DEMOGRAFICKÝ VÝVOJ A DOSTUPNOST BYDLENÍ V PRAZE Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy Sekce strategií a politik, Kancelář analýz a prognóz Tomáš Brabec, Michal Němec 20. 10. 2016
Obsah prezentace Demografický vývoj (vč. prognózy) v Praze Potřeba výstavby nových bytů a zajištění finančně dostupného bydlení Problematika dostupného bydlení v návrhu Strategického plánu hl. m. Prahy – Aktualizace 2016
Demografický vývoj v Praze 1) 2)
3)
4)
Dlouhodobý růst počtu obyvatel Předpoklad růstu počtu obyvatel i budoucnosti (díky migrační atraktivitě Prahy) V posledních letech se počet obyvatel zvyšoval díky imigraci cizinců – zvyšování počtu cizinců Zvyšování naděje dožití a relativně nižší hodnota úhrnné plodnosti – důsledkem je demografické stárnutí, tj. zvyšování počtu a podílu seniorů na celkové populaci
Praha v kontextu ostatních měst INDEX ZMĚNY VÝVOJE POČTU OBYVATEL MEZI LETY 2015 A 2001 140%
120%
100%
80%
60%
40%
20%
0% München
Zdroj: EUROSTAT (2016)
Wien
Frankfurt am Main
Praha
Nürnberg
Berlin
Warszawa
Budapest
Kraków
Dresden
Demografický vývoj v Praze 1) 2)
3)
4)
Dlouhodobý růst počtu obyvatel Předpoklad růstu počtu obyvatel i budoucnosti (díky migrační atraktivitě Prahy) V posledních letech se počet obyvatel zvyšoval díky imigraci cizinců – zvyšování počtu cizinců Zvyšování naděje dožití a relativně nižší hodnota úhrnné plodnosti – důsledkem je demografické stárnutí, tj. zvyšování počtu a podílu seniorů na celkové populaci
Prognóza počtu obyvatel Prahy do roku 2050 1 800 1 700
Reálný vývoj Nízká varianta
1 600 Počet obyvatel ( tis.)
Vysoká varianta
1 500
Střední varianta
1 400 1 300 1 200 1 100
Zdroj: IPR Praha 2016 a BURCIN, B., ČERMÁK, Z., KUČERA, T., ŠÍDLO, L. (2014): Prognóza vývoje obyvatelstva území hl. m. Prahy a odhadů náhradové migrace na období do roku 2050. Praha
Index změny počtu obyvatel mezi lety 2030 a 2015 podle pražských městských částí
Zdroj: IPR Praha (2016)
Demografický vývoj v Praze 1) 2)
3)
4)
Dlouhodobý růst počtu obyvatel Předpoklad růstu počtu obyvatel i budoucnosti (díky migrační atraktivitě Prahy) V posledních letech se počet obyvatel zvyšoval díky imigraci cizinců – zvyšování počtu cizinců Zvyšování naděje dožití a relativně nižší hodnota úhrnné plodnosti – důsledkem je demografické stárnutí, tj. zvyšování počtu a podílu seniorů na celkové populaci
Růstu počtu cizinců PODÍL CIZINCŮ NA CELKOVÉM POČTU OBYVATEL (2011)
Rok
Podíl cizinců na obyvatelstvu v Praze
2006
8,7 %
2007
10,6 %
2008
11,5 %
20%
2009
11,9 %
15%
2010
11,8 %
2011
12,9 %
2012
13,1 %
2013
13,0 %
2014
13,2 %
2015
13,5 %
35%
30%
25%
10%
5%
0%
Zdroj: EUROSTAT, ČSÚ (2016)
Demografický vývoj v Praze 1) 2)
3)
4)
Dlouhodobý růst počtu obyvatel Předpoklad růstu počtu obyvatel i budoucnosti (díky migrační atraktivitě Prahy) V posledních letech se počet obyvatel zvyšoval díky imigraci cizinců – zvyšování počtu cizinců Zvyšování naděje dožití a relativně nižší hodnota úhrnné plodnosti – důsledkem je demografické stárnutí, tj. zvyšování počtu a podílu seniorů na celkové populaci
Stárnutí obyvatel PODÍL OBYVATEL STARŠÍCH 65 LET NA CELKOVÉM POČTU OBYV. (2011)
Rok
Podíl osob 65 a více let na obyv. v Praze
2006
15,7 %
2007
15,6 %
2008
15,8 %
2009
16,1 %
2010
16,4 %
2011
17,2 %
2012
17,6 %
2013
18,1 %
2014
18,2 %
2015
18,4 %
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
Zdroj: EUROSTAT, ČSÚ (2016)
Prognóza věkové struktury obyvatel Prahy do roku 2050 (střední varianta) Podíl obyvatel starších 80 let
8,0%
45
7,0%
44
6,0% 5,0%
43 4,0%
43 3,0%
42
2,0% 1,0%
42
0,0%
41
Zdroj: IPR Praha 2016 a BURCIN, B., ČERMÁK, Z., KUČERA, T., ŠÍDLO, L. (2014): Prognóza vývoje obyvatelstva území hl. m. Prahy a odhadů náhradové migrace na období do roku 2050. Praha
Průměrný věk
44
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 2044 2045 2046 2047 2048 2049 2050
Podíl na celkovém obyvatelstvu
Průměrný věk
Potřeba výstavby nových bytů v Praze Přírůstek obyvatelstva => potřeba výstavby nových bytů: Přibližně 90 tis. osob do roku 2030 => 43 tisíc nových bytů Přibližně 225 tis. osob do roku 2050 => 108 tisíc nových bytů Očekávaný přírůstek obyvatelstva sám o sobě může vyvolat potřebu výstavby přibližně 3 tisíc nových bytů ročně Další faktory vyvolávající potřebu nové bytové výstavby: Trend zvyšování počtu bytů v relaci k počtu obyvatel a s tím související pokračující trend snižování obsazenosti bytů Očekávání zvyšování plošného standardu bydlení Nákup bytů pro investiční účely Faktor neobsazených bytů Atomizace rodin, bydlení singles, přechodné bydlení Přirozená obnova bytového fondu V nejbližším období lze očekávat poptávku po přibližně 5,5 tisíc bytech ročně
Předpoklady zvyšování počtu bytů v relaci k počtu obyvatel a snižování obsazenosti bytů POČET BYTŮ V PŘEPOČTU NA 1 000 OBYVATEL (2013*)
2007
Průměrný počet členů domácnosti v Praze 2,22
2008
2,19
2009
2,21
2010
2,24
2011
2,22
2012
2,10
100
2013
2,11
0
2014
2,09
2015
2,09
Rok
600
počet bytů / 1 000 obyv.
500
400
300
200
Zdroj: EUROSTAT, ČSÚ (2016) * Údaj za Prahu je platný k roku 2011
Předpoklad zvyšování plošného standardu bydlení PLOCHA BYTU NA OSOBU (2011, 2010) Rok
Plocha bytu na osobu v Praze (v m2)
40
2006
28,1
35
2007
29,0
30
2008
29,2
2009
30,0
2010
30,6
10
2011
30,7
5
2012
32,2
0
2013
32,1
2014
32,1
2015
32,5
50
m2 / osoba
45
25 20 15
Zdroj: EUROSTAT, ČSÚ (2016) * Údaj za Vídeň je platný k roku 2008
Potřeba finančně dostupného bydlení Výchozí podmínky: 1) Vysoké tržní ceny a nájemné bytů, obtížná finanční dostupnost bydlení 2) Rostoucí náklady spojené s bydlením 3) Zvyšující se nároky na zajištění bytových potřeb seniorů 4) Potřeba bydlení a inkluze osob ohrožených chudobou a sociálním vyloučením 5) Z dlouhodobého hlediska nekoncepční a pasivní bytová politika města a městských částí
Vysoké tržní ceny a nájemné bytů Průměrné nabídkové ceny a nájemné bytů v Praze (12/2015): • cena – 57,049 CZK / m2 (cca 2,111 EUR / m2) • měsíční nájemné – 212 CZK / m2 (cca 7,8 EUR / m2)
Zdroj: IPR Praha, www.sreality.cz
Obtížná finanční dostupnost bydlení Počet ročních platů potřebných na koupi průměrného nového bytu (2016) 12
10
Počet let
8
6
4
2
0 Praha
Zdroj: KPMG, Central Group
Vídeň
Mnichov
Bratislava
Budapešť
Varšava
Berlín
Hamburk
Kolín nad Rýnem
Rostoucí náklady spojené s bydlením Podíl nákladů na bydlení z čistých peněžních příjmů domácností (v %, 2005-2014)
Podle typu bydlení (Praha, 2014)
22
40
21 30 %
20 19 %
20
18 10 17 0
16
nájemní družstevní v osobním vlastnictví
15 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Praha Zdroj: ČSÚ
ČR
Z dlouhodobého hlediska nekoncepční a pasivní bytová politika města a městských částí Obecní bytová výstavba v Praze
Obecní bytový fond (v tisících)
1991
194
2003
100
2011
64
2016
35
800 700 dokončené obecní byty
Rok
600 500 400 300
Podíl obecních bytů na celkovém bytovém fondu: 5,7 %
Zdroj: ČSÚ, KPMG
200 100 0
Problematika dostupného bydlení v návrhu Strategického plánu hl. m. Prahy – Aktualizace 2016 Strategie: 1.1 - C Dostupné bydlení: Pomáhat sociálně či generačně ohroženým skupinám obyvatelstva získat dostupné a udržitelné bydlení Opatření: 1.1 - C1 Realizace diferencovaných forem sociálního a dostupného bydlení v rámci běžné zástavby 1.1 - C2 Koncepčně a aktivně vedená bytová politika města 1.1 – C3 Efektivní a odpovědná správa obecního bytového fondu
Monitoring rezidenčního trhu IPR Praha
Děkujeme Vám za pozornost
