Znalecký posudek číslo S 248/67/2014 6
NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník jednotky: Vlastník pozemku:
OBJEDNATEL :
Bytová jednotka - byt, Byt č. 1204/2 v bytovém domě č. p. 1204 na pozemku parc. č. 1377/50 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku Francouzská 1204 / 25, 742 21 Kopřivnice Kraj Moravskoslezský, okres Nový Jičín, obec Kopřivnice, k.ú. Kopřivnice, kód k.ú. 669393, LV 5196 1377/50 SJM, Uherek Petr a Uherková Renáta, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Petr Uherek, Francouzská 1204 / 25, 74221 Kopřivnice Renáta Uherková, Francouzská 1204 / 25, 74221 Kopřivnice SJM, Uherek Petr a Uherková Renáta, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Petr Uherek, Francouzská 1204 / 25, 74221 Kopřivnice Renáta Uherková, Francouzská 1204 / 25, 74221 Kopřivnice EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, 27. 11. 2014
Adresa objednatele: Čimická 780 / 61, 171 00 Praha 8 telefon: +420 774 809 819 IČ: 25023217
e-mail:
[email protected] DIČ: čj. 984/2014-A
ZHOTOVITEL :
Ing. Martina Bakovská
Adresa zhotovitele:
Šromotovo náměstí 778, 753 01 Hranice telefon: 737 488 500 e-mail:
[email protected] IČ: 65459989 DIČ:
ÚČEL OCENĚNÍ:
Jiné (ocenění stávajícího stavu)
Účel úvěru:
koupě
výstavba
Datum místního šetření: 14 stran
rekonstrukce
Současný stav 600 000 Kč
OBVYKLÁ CENA
Počet stran:
změna stavby
10.12.2014 Počet příloh:
V Hranicích, dne 11.12.2014
10
Datum zpracování :
leasing
jiné
Budoucí stav 11.12.2014
Zpracováno programem NEMExpress verze: 2.0.42 Otisk razítka
Ing. Martina Bakovská
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI
stavba dokončena v r. 1985 změna stavby v r. rekonstrukce v r. 2010 Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha, fasáda zateplení okna, dveře ostatní Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna dveře
SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné kovové Využití: bydlení bydl., podn. Okolí: bytová zóna ostatní Přípojky: voda elektro
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Stavebně technický stav jednotky: Vytápění: Energetický průkaz stavby: Prodejnost nemovitosti: Počet podlaží celkem:
9
Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží
1204/2
Typ
1. NP
BUDOUCÍ STAV
betonové montované dřevěné jiné pronájem podnikání část. obsazen volný objekt průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace plyn telefon zp. příjezd
4+1
Konstrukce: zděné kovové Využití: bydlení bydl., podn. Okolí : bytová zóna ostatní Přípojky: voda elektro
betonové montované dřevěné jiné pronájem podnikání část. obsazen volný objekt průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace plyn telefon zp. příjezd
MHD železnice dálnice/silnice I. tř Okrajová část - sidlištní zástavba 22 649 (stagnace) výborně udržovaná neudržovaná k částečné rekonstrukci dálkové (zdroj mimo budovu) Není prodejná do 6 měsíců
z toho podzemní:
1
z toho nadzemní:
PP bytu Balkon, Sklad Garáž. Lodžie, Sklípek stání Terasa m2
m2
m2
76,62
2,48
3,26
autobus silnice II.,III.tř
8
Počet bytů/nebytů
23/0
Celková Započitatelná Podíl Obvyklá cena plocha plocha na společných jednotky jednotky částech domu a pozemku
ks
m2
m2
82,36
79,49
Kč/m2
7 932 / 140 428
7 548 Kč/m2
KUPNÍ CENA
VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY
0 Kč
Nabývací titul nebyl předložen. Dle sdělení pana Uherka byl byt získán převodem z majetku bytového družstva do majetku člena bytového družstva.
REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota
Obvyklá cena
Současný stav 600 000 Kč 0 Kč 1 214 210 Kč 600 000 Kč
Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění
x
0 Kč 1 868 015 Kč
Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč
x 0 Kč
Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Ve městě Kopřivnice je rozvinutý trh s rezidenčními nemovitostmi. Nabídka obdobných větších bytů v panelových domech ve městě Kopřivnice je vyšší než poptávka. Ceny obdobných bytů v Kopřivnici se od roku 2008 stále snižují a nyní se pohybují v rozmezí od 7 000,- Kč/m2 podlahové plochy do 8 000,- Kč/m2.
-2-
Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Oceňovaný byt je situován na severním okraji zastavěného území města Kopřivnice v sídlištní zástavbě z osmdesátých let minulého století. Kopřivnice: Kopřivnice je významným průmyslovým městem ležícím v okrese Nový Jičín, které v minulosti plnilo specifickou funkci obsluhy komplexu závodu Tatra. Rozvoj města byl vždy spjat s rozvojem podniku Tatra a tento trend přetrvává víceméně i v současnosti. Kopřivnice má cca 23 000 obyvatel, a to včetně místních částí - Lubina, Mniší a Vlčovice. Se zastavěným územím města Kopřivnice je stavebně srostlé zastavěné území města Štramberk. V okolí se nachází další větší města - Frenštát pod Radhošt.m 9 km, Příbor 3 km, Nový Jičín 12 km, Valašské Meziříčí 22 km, Frýdek - Místek 20 km, Ostrava 30 km. Občanská vybavenost: kompletní občanská vybavenost i obchodní síť. Školství: mateřské školy, základní školy, střední školy a učiliště, základní umělecká škola. Sport: stadion, koupaliště, krytý bazén, minigolf, lyžařský areál, zimní stadion, cyklostezky, fotbalové hřiště, tenisové kurty, univerzální hřiště, tělocvičny, atd. Doprava: vlakové nádraží, autobusové nádraží, dálnice D1 20 km, letiště Ostrava Mošnov 13 km. Přírodní okolí: pěkné přírodní okolí. Pracovní příležitosti: dostatek pracovních příležitostí v místě i okolních městech.
Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - sidlištní zástavba Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Předmětem ocenění je byt o velikosti 4+1, který se nachází v 1. nadzemním podlaží panelového podsklepeného osmipodlažního domu s plochou střechou na ulici Francouzská ve městě Kopřivnice. Dům byl postaven v roce 1985 a je po kompletní rekonstrukci v roce 2010. Byt se kromě plastových oken z roku 2010 a vnitřních omítek z roku 2010 nachází v původním stavu.
Technický popis oceňované nemovitosti Stavebně technický stav jednotky: neudržovaná k částečné rekonstrukci Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy ostatní Počet podzemních/nadzemních podlaží: 1 / 8 Počet bytový/nebytových jednotek: 23 / 0
okna
Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: voda Přístupová komu.: zpevněná Využití: bydlení
kanalizace nezpevněná pronájem
plyn elektro telefon přes pozemky parc. číslo 1377/10, 1377/9 podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt
Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky jiné zajištění přístupu k pozemkům
zajištěn věcným břemenem právně nezajištěn
Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo 1377/10 1377/9
Vlastník pozemku/komunikace - komentář Město Kopřivnice Město Kopřivnice
Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek
-3-
Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele
Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika:
Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO NE NE NE
Popis rizika Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí Stav jednotky umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací
Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO NE
Popis rizika Nemovitost není situována v záplavovém území
Nemovitost:
byla v minulosti zaplavena
nebyla v minulosti zaplavena
Věcná břemena a obdobná zatížení Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 5196 ze dne 30. 9. 2014 pro kú Kopřivnice je zapsáno Zástavní právo smluvní pro Českou spořitelnu a. s. Zástavní právo není zohledněno ve výši obvyklé ceny.
RIZIKO NE ANO
Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího)
Rizika ostatní
Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ CZ080 Moravskoslezský 599565 Kopřivnice Francouzská
Kraj: Obec: Ulice:
Okres: Katastrální území: č.o.:
CZ0804 Nový Jičín 669393 Kopřivnice 25
Vlastníci SJM
Podíl
Uherek Petr a Uherková Renáta Petr Uherek Renáta Uherková
1/1 Francouzská 1204 / 25, 74221 Kopřivnice Francouzská 1204 / 25, 74221 Kopřivnice
je součástí na pozemku p.č. 1377/50
Stavby na LV 4673 část obce Kopřivnice
Bytový dům
č.p. 1204
Jednotky na LV 5196 Číslo jednotky: 1204/2
Spoluvlastnický podíl: 7 932 / 140 428
Pozemky na LV 4673 1377/50
Pozemková parcela
Parcela KN
254 m
2
Byt
zastavěná plocha a nádvoří
Výpočet věcné hodnoty staveb Oceňovaný byt je čtyřpokojový s vlastní koupelnou a WC a nachází se v 1. nadzemním podlaží podsklepeného osmipodlažního panelového domu na ulici Francouzská v Kopřivnici. Stavební vývoj domu: Dům byl kolaudován v roce 1985. V roce 2010 na něm byla provedena celková revitalizace (stoupačky, střešní krytina, zateplená fasáda, plastová okna, výtah, vstupy, zvonky, schránky). Stavební vývoj bytu: Byt se kromě plastových oken a vnitřních omítek z roku 2010 nachází v původním stavu. Dispoziční řešení domu: V domě se nachází 23 bytových jednotek. V domě je 1 vchod, dům je řadový koncový. Dispoziční řešení bytu: Byt se skládá z předsíně, kuchyně, WC, koupelny a 4 pokojů. Tři pokoje jsou orientovány k západu, jeden pokoj a kuchyň k východu. K bytu patří lodžie a sklepní kóje v suterénu. Technické řešení domu: Základy jsou betonované s izolací proti zemní vlhkosti, obvodové zdi a stropy montované ze ŽB panelů, střecha plochá s živičnou krytinou a klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Schodiště v domě je teracové. Na domě je instalován bleskosvod. V domě je výtah. Omítky vnější jsou se zateplením polystyrenem. Technické řešení bytu: Vnitřní omítky jsou vápenné, obklady nejsou provedeny. Koupelna a WC jsou umístěny v umakartovém jádru. Okna plastová zdvojená se žaluziemi, dveře hladké plné a prosklené do ocelových zárubní. -4-
Vybavení kuchyně tvoří kuchyňská linka a sporák. V koupelně se nachází vana a umyvadlo, WC je splachovací typu kombi. Podlahy jsou z PVC. Radiátory litinové žebrové, vytápění z dálkového zdroje, ohřevu teplé vody rovněž z dálkového zdroje. V předsíni jsou vestavěné skříně. Dům je napojen na veřejné přípojky vodovodní, kanalizační, plynová a elektro.
Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry předsíň byt kuchyň byt pokoj byt pokoj byt pokoj byt pokoj byt WC byt koupelna byt sklepní kóje sklad (sklípek) lodžie nezasklená byt Celková podlahová plocha
Podlahová plocha 10,60 m2 8,34 m2 8,26 m2 12,11 m2 21,09 m2 12,28 m2 1,04 m2 2,90 m2 3,26 m2 2,48 m2 82,36 m2
Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50 0,50
Konstrukce
Popis
Základy vč. zemních prací Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vyb. Výtahy Ostatní Instalační pref. jádra
betonové pasy izolované panely betonové sendvičové s izolací železobetonové montované plochá svařované pásy pozinkovaný plech jednovrstvé vápenné omítky kontaktní zateplovací systém chybí železobetonové montované s běžným povrchem hladké plné a prosklené chybí plastová PVC ústřední světelná bleskosvod plastové trubky do veřejné kanalizace rozvod zemního plynu z dálkového zdroje standardní WC, umyvadlo, vana osobní výtah vestavěné skříně instalační šachty
Podlahová plocha Započitatelná plocha Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
82 79,49 23 500 100,00 1 868 015 29 61 35,00 1 214 210
[m2] [m2] [Kč/m2] % Kč roků roků % Kč
-5-
Započítaná plocha 10,60 m2 8,34 m2 8,26 m2 12,11 m2 21,09 m2 12,28 m2 1,04 m2 2,90 m2 1,63 m2 1,24 m2 79,49 m2
Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Bytový dům je postaven na pozemku parc. č. 1377/50. Stavby v místě mají možnost napojení na veřejné přípojky: vodovodní, kanalizační, plynovou a elektro. Zpevněný přístup z veřejné komunikace.
Přehled oceňovaných pozemků Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků:
Parcela č. 1377/50
Výměra [m2] 254 254
Spoluvlastnický podíl 7 932 / 140 428
Výpočet porovnávací hodnoty Typ stavby
Popis / Zdůvodnění koeficientu Kc Lokalita / Fotografie Započitatelná Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena plocha m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2
4+1 Kopřivnice Šustaly Ve městě Kopřivnice v ulici Šustaly byl zobchodován družstevní byt o velikosti 4+1 o výměře 90 m2 + sklepní koje + dvě lodžie (po úpravě 92 m2), který se nacházel v 1. NP v panelovém podsklepeném 8-podlažním domě s plochou střechou. Postaveno v 70. letech minulého stol., dům po kompletní revitalizaci. Byt měl cca před 10 lety provedeno zděné jádro, novou koupelnu, WC a kuchyň. Podlahy v pokojích parketové a PVC, okna plastová, zasklené lodžie, dveře do ocelových zárubní, vytápění dálkové. Zobchodováno k 23. 5. 2013 za částku ... 790 000,- Kč. Hodnocení: Redukce pramene ceny - zobchodovaný byt - koeficient 1,00; Velikosti objektu - větší - koeficient 1,02; Poloha - lepší - koeficient 0,90; Provedení a vybavení - lepší koeficient 0,90; Podlaží - obdobné - koeficient 1,00; Vliv pozemku - obdobný - koeficient 1,00; Ostatní - družstevní byt - koeficient 1,05;
panel
92,00
1. NP
4+1
790 000
8 587
0,87
7 449
0,93
7 276
3+1 Kopřivnice, Pod Morávií Ve městě Kopřivnice v ulici Pod Morávií byl zobchodován družstevní byt o velikosti 3+1 o výměře 75 m2 + lodžie + sklepní kóje (po úpravě 77 m2), který se nacházel v 1. nadzemním podlaží panelového podsklepeného 12-podlažního domu s výtahem. Dům byl postaven v 70. letech minulého stol. a je po kompletní revitalizaci. Byt je po částečné rekonstrukci (plastová okna, keram. obklad na umakartovém jádru, renovace kuch. linky). Situováno 500 m od centra města. Zobchodováno k 29. 10. 2013 za částku … 605 000,- Kč. Zdroj: RE/MAX Way. Hodnocení: Redukce pramene ceny - zobchodovaný byt - koeficient 1,00; Velikosti objektu - obdobná - koeficient 1,00; Poloha - lepší - koeficient 0,90; Provedení a vybavení - mírně lepší - koeficient 0,98; Podlaží - obdobné - koeficient 1,00; Vliv pozemku - obdobný koeficient 1,00; Ostatní - družstevní byt - koeficient 1,05;
panel
77,00
1. NP
3+1
605 000
7 857
3+1 Kopřivnice Osvoboditelů Ve městě Kopřivnice ve vedlejší ulici Osvoboditelů byl zobchodován byt v osobním vlastnictví o velikosti 3+1 o výměře 69 m2 + lodžie 3,4 m2 + sklepní kóje 2,0 m2 (po úpravě 71,7 m2). Byt se nacházel ve 3. nadzemním podlaží podsklepeného 8-podlažního panelového domu s plochou střechou s výtahem. Dům byl postaven v 80. letech minulého století a je po kompletní revitalizaci. Byt je po kompletní rekonstrukci (nové rozvody elektřiny, vody, omítky, dveře s obložkovými zárubněmi, podlahy plovoucí, v kuchyni a koupelně dlažba, v ložnici koberec, kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči, v koupelně vana i sprchový kout, v předsíni pracovní kout a vestavené skříně. Zobchodováno k 29. 5. 2014 za částku ... 900 000,- Kč.
-6-
Hodnocení: Redukce pramene ceny - zobchodovaný byt - koeficient 1,00; Velikosti objektu - menší - koeficient 0,97; Poloha - obdobná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení výrazně lepší - koeficient 0,70; Podlaží - lepší - koeficient 0,95; Vliv pozemku - obdobný koeficient 1,00;
panel
71,70
3. NP
3+1
900 000
12 552
0,65
8 159
0,69
8 469
0,85
7 135
3+1 Kopřivnice, Pod Bílou horou Ve městě Kopřivnice v ulici Pod Bílou horou byl zobchodován družstevní byt o velikosti 3+1 o výměře 68 m2 + sklepní kóje 2,0 m2 (po úpravě 69 m2). Byt se nacházel v 1. nadzemním podlaží nepodsklepeného 4-podlažního panelového domu s plochou střechou bez výtahu. Dům byl postaven v 60. letech minulého století a je po kompletní revitalizaci. Byt je po kompletní rekonstrukci (zděné jádro, koupelna s WC, kuchyň). Na podlahách parkety, dlažby a PVC, plastová okna, dveře do ocelových zárubní. Zobchodováno k 26. 6. 2014 za částku ... 850 000,- Kč. Hodnocení: Redukce pramene ceny - zobchodováno - koeficient 1,00; Velikosti objektu mírně menší - koeficient 0,97; Poloha - lepší - koeficient 0,90; Provedení a vybavení - lepší - koeficient 0,75; Podlaží - obdobné - koeficient 1,00; Vliv pozemku - obdobný - koeficient 1,00; Ostatní - družstevní byt - koeficient 1,05;
panel
69,00
1. NP
3+1
850 000
12 319
4+1 Kopřivnice, Osvoboditelů Ve městě Kopřivnice v ulici Osvoboditelů je nabízen k prodeji družstevní byt o velikosti 4+1 o výměře 80 m2 + lodžie + sklepní kóje, který se nacházel ve 3. nadzemním podlaží podsklepeného panelového domu s plochou střechou. Dům je po revitalizaci, byt kromě plastových oken a zasklené lodžie v původním stavu. V nabídce RK Avareal za částku 690 000,- Kč. Zdroj: S-reality. Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídková cena - koeficient 0,85; Velikosti objektu obdobná - koeficient 1,00; Poloha - obdobná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení obdobné - koeficient 1,00; Podlaží - mírně lepší - koeficient 0,95; Vliv pozemku - obdobný koeficient 1,00; Ostatní - družstevní byt - koeficient 1,05;
panel
82,00
3. NP
4+1
690 000
8 415
Variační koeficient před úpravami: 20,59 % Variační koeficient po úpravách: Započítatelná plocha: 79,49 m2 Minimální jednotková cena: 7 135 Kč/m2 Minimální cena: Průměrná jednotková cena: 7 698 Kč/m2 Průměrná cena: Maximální jednotková cena: 8 469 Kč/m2 Maximální cena: Stanovená jednotková cena: 7 548 Kč/m2 Porovnávací hodnota:
-7-
6,78 % 567 161 Kč 611 914 Kč 673 201 Kč 600 000 Kč
Rekapitulace ocenění Vyhodnocení nabývacího titulu a kupní ceny Kupní cena: 0 Kč Nabývací titul nebyl předložen. Dle sdělení pana Uherka byl byt získán převodem z majetku bytového družstva do majetku člena bytového družstva.
Komentář ke stanovení ceny obvyklé a vhodnosti zástavy Ve městě Kopřivnice je rozvinutý trh s rezidenčními nemovitostmi. Nabídka obdobných větších bytů v panelových domech ve městě Kopřivnice je vyšší než poptávka. Ceny obdobných bytů v Kopřivnici se od roku 2008 stále snižují a nyní se pohybují v rozmezí od 7 000,- Kč/m2 podlahové plochy do 8 000,- Kč/m2.
Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Obvyklá cena - z toho hodnota pozemku
Současný stav 600 000 Kč 0 Kč 1 214 210 Kč 600 000 Kč 0 Kč
Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč
Silné stránky nemovitosti Poloha v místě s dostatečným množstvím pracovních příležitostí. Situováno v domě po kompletní revitalizaci. Napojeno na veřejné přípojky vody, kanalizace, plynu a elektro. Situováno mimo záplavové území. Situováno ve městě s kompletní občanskou vybaveností.
Slabé stránky nemovitosti Byt v původním stavu (kromě plastových oken a omítek z roku 2010). Koupelna a WC v umakartovém jádru. Situováno v 1. nadzemním podlaží nad nevytápěným suterénem. Bydlení v panelovém domě na sídlišti s velkou hustotou obyvatelstva. Nepříliš oblíbená lokalita. Převis nabídky obdobných bytů nad poptávkou.
Stanovení standardní jednotkové ceny za m2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Z toho obvyklá cena předzahrádek: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:
600 000Kč 0Kč 0Kč 600 000Kč 2 79,49m 2 7 548Kč/m
Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha Výpis z katastru nemovitostí ze dne 30. 9. 2014, LV č. 5196 Kopie katastrální mapy ze dne 11. 12. 2014 pořízená dálkovým přístupem Fotodokumentace nemovitosti ze dne 10. 12. 2014 Mapa oblasti
počet stran A4 v příloze 2 1 2 1
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 1. 7. 2004 č. j. Spr 2704/2004 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.
-8-
-9-
- 10 -
- 11 -
jihovýchodní pohled
jihozápadní pohled
vstup do domu a č. p.
příjezdová komunikace
schodiště a výtah
předsíň
- 12 -
obývací pokoj
pokoj
kuchyň
vestavěné skříně v předsíni
lodžie
výhled z lodžie
- 13 -
- 14 -
