Z
RD EE D NT 9 AN ME 8 EN AR DE INA EG N G G RE IE PA
Algemene verkoopinformatie 225 recreatiewoningen Roggel Fase 3
Waardevast investeren en Bourgondisch recreëren!
april 2011
Colofon
Initiatief:
Ontwikkeling:
Ontwikkelingsmaatschappij Dresenhof B.V.
Verkoop:
Dorpstraat 98 6438 JX Oirsbeek T : 046 - 439 88 99 E :
[email protected]
Verhuur:
Financiering:
02
Algemene verkoopinformatie
Grenadierweg 13 4338 PG Middelburg T : 0118 - 641 500 E :
[email protected]
Partner in verhuur (touroperator):
Inhoudsopgave
1. Voorwoord
....................................................................................................................
2. Procedure verkoop
.........................................................................................................
3. Gebruiksmogelijkheden
...................................................................................................
4. Voorbeeld rendementsberekeningen 5. Indicatie vaste en variabele kosten 6. Fiscale informatie
05 06
.................................................................................
08
.....................................................................................
10
...........................................................................................................
12
...................................................................................................................
14
.....................................................................................................................
15
7. Financiering 8. Disclaimer
04
Algemene verkoopinformatie
03
1. Voorwoord Met gepaste trots presenteren wij u het project Buitenhof de Leistert. Een hoogwaardige uitbreiding van het vijfsterren Recreatiepark de Leistert: een unieke combinatie van luxe vakantiewoningen en een uitstekend voorzieningsniveau in een fraaie stedenbouwkundige setting. Dit geeft Buitenhof de Leistert een uitstekende concurrentiepositie als verblijfsrecreatief park in Midden-Limburg. De recreatiewoningen hebben derhalve een uitstekende verhuurpotentie. Voor een optimale verhuuropbrengst is Roompot Vakanties als verhuurpartner ingeschakeld.
04
Arcus Zuid Projectontwikkeling
Recreatiepark de Leistert
Guy Habets
Marcel van Oeteren
Algemene verkoopinformatie
2. Procedure verkoop 1. Na getoonde interesse wordt een afspraak gemaakt
eventueel de hypotheekakte op zijn kantoor te Nuth
om in een persoonlijk gesprek geïnformeerd te worden
te laten passeren. Dit dient te geschieden binnen
omtrent de aankoop van een recreatiewoning in het
4 weken na ondertekening van de koop-/aannemings-
project Buitenhof de Leistert te Roggel. In dit gesprek
overeenkomst echter niet eerder dan de start van de
worden de verschillende mogelijkheden en condities van
bouw van de aangekochte recreatiewoning. In het
kopen voor eigen gebruik tot en met kopen met gegaran-
geval u de recreatiewoning gaat verhuren wordt de ver-
deerd rendement belicht.
huurovereenkomst en de overeenkomst inzake de inventaris eveneens bij de notaris ondertekend.
2. Bij interesse in een woning wordt dit middels een koopintentieverklaring vastgelegd. De aspirant-koper kan hier-
5. Telkenmale als er een fase van de bouw van uw
in een financieringsvoorbehoud opnemen. De verkoper
recreatiewoning gereed gekomen is ontvangt u een
neemt het voorbehoud van een minimaal aantal verkoch-
zogeheten termijnnota. Deze termijnnota dient u
te woningen in deze koopintentieverklaring op.
binnen veertien dagen na dagtekening te betalen. Door betaling binnen deze termijn voorkomt u extra ren-
3. Indien er een financieringsvoorbehoud is opgenomen
telasten.
zal gewacht worden op de goedkeuring van de betreffende geldverstrekker. Zodra deze goedkeuring bin-
6. Bij gereed komen van de recreatiewoning wordt op de
nen is of indien er geen voorbehoud voor financiering
dag waarop deze woning voor de tweede keer wordt
is opgenomen verzorgt de verkopend makelaar de
opgeleverd, dan wel door koper in gebruik is genomen,
opmaak van de individuele koop-/aannemingsover-
officieel aan de koper overgedragen. Gedurende de
eenkomst. Deze overeenkomst wordt ter onderteke-
bouw zult u tijdig in kennis gesteld worden van het op-
ning aan aspirant-koper verstrekt. Binnen 15 dagen na
leveringsprotocol. Eigen gebruik en verhuur kunnen star-
ondertekening van deze overeenkomst dient koper een
ten na gehele afronding van een bouwfase. In het geval
waarborgsom of bankgarantie te deponeren bij notaris
van verhuur stelt u daarna de woning verhuurgereed ter
Mr. M.H.M. Bemelmans te Nuth.
beschikking aan de verhuurorganisatie.
4. Nadat de bouw gestart is zal notaris Mr. M.H.M.
7. Het recreatief woongenot kan beginnen.
Bemelmans u uitnodigen om de akte van levering en
Algemene verkoopinformatie
05
3. Gebruiksmogelijkheden Buitenhof de Leistert bestaat uit 225 recreatiewoningen,
gemeente Leudal gemaximaliseerd tot 180 dagen per jaar.
als uitbreiding van het vijfsterren recreatiepark de Leistert
Daarnaast dient er per kalenderjaar, aantoonbaar, sprake
te Roggel.
te zijn van een verhuur aan derden (bijvoorbeeld familie of vrienden) gedurende minimaal 12 weken.
De Stichting recreatiepark de Leistert (middels een speciaal daarvoor opgerichte exploitatie BV (Buitenhof
2. Eigen gebruik in combinatie met verhuur
de Leistert BV), hierna de Stichting) zal de uitbreiding
Toekomstige eigenaren welke optimaal willen genieten
gaan exploiteren, beheren en indien van toepassing
van hun recreatiewoning en toch opbrengsten willen
gaan verhuren. Eigenaren van de recreatiewoningen
genereren kunnen een verhuurbemiddelings-overeen-
welke verhuren sluiten alsdan een verhuurovereenkomst
komst (met eigen gebruik) sluiten met de Stichting.
met de Stichting. De Stichting heeft Roompot Vakanties ingeschakeld als touroperator, ter optimalisatie van
Bij deze verhuurovereenkomst is er geen sprake van
de huurinkomsten. De Stichting exploiteert, beheert en
enige garantie met betrekking tot de huuropbrengst.
verhuurt al meer dan 30 jaar met veel succes het vijf-
U ontvangt over de daadwerkelijke verhuurde perioden
sterren Recreatiepark de Leistert. Het professionele
een netto huuropbrengst. Deze netto huuropbrengst
management en personeel staan garant voor een succes-
wordt vastgesteld op basis van de door De Stichting
volle toekomst van de uitbreiding van het park met Buiten-
op te stellen netto prijslijst waarop aangegeven wordt
hof de Leistert.
welke vergoeding u ontvangt als de recreatiewoning wordt verhuurd in de door u beschikbaar gestelde peri-
De recreatiewoningen zijn bestemd voor recreatief
oden. De netto prijslijsten worden vastgesteld op basis
gebruik, permanent wonen is verboden. In het bestem-
van een verhuurprovisie van ca. 23% op de bruto-prijzen in
mingsplan en de koop-/aannemingsovereenkomst is
de prospectus.
recreatief gebruik gedefinieerd, inhoudende dat eigen recreatief gebruik gemaximaliseerd is en er een beperkte
Voor het verschil tussen de brochureprijslijst en de netto
verhuurverplichting bestaat.
prijslijst levert de Stichting onder andere de navolgende diensten/werkzaamheden:
Uw recreatiewoning kan op verschillende manieren
•
promotionele activiteiten;
gebruikt of geëxploiteerd worden:
•
boeking en feitelijk verhuur van de recreatiewoning;
1) Eigen gebruik;
•
inning huren en bijkomende kosten;
2) Eigen gebruik in combinatie met verhuur;
•
periodieke afrekening van verhuuropbrengsten met de eigenaar;
3) Volledige verhuur met 4 weken eigen gebruik.
1. Eigen gebruik
wisselcontrole en leveren schoonmaakpakketten;
•
klein technisch onderhoud tot een bedrag van € 75,00
Eigen gebruik is mogelijk voor recreatieve doeleinden.
tot € 150,- per jaar exclusief BTW (afhankelijk van het
Permanente bewoning is uitgesloten. Ter voorkoming
type woning);
van permanente bewoning is het eigen gebruik vanuit de
06
•
Algemene verkoopinformatie
•
afwikkeling van de waarborgsom.
Alle andere kosten betreffende de recreatiewoningen zijn
gebaseerd op een bezettingsgraad van ca. 55-65% reke-
voor rekening van de eigenaar (zie het overzicht ‘Indicatie
ning houdende met (beperkte) kortingen.
vaste en variabele kosten’, hoofdstuk 5). De verhuurovereenkomst wordt aangegaan voor een peri-
3. Volledige verhuur met vier weken eigen gebruik
ode van 5 exploitatiejaren, inhoudende 4 volledige kalen-
Eigenaren welke een vast verhuuropbrengst wensen en
derjaren en een deel van een kalenderjaar e.e.a. afhanke-
ook nog zelf willen beschikken over de recreatiewoning
lijk van het moment van start verhuur. In de overeenkomst
kunnen een verhuurgarantie-overeenkomst sluiten met de
wordt een netto huurprijs exclusief BTW opgenomen. Dit
Leistert. De recreatiewoning staat dan per jaar 28 dagen
wil zeggen dat de kosten voor de door de Leistert te le-
ter beschikking voor eigen recreatief gebruik, waarvan
veren diensten/werkzaamheden betreffende de verhuur
maximaal 7 dagen in de door de Stichting, jaarlijks aan te
(als vermeld onder 2) al verrekend zijn. U ontvangt van de
geven vakantieperioden. In overleg bestaat de mogelijk-
Leistert de huurprijs inclusief BTW en dient zelf zorg te
heid meer eigen gebruik overeen te komen in combina-
dragen voor de afdracht van de BTW. De nettohuurprijs
tie met een lagere huurgarantie. Het overige deel van het
treft u aan in het hieronder weergegeven overzicht (uit-
jaar staat de woning ter beschikking voor de verhuur. De
gangspunt start verhuur 2014). Uitbetaling vindt plaats per
Stichting zal in deze periode de woning verhuren op de-
kwartaal achteraf.
zelfde wijze als vermeld onder 2 waarbij de provisie voor de Stichting in dit geval 22% is. Onafhankelijk van het
Na aftrek van de kosten betreffende de woning boekt de
daadwerkelijke resultaat van deze verhuur zal de Stichting
eigenaar van de woning een uitstekend rendement op de
de afgesproken huurprijzen uitbetalen. De huurprijzen zijn
investering (zie hoofdstuk 4).
Overzicht Netto Huurprijzen Bij Volledige Verhuur (Huurgarantie) Type recreatiewoning
Netto huurprijzen (per jaar)
5-persoons Comfort
€ 15.346,-
5-persoons Luxe
€ 16.646,-
7-persoons Comfort
€ 17.947,-
7-persoons Luxe
€ 19.508,-
9-persoons Comfort
€ 21.328,-
9-persoons Luxe
€ 22.889,-
11-persoons Luxe
€ 27.571,-
13-persoons Luxe
€ 31.732,-
Algemene verkoopinformatie
07
4. Voorbeeld rendementsberekeningen 5-persoons Comfort
5-persoons Luxe
Koopsom (excl. BTW)
€
177.000
€
196.000
Koopsom inventaris (excl. BTW)
€
11.750
€
12.500
Financieringslasten (incl. renteverlies bouwfase)
€
5.700
€
6.300
BTW (correctie eigen gebruik)
€
2.587
€
2.865
Totale investering
€
197.037
€
217.665
Netto huuropbrengst
€
15.346
€
16.646
Waardering eigen gebruik
€
850
€
950
Woning gerelateerde lasten
€
-3.675
€
-4.021
Verhuur gerelateerde lasten (services)
€
-1.366
€
-1.418
Opbrengst - kosten
€
11.155
€
12.157
INVESTERING
RESULTATEN OP DE TOTALE INVESTERING
Rendement op totale investering
A
5,7%
5,6%
RESULTATEN MET FINANCIERING 25%
€
49.259
€
54.416
75%
€
147.778
€
163.248
Netto huuropbrengst
€
15.346
€
16.646
Waardering eigen gebruik
€
850
€
950
Woning gerelateerde lasten
€
-3.675
€
-4.021
Verhuur gerelateerde lasten (services)
€
-1.366
€
-1.418
€
- 6.428
€
-7.101
€
4.727
€
5.056
Eigen vermogen Financiering
Hypotheekrente*
4,35%
Opbrengst - kosten Rendement op Eigen Vermogen
9,6%
B
9,3%
WAARDESTIJGING Waardestijging per jaar (historisch 6 - 7%) Rendement op Eigen Vermogen door waardestijging
2,5%
€
4.425
€
4.900
C
9,0%
9,0%
B+C
18,6%
18,3%
TOTAAL RENDEMENTEN Prognose rendement Eigen Vermogen met Financiering
De indicatieve kosten zijn aannames gebaseerd op tarieven en gegevens geldend op datum opmaak, derhalve zijn wijzigingen voorbehouden. * Voor projectarrangement rentes kunt u contact opnemen met Leisure Finance Limburg (zie pagina 14).
08
Algemene verkoopinformatie
7-persoons Comfort
7-persoons Luxe
9-persoons Comfort
9-persoons Luxe
11-persoons Luxe
13-persoons Luxe
€
204.000
€
230.000
€
241.500
€
258.000
€
292.000
€
336.000
€
14.250
€
15.000
€
16.750
€
18.000
€
20.500
€
23.500
€
6.600
€
7.400
€
7.800
€
8.300
€
9.400
€
10.800
€
2.982
€
3.362
€
3.530
€
3.771
€
4.268
€
4.911
€
227.832
€
255.762
€
269.580
€
288.071
€
326.168
€
375.211
€
17.947
€
19.508
€
21.328
€
22.889
€
27.571
€
31.732
€
1.000
€
1.100
€
1.150
€
1.300
€
1.500
€
2.000
€
-4.821
€
-5.183
€
-5.932
€
-6.334
€
-7.343
€
-8.330
€
-1.576
€
-1.628
€
-1.891
€
-1.944
€
-2.206
€
-2.469
€
12.550
€
13.796
€
14.655
€
15.911
€
19.521
€
22.933
5,5%
5,4%
5,4%
5,5%
6,0%
6,1%
€
56.958
€
63.940
€
67.395
€
72.018
€
81.542
€
93.803
€
170.874
€
191.821
€
202.185
€
216.053
€
244.626
€
281.408
€
17.947
€
19.508
€
21.328
€
22.889
€
27.571
€
31.732
€
1.000
€
1.100
€
1.150
€
1.300
€
1.500
€
2.000
€
-4.821
€
-5.183
€
-5.932
€
-6.334
€
-7.343
€
-8.330
€
-1.576
€
-1.628
€
-1.891
€
-1.944
€
-2.206
€
-2.469
€
-7.433
€
-8.344
€
-8.795
€
-9.398
€
-10.641
€
-12.241
€
5.117
€
5.452
€
5.860
€
6.513
€
8.880
€
10.692
9,0%
€
5.100
8,5%
€
5.750
8,7%
€
6.038
9,0%
€
6.450
10,9%
€
7.300
11,4%
€
8.400
9,0%
9,0%
9,0%
9,0%
9,0%
9,0%
17,9%
17,5%
17,7%
18,0%
19,8%
20,4%
Aan dit overzicht kunnen geen rechten worden ontleend. Alle bedragen zijn exclusief BTW. Ontwikkelingsmaatschappij Dresenhof B.V. en Recreatiepark de Leistert zijn niet vergunningplichtig m.b.t. het aanbieden van onderhavige recreatiewoningen/beleggingsobjecten en staan niet onder toezicht van de AFM.
Algemene verkoopinformatie
09
5. Indicatie vaste en variabele kosten Onroerendezaakbelasting (OZB)
Rioolrecht
De onroerendezaakbelasting is afhankelijk van de WOZ-
Rioolrechten wordt door de gemeente bij u in rekening
waarde van de woning. Als uitvoerder van de Wet waarde-
gebracht. De hoogte van het rioolrecht wordt ieder jaar
ring onroerende zaken (WOZ) bepaalt de gemeente Leu-
door de gemeente vastgesteld.
dal de waarde van de woning. De hoogte van de onroerende zaakbelasting wordt ieder jaar door de
Verzekeringen
gemeente vastgesteld en wordt door de gemeente geïnd.
U dient er rekening mee te houden dat de woning verzekerd dient te zijn. De hoogte van de opstal- en inboe-
Waterschap
delverzekering is afhankelijk van uw verzekeringsmaat-
Het waterschap zuivert afvalwater en zorgt voor schoon
schappij. Het in het overzicht genoemde bedrag is een
oppervlaktewater in o.a. beken, sloten en rivieren.
reële inschatting.
De kosten die hiermee gepaard gaan, worden grotendeels gedekt door de zuiveringsheffing. Met de water-systeem-
Onderhoud
heffing zorgt het waterschap onder andere voor het be-
Voor (toekomstige) onderhoudswerkzaamheden aan de
heer en onderhoud van sloten, dijken en gemalen maar
woning dient een bedrag gereserveerd te worden.
ook het grondwaterpeil. De hoogte van de heffingen
U dient onder andere rekening te houden met de kosten
wordt ieder jaar door het waterschap vastgesteld en door
voor jaarlijks CV onderhoud en controle.
het waterschap geïnd.
Parkbijdrage Gas, elektra en water
De parkbijdrage wordt door de exploitant van het park in
Net als bij uw eigen woning bent vrij om uw energie-
rekening gebracht voor onder andere de afvalinzameling,
leverancier te kiezen. U sluit direct bij de betreffende leve-
het onderhoud aan openbare infrastructuur, openbaar
rancier een overeenkomst af. De verrekening vindt plaats
groen, straatverlichting (incl. energieverbruik) en riolering,
op basis van het werkelijke verbruik. Het in het overzicht
het leveren van televisiesignaal en (draadloos) internet, ri-
genoemde bedrag is een reële inschatting bij gemiddeld
oolrechten voor het park enzovoort. In de bijdrage is
gebruik.
tevens het onderhoud van de centrumvoorzieningen mee-
Het waterverbruik wordt jaarlijks door de exploitant van
genomen.
het park opgemeten. De verrekening vindt plaats op basis van het werkelijke verbruik. U ontvangt hiervoor een
Huishoudelijke services
factuur van de exploitant van het park. Het in het overzicht
Wij adviseren om alle huishoudelijke services door de ex-
genoemde bedrag is een reële inschatting bij gemiddeld
ploitant van het park te laten uitvoeren. Dit omvat tuinon-
gebruik.
derhoud, raamzeem service, grote schoonmaak (twee keer per jaar), reiniging dakgoot en hemelwater afvoeren. Indien de woning verhuurd wordt zijn de huishoudelijke services verplicht (er dient een servicecontract afgesloten te worden met de exploitant).
10
Algemene verkoopinformatie
Comfort woningen Woning-gerelateerde lasten
5-pers.
7-pers.
9-pers.
Onroerendezaakbelasting
€
178
€
204
€
244
Waterschap
€
60
€
75
€
80
Zuiveringsheffing (afgerekend via waternota)
€
-
€
-
€
-
Gas / Elektra / Water
€
1.231
Rioolrecht
€
Verzekeringen
€ 1.732
€ 2.170
150
€
150
€
150
€
210
€
245
€
275
Onderhoud
€
791
€
944
€ 1.122
Parkbijdrage
€
1.051
€ 1.471
€ 1.891
Totaal woning gerelateerde lasten
€
3.675
€ 4.821
€ 5.932
Verhuur gerelateerde lasten
5-pers.
7-pers.
9-pers.
Huishoudelijke services
€
€ 1.576
€ 1.891
1.366
Luxe woningen
•
Woning-gerelateerde lasten
5-pers.
7-pers.
9-pers.
11-pers.
13-pers.
Onroerendezaakbelasting
€
193
€
229
€
260
€
295
€
336
Waterschap
€
60
€
75
€
80
€
90
€
100
Zuiveringsheffing (afgerekend via waternota)
€
-
€
-
€
-
€
-
€
-
Gas / Elektra / Water
€
1.439
€
1.942
€
2.377
€
2.579
€
2.783
Rioolrecht
€
150
€
150
€
150
€
150
€
150
Verzekeringen
€
235
€
270
€
301
€
337
€
393
Onderhoud
€
893
€
1.046
€
1.275
€
1.581
€
1.836
Parkbijdrage
€
1.051
€
1.471
€
1.891
€
2.311
€
2.732
Totaal woning gerelateerde lasten
€
4.021
€
5.183
€
6.334
€
7.343
€
8.330
Verhuur gerelateerde lasten
5-pers.
7-pers.
9-pers.
11-pers.
13-pers.
Huishoudelijke services
€
€
€
€
€
1.418
1.628
1.944
2.206
2.469
De bedragen voor onroerendezaakbeslasting, riool-
• De bedragen voor gas, elektra, water, verzekeringen
recht en waterschap zijn gebaseerd op de tarieven
en onderhoud zijn gebaseerd op ervaringscijfers.
2013. Deze tarieven kunnen door de gemeente Leudal,
• Waar van toepassing zijn de bedragen exclusief
het Waterschapsbedrijf Limburg en Waterschap Peel en Maas in de toekomst aangepast worden.
21% BTW respectievelijk 6% BTW. • Aan dit overzicht kunnen geen rechten worden ontleend.
Algemene verkoopinformatie
11
6. Fiscale informatie Als toekomstig eigenaar wilt u natuurlijk ook weten wat de
Bij verkoop van de vakantiewoning is de waardestijging
fiscale behandeling is van een vakantiewoning in Buitenhof
onbelast. Wel is het zo dat als de (WOZ-) waarde van de
De Leistert.
woning door de jaren heen verandert, de inkomstenbelasting over de waarde ook wijzigt.
De fiscale regels verschillen al naar gelang het gebruik van de woning en de fiscale positie van de eigenaar. Hier
Omzetbelasting
beperken wij ons tot de in Nederland wonende particulier
Als u de vakantiewoning geheel of gedeeltelijk verhuurt in
die de vakantiewoning geheel of gedeeltelijk gaat
het kader van het vakantiebestedingsbedrijf, vormt de
verhuren. Voor meer informatie en andere situaties
exploitatie een onderneming voor de omzetbelasting, ook
verwijzen wij u graag naar WEA Belastingadviseurs, die
als u de woning als privé-persoon koopt. Dat betekent dat
als adviseurs bij het park zijn betrokken.
u – afhankelijk van het gebruik - alle in de koopprijs van de vakantiewoning en inventaris begrepen omzetbelasting of
12
Inkomstenbelasting
een gedeelte daarvan van de Belastingdienst kunt terug-
Voor u als particuliere belegger wordt de vakantiewoning
ontvangen. Als u de omzetbelasting terugkrijgt, is de
als inkomen uit sparen en beleggen in box 3 aangemerkt.
investering in de vakantiewoning dus tot 21% lager. Alleen
De inkomsten uit sparen en beleggen bestaan uit een
omzetbelasting die ziet op zakelijke activiteiten – de ver-
fictief rendement van 4% over het saldo van de waarde
huur van de woning aan vakantiegasten – is aftrekbaar.
van de woning (de WOZ-waarde) minus de schuld van de
Het deel dat ziet op privé-gebruik van de woning is niet
woning per 1 januari. De belastingheffing in box 3 bedraagt
aftrekbaar. Verhuurt u de woning voor 90% en heeft u
30 procent, waardoor de effectieve jaarlijkse belasting-
10% eigen gebruik, dan ontvangt u in principe 90% van de
druk 1,2 % (30% van 4%) bedraagt van de waarde minus
omzetbelasting op de aankoop van de woning terug.
de schuld van de vakantiewoning.
Gedurende 10 jaar volgt de fiscus jaarlijks het gebruik van
Fiscaal wordt fictief 4% rendement over de waarde van de
de woning. Als het gebruik in een jaar binnen de 10-jaars-
woning belast. Als het echte rendement hoger is dan 4%,
termijn afwijkt van de verdeling bij het begin, dan kan er
dan betaalt u over het meerdere geen inkomstenbelasting.
een correctie van omzetbelasting volgen.
Algemene verkoopinformatie
Voor inventaris geldt dat u alle omzetbelasting bij aankoop
van af te dragen omzetbelasting plaats. Het niet hoeven
kunt terugvragen van de fiscus. Gedurende 5 jaar volgt de
afdragen van omzetbelasting op grond van de kleine on-
fiscus het gebruik van het inventaris. Gebruikt u de woning
dernemersregeling betekent een direct voordeel voor u.
en daarmee ook het inventaris privé dan volgt per jaar een
Door de kleine ondernemersregeling kunt u zelfs meer-
correctie voor privé-gebruik van het inventaris.
dere vakantiewoningen bezitten zonder dat u jaarlijks omzetbelasting hoeft af te dragen.
Na aankoop van de vakantiewoning kunt u de omzetbelasting op door u betaalde facturen voor de woning in
Overdrachtsbelasting
aftrek brengen volgens de verhouding zakelijk gebruik/
Nu u een nieuw te bouwen woning koopt is er over
totaal gebruik van de woning.
de levering van de vakantiewoning omzetbelasting
Over de verhuuropbrengst dient u 6% omzetbelasting aan
verschuldigd - die u van de fiscus kunt terugvorderen – en
de Belastingdienst af te dragen.
geen overdrachtsbelasting. De doorverkoop van een
De afdracht van omzetbelasting en de teruggaaf van op
vakantiewoning vóór, op of binnen twee jaar na eerste in-
facturen betaalde omzetbelasting vindt plaats door middel
gebruikneming kan belast zijn met omzetbelasting en
van een aangifte omzetbelasting, die in het begin per
overdrachtsbelasting als de verkoper de vakantiewoning
kwartaal gedaan dient te worden. Indien de per saldo op
heeft gebruikt als bedrijfsmiddel en de koper de omzet-
jaarbasis af te dragen omzetbelasting minder dan � 1.883
belasting geheel of gedeeltelijk kan terugvorderen.
bedraagt, kan de kleine ondernemersregeling (k.o.r.)
Een aankoop van de woning na twee jaren zal steeds tot
toegepast worden. Onder saldo wordt verstaan de af te
overdrachtsbelasting leiden.
dragen omzetbelasting over de huur (6%), minus de door u op facturen betaalde omzetbelasting. De kleine ondernemersregeling in de omzetbelasting houdt in, dat u in het geheel geen omzetbelasting af hoeft te dragen als het te betalen saldo op jaarbasis minder is dan � 1.345. Indien het saldo ligt tussen � 1.345 en � 1.883 vindt een vermindering
Algemene verkoopinformatie
13
7. Financiering De voorwaarden en tarieven die Leisure Finance Limburg
wij voor u de beste combinatie van prijs en dekking
speciaal voor het project Buitenhof de Leistert gereali-
gehaald. Voor de opstal- en inboedelverzekering hebben
seerd heeft zijn:
wij een projectarrangement kunnen bewerkstelligen,
•
de mogelijkheid van een financiering tot 75% van de
tegen scherpe tarieven.
Stichtingskosten van de recreatiewoning (excl. BTW); de mogelijkheid om de inbreng eigen middelen te
Graag willen wij, samen met u, de wensen en mogelijk-
beperken middels de overwaarde van uw eigen woning;
heden in kaart brengen zodat uw beslissing op een goed
•
alle hypotheekvormen zijn mogelijk;
fundament kan rusten.
•
looptijd financiering tot en met 25 jaar.
•
De financiering van uw recreatiewoning vraagt naast voordelige tarieven en voorwaarden om een zorgvuldige afstemming met uw persoonlijke situatie en wensen. Leisure Finance Limburg kan u als onafhankelijk tussen-
Leisure Finance Limburg
persoon de aandacht en begeleiding geven die u mag
Paul Spatzker Lemmens
verwachten van een professioneel bedrijf met ervaren en
Dorpstraat 98
enthousiaste adviseurs. Uiteraard zal Leisure Finance Lim-
6438 JX Oirsbeek
burg voor u op zoek gaan naar een financiering op maat
Telefoon: +31 (0)46 411 32 96
en trachten een optimaal onderhandelingsresultaat te be-
Fax:
+31 (0)46 411 32 99
reiken.
GSM:
+31 (0)6 31 59 55 95
Email:
info@leisurefinance.nl
Niet alleen kunnen we u gunstige hypotheekvoorwaarden bieden daarnaast is een project zoals deze ook interessant voor verzekeraars. Uit de aanbiedingen hebben
14
Algemene verkoopinformatie
8. Disclaimer Alhoewel Ontwikkelingsmaatschappij Dresenhof B.V. redelijkerwijs alles in het werk stelt om te zorgen dat de informatie in deze brochure accuraat en actueel is, is het toch mogelijk dat de brochure onjuistheden, verouderde informatie of typefouten bevat. Daarom geeft Dresenhof B.V. geen garanties over de juistheid of volledigheid van de informatie in deze brochure. Verder aanvaardt Dresenhof B.V. geen enkele aansprakelijkheid, verplichting of verantwoordelijkheid voor eventuele foutieve of onvolledige informatie in deze brochure. Het eigendomsrecht op de namen, afbeeldingen, logo’s en foto’s berust bij Dresenhof B.V. Dresenhof B.V. behoudt het recht voor te allen tijde zonder nadere kennisgeving aanvullingen, verbeteringen, correcties en/of wijzigingen in de brochure en deze disclaimer aan te brengen.
Algemene verkoopinformatie
15
www.buitenhofdeleistert.nl