Residence Winterberg zomer en winter genieten

Residence Winterberg zomer en winter genieten

2 | Residence Winterberg

Residence Winterberg zomer en winter genieten

bouwlocatie

Residence Winterberg | 3


Het project: Upland Immo GmbH realiseert in Winterberg (Duitsland) een kleinschalig nieuwbouwproject met 11 luxueuze appartementen. Het complex Residence Winterberg bestaat uit vier bouwlagen, met op de bovenste verdieping twee riante penthouses. Het project is gelegen aan de rand van de plaats Winterberg. Vanaf uw balkon of terras (zuid/westzijde) heeft u een prachtig uitzicht over het voor het Sauerland zo kenmerkende heuvelachtige landschap met vergezichten. Tevens kijkt u op de bobbaan en de skipistes van het Kappe skigebied. Alleen dit al maakt de ligging uniek. Het centrum van Winterberg met alle voorzieningen vindt u op slechts tien minuten loopafstand. Elk appartement is voorzien van een groot balkon of terras en beschikt over een eigen parkeerplaats. Onder in het gebouw is een wellness-ruimte en een skikelder. Alle appartementen voldoen aan de strenge Duitse bouweisen waardoor de kwaliteit gewaarborgd is. U kunt uw appartement verhuren of zelf gebruiken en uiteraard is een combinatie van verhuur en eigen gebruik ook mogelijk. Zelfs permanente bewoning is toegestaan. Wanneer u kiest voor verhuur kan dit worden verzorgd door een plaatselijke Nederlandse organisatie. De toplocatie, de moderne uitstraling, de ruime opzet en de flexibele bestemming maken Residence Winterberg tot een uniek project. Residence Winterberg | 5

Bosrijke omgeving 6 | Residence Astenberg

Duitsland, het Sauerland en Winterberg Duitsland is voor Nederlanders het meest populaire vakantieland. Het is veelzijdig, dichtbij en goedkoop. Daarom stijgt elk jaar het aantal toeristen dat naar Duitsland op vakantie gaat. Duitsland is één van de weinige landen die weinig last heeft van de eurocrisis. Het consumenten- en producentenvertrouwen blijft stijgen en de werkloosheid daalt naar de laagste stand sinds 20 jaar. Door deze ontwikkeling stijgen de woningprijzen in Duitsland. In historisch en internationaal perspectief is de Duitse woningmarkt nog altijd goedkoop. Het Sauerland ligt in het middengebergte van Duitsland, in de deelstaat Noordrijn-Westfalen. Het hoogste punt is de Kahler Asten (840 meter) bij Winterberg. Het Sauerland ligt in het stroomgebied van de Rijn en de Wezer en kent diverse stuwmeren voor wateropslag en regulatie van het waterpeil. Op die meren worden diverse vormen van watersport bedreven. Het landschap is erg gevarieerd en fascinerend. De beboste bergen wisselen af met idyllische dalen doortrokken met kristalheldere beekjes en rivieren. Daartussen liggen liefelijke dorpjes met vakwerkhuizen en historische kernen. Het Sauerland is geschikt voor vele vormen van vrijetijdsbesteding en ontspanning. De natuur nodigt uit tot bewegen, zoals wandelen, fietsen, mountainbiken, watersporten en diverse wintersporten.

OSNABRÜCK

ENSCHEDE UTRECHT ARNHEM

DORTMUND EINDHOVEN WINTERBERG

MAASTRICHT

KÖLN


Wintersport Skiën, langlaufen, snowboarden of rodelen Winterberg is een echte wintersportplaats. Zodra het begint te sneeuwen draait in Winterberg alles om de wintersport. Rond Winterberg ligt het grootste en bekendste skigebied van het Sauerland (Ski Karussell Winterberg). Met 25 skiliften kunt u een grote ronde maken over zes bergen met ruime pistes, variërend van oefenhelling tot pittige afdaling. Op tien pistes is verlichting aanwezig zodat u ook kunt avondskiën. Er zijn diverse skischolen, ook speciaal voor kinderen. Voor hen is er een oefenweide met sprookjesfiguren en de mogelijkheid van dagverblijf. Snowboarders profiteren van een spectaculair snowboardpark en ook rodelen is een andere geliefde sport in dit gebied. Ook de langlaufers voelen zich hier thuis dankzij vele honderden kilometers loipen. Warme periodes kunnen steeds beter worden overbrugd door het toenemend aantal geavanceerde sneeuwinstallaties. Zo wordt een groot deel van de pistes kunstmatig langer wit gehouden. De liften en al het andere materieel zijn modern en perfect op orde. Zo geniet u van de wintersport van december tot begin maart. Winterberg maakt onderdeel uit van Wintersport Arena Sauerland met in het totaal 150 liften in een netwerk van zo’n 300 kilometer skipistes en langlaufloipen. Een groot aantal hiervan wordt, wanneer nodig, kunstmatig besneeuwd doormiddel van 280 moderne sneeuwkanonnen.



Winterberg als plaats De meest bekende plaats in het Sauerland is Winterberg met ongeveer 14.000 inwoners. Deze vroegere Hanzestad is in de 13de eeuw ontstaan. Het is een bekend kuuroord en internationale wintersportplaats gelegen op zo’n 700 meter hoogte. Het is voor Nederlanders het dichtstbijzijnde skigebied op ruim 300 km vanaf Utrecht. Winterberg kent een gezellig centrum met autovrije straten, winkels, restaurants, gezellige terrasjes en verdere uitgaansmogelijkheden. Rondom de kern van Winterberg liggen de hotels en appartementen waaronder Residence Winterberg. Winterberg en omgeving bieden talloze mogelijkheden voor ontspanning, zowel in de zomer als in de winter.


Winterberg kent een traditionele, degelijke Duitse keuken aangevuld met streekproducten. Uitstekende en betaalbare kwaliteit wordt in de plaatselijke restaurants geboden, waarbij service en gastvrijheid voorop staan. Kortom Winterberg biedt talrijke mogelijkheden om het jachtige leven van alledag te ontvluchten. Voor de sportievelingen een bikepark, een zomer bob- en rodelsleebaan, een binnen- en buiten zwembad, een overdekte schaatsbaan, een negen holes golfbaan en een in- en outdoor kartbaan. Daarnaast is Winterberg en omgeving het mekka voor wandelaars en nordic walkers die profiteren van talrijke aangegeven wandelroutes. Hetzelfde geldt voor de mountainbikers die zich kunnen uitleven in de Bike Arena Sauerland met vele uitgezette routes door de mooiste gebieden.


Residence Winterberg. Aan de rand van Winterberg verrijst Residence

balkon aan de voorzijde. De appartementen

appartementen worden compleet opgeleverd

Winterberg, een kleinschalig complex, be-

op de derde laag zijn vanaf de entree aan de

met keuken voorzien van inbouwapparatuur

staande uit 11 appartementen. Het gebouw is

straatzijde gelijkvloers te bereiken. De vierde

inclusief vaatwasser, centrale verwarming,

te bereiken via een rustige toegangsweg.

laag van het gebouw bestaat uit twee riante

hoogwaardig sanitair en luxe afwerking. Elk

Daar heeft iedere appartementseigenaar een

penthouses met elk een balkon van 25m².

appartement heeft een aansluiting voor tele-

privé parkeerplaats. Het gebouw ligt op een

Op de entreeverdieping bevindt zich een grote

foon, SAT radio- en tv alsmede internet.

steile zuidhelling en biedt vanuit de woon

gemeenschappelijke bergruimte voor ski’s en

kamer met balkon of terras een schitterend

fietsen. Op de onderste verdieping vindt u de

De bouw van Residence Winterberg is in

vergezicht over de omgeving. Aan de andere

wellnessruimte met een sauna om heerlijk te

handen van Van Wijnen Bau GmbH, een

kant loopt u vanuit de centrale entree van het

ontspannen na een dag skiën of na een flinke

dochteronderneming van Van Wijnen Holding

gebouw zo de vrije natuur in met uitgebreide

wandeling.

NV, een van de grotere bouwondernemingen

wandelmogelijkheden. Ook staat u binnen

Alle appartementen hebben een ruime woon-

en projectontwikkelaars van Nederland. U sluit

enkele minuten op de skipiste. Het complex

kamer met een complete keuken, twee of

met Van Wijnen Bau GmbH de aannemings-

wordt deels in de aanwezige helling gebouwd.

drie slaapkamers en een badkamer met luxe

overeenkomst. Er wordt onder garantie ge-

De onderste appartementen liggen op tuin

inloopdouche en toilet. Afhankelijk van het

bouwd met eersteklas duurzame materialen

niveau en hebben aan de voorzijde een royaal

type woning is er nog een gastentoilet of een

volgens de strenge Duitse bouweisen. U krijgt

terras op het zuiden. De bovengelegen apparte

tweede badkamer. Ook is in elk appartement

op uw appartement 5 jaar volledige garantie

menten (lagen twee en drie) hebben een ruim

een royale inpandige berging aanwezig. De

van de aannemer.


Residence Astenberg | 13

Untergeschoss -2


Untergeschoss -1


Erdgeschoss


Dachgeschoss


Spitzboden


Beknopte bouwbeschrijving GRONDWERK  Voor het creëren van de fundering en kelder zullen

KEUKEN  De keukeninrichting zal bestaan uit een aanrechtblad met

de benodigde ontgravingen worden verricht.

onder- en bovenkasten voorzien van koelkast, vaatwasser, kookplaat,

BESTRATING  De voetpaden, terrassen en parkeerplaatsen zullen

oven en afzuigkap.

worden bestraat met een grijze betontegel. Hierbij is rekening gehou-

SANITAIR  Elke badkamer wordt voorzien van luxe sanitair zoals op

den met het sneeuwvrij houden van deze oppervlaktes

tekening aangegeven. De toe te passen materialen voldoen aan de

RUWBOUW  De ruwbouw wordt opgetrokken uit kalkzandsteen, aan

geldende eisen.

de buitenzijde voorzien van een isolatielaag die wordt afgewerkt met

AFWERKINGEN  De vloeren van de badkamer en het toilet zullen

sierpleister en steen-strips. De binnenmuren worden opgetrokken uit

worden voorzien van vloertegels. De overige vloeren worden voorzien

kalkzandsteen. De verdiepingsvloeren tussen de verschillende appar-

van een slijtvaste pvc vloerbedekking (onderdeel inventarispakket).

tementen worden geïsoleerd en voorzien van een zwevende cement-

De wanden van de badkamer en het gastentoilet worden betegeld tot

dekvloer. Het dak wordt uitgevoerd als sporenkap met daarop panlatten

plafondhoogte. Boven het aanrecht in de keuken zal een achterplaat

en dakpannen. Tussen de sporen wordt aan de binnenzijde isolatie

worden aangebracht. Alle overige binnenwanden, met uitzondering van

aangebracht.

de technische ruimte/berging, zullen worden afgewerkt met raufaser en

AFBOUW  De raamkozijnen zijn van Kunststof met (HR++) beglazing

wit sauswerk. De plafonds worden afgewerkt met streichputz. Het putz

en roedes (op het glas). De binnendeuren bestaan uit opdekdeuren. Al

en sauswerk worden in standaard wit uitgevoerd.

het hang- en sluitwerk zal worden aangebracht in een degelijke uit-

INRICHTING  Voor alle woningen is een compleet inrichtingspakket

voering. Het schilderwerk zal worden uitgevoerd in een dekkend

samengesteld. De inrichting voldoet aan de eisen van intensief gebruik

verfsysteem.

en is afhankelijk van het woningtype

INSTALLATIES  In de technische ruimte wordt een gas gestookte combi (HR) cv-ketel geïnstalleerd. Elk appartement krijgt een groepenkast ten behoeve van de eigen elektrische installatie. Alle vertrekken zullen worden voorzien van lichtpunten en elektra aansluitpunten conform de geldende regelgeving.

Wijzigingen ten gevolge van nadere uitwerkingen worden voorbehouden. Residence Winterberg | 19

Inrichting appartementen U kunt natuurlijk uw appartement in Residence Winterberg (laten) inrichten zoals u wilt. Desgewenst kunt u gebruik maken van het inrichtingspakket zoals dat voor elk type appartement met veel zorg is samengesteld. Het pakket bestaat uit een complete luxe en kwalitatief hoogwaardige meubilering, stoffering en inventaris. Veel aandacht is daarbij besteed aan duurzaamheid. Als u voor het pakket kiest wordt alles voor u ingericht en geïnstalleerd, zodat u of uw huurder het appartement zo in gebruik kan nemen.




Eigen gebruik en verhuur

Juridische aspecten

U kunt uw appartement in Residence Winterberg volledig zelf gebruiken.

Het complex wordt door de notaris in Duitsland gesplitst in apparte-

Zelfs permanente bewoning is toegestaan. Als u het appartement

mentsrechten. Op dit onderdeel zijn de Duitse en Nederlandse regels

wilt verhuren kan dat via een plaatselijke Nederlandse organisatie waar

in grote lijnen vergelijkbaar. De appartementen worden afzonderlijke

afspraken mee zijn gemaakt. Uiteraard is het ook mogelijk om uw

juridische eenheden, waarover de eigenaar zelfstandig kan beslissen,

appartement zelf te verhuren. Indien gewenst zal een beheerder ter

zoals verkopen of met hypotheek belasten. Met de splitsingsakte wordt

plaatse zorgen voor de afhandeling van de verhuur. Door verhuur van

ook de tekening bij het kadaster in Duitsland ingeschreven. Op de

uw appartement kunt u de kosten terugverdienen en zelfs een interes-

tekening staan de grenzen van de diverse appartementen met balkon

sant rendement op uw investering maken. Het Sauerland en in het

of terras aangegeven, de zogenaamde privé-gedeelten. Alle apparte-

bijzonder Winterberg hebben een grote aantrekkingskracht. Mede

mentseigenaren samen zijn eigenaar van het gebouw met de onder-

door de korte reisafstand doen zowel korte als lange vakanties het

en omliggende grond, de zogenaamde gemeenschappelijke gedeelten.

goed. Hierdoor is de bezettingsgraad in Winterberg en omgeving

Met het splitsen in appartements rechten ontstaat automatisch de

bovengemiddeld hoog in vergelijking met andere gebieden. Uiter-

Vereniging van Eigenaars (VvE) waarvan iedere appartementseigenaar

aard is dit positief voor de ontwikkeling van de huuropbrengsten.

van rechtswege lid is. Het doel van de VvE is de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars. Iedere eigenaar betaalt aan de VvE maandelijks een bedrag aan servicekosten voor de vaste en variabele kosten van zowel het eigen appartement als de gemeenschappelijke gedeelten. Ook wordt er een reservering gemaakt voor groot onderhoud. Het bestuur van de VvE stelt jaarlijks een begroting op voor deze kosten. De begroting wordt ter goedkeuring voorgelegd aan de eigenaren.


Financieel Het aankoopbedrag van de appartementen is exclusief de Duitse omzetbelasting. De omzetbelasting kunt u afhankelijk van de mate van

Residence Winterberg Voorbeeldberekening rendement met hypotheek 2017

verhuur van uw appartement (gedeeltelijk) terugvragen bij de Duitse

Appartementnummer

6

belastingdienst nadat u de betreffende facturen met omzetbelasting,

Personen

8

Met een erkend belastingadvieskantoor in Winterberg is de afspraak

Aankoop woning exclusief BTW

€175.000,00

gemaakt dat, als u dat aangeeft, de teruggave van de omzetbelasting

Kosten Koper

€12.250,00

tijdens de bouw voor u wordt verzorgd. Voor Residence Winterberg

Inventaris pakket exclusief BTW

€17.000,00

heeft een lokale bank een speciaal financieringsarrangement samen-

Totale investering

€204.250,00

Hypotheek 70% van de koopsom

€131.075,00

Eigen vermogen

€73.175,00

zoals de facturen van de aannemer, heeft ontvangen.

gesteld, waarover zij u graag persoonlijk informeren. De hypotheekrente in Duitsland is lager dan in Nederland waardoor er interessante mogelijkheden ontstaan om uw rendement op het eigen vermogen te verhogen.

Huuropbrengst: Na aftrek BTW en verhuurprovisie

€

11.370,00

Kosten: Kosten per jaar (inclusief service kosten)

€2.550,00

Hypotheekrente 1,9% (10J) stand 21.5.15

€2.490,43

Resultaat voor belasting

€6.329,58

Rendement op eigen vermogen voor belasting

8,65%

Geen waarde toegekend aan eigen gebruik en aan waardestijging onroerend goed. In deze opstelling is geen rekening gehouden met de aflossing. Aan deze voorbeeldberekening kunnen geen rechten worden ontleend.


Residence Winterberg Voorbeeldberekening rendement 2017

Alle pluspunten op een rij:

Appartementnummer

6

Personen

8

Aankoop woning exclusief BTW

€175.000,00

Kosten Koper

€12.250,00

Inventaris pakket exclusief BTW

€17.000,00

Totale investering

€204.250,00

Huuropbrengst: Na aftrek BTW en verhuurprovisie

€

11.370,00

- unieke locatie met centrum en skipiste op loopafstand - zomer en winter: tweemaal hoogseizoen - goede verhuurmogelijkheden

Kosten: Kosten per jaar (inclusief servicekosten)

€2.550,00

Resultaat voor belasting

€8.820,00

Rendement op eigen vermogen voor belasting

4,32%

Geen waarde toegekend aan eigen gebruik en aan waardestijging onroerend goed. Aan deze voorbeeldberekening kunnen geen rechten worden ontleend.

- 3 uur rijden vanaf Utrecht - gunstig financieringsarrangement met lokale bank - prima prijs-kwaliteitsverhouding


ontwikkeling

bouw

verkoop

Upland Immo GmbH

Van Wijnen Bau GmbH

Parlaan 2

Siemensstraße 31

8241 BG Lelystad

47533 Kleef

(0)320 264 175

Duitsland

[email protected]

T: +49 (0)2821 713 00 12

www.dop.nl

www.vanwijnen.de

Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle ingetekende maten zijn “circa” maten. Het recht wordt voorbehouden om wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen indien geen afbreuk wordt gedaan aan de kwaliteit.”


Referentieprojecten

Haus Bergsicht

Bergresort Winterberg

Residence ResidenceAstenberg Astenberg

...een unieke locatie op 3 uur rijden van Utrecht

Residence Winterberg zomer en winter genieten

Recommend Documents