- ALGEMENE VERKOOPINFORMATIE FASE 1 - SEPTEMBER

- ALGEMENE VERKOOPINFORMATIE FASE 1 SEPTEMBER 2013

Een vakantievilla op Marinapark Leukermeer; een schitterend bezit !

2

Marinapark Leukermeer

Inhoudsopgave 1. INLEIDING

5

2. GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN, VERHUUR EN BEHEER

6

3. RENDEMENTEN

8

4. VASTE EN VARIABELE KOSTEN

13

5. FISCALE INFORMATIE

18

6. FINANCIERING

21

7. PROCEDURE VERKOOP

22

8. DISCLAIMER EN COLOFON

23

3 3

44

Marinapark Leukermeer

1.Inleiding Zorgeloos genieten en investeren op een toplocatie Droomt u ervan te varen op het schitterende Leukermeer en de Maas, te genieten van de ongerepte natuur van de Limburgse Maasduinen en tot rust te komen in uw royale en luxueuze vakantie villa met uitzicht op het mooiste meer van de Limburgse Maasplassen? Die droom kan nu werkelijkheid worden. Als uitbreiding van ons vijf sterren Vakantiepark Leukermeer is Marinapark Leukermeer met grote zorg en oog voor de toekomst ontwikkeld op de meest unieke locatie in Limburg. Duurzaamheid, markttrends en ontwikkelingen in de recreatiesector zijn daarbij het uitgangspunt geweest. De groeiende vraag naar luxe en quality time is een belangrijk aandachtspunt. Een variatie van luxueuze en ruime watervilla’s, paalvilla’s en landvilla’s in een prachtig park staan garant voor een mooie toekomst. Het natuurlijke ritme van de Maas en de kwaliteit van de Limburgse Maasduinen zijn de belangrijkste inspiratiebronnen bij de ontwikkeling van Marinapark Leukermeer. Natuur en water komen hier samen op een unieke plek; een stukje paradijs in de Maasvallei. Op deze Toplocatie laten wij de villa’s bouwen onder Woningborg Garantie, een belangrijk onderdeel van ons streven naar kwaliteit, garantie en betrouwbaarheid. De verhuur en het beheer van het Marinapark verzorgen wij in samenwerking met Roompot Reizen, zodat u optimaal kunt genieten van uw vakantievilla en een vruchtbare investering. In de huidige tijd is investeren in recreatief vastgoed een prima belegging. Naast verhuur rendement maakt een opgaande lijn in vastgoed, met name op een A locatie, een extra aantrekkelijk rendement door waardestijging mogelijk. Kortom een bijzonder project met mooie vooruitzichten. Bezoek ons en overtuig uzelf dat deze locatie een belangrijke basis voor succes op lange termijn is. Proef de sfeer en de gastvrijheid in dit waardevolle stukje van Limburg. Wij hopen u te mogen verwelkomen als toekomstige eigenaar van een prachtige Villa,

Marinapark Leukermeer Martin & Marjan van Wiefferen

5 5

2. Gebruiksmogelijkheden, verhuur en beheer van uw vakantievilla Uw vakantievilla in goede handen 2.1. Gebruiksmogelijkheden

Bij deze overeenkomst kunt u de duur en omvang van

Uw vakantievilla kunt u op verschillende manieren

het eigen gebruik zelf bepalen. Buiten de perioden

gebruiken.

van eigen gebruik zullen wij de vakantievilla voor u verhuren.

1) Eigen gebruik

U ontvangt voor de daadwerkelijk verhuurde

Het is geoorloofd uw vakantievilla alleen voor eigen

perioden een netto huuropbrengst. Deze netto

gebruik aan te wenden. Een verplichting tot verhuur

huuropbrengst komt tot stand door de gerealiseerde

is er niet. Permanente bewoning is echter niet

huuropbrengsten te verminderen met een verhuur-

toegestaan.

bemiddelingsvergoeding alsmede een vergoeding voor wissel- en aankomstkosten. U ontvangt van

2) Combinatie van verhuur en eigen gebruik

Marinapark Leukermeer de netto huuropbrengst

Indien u optimaal wilt genieten van uw vakantievilla

inclusief 6% BTW. Deze BTW dient u af te dragen.

en ook aantrekkelijke opbrengsten uit verhuur wilt

Veelal kunt u gebruik maken van de zogenaamde

generen dan kunt u met ons maatwerk afspraken

kleine ondernemersregeling. Wij verwijzen hiertoe

maken. U bepaalt zelf wanneer u de vakantievilla

naar hoofdstuk 5, fiscale informatie.

wil gebruiken en wanneer u de vakantievilla voor verhuur ter beschikking stelt.

2) Huurovereenkomst met vaste huuropbrengst (mogelijk bij de 10-, 16- en 20-persoons

3) Volledige verhuur

(dubbel 10) vakantievilla’s)

Voor een optimaal verhuur resultaat stelt u de vakantievilla het gehele jaar ter beschikking voor

Wij bieden u de mogelijkheid een huurovereen-

de verhuur. Bij de vakantievilla’s vanaf 10 personen

komst met vaste huuropbrengst (huurgarantie) af

kunt u ook kiezen voor een vaste, gegarandeerde

te sluiten voor de 10-, 16- en 20-persoons villa’s

huuropbrengst.

voor de duur van 7 jaar. U wordt hierbij volledig ontzorgd. Het rendement op de totale investering

2.2. Verhuur

bedraagt 5,5%. Alle kosten, belastingen (inclusief

U kunt uw vakantievilla door ons laten verhuren

onroerende

in samenwerking met Roompot Reizen (of: Largo

retributies ter zake het eigendom en het feitelijke

Villa Resorts). Middels deze samenwerking zal de

gebruik van de vakantievilla, óók indien u daarvoor

verhuur van uw vakantievilla geoptimaliseerd

wordt

worden.

van Marinapark Leukermeer. Ook alle onder-

zaakbelasting),

aangeslagen,

zijn

lasten,

voor

heffingen,

rekening

zijn

houdskosten en alle reparaties van de vakantieU kunt een tweetal overeenkomsten voor de verhuur

villa, met inbegrip van eventuele noodzakelijke

afsluiten:

vernieuwingen

van

de

inventaris,

zijn

voor

rekening van Marinapark Leukermeer. Alleen

1) Verhuurbemiddelingsovereenkomst (mogelijk bij alle vakantievilla types)

6

Marinapark Leukermeer

het groot onderhoud van de vakantievilla komt voor uw rekening.

Inventaris in relatie tot verhuur

wilt verhuren zullen wij het beheer van uw

Er zijn exclusieve en hoogwaardige inventaris-

vakantievilla

pakketten voor de vakantievilla’s ontworpen en

als

samengesteld. U heeft de keuze uit een tweetal

Marinapark Leukermeer draagt dan zorg voor

lijnen, Nautisch en Nature. Bij verhuur dient

onder andere:

onderdeel

automatisch van

de

ter

hand

nemen

(ver)huurovereenkomst.

u de vakantievilla in te richten met de door Marinapark

Leukermeer

samengestelde,

zeer

• Klein technisch en preventief onderhoud;

complete, inventarislijnen met als doel het beoogde

• Grote schoonmaak;

kwaliteitsniveau in de verhuur te waarborgen en

• Raamzeemservice;

de slagvaardigheid in het beheer te garanderen.

• Reinigen daklijsten en dakgoten;

Voor verdere informatie verwijzen wij u gaarne

• Tuinonderhoud en;

naar de inventaris, afwerking en opties brochure.

• Onderhoud CV-installatie.

2.3. Beheer

Deze

Wij zullen het beheer van de voorzieningen en

besproken en tegen scherpe tarieven aangeboden.

vakantievilla’s uiteraard met grote zorg voor u

Uw vakantievilla en tuin blijven hierdoor tip top

uitvoeren. Het beheer van uw vakantievilla, de

in orde.

werkzaamheden

worden

vooraf

met

u

tuinen en de algemene- en centrale voorzieningen worden door een ervaren team van medewerkers vakkundig en met affiniteit voor het vak ter hand genomen.

1) Voorzieningen. De wegen, het openbare groen, de speeltuinen en het water zullen met zorg worden onderhouden teneinde de kwaliteit van de openbare ruimte te borgen. De bestaande centrumvoorzieningen op

Vakantiepark

Leukermeer,

welke

nog

worden uitgebreid, staan ter beschikking aan de toekomstige eigenaren en gasten van het Marinapark Leukermeer.

2) Vakantievilla’s. De vakantievilla’s worden verkocht met royale percelen eigen grond inclusief tuininrichting. Het beheer van uw vakantievilla en tuin kunnen wij perfect voor u verzorgen. Indien u de vakantievilla

7

3. Rendementen op uw vakantievilla Genieten en investeren gaan samen Uw vakantievilla in goede handen. Huuropbrengsten

de rendementsberekeningen voor alle villa types aan,

De ligging van Marinapark Leukermeer is zowel op

op basis van verhuurbemiddeling, waarbij uitgegaan

macro- als op microniveau een absolute top locatie

wordt van 4 weken eigen gebruik, waarvan 1 week

voor verblijfsrecreatie mede gezien de uitstekende

in de vakantieperiodes. Deze rendementsberekening

bereikbaarheid van het park vanuit stedelijke ge-

is tot stand gekomen op basis van uitvoerige analyses

bieden. De kwaliteit van de directe omgeving is

en de adviezen uit het onafhankelijk onderzoek van

uitstekend door de centrale ligging in het Nationaal

ZKA Consultants & Planners te Waalwijk.

Park de Maasduinen en de ligging aan het prachtige Leukermeer.

Wij bieden u tevens de mogelijkheid een huur-

Met de ontwikkeling van Marinapark Leukermeer

overeenkomst met vaste huuropbrengst (huur-

hebben wij rekening gehouden met de belang-

garantie) af te sluiten voor de 10-, 16- en 20-persoons

rijkste

de

villa’s voor de duur van 7 jaar. U wordt hierbij volledig

verblijfsrecreatie. De groeiende vraag naar Luxe

ontzorgd. Het rendement op de totale investering

en Quality time, de behoefte aan goede slechtweer

bedraagt bij de huurgarantie 5,5%. In tabel 2 treft u

voorzieningen, het bieden van mogelijkheden voor

de rendementsberekeningen aan voor deze vorm van

vakanties in groepsverband en duurzaamheid waren

verhuur voor de desbetreffende types.

markttrends

en

ontwikkelingen

in

belangrijke uitgangspunten. Door de variatie van water-, paal- en landvilla’s en de variatie in grootte,

In geval u de aankoop van een recreatievilla deels

van 5 tot 20-persoons, kunnen wij alle doelgroepen

financiert ontstaat er een zogenaamd hefboom effect,

bereiken in de verhuur. Marinapark Leukermeer is

ten gevolge van de lage rente tarieven op dit moment.

daarmee zonder meer toekomstgericht ontwikkeld.

In de bijlage 1 en 2 kunt u zien dat het rendement op

Wij verwachten uitstekende bezettingsgraden en

het ingebrachte eigen vermogen dan kan oplopen van

huuropbrengsten, met name vanwege het exclusieve

6% tot wel 11%.

en kleinschalige karakter van het park. Gaarne informeren wij u in een persoonlijk gesprek Kosten

over de te behalen rendementen, toegesneden op de

Naast de huuropbrengsten zijn er ook kosten die zijn

door u gewenste wijze van verhuur/eigen gebruik en

verbonden aan het eigendom en de verhuur van uw

de door u uitgekozen vakantievilla.

recreatievilla, in hoofdstuk 4 gaan wij hier nader op in. Bij een huurovereenkomst met vaste huuropbrengst

Resumé

(enkel mogelijk bij de 10-, 16- en 20-persoons

Bij de aankoop van een vakantievilla in Marinapark

vakantievilla’s) zijn deze kosten voor rekening van

Leukermeer bepaalt uzelf wanneer, hoelang en op

Marinapark Leukermeer.

welke wijze u de vakantievilla aan ons ter beschikking stelt voor de verhuur. Ons team zal de verhuur met

8

Het rendement

grote inzet, in samenwerking met Roompot Reizen

De huuropbrengsten minus de kosten, bepaalt het

ter hand nemen. Wij verwachten hoge bezettings-

rendement op uw investering.

graden en dito huuropbrengsten, terwijl uzelf ook

Voor alle vakantievilla’s kunt u met ons een verhuur-

kan genieten van uw schitterende vakantievilla. Met

bemiddelingsovereenkomst sluiten. U bepaalt dan

recht durven wij te stellen dat investeren en genieten

zelf wanneer en hoelang u de vakantievilla ter

samengaan als u de trotse eigenaar wordt van een

beschikking stelt voor de verhuur. In tabel 1 treft u

vakantievilla in Marinapark leukermeer.

Marinapark Leukermeer

9

Tabel 1. Rendementsberekeningen Marinapark Leukermeer Fase 1 Verhuurbemiddeling met vier weken eigen gebruik (een week hoogseizoen en drie weken laagseizoen). !
8

#"#('& ###
&#%&
) &"&
'
8 &))&"!#
"(
;
+ #
#
&)
2
#
+
$$'-$#
#
&
+ #
!'-$#
3 $## ,%
+$##

<
%&'$$#' !# 8

<
%&'$$#' %!

=
%&'$$#' +(& 8

4
















9::0777 4



















8<0777 4





















:0>=; 4
















9<80>=;

4
















9;?0777 4



















8<0777 4





















;077= 4
















9=>077=

4
















9@@0777 4



















8>0777 4





















;0?:7 4
















:970?:7

 

$$%'$"
2"!
%&-#
'
83

$$%'$"
#*#(&'

#
&) $(!
#*'(&#

;

+ #

4


4


4

4








 

(($
))&$%&#'(

















































&&#
#
&)
2<7C
&)($
+&3

&$#$' ;

+ #

4



















8>0777 4



















8>0<77 4



















980<77 4


4





















80=77 4





















80>77 4





















80@<7 4






 



(





















&.%)-0 (





















&.%**0 (





















&.%1/) (


(





















&*%0.) (





















&*%0.) (





















&+%))) (




%&#'(
1
$'(#

4



















880?7: 4



















890::: 4



















8<0<@7 4




#"#(
$%
($(!
#*'(&#
/

;.>C

;.=C

;.@C



     #
*&"$# ##&#

:
4



















??088> 4



















@:0;<9 4
















88909@8 4


4
















8=:0=;> 4
















8>:0<<; 4
















97?0<;7 4




(($
))&$%&#'(

















































&&#
#
&)
2<7C
&)($
+&3

4



















8>0777 4



















8>0<77 4



















980<77 4


4





















80=77 4





















80>77 4





















80@<7 4






 

 "
'

(





















&.%)-0 (





















&.%**0 (





















&.%1/) (


(





















&*%0.) (





















&*%0.) (





















&+%))) (


(





















&/%+*2 (





















&/%.2. (





















&0%2+. (




%&#'(
1
$'(# #"#(
$%
#
*&"$#
/

,$1)5

4





















<0:? 4





















>0==< 4


=.:C

=.8C

=.?C

6



#
 

-


 $

#

/.5

 
#

 > De vermelde prognoses zijn gebaseerd op 4 weken eigen gebruik, een bezettingsgraad van 65% en marktconforme huurprijzen en worden verwacht vanaf het derde exploitatie jaar. 6

 

#

 









$

#
# > De indicatieve kosten zijn aannames gebaseerd op tarieven en gegevens geldend op de datum van opmaak, 6



#
! 
 % derhalve zijn wijzigingen voorbehouden. 6


# 


 

% > Alle bovengenoemde bedragen zijn exclusief BTW. '



"


 


 



 
 % > Aan dit overzicht kunnen geen rechten worden ontleend. * Voor informatie omtrent hypotheekrente en bijkomende voorwaarden kunt u contact opnemen met Leisure Finance Limburg.

1010

Marinapark Leukermeer

#
3

777 777 ?:7 ?:7

?
%&'$$#' !# 8

?
%&'$$#' %!

87
%&'$$#' !#

8=
%&'$$#' !# 8

97
%&'$$#' !# 8

4
















9=@0777 4



















8@0777 4





















;0:;< 4
















9@90:;<

4
















9@90777 4



















8@0777 4





















;0>8> 4
















:8<0>8>

4
















:>=0777 4



















990777 4





















=07>; 4
















;7;07>;

4
















;=?0777 4



















:70777 4





















>0<=7 4
















<7<0<=7

4
















<@>0777 4



















;;0777 4





















@0=;; 4
















=<70=;;

<77 4



















990777 4



















990<77 4



















:80<77 4



















;90777 4



















<;0<77 @<7 4





















90777 4





















90977 4





















90=77 4





















:0;77 4





















;0977

%1/) (





















&/%+,, (





















&/%+2* (





















&1%)+. (





















&2%/-* (



















&*,%,1) %))) (





















&+%+)) (





















&+%+)) (





















&+%0.) (





















&,%+.) (





















&-%.))

<@7 4



















8<0<=> 4



















8=097@ 4



















9:0:9< 4



















:90<7@ 4



















;70?97

;.@C

<.:C

<.8C

<.?C

=.;C

=.:C

9@8 4
















8790:98 4
















8870<78 4
















8;80;9= 4
















8>=0@;= 4
















99>0>9< <;7 4
















8@7079< 4
















97<098= 4
















9=90=;? 4
















:9?0=8; 4
















;990@8@

<77 4



















990777 4



















990<77 4



















:80<77 4



















;90777 4



















<;0<77 @<7 4





















90777 4





















90977 4





















90=77 4





















:0;77 4





















;0977

%1/) (





















&/%+,, (





















&/%+2* (





















&1%)+. (





















&2%/-* (



















&*,%,1) %))) (





















&+%+)) (





















&+%+)) (





















&+%0.) (





















&,%+.) (





















&-%.)) %2+. (





















&0%++* (





















&0%021 (





















&2%21* (



















&*+%-10 (



















&*/%)0*

==< 4





















?0:;= 4





















?0;88 4



















8:0:;; 4



















970799 4



















9;0>;@

=.?C

?.9C

>.=C

@.;C

88.:C

87.@C




  



!
% #
 %

%

11 11

Tabel 2. Rendementsberekeningen Marinapark Leukermeer Fase 1 Vaste huuropbrengst (kosten voor rekening van Marinapark Leukermeer) !
9

#"#('& ###
&#%&
) &"&
'
8 '(
))&$%&#'(
2 $'(#
*$$&
& ##
*#
&#%&
) &"&3 $## ,%
+$##

87
%&'$$#' !#

8=
%&'$$#' !# 8

97
%&'$$#' !# 8

  4
















:>=0777 4
















;=?0777 4
















<@>0777 4



















990777 4



















:70777 4



















;;0777 4

























1 4

























1 4

























1 4
















:@?0777 4
















;@?0777 4
















=;80777

$$%'$"
2"!
%&-#
'
83

$$%'$"
#*#(&'

#
&) $(!
#*'(&# 



  '(
))&$%&#'(

4



















980?@7 4



















9>0:@7 4



















:<09<<



 



(






























& (






























& (






























& (






























& (






























& (






























&

%&#'(
1
$'(#

4



















980?@7 4



















9>0:@7 4



















:<09<<

#"#(
$%
($(!
#*'(&#
/

<.
<.
<.


     #
*&"$# ##&#

:
4
















8:@0:77 4
















8>;0:77 4
















99;0:<7 4
















977 4
















:9:0>77 4
















;8=0=<7

'(
))&$%&#'(

4



















980?@7 4



















9>0:@7 4



















:<09<<



 

 "
'

(






























& (






























& (






























& (






























& (






























& (






























& (





















&/%.,* (



















&*+%,)* (



















&*-%.,,

,$.)2

%&#'(
1
$'(# #"#(
$%
#
*&"$#
/

4



















8907<@ 4



















8<07?@ 4



















8@0;99 ?.>C

?.>C

?.>C

3


 


-$-2$








%

> De netto huuropbrengst is altijd 5,5%, en wordt bepaald aan de hand van totale investering. 3



#
! 


> Alle bovengenoemde bedragen zijn exclusief BTW.

3


# 


 

%

> Aan dit overzicht kunnen geen rechten worden ontleend. '



"


 


 



 
 % * Voor informatie omtrent hypotheekrente en bijkomende voorwaarden kunt u contact opnemen met Leisure Finance Limburg.

1212

Marinapark Leukermeer

4. Vaste en variabele kosten Aan het eigendom van uw vakantievilla zijn

Leukermeer maakt initiële afspraken met de

jaarlijkse kosten verbonden. Deze kosten worden

leveranciers van gas en elektriciteit inzake de

in dit hoofdstuk omschreven en in tabel 3

huisaansluitingen en het eerste verbruik. De

weergegeven.

eigenaar van de vakantievilla sluit in eerste instantie een overeenkomst met desbetreffende

Onroerende Zaak Belasting (OZB)

leverancier. Daarna bestaat de mogelijkheid tot

De OZB is afhankelijk van de WOZ-waarde van

wisseling van leverancier. De kosten voor gas en

uw vakantievilla. Als uitvoerder van de Wet

elektriciteit worden door de energieleverancier bij

Onroerende Zaken bepaalt de gemeente Bergen

u in rekening gebracht. Het water wordt geleverd

de WOZ-waarde. De Onroerende Zaak Belasting

door Watermaatschappij Limburg (WML). De

wordt ieder jaar door de gemeente vastgesteld en

kosten voor het waterverbruik worden door WML

bij u in rekening gebracht.

bij u in rekening gebracht. Het in tabel 3 genoemde bedrag is een reële inschatting bij gemiddeld

Forensenbelasting

gebruik.

Ingeval u aangeeft dat u de vakantievilla meer dan 90 dagen per jaar aanwendt voor eigen

Rioolrecht

gebruik kan de gemeente Bergen u aanslaan voor

Rioolrechten worden door de gemeente Bergen bij

forensenbelasting.

u in rekening gebracht.

Waterschap

Verzekeringen

Het waterschap zuivert afvalwater en zorgt

Na de oplevering de vakantievilla dient u deze te

voor schoon oppervlaktewater in o.a. beken,

verzekeren. Het betreft een opstal- en inboedel

sloten en rivieren. De kosten die hiermee

verzekering. Het in het tabel 3 genoemde bedrag

gepaard gaan worden grotendeels gedekt door

is een reële inschatting. Marinapark Leukermeer

de zuiveringsheffing. Met de watersysteem-

sluit een collectieve verzekering af voor de villa’s

heffing zorgt het waterschap onder andere

tegen scherpe tarieven. U heeft de keuze om

voor het beheer en onderhoud van sloten,

hieraan deel te nemen. Naast de scherpe premie

dijken en gemalen. De zuiveringslasten en de

en uitgebreide dekking is deelname aan te raden

watersysteemheffing worden door het water-

omdat eventuele schade kwesties en herstel dan

schap vastgesteld en bij u in rekening gebracht.

direct door ons afgewikkeld kunnen worden.

Gas, elektra en water Net als bij uw eigen huis bent u vrij om uw energieleverancier

te

kiezen.

Marinapark

13 13

Onderhoud

Services (enkel bij verhuur middels verhuur-

Voor (toekomstige) onderhoudswerkzaamheden

bemiddelingsovereenkomst)

aan de vakantievilla adviseren wij u jaarlijks een

Als onderdeel van de verhuurbemiddelings-

bedrag te reserveren. Hiervoor is in tabel 3 een

overeenkomst zal Marinapark Leukermeer een

jaarlijks reserveringsbedrag opgenomen.

aantal onderhoudswerkzaamheden uitvoeren, de zogenaamde services. Deze services bestaan uit

Retributie/parkbijdrage

klein technisch onderhoud, specifiek omschreven

De retributie/parkbijdrage wordt door Marinapark

preventief onderhoud, grote schoonmaak, raam

Leukermeer bij u in rekening gebracht volgens

zeemservice, CV onderhoud, tuinonderhoud en

de omschrijving in de koopovereenkomst grond

reinigen dakgoten en daklijsten. De kosten voor

en de beheerovereenkomst. Deze bijdrage is o.a.

deze services worden bij u in rekening gebracht.

voor het algemeen toezicht, de afvalinzameling,

Voor nadere informatie en details verwijzen wij

onderhoud aan infrastructuur, rioleringen, alge-

u naar de desbetreffende verhuurbemiddelings-

mene groen- en speelvoorzieningen, instand-

overeenkomst.

houding

straatverlichting,

het

leveren

van

televisiesignaal en internet en onderhoud van de centrale voorzieningen.

1414

Marinapark Leukermeer

Tabel 3. Vaste en variabele kosten bij verhuur van de vakantievilla

*
?@
23
,
51%*
)-23,
%(
51$441
5,

5),3%5%**4
@7()*''&*


-,%,#
8/
6-,%,#


@7()*''&*


A7()*''&*



B7()*''&*


B7()*''&*


*


31


,


*


,







'&!&
)$+)
$*+&
,1-1,
)
*23%,#


J


ORU


J


OTQ
J


PPN


J


OVU
J


POP


312$/


J


OOP


J


OOT
J


OQQ


J


OPQ
J


OQN


2D*)31D631


J


NAQMM


J


NAQMM
J


NASMM


J


NAVMM
J


NAVMM


%--*1$3


J


NUN


J


NUN
J


NUN


J


NUN
J


NUN


19)1%,#,


J


OUR


J


PPR
J


QMR


J


POM
J


PQR


,1$-4


J


NANMM


J


NANMM
J


NAPMM


J


NAPMM
J


NAPMM


31%43%D/1)%(1#


J


NASMM


J


NASMM
J


NAUMM


J


OAMMM
J


OAMMM


J


RAMQT


J


RANNT
J


RAUSM


J


SAOPP
J


SAOVN




















J


NATRM


J


NATRM
J


OAMMM


J


OAOMM
J


OAOMM





J


NATRM


J


NATRM
J


OAMMM


J


OAOMM
J


OAOMM























J


SATVT


J


SAUST
J


J


UAQPP
J


'+$
.'&!&
)$+)
$*+&















'+$
-) ,,)
)$+)
$*+&

'+$






TAUSM












) ,,)
)$+)
$*+&
15%2






UAQVN






-,%,#


=<7()*''&*


8/
6-,%,#


=A7()*''&*


><7()*''&*



-1,


,


-1,


'&!&
)$+)
$*+&
,1-1,
)
*23%,#


J


QNR


J


RNT
J


SSM


312$/


J


OSU


J


OVT
J


PPV


2D*)31D631


J


OARMM


J


PAMMM
J


QATRM


%--*1$3


J


NUN


J


NUN
J


NUN


19)1%,#,


J


PSM


J


QQR
J


SRM


,1$-4


J


NAUMM


J


OAOMM
J


OAUMM


31%43%D/1)%(1#


J


OARMM


J


PAMMM
J


QAMMM


J


UAMOR


J


VASQN
J


NPAPUM














'+$
.'&!&
)$+)
$*+&









'+$
-) ,,)
)$+)
$*+&

'+$






%,%3%5
)-23,
9%(,
#21
-/
31%5,
,
##5,2>
#*,
-/

34+
5,
-/+)>
1$*5
6%(9%#%,#,
5--1$-4,A
,
%3
-519%$3
)4,,,
#,
1$3,
6-1,
-,3*,A
1
5,
3-/22%,#
9%(,

1#,
7*A
A
,-+
)-23,
9%(,
5--1*##5,2
,
#21
-/
#+%*
51)--//1%(9,
5,
"2
N
1%,/1)
4)1+1A



) ,,)
)$+)
$*+&
15%2





J


OATRM


J


PAORM
J


QARMM


J


OATRM


J


PAORM
J


QARMM














J


NMATTR








NOAUVN
J



NTAUUM


15 15

5-persoons landvilla

1616

Marinapark Leukermeer

5-persoons paalvilla

6-persoons watervilla

8-persoons landvilla

8-persoons paalvilla

10-persoons torenvilla

16-persoons torenvilla

20-persoons landvilla (2x10) 1717

5. Fiscale informatie Als toekomstig eigenaar wilt u natuurlijk ook weten

van de villa belast. Als het echte rendement hoger

wat de fiscale behandeling is van een vakantievilla

is dan 4%, dan betaalt u over het meerdere geen

in Marinapark Leukermeer. De fiscale regels

inkomstenbelasting.

verschillen al naar gelang het gebruik van de

Bij verkoop van de vakantievilla is de waarde-

vakantievilla en de fiscale positie van de eigenaar.

stijging onbelast.

Hier beperken wij ons tot de in Nederland wonende particulier die de vakantievilla geheel of

Omzetbelasting

gedeeltelijk gaat verhuren. Voor meer informatie

Als u de vakantievilla geheel of gedeeltelijk

en andere situaties kunt u zich desgewenst

verhuurt

laten adviseren door een adviseur van WEA belastingadviseurs.

in

het

kader

van

bestedingsbedrijf,

vormt

de

de

een

vakantievilla

het

vakantie-

exploitatie

onderneming

voor

van de

omzetbelasting. Dit ook als u de vakantievilla J.W.M. (Johan) Mathijssen

als privé-persoon koopt. Dat betekent dat u -

WEA Accountants en Adviseurs Middelburg

afhankelijk van het gebruik - alle in de koopprijs

Park Veldzigt 75

van de vakantievilla en inventaris begrepen

4336 DX Middelburg

omzetbelasting of een gedeelte daarvan van de

T: +31 (0)118 65 63 65

Belastingdienst kunt terugontvangen. Als u de

E: [email protected]

omzetbelasting terugkrijgt, is de investering in de villa dus tot 21% lager. Na aankoop van de vakantievilla kunt u de omzetbelasting op door u betaalde facturen voor de vakantievilla in aftrek brengen volgens de verhouding zakelijk gebruik/totaal gebruik van de villa.

Inkomstenbelasting

De omzetbelasting die ziet op zakelijke activiteiten

Voor u als particuliere belegger wordt de vakan-

- de verhuur van de vakantievilla - is aftrekbaar. Het

tievilla als inkomen uit sparen en beleggen in

deel dat ziet op privé-gebruik van de vakantievilla

box 3 aangemerkt. De inkomsten uit sparen en

is niet aftrekbaar. Verhuurt u de vakantievilla voor

beleggen bestaan uit een fictief rendement van

90% en heeft u 10% eigen gebruik, dan ontvangt

4% over het saldo van de waarde van de villa (de

u in principe 90% van de omzetbelasting op de

WOZ-waarde, die jaarlijks wordt vastgesteld)

aankoop van de vakantievilla terug.

minus de financiering op de vakantievilla per

1818

1 januari. De belastingheffing in box 3 bedraagt

Gedurende 10 jaar volgt de fiscus jaarlijks het

30 procent, waardoor de effectieve jaarlijkse be-

gebruik van de vakantievilla. Als het gebruik in

lastingdruk 1,2% (30% van 4%) bedraagt van de

enig jaar binnen deze 10 jaarstermijn afwijkt van

waarde minus de financiering op de vakantievilla.

de verdeling bij de aanvang van de verhuur, dan zal

Fiscaal wordt fictief 4% rendement over de waarde

er een correctie van omzetbelasting volgen.

Marinapark Leukermeer

Voor inventaris geldt dat u alle omzetbelasting

van de vakantievilla vóór, op of binnen twee jaar

bij aankoop kunt terugvragen van de fiscus.

na de eerste ingebruikneming kan belast zijn

Gedurende 5 jaar volgt de fiscus het gebruik van de

met

inventaris. Gebruikt u de vakantievilla en daarmee

Een doorverkoop van de vakantievilla na twee

ook de inventaris privé dan volgt per jaar een

jaren zal steeds tot overdrachtsbelasting leiden.

omzetbelasting

en

overdrachtsbelasting.

correctie voor privé-gebruik van de inventaris. Over de verhuuropbrengst dient u 6% omzetbelasting aan de Belastingdienst af te dragen. De afdracht van omzetbelasting en de teruggaaf van op facturen betaalde omzetbelasting vindt plaats door middel van een aangifte omzetbelasting, die in het begin per kwartaal gedaan dient te worden. Indien de per saldo op jaarbasis af te dragen omzetbelasting minder dan € 1.883 bedraagt, kan

de

kleine

ondernemersregeling

(k.o.r.)

toegepast worden. Onder saldo wordt verstaan de af te dragen omzetbelasting over de huur (6%), minus de door u op facturen betaalde omzetbelasting. De kleine ondernemersregeling in de omzetbelasting houdt in, dat u in het geheel geen omzetbelasting af hoeft te dragen als het te betalen saldo op jaarbasis minder is dan € 1.345. Indien het saldo ligt tussen € 1.345 en € 1.883 vindt

een

vermindering

van

af

te

dragen

omzetbelasting plaats. Het niet hoeven afdragen van omzetbelasting op grond van de kleine ondernemersregeling betekent een direct voordeel voor u. Ook bij het bezit van meerdere vakantiewoningen kan de kleine ondernemersregeling nog voordeel opleveren. Overdrachtsbelasting Over de aanschaf van de nieuw te bouwen vakantievilla

is

omzetbelasting

verschuldigd

en geen overdrachtsbelasting. Een doorverkoop

1919

7RHULVPHHQ UHFUHDWLH

EHODQJULMN YRRU1RRUG /LPEXUJ

5DEREDQN+RUVW9HQUD\VWLPXOHHUWRQGHUQHPHUVFKDS 0DULQDSDUN/HXNHUPHHULVHHQYRRUEHHOGYDQGHRQGHUQHPHQGHPHQWDOLWHLWLQGH UHJLR1RRUG/LPEXUJ$OVFR¶SHUDWLHVWUHHIWGH5DEREDQNQDDUYHUELQGLQJHQGLH ZDDUGHYRO]LMQYRRUKDDUNODQWHQGHUHJLRHQGHWRHNRPVW

ZZZUDEREDQNQOKRUVWYHQUD\ 6DPHQVWHUNHU'DWLVKHWLGHHYDQFR¸SHUDWLHIEDQNLHUHQ 2020

Marinapark Leukermeer

6. Financiering De financiering van uw vakantievilla vraagt een

Voor het project Marinapark Leukermeer is

zorgvuldige afstemming tussen uw wensen en

eveneens

de mogelijke invulling. De samenwerking met

samenwerking tot stand gekomen. Rabobank

Leisure Finance te Oirsbeek staat garant voor een

Horst Venray heeft voor Marinapark Leukermeer

invulling op maat.

een, nader op uw specifieke situatie toe te spitsen,

met

Rabobank

Horst

Venray

een

financieringsarrangement samengesteld. Leisure Finance biedt u verschillende mogelijkheden

bij

diverse

financiële

instellingen

specifiek gericht op Marinapark Leukermeer.

Leisure Finance en/of Rabobank Horst Venray kunnen u hierover desgewenst informeren.

Leisure Finance Paul Spatzker Lemmens Dorpstraat 98 6438 JX Oirsbeek Telefoon: 046 - 411 32 96 Mobiel: 06 - 31 595 595 Email: [email protected]

2121

7. Procedure verkoop De verkoopprocedure loopt als volgt:

5) Gedurende de bouw ontvangt u de termijn nota’s. Deze nota’s zijn verbonden aan de

1) U wordt uitvoerig geïnformeerd over het

voortgang van de bouw en vastgelegd in de

project middels het maken van een afspraak met

aannemingsovereenkomst

de makelaars van De Tweede Huis Specialist of

garantie.

met

woningborg

Arcus Resorts of tijdens onze infodagen. In een persoonlijk gesprek worden de verschillende

6) Bij gereedkomen van de vakantievilla wordt

mogelijkheden en condities van onder andere

deze aan u opgeleverd. U ontvangt hiertoe

de aankoop, de financiering, fiscaliteit en de

een opleveringsprotocol. Na de bouwkundige

beheer- en verhuurmogelijkheden belicht.

oplevering en voldoening van alle termijnen wordt de vakantievilla officieel aan u overgedragen.

2) Bij interesse in een vakantievilla wordt de

Eigen gebruik en verhuur (in gebruik name)

vakantievilla middels een koopintentieverklaring

kunnen starten nadat Marinapark Leukermeer

voor u gereserveerd. Indien gewenst, wordt er

of een deel van Marinapark Leukermeer volledig

voor u een financieringsvoorbehoud opgenomen.

verhuur gereed is.

3) Zodra de financiering is geregeld verzorgt de makelaar de opmaak van de koopovereenkomst grond

en

de

aannemingsovereenkomst

met

woningborg garantie. 4) Nadat de kavel behorende bij de vakantievilla bouwrijp is gemaakt en gestart is met de bouw, zal de projectnotaris u uitnodigen om de akte van levering en eventueel de hypotheekakte op diens kantoor te laten passeren. U koopt dan de kavel behorende bij de vakantievilla. Bij de notaris worden dan ook de beheerovereenkomst, de verhuurbemiddelingsovereenkomst of huurovereenkomst met vaste huuropbrengst en de inventaris-overeenkomst ondertekend.

2222

Marinapark Leukermeer

8. Disclaimer Alhoewel

Marinapark

Leukermeer

redelijkerwijs

enkele aansprakelijkheid, verplichting of verant-

alles in het werk stelt om ervoor te zorgen dat de

woordelijkheid voor eventuele foutieve of onvolledige

informatie in deze brochure accuraat en actueel is,

informatie in deze brochure.

is het toch mogelijk dat de brochure onjuistheden,

Marinapark Leukermeer behoudt zich het recht voor

verouderde informatie of typefouten bevat. Daarom

om ten alle tijden, zonder nadere kennisgeving,

geeft Marinapark Leukermeer geen garanties over

aanvullingen,

de juistheid of volledigheid van de informatie in

wijzigingen in de brochure en deze disclaimer aan

deze brochure.

te brengen.

verbeteringen,

correcties

en/of

Verder aanvaardt Marinapark Leukermeer geen

C OL O F O N

T. +31 (0)46 439 88 99 E. [email protected]

www.leukermeer.nl

www.roompotparken.nl

www.marinaparkleukermeer.nl T. +31 (0)118 641 500

T. +31(0)46 411 32 90

E. [email protected]

E. [email protected]

2323

WWW.MARINAPARKLEUKERMEER.NL