gemertseweg 30 oploo
te koop Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis en de ligging. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als deze aan uw basiseisen voldoet.
Uw
mak el aar
Eric Verbruggen 06 51 589 225
[email protected]
In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving van rust, ruimte en natuur in het buitengebied en het gevoel bij de omgeving, gevoelens die centraal staan en dat voelt u pas bij de bezichtiging van een “buitenstate”. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een “klik”. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van deze “buitenstate”. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw computer had kunnen verwachten.
Laat u verrassen! Een huis is emotie!
Vrijstaand woonhuis met hobbyschuur
Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet,
Woning - Inhoud - Woonoppervlakte
Eric Verbruggen, makelaar
Buitenstate is het uithangbord van geselecteerde NVM makelaardijen die zich hebben gespeciliseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate! Internet www.buitenstate.nl.
601 m³ 150 m2
Hobbyschuur
104 m²
Perceel
1.081 m²
Vraagprijs Aanvaarding
348.000,= k.k. In overleg
Algemeen.
Perspectieven.
Vrijstaand knus woonhuis met hobbyschuur op een perceel van ruim 1.000 m². Het object is gelegen op een prima locatie met een uniek uitzicht op een uitgestrekt natuurgebied.
1. Vrij wonen. De woning is instapklaar. Door de vrije ligging met uitgestrekte natuur op loopafstand een ideale plek voor natuurliefhebbers. De goede ontsluiting zorgt voor een prima bereikbaarheid.
Ligging en omgeving. De woning aan Gemertseweg 30 te Oploo is gelegen in een bosrijke omgeving, direct aan de doorgaande weg tussen Oploo en Elsendorp. De tuin van de woning is gesitueerd op het zuiden. Het vrije uitzicht via het coulisselandschap over de landerijen op het uitgestrekte bos- en natuurgebied “De Slink-De Bunthorst” is werkelijk uniek. Het Defensiekanaal is gelegen op 200 meter afstand. Oploo is gelegen op circa 3,5 kilometer, net als Elsendorp en Landhorst. Boxmeer met de op- en afrit van snelweg A73, plus treinstation Venlo-Nijmegen, is gelegen op 10 autominuten, net als Gemert. Via de N272 is Eindhoven in 40 autominuten snel te bereiken.
2. Activiteiten aan huis. De hobbyschuur van ruim 100 m² biedt vele mogelijkheden voor hobby of praktijk aan huis. Circa 40 m² is hiervoor volledig ingericht en afgewerkt.
Omschrijving. Vrijstaand woonhuis, geheel verbouwd en uitgebouwd in 1994 en 2004, gebouwd van steen (spouw), met dakleien gedekt, geheel voorzien van isolerende beglazing en met dakisolatie, CV-aardgas en vloerverwarming op gehele begane grond. Aangesloten op de drukriolering. Hardhouten kozijnen in 2013 alles geschilderd. Voorzien van veiligheidssloten en alarm.
Indeling: •
•
hal met luxe hardhouten trap met vide, meterkast
open keuken met MDF-plafond, leistenen vloer, 2 muurkasten en moderne licht eiken inbouwkeuken voorzien van: vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap, koelkast, inductiefornuis (nu buiten gebruik)
•
woonkamer met leistenen vloer met vloerverwarming, stucwerk plafond, stucwerk wanden, schouw met fraaie Oostenrijkse speksteen kachel en openslaande tuindeuren
•
slaapkamer (toneelkamer) met verhoging en parketvloer
•
kelder, circa 10 m², 2 meter diep
• tussenhal met CV-ketel, Radson type NOX HR Combi 1994, met witgoedaansluiting
•
toilet, geheel betegeld
•
badkamer, 1994, geheel betegeld, tegelvloer met vloerverwarming en voorzien van: - designradiator - hoek ligbad - douche - badmeubel
Verdieping (op houten dek)
Garage / hobbyschuur Bouwjaar 1994, verbouwd in 1999, gebouwd van steen en houten potdeksel wanden, met houten spanten. Voorzien van PU dakisolatie en met Mulden pannen gedekt.
•
overloop met vide
•
masterbedroom met dakkapel met vrij uitzicht op de natuur en met inloopkamer/kast
Indeling:
•
tweede slaapkamer met kinderspeelhoek
•
garage / berging met overheaddeur (2,5 x 3 meter),, oppervlakte 60 m²
•
volledig geïsoleerde hobbyruimte / kantoor met 2 gaskachels, openslaande deur aan wegzijde met bergzolder, oppervlakte 40 m²
Woonoppervlakte: 150 m² Inhoud: 601 m³
Oppervlakte: 104 m²
Voorzieningen: • erfverharding, tegels • hekwerk rondom, 1,20 meter hoog en met 2x dubbele poort
bijzonderheden •
De vrij gelegen woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en uitstekend geïsoleerd.
•
De woning is instapklaar. Overname van de inrichting en meubilair is bespreekbaar.
•
Behalve als woonplek biedt deze woning, door de hobbyschuur van 100 m², extra perspectieven voor praktijk- of hobbyruimte aan huis.
•
De ligging met een uniek achteruitzicht over uitgestrekte landerijen en natuurgebieden maakt dit tot een speciale Buitenstate.
•
Genoemde maten en inhouden zijn opgesteld volgens de normen van NEN 2580.
•
Door koper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
kadaster
Deze kaart is niet op schaal.
plattegrond begane grond
plattegrond verdieping
plattegrond hobbyschuur
situering Gemertseweg 30 te Oploo
Buitenstate is het uithangbord van NVM makelaardijen die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate ! Buitenstate is een label dat alleen wordt verstrekt aan die makelaardijen die beschikken over jarenlange aantoonbare expertise en deskundigheid met betrekking tot het aan- en verkopen van woningen in het buitengebied gelegen. KERNWAARDEN Verder staat Buitenstate voor de volgende kernwaarden: EIGEN Eigen staat voor vertrouwd zijn met de gewoonten en gebruiken van het platteland want daar woont u of wilt u gaan wonen. De Buitenstate makelaars spreekt dan ook uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar goed. En dat is ook nodig want het aan-en verkopen van een Buitenstate is één van de grootste beslissingen in uw leven.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs all-round en full-service Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in agrarisch- en landelijk vastgoed. Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals: • Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijk vastgoed • Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf • Taxaties voor alle voorkomende doeleinden. • Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc. Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen. Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en Midden-Limburg.
SOLIDE Een Buitenstate makelaar is een vakman. Hij beschikt over de kennis en kunde om de een Buitenstate voor de juiste prijs en condities aan- of te verkopen. Ook de juridische afhandeling wordt op professionele wijze uitgevoerd zodat u ervan verzekerd bent dat de grootste beslissing in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. AANGENAAM De aan- en verkoop van een Buitenstate is een intensief proces en het is wel zo prettig als de wijze waarop u hierin wordt ondersteund plezierig en constructief is. EN NET EEN BEETJE ANDERS Het onderscheidende van Buitenstate is toch wel dat ze het net een beetje anders (lees: gedurfder, origineler, spannender) dan het gebruikelijke doet: de wereld is immers al grijs genoeg en daarom kiest Buitenstate voor een aanpak die kleurrijker is maar altijd passend bij de klant.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl
[email protected]
