Algemene verkoopinformatie (versie 2, mei 2013)
Inhoudsopgave 1. INLEIDING
5
2. PROCEDURE VERKOOP
6
3. GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
7
4. INDICATIE VASTE EN VARIABELE KOSTEN
11
5. OPBRENGSTEN EN KOSTEN, HET RENDEMENT
13
6. FISCALE INFORMATIE
16
7. FINANCIERING
18
8. DISCLAIMER & COLOFON
19
3
4
1. Inleiding Het Limburgse Heuvelland vormt de basis voor
het Heuvelland is dan ook schaars. Door deze schaarste en
Vakantiepark Heuvelland. Het park verreist letterlijk aan
de kleinschaligheid van het park ontstaat een uitstekende
de poort van het Heuvelland. Dit schitterende landschap is
verhuurpotentie.
voelbaar aanwezig en grenst direct aan het vakantiepark. Stedenbouwkundig en architectonisch is het Limburgse
De exploitatie en verhuur van het park wordt ter
Heuvelland de inspiratiebron voor de vormgeving
hand
van het park. De schitterende hoeve met de centrale
Exploitatiemaatschappij B.V., een dochteronderneming
voorzieningen en de vakantieappartementen vormt de
van de initiatiefnemer, Van de Ven Ontwikkeling uit
entree en is de eyecatcher van het park. De vakantievilla’s
Veghel. De exploitatiemaatschappij zal intensief gaan
liggen aan typische Limburgse hoven en lintbebouwing.
samenwerken met Roompot Reizen en het aangrenzende
De architectuur is zeer gevarieerd en geïnspireerd door
Bungalowpark Simpelveld. Deze samenwerking staat
het rijke verleden van het Heuvelland.
garant voor een adequate exploitatie en optimale
genomen
door
Vakantiepark
Heuvelland
verhuurresultaten. De vakantievilla’s en -appartementen worden gerealiseerd vanuit de duurzaamheidsgedachte met een hoogwaardige
Het doel van de initiatiefnemer is het park in één
bouwkwaliteit. De afwerking zal uitermate luxe zijn. Alle
bouwfase te realiseren. De bouwstart is afhankelijk van
villa’s en appartementen zijn zeer royaal van opzet en zijn
het verkoop resultaat. Vooralsnog is de bouwstart eind
voorzien van voldoende parkeervoorzieningen. Verder
2013 gepland.
beschikken de villa’s over grote overdekte terrassen en
kunnen de vakantievilla’s en -appartementen begin 2015
beschikken de appartementen over royale loggia’s.
in exploitatie worden genomen.
Het Limburgse Heuvelland geniet, door haar status als
Wij zijn ervan overtuigd dat Vakantiepark Heuvelland
Nationaal Landschap, een grote mate van bescherming.
een mooie toekomst te wachten staat. Wij hopen u te
Het kunnen realiseren van een nieuw vakantiepark in het
kunnen inspireren onze partner te worden middels de
Heuvelland mag dan ook uitzonderlijk genoemd worden.
aankoop van een vakantievilla of -appartement in dit
Jarenlang is een dergelijke ontwikkeling niet mogelijk
schitterende project.
Op basis van de uitvoeringsplanning
geweest. Het aanbod van hoogwaardige vakantieparken in
Van de Ven Ontwikkeling
Arcus Zuid Projectontwikkeling
Tweede Huis Specialist
Guy Habets
Ralf Trafas
L. van de Ven Bouwbedrijf
Frank van de Ven
5
2. Procedure verkoop
1. Aspirant kopers kunnen uitvoerig geïnformeerd worden
4. Nadat de bouw is gestart zal de projectnotaris de koper
over het project middels het maken van een afspraak
uitnodigen om de akte van levering en eventueel de
met de makelaars van De Tweede Huis Specialist of
hypotheekakte op diens kantoor te laten passeren. Bij
Arcus Resorts. In een persoonlijk gesprek worden de
de notaris worden dan ook de beheerovereenkomst,
verschillende mogelijkheden en condities van onder
de verhuurbemiddelingsovereenkomst en inventaris-
andere de aankoop, de financiering, fiscaliteit en de
overeenkomst ondertekend.
beheer- en verhuurmogelijkheden (i.c.m. eigen gebruik) belicht.
5. Gedurende de bouw ontvangt de koper zogenaamde termijn nota’s. Deze nota’s zijn verbonden aan de
2. Bij
interesse
in
een
of
voortgang van de bouw en vastgelegd in de koop-/
een
aannemingsovereenkomst. Deze termijn nota’s dienen
koopintentieverklaring vastgelegd. Indien gewenst,
binnen veertien dagen na dagtekening te worden
wordt er voor de aspirant koper een financierings-
voldaan.
vakantieappartement
bepaalde wordt
dit
vakantievilla middels
voorbehoud opgenomen. De verkoper neemt in de koopintentieverklaring het voorbehoud op van een minimaal aantal verkochte vakantievilla’s en/ of vakantieappartementen en het verkrijgen van de onherroepelijke bouwvergunningen.
6. Bij
gereedkomen
van
de
vakantievilla
of
het
vakantieappartement wordt deze aan de koper opgeleverd.
De
koper
ontvangt
hiertoe
een
opleveringsprotocol. Na de bouwkundige oplevering en voldoening van alle termijnen wordt de vakantievilla
6
3. Zodra de financiering van de aspirant koper is geregeld
of het vakantieappartement officieel overgedragen aan
verzorgt de makelaar de opmaak van de koop-/
de koper. Eigen gebruik en verhuur starten echter niet
aannemingsovereenkomst, welke aan de aspirant koper
eerder dan nadat het project of een deel van het project
wordt verstrekt ter ondertekening. Na ondertekening
volledig verhuurgereed is. Bij verhuur stelt de koper
dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te
de vakantievilla en/of het vakantieappartement na
deponeren bij de projectnotaris.
oplevering ter beschikking aan de verhuurorganisatie.
3. Gebruiksmogelijkheden
1. Algemeen Vakantiepark
2. Beheerovereenkomst Heuvelland
zal
worden
geëxploiteerd
De beheerovereenkomst heeft tot doel de kwaliteit
en worden verhuurd door Vakantiepark Heuvelland
van de tot het vakantiepark behorende wegen, groen,
Exploitatiemaatschappij B.V., een dochteronderneming van
gemeenschappelijke
de initiatiefnemer, in nauwe samenwerking met Roompot
-appartementen op een hoogwaardig niveau te houden. Dit
Reizen en Bungalowpark Simpelveld.
is in het belang van zowel de exploitatiemaatschappij als de
voorzieningen,
vakantievilla’s
en
kopers. De
vakantievilla’s
en
vakantieappartementen
bieden
mogelijkheden voor een combinatie van eigen recreatief
3. Verhuurbemiddelingsovereenkomst.
gebruik en verhuur via bemiddeling.
Voor
Op basis van het bestemmingsplan dienen de vakantievilla’s en
-appartementen
bedrijfsmatig
geëxploiteerd
te
worden. Hiertoe sluiten kopers een beheerovereenkomst en
een
verhuurbemiddelingsovereenkomst
met
de
exploitatiemaatschappij. Het bestemmingsplan legt geen beperking op voor wat betreft het maximaal aantal dagen eigen gebruik. De verplichte bedrijfsmatige exploitatie betekent wel dat de koper een deel van het jaar dient te verhuren. Het bestemmingsplan geeft geen minimum aan
voor
wat
betreft
de
verhuurverplichting.
Het
bestemmingsplan sluit permanente bewoning uit. Met betrekking tot eigen gebruik en verhuur worden maatwerkafspraken gemaakt, op basis van de navolgende overeenkomsten.
de
verhuur
sluit
de
koper
een
verhuur-
bemiddelingsovereenkomst met de exploitatiemaatschappij in twee mogelijke varianten. a. Verhuurbemiddelingsovereenkomst met gegarandeerde huuropbrengst (huurgarantie). Bij deze overeenkomst wordt het eigen gebruik beperkt tot vier weken per jaar, waarvan maximaal één week in de hoogseizoenen/ vakantieperiodes. De resterende periode van het jaar staat de vakantievilla’s of het vakantieappartement ter beschikking van de exploitatiemaatschappij voor de verhuur. De koper ontvangt een gegarandeerde netto huuropbrengst gedurende 7 jaar. In tabel 1 zijn de gegarandeerde netto huuropbrengsten per type weergegeven.
Tabel 1: Gegarandeerde Netto Huuropbrengsten (huurgarantie) Type
Netto huur excl. BTW
Netto huur incl. 6% BTW
‘Gulpener’
2p appartement
€
12.500
€
13.250
‘Valkenburgh’
4p appartement
€
16.000
€
16.960
‘Vaelszicht’
4p appartement
€
16.500
€
17.490
‘Geuldal’
5p villa
€
18.750
€
19.875
‘Geuldal’
5p kindvilla
€
18.750
€
19.875
‘Eyserheide’
8p villa
€
23.000
€
24.380
‘Eyserheide’
8p kindvilla
€
23.000
€
24.380
‘Epergaerd’
10p villa
€
27.500
€
29.150
‘Epergaerd’
10p kindvilla
€
27.500
€
29.150
‘Voerdael’
14p villa
€
36.000
€
38.160
‘Voerdael’
14p kindvilla
€
36.000
€
38.160
7
In tabel 3 treft u de rendementsberekening aan op basis
b.
Verhuurbemiddelingsovereenkomst
van de gegarandeerde huuropbrengst onder aftrek van de
huuropbrengst.
met
variabele
woning- en verhuurgerelateerde lasten. De koopsommen in deze tabel betreffen de gemiddelde koopsommen van de
Bij deze overeenkomst kan de koper de duur en omvang
vakantievilla’s en vakantieappartementen.
van zijn eigen gebruik zelf bepalen. Buiten de perioden van eigen gebruik zal de exploitatiemaatschappij de vakantievilla
De gegarandeerde netto huuropbrengst is gebaseerd
of het vakantieappartement voor de koper verhuren in het
op een bezettingsgraad van ca. 65% rekening houdend
kader van het vakantiebestedingsbedrijf.
met de door de exploitatiemaatschappij vastgestelde, voor de regio sterk concurrerende weekprijzen en het
De koper ontvangt voor de daadwerkelijk verhuurde
toepassen van kortingen zoals vroegboek kortingen, last
perioden een netto huuropbrengst. De netto huuropbrengst
minute kortingen, 50+ kortingen etc., onder aftrek van een
komt tot stand door de gerealiseerde huuropbrengsten te
verhuurbemiddelingsvergoeding van 22% alsmede een
verminderen met de verhuurbemiddelingsvergoeding van
vergoeding voor wissel- en aankomstkosten.
22% alsmede een vergoeding voor wissel- en aankomstkosten. De koper ontvangt van de exploitatiemaatschappij de netto
De koper ontvangt van de exploitatiemaatschappij de vaste
huuropbrengst inclusief 6% BTW. Deze BTW dient de koper
netto huuropbrengst inclusief 6% BTW. Deze BTW dient de
af te dragen. Veelal kan de koper gebruik maken van de
koper af te dragen. Veelal kan de koper gebruik maken van
zogenaamde kleineondernemersregeling. Wij verwijzen
de zogenaamde kleineondernemingsregeling. Wij verwijzen
hiertoe naar hoofdstuk 6, fiscale informatie.
hiertoe naar hoofdstuk 6, fiscale informatie. Voor nadere informatie en details verwijzen wij naar de Voor nadere informatie en details verwijzen wij naar de desbetreffende verhuurbemiddelingsovereenkomst.
8
desbetreffende verhuurbemiddelingsovereenkomst.
4. Services
6. Prognoses
Op basis van de verhuurbemiddelingsovereenkomst is de
Op basis van berekeningen door zorg van Vakantiepark
koper verplicht een aantal onderhoudswerkzaamheden uit te
Heuvelland Exploitatiemaatschappij en onafhankelijk advies
laten voeren door de exploitatiemaatschappij, de zogenaamde
van ZKA Consultants & Planners ligt het in de verwachting
services. Deze services bestaan uit klein technisch
dat Vakantiepark Heuvelland binnen een aantal jaren kan
onderhoud, specifiek omschreven preventief onderhoud,
uitgroeien naar een bezettingsgraad van ca. 70%, mede
grote schoonmaak, raamzeemservice, CV onderhoud,
door de hoogwaardige kwaliteit en de kleinschaligheid
tuinonderhoud (niet bij vakantieappartementen) en reinigen
van het park. De door de exploitatiemaatschappij
dakgoten en daklijsten (niet bij vakantieappartementen).
gehanteerde weekprijzen zijn zeer concurrerend voor het gebied Heuvelland en liggen ca. 10% onder de gemiddelde
Voor nader informatie en details verwijzen wij naar de naar
weekprijzen van de concurrentie.
de desbetreffende verhuurbemiddelingsovereenkomst.
5. Inventaris Voor
Vakantiepark
hoogwaardige
Heuvelland
zijn
inventarispakketten
exclusieve ontworpen
en en
samengesteld. De koper heeft de keuze uit een tweetal lijnen. Bij verhuur is de koper verplicht tot koop en afname van een inventarislijn met als doel het beoogde kwaliteitsniveau in de verhuur te waarborgen en de slagvaardigheid in de exploitatie te garanderen.
9
10
4. Indicatie vaste en variabele kosten
Door
de
in
het
vorige
hoofdstuk
omschreven
Water
verhuurmogelijkheden kan de koper van een vakantievilla of
Het water wordt geleverd door de exploitatiemaatschappij.
een vakantieappartement huuropbrengsten genereren.
De verrekening vindt plaats op basis van het werkelijke verbruik, rechtstreeks met de koper. Het in het overzicht
Daartegenover staan ook kosten. In dit hoofdstuk worden
vaste en variabele kosten genoemde bedrag is een reële
de kosten die de koper zal krijgen opgesomd en schematisch
inschatting bij gemiddeld verbruik.
per type vakantievilla en type
vakantieappartement
weergegeven.
Rioolrecht Rioolrechten worden door de gemeente Simpelveld in
Onroerende Zaak Belasting (OZB)
rekening gebracht bij de koper.
De OZB is afhankelijk van de WOZ-waarde van de villa of het appartement. Als uitvoerder van de Wet Onroerende
Verzekeringen
Zaken bepaalt de gemeente Simpelveld de WOZ-waarde.
De koper dient na oplevering de vakantievilla te verzekeren.
De Onroerende Zaak Belasting wordt ieder jaar door de
Het betreft een opstal- en inboedel verzekering. De koper
gemeente vastgesteld en bij de koper geïnd.
van een vakantieappartement dient enkel een inboedel verzekering af te sluiten na oplevering. De opstal verzekering
Zuiveringslasten/watersysteemheffing
van het vakantieappartement loopt via de Vereniging van
Het waterschap zuivert afvalwater en zorgt voor schoon
Eigenaren. Via de exploitatiemaatschappij zal de koper in de
oppervlaktewater in o.a. beken, sloten en rivieren. De kosten
gelegenheid gesteld worden deel te nemen aan een collectieve
die hiermee gepaard gaan worden grotendeels gedekt door
verzekering. Het in het overzicht vaste en variabele kosten
de zuiveringsheffing. Met de watersysteemheffing zorgt het
genoemde bedrag is een reële inschatting.
waterschap onder andere voor het beheer en onderhoud van sloten, dijken en gemalen. De zuiveringslasten worden via de
Bijdrage VVE
exploitatiemaatschappij aan de koper in rekening gebracht.
Elke eigenaar van een vakantieappartement betaalt per
De kosten voor de watersysteemheffing worden door het
maand een bijdrage aan de vereniging van eigenaren. Deze
waterschap rechtstreeks aan de koper in rekening gebracht.
bijdrage dient ter dekking van de kosten die de vereniging vanuit haar hoofde maakt. Uit deze bijdrage worden onder
Gas en electra
andere de volgende gemeenschappelijke kosten voldaan:
Net als bij uw eigen huis bent u vrij om uw energieleverancier
•
opstal- en aansprakelijkheidsverzekering;
te kiezen. Van de Ven Ontwikkeling maakt initiële afspraken
•
schoonmaak van de centrale ruimte c.q. trappenhuizen
met de leveranciers van gas en elektriciteit inzake de huisaansluitingen en het eerste verbruik. De koper sluit
en lift; •
in eerste instantie een overeenkomst met desbetreffende
energiekosten van de centrale ruimte c.q. trappenhuizen en lift;
leverancier. Daarna bestaat de mogelijkheid tot wisseling
•
onderhoud liftvoorziening;
van leverancier. De verrekening vindt plaats op basis van
•
onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten;
het werkelijke gebruik, rechtstreeks met de koper. Het in het
•
toekomstig onderhoud aan het gebouw (middels een
overzicht vaste en variabele kosten genoemde bedrag is een
reserveringsrekening).
reële inschatting bij gemiddeld gebruik.
11
Onderhoud Voor
afvalinzameling, onderhoud aan infrastructuur, rioleringen,
(toekomstige)
onderhoudswerkzaamheden
algemene groen- en speelvoorzieningen, instandhouding
aan de vakantievilla en/of het vakantieappartement
straatverlichting, het leveren van televisiesignaal en internet
adviseren wij jaarlijks een bedrag te reserveren. Op
en onderhoud van de centrale voorzieningen. Wij verwijzen
basis van de service overeenkomst worden al een aantal
in deze naar de beheerovereenkomst.
onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd. Voor de kopers van de vakantieappartementen wordt een deel van het
Services
onderhoud via de VVE uitgevoerd, welk onderhoud wordt
Op basis van de verhuurbemiddelingsovereenkomst is de
gefinancierd uit de VVE bijdrage. Om het reserveringsbedrag
koper verplicht een aantal onderhoudswerkzaamheden uit te
bij de vakantieappartementen te bepalen wordt er in
laten voeren door de exploitatiemaatschappij, de zogenaamde
de loop van de eerste 5 exploitatiejaren een meerjaren-
services. Deze services bestaan uit klein technisch
onderhoudsbegroting opgesteld.
onderhoud, specifiek omschreven preventief onderhoud, grote schoonmaak, raam zeemservice, CV onderhoud,
Retributie/parkbijdrage De
tuinonderhoud (niet bij vakantieappartementen) en reinigen
retributie/parkbijdrage
wordt
door
de
eigenaar
dakgoten en daklijsten (niet bij vakantieappartementen).
van de aan te leggen/aangelegde wegen in rekening gebracht aan de koper, als omschreven in de koop-/
Voor nadere informatie en details verwijzen wij u naar de
aannemingsovereenkomst,
desbetreffende verhuurbemiddelingsovereenkomst.
voor
onder
andere
de
Tabel 2: Vaste en variabele kosten Type
‘Gulpener’
‘Valkenburgh’
‘Vaelszicht’
‘Geuldal’
‘Eyserheide’
‘Epergaerd’
‘Voerdael’
2p app.
4p app.
4p app.
5p villa
8p villa
10p villa
14p villa
Onroerend zaak belasting
€
291
€
386
€
390
€
458
€
547
€
664
€
882
Watersysteemheffing
€
33
€
44
€
45
€
52
€
63
€
76
€
101
Zuiveringsheffing
€
149
€
149
€
149
€
149
€
149
€
149
€
149
Gas/elektra/water
€
1.100
€
1.300
€
1.300
€
1.500
€
2.100
€
2.500
€
3.000
Rioolrecht
€
224
€
224
€
224
€
224
€
224
€
224
€
224
Aantal personen Woning gerelateerde lasten
Verzekeringen
€
100
€
150
€
150
€
275
€
300
€
350
€
400
Onderhoud
€
400
€
600
€
600
€
1.100
€
1.300
€
1.500
€
2.000
Retributie/parkbijdrage
€
750
€
1.000
€
1.000
€
1.500
€
1.900
€
2.400
€
2.900
Bijdrage VVE
€
960
€
1.080
€
1.290
€
-
€
-
€
-
€
-
Totaal
€
4.008
€
4.933
€
5.148
€
5.259
€
6.583
€
7.864
€
9.657
Huishoudelijke services
€
900
€
1.100
€
1.300
€
1.700
€
2.200
€
2.500
€
2.800
Totaal
€
4.908
€
6.033
€
6.448
€
6.959
€
8.783
€
10.364
€
12.457
Verhuur gerelateerde lasten
* De bedragen voor onroerend zaak belasting en waterschap zijn gebaseerd op de tarieven van 2013 en gemiddelde verkoopprijzen. Deze tarieven kunnen door de gemeente Simpelveld en Waterschapsbedrijf Limburg in de toekomst aangepast worden. * De bedragen voor gas, elektra, water, onderhoud en verzekeringen zijn gebaseerd op ervaringscijfers. * Waar van toepassing zijn bedragen exclusief 21% BTW respectievelijk 6% BTW. * Bedragen zijn per jaar.
12
* Aan dit schema kunnen geen rechten worden ontleend.
5. Opbrengsten en kosten, het rendement
Een
vakantievilla
of
-appartement
in
Vakantiepark
Heuvelland genereert bij verhuur in het kader van het vakantiebestedingsbedrijf
huurinkomsten.
De
mate
waarin huurinkomsten worden gegenereerd is sterk afhankelijk van de verhuurafspraken die de koper maakt met de exploitatiemaatschappij. Hoe meer de villa of het appartement ter beschikking staat voor de verhuur hoe hoger de mogelijk huuropbrengst. Graag maken wij voor u een rendementsberekening op maat. In tabel 3 op de volgende bladzijde treft u voorbeeld rendementsberekeningen aan op basis van de gegarandeerde netto huuropbrengst (huurgarantie). De tabel gaat uit van gemiddelde verkoopprijzen van de vakantievilla’s en vakantieappartementen.
11
13
Tabel 3: Voorbeeld rendementsberekening op basis van de gegarandeerde netto huuropbrengst (huurgarantie) en gemiddelde verkoopprijzen ‘Gulpener’
‘Valkenburgh’
‘Vaelszicht’
2p app.
4p app.
4p app.
Investering Koopsom (excl. BTW) (gemiddeld)
€
144.000
€
191.000
€
193.000
Koopsom inventaris (excl. BTW)
€
10.000
€
12.000
€
12.000
BTW eigen gebruik
€
2.488
€
3.279
€
3.312
Bouwrente
€
3.912
€
5.157
€
5.208
Totale investering
€
160.400
€
211.436
€
213.519
Netto huuropbrengst
€
12.500
€
16.000
€
16.500
Waardering eigen gebruik
€
900
€
1.100
€
1.100
Woning gerelateerde lasten
€
-4.000
€
-4.950
€
-5.150
Verhuur gerelateerde lasten
€
-900
€
-1.100
€
-1.300
Opbrengst - kosten
€
8.500
€
11.050
€
11.150
Resultaten op de totale investering
5,3%
Rendement op totale investering
5,2%
5,2%
Resultaten met financiering Eigen vermogen
35%
€
56.140
€
74.003
€
74.732
Financiering
65%
€
104.260
€
137.434
€
138.788
Netto huuropbrengst
€
12.500
€
16.000
€
16.500
Waardering eigen gebruik
€
900
€
1.100
€
1.100
Woning gerelateerd lasten
€
-4.000
€
-4.950
€
-5.150
Verhuur gerelateerde lasten
€
-900
€
-1.100
€
-1.300
€
-3.962
€
-5.222
€
-5.274
€
4.538
€
5.828
€
5.876
Hypotheekrente (tarief mei 2013) Opbrengst - kosten Rendement op eigen vermogen
3,80%
8,1%
7,9%
* De indicatieve kosten zijn aannames gebaseerd op tarieven en gegevens geldend op de datum van opmaak, derhalve zijn wijzigingen voorbehouden. * Voor hypotheek advies op maat kunt u contact opnemen met Leisure Finance (zie pagina 18). * Aan dit schema kunnen geen rechten worden ontleend. * Waar van toepassing zijn de bedragen exclusief 21% BTW respectievelijk 6% BTW.
14
7,9%
‘Geuldal’
‘Eyserheide’
‘Epergaerd’
‘Voerdael’
5p villa
8p villa
10p villa
14p villa
€
227.000
€
271.000
€
329.000
€
437.000
€
14.000
€
17.000
€
20.000
€
25.000
€
3.893
€
4.652
€
5.638
€
7.463
€
6.122
€
7.316
€
8.866
€
11.737
€
251.015
€
299.969
€
363.504
€
481.200
€
18.750
€
23.000
€
27.500
€
36.000
€
1.300
€
1.600
€
2.000
€
2.400
€
-5.250
€
-6.600
€
-7.850
€
-9.750
€
-1.700
€
-2.200
€
-2.500
€
-2.800
€
13.100
€
15.800
€
19.150
€
25.850
5,2%
5,3%
5,3%
5,4%
€
87.855
€
104.989
€
127.226
€
168.420
€
163.160
€
194.980
€
236.277
€
312.780
€
18.750
€
23.000
€
27.500
€
36.000
€
1.300
€
1.600
€
2.000
€
2.400
€
-5.250
€
-6.600
€
-7.850
€
-9.750
€
-1.700
€
-2.200
€
-2.500
€
-2.800
€
-6.200
€
-7.409
€
-8.979
€
-11.886
€
6.900
€
8.391
€
10.171
€
13.964
7,9%
8,0%
8,0%
8,3%
15
6. Fiscale informatie
Als toekomstig eigenaar wilt u natuurlijk ook weten wat
Omzetbelasting
de fiscale behandeling is van een vakantievilla en/of
Als u de vakantievilla of het vakantieappartement
vakantieappartement in Vakantiepark Heuvelland.
geheel of gedeeltelijk verhuurt in het kader van het vakantiebestedingsbedrijf,
vormt
de
exploitatie
een
De fiscale regels verschillen al naar gelang het gebruik van de
onderneming voor de omzetbelasting, ook als u de villa of
villa of het appartement en de fiscale positie van de eigenaar.
het appartement als privé-persoon koopt. Dat betekent dat
Hier beperken wij ons tot de in Nederland wonende particulier
u – afhankelijk van het gebruik - alle in de koopprijs van
die de vakantievilla en/of het vakantieappartement geheel of
de vakantievilla of het vakantieappartement en inventaris
gedeeltelijk gaat verhuren. Voor meer informatie en andere
begrepen omzetbelasting of een gedeelte daarvan van de
situaties verwijzen wij u graag naar WEA Belastingadviseurs,
Belastingdienst kunt terugontvangen. Als u de omzetbelasting
die als adviseur bij het park zijn betrokken.
terugkrijgt, is de investering in de villa of het appartement dus tot 21% lager.
Inkomstenbelasting Voor u als particuliere belegger wordt de vakantievilla of het
Alleen omzetbelasting die ziet op zakelijke activiteiten – de
vakantieappartement als inkomen uit sparen en beleggen
verhuur van de villa of het appartement aan vakantiegasten
in box 3 aangemerkt. De inkomsten uit sparen en beleggen
– is aftrekbaar. Het deel dat ziet op privé-gebruik van de villa
bestaan uit een fictief rendement van 4% over het saldo van
of het appartement is niet aftrekbaar. Verhuurt u de villa
de waarde van de villa of het appartement (de WOZ-waarde)
of het appartement voor 90% en heeft u 10% eigen gebruik,
minus de schuld van de villa of het appartement per 1 januari.
dan ontvangt u in principe 90% van de omzetbelasting op de
De belastingheffing in box 3 bedraagt 30 procent, waardoor
aankoop van de villa of het appartement terug.
de effectieve jaarlijkse belastingdruk 1,2% (30% van 4%) bedraagt van de waarde minus de schuld van de vakantievilla
Gedurende 10 jaar volgt de fiscus jaarlijks het gebruik van de
of het vakantieappartement.
villa of het appartement. Als het gebruik in een jaar binnen de 10 jaarstermijn afwijkt van de verdeling bij het begin, dan
Fiscaal wordt fictief 4% rendement over de waarde van de
kan er een correctie van omzetbelasting volgen.
villa of het appartement belast. Als het echte rendement hoger is dan 4%, dan betaalt u over het meerdere geen
Voor inventaris geldt dat u alle omzetbelasting bij aankoop
inkomstenbelasting.
kunt terugvragen van de fiscus. Gedurende 5 jaar volgt de fiscus het gebruik van het inventaris. Gebruikt u de villa
Bij verkoop van de vakantievilla of het vakantieappartement
of het appartement en daarmee ook de inventaris privé
is de waardestijging onbelast. Wel is het zo dat als de (WOZ-)
dan volgt per jaar een correctie voor privé-gebruik van de
waarde van de villa of het appartement door de jaren heen
inventaris.
verandert, de inkomstenbelasting over de waarde ook wijzigt.
16
Na aankoop van de vakantievilla of het vakantieappartement
Overdrachtsbelasting
kunt u de omzetbelasting op door u betaalde facturen voor
Nu u een nieuw te bouwen vakantievilla of -appartement
de villa of het appartement in aftrek brengen volgens de
koopt is er over de levering van de villa of het appartement
verhouding zakelijk gebruik/totaal gebruik van de villa of
omzetbelasting verschuldigd - die u van de fiscus kunt
het appartement.
terugvorderen - en geen overdrachtsbelasting.
Over de verhuuropbrengst dient u 6% omzetbelasting aan de
De
Belastingdienst af te dragen.
vakantieappartement vóór, op of binnen twee jaar na de
doorverkoop
van
een
vakantievilla
en/of
eerste ingebruikneming kan belast zijn met omzetbelasting De afdracht van omzetbelasting en de teruggaaf van op
en overdrachtsbelasting als de verkoper de vakantievilla of
facturen betaalde omzetbelasting vindt plaats door middel
het vakantieappartement heeft gebruikt als bedrijfsmiddel
van een aangifte omzetbelasting, die in het begin per
en de koper de omzetbelasting geheel of gedeeltelijk kan
kwartaal gedaan dient te worden.
terugvorderen.
Indien
de
per
saldo
op
jaarbasis
af
te
dragen
omzetbelasting minder dan € 1.883 bedraagt, kan de kleine
Een aankoop van de villa of het appartement na twee jaren zal steeds tot overdrachtsbelasting leiden.
ondernemersregeling (k.o.r.) toegepast worden. Onder saldo wordt verstaan de af te dragen omzetbelasting over de huur (6%), minus de door u op facturen betaalde omzetbelasting. De kleine ondernemersregeling in de omzetbelasting houdt in, dat u in het geheel geen omzetbelasting af hoeft te dragen als het te betalen saldo op jaarbasis minder is dan € 1.345. Indien het saldo ligt tussen € 1.345 en € 1.883 vindt een vermindering van af te dragen omzetbelasting plaats.
J.W.M. (Johan) Mathijssen T: +31 (0)118 65 63 65 E:
[email protected]
Het niet hoeven afdragen van omzetbelasting op grond van de kleine ondernemersregeling betekent een direct voordeel voor u. Door de kleine ondernemersregeling kunt u zelfs meerdere vakantievilla’s en/of -appartementen bezitten zonder dat u jaarlijks omzetbelasting hoeft af te dragen.
17
7. Financiering
De financiering van uw vakantievilla en/of vakantieappartement vraagt een zorgvuldige afstemming tussen uw wensen en de mogelijke invulling. Ons samenwerkingsverband met Leisure Finance te Oirsbeek staat garant voor een invulling op maat. Leisure Finance biedt u verschillende mogelijkheden bij diverse financiële instellingen specifiek gericht op Vakantiepark Heuvelland. Voor meer informatie over de diverse mogelijkheden en voor doorverwijzingen naar financiële partners kunt u contact opnemen met:
18
LEISURE FINANCE Leisure Finance Paul Spatzker Lemmens Dorpstraat 98 6438 JX Oirsbeek Telefoon: 046 - 411 32 96 Mobiel: 06 - 31 595 595 Email:
[email protected]
8. Disclaimer & Colofon
Alhoewel Van de Ven Ontwikkeling B.V. en Arcus Zuid
Van
de
Ven
Ontwikkeling
B.V.
en
Arcus
Zuid
Projectontwikkeling B.V. redelijkerwijs alles in het werk
Projectontwikkeling B.V. behouden zich het recht voor om
stellen om te zorgen dat de informatie in deze brochure
ten alle tijden, zondere nadere kennisgeving, aanvullingen,
accuraat en actueel is, is het toch mogelijk dat de brochure
verbeteringen, correcties en/of wijzigingen in de brochure
onjuistheden, verouderde informatie of typefouten bevat.
en deze disclaimer aan te brengen.
Daarom geven Van de Ven Ontwikkeling B.V. en Arcus Zuid Projectontwikkeling B.V. geen garanties over de juistheid of volledigheid van de informatie in deze brochure. Verder aanvaarden Van de Ven Ontwikkeling B.V. en Arcus Zuid Projectontwikkeling B.V. geen enkele aansprakelijkheid, verplichting of verantwoordelijkheid voor eventuele foutieve of onvolledige informatie in deze brochure.
INITIATIEF:
VERKOOP:
VERHUUR:
T: +31 (0)41 - 336 69 33
T: +31 (0)46 - 439 88 99
T: +31 (0)45 - 30 30 090
E:
[email protected]
E:
[email protected]
E:
[email protected]
ontwikkeling: www.roompotparken.nl
Bungalowpark Simpelveld
T: +31 (0)46 - 411 32 90 E:
[email protected]
T: +31 (0)118 - 641 500
Bungalowpark Simpelveld
E:
[email protected]
www.bungalowparksimpelveld.nl
19
www.vakantieparkheuvelland.nl
