Algemene verkoopinformatie 225 recreatiewoningen Roggel. Fase 3. Waardevast investeren en Bourgondisch recreëren!

Z

RD EE D NT 9 AN ME 8 EN AR DE INA EG N G G RE IE PA

Algemene verkoopinformatie 225 recreatiewoningen Roggel Fase 3

Waardevast investeren en Bourgondisch recreëren!

april 2011

Colofon

Initiatief:

Ontwikkeling:

Ontwikkelingsmaatschappij Dresenhof B.V.

Verkoop:

Dorpstraat 98 6438 JX Oirsbeek T : 046 - 439 88 99 E : [email protected]

Verhuur:

Financiering:

02

Algemene verkoopinformatie

Grenadierweg 13 4338 PG Middelburg T : 0118 - 641 500 E : [email protected]

Partner in verhuur (touroperator):

Inhoudsopgave

1. Voorwoord

....................................................................................................................

2. Procedure verkoop

.........................................................................................................

3. Gebruiksmogelijkheden

...................................................................................................

4. Voorbeeld rendementsberekeningen 5. Indicatie vaste en variabele kosten 6. Fiscale informatie

05 06

.................................................................................

08

.....................................................................................

10

...........................................................................................................

12

...................................................................................................................

14

.....................................................................................................................

15

7. Financiering 8. Disclaimer

04


03

1. Voorwoord Met gepaste trots presenteren wij u het project Buitenhof de Leistert. Een hoogwaardige uitbreiding van het vijfsterren Recreatiepark de Leistert: een unieke combinatie van luxe vakantiewoningen en een uitstekend voorzieningsniveau in een fraaie stedenbouwkundige setting. Dit geeft Buitenhof de Leistert een uitstekende concurrentiepositie als verblijfsrecreatief park in Midden-Limburg. De recreatiewoningen hebben derhalve een uitstekende verhuurpotentie. Voor een optimale verhuuropbrengst is Roompot Vakanties als verhuurpartner ingeschakeld.

04

Arcus Zuid Projectontwikkeling

Recreatiepark de Leistert

Guy Habets

Marcel van Oeteren


2. Procedure verkoop 1. Na getoonde interesse wordt een afspraak gemaakt

eventueel de hypotheekakte op zijn kantoor te Nuth

om in een persoonlijk gesprek geïnformeerd te worden

te laten passeren. Dit dient te geschieden binnen

omtrent de aankoop van een recreatiewoning in het

4 weken na ondertekening van de koop-/aannemings-

project Buitenhof de Leistert te Roggel. In dit gesprek

overeenkomst echter niet eerder dan de start van de

worden de verschillende mogelijkheden en condities van

bouw van de aangekochte recreatiewoning. In het

kopen voor eigen gebruik tot en met kopen met gegaran-

geval u de recreatiewoning gaat verhuren wordt de ver-

deerd rendement belicht.

huurovereenkomst en de overeenkomst inzake de inventaris eveneens bij de notaris ondertekend.

2. Bij interesse in een woning wordt dit middels een koopintentieverklaring vastgelegd. De aspirant-koper kan hier-

5. Telkenmale als er een fase van de bouw van uw

in een financieringsvoorbehoud opnemen. De verkoper

recreatiewoning gereed gekomen is ontvangt u een

neemt het voorbehoud van een minimaal aantal verkoch-

zogeheten termijnnota. Deze termijnnota dient u

te woningen in deze koopintentieverklaring op.

binnen veertien dagen na dagtekening te betalen. Door betaling binnen deze termijn voorkomt u extra ren-

3. Indien er een financieringsvoorbehoud is opgenomen

telasten.

zal gewacht worden op de goedkeuring van de betreffende geldverstrekker. Zodra deze goedkeuring bin-

6. Bij gereed komen van de recreatiewoning wordt op de

nen is of indien er geen voorbehoud voor financiering

dag waarop deze woning voor de tweede keer wordt

is opgenomen verzorgt de verkopend makelaar de

opgeleverd, dan wel door koper in gebruik is genomen,

opmaak van de individuele koop-/aannemingsover-

officieel aan de koper overgedragen. Gedurende de

eenkomst. Deze overeenkomst wordt ter onderteke-

bouw zult u tijdig in kennis gesteld worden van het op-

ning aan aspirant-koper verstrekt. Binnen 15 dagen na

leveringsprotocol. Eigen gebruik en verhuur kunnen star-

ondertekening van deze overeenkomst dient koper een

ten na gehele afronding van een bouwfase. In het geval

waarborgsom of bankgarantie te deponeren bij notaris

van verhuur stelt u daarna de woning verhuurgereed ter

Mr. M.H.M. Bemelmans te Nuth.

beschikking aan de verhuurorganisatie.

4. Nadat de bouw gestart is zal notaris Mr. M.H.M.

7. Het recreatief woongenot kan beginnen.

Bemelmans u uitnodigen om de akte van levering en


05

3. Gebruiksmogelijkheden Buitenhof de Leistert bestaat uit 225 recreatiewoningen,

gemeente Leudal gemaximaliseerd tot 180 dagen per jaar.

als uitbreiding van het vijfsterren recreatiepark de Leistert

Daarnaast dient er per kalenderjaar, aantoonbaar, sprake

te Roggel.

te zijn van een verhuur aan derden (bijvoorbeeld familie of vrienden) gedurende minimaal 12 weken.

De Stichting recreatiepark de Leistert (middels een speciaal daarvoor opgerichte exploitatie BV (Buitenhof

2. Eigen gebruik in combinatie met verhuur

de Leistert BV), hierna de Stichting) zal de uitbreiding

Toekomstige eigenaren welke optimaal willen genieten

gaan exploiteren, beheren en indien van toepassing

van hun recreatiewoning en toch opbrengsten willen

gaan verhuren. Eigenaren van de recreatiewoningen

genereren kunnen een verhuurbemiddelings-overeen-

welke verhuren sluiten alsdan een verhuurovereenkomst

komst (met eigen gebruik) sluiten met de Stichting.

met de Stichting. De Stichting heeft Roompot Vakanties ingeschakeld als touroperator, ter optimalisatie van

Bij deze verhuurovereenkomst is er geen sprake van

de huurinkomsten. De Stichting exploiteert, beheert en

enige garantie met betrekking tot de huuropbrengst.

verhuurt al meer dan 30 jaar met veel succes het vijf-

U ontvangt over de daadwerkelijke verhuurde perioden

sterren Recreatiepark de Leistert. Het professionele

een netto huuropbrengst. Deze netto huuropbrengst

management en personeel staan garant voor een succes-

wordt vastgesteld op basis van de door De Stichting

volle toekomst van de uitbreiding van het park met Buiten-

op te stellen netto prijslijst waarop aangegeven wordt

hof de Leistert.

welke vergoeding u ontvangt als de recreatiewoning wordt verhuurd in de door u beschikbaar gestelde peri-

De recreatiewoningen zijn bestemd voor recreatief

oden. De netto prijslijsten worden vastgesteld op basis

gebruik, permanent wonen is verboden. In het bestem-

van een verhuurprovisie van ca. 23% op de bruto-prijzen in

mingsplan en de koop-/aannemingsovereenkomst is

de prospectus.

recreatief gebruik gedefinieerd, inhoudende dat eigen recreatief gebruik gemaximaliseerd is en er een beperkte

Voor het verschil tussen de brochureprijslijst en de netto

verhuurverplichting bestaat.

prijslijst levert de Stichting onder andere de navolgende diensten/werkzaamheden:

Uw recreatiewoning kan op verschillende manieren

•

promotionele activiteiten;

gebruikt of geëxploiteerd worden:

•

boeking en feitelijk verhuur van de recreatiewoning;

1) Eigen gebruik;

•

inning huren en bijkomende kosten;

2) Eigen gebruik in combinatie met verhuur;

•

periodieke afrekening van verhuuropbrengsten met de eigenaar;

3) Volledige verhuur met 4 weken eigen gebruik.

1. Eigen gebruik

wisselcontrole en leveren schoonmaakpakketten;

•

klein technisch onderhoud tot een bedrag van € 75,00

Eigen gebruik is mogelijk voor recreatieve doeleinden.

tot € 150,- per jaar exclusief BTW (afhankelijk van het

Permanente bewoning is uitgesloten. Ter voorkoming

type woning);

van permanente bewoning is het eigen gebruik vanuit de

06

•


•

afwikkeling van de waarborgsom.

Alle andere kosten betreffende de recreatiewoningen zijn

gebaseerd op een bezettingsgraad van ca. 55-65% reke-

voor rekening van de eigenaar (zie het overzicht ‘Indicatie

ning houdende met (beperkte) kortingen.

vaste en variabele kosten’, hoofdstuk 5). De verhuurovereenkomst wordt aangegaan voor een peri-

3. Volledige verhuur met vier weken eigen gebruik

ode van 5 exploitatiejaren, inhoudende 4 volledige kalen-

Eigenaren welke een vast verhuuropbrengst wensen en

derjaren en een deel van een kalenderjaar e.e.a. afhanke-

ook nog zelf willen beschikken over de recreatiewoning

lijk van het moment van start verhuur. In de overeenkomst

kunnen een verhuurgarantie-overeenkomst sluiten met de

wordt een netto huurprijs exclusief BTW opgenomen. Dit

Leistert. De recreatiewoning staat dan per jaar 28 dagen

wil zeggen dat de kosten voor de door de Leistert te le-

ter beschikking voor eigen recreatief gebruik, waarvan

veren diensten/werkzaamheden betreffende de verhuur

maximaal 7 dagen in de door de Stichting, jaarlijks aan te

(als vermeld onder 2) al verrekend zijn. U ontvangt van de

geven vakantieperioden. In overleg bestaat de mogelijk-

Leistert de huurprijs inclusief BTW en dient zelf zorg te

heid meer eigen gebruik overeen te komen in combina-

dragen voor de afdracht van de BTW. De nettohuurprijs

tie met een lagere huurgarantie. Het overige deel van het

treft u aan in het hieronder weergegeven overzicht (uit-

jaar staat de woning ter beschikking voor de verhuur. De

gangspunt start verhuur 2014). Uitbetaling vindt plaats per

Stichting zal in deze periode de woning verhuren op de-

kwartaal achteraf.

zelfde wijze als vermeld onder 2 waarbij de provisie voor de Stichting in dit geval 22% is. Onafhankelijk van het

Na aftrek van de kosten betreffende de woning boekt de

daadwerkelijke resultaat van deze verhuur zal de Stichting

eigenaar van de woning een uitstekend rendement op de

de afgesproken huurprijzen uitbetalen. De huurprijzen zijn

investering (zie hoofdstuk 4).

Overzicht Netto Huurprijzen Bij Volledige Verhuur (Huurgarantie) Type recreatiewoning

Netto huurprijzen (per jaar)

5-persoons Comfort

€ 15.346,-

5-persoons Luxe

€ 16.646,-

7-persoons Comfort

€ 17.947,-

7-persoons Luxe

€ 19.508,-

9-persoons Comfort

€ 21.328,-

9-persoons Luxe

€ 22.889,-

11-persoons Luxe

€ 27.571,-

13-persoons Luxe

€ 31.732,-


07

4. Voorbeeld rendementsberekeningen 5-persoons Comfort

5-persoons Luxe

Koopsom (excl. BTW)

€

177.000

€

196.000

Koopsom inventaris (excl. BTW)

€

11.750

€

12.500

Financieringslasten (incl. renteverlies bouwfase)

€

5.700

€

6.300

BTW (correctie eigen gebruik)

€

2.587

€

2.865

Totale investering

€

197.037

€

217.665

Netto huuropbrengst

€

15.346

€

16.646

Waardering eigen gebruik

€

850

€

950

Woning gerelateerde lasten

€

-3.675

€

-4.021

Verhuur gerelateerde lasten (services)

€

-1.366

€

-1.418

Opbrengst - kosten

€

11.155

€

12.157

INVESTERING

RESULTATEN OP DE TOTALE INVESTERING

Rendement op totale investering

A

5,7%

5,6%

RESULTATEN MET FINANCIERING 25%

€

49.259

€

54.416

75%

€

147.778

€

163.248

Netto huuropbrengst

€

15.346

€

16.646

Waardering eigen gebruik

€

850

€

950

Woning gerelateerde lasten

€

-3.675

€

-4.021

Verhuur gerelateerde lasten (services)

€

-1.366

€

-1.418

€

- 6.428

€

-7.101

€

4.727

€

5.056

Eigen vermogen Financiering

Hypotheekrente*

4,35%

Opbrengst - kosten Rendement op Eigen Vermogen

9,6%

B

9,3%

WAARDESTIJGING Waardestijging per jaar (historisch 6 - 7%) Rendement op Eigen Vermogen door waardestijging

2,5%

€

4.425

€

4.900

C

9,0%

9,0%

B+C

18,6%

18,3%

TOTAAL RENDEMENTEN Prognose rendement Eigen Vermogen met Financiering

De indicatieve kosten zijn aannames gebaseerd op tarieven en gegevens geldend op datum opmaak, derhalve zijn wijzigingen voorbehouden. * Voor projectarrangement rentes kunt u contact opnemen met Leisure Finance Limburg (zie pagina 14).

08


7-persoons Comfort

7-persoons Luxe

9-persoons Comfort

9-persoons Luxe

11-persoons Luxe

13-persoons Luxe

€

204.000

€

230.000

€

241.500

€

258.000

€

292.000

€

336.000

€

14.250

€

15.000

€

16.750

€

18.000

€

20.500

€

23.500

€

6.600

€

7.400

€

7.800

€

8.300

€

9.400

€

10.800

€

2.982

€

3.362

€

3.530

€

3.771

€

4.268

€

4.911

€

227.832

€

255.762

€

269.580

€

288.071

€

326.168

€

375.211

€

17.947

€

19.508

€

21.328

€

22.889

€

27.571

€

31.732

€

1.000

€

1.100

€

1.150

€

1.300

€

1.500

€

2.000

€

-4.821

€

-5.183

€

-5.932

€

-6.334

€

-7.343

€

-8.330

€

-1.576

€

-1.628

€

-1.891

€

-1.944

€

-2.206

€

-2.469

€

12.550

€

13.796

€

14.655

€

15.911

€

19.521

€

22.933

5,5%

5,4%

5,4%

5,5%

6,0%

6,1%

€

56.958

€

63.940

€

67.395

€

72.018

€

81.542

€

93.803

€

170.874

€

191.821

€

202.185

€

216.053

€

244.626

€

281.408

€

17.947

€

19.508

€

21.328

€

22.889

€

27.571

€

31.732

€

1.000

€

1.100

€

1.150

€

1.300

€

1.500

€

2.000

€

-4.821

€

-5.183

€

-5.932

€

-6.334

€

-7.343

€

-8.330

€

-1.576

€

-1.628

€

-1.891

€

-1.944

€

-2.206

€

-2.469

€

-7.433

€

-8.344

€

-8.795

€

-9.398

€

-10.641

€

-12.241

€

5.117

€

5.452

€

5.860

€

6.513

€

8.880

€

10.692

9,0%

€

5.100

8,5%

€

5.750

8,7%

€

6.038

9,0%

€

6.450

10,9%

€

7.300

11,4%

€

8.400

9,0%

9,0%

9,0%

9,0%

9,0%

9,0%

17,9%

17,5%

17,7%

18,0%

19,8%

20,4%

Aan dit overzicht kunnen geen rechten worden ontleend. Alle bedragen zijn exclusief BTW. Ontwikkelingsmaatschappij Dresenhof B.V. en Recreatiepark de Leistert zijn niet vergunningplichtig m.b.t. het aanbieden van onderhavige recreatiewoningen/beleggingsobjecten en staan niet onder toezicht van de AFM.


09

5. Indicatie vaste en variabele kosten Onroerendezaakbelasting (OZB)

Rioolrecht

De onroerendezaakbelasting is afhankelijk van de WOZ-

Rioolrechten wordt door de gemeente bij u in rekening

waarde van de woning. Als uitvoerder van de Wet waarde-

gebracht. De hoogte van het rioolrecht wordt ieder jaar

ring onroerende zaken (WOZ) bepaalt de gemeente Leu-

door de gemeente vastgesteld.

dal de waarde van de woning. De hoogte van de onroerende zaakbelasting wordt ieder jaar door de

Verzekeringen

gemeente vastgesteld en wordt door de gemeente geïnd.

U dient er rekening mee te houden dat de woning verzekerd dient te zijn. De hoogte van de opstal- en inboe-

Waterschap

delverzekering is afhankelijk van uw verzekeringsmaat-

Het waterschap zuivert afvalwater en zorgt voor schoon

schappij. Het in het overzicht genoemde bedrag is een

oppervlaktewater in o.a. beken, sloten en rivieren.

reële inschatting.

De kosten die hiermee gepaard gaan, worden grotendeels gedekt door de zuiveringsheffing. Met de water-systeem-

Onderhoud

heffing zorgt het waterschap onder andere voor het be-

Voor (toekomstige) onderhoudswerkzaamheden aan de

heer en onderhoud van sloten, dijken en gemalen maar

woning dient een bedrag gereserveerd te worden.

ook het grondwaterpeil. De hoogte van de heffingen

U dient onder andere rekening te houden met de kosten

wordt ieder jaar door het waterschap vastgesteld en door

voor jaarlijks CV onderhoud en controle.

het waterschap geïnd.

Parkbijdrage Gas, elektra en water

De parkbijdrage wordt door de exploitant van het park in

Net als bij uw eigen woning bent vrij om uw energie-

rekening gebracht voor onder andere de afvalinzameling,

leverancier te kiezen. U sluit direct bij de betreffende leve-

het onderhoud aan openbare infrastructuur, openbaar

rancier een overeenkomst af. De verrekening vindt plaats

groen, straatverlichting (incl. energieverbruik) en riolering,

op basis van het werkelijke verbruik. Het in het overzicht

het leveren van televisiesignaal en (draadloos) internet, ri-

genoemde bedrag is een reële inschatting bij gemiddeld

oolrechten voor het park enzovoort. In de bijdrage is

gebruik.

tevens het onderhoud van de centrumvoorzieningen mee-

Het waterverbruik wordt jaarlijks door de exploitant van

genomen.

het park opgemeten. De verrekening vindt plaats op basis van het werkelijke verbruik. U ontvangt hiervoor een

Huishoudelijke services

factuur van de exploitant van het park. Het in het overzicht

Wij adviseren om alle huishoudelijke services door de ex-

genoemde bedrag is een reële inschatting bij gemiddeld

ploitant van het park te laten uitvoeren. Dit omvat tuinon-

gebruik.

derhoud, raamzeem service, grote schoonmaak (twee keer per jaar), reiniging dakgoot en hemelwater afvoeren. Indien de woning verhuurd wordt zijn de huishoudelijke services verplicht (er dient een servicecontract afgesloten te worden met de exploitant).

10


Comfort woningen Woning-gerelateerde lasten

5-pers.

7-pers.

9-pers.

Onroerendezaakbelasting

€

178

€

204

€

244

Waterschap

€

60

€

75

€

80

Zuiveringsheffing (afgerekend via waternota)

€

-

€

-

€

-

Gas / Elektra / Water

€

1.231

Rioolrecht

€

Verzekeringen

€ 1.732

€ 2.170

150

€

150

€

150

€

210

€

245

€

275

Onderhoud

€

791

€

944

€ 1.122

Parkbijdrage

€

1.051

€ 1.471

€ 1.891

Totaal woning gerelateerde lasten

€

3.675

€ 4.821

€ 5.932

Verhuur gerelateerde lasten

5-pers.

7-pers.

9-pers.


€

€ 1.576

€ 1.891

1.366

Luxe woningen

•

Woning-gerelateerde lasten

5-pers.

7-pers.

9-pers.

11-pers.

13-pers.

Onroerendezaakbelasting

€

193

€

229

€

260

€

295

€

336

Waterschap

€

60

€

75

€

80

€

90

€

100

Zuiveringsheffing (afgerekend via waternota)

€

-

€

-

€

-

€

-

€

-

Gas / Elektra / Water

€

1.439

€

1.942

€

2.377

€

2.579

€

2.783

Rioolrecht

€

150

€

150

€

150

€

150

€

150

Verzekeringen

€

235

€

270

€

301

€

337

€

393

Onderhoud

€

893

€

1.046

€

1.275

€

1.581

€

1.836

Parkbijdrage

€

1.051

€

1.471

€

1.891

€

2.311

€

2.732

Totaal woning gerelateerde lasten

€

4.021

€

5.183

€

6.334

€

7.343

€

8.330

Verhuur gerelateerde lasten

5-pers.

7-pers.

9-pers.

11-pers.

13-pers.


€

€

€

€

€

1.418

1.628

1.944

2.206

2.469

De bedragen voor onroerendezaakbeslasting, riool-

• De bedragen voor gas, elektra, water, verzekeringen

recht en waterschap zijn gebaseerd op de tarieven

en onderhoud zijn gebaseerd op ervaringscijfers.

2013. Deze tarieven kunnen door de gemeente Leudal,

• Waar van toepassing zijn de bedragen exclusief

het Waterschapsbedrijf Limburg en Waterschap Peel en Maas in de toekomst aangepast worden.

21% BTW respectievelijk 6% BTW. • Aan dit overzicht kunnen geen rechten worden ontleend.


11

6. Fiscale informatie Als toekomstig eigenaar wilt u natuurlijk ook weten wat de

Bij verkoop van de vakantiewoning is de waardestijging

fiscale behandeling is van een vakantiewoning in Buitenhof

onbelast. Wel is het zo dat als de (WOZ-) waarde van de

De Leistert.

woning door de jaren heen verandert, de inkomstenbelasting over de waarde ook wijzigt.

De fiscale regels verschillen al naar gelang het gebruik van de woning en de fiscale positie van de eigenaar. Hier

Omzetbelasting

beperken wij ons tot de in Nederland wonende particulier

Als u de vakantiewoning geheel of gedeeltelijk verhuurt in

die de vakantiewoning geheel of gedeeltelijk gaat

het kader van het vakantiebestedingsbedrijf, vormt de

verhuren. Voor meer informatie en andere situaties

exploitatie een onderneming voor de omzetbelasting, ook

verwijzen wij u graag naar WEA Belastingadviseurs, die

als u de woning als privé-persoon koopt. Dat betekent dat

als adviseurs bij het park zijn betrokken.

u – afhankelijk van het gebruik - alle in de koopprijs van de vakantiewoning en inventaris begrepen omzetbelasting of

12

Inkomstenbelasting

een gedeelte daarvan van de Belastingdienst kunt terug-

Voor u als particuliere belegger wordt de vakantiewoning

ontvangen. Als u de omzetbelasting terugkrijgt, is de

als inkomen uit sparen en beleggen in box 3 aangemerkt.

investering in de vakantiewoning dus tot 21% lager. Alleen

De inkomsten uit sparen en beleggen bestaan uit een

omzetbelasting die ziet op zakelijke activiteiten – de ver-

fictief rendement van 4% over het saldo van de waarde

huur van de woning aan vakantiegasten – is aftrekbaar.

van de woning (de WOZ-waarde) minus de schuld van de

Het deel dat ziet op privé-gebruik van de woning is niet

woning per 1 januari. De belastingheffing in box 3 bedraagt

aftrekbaar. Verhuurt u de woning voor 90% en heeft u

30 procent, waardoor de effectieve jaarlijkse belasting-

10% eigen gebruik, dan ontvangt u in principe 90% van de

druk 1,2 % (30% van 4%) bedraagt van de waarde minus

omzetbelasting op de aankoop van de woning terug.

de schuld van de vakantiewoning.

Gedurende 10 jaar volgt de fiscus jaarlijks het gebruik van

Fiscaal wordt fictief 4% rendement over de waarde van de

de woning. Als het gebruik in een jaar binnen de 10-jaars-

woning belast. Als het echte rendement hoger is dan 4%,

termijn afwijkt van de verdeling bij het begin, dan kan er

dan betaalt u over het meerdere geen inkomstenbelasting.

een correctie van omzetbelasting volgen.


Voor inventaris geldt dat u alle omzetbelasting bij aankoop

van af te dragen omzetbelasting plaats. Het niet hoeven

kunt terugvragen van de fiscus. Gedurende 5 jaar volgt de

afdragen van omzetbelasting op grond van de kleine on-

fiscus het gebruik van het inventaris. Gebruikt u de woning

dernemersregeling betekent een direct voordeel voor u.

en daarmee ook het inventaris privé dan volgt per jaar een

Door de kleine ondernemersregeling kunt u zelfs meer-

correctie voor privé-gebruik van het inventaris.

dere vakantiewoningen bezitten zonder dat u jaarlijks omzetbelasting hoeft af te dragen.

Na aankoop van de vakantiewoning kunt u de omzetbelasting op door u betaalde facturen voor de woning in

Overdrachtsbelasting

aftrek brengen volgens de verhouding zakelijk gebruik/

Nu u een nieuw te bouwen woning koopt is er over

totaal gebruik van de woning.

de levering van de vakantiewoning omzetbelasting

Over de verhuuropbrengst dient u 6% omzetbelasting aan

verschuldigd - die u van de fiscus kunt terugvorderen – en

de Belastingdienst af te dragen.

geen overdrachtsbelasting. De doorverkoop van een

De afdracht van omzetbelasting en de teruggaaf van op

vakantiewoning vóór, op of binnen twee jaar na eerste in-

facturen betaalde omzetbelasting vindt plaats door middel

gebruikneming kan belast zijn met omzetbelasting en

van een aangifte omzetbelasting, die in het begin per

overdrachtsbelasting als de verkoper de vakantiewoning

kwartaal gedaan dient te worden. Indien de per saldo op

heeft gebruikt als bedrijfsmiddel en de koper de omzet-

jaarbasis af te dragen omzetbelasting minder dan � 1.883

belasting geheel of gedeeltelijk kan terugvorderen.

bedraagt, kan de kleine ondernemersregeling (k.o.r.)

Een aankoop van de woning na twee jaren zal steeds tot

toegepast worden. Onder saldo wordt verstaan de af te

overdrachtsbelasting leiden.

dragen omzetbelasting over de huur (6%), minus de door u op facturen betaalde omzetbelasting. De kleine ondernemersregeling in de omzetbelasting houdt in, dat u in het geheel geen omzetbelasting af hoeft te dragen als het te betalen saldo op jaarbasis minder is dan � 1.345. Indien het saldo ligt tussen � 1.345 en � 1.883 vindt een vermindering


13

7. Financiering De voorwaarden en tarieven die Leisure Finance Limburg

wij voor u de beste combinatie van prijs en dekking

speciaal voor het project Buitenhof de Leistert gereali-

gehaald. Voor de opstal- en inboedelverzekering hebben

seerd heeft zijn:

wij een projectarrangement kunnen bewerkstelligen,

•

de mogelijkheid van een financiering tot 75% van de

tegen scherpe tarieven.

Stichtingskosten van de recreatiewoning (excl. BTW); de mogelijkheid om de inbreng eigen middelen te

Graag willen wij, samen met u, de wensen en mogelijk-

beperken middels de overwaarde van uw eigen woning;

heden in kaart brengen zodat uw beslissing op een goed

•

alle hypotheekvormen zijn mogelijk;

fundament kan rusten.

•

looptijd financiering tot en met 25 jaar.

•

De financiering van uw recreatiewoning vraagt naast voordelige tarieven en voorwaarden om een zorgvuldige afstemming met uw persoonlijke situatie en wensen. Leisure Finance Limburg kan u als onafhankelijk tussen-

Leisure Finance Limburg

persoon de aandacht en begeleiding geven die u mag

Paul Spatzker Lemmens

verwachten van een professioneel bedrijf met ervaren en

Dorpstraat 98

enthousiaste adviseurs. Uiteraard zal Leisure Finance Lim-

6438 JX Oirsbeek

burg voor u op zoek gaan naar een financiering op maat

Telefoon: +31 (0)46 411 32 96

en trachten een optimaal onderhandelingsresultaat te be-

Fax:

+31 (0)46 411 32 99

reiken.

GSM:

+31 (0)6 31 59 55 95

Email:

info@leisurefinance.nl

Niet alleen kunnen we u gunstige hypotheekvoorwaarden bieden daarnaast is een project zoals deze ook interessant voor verzekeraars. Uit de aanbiedingen hebben

14


8. Disclaimer Alhoewel Ontwikkelingsmaatschappij Dresenhof B.V. redelijkerwijs alles in het werk stelt om te zorgen dat de informatie in deze brochure accuraat en actueel is, is het toch mogelijk dat de brochure onjuistheden, verouderde informatie of typefouten bevat. Daarom geeft Dresenhof B.V. geen garanties over de juistheid of volledigheid van de informatie in deze brochure. Verder aanvaardt Dresenhof B.V. geen enkele aansprakelijkheid, verplichting of verantwoordelijkheid voor eventuele foutieve of onvolledige informatie in deze brochure. Het eigendomsrecht op de namen, afbeeldingen, logo’s en foto’s berust bij Dresenhof B.V. Dresenhof B.V. behoudt het recht voor te allen tijde zonder nadere kennisgeving aanvullingen, verbeteringen, correcties en/of wijzigingen in de brochure en deze disclaimer aan te brengen.


15

www.buitenhofdeleistert.nl

Algemene verkoopinformatie 225 recreatiewoningen Roggel. Fase 3. Waardevast investeren en Bourgondisch recreëren!

Recommend Documents