BERGRESORT WINTERBERG ZOMER &WINTER ZORGELOOS GENIETEN

BERGRESORT WINTERBERG

ZOMER &WINTER ZORGELOOS GENIETEN

www.bergresortwinterberg.nl


BERGRESORT WINTERBERG | 3

Het project Upland Invest GmbH realiseert in Winterberg (Duitsland) een kleinschalig nieuwbouwproject met 28 luxueuze appartementen. Bergresort Winterberg bestaat uit vier gebouwen met elk zeven apparte menten, verdeeld over vier lagen, met op de bovenste verdieping een riant penthouse. Het complex is gelegen aan de rand van de plaats Winterberg. Vanaf uw balkon (zuidzijde) heeft u een prachtig uitzicht over Winterberg met alle centrumvoorzieningen op slechts tien minuten loopafstand. De noordzijde van het terrein grenst direct aan de natuur. Elk appartement is voorzien van een groot balkon of terras en beschikt over een eigen parkeerplaats. In elk gebouw is een wellness-ruimte en een skikelder. De gemeente Winterberg ondersteunt dit project ter bevordering van het toerisme. Mede daardoor kan een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding worden geboden. Alle appartementen voldoen aan de strenge Duitse bouweisen. Hierdoor is niet alleen de kwaliteit gewaarborgd, maar zijn de appartementen ook geschikt voor permanente bewoning. Wanneer u kiest voor verhuur wordt dit verzorgd door Hogenboom Vakantieparken. Een combinatie van eigen gebruik met verhuur is tevens mogelijk.

Bouwlocatie

4 | BERGRESORT WINTERBERG


prachtige landschappen...



Duitsland, het Sauerland en Winterberg Duitsland is voor Nederlanders het meest populaire vakantieland. Het is veelzijdig, dichtbij en betaalbaar. Daarom stijgt elk jaar het aantal toeristen dat naar Duitsland op vakantie gaat. Duitsland is één van de weinige landen die nauwelijks last ondervinden van de eurocrisis. Het consumenten- en producentenvertrouwen blijft stijgen en de werkloosheid daalt naar de laagste stand sinds 20 jaar. Door deze ontwikkelingen stijgen de prijzen van onroerendgoed in Duitsland. In historisch en internationaal perspectief is de Duitse onroerendgoedmarkt nog altijd relatief goedkoop. Het Sauerland ligt in het middengebergte van Duitsland, in de deelstaat Noordrijn-Westfalen. Het hoogste punt is de Kahler Asten (840 meter) bij Winterberg. Het Sauerland ligt in het stroomgebied OSNABRÜCK

ENSCHEDE UTRECHT

van de Rijn en de Wezer en kent diverse stuwmeren voor wateropslag en regulatie van het waterpeil. Op de meren worden verschillende vormen van watersport bedreven. Het landschap is erg gevarieerd en fascinerend. De beboste bergen wisselen af met idyllische dalen doortrokken met kristalheldere

ARNHEM

beekjes en rivieren. Daartussen liggen liefelijke dorpjes met vakwerkhuizen en historische kernen. Het Sauerland is geschikt voor vele vormen van vrijetijdsbesteding en ontspanning. De natuur nodigt DORTMUND

EINDHOVEN

uit tot bewegen, zoals wandelen, fietsen, mountainbiken, watersporten en diverse wintersporten. WINTERBERG

MAASTRICHT

KÖLN



Wintersport Skiën, langlaufen, snowboarden of rodelen, Winterberg is een echte wintersportplaats. Zodra het begint te sneeuwen draait in Winterberg alles om de wintersport. Rond Winterberg ligt het grootste en bekendste skigebied van het Sauerland (Ski Karussell Winterberg). Met 25 skiliften kunt u een grote ronde maken over zes bergen met ruime pistes, variërend van oefenhelling tot pittige afdaling. Op tien pistes is verlichting aanwezig zodat u ook kunt avondskiën. Er zijn diverse skischolen, ook speciaal voor kinderen. Voor hen is er een oefenweide met sprookjesfiguren en de mogelijkheid van dagverblijf. Snowboarders profiteren van een spectaculair snowboardpark en ook rodelen is een geliefde sport in dit gebied. De langlaufers voelen zich hier thuis dankzij de vele honderden kilometers loipen. Warme periodes kunnen steeds beter worden overbrugd door het toenemend aantal geavanceerde sneeuw installaties. Zo wordt een groot deel van de pistes kunstmatig langer wit gehouden. De liften en al het andere materieel zijn modern en perfect op orde. Zo geniet u van de wintersport van december tot begin maart. Winterberg maakt onderdeel uit van Wintersport Arena Sauerland met in totaal 150 liften in een netwerk van zo’n 300 kilometer skipistes en langlaufloipes. Hiervan worden, wanneer nodig, 75 pistes kunstmatig besneeuwd door middel van 280 moderne sneeuwkanonnen.



volop wintersportmogelijkheden...



De stad Winterberg Winterberg met zo’n 14.000 inwoners is de bekendste stad in het Sauerland. Deze vroegere Hanzestad is in de 13de eeuw ontstaan. Het is een kuuroord en een bekende internationale winter sportplaats gelegen op zo’n 700 meter hoogte. Het is voor Nederlanders het dichtstbijzijnde skigebied op ruim 300 km vanaf Utrecht. Winterberg kent een gezellig centrum met autovrije straten, winkels, restaurants en verdere uitgaansmogelijkheden. Rondom de kern van Winterberg liggen de hotels en appartementen waaronder Bergresort Winterberg. Winterberg en omgeving bieden talloze mogelijk heden voor ontspanning, zowel in de zomer als in de winter. Winterberg kent een traditionele, degelijke Duitse keuken aangevuld met streekproducten. De plaatselijke restaurants bieden uitstekende en betaalbare kwaliteit, waarbij service en gastvrijheid voorop staan. Kortom Winterberg heeft talrijke mogelijkheden om het jachtige leven van alledag te ontvluchten. Voor de sportievelingen een bikepark, een bob- en zomerrodelbaan, een binnen- en buiten zwembad, een overdekte schaatsbaan, een negen holes golfbaan en een in- en outdoor kartbaan. Daarnaast is Winterberg en omgeving het mekka voor wandelaars en nordic walkers die profiteren van talrijke aangegeven wandelroutes. Hetzelfde geldt voor mountainbikers die zich kunnen uitleven in Bike Arena Sauerland met vele honderden kilometers aan uitgezette routes door de mooiste gebieden.



Bergresort Winterberg Aan de rand van Winterberg verrijst Bergresort Winterberg, een kleinschalig

met onder andere een sauna om heerlijk te ontspannen na een dag skiën of na

project, bestaande uit vier gebouwen met elk zeven appartementen. Het complex

een flinke wandeling. Alle appartementen (lagen één tot en met drie) hebben

is te bereiken via een rustige toegangsweg. Daar heeft iedere appartements

een woonkamer, twee slaapkamers, een complete keuken en een badkamer

eigenaar een eigen parkeerplaats. De gebouwen liggen op een zuidhelling en

met douche en toilet.

bieden vanuit de woonkamer met balkon of terras een schitterend vergezicht

Daarnaast heeft elk appartement een royale inpandige berging. De apparte

over Winterberg en omgeving. Aan de andere kant loopt u vanuit de centrale

menten op de lagen twee en drie bieden extra ruimte en beschikken over een

entree van het gebouw zo de vrije natuur in met uitgebreide wandelmogelijk

apart gastentoilet. De penthouses op de vierde laag hebben een extra groot

heden. Elk gebouw wordt deels in de aanwezige helling gebouwd. De onderste

balkon, een ruime woonkamer en zelfs twee badkamers.

appartementen liggen op het tuinniveau en hebben aan de voorzijde een royaal

De appartementen worden compleet opgeleverd met keuken voorzien van

terras op het zuiden. De bovengelegen appartementen (lagen twee tot en met

inbouwapparatuur, centrale verwarming, hoogwaardig sanitair en luxe afwerking.

vier) hebben een ruim balkon aan de voorzijde. De beide appartementen op de

Elk appartement heeft bovendien een aansluiting voor telefoon, SAT radio- en

tweede laag zijn vanaf de entree aan de achterzijde gelijkvloers te bereiken. De

tv alsmede internet.

vierde laag van elk gebouw bestaat uit een riant penthouse met nog een daar boven gelegen extra slaapgelegenheid, die te bereiken is via een vaste trap.

De bouw van het gehele complex is in handen van Van Wijnen Bau GmbH een

De appartementen in de eerste laag zijn geschikt voor vier personen, terwijl

dochtermaatschappij van Van Wijnen Holding NV., één van de grotere bouw

de appartementen op de lagen twee en drie geschikt zijn voor zes personen.

ondernemingen en projectontwikkelaars van Nederland.

De penthouses bieden accomodatie aan acht personen. U sluit met Van Wijnen Bau GmbH de aannemingsovereenkomst. Van Wijnen Bau Elk gebouw heeft in de onderverdieping (eerste laag) een grote gemeenschappe

GmbH is volledig gericht op de eisen van de Duitse markt. Er wordt onder garantie

lijke bergruimte voor ski’s en een aparte afgesloten ruimte voor privé-bezittingen

gebouwd met eersteklas duurzame materialen volgens de strenge Duitse bouw

van de eigenaren. Ook bevindt zich in de onderverdieping een wellnessruimte

eisen. U krijgt op uw appartement 5 jaar volledige garantie van de aannemer.



Eerste laag (terras)


Tweede laag (balkon)


Derde laag (balkon)


Penthouse (loft)


Inrichting appartementen Voor elk type appartement is met veel zorg een inrichtingspakket samen gesteld. Indien u kiest voor verhuur is omwille van de uniformiteit van de te verhuren appartementen de aanschaf van het inrichtingspakket verplicht. Het pakket bestaat uit een complete luxe en kwalitatief hoogwaardige meubilering, stoffering en inventaris. Alles wordt voor u ingericht en geïnstalleerd. U, of uw huurder kan het appartement zo in gebruik nemen. Ook wanneer u het appartement niet gaat verhuren kunt u het inrichtingspakket - of een luxere versie daarvan - aanschaffen.




golfen, wandelen, biken...



Beknopte bouwbeschrijving GRONDWERK Voor het creëren van de fundering en kelder zullen de beno

KEUKEN De keukeninrichting zal bestaan uit een aanrechtblad met onder- en

digde ontgravingen worden verricht.

bovenkasten voorzien van koelkast, vaatwasser, kookplaat, oven en afzuigkap.

BESTRATING De voetpaden, terrassen en parkeerplaatsen zullen worden

SANITAIR Elke badkamer wordt voorzien van luxe sanitair zoals op tekening

bestraat met een grijze betontegel. Hierbij is rekening gehouden met het

aangegeven. De toe te passen materialen voldoen aan de geldende eisen.

sneeuwvrij houden van deze oppervlaktes.

AFWERKINGEN De vloeren van de badkamer en het toilet zullen worden

RUWBOUW De ruwbouw wordt opgetrokken uit kalkzandsteen, aan de

voorzien van vloertegels. De overige vloeren worden voorzien van een slijtvaste

buitenzijde voorzien van een isolatielaag die wordt afgewerkt met sierpleister of

pvc vloerbedekking (onderdeel inventarispakket). De wanden van de badkamer

hout met een onderhoudsarme coating. De binnenmuren worden opgetrokken

worden betegeld tot plafondhoogte, het gastentoilet wordt tot 1,50m betegeld.

uit kalkzandsteen. De verdiepingsvloeren tussen de verschillende appartementen

Boven het aanrechtblad in de keuken zal een achterplaat worden aangebracht.

worden geïsoleerd en voorzien van een zwevende cementdekvloer. Het dak

Alle overige binnenwanden, met uitzondering van de technische ruimte/berging,

wordt uitgevoerd als sporenkap met daarop panlatten en dakpannen. Tussen

zullen worden afgewerkt met raufaser en wit sauswerk. De plafonds worden

de sporen wordt aan de binnenzijde isolatie aangebracht.

afgewerkt met spuitwerk. Het spuit- en sauswerk worden in standaard wit uit

AFBOUW De raamkozijnen zijn van kunststof met (HR++) beglazing. De

gevoerd.

binnendeuren bestaan uit opdekdeuren. Al het hang- en sluitwerk zal worden

INRICHTING Voor alle woningen is een compleet inrichtingspakket samen

aangebracht in een degelijke uitvoering. Het schilderwerk zal worden uitgevoerd

gesteld. Aanschaf van het inrichtingspakket is bij verhuur verplicht. De inrichting

in een dekkend verfsysteem.

voldoet aan de eisen van intensief gebruik en is afhankelijk van het woningtype.

INSTALLATIES In de technische ruimte wordt een gas gestookte combi (HR) cv-ketel geïnstalleerd. Elk appartement krijgt een groepenkast ten behoeve van de eigen elektrische installatie. Alle vertrekken zullen worden voorzien van

Wijzigingen ten gevolge van nadere uitwerkingen en/of van overheidswege worden

lichtpunten en elektra aansluitpunten conform de geldende regelgeving.

voorbehouden.


Eigen gebruik en verhuur U kunt uw appartement volledig zelf gebruiken. Zelfs permanente be woning is toegestaan. Wilt u verhuren dan neemt Hogenboom Vakantie parken u deze zorg uit handen. In dat geval zijn er ruime mogelijkheden voor eigen gebruik tot wel tien weken per jaar. Als u kiest voor maximaal zes weken eigengebruik is één week in het winterhoogseizoen en drie weken in het zomerhoogseizoen mogelijk. De beheerder ter plaatse zorgt voor de afhandeling van de verhuur. Door verhuur van uw appartement kunt u de kosten terugverdienen en zelfs een interessant rendement op uw investering maken. Het Sauerland en in het bijzonder Winterberg hebben een grote aantrekkingskracht. Mede door de korte reisafstand doen zowel korte als lange vakanties het goed. Hierdoor is de bezettings graad in Winterberg bovengemiddeld in vergelijking met andere gebieden. Uiteraard is dit positief voor de ontwikkeling van de huuropbrengsten. Daarnaast is Bergresort Winterberg een project zoals nog niet eerder in Winterberg is gerealiseerd. Duitsland kent een stabiele vastgoedmarkt met een gezonde jaarlijkse stijging van de onroerend goed prijzen. Kortom, goede vooruitzichten voor rendement en waardestijging in de komende jaren.


Juridische aspecten

Financieel

Het complex wordt door de notaris in Duitsland gesplitst in appartementsrechten.

Het aankoopbedrag van de appartementen is vrij op naam exclusief omzet

De appartementen worden afzonderlijke juridische eenheden, waarover de

belasting. De omzetbelasting kunt u bij verhuur van uw appartement terugvragen

eigenaar zelfstandig kan beslissen, zoals verkopen of met hypotheek belasten.

bij de Duitse belastingdienst nadat u de betreffende facturen met omzetbelasting,

Met de splitsingsakte wordt ook de tekening bij het kadaster in Duitsland

onder andere de aannemingsfacturen van Van Wijnen Bau GmbH, heeft ont

ingeschreven. Op de tekening staan de grenzen van de diverse appartementen

vangen.

met balkon of terras aangegeven, de zogenaamde privé-gedeelten. Alle appartementseigenaren samen zijn eigenaar van de gebouwen met de onder-

Met een erkend belastingadvieskantoor ter plaatse is de afspraak gemaakt dat,

en omliggende grond, de zogenaamde gemeenschappelijke gedeelten.

als u dat aangeeft, de teruggave van de omzetbelasting tijdens de bouw voor u

Met het splitsen in appartementsrechten ontstaat automatisch de Vereniging

wordt verzorgd. De daaraan verbonden kosten zijn eenmalig voor rekening van

van Eigenaars (VvE) waarvan iedere appartementseigenaar van rechtswege lid is.

de ontwikkelaar.

Het doel van de VvE is de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars. Iedere eigenaar betaalt aan de VvE maandelijks een bedrag aan

Voor Bergresort Winterberg heeft een lokale bank een speciaal financierings

servicekosten voor de vaste en variabele kosten van zowel het eigen appartement

arrangement samengesteld, waarover zij u graag persoonlijk informeren.

als de gemeenschappelijke gedeelten. Ook wordt er een reservering gemaakt

De hypotheekrente in Duitsland is een stuk lager dan in Nederland waardoor er

voor groot onderhoud. Het bestuur van de VvE stelt jaarlijks een begroting op

interessante mogelijkheden ontstaan om uw rendement op het eigen vermogen

voor deze kosten. De begroting wordt ter goedkeuring voorgelegd aan de eige

te verhogen.

naren. Voor de eerste vijf jaar na oplevering zal Sauerland Hausverwaltung GmbH het beheer verzorgen.


Partners

Verkoopmakelaar

Upland Invest | GmbH

Upland Invest GmbH Uplandstrasse 18 34508 Willingen Duitsland

Hogenboom Vakantieparken Molenlaan 69 1422 XN UITHOORN Nederland [email protected] www.vakantiegevoel.nl

Dop Makelaars Parlaan 2 8241 BG Lelystad Nederland T: +31 (0)320 264 175 [email protected] www.dop.nl www.bergresortwinterberg.nl

Van Wijnen Bau GmbH Siemensstraße 31 47533 Kleef Duitsland T: +49 (0)2821 713 00 12 www.vanwijnen.de Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.



www.bergresortwinterberg.nl

REMOZ RETNIW&

BERGRESORT WINTERBERG ZOMER &WINTER ZORGELOOS GENIETEN

Recommend Documents