Residence Astenberg zomer en winter genieten

Residence Astenberg zomer en winter genieten

-S ki ou t Sk i in 2 | Residence Astenberg

Residence Astenberg zomer en winter genieten

Residence Astenberg | 3

4 | Residence Astenberg

Het project Upland Immo GmbH realiseert in Winterberg Neuastenberg (Duitsland) een kleinschalig nieuwbouwproject met 15 luxe appartementen. Residence Astenberg bestaat uit twee geschakelde gebouwen met elk vier woonlagen. Op de bovenste verdieping bevinden zich vier riante penthouses. Het complex is uniek gelegen in het dorp Neuastenberg direct aan de pistes van het skigebied de “Postwiese”. Vanaf uw balkon of terras (zuidoostzijde) geniet u van prachtige vergezichten. Elk appartement is voorzien van een groot balkon of terras en beschikt over een eigen parkeerplaats. In het gebouw heeft iedere eigenaar een privé berging. Alle appartementen voldoen aan de strenge Duitse bouweisen. Hierdoor is niet alleen de kwaliteit gewaarborgd, maar zijn de appartementen ook geschikt voor permanente bewoning. Naast eigen gebruik zijn er goede verhuurmogelijkheden.

bouwlocatie Residence Astenberg | 5

Bosrijke omgeving 6 | Residence Astenberg

Duitsland en het Sauerland Duitsland is voor Nederlanders het meest populaire vakantieland. Het is veelzijdig, dichtbij en betaalbaar. Daarom stijgt elk jaar het aantal toeristen dat naar Duitsland op vakantie gaat. Duitsland heeft nauwelijks last ondervonden van de eurocrisis. Het consumenten- en producentenvertrouwen blijft groeien en de werkloosheid daalt naar de laagste stand sinds 20 jaar. Door deze ontwikkelingen stijgen de prijzen van onroerend goed in Duitsland. In historisch en internationaal perspectief is de Duitse onroerendgoedmarkt nog altijd relatief goedkoop. Het Sauerland ligt in het middengebergte van Duitsland, in de deelstaat Noordrijn-Westfalen. Het hoogste punt is de Kahler Asten (840 meter) bij Winterberg. Het Sauerland ligt in het stroomgebied van de Rijn en de Wezer en kent diverse stuwmeren voor wateropslag en regulatie van het waterpeil. Op de meren worden verschillende vormen van watersport bedreven. Het landschap is erg gevarieerd en fascinerend. De beboste bergen wisselen af met idyllische dalen doortrokken met kristalheldere beekjes en rivieren. Daartussen liggen liefelijke dorpjes met vakwerkhuizen en historische kernen. Het Sauerland is geschikt voor vele vormen van vrijetijdsbesteding en ontspanning. De natuur nodigt uit tot bewegen, zoals wandelen, fietsen, mountainbiken, watersporten en alle wintersporten. OSNABRÜCK

ENSCHEDE UTRECHT ARNHEM

DORTMUND EINDHOVEN WINTERBERG

MAASTRICHT

KÖLN


Wintersport Skiën, langlaufen, snowboarden of rodelen, Neuastenberg is een echte wintersportplaats op slechts enkele autominuten van de bekende plaats Winterberg. Zodra het begint te sneeuwen draait alles om de wintersport. Neuastenberg staat bekend om zijn skigebied de “Postwiese”, het meest sneeuwzekere gebied van het Sauerland met moderne voorzieningen en geschikt voor zowel beginnende als geoefende wintersporters. Het gebied omvat 16 afdalingen met negen liften, waaronder een recent gerealiseerde snelle stoeltjeslift met een grote capaciteit. De snowboarders kunnen gebruik maken van het funpark en ook de langlaufers komen hier aan hun trekken. Voor de rodelliefhebbers is er een aparte rodelbaan met eigen lift. En ook aan de kleintjes is gedacht: zij hebben een eigen kinderpiste met lift en een kinderpark. Het skigebied is voorzien van sneeuwkanonnen en pisteverlichting voor het avond skiën. Er zijn plannen voor de aanleg van een nieuwe lift die een directe verbinding tot stand brengt met de uitgebreide skigebieden rond Winterberg. Daar ligt het grootste en bekendste skigebied van het Sauerland (Ski Karussell Winterberg). Met 25 skiliften kunt u een grote ronde maken over zes bergen met ruime pistes, variërend van oefenhelling tot pittige afdaling. Op tien pistes is verlichting aanwezig zodat u ook kunt avond skiën. Er zijn diverse skischolen, ook speciaal voor kinderen.


Snowboarders profiteren van een spectaculair snowboardpark en ook rodelen is een geliefde sport in dit gebied. De langlaufers voelen zich hier thuis dankzij de vele honderden kilometers loipen. Warme periodes kunnen steeds beter worden overbrugd door het toenemend aantal geavanceerde sneeuw installaties. Zo wordt een groot deel van de pistes kunstmatig langer wit gehouden. De liften en al het andere materieel zijn modern en perfect op orde. Zo geniet u van de wintersport van december tot medio maart. Winterberg maakt onderdeel uit van Wintersport Arena Sauerland met in totaal 150 liften in een netwerk van zo’n 300 kilometer skipistes en langlaufloipes. Hiervan worden, wanneer nodig, 75 pistes kunstmatig besneeuwd door middel van 280 moderne sneeuwkanonnen.


De stad Winterberg Winterberg met zo’n 14.000 inwoners is de bekendste stad in het Sauerland. Deze vroegere Hanzestad is in de 13de eeuw ontstaan. Het is een kuuroord en een bekende internationale wintersportplaats gelegen op zo’n 700 meter hoogte. Het is voor Nederlanders het dichtst bijzijnde skigebied op ruim 300 km vanaf Utrecht. Winterberg kent een gezellig centrum met autovrije straten, winkels, restaurants en verdere uitgaansmogelijkheden. Winterberg en omgeving bieden talloze mogelijkheden voor ontspanning, zowel in de zomer als in de winter. Winterberg kent een traditionele, degelijke Duitse keuken aangevuld met streekproducten. De plaatselijke restaurants bieden uitstekende en betaalbare kwaliteit, waarbij service en gastvrijheid voorop staan. Kortom Winterberg heeft talrijke mogelijkheden om het jachtige leven van alledag te ontvluchten. 10 | Residence Astenberg

Het dorp Neuastenberg Neuastenberg, gemeente Winterberg, is een gezellig dorp met alle nodige faciliteiten. Op slechts tweeëneenhalf uur rijden van de Nederlandse grens bevindt u zich in een compleet andere omgeving. Er zijn diverse hotels, waaronder het bekende Dorint, restaurants en bars voor de apres-ski, maar ook voorzieningen voor de dagelijkse inkopen zoals een bakker, slager en buurtsuper. In de winter zijn een skischool en een skiverhuur operationeel. Ook is er het Wintersportmuseum gevestigd. De bekende 154 kilometer lange Rothaarsteig wandelroute loopt pal langs Neuastenberg. En wilt u (nog) meer voorzieningen dan bent u snel in Winterberg met alle faciliteiten. Kortom, in Neuastenberg en omgeving zijn volop mogelijkheden voor vrijetijdsbesteding en ontspanning.


Residence Astenberg Aan de rand van Neuastenberg (op 740 meter

(lagen twee, drie en vier) hebben een balkon

sanitair en luxe afwerking. Elk appartement

hoogte) verrijst Residence Astenberg, een

op het zuidoosten. De appartementen op de

heeft bovendien een aansluiting voor telefoon,

kleinschalig exclusief project bestaande uit

tweede laag zijn vanaf de entree gelijkvloers

SAT radio- en TV alsmede internet.

twee geschakelde gebouwen met in totaal

te bereiken. De bovenste (vierde) laag van het

15 appartementen. Het complex is gelegen

gebouw bestaat uit vier riante penthouses

De bouw van Residence Astenberg is in handen

op de laatste bouwlocatie aan de Neuasten-

met nog een daarboven gelegen multi-functio

van Van Wijnen Bau GmbH een dochter

bergerstraße. Een fantastische plek, vanuit

nele ruimte, die te bereiken is via een vaste

maatschappij van Van Wijnen Holding NV,

uw appartement geniet u van prachtige ver

trap. Er zijn appartementen met een, twee en

één van de grotere bouwondernemingen in

gezichten, loopt u zo het dorp in en in de winter

drie slaapkamers. Door plaatsing van een

Nederland.

skiet u van en naar uw appartement (ski-in

bedbank in de woonkamer kan elk apparte-

U sluit met Van Wijnen Bau GmbH de aan

ski-out). Het complex ligt aan de piste van het

ment met twee extra slaapplaatsen worden

nemingsovereenkomst. Van Wijnen Bau GmbH

skigebied de “Postwiese” met alle liften op

uitgebreid zodat de accommodaties variëren

is volledig gericht op de eisen van de Duitse

korte afstand. Dus optimaal recreëren op een

van vier tot acht personen. Sommige apparte-

markt. Er wordt gebouwd met eersteklas duur

toplocatie met alle voorzieningen direct bij de

menten beschikken over maar liefst twee

zame materialen volgens de strenge Duitse

hand.

badkamers en de meeste hebben naast een

bouweisen. Het complex wordt optimaal ge-

toilet in de badkamer een apart gastentoilet.

ïsoleerd en is voorzien van zonnepanelen ter

Residence Astenberg wordt deels in de zuid-

Behalve de privé berging in de onderverdie-

besparing van energiekosten. U krijgt op uw

helling gebouwd. Aan de straatzijde heeft u

ping beschikt iedere eigenaar ook nog over

appartement vijf jaar volledige garantie van

een eigen parkeerplaats. Daar heeft ook elk

een grote bergkast in het appartement zelf.

de aannemer.

van de beide gebouwen een eigen toegang.

Dus aan bergruimte geen gebrek.

Elk appartement beschikt over een afsluitbare privé berging in de onderverdieping. De

De appartementen worden compleet opge

daar gesitueerde appartementen hebben een

leverd met keuken voorzien van inbouwappa-

royaal terras. De bovengelegen appartementen

ratuur, centrale verwarming, hoogwaardig




Tuinverdieping

(terras)

WG 02: 53 m2

Keller 4 1.73 m²

WC 1.41 m²

TRH. 18.01 m²

EL.-UV

Abst. 2.37 m²

HKV

Flur 4.22 m²

Keller 2 1.71 m² Keller 1 1.68 m²

Keller 10 2.16 m²

Keller 11 2.28 m²

Keller 6 2.29 m²

Keller 9 2.33 m²

Keller 12 2.47 m²

Keller 8 2.56 m²

Keller 13 2.57 m²

T30 RS

WG 02

WG 01

Flur 6.09 m² Schlafen 2 9.05 m²

Keller 3 1.71 m²

Keller 5 2.26 m²

T30 RS

Technik 11.69 m²

HKV

Abst. 2.23 m²

Flur 3.10 m²

Wohnen/Kochen 28.60 m²


T30 RS

WC 1.82 m²

FESTSTEHEND

Schlafen 1 9.68 m²

WC 1.23 m²

WG 03

Flur 6.27 m² Schlafen 2 9.56 m²

EL.-UV

Bad 1 3.58 m²

Bad 1 3.01 m²

HKV

Abst. 2.33 m²

Wohnen 49.25 m²

Schlafen 3 11.95 m²

Terrasse 9.54 m²

Terrasse 9.54 m²

FESTSTEHEND

TRH. 14.38 m²

EL.-UV


Terrasse 9.54 m²

Flur 8.32 m²

Keller 7 2.33 m²

Bad 1 5.73 m²

Schiebeelemente


14 STG 17.9/27.5

Bad 1 5.92 m²

WG 03: 105 m2

15 STG 18.7/25.6

WG 01: 65 m2

Terrasse 9.54 m²

FESTSTEHEND

FESTSTEHEND


Begane grond (balkon)

Schlafen 2 8.94 m²


TRH. 14.39 m²

Schlafen 2 9.40 m²

WG 05

WC 1.35 m²

Flur 6.44 m²

EL.-UV

Bad 5.10 m²

Abst. 2.37 m²

HKV

EL.-UV

HKV

Abst. 2.37 m²

Bad 1 3.34 m² Wohnen/Kochen 35.35 m²


Balkon 9.54 m²

SCHIEBEELEMENT


Bad 2 5.63 m²

Balkon 9.54 m²

SCHIEBEELEMENT


WG 07: 67 m2

TRH. 14.39 m²

Schlafen 2 8.94 m²



Flur 6.84 m²

WG 04

WG 06: 67 m2

WC 1.23 m²

Flur 6.44 m²

WG 06

BAD 5.10 m²

Abst. 2.37 m²

18.7/25.6 15 STG

WG 05: 88 m2

15 STG 18.7/25.6

WG 04: 67 m2

Schlafen 2 8.94 m²

WG 07

EL.-UV

EL.-UV

HKV

HKV

Flur 6.44 m²

Abst. 2.37 m²


Schlafen 1 10.50 m² WC 1.35 m²

BAD 5.10 m²


Balkon 9.54 m²

SCHIEBEELEMENT

Balkon 9,54 m²

SCHIEBEELEMENT

Eerste verdieping

(balkon)

WG 09: 88 m2

WG 10: 67 m2

WG 11: 67 m2

Schlafen 2 9.04 m²

TRH. 14.39 m²


Bad 5.16 m2

Flur 6.38 m²

WG 08 EL.-UV Abst. 2.42 m² HKV

Schlafen 2 9.50 m²

WG 09 EL.-UV HKV


Flur 6.89 m²


Balkon 9.54 m²

SCHIEBEELEMENT

Bad 2 5.71 m²

Bad 1 3.43 m²

Abst. 2.42 m² Wohnen/Kochen 35.00 m²

Balkon 9.54 m²


SCHIEBEELEMENT


WC 1.51 m²

BAD 5.26 m²

15 STG 18.7/25.6

15 STG 18.7/25.6

WG 08: 67 m2

Schlafen 2 9.04 m²

Schlafen 2 9.04 m²

TRH. 14.39 m²

Flur 6.38 m²

WG 10 EL.-UV Abst. 2.42 m² HKV

WG 11


Flur 6.38 m² +

EL.-UV

Abst. HKV 2.42 m²

BAD 5.26 m²



Balkon 9.54 m²

SCHIEBEELEMENT

Balkon 9.54 m²

SCHIEBEELEMENT


Kapverdieping (balkon) WG 12: 65 m2 + 29 m2

WG 13: 65 m2 + 29 m2

TRH. 11.72 m²

1,50m Linie 2,00m Linie

Schlafen 2 9.04 m²

Schlafen 2 9.04 m² Schlafen 1 10.44 m² WC 1.51 m²

Flur 6.60 m²

WG 12 10 STG 28.0/15.6

Bad 5.26 m²

Abst. 2.17 m²

EL.-UV

HKV

WG 13

EL.-UV

HKV

Flur 6.61 m² 10 STG 28.0/15.6

1,50m Linie

2,00m Linie

2,00m Linie


WC 1.72 m²

WC 1.51 m²

FLACHDACH



WG 15: 65 m2 + 29 m2

1,50m Linie


Bad 5.03 m²

Abst. 2.17 m²

WG 14: 65 m2 + 29 m2

Schlafen 2 9.04 m²

Flur 6.60 m²

WG 14 10 STG 26.0/15.6

Bad 5.26 m²

Schlafen 2 9.04 m²

TRH. 11.72 m²

Abst. 2.12 m2


WG 15

EL.-UV

EL.-UV

HKV

HKV

Flur 6.60 m²

WC 1.51 m²

10 STG 28.0/15.6

Bad 5.26 m²

Abst. 2.12 m2



2,00m Linie

2,00m Linie

2,00m Linie

1,50m Linie

1,50m Linie

1,50m Linie

Balkon 9.54 m²

FESTSTEHEND


Balkon 9.54 m²

Balkon 9.54 m²

FESTSTEHEND

FESTSTEHEND

Balkon 9.54 m²

FESTSTEHEND

Multi-functionele ruimte

1,00m Linie

1,00m Linie

1,50m Linie

1,50m Linie

DFL.FE.

DFL.FE.

DFL.FE.

DFL.FE.

2,00m Linie

2,00m Linie

Spitzboden Grundfläche 29.33 m²


2,00m Linie



2,00m Linie

1,50m Linie

1,50m Linie

1,00m Linie

1,00m Linie

Luftraum Balkon

Luftraum Balkon


Inrichting appartementen U kunt uw nieuwe appartement in Residence Astenberg (laten) inrichten zoals u wilt. Desgewenst kunt u gebruik maken van het inrichtingspakket zoals dat voor elk type appartement met veel zorg is samengesteld. Het pakket bestaat uit een complete luxe en kwalitatief hoogwaardige meu bilering, stoffering en inventaris. Veel aandacht is daarbij besteed aan duurzaamheid. Als u voor het pakket kiest wordt alles voor u ingericht en geïnstalleerd, zodat u of uw huurder het appartement zo in gebruik kan nemen.



Beknopte bouwbeschrijving GRONDWERK  Voor het creëren van de fundering en kelder zullen

KEUKEN  De keukeninrichting zal bestaan uit een aanrechtblad met

de benodigde ontgravingen worden verricht.

onder- en bovenkasten voorzien van koelkast, vaatwasser, kookplaat,

BESTRATING  De voetpaden, terrassen en parkeerplaatsen zullen

oven en afzuigkap.

worden bestraat met een grijze betontegel. Hierbij is rekening gehou-

SANITAIR  Elke badkamer wordt voorzien van luxe sanitair zoals op

den met het sneeuwvrij houden van deze oppervlaktes

tekening aangegeven. De toe te passen materialen voldoen aan de

RUWBOUW  De ruwbouw wordt opgetrokken uit kalkzandsteen, aan

geldende eisen.

de buitenzijde voorzien van een isolatielaag die wordt afgewerkt met

AFWERKINGEN  De vloeren van de badkamer en het toilet zullen

sierpleister en steen-strips. De binnenmuren worden opgetrokken uit

worden voorzien van vloertegels. De overige vloeren worden voorzien

kalkzandsteen. De verdiepingsvloeren tussen de verschillende appar-

van een slijtvaste pvc vloerbedekking (onderdeel inventarispakket).

tementen worden geïsoleerd en voorzien van een zwevende cement-

De wanden van de badkamer en het gastentoilet worden betegeld tot

dekvloer. Het dak wordt uitgevoerd als sporenkap met daarop panlatten

plafondhoogte. Boven het aanrecht in de keuken zal een achterplaat

en dakpannen. Tussen de sporen wordt aan de binnenzijde isolatie

worden aangebracht. Alle overige binnenwanden, met uitzondering van

aangebracht.

de technische ruimte/berging, zullen worden afgewerkt met raufaser en

AFBOUW  De raamkozijnen zijn van Kunststof met (HR++) beglazing

wit sauswerk. De plafonds worden afgewerkt met streichputz. Het putz

en roedes (op het glas). De binnendeuren bestaan uit opdekdeuren. Al

en sauswerk worden in standaard wit uitgevoerd.

het hang- en sluitwerk zal worden aangebracht in een degelijke uit-

INRICHTING  Voor alle woningen is een compleet inrichtingspakket

voering. Het schilderwerk zal worden uitgevoerd in een dekkend

samengesteld. De inrichting voldoet aan de eisen van intensief gebruik

verfsysteem.

en is afhankelijk van het woningtype

INSTALLATIES  In de technische ruimte wordt een gas gestookte combi (HR) cv-ketel geïnstalleerd. Elk appartement krijgt een groepenkast ten behoeve van de eigen elektrische installatie. Alle vertrekken zullen worden voorzien van lichtpunten en elektra aansluitpunten conform de geldende regelgeving. 22 | Residence Astenberg

Wijzigingen ten gevolge van nadere uitwerkingen worden voorbehouden.


Eigen gebruik en verhuur

Juridische aspecten

U kunt uw appartement in Residence Astenberg volledig zelf gebruiken.

Het complex Residence Astenberg wordt door de notaris in Duitsland

Zelfs permanente bewoning is toegestaan. Als u het appartement wilt

gesplitst in appartementsrechten. Op dit onderdeel zijn de Duitse en

verhuren kan dat via een plaatselijke organisatie waar afspraken mee

Nederlandse regels in grote lijnen vergelijkbaar. De appartementen

zijn gemaakt. Uiteraard is het ook mogelijk om uw appartement zelf te

worden afzonderlijke juridische eenheden, waarover de eigenaar zelf-

verhuren. Door verhuur van uw appartement kunt u de kosten terug-

standig kan beslissen, zoals verkopen of met hypotheek belasten. Met

verdienen en zelfs een interessant rendement op uw investering

de splitsingsakte wordt ook de tekening bij het kadaster in Duitsland

maken. Het Sauerland en in het bijzonder Neuastenberg-Winterberg

ingeschreven. Op de tekening staan de grenzen van de diverse appar-

hebben een grote aantrekkingskracht. Mede door de korte reisafstand

tementen met balkon of terras aangegeven, de zogenaamde privé-

doen zowel korte als lange vakanties het goed. Hierdoor is de bezet-

gedeelten. Alle appartement eigenaren samen zijn eigenaar van de

tingsgraad in Winterberg en omgeving bovengemiddeld in vergelijking

gebouwen met de onder- en omliggende grond, de zogenaamde ge-

met andere gebieden. Uiteraard is dit positief voor de ontwikkeling van

meenschappelijke gedeelten.

de huuropbrengsten. Duitsland kent een stabiele vastgoedmarkt met

Met het splitsen in appartementsrechten ontstaat automatisch de

een gezonde jaarlijkse stijging van de onroerend goed prijzen. Kortom,

Vereniging van Eigenaars (VvE) waarvan iedere appartementseigenaar

goede vooruitzichten voor rendement en waardestijging in de komende

van rechtswege lid is. Het doel van de VvE is de behartiging van de

jaren.

gemeenschappelijke belangen van de eigenaars. Iedere eigenaar betaalt aan de VvE maandelijks een bedrag aan servicekosten voor de


vaste en variabele kosten van zowel het eigen appartement als de gemeenschappelijke gedeelten. Ook wordt er een reservering gemaakt

Residence Astenberg

voor groot onderhoud. Het bestuur van de VvE stelt jaarlijks een begroting op voor deze kosten. De begroting wordt ter goedkeuring voorgelegd aan de eigenaren.

Financieel

Alle pluspunten op een rij: - unieke locatie direct aan de skipiste met prachtige vergezichten

Het aankoopbedrag van de appartementen in Residence Astenberg is exclusief de Duitse omzetbelasting. De omzetbelasting kunt u bij verhuur van uw appartement, geheel of gedeeltelijk (afhankelijk van de mate van verhuur) terugvragen bij de Duitse belastingdienst nadat

- zomer en winter: tweemaal hoogseizoen

u de betreffende facturen met omzetbelasting, onder andere de aan nemingfacturen van Van Wijnen Bau GmbH, heeft ontvangen. Met een erkend belastingadvieskantoor in Winterberg is de afspraak

- goede verhuurmogelijkheden

gemaakt dat, als u dat aangeeft, de teruggave van de omzetbelasting voor u wordt verzorgd. Voor Residence Astenberg heeft een lokale bank een speciaal financieringsarrangement samengesteld, waarover zij u graag persoonlijk informeren. De hypotheekrente in Duitsland is lager dan in Nederland waardoor er interessante mogelijkheden ontstaan om uw rendement op het eigen vermogen te verhogen.

- 3 uur rijden vanaf Utrecht - de appartementen voldoen aan alle eisen voor permanente bewoning, voor gebruik als vakantiewoning en voor de verhuur


ontwikkeling

bouw

verkoop

Upland Immo GmbH

Van Wijnen Bau GmbH

Dop Makelaars

www.uplandimmo.com

Siemensstraße 31

Parlaan 2

47533 Kleef

8241 BG Lelystad

Duitsland

T 0320 264 175

T: +49 (0)2821 713 00 12

www.dop.nl

www.vanwijnen.de

[email protected]

Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle ingetekende maten zijn “circa” maten. Het recht wordt voorbehouden om wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen indien geen afbreuk wordt gedaan aan de kwaliteit.”


RESIDENCE ASTENBERG


...een unieke locatie op 3 uur rijden van Utrecht

Residence Astenberg zomer en winter genieten

Recommend Documents