraag voor bijkomende werken tijdens de oprichting of elke wijziging van de plannen of van de voorziene prestaties dient schriftelijk te worden vastgelegd. Bij ondertekening van de akkoordverklaring tot meerwerken zal er reeds 50 % van het bedrag van deze bijkomende meerwerken moeten betaald worden en het saldo van zodra de werken afgerond zijn. 2.5. WERF De optienemer heeft enkel toegang tot de werf als hij in het gezelschap is van een gedelegeerde van de bouwpromotor en dit op afspraak en op eigen risico, zonder dat hij zich kan verhalen op de optiegever, de architect of de aannemer ingeval van een ongeval. 2.6. TELLERS - TAKSEN Het huren of kopen van tellers (elektriciteit, water, gas, riolering, enz. ..) + de aansluitingskosten en EPC attest zijn ten laste van de optienemers en worden nadien afzonderlijk aan de optienemers aangerekend. 2.7.

WERKEN UITGEVOERD DOOR DERDEN

Het is de optienemer niet toegelaten werken, van om het even welke aard voor de definitieve overname van het gebouw door derden werken te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de bouwpromotor voor zover de normale planning van de aannemers niet in het gedrang komt.


2.9. OPKUIS De appartementen zullen afgeleverd worden na een eerste opkuis, ontdaan van alle resten inherent aan een bouw. 2.10. VERPLICHTING VAN DE OPTIENEMER De optienemer moet de optiegever in de mogelijkheid stellen om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht om binnen de acht dagen te antwoorden op elk verzoek door de bouwpromotor tot hem gericht in verband met de afwerking van het door hem aangekochte woning. Indien geen antwoord geformuleerd wordt, binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de promotor of dat de optienemer de vrijheid laat aan de bouwpromotor inzake keuze van materialen, kleuren enz…. Wanneer de optienemer om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de promotor (dit dient dan wel door de optienemer tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, veiligheid op de werkvloer en de algemene werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de optienemer maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. 2.11. VOLGORDE De overeenkomst tot aankoop, het lastenboek en de architectuurplannen vullen elkaar aan. Indien er zich evenwel tegenstrijdigheden voordoen, dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. De meubels en toebehoren op sommige plannetjes zijn louter illustratief; deze plannetjes hebben geen enkele kontraktuele verbintenis. 2.12. AANSPRAKELIJKHEDEN De optiegever kan niet aansprakelijk worden gesteld inzake betaling van schade- en/of herstelvergoeding door het vroegtijdig aanbrengen van behang of schilderwerk, door uitslag van pleisterwerk, waterschade, enz... Hetzelfde geldt voor de schade te wijten aan kleine zetting of scheurvorming indien de bekleding niet bestaat uit voldoende elastische materialen. Krimp- , kruip- of zettingsbarsten vallen niet onder verantwoordelijkheid van de bouwpromotor.


2.13. KEUZE VAN MATERIALEN De definitieve keuze van de materialen en/of de keuze van een ander materiaal dan voorzien in het lastenboek zal enkel en alleen kunnen geschieden na afspraak met de verantwoordelijke van :

N.V. Orinma TER HEIDELAAN 54 A 3200AARSCHOT Tel.: 016/46 44 40 Fax: 016/46 42 62

Opgemaakt te AARSCHOT ...................................................... 2012.

OPTIENEMER

OPTIEGEVER

(gelezen en goedgekeurd)

(gelezen en goedgekeurd)


BESCHRIJVING VAN DE WERKEN Residentie Violet Appartementen hoek Violetstraat-Baantveld 2440 Geel

Recommend Documents