ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ aktualizace posudku č. 1240/ 2013 ze dne 11.11.2013
č. 1369/2014 Ocenění nemovitých věcí: St. parcela č. 8 o výměře 340 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Olešná, č.p. 13, rod.dům, Stavba stojí na pozemku p.č. St. 8, zapsané na LV č. 1076, pro k.ú. Olešná u Nezvěstic, obec Nezvěstice, okres Plzeň-město, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město.
Objednatel posudku:
EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny 890/1 182 00 Praha 8
Účel posudku:
Podklad pro dražbu
Dle stavu ke dni 05.05.2014 posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň Posudek obsahuje 19 listů. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni 21.05.2014
SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. 1.2. 1.3. 1.4.
Znalecký úkol Podklady dodané objednatelem Podklady zajištěné znalcem Stanovení obvyklé ceny
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. 2.2.
Porovnávací způsob Strategie postupu ocenění
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1.
Identifikační údaje 3.1.1. Identifikace nemovitosti 3.1.2. Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena 3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti 3.1.4. Popis a stav objektu
3.2.
Výpočet 3.2.1. Porovnání 3.2.2. Rekapitulace
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. 5.2. 5.3.
Osvědčení Fotodokumentace Doklady
2
ÚVOD
1.
1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení tržní hodnoty nemovitých věcí: St. parcela č. 8 o výměře 340 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Olešná, č.p. 13, rod.dům, Stavba stojí na pozemku p.č. St. 8, zapsané na LV č. 1076, pro k.ú. Olešná u Nezvěstic, obec Nezvěstice, okres Plzeň-město, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město.
1.2. Podklady dodané objednatelem
Objednávka na provedení odhadu Oznámeni o provedení odhadu ceny předmětu dražby Výpis z Katastru nemovitostí LV č. 1076 pro k.ú. Olešná u Nezvěstic ze dne 18.11.2013
1.3. Podklady zajištěné znalcem
Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1076 pro k.ú. Olešná u Nezvěstic ze dne 05.05.2014 Kopie katastrální mapy ze dne 11.11.2013 Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí, jejich přeměření a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, byl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka však nebyla umožněna. Paní Tůmová prohlídku odmítla. Dle sdělení paní Tůmové je stav nemovitých věcí jako byl při první prohlídce, tj. dne 08.11.2013. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky a měření, která byla uskutečněna dne 08.11.2013 na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty.
1.4.Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., §2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.
3
1. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Porovnávací způsob vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji, je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci.
2.2. Strategie postupu ocenění V našem případě hodnoceného majetku bude dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., §2 obvyklá cena určena porovnáním. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Předpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitých věcí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena. Pro srovnávací metodu je čerpáno údajů z nabídek obdobných nemovitých věcí v inzertních realitních serverech, novinách a časopisech. Při současné situaci na trhu s nemovitými věcmi je velmi obtížné získávat objektivní údaje o realizovaných prodejích obdobných nemovitých věcí v dané lokalitě v množství dostatečném pro kvalitní užití srovnávací metody. U nemovitých věcí, jenž jsou inzerovány realitními kancelářemi v nabídkových cenách a které jsou velmi často oproti cenám nakonec realizovaným nadhodnocené, je počítáno s cenami upravenými adekvátně k jejich nadhodnocení. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitostí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou a tedy i obvyklou.
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje 3.1.1. Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 1076 ze dne 05.05.2014 pro k.ú. Olešná u Nezvěstic Tůma Milan, Olešná 13, 332 04 Nezvěstice Adresa nemovitosti: Název katastrálního území: Název obce: Název okresu: List vlastnictví:
Olešná čp.13 Olešná u Nezvěstic Nezvěstice Plzeň město LV č. 1076
4
3.1.2. Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu dražby váznou tato práva (viz. LV 1076 pro k.ú. Olešná u Nezvěstic v příloze) - Zástavní právo smluvní – pohledávky ve výši 1.000.000,- Kč a příslušenství – budoucí pohledávky vzniklé do 20.09.2024, do výše 1.000.000,- Kč. Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 1929/62, Krč, 14000 Praha. Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 08.10.2009. Zástavní právo smluvní, zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu dražby neovlivňuje hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s § 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zaniká.
3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti Jedná se o rodinný dům při místní zpevněné komunikaci, v obci Nezvěstice, její okrajové, západní části Olešná. Bezprostřední okolí je prostorné, klidné. Vstup z místní komunikace vrátky a vraty z jižní strany, do rodinného domu pak verandou z východní strany. Rodinný dům je samostatně stojící, obdélníkového půdorysu s verandou, s hřebenem rovnoběžně s komunikací. Odkanalizování splaškových vod do veřejné kanalizace, voda z veřejného řadu, elektroinstalace světelná třífázová, plyn zaveden. Východně na rodinný dům navazuje sklad s garážováním. Nezvěstice se nachází na území okresu Plzeň město a náleží pod Plzeňský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Plzeň. Obec Nezvěstice se rozkládá asi sedmnáct kilometrů jihovýchodně od centra Plzně a sedmnáct kilometrů jihovýchodně od města Plzeň. Úředně žije v katastru této středně velké vesnice zhruba 1370 obyvatel. Protéká zde řeka Úslava. Nezvěstice se dále dělí na dva části, konkrétně to jsou: Nezvěstice a Olešná. Pro školní děti zde obec zřídila základní školu vyššího stupně a pro menší děti je k dispozci škola mateřska. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hriště a stadion. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Nezvěstice má ordinaci jeden praktický lékař a dva stomatologové. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční stanice.
Popis a stav objektů Rodinný dům Jedná se o rodinný dům nepodsklepený, přízemní s podkrovím Dispozičně: 1.NP (přízemí): vstupní veranda (4,55m2), předsíň (3,20m2) z předsíně do kotelny (1,15m2), z předsíně vlevo do pokoje s umyvadlem (22,08m2), z něj do chodby (2,38m2), z ní koupelny (6,23m2), z ní do chodby (1,20m2), z ní na WC )1,10m2), z předsíně do kuchyně 10,70m2) z kuchyně do pokoje (22,90m2), z pokoje do ložnice (13,35m2) a z pokoje do komory (9,50m2), z předsíně schody do podkroví (2,20m2). Přízemí celkem 100,54m2. Podkroví:chodba (3,60m2), z chodby do kuchyně (4,60m2), z kuchyně terasa nad vstupní verandou (7,50m2), obývací pokoj 22,80m2), koupelna (3,97m2), WC (1,50m2), spíž (2,78m2), komora (9,31m2), ložnice (13,50m2) a za ní ložnice (13,50m2). Celkem podkroví 75,56m2. Rodinný dům celkem 5+2, užitná plocha 176,50m2. Nosná konstrukce je provedena na základech bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce smíšené, stropní konstrukce dřevěné a keramické s rovným podhledem, schodiště dřevěné, střešní krytina tašková, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, vnitřní omítky štukové, fasáda břízolitová, vnější obklady soklu keramické, vnitřní obklady 5
keramické na sociálních zařízeních a u kuchyňských linek, schody dřevěné, dveře náplňové do kovových zárubní, okna dřevěná zdvojená, podlahy obytných místností koberce, ostatní keramické dlažby, vytápění ústřední plynovým kotlem, elektroinstalace světelná třífázová, rozvod teplé a studené vody, ohřev vody plynovým kotlem na vytápění v kombinaci, plyn rozveden, kanalizace provedena od zařizovacích předmětů, kuchyně vybavena v přízemí i podkroví kuchyňskou linkou se sporákem, na sociálním zařízení v přízemí i podkroví vana, umyvadlo, WC samostatné. Rodinný dům je využíván k bydlení v podkroví, přízemí je prázdné, bez využití. Původní stáří rodinného domu nebylo doloženo ano sděleno, je odhadnuto na 80 let, v roce 1982 byla provedena přístavba nástavba a celková rekonstrukce, na kterou byla doložena projektová dokumentace. Od té doby byla provedena novější střešní krytina, jinak je dům bez oprav a bez údržby, v přízemí ve zhoršeném stavu (zdivo je narušeno vlhkostí, omítky opadávají, morálně velmi zastaralé), v podkroví v dobrém stavu, morálně však zastaralé, fasáda u vstupu vlivem vlhkosti opadává, v zadní, severní části je rodinný dům částečně pod úrovní terénu, fasáda narušena vlhkostí. Velikostně je rodinný dům pro bydlení v současné době nadměrný.
Vedlejší stavby Sklad Východně na rodinný dům pod jedním zastřešením navazuje sklad užívaný z části pro garážování a z části pro skladování. Je přízemní, nepodsklepený, bez podkroví. Nosná konstrukce je provedena na základech bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce smíšené, stropní konstrukce dřevěné, střešní krytina tašková, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, vnitřní omítky štukové, fasáda břízolitová, vnější obklady soklu keramické, dveře plechové, vrata dřevěná, podlaha betonová, elektroinstalace světelná třífázová, ostatní není. Stáří jako u rodinného domu, tzn. odhadem 80 let, v roce 1982 v rámci rekonstrukce rodinného domu rovněž opraveno, novější střešní krytina, od té doby bez oprav a bez údržby, v dobrém stavebně technickém stavu. Kolna Západně u rodinného domu menší kolna, přízemní, nepodsklepená, bez podkroví. Nosná konstrukce je provedena na základech bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce smíšené, střešní krytina tašková, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, vnitřní omítky štukové, fasáda břízolitová, dveře dřevěné, podlaha betonová, ostatní není. Stáří jako u rodinného domu, tzn. odhadem 80 let, v roce 1982 v rámci rekonstrukce rodinného domu rovněž opraveno, novější střešní krytina, od té doby bez oprav a bez údržby, v horším stavebně technickém stavu (vlhkost zdiva).
Studna Studna kopaná, u západního štítu domu, z roku 1956, dle sdělení hl. 5m, s ručním čerpadlem.
Venkovní úpravy Jedná se přípojky inž. sítí, zpevněné plochy před domem, oplocení před domem, vše bez oprav a bez údržby.
Pozemky
K dané nemovitosti náleží parcela st.parc.č. 8 o výměře 340m2 (zastavěná plocha a nádvoří) - zastavěná rodinným domem, nezastavěná část tvoří zahradu převážně předzahrádku před rodinným domem, z malé části u obou štítů a pouze přibližně 35 – 70 cm u podélné obvodové severní stěny.
6
Porosty Jedná se pouze o několik běžných okrasných keřů před rodinným dome. Podlahová plocha RD 176,50 m2
Zastavěná plocha RD 142 m2
Plocha pozemků celkem 340 m2
Ekonomická charakteristika Jedná se o nemovitosti rodinného domu, který je trvale užíván k bydlení v podkroví, opravy a údržba již nejsou prováděny, prvky krátkodobé životnosti jsou již dožilé, morálně zastaralé, stavebně technický stav zhoršený, zejména v přízemí, předpoklad provedení stavebních úprav. Pro bydlení velikostně nadměrné.
Výpočet
3.2.
3.2.1. Porovnání Porovnání z posudku č. 1240/2013 Chlum, Plzeň jih
1)
1 230 000
Nabídková cena
Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům o vnitřní dispozici 5+1 v obci Chlum u Blovic. Jedná se o patrový, zčásti podsklepený objekt s půdním prostorem vhodným pro vestavbu dalších pokojů. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, je zde nový krov či krytina, dále výměna oken v celém domě. Na rovinatém oploceném pozemku se nachází hospodářské stavení. Tento objekt využívá vlastní studnu na pozemku. Kanalizace je svedena do septiku. Plynová přípojka je zavedena do domu a vytápění je zde řešeno plynovým kotlem a krbovkami. Nabízený objekt se nachází na velmi pěkném a klidném místě a je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak i pro využití rekreační. V obci je mateřská školka či obchod. Dům je možné financovat hypotečním úvěrem nebo úvěrem ze stavebního spoření, které pro vás rádi zdarma vyřídíme v kterékoliv bance. Pokud Vás naše nabídka zaujala, neváhejte a domluvte si prohlídku na níže uvedeném tel. čísle.Plocha pozemku: 895 m2, Užitná plocha: 168 m2. S Reality, Realitní makléři Plzeň plus, s.r.o., ID 28965
2) Lipnice, Spálené Poříčí
1 300 000
Nabídková cena
V rámci insolvenčního řízení nabízíme pěkný rodinný dům v udržovaném stavu v obci Lipnice (Lipnice u Spáleného Poříčí), v okrese Plzeň-jih. Jednopodlažní, částečně podsklepený dům s obytným podkrovím se nachází na pozemku o rozloze 2200m. Dům s dispozicí 4+1 má celkovou podlahovou plochou 190m ( 120m první podlaží, 70m druhé podlaží). Vytápění je ústřední - krbovými kamny. Více informací v RK. Dovolujeme si upozornit, že daň z převodu nemovitosti (4%) platí při prodeji v rámci insolvenčního řízení kupující.Plocha pozemku: 2200 m2, Užitná plocha: 190m2. S Reality, GBO services, s.r.o., ID 56
3)
Chlum u Blovic
1 400 000
Nabídková cena
Rodinný dům v obci Chlum u Blovic. RD je před rekonstrukcí, osazena plastová okna. Dispozičně řešen takto: v přízemí kuchyně, 3 pokoje, koupelna, WC, komora; v 1. patře 3 pokoje, koupelna, WC, komora, balkón. RD je podsklepený. Vytápění plynovým kotlem, ohřev vody el. boilerem. Zast. plocha RD cca 117 m2. Celková výměra pozemků 1026 m2. K domu není vypracován průkaz energetické náročnosti budovy. Plocha pozemku: 1026 m2, Užitná plocha: 230 m2. S Reality, LICITA, a.s.ID 1228890972
7
4)
Žákava, Plzeň jih
1 800 000
Nabídková cena
Nabízíme k prodeji prostorný, zajímavý, rodinný dům po rekonstrukci obytného prostoru 200m2, o vnitřní dispozici 4+1 v obci Žákava, vzdálené od Plzně 16 km. Jedná se o přízemní objekt s opravdu velikým patrovým, půdním prostorem vhodným pro různé využití, a je umístěn na oploceném pozemku o rozloze 738m2. Tento objekt využívá obecní vodovodní řád, kanalizace je svedena do septiku. Plynová přípojka je zavedena na hranici pozemku s možností napojení. Ústřední vytápění je zde řešeno kotlem na pevná paliva Viadrus s výkonem 28kW v kombinaci s vytápěním krbovými kamny s výměníkem. Podlahy jsou plovoucí, parkety a keram. dlažba. Vnitřní dispozici tvoří vstupní předsíňka, kuchyně 25m2, 2 pokoje 23 a 26m2, koupelna s WC 10m2 a nádherným obývacím pokojem 50m2 s francouzskými dveřmi na balkon s romantickým výhledem na údolí řeky Úslavy. Dům je možné financovat hypotečním úvěrem nebo úvěrem ze stavebního spoření, které pro vás rádi zdarma vyřídíme v kterékoliv bance. Pokud Vás naše nabídka zaujala, neváhejte a domluvte si prohlídku na níže uvedeném tel. čísle. Plocha pozemku: 738 m2, Užitná plocha: 200 m2. S Reality, Realitní makléři Plzeň plus, s.r.o. ID 37140
5)
Nové Mitrovice, Plzeň jih
1 250 000
Kupní cena
Jedná se o přízemní rodinný dům, který je částečně podsklepený (jeden malý nízký sklep) a má podkroví, je volně stojící půdorysu nepravidelného do „L“ Suterén je přístupný ze skladu, jedná se o malý nízký sklípek, v přízemí je zádveří, chodba, vlevo koupelna, samostatné WC, pokoj, kuchyně, jídelna, dva pokoje, z chodby schody do podkroví, v podkroví menší chodba, pokoj průchozí vlevo do pokoje (původně uvažováno a připraveno jako kuchyně), z něj na sociální zařízení a z průchozího pokoje vpravo dvou dalších průchozích pokojů. Celkem 7+1. Vytápění je ústřední teplovodní plynovým kotlem v koupelně přízemí, lokálně třemi kamny na tuhá paliva a v podkroví částečně přímotopy, ohřev teplé vody původně z dvou el. bojlerů, ke dni prohlídky nefunkční. Na sociálním zařízení v přízemí vana, umyvadlo, WC samostatné, v podkroví sprchový kout, umyvadlo, WC společně, okna jsou dřevěná, dveře jsou náplňové do kovových zárubní. Kuchyně v přízemí je vybavena sporákem a kuchyňskou linkou. Byla předložena částečná projektová dokumentace, rodinný dům je původního stáří 93 let, v roce 1995 pak byla provedena přístavba a celková rekonstrukce. Rodinný dům je trvale užíván k bydlení, opravy a údržba již nejsou prováděny, v mírně zanedbaném stavu, předpokládá se provedení stavebních úprav (modernizace), úklid zanedbán. Plocha pozemku: 1104 m2, Užitná plocha: 230 m2. Prodej 11/2013
Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 – koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 – koeficient pozemku, velikost, tvar K4 – koeficient velikosti objektů K5 – koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 – koeficient zdroje K7 – koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce
8
hodnocení nabídek č.nem. 1 RD Chlum u Blovic, Plzeň jih 2 RD Lipnice, Spálené Poříčí, Plzeň jih 3 RD Chlum u Blovic, Plzeň jih 4 RD Žákava, Plzeň jih 5 RD Nové Mitrovice maximum minimum průměr užitná plocha m2 porovnávací hodnota
K1 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10
K2 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
K3 0,90 0,85 0,90 0,90 0,90
K4 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
K5 0,85 0,85 1,20 0,80 1,00
K6 0,85 0,85 0,85 0,85 1,00
Kč/m2 K7 Kč/m2 upravená 1,00 7321 5237 1,00 6842 4622 1,00 6087 6147 1,00 9000 6059 1,00 5435 5381 6059 4622 5489 176,5 968796
Poměry na trhu se nezměnily ani nedošlo ke změnám rozhodujících podmínek, za kterých byl posudek obvyklé ceny vypracován.
Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: 970 000,00 Kč Slovy: devětsetsedmdesáttisíc Kč
3.2.2. Rekapitulace Porovnávací hodnota:
970 000,00 Kč slovy: devětsetsedmdesáttisíc Kč
Jedná se o rodinný dům, který postaven jako obytný. Poloha nemovitostí je v lokalitě, která je využívaná pro bydlení. Oceňované nemovitosti, vzhledem k jejich dispozičnímu uspořádání, velikosti a poloze je vhodné využívat nadále k bydlení. Na oceňované nemovitosti je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky – klidná poloha. Slabé stránky – velikostně nadměrný, průchozí pokoje, malý pozemek, morálně zastaralé, horší stavebně technický stav, předpokládá se provedení stavebních úprav, poptávka po obdobných nemovitostech velmi malá. Obvyklá cena byla stanovena porovnáním všech pomocných hodnot. Při stanovení ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména stavu objektu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá stanovena, z důvodu obezřetnosti a možnosti negativního dopadu skutečnosti že v okolí převyšuje nabídka obdobných nemovitostí nad poptávkou po nic, na úrovni hodnoty porovnávací.
9
Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: 05.05.2014
ve výši: 970 000,00 Kč Slovy: devětsetsedmdesát tisíc korun českých V Plzni, 21.05.2014 Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň
4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 23.11. 2005 pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1369/2014 znaleckého deníku.
5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.
5.2. Fotodokumentace Mapy
10
fotodokumentace z prohlídky, která byla provedena dne 11.11.2013 vstup - přízemí veranda
11
předsíň
kotelna
pokoj
koupelna
WC
chodba
12
kuchyně
pokoj
pokoj
komora
13
schody do podkroví
- podkroví
chodba
kuchyně, terasa z kuchyně
pokoj
koupelna
14
WC
pokoj
spíž
pokoj
sklad - garážování
krov
15
pohled severní
pohled severozápadní
pohled jihozápadní
pohled jižní
pohled jihovýchodní
pohled východní
16
5.3. Doklady
17
18
19
