deurneseweg 35 oploo
te koop Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis en de ligging. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als deze aan uw basiseisen voldoet.
Uw
makel a ar
Eric Verbruggen 06 51 589 225
[email protected]
In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving van rust, ruimte en natuur in het buitengebied en het gevoel bij de omgeving, gevoelens die centraal staan en dat voelt u pas bij de bezichtiging van een “buitenstate”. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een “klik”. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van deze “buitenstate”. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw computer had kunnen verwachten.
Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort,
luxe woonboerderij met paardenstallen aan de rand van uitgestrekt bosgebied.
Met vriendelijke groet,
Eric Verbruggen, makelaar Buitenstate is het uithangbord van geselecteerde NVM makelaardijen die zich hebben gespeciliseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het
Langgevelboerderij 2006 1.475 m³ inhoud 415 m² woonoppervlakte Paardenstallen 2006 stal 1: 5 paarden stal 2: 2 paarden Perceel 01,48.50 ha Vraagprijs
882.500,- k.k.
buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate! Internet www.buitenstate.nl.
Aanvaarding
In overleg.
Algemeen.
Perspectieven.
Modern en exclusief afgewerkte woonboerderij met paardenstallen uit 2006. Unieke beleving van rust en ruimte door ligging en uitgestrekt bosgebied direct op korte afstand via bospad te bereiken. Op het perceel, behalve een fraaie tuin, ook alle voorzieningen voor paardenhouderij als moderne stallen, rijbak en paardenweides. Een ideale plek voor liefhebbers van paarden, rust en ruimte en / of praktijk aan huis.
1. Wonen met paarden Een genietplek voor mensen met paarden door zowel de uitstekend afgewerkte nieuwe woonboerderij, als de nette stallen en voorzieningen voor paarden. Het via een zandweg rechtstreeks te bereiken uitgestrekte bosgebied biedt vrijwel ongekende uitrijmogelijkheden vanuit deze Buitenstate.
Ligging en omgeving. De moderne woonboerderij is gelegen aan Deurneseweg 35 te Oploo. De verbindingsweg van Boxmeer naar Deurne, tussen de plaatsen Oploo en De Rips. Aan de achterzijde van de boerderij, met middag- en avondzon, hebt u via een coulisselandschap over de landerijen een vrij uitzicht op het uitgestrekte bosgebied de “Slink-De Bunthorst”. Dit is rechtstreeks verbonden met “De Staatsbossen” en bosgebied “De Stippelbergen” in Gemert. Het “Defensiekanaal” is gelegen op circa 750 meter afstand. Via de Deurneseweg bedraagt de afstand naar De Rips circa 3 km. Oploo is gelegen op circa 4 km. Boxmeer, met de op- en afrit van snelweg A73 en treinstation Venlo-Nijmegen is gelegen op circa 15 autominuten, net als Deurne en Gemert. Eindhoven is in circa 35 autominuten te bereiken, net als Nijmegen. Op 100 meter afstand van de woonboerderij is een bushalte van de lijn Boxmeer-Helmond.
2. Wonen met praktijk aan huis. De woning aan Deurneseweg 35 is vanuit alle windrichtingen goed bereikbaar. De royale woonboerderij van 1.475 m³ inhoud is groot genoeg voor kantoor of praktijk aan huis. De garage en overige bijgebouwen van totaal ruim 230 m² bijgebouw geven extra ruimte voor opslag of kleinschalige bedrijvigheid. Kortom: een ideale plek voor mensen die op zoek zijn naar een speciale plek vrij gelegen plek voor praktijk of kantoor aan huis. 3. Overig. Er is zeer veel ruimte. Zowel in de woonboerderij als met de bijgebouwen. Het perceel is zeer royaal met bijna 1,5 ha. De ontsluiting is prima. Voor de beleving van rust is de plek uniek. Ook voor andere opties als zorg, woongroep of mensen met andere ruimtevragende hobby’s zijn er zeker perspectieven.
Omschrijving.
Woonboerderij.
Binnen is de woning stijlvol en met hoogwaardige materialen afgewerkt.
De royale woonkamer heeft een centrale schouw met aan beide zijden een aparte gesloten gashaard en tuindeuren. Vanuit de woonkeuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur heeft u een vrij uitzicht over de achterliggende landerijen naar het uitgestrekte bosgebied. Via de achterhal komt u in de bijkeuken met witgoedaan- sluiting en aparte doucheruimte. De masterbedroom met tuindeuren is direct verbonden met de luxe badkamer met ligbad en douche.
Pas als u door de automatische poort komt gereden krijgt u goed zicht op deze moderne, in 2006 volledig nieuw gebouwde langgevel boerderij. Door de luiken, siermetselwerk en overige details heeft de boerderij een authentieke uitstraling behouden. Aan de wegzijde zijn op de begane grond nog 2 royale ruimten voor kantoor of praktijkruimte.
Via de hardhouten open trap in de hal bereikt u de royale overloop met vide. Hier bevindt zich een riante slaapkamer, ook met directe verbinding met de tweede badkamer. Deze is uitgerust met ligbad met whirlpool en inloopdouche. Een tweede slaapkamer is aanwezig. De royale bergruimte biedt mogelijkheden voor nog twee flinke slaapkamers.
Rijbak
Paardenstal I.
Op de tweede verdieping, via een losse trap bereikbaar, bevindt zich behalve een forse bergzolder ook de CV-ketel HR combi (2011) plus gasboiler.
Paardenstal II
Garage.
bijzonderheden •
Alle gebouwen zijn in 2006 volledig nieuw gerealiseerd en luxe afgewerkt.
•
De buitenrijbak met zandbodem van gele bosgrond meet 20 x 50 meter en heeft vier lichtmasten.
•
Het terrein is volledig omheind voor optimale privacy. Aan de wegzijde is de locatie deels afgeschermd door een flinke beukenhaag. De toegangspoort is automatisch bediend. Via de zijpoort komt u direct op de naast gelegen zandweg die een rechtstreekse verbinding geeft met het uitgestrekte bosgebied “De Slink-Bunthorst”.
•
Behalve als woonplek met veel ruimte en nette voorzieningen voor paarden biedt deze Buitenstate ook volop perspectieven voor kantoor- of praktijkruimte aan huis. Door goede ontsluiting, de aanwezige rust en ruimte zowel binnenshuis als buitenshuis is dit met recht een unieke Buitenstate.
•
De bestemming van het object is “wonen”.
•
Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
•
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkin gen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
kadaster
Deze kaart is niet op schaal.
plattegronden
situering Deurneseweg 35 te Oploo
Buitenstate is het uithangbord van NVM makelaardijen die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate ! Buitenstate is een label dat alleen wordt verstrekt aan die makelaardijen die beschikken over jarenlange aantoonbare expertise en deskundigheid met betrekking tot het aan- en verkopen van woningen in het buitengebied gelegen. KERNWAARDEN Verder staat Buitenstate voor de volgende kernwaarden: EIGEN Eigen staat voor vertrouwd zijn met de gewoonten en gebruiken van het platteland want daar woont u of wilt u gaan wonen. De Buitenstate makelaars spreekt dan ook uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar goed. En dat is ook nodig want het aan-en verkopen van een Buitenstate is één van de grootste beslissingen in uw leven.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs all-round en full-service Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in agrarisch- en landelijk vastgoed. Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals: • Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijk vastgoed • Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf • Taxaties voor alle voorkomende doeleinden. • Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc. Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen. Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en Midden-Limburg.
SOLIDE Een Buitenstate makelaar is een vakman. Hij beschikt over de kennis en kunde om de een Buitenstate voor de juiste prijs en condities aan- of te verkopen. Ook de juridische afhandeling wordt op professionele wijze uitgevoerd zodat u ervan verzekerd bent dat de grootste beslissing in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. AANGENAAM De aan- en verkoop van een Buitenstate is een intensief proces en het is wel zo prettig als de wijze waarop u hierin wordt ondersteund plezierig en constructief is. EN NET EEN BEETJE ANDERS Het onderscheidende van Buitenstate is toch wel dat ze het net een beetje anders (lees: gedurfder, origineler, spannender) dan het gebruikelijke doet: de wereld is immers al grijs genoeg en daarom kiest Buitenstate voor een aanpak die kleurrijker is maar altijd passend bij de klant.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl
[email protected]
