DETAILNÍ REPORT NEMOVITOSTÍ

DETAILNÍ REPORT NEMOVITOSTÍ

Rodinný dům Prověření připraveno pro: Century 21 Plus+ Prověření provedeno společností: Karolína Bergmanová - HOME EXPERTS PRAHA 8 Kontakt: [email protected], 607 808 976 Expert: Ing. arch. Petr Husák, 605 885 435 Datum prověření: 10. 7. 2013

Vážený kliente, Děkujeme Vám, že jste si vybral/a společnost A Buyer’s Choice Home Experts ke kontrole Vaší nemovitosti. Výsledkem inspekce je tato zpráva, na základě které se můžete správně rozhodnout ohledně Vaší plánované realitní transakce. Tato zpráva je kompletním průvodcem aktuálním technickým stavem nemovitosti. Zpráva o technickém stavu nemovitosti Zpráva obsahuje všeobecné pokyny a poskytuje Vám objektivní informace, které Vám pomohou vytvořit své vlastní hodnocení celkového stavu domu. Zpráva není určena k zjištění hodnoty nemovitosti nebo prohlášení ohledně vhodnosti prodeje či nákupu. Ne všechny vady mohou být identifikovány v průběhu této inspekce. Provedená inspekce není neomezenou zárukou. Tato inspekční zpráva obsahuje pozorování systémů a komponentů, které podle odborného úsudku inspektora nefungují správně. Ve zprávě je popsán technický stav nemovitosti k určitému datu a času. Inspektoři nemohou předpovědět budoucí chování a nemohou být odpovědni za události, které se vyskytnou po inspekci. Pokud se změní podmínky, jsme vám k dispozici, abychom překontrolovali nemovitost a zaktualizovali inspekční zprávu. Zpráva byla vypracována výlučně pro Vaše užívání, jako našeho klienta. Není určena k použití třetí stranou bez našeho předchozího písemného souhlasu. Samotná zpráva je chráněna autorskými právy, a nemůže být použita jako celek ani částečně bez našeho výslovného písemného povolení. Ještě jednou Vám děkujeme za využití našich služeb. Jsme Vám k dispozici v celé realitní transakci. Pokud máte jakékoliv dotazy. Neváhejte nás kontaktovat.

S pozdravem Tým technických inspektorů HOME EXPERTS PRAHA 8

© 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. www.home-experts.cz

2

Obsah 1.

Inspekční zpráva ................................................................................................................................................................ 4

2.

Zásadní body k řešení ........................................................................................................................................................ 5

3.

Pozitiva............................................................................................................................................................................... 8

4.

Inspekce ........................................................................................................................................................................... 10 4.1.

Okolí domu ............................................................................................................................................................. 10

4.2.

Konstrukce.............................................................................................................................................................. 14

4.3.

Technická zařízení budov ....................................................................................................................................... 16

4.4.

Uvnitř domu ........................................................................................................................................................... 18

Zádveří / Předsíň 1.01 ..................................................................................................................................................... 18 Hala / šatna - 1.07 .......................................................................................................................................................... 21 Pokoj 1 - 1.05 .................................................................................................................................................................. 22 Pokoj 2 – 1.06 ................................................................................................................................................................. 24 Pokoj 3 - 1.10 ................................................................................................................................................................. 26 Pokoj 4 – 2.01 ................................................................................................................................................................. 27 Pokoj 5 – 2.02 .................................................................................................................................................................. 29 Pokoj 6 – 2.03 .................................................................................................................................................................. 31 Pokoj 7 – 2.04 .................................................................................................................................................................. 32 Technická místnost/ komora – 1.03 ............................................................................................................................... 34 Koupelna 1 – 1.02 ............................................................................................................................................................ 35 Koupelna 2 – 1.08 ............................................................................................................................................................ 35 Kuchyň/kk 1 – 1.04 .......................................................................................................................................................... 36 Kuchyň 2 – 1.09 ............................................................................................................................................................... 37 Komora 1.03 .................................................................................................................................................................... 39 5.

Závěr ................................................................................................................................................................................ 40


3

1. Inspekční zpráva 1.1. O inspekci Začátek inspekce -> 14:00 Konec inspekce -> 16:45 Typ nemovitosti -> rodinný dům Rok výstavby -> 1924, rekonstrukce 2009 Podlaží -> 2 (přízemí, podkroví) Počet pokojů -> 7 Počet kuchyní -> 2 Počet koupelen -> 2 Počet toalet -> 2 Dokumenty -

1.2.

Projektová dokumentace -> Ne Revize hromosvodu -> Ne Revize elektro -> Ne Revize plynu -> Ne Revize komínu -> Ne

Popis domu

Rodinný dům roku 1924 se nachází v zastavěném území obce Petrovice. Sousední výstavba rodinné domy obdobného typu. Lokalita je klidná, s charakterem venkovského bydlení. Doprava jen místní, nerušící. Dům je postaven na půdorysu L – původní část je obdélníková, rovnoběžná s ulicí, pozdější přístavba zahradního křídla je cca čtvercová. Střecha nad původní částí sedloví, skládaná keramická krytina, nad přístavbou plochá střecha tvořící terasu přístupnou z podkroví, krytina terasy asf. pás s posypem. Dům prošel roku 2009 rekonstrukcí – zateplení fasády, nová plastová okna, nové rozvody vody, topení, elektra. Kolem domu je provedena odvodňovací drenáž. Objekt je obývaný, všechny místnosti jsou zařízené nábytkem a obvyklým vybavením. Z toho důvodu nebyla možná kontrola zakrytých částí podlah a stěn. Při inspekci nebyly zaznamenány žádné vážné závady bránící užívání domu, stav odpovídá stáří domu, způsobu využití, opotřebení je adekvátní – větší ve starší části. Zahrada domu je udržovaná, se zajímavou zelení, dobře navazující terasou a zahradním domkem a rozšiřuje možnosti využití domu.


4

2. Zásadní body k řešení Uvnitř výměra užitné plochy (dle hrubého zaměření pro dispoziční schématu) -> neodpovídá uváděné (lze provést přesné zaměření, ale není obsahem běžné inspekce)

Předsíň -

Hodnocení stavu podlahy -> poklop do sklepa těžký, bez úchytu, popraskaná dlažba Prasklá dlažba

Kuchyň 2 -

Hodnocení stavu schodiště -> úzké v místě pozednice, malá podchozí výška


5

Podkroví -

Praskliny v místě napojení na stěny nebo ve styku desek, stopy po zatékání

-

Dochází ke kondenzaci na vnitřní straně nebo zatékání


6

Okolí, pozemek -

Materiál oplocení cihly, kámen a beton – oplocení před domem na západní straně, praskliny, drolení, plevel

-

zákres v katastrální neodpovídá skutečnosti -> do katastru nemovitostí není vložena přístavba, plošné výměry budou také zavádějící


7

3. Pozitiva Uvnitř -

možnost dvojgeneračního uspořádání otevřený prostor přes půlku půdorysu v podkroví

Okolí, pozemek -

lokace s klidným, venkovským charakterem, přesto ve městě


8

-

pečlivě udržovaná zahrada příjemné velikosti, pozemek relativně rovinný


9

4. Inspekce 4.1. Okolí domu Pozemek -

zahrada – cca v rovině, stromy, keře, soukromí

-

Rampa – vjezd


10

-

Sklon rampy mírný, od domu Hodnocení stavu rampy / vjezdu -> zámková dlažba – venku, beton na pozemku, bez známek poškození, ve veřejném prostoru zámková dlažba prorostlá plevelem

Oplocení

-

Materiál oplocení cihly a beton – oplocení před domem na západní straně, praskliny, drolení


11

-

Oplocení s podezdívkou Vjezdová brána

-

Manuální Materiál brány Pozinkované ocelové profily, dřevěná výplň Hodnocení stavu oplocení Oplocení je poškozené – popraskané cihly, beton, plevel ve spáře mezi podezdívkou a chodníkem

Ostatní objekty -

Kůlna / Dílna


12

-

Umístění na pozemku – mezi domem a parkovacím stáním Popis – dřevěná konstrukce, sedlová střecha s mírným sklonem, krytina asf. šindel


13

4.2. Konstrukce Nosný konstrukční systém -

Stěnový

Střecha

-

Obytné podkroví Zateplené podkroví Konstrukce Šikmá střecha Hodnocení stavu střechy Nevyřešené větrání podstřešního prostoru Nebylo možno dostatečně prohlédnout

Schodiště


14

-

Typ schodiště Trojramenné Materiál schodiště Dřevěné Ocelové Stupně schodiště Bez podstupnice Nášlapná vrstva Dřevo Zábradlí ano Hodnocení stavu schodiště -> úzké v místě pozednice, malá podchozí výška


15

4.3. Technická zařízení budov Vodovodní rozvody -

Materiál rozvodů vody PVC Ohřev vody Elektrický zásobník na ohřev TV

Kanalizační rozvody – šachta nepřístupná

Elektroinstalace


16

-

Materiál rozvodů -> měď (dle info majitele) Typ zásuvek / vypínačů -> plast Vybavení elektroinstalace -> noční proud, dostatečný počet okruhů, ale nepřehledně popsaných, hlavní jistič 3 x 50A + 1 x 6A

Větrání -

Přirozené větrání

Vytápění -

Teplovodní systém -> + přímotopy koupelny, stará kuchyň Kotel na zemní plyn


17

4.4. Uvnitř domu Zádveří / Předsíň 1.01

-

Vstupní dveře Materiál vstupních dveří Dřevěné Hodnocení stavu vstupních dveří Bez viditelných závad Vybavení Zabezpečení Vícebodový zámek -

-

Ochrana pantů


18

-

Prosklení Izolační dvojsklo Stěny Povrchová úprava stěn Malba Tapety -> korek Hodnocení stavu stěn Poškození obkladu stěn vlivem vlhkosti


19

-

Podlaha Povrchová úprava podlahy Keramická dlažba

-

Hodnocení stavu podlahy -> poklop do sklepa těžký, bez úchytu, popraskaná dlažba Prasklá dlažba

-

Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Interiérové dveře – kvůli poškozené dlažbě nelze zavřít


20

-

Prosklení Jednoduché zasklení Materiál dveří Masivní dřevo Elektroinstalace Vypínače Vytápění Deskové těleso -> přímotop

Hala / šatna - 1.07 -

Stěny Povrchová úprava stěn Malba Podlaha Povrchová úprava podlahy Keramická dlažba Sokl Keramický sokl Hodnocení stavu podlahy Známky opotřebení nášlapné vrstvy – oděrky lazury -

-

Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Interiérové dveře Prosklení Práh Hodnocení stavu interiérových dveří Elektroinstalace Hodnocení stavu elektroinstalace Světlo je nefunkční – žárovka


21

Pokoj 1 - 1.05

-

Okna Vnitřní parapet Dřevěný Otvírání Výklopné Otvíravé Hodnocení stavu oken Bez viditelných závad Materiál rámů Plast Prosklení Izolační dvojsklo Vnitřní vybavení okna Stěny Povrchová úprava stěn Malba Podlaha Povrchová úprava podlahy Koberec Sokl Dřevěná lišta Hodnocení stavu podlahy Známky opotřebení nášlapné vrstvy


22

-

Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Interiérové dveře Kování Štítové kování Práh Přechodová lišta Hodnocení stavu interiérových dveří -> viditelné stopy používání Materiál dveří Masivní dřevo Elektroinstalace Hodnocení stavu elektroinstalace Světlo je nefunkční (žárovka) Zásuvky Vypínače Vytápění Deskové těleso -> termostatická hlavice


23

Pokoj 2 – 1.06

-

Okna Vnitřní parapet Dřevěný Otvírání Výklopné Otvíravé Hodnocení stavu oken Bez viditelných závad Materiál rámů Plast Prosklení Izolační dvojsklo Stěny Povrchová úprava stěn Malba poškozena při budování rozvodů topení


24

-

Hodnocení stavu stěn Známky opotřebení povrchu stěn

-

Podlaha Povrchová úprava podlahy Koberec Sokl -> není Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Hodnocení stavu stropu Praskliny v místě napojení na stěny -


25

-

Interiérové dveře Kování Štítové kování Práh Dřevěný masivní práh Přechodová lišta Materiál dveří Masivní dřevo Elektroinstalace Zásuvky Vypínače -> vypínač není u dveří Vytápění Deskové těleso -> termohlavice

Pokoj 3 - 1.10 -

Okna Vnitřní parapet Dřevěný Otvírání Výklopné Otvíravé Hodnocení stavu oken Bez viditelných závad Materiál rámů Plast Prosklení Izolační dvojsklo Stěny Povrchová úprava stěn Malba Podlaha Povrchová úprava podlahy Laminátová podlaha Dřevěná podlaha Sokl Dřevěná lišta Plastová lišta Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Elektroinstalace Zásuvky Vypínače Vytápění Deskové těleso -> plus krbová kamna


26

Pokoj 4 – 2.01


27

-

Okna -> střešní okna jsou poškozena kondenzací Vnitřní parapet Dřevěný Otvírání Výklopné Otvíravé Hodnocení stavu oken Materiál rámů Plast Prosklení Izolační dvojsklo Stěny Povrchová úprava stěn Malba Podlaha Povrchová úprava podlahy Koberec Sokl Plastová lišta Hodnocení stavu podlahy Bez viditelných závad Strop Povrchová úprava stropu Sádrokartonový podhled Hodnocení stavu stropu Praskliny v místě napojení na stěny nebo ve styku desek, stopy po zatékání

-

Elektroinstalace Zásuvky Vypínače Vytápění Deskové těleso -


28

Pokoj 5 – 2.02

-

Okna Hodnocení stavu oken Dochází ke kondenzaci na vnitřní straně nebo zatékání


29

-

Materiál rámů Dřevo Stěny Povrchová úprava stěn Malba Podlaha Povrchová úprava podlahy Koberec Strop Povrchová úprava stropu Sádrokartonový podhled Omítka + malba Interiérové dveře Prosklení Jednoduché zasklení Kování Štítové kování Práh Dřevěný masivní práh Hodnocení stavu interiérových dveří -> volné kování, běžné opotřebení Materiál dveří Masivní dřevo Elektroinstalace Zásuvky Vypínače Vytápění Deskové těleso


30

Pokoj 6 – 2.03


31

-

Okna Otvírání Výklopné - střešní Hodnocení stavu oken Dochází ke kondenzaci na vnitřní straně Materiál rámů Dřevo Prosklení Izolační dvojsklo Stěny Povrchová úprava stěn Malba Podlaha Povrchová úprava podlahy Koberec Sokl Plastová lišta Strop Povrchová úprava stropu Sádrokartonový podhled Interiérové dveře Prosklení Jednoduché zasklení Kování Štítové kování Práh Dřevěný masivní práh Hodnocení stavu interiérových dveří -> volnější klika

Pokoj 7 – 2.04


32

-

-

Okna Otvírání Výklopné - střešní Hodnocení stavu oken Dochází ke kondenzaci na vnitřní straně Materiál rámů Dřevo Prosklení Izolační dvojsklo Stěny Povrchová úprava stěn Malba Podlaha Povrchová úprava podlahy Koberec Hodnocení stavu podlahy -> není lišta

Strop Povrchová úprava stropu Sádrokartonový podhled Interiérové dveře Prosklení Jednoduché zasklení Kování Štítové kování Práh Dřevěný masivní práh Hodnocení stavu interiérových dveří -> volnější klika Elektroinstalace Zásuvky Vypínače Vytápění


33

-

Deskové těleso

Technická místnost/ komora – 1.03

Stěny Povrchová úprava stěn Malba Podlaha Povrchová úprava podlahy Koberec – stopy používání, chybí přechodová lišta (práh)


34

-

Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba

Koupelna 1 – 1.02

-

Okna Vnitřní parapet Keramická dlažba Otvírání Výklopné Otvíravé Hodnocení stavu oken Popraskané ostění Materiál rámů Plast Stěny Povrchová úprava stěn Malba Keramický obklad Podlaha Povrchová úprava podlahy Keramická dlažba Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Vybavení umyvadlo, WC, vana, bojler

Koupelna 2 – 1.08


35

-

Okna Vnitřní parapet Keramická dlažba Otvírání Výklopné Otvíravé Hodnocení stavu oken Popraskané ostění Materiál rámů Plast Stěny Povrchová úprava stěn Malba Keramický obklad Podlaha Povrchová úprava podlahy Keramická dlažba Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Vybavení umyvadlo, WC, vana, bojler, pračka

Kuchyň/kk 1 – 1.04


36

-

Okna Vnitřní parapet Keramická dlažba Otvírání Výklopné Otvíravé Materiál rámů Plast Stěny Povrchová úprava stěn Malba Keramický obklad za linkou Podlaha Povrchová úprava podlahy PVC Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Vybavení el. sporák, dřez, mikr. trouba

Kuchyň 2 – 1.09


37

-

Stěny Povrchová úprava stěn Malba Keramický obklad za linkou Podlaha Povrchová úprava podlahy Keramická dlažba Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Vybavení el. sporák + digestoř, dřez, mikr. trouba -


38

Komora 1.03

-

Stěny Povrchová úprava stěn Malba, omítka Podlaha Povrchová úprava podlahy Koberec Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba -


39

5. Závěr Dům je celkově v dobrém technickém stavu, je udržovaný, obývaný, po částečné rekonstrukci. Objekt je složen ze dvou částí, starší původní (uliční část se sedlovou střechou) a z novější přístavby (zahradní křídlo s plochou střechou) a obytného podkroví – které v zahradní části vytváří velkorysý jednotný prostor přes celou jeho délku. Materiály, vybavení a opotřebení těchto částí je rozdílné a odpovídá době výstavby. Dům je celkově zateplen – má novou fasádu, okna jsou plastová s izolačním prosklením. Vnitřní rozvody jsou provedeny v rekonstruované části nově. Kolem objektu je provedena venkovní odvodňovací drenáž. Dům je osazen do příjemné, udržované zahrady s mnoha keři a květinami. Obytný prostor v přízemí je rozšířen venkovní pobytovou terasou – ta navazuje přes prostor šatny přímo na kuchyň. Při inspekci nebyly nalezeny žádné vážné statické nebo jiné neřešitelné závady nebo poruchy. Jediným problematickým prvkem s náročnější nápravou je provedení schodiště – šíře v jednom místě činí jen cca 52 cm a podchozí výška je pouze 1,7 m. Schodiště je tedy nepohodlné, zejména pro osoby vzrostlé postavy. Zároveň svými parametry schodiště nesplňuje aktuálně platné normy pro výstavbu rodinných domů. Pro nápravu by bylo nutné schodiště přeřešit. Doporučujeme budoucího majitele na toto upozornit. Technicky je pohodlnější řešení možné, náklady by se odvíjely od výběru materiálu nového schodiště.

Dále je třeba věnovat zvýšenou pozornost střešním oknům, dřevěné rámy jsou místně poškozeny pravděpodobně vnitřní kondenzací (nebo zatékáním z exteriéru). Pro zabránění větší degradace je vhodné provést repasi oken. Horší technický stav vykazuje oplocení s podezdívkou na západní fasádě. Zdivo z režných cihel má praskliny, beton se drolí, ve spáře mezi chodníkem a podezdívkou je plevel, vstupní branka se obtížně otvírá/zavírá, pletivová výplň je zrezlá. Nebylo možné zkontrolovat stav mezistřešního prostoru nad podkrovím (zde doporučuji zřízení revizního vstupu) a sklepní prostor s vodoměrem kvůli obtížnému přístupu. Počet a umístění zásuvek, vypínačů ve starší části domu nedosahuje současného standardu. Ostatní nalezené skutečnosti nejsou závažného charakteru, jedná se o věci drobných oprav či zanedbané údržby:


40

-

odstranění zeleně z dlažby či spár, hlavně u plotu s podezdívkou, tamtéž oprava vstupní branky a oplocení (odstranění rzi, nátěr) dotažení klik dveřních kování vyčištění, přetěsnění sifonů umyvadel, van, přetěsní napojení zařizovacích předmětů na obklad oprava spár v dlažbě, výměna popraskané dlažby přeřešení poklopu do sklepa (místo dlažby použít lehčí materiál pro snadnější manipulaci, např. PVC, ve sklepě je vodoměrná sestava), současné řešení brání zavření dveří u některých dveří doplnit dveřní zarážky obnovit nátěr zábradlí terasy, a to jak ocelových, tak dřevěných prvků, asfaltovou krytinu natavenou na sloupky ještě překrýt plechovým lemováním


41


42


43

O nás Společnost ABCHI Home Experts v roce 2012 zakoupila master franšízu pro Českou a Slovenskou republiku od americké společnosti A Buyer’s Choice Home Inspections (ABCHI) na poskytování inspekce nemovitostí. A Buyer’s Choice Home Inspections (ABCHI) byla založena v roce 2005 jejím současným generálním ředitelem, Billem Redfernem. Realitní agenti z různých kanceláří se v minulosti mnohokrát opakovaně vyjádřili, že si jejich klienti velice váží profesionálních a spolehlivých služeb inspektorů nemovitostí ABCHI. Ačkoliv ABCHI začala franšízing využívat v roce 2007, rychle se stala jednou z nejdynamičtěji se rozvíjejících firem v tomto oboru v Kanadě a ve Spojených státech. V Severní Americe se 98 % transakcí neobejde bez inspekce nemovitosti, která je předmětem prodeje. Ve Velké Británii bez ní neproběhne dokonce vůbec žádný realitní obchod. Společnost ABCHI Home Experts si je vědoma absence inspektorů na trhu, proto momentálně vytváří síť kvalifikovaných odborníků v oboru inspekce nemovitostí a pomáhá tak uzavírat realitní transakce na principech objektivity, nezávislosti, důvěryhodnosti a snížení rizika pro obě strany obchodu. Posláním značky ABCHI Home Experts je etablovat na českém a slovenském trhu tento obor v obdobném měřítku, jako je tomu na vyspělých realitních trzích. ABCHI Home Experts využívá zkušenosti a metodiku prověřenou na americkém a kanadském trhu. Pražská pobočka by měla do budoucna sloužit jako centrála pro Evropu. Věříme, že obor inspekce nemovitosti čeká velký rozmach.

Certifikovaná inspekce nemovitostí HOME EXPERTS PRAHA 8 T: +420 607 808 976 E: [email protected] W: www.praha8.home-experts.cz


44

DETAILNÍ REPORT NEMOVITOSTÍ

Recommend Documents