AUTOBEDRIJF met SHOWROOM, WERKPLAATS en BUITENTERREIN. Nieuwpoortseweg AW Nieuwpoort

AUTOBEDRIJFmetSHOWROOM,WERKPLAATSenBUITENTERREIN

Nieuwpoortseweg80 2965AWNieuwpoort

AUTOBEDRIJFmetSHOWROOM,WERKPLAATSenBUITENTERREIN Nieuwpoortseweg80 2965AWNieuwpoort blad2

Inhoud 1.

Algemeneinformatie...............................................................................................................3

1.1.

Algemeneomschrijving...........................................................................................................3

1.2.

Adresgegevens........................................................................................................................3

1.3.

Kadastralegegevens................................................................................................................3

1.4.

Indelingbedrijfsobject.............................................................................................................4

1.5.

Omschrijvingobject.................................................................................................................4

1.6.

Ligging......................................................................................................................................4

1.7.

Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen...............................................................................5

1.8.

Bestemmingsplan....................................................................................................................5

2.

Informatieoverhetpand.........................................................................................................6

2.1.

Bouwkundigegegevens...........................................................................................................6

2.2.

Voorzieningeneninstallaties..................................................................................................7

3.

Koop/huurcondities..............................................................................................................11

4.

Inlichtingen............................................................................................................................12


1. Algemeneinformatie 1.1. Algemeneomschrijving LangseendoorgaandeNweggelegengoedrenderendgaragebedrijfmeteenbijbehorend brandstoffenverkooppunt.Hetbedrijfwordtturnkeygeleverd,inclusiefdeonroerendezaak,de volledigeinventaris,derevenuenuitdebrandstoffenverkoopenhetklantenbestand.Erzijngeen personeelsledenindienst.Huurvanhetobjectisinoverlegeveneensmogelijk. 1.2. Adresgegevens Deadresgegevensvandeonroerendezaakzijnopaanvraagbeschikbaar. Adresgegevens: Straat Postcode,plaats Gemeente

:Nieuwpoortseweg80 :2965AW,Nieuwpoort :Liesveld

1.3. Kadastralegegevens DeonroerendezaakisinhetbestandvandeDienstvoorhetKadasterendeopenbareregistersin Nederlandbekendals: Eigendom Plaatselijkbekend Object

Straat Postcode,plaats Gemeente Sectie Nummer(s) Grootte

:Nieuwpoortseweg80 :2965AW,Nieuwpoort :Liesveld :A :248 :2.460m²

*Naderekadastralegegevensstaanvermeldinbijlagekadastralegegevens


1.4. Indelingbedrijfsobject Tenbehoevevanhetinverkoopnemenvanhetbedrijfsobjectisdeindelingenmaatvoeringvanhet registergoedopgenomen.Dematenstaaninonderstaandetabelweergegeven.Devermeldematen zijncircamaten.

m2/ruimte

Omschrijving

Beganegrond

Showroom+kantoor Werkplaats,kantine,kantoor

Totalebedrijfsoppervlakte:

Totalem2

400m² 275m²

675m2 675m2

* maten zijn circa maten, berekend volgens Bruto Vloeroppervlak (BVO)

1.5. Omschrijvingobject Hetbetrefteenzeergoedbekendstaandenalzeerlangbestaandgoingconcernautomobielbedrijf metallefaciliteitendiebenodigdzijn.Methetzwaartepuntopdehandelingebuikteauto’s. Deovergangnaardekoperkanheelsoepelverlopen,omdatallesprobleemloosverlooptinhet huidigebedrijf.Deflexibiliteitisheelgoed,omdatergeenpersoneelsledenopdeloonlijststaan;er zijnslechtstweevakkundigezzpersindewerkplaatswerkzaam.Dezekunnendusgeheelnaarwens vandekoperwelofniethunwerkzaamhedenvoortzetten. DebestaandeBVkanwelofniet(naarwensvandekoper)wordenovergenomen. Indekoopisbegrepen: Heteigendomvanhetvastgoed Devolledigeinventaris Degoodwill Deopbrengstenvanhetbrandstoffenverkooppunt 1.6. Ligging Het vrijstaande bedrijfsobject ligt op een strategische hoeklocatie aan een provinciale weg, een zichtlocatiebijuitstek. Deomliggendebebouwingisdiversenbestaatoverwegenduitwoningen.


1.7.

Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen

Bereikbaarheid De locatie is uitstekend bereikbaar met particulier of vrachtvervoer. Uitvalswegen naar diverse richtingenzijngoedbereikbaar. Parkeren Deparkeergelegenheidisgoedenvoldoendevooreengaragebedrijf.Intotaaliseraanbinnenen buitenparkeerplaatseneenmaximumcapaciteitvanca.100auto’s 1.8. Bestemmingsplan Debestemmingophetperceelis: Bedrijven(B)metalstoevoeging‘g’en‘z’ Degrondenzijnbestemdvoordebedrijfsvoeringvanbedrijvenmetuitzonderingvan detailhandelsbedrijvenenmetinachtnemingvandeopdekaartaangegevensubbestemmingen,t.w. ‘g’:garagebedrijf ‘z’:benzineverkooppunt Eenwoningisterplaatsetoegestaan


2. Informatieoverhetpand 2.1. Bouwkundigegegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op visuele inspectie en navraag bij de eigenaar. In onderstaandoverzichtstaandebouwkundigeaspectennaderomschreven. Bouwkundigegegevens Bouwaard Traditionelebouw Bouwjaar Omstreeks1970 Constructie Overwegendbetonconstructieengemetseld Dakconstructie Betonnen,platdakbedektmetdakbedekking Fundering Eenonderheidebetonnenfundering Gevels Gemetseldegevels Betonnengevels Aluminiumvliesgevel(serre,showroom) Internescheidingen Steenachtigenflexibelesysteemwanden Kozijnen Aluminiumkozijnenmetenkelebeglazing Ramenzijngedeeltelijkteopenen Vloeren Betonnenvloeren Smeerputtenaangebrachtindewerkplaats


2.2. Voorzieningeneninstallaties Vanhetbedrijfsobjectiseeninventarisatiegemaaktvandeaanwezigevoorzieningeneninstallaties.Voor devoorzieningeniseenonderverdelinggemaaktin(1)voorzieningeninhetalgemeen,(2)showroom /kantoorvoorzieningenen(3)bedrijfsruimte/showroomvoorzieningen. (1)Voorzieningen/installatiesalgemeen Bestrating Terreinverhardmetbetonklinkersenaangelegdalstuin Brandpreventie Diversebrandblusmiddelen Vluchtrouteaanduiding Nutsvoorzieningen Elektraaansluitingen Gasaansluitingen Wateraansluitingen Parkeren Ruimeparkeermogelijkheidopeigenterrein Dakparkeerplaatsenbereikbaarviaeenhefbrugmeteenhefvermogenvanmax.3.000KG Riolering Aangeslotenophetopenbaarriool Diversen Hekwerkmetschuifpoort Brandstofverkooppunt 4brandstoftanksvan12.000liter 2tankst.b.v.olie/afgewerkteolie


(2)Voorzieningen/installatiesshowroom/kantoorruimte Bekabeling Data,elektraentelefoonbekabelingaanwezig Aansluitingvoorgas,waterenelektra Pantry Pantryaanwezig Plafonds Betonnenplafondsmetopbouwverlichting Systeemplafondsindekantoorruimte Toegang Diverseloopdeuren Verlichting Grotendeelsverwerktaanhetplafond Tlopbouw Verwarming/ventilatie Verwarmingaanwezig Gasheaters Vloerafwerking Kunststofvloerafwerking(houtmotief) Wandafwerking Schoonmetselwerk Beton Betegeld(toilet)


(3)Voorzieningen/installatiesbedrijfsruimte/showroom Nutsvoorzieningen Aansluitingvoorgas,waterenelektra.Eveneenskrachtstroomaansluitingen Sanitairevoorzieningen Toilet+urinoiraanwezig Toegang Diverseloopdeuren Diverseoverheaddeurenelektrischbedienbaarenhandbedienbaar Verlichting Tllichtstraten Verwarming/ventilatie Gasheaters Vloerafwerking Gevlinderdebetonvloer Diversen Werkplaatsvoorzienvanvloerputtent.b.v.hefbruggen Afvoerputtenindevloer Bouwplan–Mogelijkterealiserenwoning Erligtvooreenbouwplandaterinvoorzietdatdeshowroomcapaciteitmet35auto’swordt uitgebreid.Hetisaandekoperomditplanwelofnietterealiseren.Detotdusvergemaakte kostenvoorhetbouwplanzijnindekoopsominbegrepen. Indiendekoperdatwenstkanditplannogzodaniggewijzigdwordendateendeelvande showroomruimtewordtomgezetnaareenvolwaardigwoonappartement. Brandstoffenverkooppunt Voorhetteverkopenobjectiseennoggeheelinwerkingzijndbrandstofverkooppuntaanwezig.Dit bestaatuiteenpompeilandmet3afleveringszuilen. Hetgeheelvoldoetvolgensdeopdrachtgevergeheelaandemilieutechnischeeisen.Devloeistof dichtheidisgerealiseerddoormiddelvanhetaanbrengenvaneengeomembraanbaksysteem.


De–enkelwandigestalentanksvoordeopslagvandebrandstoffenzijnindegrondaangebracht. Erzijnintotaliteit6tanksaanwezig,3stuksmeteeninhoudvan12.000literenen1stuksvan6.000 literalsmede2stukst.b.v.deopslagvansmeerolieenvanafgewerkteolie. De tanks en de leidingen zijn eigendom van de garage. De afleveringszuilen zijn door de oliemaatschappijgeplaatst.Depompenendepinautomaatzijngeheelnieuw. Netto opbrengst (exploitatievergoeding) per jaar: € 18.000, excl. BTW (cijfers 2010, op basis van 60.000literbrandstofpermaand) Er bestaat een vijfjarig contract met de brandstoffenleverancier hetwelk gerespecteerd dient teworden.Deingangsdatumhiervanisapril2010endeverlengingissteedsmetvijfjaar. Inventarislijst Indekoopsomistevensopgenomendeinventariszoalsdezeisopgenomeninbijgaande inventarislijst. Goodwill Hetteverkopenbedrijfheefteenzeergoedereputatie,zowellandelijkalsinderegio. Deactiviteitenzijnvoorwatbetreftdeverdienstenteverdelenindeverhoudingwerkplaats– verkoop=20:80. HetbedrijfisalsvolwaardiglidaangeslotenbijdeBOVAG RDWerkendAPKkeuringstation


3. Koop/huurcondities Vraagprijsvoorhetgeheel €1.145.000,excl.BTWkostenkoper Waarborg Bijondertekeningvandekoopovereenkomststeltkopereenwaarborgsomof bankgarantietengroottevan10%vandekoopsom. Aanvaarding Opkortetermijnmogelijk,inoverlegmetdeopdrachtgever Energiekosten Hetpandheefteigenaansluitingenopdenutsvoorzieningenvoordelevering vangas,waterenelektra Huurprijs €72.500,excl.BTWperjaar,excl.inventaris(verplichteovername) Huurtermijn Inoverleg Betalingstermijn Perkwartaalvooraf Huuraanpassing Wijzigingvandehuurprijsvindtjaarlijksplaatsopbasisvandewijziging van hetmaandindexcijfervolgensdeconsumentenprijsindex(CPI)reeksCPI–Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek(CBS) Omzetbelasting HetbetrefteenmetBTWbelasteverhuur.Uitgangspuntisdathuurderhet gehuurdegedurendedegeheleperiodevoor90%ofmeergebruiktvoormet omzetbelastinggeleverdeprestaties. Waarborg Bijverhuursteltdehuurderbijondertekeningvande huurovereenkomst eenbankgarantievan3maandenhuur+servicekosten+BTW Aanvaarding Opkortetermijn,inoverlegmetopdrachtgever






Inventarislijst Kantoor Verkoop -

Bureau met Bureaustoel verstelbaar Verkooptafel met stoelen Schuifdeur kasten Kast met vitrine HP kopier/fax/scanner Beeldscherm Telefooncentrale met Telefoontoestellen Draadloos pin app. (voldoet aan de nieuwste eisen) Papierversnipperaar Lamineer app. voor A4/A3 Digitaal fotocamera Canon

Kantoor Administratie -

2 x Bureau 4 x Stoel Stalen kast Computer Server welke is gekoppeld aan het computernet werk wat de diverse kantoren verbind. - Booster voor de computer - Computer,beeldscherm en toetsenboord - Splinternieuwe vloerbedekking

Wachtruimte - Tafel teak met 4 stoelen - Splinternieuwe vloerbedekking - Nieuw dames en heren toilet

Showroom -

Keukenblok Jura koffie app.met verse bonen Chroom auto showroom rek waar 1 auto op past Klanten zitje

Kantoor Werkplaats -

2 x Bureau Bureaustoel 5 x gewone stoel Computer,beeldscherm en toetsenbord Printer HP Autodata digitaal met abonnement Autodata boeken

Magazijn 1 -

Stellingen langs 3 zijden Banden rek Las app. Autogeen Las app. CO2 Ruime voorraad bevestigings materialen Voorraad auto onderdelen

Magazijn 2 - 6 Zeer grote magazijn stellingen met bijpassende opberg bakken - Stempel klok

Werkplaats - Koni 4-kolloms hefbrug met APK certificaat in febr. 2010 totaal gereviseerd. - Autec 2 kolloms hefbrug - Triobuhne platenbrug met hefplateau typ 3000 - 4 Grote en 2 kleine bokken - 2 x 2Gereedschap kar Facom XL compleet ingericht - Gedore gereedschap kar ingericht - Luchtgereedschap - Handgereedschap - Veel speciaal gereedschap - 3 x haspel met luchtslang - Werkbank met stalen opbergladen en bankschroef

-

Grote dubbele slijpsteen 380 volt APK middelen Uitlaatgas afzuiger Sun viergasmeter MGA 1500 Sun roetmeter Sun remmentest bank (platenbank) met pilaar en beeldscherm Sun uitlees app. PDL 1000 incl updates Sun afzuiginstallatie voor roetmeting binnen Texa uitlees app. Incl laptop, incl OBD met nieuwste update Koplamp afstel app. Hella Banden de en montage app. Facom Balanceer app. Hofmann Banden rek met banden 2 x oliebar (muur) Olie vul app. Op lucht welke met haspels aan het plafont hangt Start kar 2 Accu laders Voorraad accu’s Versnellingsbak krik Motor bok Verrijdbare motor takel 2 x Garage krik 3,5 ton Prof. Auto poets app. Ruime voorraad prof. Poets middelen en spuitbussen Interieur reiniger Karcher Stof zuiger Nilfisk groot Kolom lager pers staand Compac Sauer lagerpers set (uitgebreid) voor perswerk aan de auto Compressor geluidarm met waterwasser Creemer Bosmaaier Stihl 6 x Stalen kast en grote wandkasten Verder alles wat in een reguliere werkplaats thuis hoort

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Roest 18

g

pron

Dries

218

1

7

229 99

9

72

232

102

230 76

231

eg

ew

rts

o

po

w eu

Ni 0m

12345 25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie

Voor een eensluidend uittreksel, ROTTERDAM, 7 oktober 2009 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

NIEUWPOORT A 230

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Omgevingskaart

Klantreferentie: Roest

0m

125 m

Deze kaart is noordgericht.

625 m

Schaal 1: 12500

Hier bevindt zich Kadastraal object NIEUWPOORT A 230 Nieuwpoortseweg 80, 2965 AW NIEUWPOORT © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

AUTOBEDRIJF met SHOWROOM, WERKPLAATS en BUITENTERREIN. Nieuwpoortseweg AW Nieuwpoort

Recommend Documents