5 NIEUWBOUW APPARTEMENTEN OUWEGEMSESTW. 100 TE OUWEGEM (ZINGEM)
LASTENBOEK 1. Ruwbouwwerken 1.1 Stabiliteitsstudie Alle funderings- en betonwerken, muren in dragend metselwerk en alle andere werken die betrekking hebben op de stabiliteit van het gebouw worden uitgevoerd volgens de berekeningen en de plannen opgemaakt door het ingenieursbureau ENGITOP, Dorpstraat 25 te 9800 Deinze. 1.2 Grondwerken Het graven van bouwputten en sleuven nodig voor de verwezenlijking van funderingen, toevoerbuizen, afvoerleidingen en rioleringsputten. De aannemer treft de nodige maatregelen om de funderingen in droge grond aan te zetten. 1.3 Funderingen Deze worden uitgevoerd tot op de draagkrachtige grond volgens de berekeningen van de stabiliteitsingenieur. Het aangewezen funderingstype wordt door de ingenieur bepaald. Dit op basis van de uitgevoerde diepsondering. Zoals voorgeschreven in het AREI wordt een aardingslus onder de funderingen aangebracht.
p. 1 / 9
1.4 Rioleringen Alle rioleringen worden uitgevoerd conform de gemeentelijke bepalingen. Er worden regenwater- en/of septische putten voorzien volgens de gemeentelijke bepalingen. Het volume van deze putten wordt voldoende ruim bepaald. Toezichtputten worden uitgevoerd in harde PVC volgens de noodwendigheden. Volgens de voorschriften van de bevoegde diensten worden de wachtleidingen aangebracht om de verschillende nutsvoorzieningen binnen te brengen (via een tellerbocht). 1.5 Bouwwerken in beton Vloerplaten, kolommen, balken en lintelen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. Waar mogelijk worden prefab-elementen in beton genomen: balken, breedplaatvloeren, welfsels, trappen, terrassen, etc. Wat dit betreft zijn de architectuurplannen louter informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast conform de gegevens van de stabiliteitsberekeningen. Breedplaatvloeren voldoen aan de specificaties van het studiebureau. De gladde onderzijden ervan zijn geschikt om een dunpleisterafwerking te krijgen. 1.6 Bouwwerken in staal (kolommen en liggers) Berekeningen, ontwerp, fabricage, oppervlaktebehandeling en montage gebeuren overeenkomstig de voorschriften en normen ter zake. Kolommen en liggers voorzien volgens de studie van de ingenieur. 1.7 Bovengrondse constructie Het dragend van de buitenmuren en de dragende binnenwanden worden uitgevoerd in snelbouwstenen of in beton. De gevels worden gemetst in een traditionele handvorm baksteen (type: Wienerberge, Domus Amandel). Onderaan het metselwerk wordt aan de voor- en achtergevel een arduin-plint geplaatst. De thermische isolatie van de spouwmuren wordt uitgevoerd in PUR (10cm) of een materiaal met gelijkwaardige isolatiewaarde. De ramen hebben dorpels in arduin, tenzij de ruwbouwdetaillering de dorpel overbodig maakt.
2. Dakwerken De afdekking op het houten dakgebinte begint met een onderdak in Korafleece of een gelijkwaardige folie. Op dit onderdak worden op de bevestigde panlatten zwarte keramische pannen aangebracht (Wienerberger Alegra). Tussen de houten spanten van de dakconstructie wordt voldoende isolatie voorzien om te voldoen aan de geldende EPB-wetgeving (18cm glaswol). De benodigde doorgangen voor CV-schouwen, uitblaas ventilatie, etc. worden voorzien. De afdekking van het plat dak en de terrassen gebeurt door middel van gewapende polymeerbitumen. Er wordt voldoende isolatie voorzien om te voldoen aan de EPB-wetgeving (16cm PUR). Rookevacuatiekoepels boven de traphallen en de benodigde doorgangen voor afvoer van regenwater, CVschouwen, uitblaas ventilatie, etc. worden voorzien en waterdicht afgewerkt. De afboording van het plat dak door een aluminium dakrand. De afwatering van het regenwater door middel van goten en afleiders op de gevel in zink.
p. 2 / 9
3. Buitenschrijnwerk Om de beste isolatiewaarde te bekomen wordt gebruik gemaakt van houten schrijnwerk (Afzelia). Daarenboven wordt er gebruik gemaakt van superisolerende dubbele beglazing, met warmtedoorgangs-coëfficient 1,1 W/m²K. Waar door de wetgeving vereist voldoet de beglazing aan de nieuwe glasnorm (doorvalbeveiliging door gebruik van gelaagd of gehard glas). Om te voldoen aan de ventilatie-eisen van de EPB-wetgeving (bij systeem C) worden, waar noodzakelijk, toevoerroosters voorzien (Renson Invisivent). De raamtabletten worden standaard uitgevoerd in Carrara-marmer. Aan de binnenzijde worden de ramen uitgepleisterd.
4. Binnenschrijnwerk De binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren klaar om te schilderen. Voorzien van slot, deurkruk en sleutelplaten in inox. De deuromkasting wordt gemaakt in MDF, of een gelijkwaardig materiaal, eveneens om te schilderen. In de trapopening komt een beuken binnentrap als verbinding tussen gelijkvloers en 1ste verdieping. De onderkant van de trap blijft zichtbaar in de berging. Er wordt ook een uitklapbare trap voorzien naar de zolderverdieping. De sasdeur van het inkomgedeelte is voorzien van een elektrische deuropener. De branddeuren van de trapzaal zijn voorzien van een deurpomp.
5. Pleisterwerken Binnenwanden in gemetste snelbouwstenen worden met traditionele bepleistering afgewerkt. Wanden en vlakken in gipsblokken of gyproc worden uitgeplamuurd. In de bergingen, garages, traphallen en gemeenschappelijke tellerruimtes worden de wanden in zichtbaar metselwerk of glad beton uitgevoerd. De dagkanten van de ramen worden aan de binnenkant uitgepleisterd.
6. Vloeropbouw, vloeren en faience 6.1 Thermische en akoestische isolatie Na het plaatsen van de leidingen wordt op de beton draagvloer een isolatiemortel aangebrocht. Tussen de verschillende verdiepingen wordt onder de chape een akoestische isolatie voorzien. Daarop kan dan de zwevende chape aangebracht worden. Tussen de appartementen wordt ook vertikaal een thermisch-akoestische isoaltie voorzien van 2cm Party-wall. 6.2 Chape Op de thermische en akoestische isolatie wordt een gewapende cementchape aangebracht van min. 7cm. Tegen de wanden wordt een randisolatie opgetrokken om de overdracht van contactgeluiden naar de wanden te vermijden.
p. 3 / 9
6.3 Vloerbekleding 6.3.1 Tegelvloer/Laminaat Een tegelvloer 35 x 35cm met een particuliere handelswaarde van 25 € / m², te kiezen in de toonzaal van de levereancier, wordt geleverd en geplaatst in de inkom, de leefruimte, de keuken, het toilet en de badkamer. In de slaapkamers laminaat van het merk QuickStep (type ‘Classic’). In de bergingen tenslotte komt een vloer met handelswaarde 10 € / m². De garages, bergingen en trappen hebben een vloer van gepolierd beton. Meerprijs voor fineerparket Park Sound Brushed Oak bedraagt 17 EUR tov de prijs van keramische vloer. 6.3.2 Raamtabletten De raamtabletten binnen worden voorzien in Carrara-marmer. 6.3.3 Plinten Daar waar geen stenen muurbekleding tot de vloer komt, geen aanpasstuk van de keuken voorzien is en stenen vloeren voorzien zijn, worden stenen plinten geplaatst. Waar laminaat voorzien is worden passende laminaatplinten voorzien. 6.3.4 Faience Er worden muurtegels (15x15cm) voorzien van een handelswaarde van 20 € / m², te kiezen in een aan te duiden toonzaal. Faience wordt voorzien rond het bad of douche tot op een hoogte van 2m50.
7. Keukens - badkamermeubel De indeling en gebruikte materialen kunnen onder deskundig advies besproken worden in de toonzaal van de fabrikant. Standaard afwerking wordt de keuken voorzien zoals op de visualisatie in bijlage, indeling zoals voorzien op de verkoopplannen. Toestellen van het merk Whirlpool. In de badkamer is een dubbel badmeubel voorzien (120cm) door de installateur sanitair.
p. 4 / 9
8. Sanitaire installatie Alle warm- en koudwaterleidingen zijn voorzien. Ook de leidingen voor de spoeltafel in de keuken en de aansluitmogelijkheid voor een vaatwas- en wasmachine is voorzien. In de nabijheid van de brander voor verwarming zullen de collectoren in het zicht opgesteld staan. Distributie van koud en warm water in kunststof alpexbuizen. De afvoerbuizen zijn van PVC, waar nodig van het type hoge temperatuur. De warmwaterbediening voor badkamer en keuken gebeurt door middel van een gaswandketel (doorstromer). De sanitaire toestellen kunnen gekozen worden in de toonzaal van onze leverancier. Overzicht van de voorziene sanitaire toestellen in bijlage 2.
9. Elektrische installatie 9.1 Algemeenheden De installatie voldoet aan de wettelijke bepalingen van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie (AREI) aangevuld met de voorschriften van de stroomverdeler. 9.2 Leidingen In de leefruimtes worden de leidingen verzonken worden geplaatst. In de garages bergingen en kelders worden de leidingen in opbouw geplaatst. In de woningen wordt een individuele zekeringenkast voorzien met automatische zekeringen. 9.3 Schakelaars en stopcontacten De schakelaars/stopcontacten zijn van het merk Niko of gelijkwaardig. 9.4 Voorzieningen in de woningen Zie bijlag 1. 9.5 Distributie/Telecom 9.5.1 Telefonie / internet In de leefruimte wordt er een telefonisch stopcontact voorzien. De werkelijke aansluiting aan het telefoonnet en/of internet is niet inbegrepen. 9.6.3 Radio- en TV-distributie De installateur voorziet een muurdoorvoering volgens de voorschriften van de maatschappij in de living. De werkelijke aansluiting aan het net is niet inbegrepen.
10. Ventilatie Schouwen en verluchtingen worden voorzien voor de dampkap van de keuken, voor de afzuig van de badkamer, de wc en bergruimte met CV-ketel. Iedere woning heeft zijn eigen afzuigsysteem (Systeem C, Renson Healthbox II). De ventiltiegroep wordt aan het plafond in de berging geplaatst. In de berging zijn de leidingen in het zicht geplaatst. Eventuele zichtbare leidingen in andere ruimtes worden schilderbaar uitbekleed met gyproc. Indien door de koper een
p. 5 / 9
droogkast wordt geplaatst, dient deze van het type met ingebouwde condensatie te zijn. Opm.: Voor het behalen van de gevraagde EP-score zal in het appartment op de 2de verdieping Systeem D (mechanische afvoer en toevoer, met warmterecupteratie) toegepast worden.
11. Verwarmingsinstallatie De verwarming zal uitgevoerd worden volgens het principe van individuele centrale verwarming op gas voor de voeding van de radiatoren en de warmwaterbereiding. De temperatuurregeling gebeurt door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. Er worden overal stalen plaatradiatoren voorzien met gewone kranen. De CV-combiketel (condensatieketel voor verbruikswater en CV) is van het merk Bulex. De rookgassen worden afgevoerd door middel van schouwen. Teneinde de woning voldoende te drogen, om condensatieschade te vermijden en om een onmiddellijke bewoning toe te laten bij het verlijden van de verkoopakte, zal voor de ingebruikname de voorverwarming in gang gezet worden. De verbruikte energie zal ten laste gelegd worden aan de kopers.
12. Buitenafwerking Aan de straatzijde wordt het trottoir aangelegd. Aan de achterzijde van de woning wordt het terrein vlak afgeleverd. Afwerking van de tuin ten laste van de kopers.
13. Lift De lift in het gebouw is van het type WITTUR MR W-line. De lift is een ruime elektrische lift voor 6 personen (480kg) en telt 3 stopplaatsen. De lift is voorzien van telescopische schuifdeuren met fotocel voorzien van alle wettelijke veiligheidsvoorzieningen.
14. Gemeenschappelijke delen - afwerking De gemene delen worden geschilderd afgewerkt (zowel muren als buitenzijde van de privatieve inkomdeuren). In de privé-delen zijn alleen schilderwerken voorzien in opdracht van de koper. Via de gemeenschappelijke inkomhal uitgerust met brievenbussen en videofonie bereikt men de gemeenschappelijke hall met lift en trappen naar de verschillende verdiepingen. Brievenbussen worden aangebracht volgens de vereisten van de post, en worden voorzien van een inwerp en een met sleutel bedienbare uitneemopening.
15. Brandveiligheid Een bijzondere aandacht wordt besteed aan de beveiliging van de inwoners tegen brand: trappenhuis voorzien van brandwerende deuren,
p. 6 / 9
brandwerende ingangsdeuren, noodverlichting, blustoestellen, haspels, pictogrammen, … en dit volgens de reglementeringen opgelegd door de brandweer.
16. Nutsaansluitingen In de tellerruimtes worden de tellers voor elektriciteit, gas en water geplaatst, de tellers blijven van eigendom de nutsmaatschappijen. Voor telecommunicatie wordt een vooraanleg gedaan voor Telenet en Belgacom. Deze diensten dienen door de kopers desgevallend enkel nog in dienst gesteld te worden.
17. Wijzigingen De plannen werden opgesteld door architectenbureau Rik Steppé, Kogge 1, 9800 Deinze. De architect behoudt zich het recht voor wijzigingen die hij nodig acht aan de plannen aan te brengen en dit zowel om technische als esthetische redenen. De verkoper behoud zich het recht voor in de loop van de bouw eventueel veranderingen aan te brengen aan onderhavig bestek om een werk te leveren volgens de regels van de kunst of die hem zouden worden opgelegd door administratieve overheden.
p. 7 / 9
18. BIJLAGE 1 : Elektrische installatie Leefruimte 2 x Lichtpunt 2 x Schakelaar 6 x Stopcontact (6x vrij) 1 x TV 1 x TEL 1 x Thermostaat 1 x Videofoon Keuken 1 x Lichtpunt 1 x Schakelaar 1 x Kookplaat 6 x Stopcontact (Koelkast, Dampkap, Vaatwas, Oven, 2x vrij) Inkom 2 x Lichtpunt 2 x Schakelaar Toilet 1 x Lichtpunt 1 x Schakelaar Berging 1 x Lichtpunt 1 x Schakelaar 4 x Stopcontact (CV, Was, Droog, vrij) 1 x Thermostaat Nachthal 2 x Lichtpunt 2 x Schakelaar Slaapkamers 1 x Lichtpunt 1 x Schakelaar 3 x Stopcontact (3x vrij) Badkamer 1 x Lichtpunt 1 x Schakelaar 2 x Stopcontact (Licht meubel, vrij)
p. 8 / 9
19. BIJLAGE 2 : Sanitaire toestellen Volgende sanitaire toestellen zijn voorzien. In de toonzaal van de leverancier kunnen eventueel andere keuzes gemaakt worden. Badkamer Badmeubel met lavabo en kraan Bad met kraan Toilet Hangtoilet met zitting Handwasbakje met koudwaterkraan
p. 9 / 9
