distributiecentrum NewLogicII MAN 9 Casestudy Bedrijventerrein Vossenberg West II - Tilburg The Netherlands februari 2014

distributiecentrum NewLogicII MAN 9 Casestudy | Bedrijventerrein Vossenberg West II - Tilburg | The Netherlands | februari 2014

Projectomschrijving De Nieuwbouw distributiecentrum NewLogicII bestaat uit 4 aan elkaar geschakelde distributiehallen met een entresolvloer, geschikt voor opslag en kantooruibreiding. Voor de distributiefunctie is een kantoorfunctie aan 1 zijde (op de kop) van het gebouw gesitueerd over 2 bouwlagen (begane grond en verdieping). Daarnaast zijn op de verdieping ook de kantine en kleedruimte (voor kantoor en loodspersoneel) gesitueerd. Het complete gebouw wordt voorzien van een sprinklerbeveiliging als brandbestrijdingssysteem. DokVast ontwikkelt en verhuurt dit project. BREEAM rating en score Ontwerpcertificaat =

Outstanding

Oplevercertificaat = Toegepaste richtlijn =

BRL 2011 v. 1.0

Score =

... %

Start van de ontwerpfase =

November 2013

Start van de bouwvoorbereiding =

Januari 2014

Start bouw =

1 maart 2014

In gebruikname =

planning is een gefaseerde ingebruikname vanaf september 2014

Kengetallen Vloeroppervlakte bedrijfshallen =

48.336 m2

Vloeroppervlakte kantoren =

1.431 m2

Terreinoppervlakte =

72.560 m2

De aanpak om het distributiecentrum zo duurzaam mogelijk te maken. De complete aanpak voor de verduurzaming van Distributiecentrum NewLogicII is volledig vanuti de Trias Energetica bekeken. Vanuit deze filosofie kijken we eerst naar de mogelijkheid in basis zoveel mogelijk te besparen op de energiebehoefte. Als 2e kijken we naar de opwekking van energie en als derde naar het efficient omgaan met fossiele energie. Stap 1 betekend in de basis zoeken naar oplossingen in de gebouwschil. Hoe minder warmte er uit het gebouw “lekt”, hoe minder energie er nodig is om het gebouw te verwarmen of te koelen. De eisen voor de gebouwschil voor een industriefunctie, waarbij het verblijven van mensen ondergeschikt is, zijn vanuit de regelgeving in Nederland niet enorm hoog. Sterker nog: er is vanuit regelgeving geen eis voor het maken van een EPC berekening voor de industriefunctie. In een industriefunctie werken immers weinig mensen; de mensen die er werken hebben geen hoge temperatuurbehoefte (15 graden is over het algemeen voldoende); er staan voornamelijk goederen opgeslagen, welke enkel een vorstvrije opslag benodigd hebben. Wij hebben ervoor gekozen om voor dit distributiecentrum een isolatieschil te maken met een Rc-waarde van 5,0 m2K/W rondom. Voor de kantoorruimten is de temperatuurvraag dusdanig anders dan voor de industriefunctie. Door de keuze van een hoogwaardige isolatieschil van het complete gebouw hebben we tussen het kantoor en de industriefunctie geen thermische scheiding nodig. Voor de klimatisering van de kantoorruimten kiezen we voor een duurzaam energiesysteem. Er wordt een VAV-systeem in het kantoor toegepast, welke meer lucht inblaast wanneer een ruimte door meer mensen wordt bezet of de ruimtetemperatuur oploopt. Verder is het systeem zodanig ontworpen dat er directe buitenlucht ingeblazen kan worden, wanneer de buitentemperatuur hiervoor geschikt is. Dit betekend dat er op deze momenten minder energie nodig is om de lucht te verwamen/ koelen. Naast de keuze voor een hoge Rc-waarde in de dichte geveldelen, wordt ook bij de kozijnen goed gekeken naar de thermische isolatie. Er is hier gekozen voor een aluminium kozijnprofiel voorzien van tripple glas als beglazingstype. De kozijnen hebben een U-waarde van 1,0 en de beglazing heeft een U-waarde van 0,7.

Concept CaseStudy l distributiecentrum NewLogicII l Bedrijventerrein Vossenberg West II-Tilburg l Maart 2014

Bereikbaarheid Vossenberg West II

B

Dongen

A261

Waalwijk

Tilburg Vossenberg west II

Den Bosch

A65

Breda Rotterdam Antwerpen

A58 Eindhoven


Locatie luchtfoto

B

Locatie Burgemeester Letschertweg


Bedrijventerrein percelen/bestemmingsplan


De omgeving van het gebouw De Nieuwbouw distributiecentrum NewLogicII wordt gerealiseerd op bedrijventerrein Vossenberg West II te Tilburg. De locatie van dit distributiecentrum is gelegen nabij de containerterminal. De locatiekeuze nabij de containerterminal op de nieuwe industrieterrein is gezien het logistieke karakter van het gebouw een goede en logische inpassing in de omgeving. Deze locatiekeuze zorgt voor een verlaging van het CO2 verbruik in de transportsector. Vanuit de gemeente Tilburg is dit industrieterrein beoogd als zijnde logistiek/ grootschalige industrie. Dit is duidelijk herkenbaar in het bestemmingsplan en het verkavelingsplan. De aanrijdroute vanuit de omliggende snelwegen is door de aanleg van de Burgemeester Letscherweg voldoende gewaarborgd voor het gebruik. Het gebouw heeft dan ook zijn “gezicht” naar deze zijde gekregen. Daarmee vormt het gebouw tevens een geluidsbuffer (voor de logistieke bewegingen) naar de achterliggende bebouwing.

zone welstand

Burgemeester Letschertweg

water

n

tlij

Athenastraat

bos

h zic

fietspad

Asteriastraat


B bestaande voetpad

Situatie plattegrond en terrein

stalen spijlen hekwerk, h = 2000mm

RD 127553.778 402063.583

RD 127917.089 402065.882

verharding over een breedte van ten minste 3,25 meter, geschikt voor motorvoertuigen met een massa van ten minste 14.600 kilogram met een vrije hoogte boven de kruin van de weg van ten minste 4,2 meter en met doeltreffende afwatering.

Afstand tot erfgrens

5000

sleutelbuis

rijweg tbv brandweer

60

60

60

SMC

60

60

Brandweer Inrit

I

50 00

te verlengen voet tot fietsinrit

10000

60

60

132730

stalen spijlen hekwerk, h = 2000mm

rijweg tbv brandweer

Hydrant

P10

P11 hekwerk met prikkeldraad lang erfgrens 2000+MV

MAGAZIJN 04

MAGAZIJN 03

MAGAZIJN 02

MAGAZIJN 01

bestrating parkeervakken personenauto's klinkers, kleur antraciet scheidingslijnen middels witte klinkers

HAL VLOER 6700+ N.A.P +6100 +6222

+6600 +6370

+6510

+6516

E20 E20 E20 E20 +6370

subcentrale

subcentrale

subcentrale

subcentrale

nv +6600

nv

nv

Hydrant

+6600

nv

+5550

+5550

A

123080

108830

18

13

H +6135

Trafo

Trafo

personen inrit 11m

Trafo

2000 1200

+5870

2000

IN

5200

P08

5000 6050 11050

12000

P06

P07 stalen spijlen hekwerk, h = 2000mm

alle terreinriolering aansluiten srwa rwa op gemeenteriool dwa

P09

+6005

vlaggenmasten (optioneel): 2 stuks

sleutelbuis

vrachtwagen inrit 34m

Trafo

+6000

P05

+6000


manoeuvreerzone

900

UIT

P04

opstelplaats blusvoertuig

vlaggenmasten: 4 stuks

G W sleutelbuis

N RD 127919.340 401869.992

W

O Z

vrachtwagensorteerstrook 160mx3.5m 22000

160000

Asteriastraat

10000

N

dwa rwa srwa

RD 127558.146 401867.707

+6005

fietsinrit 2m

01

H

+6100

+6100

?

06

16125

P01

07

Fietsenstalling

opstelplaats blusvoertuig

41600

P02

12

indeling "tuin" n.t.b.

personen inrit 10m

19 +5835

2000

23


+5445

+5445

N

333540


Gevelconcept Burgemeester Letschertweg

Reclame belettering in losse letters n.t.b door gebruiker


Artist impressie kleuren en materialen noord- oostgevel

6300

6000

6000

6000

12300

6000

6000

6000

18000

6000

6000

6000

18000

6000

6000

6000

18000

6300

18300

180

6300

6000

180

6000

6000

6000

18300

6000

6000

6000

18000

6000

6000

6000

18000

6000

6000

6000

18000

6300

18300

180

6300

6000

180

6000

6000

6000

18300

6000

6000

6000

18000

6000

6000

6000

18000

6000

6000

6000

18000

6300

18300

180

6300

6000

180

6000

6000

6000

18300

6000

6000

6000

18000

6000

6000

18000

6300

12300

332940

01

01a

02

02a

02b

03

03a

03b

04

04a

04b

05

05a

05b

06

07

07a

07b

08

08a

08b

09

09a

09b

10

10a

10b

11

11a

11b

12

13

13a

13b

14

14a

14b

15

15a

15b

16

16a

16b

17

17a

17b

18

19

19a

19b

20

20a

20b

21

21a

21b

22

22a

23

ACHTERGEVEL


Artist impressie Asteriastraat

kozijnen achter hout / lamellen

6300

6000

6000

6000

12300

6000

6000

6000

18000

6000

6000

6000

18000

6300

18300

180

6300

6000

180

6000

6000

6000

18300

6000

6000

6000

18000

6000

6000

6000

18000

6000

6000

6000

18000

6300

18300

180

6300

6000

180

6000

6000

6000

18300

6000

6000

6000

18000

6000

6000

6000

18000

6000

6000

6000

18000

6300

18300

180

6300

6000

180

6000

6000

6000

18300

6000

6000

6000

18000

6000

6000

6000

18000

6000

6000

18000

4800

1500

12300

332940

23

22a

22

21b

21a

21

20b

20a

20

19b

19a

19

18

17b

17a

17

16b

16a

16

15b

15a

15

14b

14a

14

13b

13a

13

12

11b

11a

11

10b

10a

10

09b

09a

09

08b

08a

08

07b

07a

07

06

05b

05a

05

04b

04a

04

03b

03a

03

02b

02a

02

01a

1'

01

VOORGEVEL


Artist impressie kleuren en materialen zuidgevel


Artist impressie Athenastraat


Artist impressie kantoor


Gebouwgegevens Het gebouw Distributiecentrum NewLogiII is in basis opgedeeld in 4 compartimenten/ 4 hallen. Voor deze 4 hallen hebben we aparte m2 berekeningen gemaakt. Hieronder het overzicht van de hoeveelheden per hal (BVO’s en VVO’s). gg

Totaal betekent dit in BVO’s kantoorfunctie =

1431,24 m2

Industriefunctie =

48.336,64 m2

hout

natuurlij ke af scheiding verkeersruimte in kantoor

mogelij ke scheiding

E E

mogelij ke scheiding chauffeursruimte

E E G G

G G

Figuur: Plattegrond met aanduiding van de vier hallen van DC NewLogic II aan de Asteriastraat te Tilburg.

Bruto vloeroppervlakte (BVO) Asteriastraat DC NewLogic II (hal 3) te Tilburg

Bruto vloeroppervlakte (BVO) Asteriastraat DC NewLogic II (hal 1) te Tilburg industriefunctie

kantoorfunctie

industriefunctie

totaal

Bouwlaag 1

10.850,68

336,31

11.186,99

Bouwlaag 2

643,19

874,32

1.517,51

11.493,87

1.210,63

totaal

kantoorfunctie kantoren

Bouwlaag 1

10.750,40

293,71

Bouwlaag 2

555,46

534,22

11.305,86

827,93

totaal

kantine

sanitair

23,75

11.067,86

194,43

90,69

1.374,80

194,43

114,44

Bouwlaag 2

1.523,29

1.523,29

13.537,62

13.537,62 m2

Verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) Asteriastraat DC NewLogic II (hal 2) te Tilburg totaal

Bouwlaag 1

11.932,64

11.932,64

Bouwlaag 2

1.388,94

1.388,94

13.321,58

kantoorfunctie

totaal

220,61

12.014,36 1.523,29

13.317,04

220,61

13.537,65 m2

Verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) Asteriastraat DC NewLogic II (hal 3) te Tilburg

industriefunctie Bouwlaag 1

11.694,99

Bouwlaag 2

1.389,28 totaal

kantoorfunctie

totaal

sanitair

13.084,27

19,73

208,49

19,73

208,49

11.923,21 1.389,28 13.312,49 m2

Bruto vloeroppervlakte (BVO) Asteriastraat DC NewLogic II (hal 4) te Tilburg

totaal 12.014,33

totaal

totaal

12.442,66 m2

12.014,33

industriefunctie

1.523,29

bedrijfshal

Bouwlaag 1 totaal

Bouwlaag 2

totaal

Bruto vloeroppervlakte (BVO) Asteriastraat DC NewLogic II (hal 2) te Tilburg industriefunctie

11.793,75

12.704,50 m2

Verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) Asteriastraat DC NewLogic II (hal 1) te Tilburg

industriefunctie

Bouwlaag 1

13.321,58 m2

industriefunctie

totaal

Bouwlaag 1

8.866,79

8.866,79

Bouwlaag 2

1.121,32

1.121,32

totaal

9.988,11

9.988,11 m2

Verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) Asteriastraat DC NewLogic II (hal 4) te Tilburg industriefunctie Bouwlaag 1

8.769,95

Bouwlaag 2

997,71 totaal

9.767,66

totaal 8.769,95 997,71 9.767,66 m2


Duurzaamheidsmaatregelen Bouwplaats en bouwproces De bouw wordt uitgevoerd door hoofdaannemer Heembouw. Heembouw heeft het ISO 14001 certificaat in 2013 behaald. De nieuwbouw van distributiecentrum NewLogicII is voor Heembouw het 2e BREEAM traject met de ambitie Outstanding. Vanuit de ervaringen van het vorige Outstanding project zijn nieuwe doelstellingen gemaakt om het CO2 verbruik tijdens de bouw terug te dringen. Er wordt met name aandacht besteed aan de afvalscheiding en dan specifiek het houten palletafval. Alle bouwpartners worden gestimuleerd om hun producten aan te leveren op statiegeld pallets en deze zelf ook weer te retourneren. In de kleedruimte/ schaftruimte op de bouwplaats worden alle kranen voorzien van automatische volumebegrenzers zodat het waterverbruik puur essentieel is en men niet per ongeluk de kraan kan laten lopen. Het energieverbruik en waterverbruik wordt wekelijks bewaakt, aangezien de bouwsnelheid enorm snel is. De volgende resultaten hebben we in dit project behaald: - Energieverbruik tijdens de bouw = - Waterverbruik tijdens de bouw = Energieverbruik gebouw De ambitie van de opdrachtgever is: een zo duurzaam mogelijk gebouw, binnen het reeel haalbare. De hoogste kosten in een distributiecentrum qua verbruik is voornamelijk de verlichting. Om dit energieverbruik zoveel mogelijk te reduceren hebben we 2 maatregelen getroffen. De eerste is een bouwkundige oplossing. Door het toepassen van translucente gevelpanelen in stroken in de gevel welke corresponderen met de gangpaden tussen de stellingen. Op deze manier regelen we dat er meer daglicht in het gebouw komt, zodat de verlichting zelfs uit kan op lichte/ zonnige dagen. Gezien de beveiliging van een distributiecentrum is het niet wenselijk om transparante (blanke) beglazing toe te passen. Daarnaast wordt het kunstlicht volledig uitgevoerd in LED verlichting, op dit moment de meest energiezuinige verlichting. Voor het kantoor is verder gezocht naar een optimale installatie op het gebied van verwarming en koeling. De kantoren zijn voorzien van een VAV systeem (verwarming en koeling). De bedrijfshal wordt alleen voorzien van verwarming. Dit gebeurt op basis van stralingspanelen. Er komt geen koeling in de hal. Om verder zoveel mogelijk op verwarming en koeling te kunnen besparen is er gekozen voor een hoge Rc-waarde in wanden, vloer en dak: - alle dichte geveldelen =

Rc-waarde = 5,0 m2K/W

- gehele dak =

Rc-waarde = 5,0 m2K/W

- kozijnen =

U-waarde = 1,0 W/m2K

- beglazing =

U-waarde = 0,7 W/m2K

Naast de translucente gevelbekleding in de bedrijfshallen, worden ook de kantoren voorzien van zoveel mogelijk daglicht toetreding. Langs de verdiepingsvloer is ter plaatse van de kantoorfuncties een doorgaande kozijnstrook ontworpen, met een minimale borstwering van ca. 40 cm. Daarna is tot plafondhoogte glas ontworpen. Verwacht energieverbruik in kWh/m2 BVO

=

15 Wh/m2 BVO/jr

Verwacht verbruik fossiele brandstoffen in kWh/m2 BVO

=

2,5m3/m2 BVO/jr

Verwacht verbruik van duurzame energiebronnen in kWh/m2 BVO

=

0,28 kWh/m2 BVO/jr

Verwacht waterverbruik in m3/persoon/ jaar

=

7,6 m3/ persoon/ jr.

=

11,8%

(uitgaande van 200 à 260 werkdagen per jaar). Verwacht % van het waterverbruik dat wordt betrokken via hemelwaterafvoer of grijs water


Duurzaamheidsmaatregelen Flexibel bouwen Het gebouw is ontworpen met het volgende constructieprincipe: staalconstructie gecombineerd met kanaalplaatvloeren. Door voor dit principe te kiezen krijgt het gebouw een hoge mate van flexibiliteit mee. Deze flexibiliteit blijft enkel gewaarborgd, wanneer er ook op deze manier nagedacht wordt over de invulling van de installaties. Om volledig gebruik te kunnen maken van de flexibiliteit van het gebouw is ervoor gekozen om de installaties volledig los van de draagconstructie aan te brengen. Er zijn op strategische plaatsen in het gebouw enkele basisdoorvoeren gemaakt. (over het algemeen betekent dit een schacht in de buurt van de lift en bij de natte groepen). Alle installatiecomponenten voor het kantoor worden verwerkt tussen het bouwkundige plafond en het systeemplafond. De installaties hangen los, boven het systeemplafond, aan de staalconstructie of aan de verdiepingsvloer. Op deze manier kan de installatie eenvoudig aangepast worden en kan ook de indeling eenvoudig aangepast en uitgebreid worden. Het ontwerp qua gevels is eveneens bedacht op het eenvoudig verwisselen van functies, of uitbreiden van de kantoor m2. Daarnaast is ook het brandoncept hierop bedacht. Door het toepassen van een sprinklersysteem kan er flexibeler gewijzigd worden. Wel moet de gebruiker/ verhuurder erop bedacht zijn dat bij grote functiewijzigingen het sprinklerdocument aangepast dient te worden. FSC- hout Al het hout wat in het gebouw gebruikt is, is voorzien van het FSC keurmerk. Aangezien Heembouw zelf ook FSC gecertificeerd is, is ook het hout wat tijdens de bouw gebruikt wordt (en niet definitief aan het gebouw verbonden is) FSC hout. Het gebouw is in het ontwerp voorzien van een houten gevelbekleding. Deze gevelbekleding wordt uitgevoerd in thermisch verduurzaamd essen. Ook het plafond ter plaatse van de entree wordt voorzien van deze houtsoort. Oplaadpunten elektrische auto’s. Bij de personenparkeerplaatsen zijn ...XXX oplaadpunten voor elektrische auto’s voorzien. Deze oplaadpunten worden volledig gevoed met duurzaam opgewekte energie. De oplaadpunten zijn bereikbaar voor zowel het personeel als bezoekers. De PV panelen op het dak van het gebouw zorgen voor de voeding van de oplaadpunten. De constructie De basisconstructie van het gebouw bestaat uit een staalskelet met geoptimaliseerde dimensioneringen. De maatvoering van de staalconstructie is volledig afgestemd op het gebruik. De kolomposities zijn dusdanig gepositioneerd dat deze corresponderen met het stellingplan. De min mogelijk kolommen staan zichtbaar in de hallen. Daar waar de kolommen zichtbaar staan en eventueel aanrijdbaar zijn, zijn deze voorzien van kolombeschermingen, zodat de constructie minder beschadigt en langer meegaat. De begane grondvloer is een in het werk gestorte betonvloer, welke direct op puingranulaat gestort wordt. Het puingranulaat dient als fundering. Dit noemen we een vloer op staal. De draagkracht voor de vloer wordt deels gehaald uit de puingranulaatfundering en deels uit de toegepaste grondverbetering. Een voordeel hierbij is dat er geen heiwerk voor de betonvloer noodzakelijk is. Dit scheelt in materiaalgebruik voor het gehele gebouw. Daarnaast is het puingranulaat een hoogwaardig gerecycled materiaal en dus beter dan het aanbrengen van een duur en veel minder duurzaam zandpakket. De schil van het gebouw De gevel van het gebouw is opgebouwd uit Kingspan sandwichpanelen met een zeer hoge Rc-waarde (5,0 m2K/W). Er is gekozen voor een verticale verdeling van de panelen ter plaatse van de industriehal, zodat de translucente gevelpanelen (ook van Kingspan) in dit ritme meegemonteerd kunnen worden. Deze translucente gevelpanelen hebben hetzelfde bevestigingsprincipe als de sandwichpanelen. Bij de kantoorgevel worden de panelen horizontaal gemonteerd en qua verdeling opgenomen in de kozijnmaatvoering. De kozijnen zijn op paneelmaat ontworpen, hierdoor is er nauwelijks restafval van de sandwichpanelen.


Duurzaamheidsmaatregelen De schil van het gebouw De plint van het gebouw is voorzien van een prefab betonnen sandwich element (ook voorzien van een hoge Rc-waarde (5,0 m2K/W). Deze plint dient tevens dienst als robuuste aanrijdbeveiliging. De hoogte van de panelen is gelijk aan de maaiveld overheaddeuren, zodat er een nette lijn in het ontwerp blijft bestaan. De sandwichpanelen beginnen boven de betonnen plint. Voor de luchtdichtheid van het gebouw en met name ter plaatse van de kantoren zijn tussen de verschillende onderdelen extra compribanden opgenomen. Deze verbindingen worden allemaal door middel van een luchtdichtheidsmeting in de praktijk getest en vergeleken met de Qv-10 waarde vanuit de EPC berekening. De kantoorgevel is gelegen op de het zuiden. In het ontwerp is rekening gehouden met het achteraf plaatsen van vaste houten lamellen aan de buitenzijde van het gebouw tbv permanente zonwering. Op dit moment wordt er alleen aan de binnenzijde zonwering toegepast. Het dak kent een traditionele dakopbouw (behorend bij een staalconstructie). De basis is een stalen profielplaat voorzien van een harde persing isolatie en een dakbedekking. Ook hier is er een dusdanig hoge isolatiewaarde dat we een Rc = 5,0 m2K/W behalen. De dakbedekking is een lichte PVC dakbedekking. De lichte kleur zorgt ervoor dat het zonlicht eerst zoveel mogelijk wordt weerkaatst, voordat de warmte van het zonlicht het gebouw kan binnendringen. Waterverbruik Het voorterrein is voorzien van meerdere grijswatertanks, welke de toiletten zullen voorzien van spoelwater. De toiletten hebben een maximaal spoelverbruik van 4 liter/ spoeling. Vanuit het gebruik worden er al waterloze urinoirs toegepast. Tevens worden alle heren sanitaire ruimten voorzien van meer urinoirs dan toiletten om op deze manier het waterverbruik nog verder terug te dringen. Daarnaast zijn alle ruimten waar waterverbruik voorkomt voorzien van tussenbemetering, zodat er een goede bewaking van het waterverbruik is en een eventuele lekkage spoedig gesignaleerd wordt.


Breeam-NL Ambities Ambities Ambitie voor dit plan is Outstanding, de planvorming hiervoor is vanuit DokVast tot stand gekomen na de bouw van DC Vossenberg met eveneens een BREEAM Outstanding. Doordat we dit al eerder met elkaar gerealiseerd hebben, weten we waar de uitdagingen, maar ook de kansen liggen om Outstanding te kunnen realiseren. Technische oplossingen Voor dit gebouw hebben we gekozen voor een staalconstructieconcept, met kanaalplaatvloeren als verdiepingsvloeren. DIt is een belangrijke, technische/ bouwkundige keuze welke zorgt voor voldoende flexibiliteit voor alle gebruikers. Dit is in combinatie met de snelle bouw een ideaal concept. Er kan snel gestapeld worden en het gebouw wordt op deze manier snel wind- en waterdicht gemaakt. Daarnaast kun je los van in te storten voorzieningen al je leidingen aanbrengen, exact waar nodig, zonder belemmeringen van constructies. Op deze manier kun je met de gewenste snelle bouwtijd een heel flexibel gebouw ontwerpen. Deze flexibiliteit is dan ook weer gunstig voor de BREEAM score. Verder is er technisch ook goed uitgezocht op welke posities de installatieruimtes gemaakt moeten worden, om ook hier tot een optimaal ontwerp te komen en geen overlengtes aan leidingen te hoeven maken. Voor dit ontwerp hebben we dan ook gekozen om de luchtbehandelingskast voor het kantoor in de bedrijfshal onder het dak op te hangen. Er is directe aanzuiging van verse lucht mogelijk en voldoende hoogte tussen bouwkundig en systeemplafond om de kanalen te verwerken. Ook neemt de technische ruimte op deze manier geen dure vierkante meters in beslag. Proces/ organisatie Om tot een goede BREEAM-NL score van Outstanding te komen, is de volgende processtructuur in gang gezet. De opdracht tot het ontwerp en de bouw van dit project is door DokVast op basis van een Design & Build constructie aan Heembouw gegund. In samenwerking met Habeon Architecten is Heembouw verantwoordelijk voor de engineering en realisatie van het complete project. Heembouw heeft C2N ingehuurd om als expert het BREEAM traject te begeleiden. Vanuit de opdrachtgever is de uitvraag gedaan en is dhr. R. van der Water van Quadrant 4 benoemt tot commissioningsmanager. Tevens is Esther Ruijgvorm van MAT 25 aangestelt als assessor van dit project. Diverse installateurs en adviesbureaus zijn vanuit deze hoedanigheid aangelijnd om de rapportages aan te leveren welke voor de verschillende credits noodzakelijk zijn.


BREEAM - NL Kosten/ baten Gedurende het ontwerptraject hebben we verschillende duurzaamheidsmaatregelen de revue gepasseerd. De overwegingen die gemaakt worden hebben meerdere factoren, het zij kosten/ baten, het zij levertijd i.v.m. de bouwsnelheid. Naast de duurzaamheidsambitie van BREEAM-NL Outstanding is er ook een extreem snelle bouwtijd om dit project te realiseren, namelijk 29 weken voor het totale project, echter slechts 18 weken voor de eerste 25.000 m2 magazijn. Dit zorgt ervor dat enkele keuzes in het kader van de bouwsnelheid voorgaan t.o.v. de kosten/ baten of duurzaamheid van het project. Een voorbeeld hiervan is de keuze voor een staalconstructie in plaats van prefab beton. Prefab beton is een duurzamere materiaalkeuze, echter gezien de lange voorbereidingstijd, levertijd en investeringskosten is hier duidelijk de voorkeur voor een staalconstructie gemaakt. Ecologie en omgeving Gedurende dit traject is er voorafgaand aan de start overleg geweest met een ecoloog om te bepalen of en hoe er gestart kon worden. Samen met een tuinarchitect is het pand incl. inrichting dusdanig ontworpen dat er een goede inpassing in de omgeving is. Er zijn in het ontwerp bomen toegevoegd, welke geen extra bewatering behoeven en zorgen voor een juiste ecologische verbindingsroute met de reeds aanwezige beplanting/ bomen op het industrieterein en de aansluiting met de overige ecologische zones in de omgeving. Daarnaast is er tijdens het ontwerp voldoende overleg geweest met de omgeving, dit heeft geresulteerd in een vrachtwagen opstelstrook, van ca. 175 meter aan de voorzijde van het terrein, zodat de vrachtwagens die moeten wachten voordat zij het terrein kunnen betreden, keurig buiten de openbare weg opgesteld staan.

Tips voor een volgend traject. XXX???

Voorbeeldfunctie DokVast ziet zichzelf als gebouw ontwikkelaar een voorbeeld voor zijn collega ontwikkelaars. De ontwikkelaar van een gebouw is de eerste stap voor de uiteindelijke gebouwgebruiker naar duurzaamheid. Door te investeren in de ontwikkeling, zou dit zichzelf in de toekomst terug moeten verdienen. In deze tijd, waar alle ontwikkelingen en investeringen onder druk staan, presteert DokVast enorm goed op het gebied van sustainability. Maatschappelijk verantwoord ondernemen krijgt met een 2e Outstanding project een mooie vorm. Een goed voorbeeld voor de bouwomgeving.


Casestudy Breeam


distributiecentrum NewLogicII MAN 9 Casestudy Bedrijventerrein Vossenberg West II - Tilburg The Netherlands februari 2014

Recommend Documents