2EDITIE. MAGAZINE VAN Hyboma ENERGIEZUINIG. EN MOOI laat je. in de voetsporen van WERFLEIDER LUC

HM MAGAZINE VAN Hyboma

INSPIREREND MAGAZINE

2 EDITIE

ENERGIEZUINIG

EN MOOI

laat je inspireren in de voetsporen van

WERFLEIDER LUC

b o u w g r o n d e n · w o n i n g EN · A P P A R T E M EN T EN

45 jaar bouwen op ervaring 2

bouwen op ervaring

Investeer in uw toekomst Wat kan Hyboma voor u betekenen? Hebt u nieuwbouwplannen? Bezit u al een woning of een appartement en wilt u de stap zetten naar een nieuwbouw? Of denkt u eraan een stuk grond te verkopen? In dit magazine komen alle mogelijkheden van Hyboma voor uw (bouw) toekomst aan bod. Investeren in een woning is investeren in de toekomst Investeren in een nieuwbouwwoning of -appartement is méér dan ooit aantrekkelijk: goedkoop lenen in combinatie met de aanhoudende stijging van de woningprijzen zorgt voor een buitengewoon hoog rendement van het geïnvesteerde kapitaal. U kunt op ons bouwen Wat hebben wij u te bieden? Een ruime keuze aan bouwgronden, projecten en nieuwbouwwoningen. Een vrije architectuur, met een onafhankelijk architect. Een kwalitatief en traditioneel bouwprocédé, een vrije keuze uit klassevolle materialen, een uiterst korte bouwtermijn en een snelle oplevering. U vindt in dit magazine getuigenissen van klanten. U kunt ook kennismaken met ons aanbod aan verkavelingen. Meer informatie vindt u op onze website www.hyboma.be. Wenst u een persoonlijk onderhoud? Aarzel dan niet om ons team specialisten te raadplegen. We staan tot uw dienst om samen aan een (h)eerlijk bouwavontuur te beginnen. Met vriendelijke bouwgroeten, Wim Verhaeghe gedelegeerd bestuurder

45 jaar jong Sinds 1968 bouwt Hyboma duurzame en kwalitatieve woningen, al twee generaties lang. Met een métier en een zorg die eerder zeldzaam zijn in onze sector. Als veeleisende bouwheer geniet u bij ons de beste waarborg op een betaalbare en degelijke woning die aan al uw huidige en toekomstige noden voldoet. Binnen de stijl, de afwerking en het comfortniveau waar u zich goed bij voelt. Bouwen met Hyboma is in vertrouwen bouwen, al 45 jaar lang.

3

Inhou 8

45 4

bouwen op ervaring

12

49

oud

6 Prikbord 8 Energiezuinig kan ook mooi en betaalbaar 12 Inspiratie 22 Getuigenis van Jean-Paul en Christie 24 Bouwgronden te koop 45 Lenen is maatwerk 46 Beslis met kennis van zaken 49 Een dag in de voetsporen van werfleider Luc 52 Getuigenis van Rik en Nadine 55 Zorgeloos van oud naar nieuw 56 Inspiratie 66 Appartementen 71 Hyboma digitaal 72 Gun uw bouwgrond onze expertise 74 Thuis aan zee met ‘Zee en Polder’ 76 Contactgegevens

22

24

72

46

74 hyboma

5

prikbord De baksteen in de maag De Vlaming wordt nog steeds geboren met een baksteen in de maag. Uit een recente enquête blijkt dat negen op de tien jongeren voor hun dertigste een eigen woning willen kopen. Zowat één op vijf actieve Vlamingen (1,5 miljoen op 7 miljoen) zijn vandaag via allerlei kanalen op zoek naar vastgoed. Dat is niet verwonderlijk gezien de hoge huurprijzen. Ongeveer 75% van de Vlamingen heeft een eigen huis.

Bouwkroniek Kei Bij de uitreiking van de Belgian Building Award op Batibouw 2012 mocht Hyboma de Bouwkroniek Kei in ontvangst nemen als snelst groeiende bedrijf in de bouwsector. “We realiseerden een stijging van 30% in de afgelopen jaren”, vertelt gedelegeerd bestuurder Wim Verhaeghe. “Die uitstekende resultaten hebben we te danken aan onze keuze om nog gerichter vrijliggende bouwgrond te zoeken in gebieden waar vraag is naar woningen. Zo zijn we actief in Oost- en West-Vlaanderen en Vlaams-Brabant.”

Bouwbon van 15.000 euro In het voorjaar organiseerde Hyboma een online toplocatiewedstrijd: kandidaten gingen op zoek naar één van de vier toplocaties en namen er een leuke foto van zichzelf. Daarna verzamelden ze zoveel mogelijk likes op de wedstrijdwebsite. De winnaars zijn Evy Lambrecht en Lawrence Desmet. Ze zijn superblij met hun prijs: een bouwbon van 15.000 euro. Binnenkort bouwt Hyboma hun nieuwe thuis in de Kazandstraat in Roeselare.

Van welke bouwpremies kan ik genieten? Op de website www.premiezoeker.be kunt u nagaan op welke premies u precies recht hebt. U moet daarvoor aangeven waar u woont en welke werken u precies gaat uitvoeren. Maar het kan nog eenvoudiger. Kom met uw ideeën naar Hyboma. Wij voeren op basis van uw dromen en verwachtingen een vrijblijvend vooronderzoek uit waarin we o.a. een gedetailleerd overzicht geven van alle toelagen en premies waarvoor u in aanmerking komt. Kijk op pagina 46 en ontdek hoe uitgebreid het dossier is dat in het vooronderzoek wordt uitgewerkt.

6

bouwen op ervaring

Weg van de stress Wie tegenwoordig een appartement of een huisje aan de kust koopt, doet dat meestal voor eigen gebruik. Het tweede verblijf is een uitvalsbasis voor weekends en/of vakantieperiodes. Als motivatie wordt vaak ook vermeld dat de kinderen, kleinkinderen of ouders er mee van kunnen genieten. Hyboma heeft onlangs een van de laatste vakantiedomeinen aan de kust gerealiseerd. Kijk op pagina 74 en ontdek de oase van rust, privacy en comfort die ‘Zee & Polder’ u te bieden heeft. Of kijk op de pagina’s 66 t.e.m. 70 naar ons aanbod appartementen.

Vastgoed als spaarvarkentje Op de spaarboekjes van de Belgen staat een recordbedrag. En toch is de inflatie op jaarbasis beduidend hoger dan de jaarlijkse rente op het spaarboekje. Spaarders verliezen dus aan koopkracht door dat geld op het spaarboekje te houden.

Strengere banken De eisen van de banken liggen hoog bij het verstrekken van leningen. Mensen die een huis of bouwgrond willen kopen, moeten vaak tot twintig procent van de aankoopsom op tafel leggen. Om zijn klanten te helpen werkt Hyboma samen met een onafhankelijke kredietmakelaar. Hij zoekt voor elke kandidaat-bouwer naar de meest geschikte formule van financiering.

Een investering in een verhuurwoning of een verhuurappartement is een aantrekkelijk alternatief. Beschouw het vastgoed als een belegging op lange termijn, minstens tien jaar. Zo wordt de meerwaarde niet belast en worden de instapkosten - registratierechten, notariskosten en eventuele btw - vlot gecompenseerd. Loopt u het risico dat de prijzen van vastgoed dalen, zoals bv. in Spanje, Portugal en Ierland? De kans dat dat in België gebeurt, is volgens de meeste specialisten erg klein.

Kijk op pagina 45 en ontdek de voordelen van een accordeonlening.

7

Bouwen met visie

Energiezuinig kan ook mooi en betaalbaar

8

Wie energiezuinig bouwt, bespaart twee keer. Een eerste keer op korte termijn via een verlaging van de onroerende voorheffing en een tweede keer via een levenslange korting op de energiefactuur. Toch zitten vele kandidaat-bouwers met twijfels. Kan een energielage woning wel mooi zijn? En is de investering niet te groot? Kan je de voorgespiegelde besparingen ooit terugwinnen? De kijkwoning van Hyboma in Gistel, nabij Oostende, geeft op die vragen een overtuigend antwoord.

In Vlaanderen is sinds 1 januari 2006 de energieprestatieregelgeving van kracht. De overheid legt daarbij aan elk bouwproject EPB-eisen op, richtlijnen op het vlak van EnergiePrestatie en Binnenklimaat. De belangrijkste EPB-eis is het maximum E-peil. Het E-peil geeft het energiegebruik van de woning weer. Hoe lager het E-peil, hoe energiezuiniger het gebouw.

“Het samenspel van isolatie en ventilatie zorgt voor een laag E-peil.”

• Goed isoleren: hierbij is het van belang dat de volledige buitenschil geïsoleerd wordt, dus niet alleen de wanden of het dak, maar ook de vloeren en ramen. Goed isoleren gaat niet alleen om de materiaalkeuze, maar ook om een correcte plaatsing ervan. • Luchtdichtheid: ervoor zorgen dat elk gat gedicht is, dus ook bij de aansluitingen van vensters en deuren in de buitenmuren en van het dak op de buitenmuren. • Ventilatie: in een goed geïsoleerde en luchtdichte woning is een minimale en gecontroleerde ventilatie noodzakelijk voor de gezondheid van de bewoners. • De verwarming in de winter, de koeling in de zomer en de warmwaterproductie doorheen het jaar mogen niet te veel energie kosten. • De oriëntatie en bezonning: grotere vensteroppervlakten gericht op het zuidoosten, het zuiden of het zuidwesten en kleinere vensters aan de noordkant van de woning.

bouwen op ervaring

Dit zijn de voornaamste principes van energiezuinig bouwen:

“Energiezuinig bouwen is bouwen aan de toekomst.” Bezoek onze kijkwoning en ontdek zelf dat energiezuinig en comfortabel wonen perfect samengaan. Adres: Kreekstraat 3, Gistel (nabij Oostende). In het jaar 2013 bouwen we voor een klant in Melle een energiezuinige woning. Het berekende E-peil bedraagt E14.

• Compact bouwen: zo bouwen dat het bewoonbare volume binnen een zo klein mogelijke buitenoppervlakte valt. Als één van de principes compactheid is, mag je dan je droom van een mooie, ruime en energiezuinige villa opbergen? Kan je met deze principes en voorschriften überhaupt nog wel een mooi huis bouwen? Wie de modelwoning van Hyboma in Gistel bezoekt, ziet meteen dat dat kan. De meeste bezoekers zijn verwonderd dat zo’n mooie en ruime villa een E-peil haalt van E39. Dat is ver beneden de norm van E60, die pas vanaf 2014 van kracht

wordt. Met de kijkwoning geeft Hyboma kandidaat-bouwers dus een vooruitblik in de toekomst. Een laag E-peil haal je niet zomaar. Dat vraagt een hele reeks doordachte investeringen. Eén van de belangrijkste afwegingen die de meeste bouwheren maken is de verhouding tussen de investeringskost en het terugverdieneffect van het lagere energieverbruik.

“De kijkwoning in Gistel biedt een blik op de toekomst.”

9

10

bouwen op ervaring

Een woning met een E-peil van 60 heeft een gemiddelde verwarmingskost van 1.000 à 1.500 euro op jaarbasis. Een investering in een warmtepomp levert al snel een besparing op de energiefactuur van 500 euro op. Daartegenover staat een meerinvestering van 10.000 à 12.000 euro (kostprijs van de warmtepomp en de installatie). De directe en indirecte subsidies van de overheid zijn een belangrijke stimulans om de kloof tussen investering en rendement te overbruggen. De wetgeving wijzigt jaarlijks. Hyboma volgt alle evoluties op de voet en staat u bij met deskundig advies. Vanaf 2014 geldt de E60-norm. Vanaf dat jaar eist de overheid eveneens dat een minimum hoeveelheid energie uit hiernieuwbare energiebronnen wordt gewonnen. Voor particuliere woningen zal dat vooral een zonneboiler zijn, al dan niet in combinatie met een warmtepomp.

Hoe werkt een warmtepomp? Door de kracht van de zon zijn er in de lucht, de aarde en het grondwater altijd grote hoeveelheden warmte opgeslagen, ook in de winter! Een warmtepomp maakt dankbaar gebruik van die onbeperkte gratis hoeveelheid warmte. De warmte van buiten, bijvoorbeeld uit de bodem, wordt via een verwarmingssysteem naar binnen gebracht. Om de temperatuur te verhogen, wordt een koelgas samengedrukt net zolang tot de temperatuur voldoende hoog is voor verwarming en sanitair waterverwarming. Hoe meer druk, hoe hoger de temperatuur. Een eenvoudig maar vernuftig systeem!

“Energiezuinig wonen is geen modegril.” Energiezuinig bouwen is geen modegril. Het is een must om onze kinderen een toekomst te geven. Om de concentratie CO2 binnen aanvaardbare grenzen te houden, dienen we onze Europese uitstoot met zowat 90% te verminderen. We hebben dus geen andere keuze dan energiebewust te bouwen. Met de modelwoning in Gistel bewijst Hyboma dat ze die keuze nu al gemaakt heeft en dat ze klaar is om haar klanten met kennis van zaken en met zin voor de realiteit van vandaag te helpen.

Overtuig uzelf en kom proeven van onze energielage kijkwoning in Gistel. Bel voor meer informatie op T 051 480 980 of surf naar www.hyboma.be. 11

INSPIRATIE

afwerkingen bouwplaats: Aalter baksteen: Oud Laethem dakpannen: Actua Pan Antracietgrijs ramen: pvc ral 7039F kwartsgrijs / 9001M crèmewit in massa

12

bouwen op ervaring

ins

spiratie 13

INSPIRATIE

afwerkingen bouwplaats: Hofstade baksteen: Retro Lautrec m50 dakpannen: Sneldek Royal Zwart ramen: pvc ral 9001F crèmewit / 9001M crèmewit in de massa

14

bouwen op ervaring

ins

spiratie 15

afwerkingen bouwplaats: Roeselare baksteen: Cosmos m50 dakpannen: plat dak ramen: pvc RAL 7001 zilvergrijs

16

bouwen op ervaring

ins

spiratie 17

afwerkingen bouwplaats: Tielt baksteen: Tongerse Rijnvorm (recup) dakpannen: Stormpan nr 44 - Leikleur Mat ramen: pvc ral 9001 crèmewit

18

bouwen op ervaring

ins

spiratie 19

afwerkingen bouwplaats: Wachtebeke baksteen: Prata Forum m50 dakpannen: Alegra 8 GF -Diepzwart ramen: pvc ral 7039 kwartsgrijs / 9001 crèmewit

20

bouwen op ervaring

ins

spiratie 21

GETUIGENIS

Derde keer, goede keer. Jean-Paul en Christie hadden voor de tweede keer gebouwd: een duplex appartement. Dat paste beter bij hun levensstijl dan een huis. Na de drukke dagtaak liever geen werk in de tuin. Ze hadden wel een extra slaapkamer voorzien, want ze wilden graag nog een tweede kindje. Dat tweede kindje kwam er. Maar er kwam tegelijkertijd ook een derde. Christie was zwanger van een tweeling. Hoe lang woonden jullie toen in jullie nieuwe appartement? Twee jaar.

“Op zo’n moment is voor mij het vertrouwen heel belangrijk. Het klikte.”

22

bouwen op ervaring

Hebben jullie meteen beslist om opnieuw te bouwen? Ja. Vrij snel toch. Wij wilden elk kind zijn eigen slaapkamer geven, dus zat er niets anders op dan uit te kijken naar iets nieuws. Zo hebben we nog andere beslissingen moeten nemen. We reden bijvoorbeeld met een auto die niet voorzien was op drie kinderen. En zoek maar eens kinderopvang voor twee kinderen tegelijk! Er komt meestal maar één plaats vrij. Gelukkig werd hier in Evergem net een nieuwe crèche geopend. Hoe heb je de zoektocht naar een nieuwe woning aangepakt? We wilden graag in Evergem blijven wonen. Ook omwille van de grootouders en het gemak van de kinderopvang. We hebben hier rondgereden op de verkaveling en zagen de woningen van Hyboma staan. We zijn een kijkje gaan nemen en waren meteen geïnteresseerd. We hebben het nummer

“Luc was altijd bereikbaar. We belden hem regelmatig.” gebeld dat op het bord stond, een afspraak gemaakt en op twee gesprekken met Ronny, de verkoper, waren we er eigenlijk uit. Dat is snel! Het plaatje klopte: een klein perceel, een huis met vier slaapkamers, modern van inrichting en volledig binnen ons budget. Op zo’n moment is voor mij het vertrouwen heel belangrijk. Het klikte met Ronny. En waar lag het aan? De manier van aanpakken. Het gesprek. Ik kan dat moeilijk anders duiden. Hyboma had je vertrouwen gewonnen. Ja. En dat vertrouwen werd voortdurend bevestigd. Bijvoorbeeld, nadat we de verkoopovereenkomst hadden getekend, nodigde Ronny ons uit om naar een demonstratiehuis te komen kijken in Roeselare. Daar toonde hij van fundering tot dak op welke manier Hyboma bouwde, welke technieken ze toepasten en welke materialen ze gebruikten. Dat was niet alleen interessant, want wij kenden er niet zo veel van, maar het gaf ons vooral het vertrouwen dat Hyboma het goed ging doen. En die toon zit in heel hun communicatie. Ze hebben een goede stijl. Als er iets was, werd het bevestigd op papier. Kan je zeggen dat je zonder zorgen gebouwd hebt? Ja. Eigenlijk wel. We zijn maar één keer zenuwachtig geweest: toen werfleider Luc ons meldde dat de gevelstenen niet meer beschikbaar waren. Maar Luc heeft het probleem meteen aangepakt:

Jean-Paul en Christie genieten elke dag van hun nieuwe woning.

hij stelde voor opnieuw samen te komen en een aantal alternatieve steentypes te bekijken. Zo zijn we er vrij snel uitgekomen en heeft de bouw niet te veel vertraging opgelopen. Heb je de werfleider vaak gezien? Ja. Als we ’s avonds op de bouw gingen kijken, en iets opmerkten, belden we hem. Vaak spraken we dan af mekaar de volgende dag te ontmoeten om de zaak te bekijken. Zo snel ging het. De problemen werden meteen aangepakt. Luc was altijd bereikbaar. We belden hem regelmatig. We zijn veeleisend, maar niet moeilijk. Was de woning tijdig klaar? Een echte deadline hadden wij ons niet opgelegd. We wilden alleen graag verhuisd zijn voordat de tweeling kon lopen. En dat is gelukt, dankzij de strakke planning van Hyboma. Bouwen en de zorg voor een baby tweeling. Was het niet verschrikkelijk druk? Dat is het nog steeds!

Interesse om te bouwen met Hyboma? Contacteer ons op T051 480 980 of surf naar www.hyboma.be.

23

Bouwgronden Nieuwbouwwoningen te koop

West-Vlaanderen

ANZEGEM Kortestraat

tussen Kalkstraat 18 en Ter Schabbe

30 schitterende loten in ontwikkeling op landelijke ligging tussen de Kalkstraat 18 en Ter Schabbe. Dit voor zowel halfopen en open bebouwing, van 299 m² tot 730 m². Deze verkaveling in ontwikkeling is perfect voor wie een persoonlijk ontwerp op maat wenst te bouwen.Registreer u nu indien u wenst te bouwen met onze kwaliteit en service.

24

volledig aanbod met gedetailleerde info op www.hyboma.be

BREDENE

Monnikenstraat-Jagerspad vlakbij de kerk van Bredene-dorp

U woont er op een prachtige, rustige locatie op fietsafstand van de zee en op wandelafstand van Bredene-dorp. De 1e, 2e en 3e fases zijn volledig uitverkocht en de laatste fases (fase 4 met 4 woningen en fase 5 met 5 woningen) zijn nu te koop. U kiest zelf de materialen voor de binneninrichting.

BRUGGE (ASSEBROEK)

BRUGGE (SINT-KRUIS)

Laatste woning te koop. Op wandelafstand van centrum en station, nabij de Katelijnepoort. Instapklare, energiezuinige woning met 4 slaapkamers, garage, grote zolder en stadstuin. Bewoonbare opp ca 250 m².

In een rustige zijstraat van de Engelendalelaan vindt u deze halfopen bebouwing op 744 m². Met 3 slaapkamers en garage. Residentiële ligging met een zuidgerichte, grote tuin. Bosrijke en residentiële omgeving.

Vrijheidsstraat 1C

Zilversparrenstraat, naast nr 49

hyboma

25

BRUGGE (SINT-MICHIELS)

DE HAAN

Instapklare, lage energiewoning met een moderne architectuur. Met een prachtig zicht op agrarisch gebied. U geniet er van een vlotte verbinding met de E403 en E40. Vloerverwarming en warmtepomp zorgen voor een beduidend lage EPB-waarde.

3 nieuwbouwwoningen met 3 slaapkamers, zonnige leefruimte, garage en zuidgerichte tuin. Zeer energiezuinige woningen. U woont er op 850 m van het strand en dichtbij de golfclub.

DIKSMUIDE (ESEN)

GISTEL (ZEVEKOTE)

Laatste instapklare, ruime cottagewoning met zongerichte tuin op 150 m van de kerk van Esen, richting Vladslo. Met o.a. garage en 3 slaapkamers. De woning is instapklaar en volledig afgewerkt. De 2de fase is nu ook te koop: energiezuinige woningen met een spectaculair zicht op de ‘Esense broeken’.

2 energiezuinige nieuwbouw rijwoningen in de dorpskern van Zevekote, op wandelafstand van dorpswinkel en vlakbij oprit autostrade (Gistel). 3 ruime slaapkamers, met mogelijkheid van 4e en 5e slaapkamer op zolder. Zonnige tuin met volledige privacy.

Heidelbergstraat 247

Vladslostraat 9a

26

Katterekelaan 13

Nieuwpoortsesteenweg, tussen 32 & 36


HARELBEKE

Steenbrugstraat, vlakbij de gavers Nieuwe kindvriendelijke verkaveling in ontwikkeling. Deze nieuwe verkaveling bevat voor elk wat wils: open, halfopen en gesloten bebouwing, van 188 m² tot 626 m². Naast de vlotte verbinding met de R8, E17, E 403, A19 ligt deze primeur op wandelafstand van het natuurgebied De Gavers. Perfect voor wie de natuur en rust kan appreciëren en tevens een vlotte verbinding wenst. Registreer u nu!

HOOGLEDE

Bruggestraat, tussen 36a en 44 Pelikaanstraat, thv nr 12 Deze nieuwe, residentiële verkaveling ligt op wandelafstand van de markt en op slechts 5 minuten van Roeselare. Er zijn nog verschillende woningen (halfopen en gesloten) te koop. Ook nog enkele percelen bouwgrond waar u zelf het ontwerp kunt kiezen.

hyboma

27

HOOGLEDE

ICHTEGEM

Binnenkort realiseren we in het centrum van Hooglede een nieuwe verkaveling met villagronden voor open bebouwing. Oppervlaktes tussen 365 m² en de 620 m². Bouw hier met Hyboma uw droomwoning op maat en dat aan een vaste prijs!

Een nieuwe, landelijk gelegen verkaveling. Groene omgeving en perfecte verbinding met Torhout, Diksmuide, oprit autostrade Gistel. 4 loten voor halfopen en 3 loten voor open bebouwing - villabouw (2 loten van 1.165 m²). Een buitenkans voor wie landelijk en rustig wil wonen!

Bruggestraat, tussen nr 43 & 55

Diksmuidebaan, aan kruispunt “de reiger”

KORTEMARK

Oudstrijderslaan-Suikerlaan achter de brandweerkazerne in de Handzamestraat

U geniet er van een rustige, groene en residentiële omgeving. Nog enkele loten te koop voor open en halfopen bebouwing. U bepaalt zelf de bouwstijl en -materialen van uw nieuwe woning. Bord met aanduiding verkochte loten ter plaatse.

28


KORTEMARK

Sneppestraat-Oogstweg Nieuwe verkaveling aan de Sneppestraat (= zijstraat Handzamestraat) met zuidgerichte villagronden voor open bebouwing (13) en halfopen bebouwing (4). Reeds meerdere loten verkocht. U woont er in een rustige omgeving vlakbij centrum en scholen van Kortemark. De verkaveling ligt links in de Sneppestraat.

KUURNE

Bondgenotenlaan, naast nr 34 Prachtige verkaveling met perfecte verbinding, op fietsafstand van het centrum van Kortrijk en Kuurne. Nog enkele percelen bouwgrond met vrije keuze van ontwerp en materialen. Verschillende nieuw te bouwen woningen met lichtvolle ruimtes. Ideale prijs / kwaliteitsverhouding. Vraag de brochure met de plannen.

hyboma

29

KORTEMARK

LEDEGEM

Een uniek, kleinschalig project van 6 eigentijdse, energiezuinige woningen op het einde van de Sneppestraat. Eigen werken zijn mogelijk en volledige inspraak bij de binnenafwerking. Vraag de brochure met de plannen. Dit project ligt op het einde van de Sneppestraat.

Nieuwbouwwoningen pal in het centrum (straat schuin over de kerk). Energiezuinige halfopen en gesloten woningen met een mooi, landelijk vergezicht.

LEDEGEM

MENEN

Verschillende nieuwbouwwoningen in diverse stijlen (eigentijds en pastoriestijl). Zeer betaalbare prijzen. Vraag nu de brochure met de plannen!

Verschillende woningen te koop in diverse bouwstijlen op een nieuwe verkaveling nabij het centrum. U geniet er van een vlotte verbinding via A19, E17, E403, … Kies zelf de materialen voor de afwerking binnenin. Informeer nu naar de mogelijkheden op deze prachtige verkaveling.

hoek Koutermolenstraat-Sneppestraat

Sint-Eloois-Winkelstraat, tussen 67 & 81

30

MeerSstraat, inrit tussen 4 en 6

MoorseLestraat, naast nr 84


MOORSLEDE

ROESELARE

Nieuwe verkaveling! Betaalbare percelen voor open en halfopen bebouwing met zuidgerichte tuinen. Goede uitvalsbasis naar Roeselare, Ieper en Kortrijk. Kies zelf het ontwerp en de materialen voor uw droomwoning.

3 nieuwe zuidgerichte villagronden te koop, in een zijstraat van de Jan van Ruusbroecstraat. Residentiële ligging dicht bij het centrum. Laat hier uw woning op maat bouwen en dit aan een vaste prijs. Oppervlaktes percelen tussen de 911m² en de 1095m². Vraag nu een afspraak.

Gentsestraat, THV nr 108

Hadewijchstraat, links en rechts van nr 5

ROESELARE

Jacob van Maerlantlaan, thv 24 Zuidgerichte bouwgronden op een residentiële verkaveling op fietsafstand van het centrum en het station. U kiest zelf het ontwerp en de materialen. 4 nieuwbouwwoningen in een charmante cottagestijl; nog 1 woning te koop. Vraag de brochure.

hyboma

31

ROESELARE

Izegemseaardeweg, thv nr 138 23 percelen voor open, halfopen en gesloten bebouwing. U geniet er van een zeer rustige ligging met een vlotte verbinding naar het centrum en E403. Kies zelf het ontwerp en de materialen voor uw droomwoning. (toekomstige straatnaam: Pieter Staessensstraat)

ROESELARE (BEVEREN) Hof van Deynze

inrit rechts van Bollaardstraat 38

Deze nieuwe, residentiële verkaveling is gelegen aan de rand van Roeselare op een boogscheut van het station, in een zijstraat van de Bollaardstraat. Nog enkele percelen bouwgrond en nieuwe woningen te koop, zowel open als halfopen bebouwing.

32


ROESELARE (RUMBEKE) Kazandstraat, inrit thv nr 83

Nieuwe bouwrijpe verkaveling in hartje Roeselare (vlakbij station) met loten voor open en halfopen bebouwing. Al enkele loten verkocht. Er is vrije keuze van ontwerp en bouwmaterialen. Eventuele eigen werken zijn ook mogelijk.

TIELT

Plantinstraat, tussen 19 en 21 Centraal gelegen maar toch heel rustige verkaveling. Verschillende bouwgronden te koop: u kiest zelf het ontwerp en de materialen. Ook diverse projectwoningen te koop in verschillende bouwstijlen (hedendaags, cottagewoningen,…). Vraag de brochure met de plannen!

hyboma

33

TIELT

Ruiseleedsesteenweg tegenover het klooster met nr 42

Laatste 2 percelen voor villabouw met zuidgerichte tuin. Lot 4: 956 m² - lot 6: 999 m². Vlotte verbinding met E40. U kiest zelf het ontwerp en de materialen.

Leopoldstraat, rechtover nr 31 Op wandelafstand van de markt, maar toch heel rustig gelegen: nog 1 perceel voor halfopen bebouwing. Vraag de plannen van de reeds gebouwde, aanpalende woning.

TORHOUT

ZEDELGEM (AARTRIJKE)

Nieuw! 2 percelen voor halfopen bebouwing en 1 voor open bebouwing. Volledig vrije keuze van ontwerp en materialen. Kleine, groene verkaveling op wandelafstand van het centrum met een vlotte verbinding.

Laatste moderne halfopen woning met inkom, ruime living, open ingerichte keuken, berging, bureau, 3 slaapkamers en ingerichte badkamer. U kiest zelf de materialen voor de afwerking binnenin.

Langepijpestraat, links naast nr 47

34

TORHOUT

Aartrijksestraat +115


WIELSBEKE Spaanderstraat

Schitterende loten voor open en halfopen bebouwing van 310 m² tot 1.011 m², op het einde van de Spaanderstraat. Unieke kans voor wie een persoonlijk concept wil bouwen met onze kwaliteit en service. Informeer naar de mogelijkheden.

ZWEVEGEM (HEESTERT)

ZWEVEZELE

4 prachtige percelen bouwgrond, op de hoek van de Arteveldestraat en de Pontstraat, voor halfopen bebouwing, van 402 m² tot 433 m² in een residentiële en landelijke omgeving. Kies zelf het ontwerp en de materialen van uw droomwoning.

Nog 1 halfopen en 1 gesloten nieuwbouwwoning. Met ruime living, 3 slaapkamers en achterliggende garages. Nabij het centrum van Zwevezele. Bel voor een bezoek. Volledig afgewerkt en instapklaar.

Arteveldestraat

Bruggestraat 97-99

hyboma

35

ZWEVEZELE Vlaanderenlaan

zijstraat Ijzerbergstraat naast 1A

Gelegen in een zijstraat van de Ijzerbergstraat. Zes ruime woningen met 4 slaapkamers, ingerichte keuken en badkamer, tuin. Er zijn 2 woningen met carport, 4 met garage. U woont er in een rustige omgeving nabij De Hille. Bezoek de modelwoning na afspraak!

Binnenkort TE KOOP Geluwe, kleine wervikstraat ICHTEGEM izegem, kokelarestraat koksijde KUURNE, Kattestraat

ZWEVEZELE Hille 24A

Percelen voor open, halfopen en gesloten bebouwing. Ruime keuze uit oppervlaktes van 234 m² tot 632 m². U kiest zelf het ontwerp en de materialen. Wij garanderen een vaste prijs, ook voor de grondwerken. Informeer nu naar de mogelijkheden.

36

Oostkamp, kapellestraat ROESELARE sint-Eloois-vijve, moerbosstraat Torhout wervik, mesenstraat Wevelgem zweveGEM, otegemstraat


Bouwgronden Nieuwbouwwoningen te koop

Oost-Vlaanderen

AALTER

AALTER

Op de hoek van de Bellemdorpweg en Stuivenberg. Nog 1 nieuwbouwwoning te koop met een grondoppervlakte van 496 m². Optimale zuidelijke oriëntatie. Met 3 slaapkamers, extra berging en garage.

3 nieuwbouwwoningen in een landelijke architectuur: 2 halfopen bebouwingen op loten 44 en 45 (397 en 403m²) en 1 gesloten bebouwing (292m²). Op de percelen voor halfopen bebouwing bestaat de mogelijkheid om een aparte garage in de tuinstrook te bouwen.

Bellemdorpweg 47

Manewaarde, naast nr 15

hyboma

37

BRAKEL (opbrakel)

DEINZE (ASTENE)

2 halfopen woningen in een hedendaagse, moderne stijl. U woont er in het centrum van Opbrakel, in de buurt van winkels en school. Het commerciële centrum van Brakel is op 5 min verwijderd. Vraag de brochure met plannen.

Binnenkort realiseren we hier 6 halfopen woningen in een charmante, landelijke stijl. Deze unieke ligging is een zijstraat van de Emiel Clauslaan, kortom een uiterst gunstige verbinding met de belangrijkste verkeersassen. De oppervlaktes variëren van 350 m² tot 495 m².

EVERGEM

GAVERE (DIKKELVENNE)

2 nieuw te bouwen woningen: 1 halfopen links (op 519 m²) en 1 gesloten bebouwing (op 472 m²) met 4 ruime slaapkamers, grote zolder en garage. U kiest zelf de materialen voor de binnenafwerking.

Prachtige nieuwbouwvilla in een residentiële wijk met open zicht op de zonovergoten tuin, volledig ZW georiënteerd. De woning omvat: een grote leefruimte met zicht op de tuin, volledig ingerichte keuken, eetplaats, garage, 3 grote slaapkamers, badkamer en zolder.

Sint-Franciscusstraat 9

Riemewegel, naast nr 50

38

Astenemolenstraat, naast nr 1

Hofkouterstraat 47


DEINZE (WONTERGEM) Tabakstraat, tussen nr 13 & 15

Bouwgronden voor open en halfopen bebouwing met ruime stedenbouwkundige mogelijkheden. Keuze uit oppervlaktes van 324 m² tot 994 m². Vraag meer info.

DENDERMONDE (GREMBERGEN)

Veldlaan-kleinzand Verkaveling “De Winningen” bestaat uit percelen voor open en halfopen bebouwing - gelegen tussen Veldlaan & Kleinzand. Op 10 min. van het centrum van Dendermonde en 12 min. van de oprit van de E17. Nog verschillende loten beschikbaar, informeer nu.

hyboma

39

KNESSELARE

HERZELE

Nog 1 lot bouwgrond voor open bebouwing in een rustige en centraal gelegen verkaveling. Oppervlakte van 529 m2 en optimale oriëntatie. De bebouwbare gevelbreedte bedraagt 10,65 m en de bouwdiepte 15 m.

2 nieuwe gesloten woningen op 567 m² en 573 m² met 3 slaapkamers, garage en een ruime zolder (die verder kan ingericht worden).

HOREBEKE

LOCHRISTI (ZAFFELARE)

2 nieuwbouwwoningen met een zonovergoten leefruimte en 3 slaapkamers. U geniet er van een ruime tuin: 530 m² en 550 m² grondoppervlakte. Zeer energiezuinige woningen met vrije keuze van afwerkingsmaterialen. Vraag de brochure met plannen.

2 percelen voor halfopen en 5 voor open bebouwing. Dé bloemengemeente van Vlaanderen. Brede waaier aan stedenbouwkundige voorschriften (platte daken toegestaan). Informeer nu naar de mogelijkheden.

Hoekestraat, naast nr 10

Vrijsbeke

40

Borsbekestraat, naast nr 21

Berkenstraat, tussen nr 16 & 18


MALDEGEM

MALDEGEM

Nieuwe verkaveling met 4 prachtige percelen voor open bebouwing (oppervlaktes van 492 m² tot 1.064 m²). Vlotte verbinding met de belangrijkste verkeerswegen. Ook 2 bijkomende percelen bouwgrond voor halfopen bebouwing, verder in de straat.

Binnenkort realiseren wij een nieuwe fase. Bestaat uit 9 loten: 4 loten halfopen bebouwing (van 275 tot 327 m2) en 5 loten open bebouwing (van 379 tot 649 m2). Blijf op de hoogte van deze verkaveling en schrijf u nu reeds in op de lijst van geïnteresseerden.

MALDEGEM-kleit

MALDEGEM

2 loten voor halfopen bebouwing (476 m² en 543 m²), waarvan op de scheidingsgrens enkel de garages gekoppeld zijn. Verder nog 1 perceel voor open bebouwing (2.355 m²). Optimale zuidelijke oriëntatie.

4 woningen met een uiterst functionele indeling. Nog 1 halfopen woning te koop op 529 m². U kan de woning kopen als water- en winddichte ruwbouw.

Oude Aardenburgse Weg, naast nr 89

Thijskensstraat 48

Rivierenhof, naast Buurtstraat 13

vakekerkweg, naast nr 163

hyboma

41

MALDEGEM

MERELBEKE

4 moderne duplexwoningen op enkele stappen van de markt en het park. Met 3 slaapkamers, garage en zuidgerichte tuin.

Perceel bouwgrond voor open bebouwing, aan de rand van Merelbeke. Volledige inspraak in ontwerp en afwerking. Contacteer ons om de mogelijkheden te bespreken.

NINOVE (APPELTERRE)

OUDENAARDE (MATER)

In het centrum van Appelterre, in de nabijheid van het station bouwen we comfortabele en eigentijdse woningen. Nog enkele woningen te koop. Neem nu contact op voor verdere inlichtingen.

Comfortabel en eigentijds wonen gelegen aan de kerk, vlakbij het Materplein! Kwaliteitsvolle woningen met ruime living, garage, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad en aparte douche.

Mevr. Courtmanslaan 71

Neerstraat 11 & 15

42

Poelstraat, rechts naast nr 253

Borgveld


OOSTERZELE (BALEGEM) Molenbeekstraat 36 – 36A – 36B

Prachtig afgewerkte en ruime woningen met 3 slaapkamers, garage en zuidgerichte tuin. Deze energiezuinige woningen zijn heel centraal gelegen.

OOSTAKKER

Christian Van der Heydenlaan naast nr 12

Laatste perceel bouwgrond, zeer centraal en residentieel gelegen. Gemakkelijke aansluiting met R4, E17 en E40. Zelzate en Gent zijn vlot bereikbaar via het openbaar vervoer. Ruime architecturale mogelijkheden. De oppervlakte bedraagt 666 m².

OUDENAARDE (VOLKEGEM)

Wallestraat rechts van nr 10, links van natuurgebied

Nieuwe verkaveling in een mooie omgeving, op enkele stappen van het kasteel. Keuze uit loten voor open en halfopen bebouwing met oppervlaktes van 276 m² tot 572 m². U kiest zelf het ontwerp en de materialen.

hyboma

43

VLIERZELE

WACHTEBEKE

3 percelen bouwgrond grenzend aan een natuurgebied. U geniet er van een vlotte verbinding met Gent, Brussel en Aalst. Voor de echte natuurliefhebber. Maak hier van uw huis een thuis.

3 percelen bouwgrond voor open bebouwing, gelegen in een kleinschalige verkaveling. De oriëntatie is zuid en zuidwest gericht. Steeds gepersonaliseerd ontwerp (100 % inspraak in plan en afwerking).

Binnenstraat 25

Stationsstraat, inrit verkaveling naast nR 92

ROOSDAAL

Groenenboomgaard 26-28 2 percelen bouwgrond voor open bebouwing met een landelijk en residentieel karakter. Op slechts 20 km van Brussel en 7 km van Ninove. Informeer naar de bouwmogelijkheden.

WACHTEBEKE Melkerijstraat

Binnenkort TE KOOP

Goed gelegen, net buiten het centrum van Wachtebeke. Bestaande uit 6 gesloten percelen, 6 halfopen en 9 open percelen met Z en ZW georiënteerde tuinen. Inspraak in plan en afwerking.

44

bouwen op volledig aanbod ervaring met gedetailleerde info op www.hyboma.be

DENDERHOUTEM

LEDE

GAVERE

STEKENE

LANDEGEM

financieel advies

Lenen is maatwerk De rentevoeten die banken aanrekenen op een hypothecair krediet, liggen op een historisch laag niveau. Zo laag dat je er mag van uitgaan dat ze de komende jaren alleen maar zullen stijgen. Is het voor een kredietnemer nu interessanter om een lening met een vaste in plaats van een variabele rente af te sluiten? De meeste adviseurs laten hun antwoord in het midden. Ze raden de kandidaat-ontlener aan om voor zijn concreet project de totale kostprijs van de twee formules met elkaar te vergelijken. In de berekening van de kostprijs voor de formule met variabele rentevoet ga je daarbij uit van het scenario waarbij de rente op elk scharniermoment verhoogd wordt tot het toegelaten plafond. De variabele formule komt op het einde van de rit zo goed als zeker duurder uit. Maar die formule heeft als voordeel dat de maandelijkse aflossing de eerste 2, 4 of zelfs 6 jaar lager ligt. En dat voordeel is voor vele ontleners doorslaggevend. Wie niet bang is voor een beetje risico, kiest voor de extreem lage variabele tarieven. Wie zekerheid verkiest, wil een vast tarief voor de volledige looptijd van de lening, ook al is het initieel hoger.

maandelijks eenzelfde bedrag en kan dus perfect zijn inkomsten en uitgaven budgetteren. Alleen weet hij niet op voorhand hoe lang hij de maandelijkse aflossing moet betalen. Stijgt de rentevoet, dan wordt de duurtijd van de lening met een paar maanden verlengd. Daalt de rentevoet, dan kort de looptijd van de lening met een paar maanden in. Om zijn klanten te helpen werkt Hyboma samen met een onafhankelijk kredietmakelaar. Deze makelaar is dus niet verbonden aan één financiële instelling, maar werkt samen met verschillende kredietverstrekkers. Afhankelijk van de specifieke situatie van de klant, zoekt hij naar de meest geschikte formule van financiering. Hij vergelijkt, onderhandelt en werkt op die manier de meest aantrekkelijke oplossing voor de Hybomaklant uit.

De accordeonlening: een interessant alternatief Er is sinds kort ook een derde mogelijkheid: de accordeonlening. Dat is een lening met een variabele rentevoet én met een vaste maandaflossing. Ze combineert dus de lage tarieven van een lening met variabele rentevoet met de zekerheid van een lening met vaste rentevoet. De klant betaalt

45

Bouwen met vertrouwen

Beslis met kennis van zaken U droomt ervan een huis te bouwen. Het moet een plek zijn waar u na de drukke dagtaak tot rust komt, waar u zich geborgen voelt en veilig afgeschermd van de buitenwereld. Het moet zowel binnen als buiten warmte en schoonheid uitstralen en ruimte bieden voor de opgroeiende kinderen. En misschien vindt u het ook belangrijk dat uw nieuwe woning met duurzame materialen gebouwd wordt en energiezuinig is. Van droom naar realiteit Uw dromen en verwachtingen zijn voor Hyboma belangrijk. Bouwen is voor ons geen routineklus. Uw creatieve vrijheid speelt een cruciale rol. Wij willen het huis bouwen dat helemaal bij u past, want pas dan zult u er zich thuis in voelen.

46

bouwen op ervaring

“Maar zijn onze dromen en verwachtingen wel realistisch?” vraagt u zich af. Net als de meeste kandidaat-bouwers weet u vrij precies hoe groot het budget is dat u maximaal kunt investeren. Met dat budget wilt u zoveel mogelijk elementen van uw verlanglijstje realiseren. En dat is een bron van vele vragen en onzekerheid. Een gedetailleerd voortraject Om die vragen te beantwoorden heeft Hyboma een voorbereidende aanpak ontwikkeld die uniek is in de sector. In overleg met u stellen we een vrijblijvend en gedetailleerd dossier samen dat u in staat stelt om een definitieve beslissing te nemen.

Dromen en verwachtingen worden omgezet in een realistisch plan. In het voortraject hebben we niet alleen aandacht voor uw creatieve en vormelijke verwachtingen, maar gaan we ook na hoe we die op een betaalbare manier kunnen realiseren. In nauw overleg met de architect bepaalt u uitzicht en indeling van uw woning en de architect vertaalt uw wensen naar concrete constructie-elementen, uitvoeringen en materialen. Verwacht van de architect ook een pak concrete suggesties en adviezen, gewoon om er zeker van te zijn dat alle mogelijkheden binnen uw budget optimaal worden benut.

Via diverse gesprekken krijgt uw bouwproject stilaan vorm. Een voorontwerp met gronden gevelplannen wordt opgemaakt, materialen worden besproken, gekeurd en vergeleken. Gevelstenen, dakpannen en ramen worden in combinatie voorgesteld. Tijdens de voorstudie wordt u bij alle stappen betrokken en maakt u zelf het groeiproces van uw nieuwe woning mee. Concrete cijfers en bedragen We becijferen de impact van uw keuzes op het vlak van architectuur, materialen, vloer of parket,

47

het soort verwarming en de isolatie. We besteden ook aandacht aan factoren die minder voor de hand liggen en die toch de totaalprijs sterk kunnen beïnvloeden: • We laten een grondsondering en hoogtemeting uitvoeren, die toelaten een vaste prijs voor gronden funderingswerken op te geven. • We geven een overzicht van alle toelagen en premies waarvoor u in aanmerking komt. • Indien gewenst voeren we ook een leningsimulatie uit.

Bodemonderzoek De fundering van een huis is bijzonder belangrijk. Als ze niet sterk genoeg is, kunnen na verloop van tijd gevels scheuren of delen van het huis verzakken. Om dat te vermijden voert Hyboma altijd een bodemsondering uit. De sonderingsmachine drukt een afgesloten, holle buis aan een constante snelheid in de grond. De kracht die hiervoor nodig is, wordt geregistreerd. Hoe moeilijker de buis de grond ingaat, des te beter de ondergrond. Op basis van de gegevens die uit de meting voortvloeien, wordt het draagvermogen van de ondergrond berekend. Uit die informatie wordt afgeleid welke fundering nodig is om de beoogde woning te dragen. Zo weet de bouwheer precies waar hij aan toe is en betaalt hij zeker nooit te veel voor de fundering van zijn nieuwe huis.

48

bouwen op ervaring

Deze grondige voorstudie schakelt onzekere factoren uit en leidt tot een woning die helemaal aan uw persoonlijke wensen voldoet. Tegelijkertijd leidt ze tot een correcte prijsopgave en stelt ze Hyboma in staat om u sluitende garanties te bieden op het vlak van kwaliteit, timing en budget. Dit dossier laat geen ruimte meer voor onaangename verrassingen achteraf.

Wilt u ook bouwen zonder zorgen? Neem dan met ons contact op: T 051 480 980 of surf naar www.hyboma.be.

REPORTAGE

Een dag in de voetsporen van werfleider Luc. Luc Decaestecker is sinds 1989 werfleider bij Hyboma. Hij heeft in zijn loopbaan al meer dan 2.000 huizen opgeleverd. En toch is elk nieuw project voor hem een uitdaging, want bouwen blijft mensenwerk. En dat maakt het juist zo boeiend. “Door een goed contact op te bouwen met de vakmannen, door bij te sturen waar nodig en door alle betrokken partijen open, correct en duidelijk te informeren over de gang van zaken, maak je het verschil” stelt Luc. We liepen een dag in zijn voetsporen. Dat bracht ons bij enkele huizen in opbouw van architect Bruno. Een wekelijkse inspectieronde die hij al jaren samen met de architect afwerkt. Op een aantal

werven had hij een afspraak met de vakman die er op dat moment aan het werk was. Kwestie van een aantal details te bespreken of om uitleg te vragen. Bij het huis waar de dag voordien de dakwerken niet gestart waren omwille van het slechte weer, had hij een afspraak met de bouwheer om de aangepaste planning te bespreken. Onderweg werden telefoontjes beantwoord, sms’jes verstuurd en e-mails gelezen. In de late namiddag belandden we op het kantoor waar Luc samen met de administratieve staf de dossiers bijwerkte. Alle details en afspraken werden aangevuld en doorgestuurd naar alle betrokkenen.

“Ik pak graag de zaken direct aan.”

hyboma

49

Specialisten samenbrengen De architect is verantwoordelijk voor het plan. De werfleider zorgt ervoor dat het plan correct wordt uitgevoerd. Hij volgt de werken op, houdt contact met de vaklui en luistert naar hen wanneer ze een probleem signaleren. Indien nodig wordt de architect erbij gehaald om het euvel op te lossen. De werfleider is de spilfiguur die het team van gespecialiseerde vaklui doet samenwerken.

p o t a “W taat, s r e i p a p geeft .” t s a v u ho

50

bouwen op ervaring

Wij houden u op de hoogte Van het begin van de bouw tot aan de oplevering is de werfleider de centrale contactpersoon van de bouwheer. Hij informeert de bouwheer over de evolutie van de werken en bespreekt met hem elke wijziging in de planning. Hij zorgt ervoor dat bouwen geen stresserende ervaring is, maar een constructieve samenwerking van geroutineerde vaklui die voldoening willen halen uit hun geleverde werk. Hij staat open voor alle vragen en opmerkingen van de bouwheer en gaat op zoek naar antwoorden die steek houden.

Een strikte planning Hyboma bepaalt van bij het begin de opleveringsdatum. Om die te realiseren is een strikte planning noodzakelijk. De werfleider speelt daarin een belangrijke rol. Maar hij is niet alleen. Er staat een hele organisatie achter hem. In het bouwdossier worden de bestelnummers genoteerd zodat leveringen op de werf gecontroleerd kunnen worden. Wijzigingen in het bouwdossier worden door een administratief team nauwkeurig bijgehouden en gecommuniceerd naar de betrokken partijen.

“Bij de oplevering van een appartementsgebouw nam één van de eigenaars het woord om mij persoonlijk te bedanken. Dat vergeet ik nooit.”

51

GETUIGENIS

Een nieuwe woning voor de oude dag Rik droomde al een hele tijd van een nieuwe woning. Hij had door de jaren heen al een paar keren uitgekeken naar bouwgrond, maar de stap naar kopen en bouwen had hij nooit gezet. Te druk met zijn juwelierszaak in Dadizele. Zijn vrouw Nadine lachte ermee en zei: “Als we ooit nog eens verhuizen, is het naar een rusthuis”. Rik en Nadine zijn verhuisd, maar niet naar een rusthuis. Ze wonen in een mooie nieuwe woning in Menen. We zochten hen daar op om over hun bouwavontuur te spreken. Hoe hebben jullie deze plaats gevonden? Rik: Toevallig eigenlijk. Ik reed met de fiets hier voorbij. Ik zag dat ze bezig waren met een nieuwe verkaveling. Ik stopte omdat het stuk grond hier op

52

bouwen op ervaring

de hoek mij meteen beviel. Het was groot genoeg voor een vrijstaande woning met een beetje tuin. Precies wat we zochten. Waarom wilden jullie bouwen? Rik: Ik had mijn zaak overgelaten. Ik kreeg dus veel vrije tijd. En ik wilde mijn oude droom waarmaken. Liever een nieuw huis dan het oude huis verbouwen en vernieuwen, want dat kost ook veel geld en dan blijf je uiteindelijk toch in een oud huis wonen.

“Het was een zeer goede equipe die hier gebouwd heeft.”

“Ook nu nog kunnen we hen altijd bellen. Dat stelt ons gerust.”

Jullie hadden ook een appartement kunnen kopen. Nadine: Iedereen zei ons dat. Gaan jullie nu nog bouwen? Jullie zijn gek! Koop toch een appartement. Maar dat is niets voor ons. Wij moeten buiten kunnen. En we hebben ruimte nodig om onze familie te ontvangen. We hebben vier kleinkinderen: een tweeling van tien, en daarnaast nog twee jongens van acht en zeven. Zij zijn regelmatig bij ons. Die moeten kunnen bewegen en spelen in huis. En die moeten af en toe eens buiten kunnen ravotten. Rik: Ik moet in de tuin kunnen werken. Ik moet bezig blijven. Op een terras zitten en niets doen, dat kan ik niet. Als je een appartement hebt, moet je altijd weggaan om buiten te zijn. Hier sta je op, doe je de deur open en ben je meteen buiten.

Rik en Nadine genieten elke dag van hun nieuwe woning.

En hoe kijk je nu terug op jullie bouwavontuur? Rik en Nadine: Alles is zeer vlot verlopen. Van bij het begin. Nadat we de grond hadden gekocht, zijn we hier op de verkaveling naar een aantal woningen van Hyboma gaan kijken. En dat beviel ons. We hebben dan met de hulp van adviseur Bert Vanacker onze woning gekozen en de plannen naar onze behoeften aangepast. In minder dan twee maanden was de bouwvergunning in orde en begonnen we te bouwen. Hoever ging jullie keuzevrijheid? Rik en Nadine: Heel ver. We hebben de woning zelfs een halve meter breder laten maken dan oorspronkelijk voorzien. Voor de afwerking van het huis kregen we een aantal adressen van onderaannemers waarmee Hyboma samenwerkt. Maar voor de keuken vonden we onze smaak niet en hebben we een andere leverancier gekozen. En de elektriciteitswerken hebben we door onze zoon laten uitvoeren. Dat was voor Hyboma allemaal

53

“Hyboma heeft heel snel ook onze oude woning verkocht.”

metselaars. Ze zijn begonnen met de graafwerken, en ze hebben alle drie hier gewerkt tot het einde. Ze kenden mij goed. Ook van het pleisterwerk ben ik zeer tevreden.

geen probleem. De werfleider zorgde ervoor dat hun werk mooi ingepland en opgevolgd werd.

En wat hebben jullie gedaan met het huis waarin jullie woonden? Nadine: We hebben het eerst uit de hand proberen te verkopen. Gewoon met een bord voor het raam en een aankondiging op het internet. We hebben een paar geïnteresseerde koppels gehad, maar we waren het na een paar maanden beu: de mensen binnenlaten, rondleiden, er was altijd een ditje en een datje, … We hebben de verkoop dan eerst overgelaten aan een notaris en tenslotte aan Hyboma. En dan is het vlug gegaan. De tweede kandidaat heeft het gekocht! Die heeft direct het compromis getekend. Zo snel ging het.

Kan je zeggen dat je zonder zorgen gebouwd hebt? Rik: Ja. Ik heb zonder zorgen gebouwd. Ik was wel alle dagen op de bouw aanwezig. Iedere voormiddag was ik hier. Zo kon ik zien hoe onze plannen er in het echt uitzagen. En dat gaf me de gelegenheid om snel in te grijpen waar we ons blijkbaar toch misrekend hadden. Zo zag ik dat we onze inkomhal toch iets te klein hadden gemaakt. En dan hebben we nog iets kunnen doen aan de plaatsing van de radiator. Hyboma bleef met je meedenken. Rik: Door mijn dagelijks bezoek had ik natuurlijk een goed contact met de metselaars. Het was een zeer goede equipe die hier gebouwd heeft. Drie

54

bouwen op ervaring

Interesse om te bouwen met Hyboma? Contacteer ons op T051 480 980 of surf naar www.hyboma.be

verkoop & bouwformule

Zorgeloos van oud naar nieuw Door de jaren heen veranderen uw levensomstandigheden. Een nieuwe job in een andere streek? Een gezinsuitbreiding of net andersom, volwassen kinderen het huis uit? Uw drukke carrière loopt ten einde? Veel kans dat uw huidige woning ofwel te groot of net te klein geworden is. Tijd om naar iets nieuws uit te kijken! Maar wat met uw huidige woning? Een verkoop kan snel afgerond zijn, maar kan evengoed lang aanslepen. Hoe laat u de verkoop van uw huidige woning goed aansluiten op de oplevering van de nieuwe woning? En hoe financiert u de start van de woning terwijl u de huidige nog niet hebt verkocht? Hyboma heeft voor deze situatie speciaal de ‘Verkoop & Bouwformule’ uitgedokterd. Indien u be-

slist om met ons te bouwen, nemen wij de verkoop van uw bestaande woning voor onze rekening. U geniet daarbij van drie uitzonderlijke voordelen: 1 Wij voeren gerichte publiciteit en maken ons sterk uw huidige woning snel en professioneel te kunnen verkopen aan een correcte prijs. 2 U mag in uw huidige woning blijven wonen tot de nieuwe klaar is. U hoeft zich dus geen zorgen te maken omtrent de nieuwbouw, een eventuele tijdelijke verhuis of extra huurkosten. 3 Voor de tussentijdse betaling van uw nieuwbouw biedt Hyboma een gepaste oplossing, vóór u de som van de verkoop van uw bestaande woning ontvangt. Hyboma stelt zijn 45 jaar ervaring graag ter beschikking van u zodat u zorgeloos van uw bestaande woning naar een nieuwe kunt verhuizen.

“Zeer tevreden over Hyboma! Zowel de verkoop van de woning door Martine als de nieuwbouw met werfleider Jakob verliepen uitstekend. Een aanrader voor iedereen!” Mieke Vannieuwenhuyse

Vraag onze gloednieuwe brochure Verkoop & Bouw 55

INSPIRATIE

afwerkingen bouwplaats: Aalter baksteen: Oud Kempisch Rustica m50 dakpannen: tegelpan nr 301 Blauw Gesmoord ramen: alu parelwit RAL1030, voordeur RAL7039 kwartsgrijs

56

bouwen op ervaring

ins

spiratie 57

afwerkingen bouwplaats: Beernem baksteen: Oud Kempisch Rustica m50 dakpannen: ovh Pan Blauw Gesmoord (J&D) ramen: pvc beige RAL 9001/7039

58

bouwen op ervaring

ins

spiratie 59

afwerkingen bouwplaats: Handzame baksteen: Retro Pastorie m50 dakpannen: Sneldek Royal Zwart ramen: pvc ral 9001M crème in de massa

60

bouwen op ervaring

ins

spiratie 61

afwerkingen bouwplaats: Roeselare baksteen: Zilvergrijs Agora m50 dakpannen: Actua Pan Antraciet ramen: pvc RAL 7039F kwartsgrijs

62

bouwen op ervaring

ins

spiratie 63

afwerkingen bouwplaats: Tielt baksteen: Mono 7022 Vandersanden dakpannen: Actua Pan Antraciet ramen: alu RAL 9007 grijs aluminiumkleur mat

64

bouwen op ervaring

ins

spiratie 65

Appartementen te koop West-Vlaanderen BRUGGE (SINT-KRUIS)

Wagenmakersstraat 30-31 Residentie Faber

Panoramisch zicht op Brugge. Nieuwe residentie in een rustige straat tussen de Maalsesteenweg en Moerkerksesteenweg. Op de 1ste en 2de verdieping telkens nog 1 appartement met 2 slaapkamers en zongericht terras. U kan uw eigen creatieve toets geven aan het appartement door de vrije keuze van afwerkingsmaterialen. Vraag de brochure!

BRUGGE

Langestraat 21 Topligging in centrum Brugge! Renovatieproject: ruime appartementen op 500 meter van de markt met parkeerplaatsen en een gezellige parktuin. Nieuwbouwwoningen in de tuin. Kantoren 200m2 op het gelijksvloers.

66


DE HAAN Bredeweg 48

Residentie Emile Verhaeren Uw eigen appartement op slechts 250 m van het centrum van De Haan en op 900 m van het strand? Informeer nu. Nog enkele appartementen te koop met 2 slaapkamers. De residentie is in oprichting.

DE HAAN Grotestraat 38 Residentie Pasadena Appartement in het centrum van De Haan met: inkom, toilet, ruime woonkamer met ingerichte keuken (55 m²), berging, ruim terras, 2 slaapkamers en trendy badkamer. Vraag de brochure met plannen.

NIEUWPOORT Astridlaan 44-46 Residentie Victoria Nieuw project op een toplocatie in NieuwpoortStad. De Astridlaan is gelegen op een zucht van de vernieuwde kaai met de vele gezellige restaurants en winkeltjes. Keuze uit appartementen met 1, 2 en 3 slaapkamers, zuidgerichte terrassen; ook autostaanplaatsen voorzien. Informeer nu naar de mogelijkheden!

hyboma

67

OOSTDUINKERKE Zandzeggelaan 11-13 Residentie Mar Condal Prestigieuze villaresidentie op enkele stappen van de duinen en de zee. Heel ruime appartementen met 1 of 2 slaapkamers, grote terrassen en een garage in de kelderverdieping. Bel nu voor een bezoek aan een onmiddellijk instapklaar afgewerkt appartement, inclusief schilderwerken.

OOSTENDE

Nieuwpoortsesteenweg 647 Residentie Montana Luxe nieuwbouwappartementen te koop met inkom, vestiaire, toilet, ruime living met ingerichte keuken, geïnstalleerde badkamer, groot terras voor- en achteraan en 2 slaapkamers (waarvan 1 met terras). Gelegen dicht bij winkels en openbaar vervoer, op 3 min. fietsafstand van zee.

ROESELARE Krekelstraat 28-30 Residentie De Mier Nieuwe, kleinschalige residentie op wandelafstand van het centrum, het station en CC De Spil. Duplexappartementen met 2 slaapkamers en mogelijkheid om een garage bij te kopen. Zeer interessante prijskwaliteit verhouding. Ideaal als belegging.

68


ZWEVEGEM

hoek Avelgemstraat twee molenstraat 2 Residentie Vignola & Palladio Op de hoek van de Avelgemstraat en Twee Molenstraat, vlakbij het commerciële centrum van Zwevegem, bouwden we deze residentie. Nog enkele appartementen te koop met 2 slaapkamers en staanplaats. Contacteer ons voor een brochure of bezoek.

BINNENKORT TE KOOP HOOGLEDE (GITS): nieuwe appartementen in het centrum van de gemeente. Schrijf u nu al in! HOOGLEDE, Bruggestraat: in het centrum, op wandelafstand van de markt nieuw te bouwen residentie. Comfortabele appartementen met 2 slaapkamers.

hyboma

69

Appartementen te koop Oost-Vlaanderen Gent (MARIAKERKE)

A. Claeys-BouüAertlaan 77 Residentie Meeriskercke Op de hoek van de A. Claeys-Bouüaertlaan en de Elfnovemberstraat. Standingvol nieuwbouwproject met zicht op het park. Snelle verbinding met het centrum van Gent en R4. Nog 1 woning te koop met 3 slaapkamers, stadstuin en terras. Bel voor een bezoek!

SINT-MARTENS-LATEM Latemstraat 171 Residentie Ryder Cup Aan de prestigieuze golf van Sint-Martens-Latem bouwden wij deze uiterst standingvolle villaresidentie in Engelse manoirstijl. Modelappartement te koop: instapklaar afgewerkt met luxueuze en duurzame materialen: met 3 slaapkamers, 2 badkamers en dubbele garage. Tevens werd er veel aandacht besteed aan de tuinarchitectuur die consequent werd doorgetrokken met de architectuur van de residentie. Contacteer ons voor een bezoek.

BINNENKORT TE KOOP

70

BERLARE (uitbergen)

ERTVELDE


Op zoek naar een bouwgrond, een woning of een appartement?

Ga naar www.hyboma.be en maak gebruik van onze handige zoekfunctie of volg ons op facebook

hyboma

71

GROTE PROJECTEN

Gun uw bouwgrond onze expertise Hebt u een stuk bouwgrond te koop? Zou u graag uw grond willen verkavelen, maar schrikt de enorme administratieve rompslomp u af? Wilt u de mogelijkheden van uw eigendom ten gronde laten onderzoeken? Hyboma is voortdurend op zoek naar nieuwe gronden om te verkavelen, afbraakpanden, projectgronden en losse percelen om aan te kopen of samen te ontwikkelen. Neem contact met ons op en maak vrijblijvend en zonder enige verplichting gebruik van onze expertise: • Wij onderzoeken de wettelijke mogelijkheden van het pand of de grond. • Wij zoeken naar de oplossing die u het hoogst mogelijke rendement biedt. • Wij regelen al het papierwerk. Als we tot een overeenkomst komen, werken we voor de aankoop of het beheer van uw percelen samen met uw notaris. Dat is uw garantie voor een goede en correcte betaling. Hyboma heeft meer dan 40 jaar ervaring. We genieten het vertrouwen van particulieren en diverse financiële instellingen die inschreven op onze publieke obligatielening. Dit biedt een solide financiële ruggengraat.

72

bouwen op ervaring

Een beter rendement dan directe verkoop Herman Julien en Nellie Martens hadden een stuk bouwgrond te koop gezet. Verschillende promotoren toonden interesse maar vonden hun prijs te hoog. Ze zijn dan zelf op zoek gegaan naar kopers. En zo kwamen ze bij Hyboma terecht. Kon Hyboma tegemoet komen aan jullie vraagprijs? Ja. Met hun voorstel tot samenwerking kwamen we perfect aan die prijs. Hoe zat de samenwerking in elkaar? Hyboma regelde van a tot z de verkaveling van onze grond. Wij hoefden ons niets aan te trekken van de verkavelingsaanvraag, de riolerings- en de wegeniswerken. Maar de opbrengst van de verkoop van de gronden ging toch rechtstreeks naar ons. Dat was voor ons echt een zeer eenvoudige én rendabele oplossing! Waarom hebben jullie niet gekozen voor directe verkoop? We hebben nu een veel beter rendement dan met een directe verkoop. Net alsof we het zelf zouden ontwikkeld hebben.

en “We hebb r hoge l e e v n e e t” rendemen

Wat als één van jullie beiden iets was overkomen tijdens de samenwerking? Zodra de samenwerkingsovereenkomst getekend was, was het risico afgedekt. De overeenkomst is zo opgesteld dat in geval van overlijden onze kinderen al onze rechten overnemen. Ze zijn daar zeer blij om want op die manier is alles duidelijk en vermijden ze discussies over de successierechten.

Van landbouwerf naar nieuwbouwwijk Raymond Vansevenant woont met zijn echtgenote aan de rand van Kortemark en geniet er van een welverdiende rust. Toen hij fulltime werkte, wou hij iets doen met de ouderlijke boerderij, die al jaren stond te verkommeren. Hij wilde dat zijn kinderen er ook nog iets aan hadden. Hyboma werkte een voordelige oplossing uit. Onverkoopbaar? De ouderlijke boerderij in Wijnendale bij Torhout bestond uit een woonhuis met bijgebouwen op een perceel van 7.000 m2, waarvan 50 are landbouwgrond en 20 are bouwgrond. In de loop der

jaren raakte de boerderij steeds meer ingesloten door de omliggende bebouwing. Het was dus onmogelijk geworden om de eigendom nog als landbouwuitbating te verkopen. Bovendien waren er geen moderne nutsvoorzieningen aanwezig. Werk voor specialisten Raymond: “Door mijn lange werkdagen had ik geen tijd om me zelf met de verkoop in te laten. We besloten om professionele hulp in te roepen en zo kwamen we bij Hyboma terecht. Een goede keuze, want al snel hadden zij een voorstel uitgewerkt. Zo hebben we onze eigendom aan een zeer interessante prijs van de hand gedaan. Ook onze kinderen waren blij met deze oplossing”. Verkavelen als beste oplossing Raymond: ”Hyboma stelde voor om de grond te verkavelen en om er 6 nieuwe woningen op te bouwen. Dankzij de specialisten van Hyboma waren we zeker van een vooraf overeengekomen prijs voor de grond. Wij hebben er verder geen omkijken naar. We moeten enkel naar de notaris om ons geld te incasseren telkens er een perceel verkocht is. Voor ons was dit de beste en voordeligste oplossing!”

73

Rust & ontspanning

“Zee & Polder” is één van de laatste vakantiedomeinen aan de Westkust. Hyboma heeft er een uniek park van gemaakt met luxueuze vakantiewoningen vlak bij de duinen, tussen Middelkerke en Nieuwpoort. Dankzij deze gunstige locatie vindt iedereen - van jong tot oud - er zijn gading: een toffe zomervakantie met de hele familie, onder zijn tweetjes genieten van de prachtige natuur, flaneren in de winkelstraten van de kuststeden of toch liever wat actiever bezig zijn op de golfterreinen? Het ligt allemaal binnen de mogelijkheden. Het domein beschikt over alle faciliteiten om de bezoeker een oase aan rust, privacy en comfort

74

bouwen op ervaring

te serveren. De structuur in het domein is zeer geordend. De woningen liggen aan mooie lanen, die onderling met elkaar verbonden zijn. In het midden van het domein ligt er een plein waar er petanque, tafeltennis en badminton gespeeld kan worden en waar de kinderen zich ongestoord kunnen uitleven. Het domein is afgesloten met een beveiligde automatische slagboom. Die houdt het domein veilig en autoluw. Elke vakantiewoning heeft ook een eigen autostaanplaats dicht bij de woning.

de inrichting zeer praktisch. Daarnaast heeft elke woning zijn eigen zongerichte tuin en terras om de warme zomeravonden lekker buiten door te brengen. Voor de barbecueliefhebber is er zelfs een stenen barbecue geïnstalleerd. Zo kunt u er samen met uw familie en vrienden genieten van de gezellige sfeer en de stijlvolle omgeving.

De vakantiewoningen van “Zee & Polder” zijn heel ruim en beschikken over alle mogelijke comfort. De stijl van de woningen is modern en

Zee & Polder, Lombardsijdelaan 153, 8434 Westende www.zee-en-polder.be

U kunt de woning ook beschouwen als een interessante belegging. U mag rekenen op een aanzienlijke meerwaarde in de toekomst.

Wit u eens een kijkje nemen? Bel ons voor een persoonlijke rondleiding door het vakantiedomein. T 051 480 980

e w n e ! m g o i l k a r Z e i . t H s u r t o echt t 75

www.studiostraid.be

Kantoor Gent Gustaaf Callierlaan 74/001 9000 Gent T 09/355 33 33 F 09/355 74 41 [email protected] ma,di, do, vr: 8.30-12.00 en 13.00-17.00 wo,za: gesloten Kantoor Brugge Leopold II laan 24 8000 Brugge T 050/34 98 19 F 050/34 79 82 [email protected] ma-za: na afspraak Kantoor Roeselare Meensesteenweg 203 8800 Roeselare T 051/25 15 01 F 051/22 62 98 [email protected] ma-za: na afspraak Kantoor Kortemark Wilgenlaan 39 8610 Kortemark T 051/48 09 80 F 051/56 87 23 [email protected] ma-vr: 08.15-12.30 en 13.00-17.45 zaterdag: 08.30-12.00

m e e r

i n f o

o p

w w w. h y b o m a . b e

2EDITIE. MAGAZINE VAN Hyboma ENERGIEZUINIG. EN MOOI laat je. in de voetsporen van WERFLEIDER LUC

Recommend Documents