Ing. Bc. Ewa Hradil, znalec
765 02 Otrokovice, Moravní 6224
mobil: +420 603 35 45 98
Znalecký posudek č. 6073 – 83/2016
o obvyklé ceně podílu na nemovitých věcech – pozemku parcelní číslo 1820, jehož součástí je rodinný dům č.p. 499 a na pozemku parcelní číslo 1822 v katastrálním území Želechovice nad Dřevnicí, obci Želechovice nad Dřevnicí, okrese Zlín
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Olomouc Dr. Milady Horákové 496/27 779 00 Olomouc Usnesení č.j. 196 EX 6178/09 - 76 ze dne 20. 4. 2016
Účel posudku:
ocenění podílu na nemovitých věcech v exekučním řízení
Podle stavu ke dni 16. 5. 2016 (místní šetření) posudek vypracoval: Ing. Bc. Ewa Hradil Moravní 6224 765 02 Otrokovice
Posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a příloh a předává se objednateli ve 3 vyhotoveních a 1x v elektronické podobě na CD. V Otrokovicích, dne 18. května 2016
A. Nález 1. Znalecký úkol: Znalecký posudek je vypracován na základě usnesení soudního exekutora ze dne 20. 4. 2016, exekuční řízení č.j. 196 EX 6178/09 - 76. Úkolem znalce je: „…ocenění podílu na nemovitých věcech se samostatným uvedením ceny obvyklé dle zvláštního předpisu, a jejich součástí, tj. vše, co k nim podle povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím nemovité věci znehodnotily a jejich příslušenství, tj. nemovité či movité věci, které byly vlastníkem věci hlavní určené, aby s ní byly užívány….“ Předmětem ocenění je podíl id. 1/6 na nemovitých věcech – pozemku parcelní číslo 1820 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je rodinný dům č.p. 499 a pozemku parcelní číslo 1822 – trvalý travní porost v katastrálním území Želechovice nad Dřevnicí, obec Želechovice nad Dřevnicí, okres Zlín.
2. Informace o nemovitosti:
Adresa nemovitosti Kraj Okres Obec Katastrální území
: : : : :
763 11 Želechovice nad Dřevnicí, Paseky č.p. 499 Zlínský Zlín Želechovice nad Dřevnicí Želechovice nad Dřevnicí
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti:
Prohlídka nemovitostí byla provedena dne 16. ledna 2016 znalcem. Dům je opuštěn, uzamčen, prohlídka byla provedena pouze zvenčí.
4. Podklady pro vypracování ocenění: 1) 2) 3) 4) 5) 6)
Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Želechovice nad Dřevnicí, LV č. 287 ze dne 20. 4. 2016 Kopie katastrální mapy bez identifikace Místní šetření provedené zhotovitelem ocenění dne 16. května 2016, fotodokumentace Mapa města a okolí Vlastní databáze nemovitostí a spolupracujících znalců. Informace a sdělení získaná z místních realitních kanceláří a internetových serverů.
5. Použitá literatura:
A. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. B. Vyhláška č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb. a vyhlášky č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění o oceňování majetku. C. Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008. D. Bradáč, A., Fiala, J.: Nemovitosti - oceňovaní a právní vztahy, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2004.
6. Metody zjištění hodnoty : Obvyklá cena Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažitelná při prodeji oceňované nebo porovnatelné nemovitosti v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Obvyklá cena zohledňuje pouze trvalé, dlouhodobé vlastnosti oceňovaných nemovitostí a již existující skutečnosti a vlivy trhu, které mají vazbu na oceňované nemovitosti. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, kromě vlivu mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího a vlivu zvláštní obliby. Při ocenění nemovitostí jsou nejčastěji aplikovány: 1) administrativní cena 2) metoda výnosové ceny 3) metoda srovnávací ceny Administrativní cena Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb. platné ke dni ocenění. -2-
Výnosová cena Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Jelikož se jedná o nemovitost, jejíž pronájem není možný z důvodu technického stavu a chybějících prvků PSV, metoda nebude aplikována. Srovnatelná cena Srovnatelná cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů případně nabídek obdobných typu nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohly být nemovitosti prodána v daném místě a čase. Obvyklá cena Závěrečný odborný odhad ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen.
7. Vlastnické a evidenční údaje:
Dle předloženého výpisu z katastru nemovitostí LV č. 287 je
paní Zdenka Ernstová, nar. dne 20. 11. 1960 bytem 763 61 Oldřichovice, č.p. 4
id. 1/6
vlastníkem podílu ve výši id. 1/6 na oceňovaných nemovitých věcech – pozemku parcelní číslo 1820 – zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 785,0 m2, jehož součástí je rodinný dům č.p. 499 a pozemku parcelní číslo 1822 – trvalý travní porost o celkové výměře 496,0 m2 v katastrálním území Želechovice nad Dřevnicí, obec Želechovice nad Dřevnicí, okres Zlín.
8. Přírodní katastrofy, radonové riziko:
V lokalitě nehrozí sesuvy půdy ani záplavy. Vzhledem k tomu, že nebylo předloženo měření vnitřní koncentrace radonu v objektu, je proveden odhad na základě odvozené mapy radonového rizika ČR pro lokalitu Želechovice nad Dřevnicí I. kategorie - nízké radonové riziko.
9. Věcná břemena, zátěže:
Na listu vlastnickém nejsou evidována věcná břemena vedená k oceňovaným nemovitostem. Finanční závazky vlastníka evidované na předloženém LV se do výsledné ceny nemovitých věcí dle tohoto posudku nepromítají. Prodej podílu není vázán odvodem DPH.
10. Základní popis:
Obec Želechovice nad Dřevnicí se nachází na území okresu Zlín a náleží pod Zlínský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž krajské město Zlín. Obec Želechovice nad Dřevnicí se rozkládá východně od krajského města Zlína, jehož byla dříve součástí. Trvalý pobyt na území této obce má úředně hlášeno 1902 obyvatel (Malý lexikon obcí 2015). V obci nalezneme základní školu s tělocvičnou a sportovištěm, mateřskou školu, poštu. V obci dále mají ordinaci obvodní lékaři pro děti i dospělé, i zubní lékař. Z dalšího vybavení v obci nalezneme knihovnu, síť drobných obchodů a živností, kostel a hřbitov. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází železnice a je zde i železniční stanice. Přízemní nepodsklepená stavba je zastřešená krovem, podkroví je možno z části užívat. Volně stojící dům je situován v údolí jižně od souvisle zastavěné části obce, k nejbližší zastávce autobusu je třeba ujít 1500 m, od centra obce stavbu dělí více jak tři kilometry. Okolní zástavbu tvoří podobné domy, většina z nich je užívaná pouze k rekreačním účelům, některé objekty, tak jako stavba posuzovaná, jsou opuštěné. Dispozičně dům obsahuje byt typu 2 + 1 s příslušenstvím, vybavení je ovšem buď zničené, nebo odstraněné. Dopravní dostupnost Dům je přístupný po místní asfaltové komunikaci ve vlastnictví obce. Parkování možno před domem na nezpevněném parkovacím stání na pozemku. V obci Želechovice nad Dřevnicí se nachází autobusová
-3-
zastávka příměstských autobusových linek města Zlína, stejně tak železniční stanice. Zastávky jsou však od nemovitosti vzdálené 1500 m až 3,5 km. Účel využití Rodinný dům je dlouhodobě neobýván a je ve velmi špatném technickém stavu. Pozemky Pozemky zapsané na listu vlastnickém tvoří se stavbou jednotný funkční celek, jedná se o pozemek zastavené plochy pod stavbou hlavní, a pozemek evidovaný jako trvalý travní porost, sloužící jako zahrada. Pozemky jsou v současné době užívány v souladu s evidencí.
Kopie katastrální mapy
Pozemek parcelní číslo 1820 – zastavěná plocha a nádvoří, na němž se nachází stavba hlavní a vedlejší. V jednotném funkčním celku dále užíván pozemek parcelní číslo 1822 – trvalý travní porost, k.ú. a obec Želechovice nad Dřevnicí.
Obsah ocenění
a) pozemky parcelní číslo 1820 a 1822 v k.ú. a obci Želechovice nad Dřevnicí, podíl id. 1/6 b) RD č.p. 499 na pozemku parcelní číslo 1820 včetně příslušenství v k.ú. a obci Želechovice nad Dřevnicí, podíl id. 1/6
11. Popis nemovitých věcí: a) pozemky parcelní číslo 1820 a 1822 v k.ú. a obci Želechovice nad Dřevnicí, okres Zlín, podíl id. 1/6
Předmětem ocenění je nadstandardní plocha náležící k rodinnému domu, která je převážně rovinná, na západní hranici přechází ve strmý svah, který díky tomu, že objekt je postaven právě blízko západní hranici pozemku, drží stavbu značnou část dne ve stínu. Ač obec má rozvody všech inženýrských sítí v místě je možnost napojení pouze na elektrickou energii, všechny domy v sousedství i širším okolí jsou napojeny na vlastní studny a splašky mají svedeny do jímek. Dopravně je území obsluhováno především osobními automobily, vzdálenost domu od zastávky autobusů je více než 1500 m, komunikace, jež běží kolem domu je v letních měsících využívaná jako cyklostezka, jedná se o údolní chráněnou trasu. Obec Želechovice nad Dřevnicí nemá zpracovanou cenovou mapu stavebních pozemků.
-4-
b) rodinný dům č.p. 499 na pozemku parcelní číslo 1822, včetně příslušenství, v k.ú. a obci Želechovice nad Dřevnicí, okres Zlín, podíl id. 1/6 Předmětem ocenění je podíl na objektu evidovaném jako rodinný dům, jedná se o zděnou stavbu s obkladem typu „dřevěnice“ nad šedesát let starou, která není užívána více jak dva roky. Přízemní nepodsklepená stavba je zastřešená krovem, podkroví je možno z části užívat, k západnímu štítu byla později dostavěná zděná veranda, nad kterou je prostor pro terasu, která není dokončená. Dispozičně dům obsahuje byt typu 2 + 1 s příslušenstvím, vybavení je ovšem buď zničené, nebo odstraněné. Vstup do domu je zřízen v přístavbě ze severní strany, z verandy vedou dveře do chodby, dveře z chodby vpravo vedou do kuchyně, odkud jsou přístupné oba pokoje s okny směřujícími na východ, mezi pokoji nejsou dveře, jen průchod. Od chodby vlevo je umístěná koupelna a WC. Stavba je postavená na betonových základech proložených kamenem, zděný objekt má hlavní část obloženou dřevem, celek činí dojem dřevěnice. Stropy dřevěné, podhledy částečně s viditelnými trámy, zastřešení krov dřevěný, krytina tvarovaný pech, klempířské konstrukce pozinkovaný plech jen žlaby a svody, svody nenapojené, parapety buď chybí, nebo jsou dřevěné. Okna dřevěná, poškozená, dveře vnitřní ve dřevěných zárubních, některá křídla chybí. Vnitřní omítky vápenné, štukové, obklady stěn v koupelně stáří nad 40 roků, poškozené. Nášlapné vrstvy podlah tvoří keramická dlažba v koupelně, v ostatních místnostech v domě převládá PVC položené na prknech. Vybavení koupelny tvoří sprchový box a rozbité umyvadlo, v kuchyni kamna na tuhá paliva zničená, torzo kuchyňských skříněk. Ke dni ocenění je odpojen elektroměr, jiné inženýrské sítě v místě nejsou, na pozemku byla zjištěná studna, splašky v lokalitě mají domy svedeny do jímky, přepady přetékají do stoky u cesty, což je v místě silně cítit. Vytápění v domě není, jen kamna na tuhá paliva sloužící i k vaření v kuchyni. Příslušenství stavby tvoří kůlna. Ta je plná odpadu, prohnuté stropy a krov hrozí zborcením. Stavba je přítěží posuzovaných parcel. Dále zde najdeme zbytky dřevěného oplocení. Při prohlídce byly zjištěny následující vady a nedodělky:
Technický stav domu odpovídá jeho stáří a hrubě zanedbané údržbě. V lokalitě jsou stavby častěji užívány k rekreaci než k trvalému bydlení, objekt by bylo možno zachránit, ale je nutno zvážit výši investic a porovnat je s náklady na odstranění stavby a výstavby v místě objektu nového.
B. Posudek: Ocenění je v posudku rozděleno do dvou částí. V první části je zjištěna administrativní cena oceňovaného souboru nemovitých věcí dle platného oceňovacího předpisu – vyhlášky č. 345/2015 Sb. a vyhlášky č. 53/2016 Sb. Druhou metodou, pomocí které bude provedena analýza možné obvyklé tržní ceny podílu na posuzovaném souboru nemovitých věcí, je metoda srovnání, kdy definice obvyklé ceny dle § 2 zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění: „...obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby....“
1. Ocenění dle platných předpisů – cena dle vyhlášky č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb. a) pozemky parcelní číslo 1820 a 1822 v k.ú. a obci Želechovice nad Dřevnicí, okres Zlín, podíl id. 1/6 R = (200 + 0,8 * S)/S = (200 + 0,8 * 1281)/1281 = 0,9561
-5-
Výpočet ceny stavebních pozemků - stanovení ceny dle § 3, 4 vyhlášky Pozemky parelní číslo 1820 a 1822, podíl id. 1/6 Obec Želechovice nad Dřevnicí Katastrální území Želechovice nad Dřevnicí Počet obyvatel Malý lexikon obcí ČR 2015 1 902 Kraj Zlínský Základní cena příloha č. 2, tab. 1 ZCv Kč/m2 1 500,00 Plocha pozemků P m2 1281 Úprava ceny pozemku, tabulka č. 2 přílohy č. 2 vyhlášky Znak Popis zn. Číslo Popis V1 O1 Počet obyvatel III. 1001 - 2000 obyvatel 0,70 O2 Význam obce IV. ostatní obce 0,60 O3 Poloha obce II. sousedí se Zlínem 1,03 O4 Tech. infrastruktura I. kompletní 1,00 O5 Dopravní obslužnost I. příměstská doprava 1,00 O6 Občanská vybavensot III. základní 0,95 ZC Základní cena pozemku 616 Index trhu s nemovitoými věcmi, tabulka č. 1 příloha č. 3 vyhlášky 1 Situace na trhu I. poptávka nižší než nabídka -0,06 2 Vlastnické vztahy III. pozemek ve spoluvlastnictví -0,01 3 Změny v okolí II. bez vlivu 0,00 4 Vliv právních vztahů I. pouze podíl id. 1/6 -0,04 5 Ostatní neuvedené II. bez dalších vlivů 0,00 6 Povodňové riziko IV. zanedbatelné nebezpečí 1,00 It 0,89 Index omezujících vlivů pozemku, tabulka č. 2 příloha č. 3 vyhlášky Io 1,00 Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené k zast. a stavby, tabulka č. 3 příloha č. 3 vyhlášky 1 Druh a účel užití stavby I. rezidenční do 2000 obyvatel 1,01 2 Převažující zástavba I. rezidenční 0,03 3 Poloha v obci IV. části obce nesrostlé z obcí -0,02 4 Možnost napojení II. pouze některé sítě v obci -0,10 5 Občanská vybavenost III. v místě není dostupná -0,05 6 Dopravní dostupnost VI. příjezd po zpevň., dobré park. 0,00 7 Hromadná doprava I. zastávka více než 1001 m od domu -0,07 8 Výhodnost pro komerci II. bez možnosti 0,00 9 Obyvatelstvo II. bezproblémové 0,00 10 Nezaměstnanost II. průměrná 0,00 11 Vlivy neuvedené II. bez dalších vlivů 0,00 Ip 0,80 Cena podílu na pozemcích CP = ZC*It*Io*Ip*P*R*podíl 89 293,61
b) rodinný dům č.p. 499 včetně příslušenství v k.ú. a obci Želechovice nad Dřevnicí, podíl id. 1/6 Výměry pro ocenění: OP (obestavěný prostor): 1. NP.: (93,30 * 2,5) + (22,30 * 3,5) = 311,30 m3 Podkroví: (93,30 x 3,8 *0,5) = 177,27 m3 OP = 488,57 m3
-6-
Výpočet ceny rodinného domu - stanovení ceny dle § 35 vyhlášky Rodinný dům č.p. 499, podíl id. 1/6 Obec Želechovice nad Dřevnicí Želechovice nad Dřevnicí Katastrální území Malý lexikon obcí ČR 2015 1 902 Počet obyvatel Zlínský Kraj příloha č. 24 ZC Kč/m2 1 490,00 Základní cena OP m2 488,57 Obestavěný prostor Konstrukce a vybavení RD, rekr. chalup a domků příloha 20a, tabulka č. 2 Znak Popis zn. Číslo Popis V1 1 Druh stavby I. 0,00 samostatný RD 2 Provedení obv. stěn III. zdivo cihelné 0,00 3 Tl. obvod. stěn II. 0,00 45 cm 4 Podlažnost II. 0,01 hodnota více než 1 do 2 5 Napojení na veř. sítě I. -0,10 přípojka pouze elektro - odpojeno 6 Vytápění I. -0,08 lokální na tuhá paliva 7 Zákl. příslušenství I. -0,10 bez příslušenství - zdevastované 8 Ostatní vybavení I. 0,00 bez dalšího vybavení 9 Venkovní úpravy II. -0,03 minimálního rozsahu 10 Vedlejší stavby III. vedlejší stavba zděné kůlny 0,05 11 Pozemky III. nad 800 m2 0,01 12 Jiné kriterium III. bez vlivu na cenu 0,00 -0,24 Stáří staby 60 0,70 s = 1-0,005*y 13 Stav IV. stavba ve špatném stavu 0,65 0,35 Iv Index trhu s nemovitoými věcmi, tabulka č. 1 příloha č. 3 vyhlášky It 0,89 Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené k zast. a stavby, tabulka č. 3 příloha č. 3 vyhlášky Ip 0,80
29 872,17
Cena podílu na stavbě C = OP*ZC*Iv*It*Ip*1/6
Administrativní cena dle předpisu č. 345/2015 Sb. a č. 56/2016 Sb. - rekapitulace cen objektů, id. 1/6: pol. objekt kat. území a) pozemky 1820, 1822, id. 1/6 Želechovice nad Dřevnicí b) RD č.p. 499, id. 1/6 Želechovice nad Dřevnicí Cena podílu na nemovitých věcech
obec Želechovice nad Dřevnicí Želechovice nad Dřevnicí
jednotka Kč Kč
cena 89 293,60 29 872,20 119 165,80
Administrativní cena podílu na nemovitých věcech ke dni ocenění (zaokrouhleno) = 119 170,00 Kč 2. Zjištění hodnoty nemovitostí metodou porovnání
Předmětem ocenění je podíl na samostatně stojícím rodinném domě, nacházejícím se v obci Želechovice nad Dřevnicí, okres Zlín v lokalitě Paseky. Jedná se o přízemní nepodsklepenou stavbu, zastřešenou dřevěným krovem, podkroví je částečně využíváno. Stavba obsahuje bytovou jednotku 2 + 1, je však již několik let neužívaná a ve velmi špatném technickém stavu, vnitřní vybavení zcela chybí, poškozeny jsou i některé konstrukce dlouhodobé životnosti. Objekt je umístěn na okraji obce, v oblasti nesrostlé s centrem, vzdálené přibližně 3 km od centra Želechovic. Přístup možný především osobním automobilem, nejbližší zastávka autobusu je od stavby vzdálena více než 1,5 km. Parkovací možnosti jsou dobré, v současné době je možnost stání před domem na nezpevněném stání, u domu lze zbudovat stání zpevněné či garáže. V místě je možnost napojení pouze na el. energii. V obci Želechovice nad Dřevnicí je nabízeno v současné době několik rodinných domů, z nabídky vybírám objekty, které se technickým stavem blíží posuzovanému domu: -7-
Příklad 1.: Menší dům k rekonstrukci či případné výstavbě nového rodinného domu na stávající č.p. Nemovitost se nachází na předměstí Zlína v Želechovicích nad Dřevnicí. CP pozemku činí 346 m2. Na pozemku se nachází budova o zastavěné ploše 209 m2. Skládá se z 3 pokojů, kuchyně a chodby. Za domem se nachází menší dvůr se studnou. Před domem je předzahrádka s možností parkovacích míst. Rok výstavby budovy je z roku 1913.
Stavba před rekonstrukcí, s výrazně menší plochou pozemku, zato ale ve výrazně lepší lokalitě v zastavěné části obce Želechovice nad Dřevnicí kousek od centra. Příklad 2.: „Nabízíme k prodeji na užasném místě chalupu se zahradou, pěkný slunný pozemek o ploše 1450 m2. Objekt vyžadující rekonstrukci lze použít po opravě i ke dvougeneračnímu bydlení. Nad celou chalupou je půda, část je podsklepená. Na dům navazuje stodola s podkladovou beton. deskou. Objekt má vlastní studnu, také možnost připojení na vodovod.řád, veškeré inžer.sítě zavedeny,přípojka plynu,kanalizece. Chalupa se nachází na kopci nedaleko lesa.“
Další z nabídek staveb ke kompletní rekonstrukci, na okraji zastavěné části obce. V obou výše uvedených příkladech, je uvedené, že se jedná o stavby před rozsáhlou rekonstrukcí. Oba výše uvedené příklady jsou nabízeny také jako stavební pozemky s demoličními stavbami. Stavební pozemky jsou v obci Želechovice nad Dřevnicí poměrně žádané, díky blízkosti krajského města Zlína. Na cenu pozemků má však velký vliv jejich poloha, možnost napojení na inženýrské sítě a celková kvalita stavebního místa i vzdálenost od prostředků hromadné dopravy. Příklad 3.: prodej stavebního pozemku v obci Želechovice nad Dřevnicí, ulice Nádražní. Celková výměra pozemku činí 1330m2. Šíře pozemku je 27m. Veškeré inženýrské sítě u pozemku. Na pozemku se nachází vzrostlé ovocné stromy.“
-8-
Tato nabídka je příkladem stavební parcely v obci Želechovice nad Dřevnicí. Dle popisu je zde možnost napojení na všechny inženýrské sítě v obci, zároveň je zde i lepší dopravní dostupnost než u parcely posuzované. Je zřejmé, že posuzovaný dům díky svému technickému stavu nemá příliš vysokou hodnotu, v obci Želechovice nad Dřevnicí je spíše zájem o stavební pozemky, avšak demoliční stavby na stavebních místech nejsou v místě neobvyklé. V případě úvahy o posuzovaných nemovitostech jako o stavebním místě s demoliční stavbou je však potřeba vzít v potaz mnohé negativní vlivy. Je to například nemožnost napojení na většinu inženýrských sítí v obci, u domu se sice nachází původní studna, její revize či prohloubení je nutností. Vzhledem k poloze posuzované plochy vůči centru obce (vzdálenost od centra přes 3 km, zastávka autobusu 1,5 km), je nutno počítat s komplikacemi s touto skutečností spojenými. Navíc se jedná pouze o prodej podílu ve výši id. 1/6, což na volném trhu značně snižuje dosažitelnou cenu, jediným vážným zájemcem by tedy mohl být především spoluvlastník celku. Maximální dosažitelná jednotková cena stavebního místa v dané lokalitě, a v posuzovaném případě zatíženého demoliční stavbou nebo se stavbou určenou k totální rekonstrukci, nepřekročí 500,00 Kč/m2 . Na základě výše uvedeného určuji obvyklou cenu podílu na posuzovaných nemovitých věcech metodou srovnání a analýzy situace ve výši blízké základu daně z nabytí nemovitých věcí
Cena podílu na nemovitých věcech určená srovnáním (zaokrouhleno)
-9-
id. 1/6
90 000,00 Kč
Fotodokumentace:
Pohled ze silnice na rodinný dům č.p. 499 k.ú. a obec Želechovice nad Dřevnicí, tatáž stavba ze svahu nad domem
Pohled na chátrající zděnou kůlnu
Náhled do kuchyně domu
v jejím interiéru je složen odpad
pokoje jsou přístupné z kuchyně, okna na východ
- 11 -
List vlastnictví:
- 12 -
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 85233307-177700-160519112842 že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, skládající se z 13 listů se doslovně shoduje s obsahem vstupu.
Zjišťovací prvek: bez zjišťovacích prvků Ověřující osoba: Lucie Pernicová Vystavil: Valenta Jan, Mgr. - soudní exekutor V Olomouci dne 19.05.2016
85233307-177700-160519112842
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)