DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA

PUTUSAN Nomor 124/PDT/2015/PT.BDG. DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA

Pengadilan Tinggi Bandung yang memeriksa dan mengadili perkaraperkara perdata pada peradilan tingkat banding, menjatuhkan putusan sebagai berikut dalam perkara antara : -----------------------------------------------------------------NUNUH DJAENAL MUSTOFA; bertempat tinggal di Warung Kalde RT 001 RW 003 Desa Cikeruh, Kecamatan Jatinangor , Kabupaten Sumedang, bertindak untuk diri sendiri dan selaku kuasa berdasar surat kuasa Khusus tanggal 6 Januari 2014 dengan hak subtitusi dari: --------------------------------------1.

Ny. RODIAH

: tempat tinggal di Dusun Margamekar, RT 01 Rw 12, Desa Hegarmanah, Kec. Jatinangor, Kab. Sumedang; --------------------------------------

2.

Ny. TINTIN KARTINA

: tempat tinggal di dusun Warung Kalde, RT 01 RW 03, Desa Cikeruh, Kec. Jatinangor, Kab. Sumedang; ---------------------------------------------

3.

Ny. MIMIN

: tempat tinggal di Dusun Ciawi, Rt 03/Rw 04 Desa

Cikeruh,

Kec.

Jatinangor,

Kab.

Sumedang; --------------------------------------------4.

Ny. HODIJAH

: tempat tinggal di Dusun Ciawi, Rt 02/Rw 04 Desa

Cikeruh,

Kec.

Jatinangor,

Kab.

Sumedang; --------------------------------------------5.

IKIN SODIKIN

: tempat tinggal di Jl Ciledug No. 238, Rt 05/Rw. 16, Desa Kota Kulon, Kec. Garut Kota, Kab. Garut; -------------------------------------

6.

Ny. DEDE MARIYAM

: tempat tinggal di Jl Rraya Jatinangor,

Rt

01/Rw 03 Desa Cikeruh, Kec. Jatinangor, Kab. Sumedang; -------------------------------------7.

EMAN SULAEMAN

: tempat tinggal diKampung Karang Mulya, Rt 02/Rw 01, Desa Citatah, Kec. Citatah, Kab. Bandung Barat; ---------------------------------------

8.

Ny. NANI HARYANI

: tempat tinggal di Warung Kalde,

Rt 01/Rw

03 Desa Cikeruh, Kec. Jatinangor, Kab. Sumedang; ---------------------------------------------

Halaman 1 dari 18 halaman. Putusan Nomor 124/PDT/2015/PT.BDG.

9.

Ny. WIWI KARTIWI


Rt 01/Rw

02 Desa Cikeruh, Kec. Jatinangor, Kab. Sumedang; --------------------------------------------10. Ny. IDAH NURHAIDAH


Rt 01/Rw

03 Desa Cikeruh, Kec. Jatinangor, Kab. Sumedang; --------------------------------------------11. IWA WARDANA


Rt 01/Rw

03 Desa Cikeruh, Kec. Jatinangor, Kab. Sumedang; --------------------------------------------12. JEJE JAKARIA


Rt 01/Rw

03 Desa Cikeruh, Kec. Jatinangor, Kab. Sumedang; --------------------------------------------13. Ny. IMAS KODARIAH


Rt 01/Rw

03 Desa Cikeruh, Kec. Jatinangor, Kab. Sumedang; --------------------------------------------14. Ny. SITI RUMINAH


Rt 01/Rw

03 Desa Cikeruh, Kec. Jatinangor, Kab. Sumedang; --------------------------------------------15. Ny. WANTI SURYATI

: tempat tinggal Ciseke, Rt 02/Rw 03, Desa Cikeruh, Kec. Jatinangor, Kab. Sumedang; ---

16. Ny. SITI ZUBAEDAH


Rt 01/Rw

03 Desa Cikeruh, Kec. Jatinangor, Kab. Sumedang; --------------------------------------------17. ENDANG SUPARLAN


Rt 01/Rw

03 Desa Cikeruh, Kec. Jatinangor, Kab. Sumedang; --------------------------------------------18. Ny. SITI SUMIATI

: tempat tinggal di Warung Kalde, Ciseke Rt 01/Rw 03 Desa Cikeruh, Kec. Jatinangor, Kab. Sumedang; --------------------------------------

19. ASE TARMEDI


Rt 01/Rw

03 Desa Cikeruh, Kec. Jatinangor, Kab. Sumedang; --------------------------------------------20. Ny. RATNA

: tempat tinggal di Dusun Cipaku, Rt. 01 Rw. 05,

Cilayung,

Kec.

Jatinangor,

Kab.

Sumedang; --------------------------------------------21. ENDANG SUDRAJAT


Rt 01/Rw

03 Desa Cikeruh, Kec. Jatinangor, Kab. Halaman 2 dari 18 halaman. Putusan Nomor 124/PDT/2015/PT.BDG.

Sumedang; --------------------------------------------22. UCU SAMSU


Rt 01/Rw

03 Desa Cikeruh, Kec. Jatinangor, Kab. Sumedang; --------------------------------------------23. ASEP GUMILAR

: tempat tinggal di Jl Kol. Ahmad Syam, Rt 02/Rw 04 Desa Cikeruh, Kec. Jatinangor, Kab. Sumedang; --------------------------------------

24. Ny. EUIS NURHAENI

: tempat tinggal di Dusun Ciawi, Desa

Cikeruh,

Kec.

Rt 02/Rw 04

Jatinangor,

Kab.

Sumedang; --------------------------------------------seterusnya NUNUH DJAENAL MUSTOPA, Penerima kuasa khusus tersebut dalam tingkat banding ini memberi kuasa khusus

subtitusi

kepada : RN

SETYA BUDI NUGROHO, SH. MH; A. FATTCHUROCHMAN, SH. M.Hum dan DELISMAR SIREGAR, SH Advokat dari Kantor Hukum Budi Fathur & Partner, beralamat di Jl Pualam No. 13 Buah Batu Bandung, berdasar Surat Kuasa Khusus tanggal 22 Januari 2015; --------------------------------------------------Sselanjutnya disebut sebagai PEMBANDING semula PENGGUGAT; ------------MELAWAN Ir J U N A E D Y

: alamat Jl Raya Jatinangor No. 194 RT 01 RW 03 Desa Cikeruh, Kec. jatinangor, Kab. Sumedang,

selanjutnya

disebut

sebagai

TERBANDING I semula TERGUGAT I; -----UJANG TARYO

: terakhir berdomisili di RT 01 RW 05 Desa Cikeruh, Kec. jatinangor, Kab. Sumedang, sekarang tidak diketahui lagi alamatnya, selanjutnya

disebut

sebagai

:

TERBANDING II semula TERGUGAT II; ----IDAH HADIJAH

: terakhir berdomisili di RT 01 RW 03 Desa Cikeruh, Kec. jatinangor, Kab. Sumedang, sekarang tidak diketahui lagi selanjutnya

disebut

alamatnya,

sebagai

:

TERBANDING III semula TERGUGAT III; --YAYAT EDI HIDAYAT

: terakhir berdomisili di RT 01 RW 03 Desa Cikeruh, Kec. jatinangor, Kab. Sumedang, sekarang tidak diketahui lagi alamatnya, selanjutnya

disebut

sebagai

:


TERBANDING IV semula TERGUGAT IV; -TITIEN SUMIYATI

: terakhir berdomisili di RT 01 RW 03 Desa Cikeruh, Kec. jatinangor, Kab. Sumedang, sekarang tidak diketahui lagi

alamatnya,

selanjutnya disebut sebagai : ......................... TURUT TERBANDING I semula TURUT TERGUGAT I; ---------------------------------------H. MOHAMAD YAHYA

: alamat di Jl Raya Jatinangor ( RM Ampera) RT 01 RW 03 Desa Cikeruh, Kec. jatinangor, Kab. Sumedang, selanjutnya disebut sebagai TURUT TERBANDING II semula TURUT TERGUGAT II; ---------------------------------------

KEPALA DESA CIKERUH

: alamat Jl Kol Ahmad Syam, Desa Cikeruh, Kec. jatinangor, Kab. Sumedang, selanjutnya sebagai : ......................................................... TURUT TERBANDING III semula TURUT TERGUGAT III; --------------------------------------

CAMAT KECAMATAN JATINANGOR

: alamat Jl Raya Jatinangor,Kab. Sumedang, selanjutnya disebut sebagai : ......................... TURUT TERBANDING IV semula TURUT TERGUGAT IV; --------------------------------------

KEPALA KANTOR

: alamat Jl

Pangeran Kornel No. 264.

PERTANAHAN KAB.

Sumedang, selanjutnya disebut sebagai :

SUMEDANG

TURUT TERBANDING V semula TURUT TERGUGAT V; --------------------------------------

Pengadilan Tinggi tersebut; ---------------------------------------------------------Telah membaca berkas perkara dan surat-surat yang berhubungan dengan perkara ini ; ------------------------------------------------------------------------------TENTANG DUDUK PERKARANYA Mengutip serta memperhatikan uraian mengenai duduk perkaranya sebagaimana tercantum dalam salinan resmi putusan Pengadilan Negeri Sumedang tanggal 22 Desember 2014 Nomor : 08/Pdt.G/2014/PN.Smd ;----------


Membaca surat gugatan Penggugat tertanggal 29 April 2014, yang telah didaftarkan di kepaniteraan Pengadilan Negeri Sumedang pada tanggal 30 April

2014

dibawah

Register

Nomor

:

08/Pdt.G/2014/PN.Smd,

telah

mengemukakan hal-hal sebagai berikut : ---------------------------------------------------1. Bahwa orang tua Penggugat almarhum Wiria Entjep alias Wiriadikarta semasa hidupnya memiliki sebidang tanah adat yang terletak di Blok Warung Kalde Desa Cikeruh Kecamatan Jatinangor Kabupaten Sumedang, sesuai dengan

leter C No. 188

Persil 93. D.1 seluas 1400 meter2,

berdasarkan kikitir Padjeg Boemi yang dikeluarkan oleh Kantor Tjabang Padjak Boemi Tjirebon, yang telah dipersamakan dengan aslinya oleh Kepala Desa Cikeruh. ---------------------------------------------------------------------2. Bahwa tanah tersebut oleh Aparat Desa Cikeruh dipinjam untuk dipergunakan sebagai Pasar Desa karena tanah tersebut terletak dipinggir jalan raya, yang mana pengelolaannya oleh Desa Cikeruh dengan melibatkan orang tua Penggugat. -------------------------------------------------------3. Bahwa sepeninggal orang tua Penggugat ( almarhum Wiria Entjep alias Wiriadikarta meninggal 1976 ) sekitar tahun 1986 tanpa seijin Penggugat dan ahli waris lainnya sebagian tanah tersebut yaitu seluas kurang lebih 482 m2 dibangun Gedung Olah Raga ( GOR ) oleh

Aparat Desa Cikeruh

Kecamatan Jatinangor. --------------------------------------------------------------------4. Bahwa tahun 1994 tanpa ijin Penggugat dan ahli waris lainnya pada saat Tergugat II ( Ujang Taryo ) menjabat Pjs Kepala Desa Cikeruh yang baru menjabat kurang lebih 3 bln secara melawan hukum telah mengalihkan tanah tersebut kepada Tergugat III ( Idah Hadijah ), Tergugat IV ( Yayat Edi Hidayat ) dan Turut Tergugat I ( Titien Sumiyati )

dengan membayar

sebesar Rp. 84.000.000,- ( delapan puluh empat juta rupiah ), yang mana pelepasan tersebut dibuat dan dihadapan Camat Kecamatan Cikeruh sekarang telah berubah menjadi Kecamatan Jatinangor (Turut Tergugat IV ) dengan Legalisasi No. 590 / 01 / I / Kec / 1994 pada tanggal 11 Januari 1994, bahwa sesuai surat tersebut tanah yang dilepaskan adalah tanah darat dengan Kohir 01 persil 99 Kelas I seluas 840 m2. --------------------------5. Bahwa Pengugat merasa dirugikan dikarenakan pelepasan tersebut kenyataannya menunjuk dan menguasai tanah peninggalan kepunyaan orang tua Penggugat (almarhum Wiria Entjep alias Wiriadikarta)

sesuai

Leter C No. 188 persil 93 D 1 yang terletak di blok Warung Kalde, yang mana tanah darat Kohir 01 persil 99 Kelas I seluas 840 m2 tersebut


sebenarnya terletak di blok Gajah, dan yang melepaskan tanah bukanlah pemilik objek sengketa. --------------------------------------------------------------------6. Bahwa atas pelepasan tersebut dimohonkan oleh Tergugat III, Tergugat IV dan Turut Tergugat I kepada Turut Tergugat V ( Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten

Sumedang

),

dan

dengan

520/01/HM/KP/SMD/2002 tanggal 25 Maret 2002

suratnya

No.

telah timbul Sertifikat,

yaitu : --------------------------------------------------------------------------------------------. Turut Tergugat I dengan Setifikat Hak Milik ( SHM ) No. 1622 menguasai 217 m2. -------------------------------------------------------------------------------------- Tergugat III dengan Setifikat Hak Milik ( SHM ) No.1623 menguasai 345 m2. -------------------------------------------------------------------------------------------- Tergugat IV dengan Setifikat Hak Milik ( SHM ) No.1626 menguasai 203 m2. -------------------------------------------------------------------------------------------yang mana ke tiga Sertifikat tersebut menunjuk dan menguasai tanah peninggalan kepunyaan orang tua Penggugat ( almarhum Wiria Entjep alias Wiriadikarta ) sesuai Leter C No. 188 persil 93 D 1 yang terletak di blok Warung Kalde. --------------------------------------------------------------------------------7. Bahwa selanjutnya oleh Turut Tergugat I tanah dengan Sertifikat Hak Milik ( SHM ) No. 1622 di jual kepada Turut Tergugat II ( H Moh Yahya ) dengan Akta Notaris No. 2 tahun 2002 tanggal 17 Juni 2002 yang dibuat oleh PPAT Dedeh Hamidah, SH, dan oleh Tergugat III ( Idah Hamidah ) tanah dengan Sertifikat Hak Milik ( SHM ) No. 1623 di jual kepada

Tergugat I ( Ir.

JUNAEDY ) yang dibuat oleh dan dihadapan Fauzi, SH. selaku PPAT dengan Akta Jual Beli No. 75/2005 tanggal 25 Agustus 2005, serta oleh Tergugat IV ( Yayat Edi Hidayat ) tanah dengan Sertifikat No.1626 di jual juga kepada Tergugat I ( Ir. JUNAEDY ) yang dibuat oleh dan dihadapan Fauzi, SH. selaku PPAT dengan Akta Jual Beli No. 1/2003 tanggal 29 Januari 2003. ---------------------------------------------------------------------------------8. Bahwa Penggugat merasa dirugikan dengan pelepasan atau penjualan tanah yang menunjuk pada peninggalan tanah almarhum Wiria Entjep alias Wiradikarta sesuai Leter C No. 188 persil 93 D 1 dan sudah berulang kali menanyakan status tanah tersebut kepada Tergugat II ( Pjs. Kepala Desa Ujang Taryo ), tapi jawabannya selalu berbelit - belit dan tidak terbuka. ------9. Bahwa Penggugat baru menemukan titik terang tentang status tanah tersebut setelah Tergugat II ( Ujang Taryo ) selaku Pjs. Kepala Desa Cikeruh diganti dengan pejabat Kepala Desa yang baru bahwa tanah tersebut dengan Letter C No. 188 persil 93 D 1 seluas 1400 m2 adalah Halaman 6 dari 18 halaman. Putusan Nomor 124/PDT/2015/PT.BDG.

benar - benar milik almarhum Wiria Entjep alias Wiriadikarta yang oleh Almarhum maupun ahli warisnya belum pernah dialihkan atau dijual ke pihak manapun. ------------------------------------------------------------------------------10. Bahwa menurut Kepala Desa yang baru bahwa Desa tidak mempunyai data yang menyatakan Letter C No. 188 persil 93 D 1 seluas 1400 m2 blok Warung Kalde adalah milik Desa Cikeruh tetapi tanah tersebut milik almarhum Wiria Entjep alias Wiriadikarta sedangkan tanah milik Desa ada di persil 138 dan 100 dengan no C 1, yang letaknya jauh dari tanah milik almarhum Wiria Entjep alias Wiriadikarta ( objek sengketa ). --------------------11. Bahwa Penggugat selaku ahli waris Wiria Entjep akan mempergunakan tanah

tersebut,

dan

oleh

karena

itu

pihak

Desa

Cikeruh

telah

mengembalikan tanah yang digunakan Gedung Olah Raga (GOR) tersebut kepada pihak Penggugat sesuai dengan Berita Acara tertanggal 23 Februari 2011 dan tanggal 4 Maret 2011 antara Masyarakat Desa Cikeruh dengan Keluarga Ahli Waris Wiria Entjep yang dalam hal ini diwakili oleh Penggugat dan diketahui oleh Ketua BPD Cikeruh, Kepala Desa Cikeruh dan Camat Kecamatan Jatinangor. --------------------------------------------------------------------12. Bahwa tanah yang telah dikembalikan oleh pihak Desa Cikeruh tersebut terbit Setifikat Hak Milik ( SHM ) No. 2221 luas 482 m2 pada tahun 2012 atas nama ahli waris Wiria Entjep yang mana secara jelas dan tegas dinyatakan batas sebelah Timur dari tanah tersebut adalah tanah milik adat bukan tanah yang telah bersertifikat. ---------------------------------------------------13. Bahwa tanah yang dahulu dikuasai oleh Turut Tergugat I dan sekarang dikuasai oleh Turut Tergugat II ( Mohamad Yahya ) sesuai Sertifikat Hak Milik ( SHM ) No. 1622 luas 217 m2 telah diadakan musyawarah / perdamaian dengan Penggugat selaku keluarga Ahli Waris Wiria Entjep dengan memberikan pembayaran ganti rugi atas sebagian tanah adat Persil no. 93 D.1 Kohir No. 188 seluas 1400m2, yang dituangkan dengan Akta Perdamaian yang dibuat di Notaris Tanty Fitriyani, SH No. 44 tanggal 20 Juli 2012. --------------------------------------------------------------------------------------------14. Bahwa untuk tanah yang sekarang dikuasai oleh Tergugat I dengan Sertifikat Hak Milik ( SHM ) No. 1623 luas 345 m2 yang sekarang dikontrakan ke BTN dan SHM No. 1626 luas 203 m2 yang mana tanah tersebut merupakan bagian dari tanah adat milik Ahli Waris Wiria Entjep / Penggugat sesuai Letter C No. 188 persil 93 D 1 seluas 1400 m2 telah beberapa kali diadakan musyawarah bahkan telah diadakan mediasi serta


pengecekan lokasi oleh pihak Turut Tergugat V ( Kantor Pertanahan Kabupaten Sumedang akan tetapi tidak tercapai kesepakatan. -----------------15. Bahwa tanah yang dialihkan dengan cara dilepaskan oleh Tergugat II ( Ujang Taryo ) yang menjabat Pjs Kepala Desa Cikeruh kepada Tergugat III dan IV dan sekarang dikuasai oleh Tergugat I ( Ir. Junaedy ) peralihannya adalah melawan hukum yang sangat merugikan Penggugat selaku Ahli Waris Wiria Entjep karena tanah tersebut benar – benar merupakan bagian dari tanah adat kepunyaan Penggugat sesuai Letter C No. 188 persil 93 D 1 seluas 1400 m2 berdasarkan kikitir Padjeg Boemi yang dikeluarkan oleh Kantor Tjabang Padjak Boemi Tjirebon, yang telah dipersamakan dengan aslinya oleh Kepala Desa Cikeruh. -----------------------------------------------------16. Bahwa

Penggugat

telah

berkali–kali

meminta

kepada

Tergugat

I

( Ir. Junaedy ) sebagai pemilik terakhir agar mengembalikan tanah tersebut akan tetapi selalu mendapatkan jawaban yang tidak pasti, oleh karena itu sudah sepantasnyalah apabila para Tergugat I, II, III, IV dan Turut Tergugat IV secara bersama - sama dinyatakan telah melakukan perbuatan melawan hukum yang sangat merugikan Penggugat. ------------------------------------------17. Bahwa karena Tergugat II dan Turut Tergugat IV telah melakukan perbuatan melawan hukum dengan melepaskan dan atau mengalihkan sebagian tanah milik Penggugat kepada Tergugat III, IV dan Tergugat I ( Ir. JUNAEDY )

sebagai pembeli terakhir maka Surat Pernyataan

Pelepasan Hak Atas Tanah yang dibuat oleh Tergugat II yang di Legalisasi oleh dan dihadapan Turut Tergugat IV dengan Legalisasi No. 590 / 01/ I / Kec / 1994 pada tanggal 11 Januari 1994 adalah cacat hukum, tidak sah dan tidak mempunyai kekuatan hukum yang mengikat, begitu pula Akta Jual Beli No. 1/2003 tanggal 29 Januari 2003 yang dibuat oleh dan dihadapan Fauzi, SH. selaku PPAT dan Akta Jual Beli No. 75/2005 tanggal 25 Agustus 2005 yang dibuat oleh dan dihadapan Fauzi, SH. selaku PPAT antara Tergugat III dan IV kepada Tergugat I adalah batal demi hukum, tidak sah dan tidak mempunyai kekuatan hukum mengikat (nieteg). ----------18. Bahwa karena para Tergugat telah melakukan perbuatan melawan hukum, maka penguasaan tanah yang dilakukan oleh Tergugat I adalah tidak sah dan Sertifikat Hak Milik ( SHM ) No. 1623 luas 345 m2 dan No. 1626 luas 203 m2 adalah cacat hukum dan tidak mempunyai kekuatan hukum mengikat, yang mana tanah tersebut merupakan bagian dari tanah adat milik Penggugat sesuai Letter C No. 188 persil 93 D 1 seluas 1400 m2. ------


19. Bahwa oleh karena Tergugat I, II, III, IV dan Turut Tergugat IV telah melakukan perbuatan melawan hukum yang sangat merugikan Penggugat, maka Tergugat I, II, III dan IV di hukum untuk membayar ganti rugi secara tanggung renteng kepada Penggugat serta Turut Tergugat V dihukum untuk mencoret pendaftaran tanah Sertifikat Hak Milik ( SHM ) No. 1623 luas 345 m2 dan No. 1626 luas 203 m2 dari atas nama Tergugat I dan menerbitkan Sertifikat tanah tersebut kepada Penggugat. ----------------------------------------20. Bahwa dengan adanya tindakan melawan hukum yang dilakukan Para Tergugat tersebut Penggugat telah dirugikan karenanya yang apabila ditaksir sebagai berikut : -------------------------------------------------------------------A. - Harga tanah SHM No. 1623 Rp.10.000.000 x 345 m2 …...... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rp. 3.450.000.000,- Harga sewa tanah (thn 2002 s/d 2005) 4thn x 50.000.000 = Rp.200.000.000,(thn 2006 s/d 2010) 5thn x 65.000.000 = Rp.325.000.000,(thn 2011 s/d 2014) 4thn x 75.000.000 = Rp.300.000.000,Rp Jumlah

...........................

825.000.000,Rp. 4.275.000.000,-

terbilang ( empat milyar dua ratus tujuh puluh lima juta rupiah ). B. - Harga tanah SHM No. 1626 Rp.10.000.000 x 203 m2 …....... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rp. 2.030.000.000,- Harga sewa tanah (thn 2002 s/d 2005) 4thn x 40.000.000 =Rp160.000.000,(thn 2006 s/d 2010) 5thn x 50.000.000 =Rp250.000.000,(thn 2011 s/d 2014) 4thn x 60.000.000 =Rp240.000.000,Rp 650.000.000,J u m l a h ................................................ . Rp 2.680.000.000,terbilang ( dua milyar enam ratus delapan puluh juta rupiah); Jumlah Total ....................................................Rp. 6.955.000.000,terbilang ( enam milyar sembilan ratus lima puluh lima juta rupiah ) 21. Bahwa berdasarkan uraian point 20 diatas, para Tergugat ( Tergugat I, II, III, dan IV ) secara tanggung renteng di hukum untuk membayar ganti rugi kepada

Penggugat

yang

keseluruhannya

di

nilai

sebesar

Rp.

6.955.000.000,- ( Enam Milyar Sembilan Ratus Lima Puluh Lima Juta Rupiah ) secara tunai dan seketika. -----------------------------------------------------


22. Bahwa untuk menjamin agar gugatan ini tidak sia – sia ( illusoir) di kemudian hari perlu diadakan penyitaan terlebih dahulu terhadap objek yang dikuasai Tergugat I berupa tanah berikut bangunan yang terletak di : Jalan Raya Jatinangor Blok Warung Kalde Desa Cikeruh Kecamatan Jatinangor Kabupaten Sumedang sesuai Sertifikat Hak Milik No 1623/ Desa Cikeruh seluas 345 m2 dan Sertifikat Hak Milik No 1626 / Desa Cikeruh seluas 203 m2. -------------------------------------------------------------------------------23. Bahwa oleh karena gugatan ini diajukan berdasarkan bukti - bukti yang otentik maka segala penetapan dan putusan dapatlah dilaksanakan terlebih dahulu ( uit voerbaar bij voorraad ), walaupun ada upaya - upaya hukum verzet, banding maupun kasasi dari Para Tergugat. -------------------------------24. Bahwa Penggugat telah berkali - kali berusaha untuk menyelesaikan masalah ini secara musyawarah kekeluargaan dengan Para Tergugat, akan tetapi selalu mendapatkan tanggapan yang tidak baik oleh Para Tergugat, maka tidak ada jalan lain kecuali mengajukan permasalahan ini kehadapan Yang Terhormat Bapak Ketua Pengadilan Negeri Kabupaten Sumedang agar diperiksa, diadili dan diputus dengan putusan sebagai berikut : ----------PRIMAIR 1. Menerima dan mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya. ----------2. Menyatakan TergugatG I, II, III, IV dan Turut Tergugat IV terbukti telah melakukan perbuatan melawan hukum yang sangat merugikan Penggugat baik moril maupun materil. ----------------------------------------------------------------3. Menyatakan sah dan berharga Sita Jaminan terhadap seluruh harta kekayaan Para Tergugat, baik yang bergerak maupun yang tidak bergerak, khususnya terhadap : -----------------------------------------------------------------------Tanah berikut bangunan yang terletak di Jl. Raya Jatinangor Blok Warung Kalde Desa Cikeruh Kecamatan Jatinangor Kabupaten Sumedang sesuai Sertifikat Hak Milik No 1623 / Desa Cikeruh seluas 345 m2 dan Sertifikat Hak Milik No. 1626 / Desa Cikeruh seluas 203 m2. -------------------------------4. Menyatakan Penggugat sebagai pemilik yang sah atas sebidang tanah yang terletak Jl. Raya Jatinangor Blok Warung Kalde Desa Cikeruh Kecamatan Jatinangor Kabupaten Sumedang, sesuai dengan leter C No. 188 Persil 93. D.1 dengan batas – batas : ----------------------------------------------------------- sebelah Utara adalah Jl. Raya Jatinangor. ------------------------------------------ sebelah Timur adalah Tanah milik Moh Yahya sesuai Akta Perdamaian No. 44 Notaris Tanty Fitiyani, SH tanggal 20 Juli 2012. ------------------------- sebelah Selatan adalah jalan kecil / gang. ------------------------------------------Halaman 10 dari 18 halaman. Putusan Nomor 124/PDT/2015/PT.BDG.

- sebelah Barat adalah SHM 2221 atas nama ahli waris Wiria Entjep. --------5. Menyatakan cacat hukum, tidak sah dan tidak mempunyai kekuatan hukum yang mengikat yaitu : ------------------------------------------------------------------------ Surat Pernyataan Pelepasan Hak Atas Tanah dengan Legalisasi No. 590/01/I/Kec/1994 pada tanggal 11 Januari 1994. ------------------------------- Surat Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Sumedang ), dan dengan suratnya No.

520/01/HM/KP/SMD/2002 tanggal 25 Maret 2002. ----------

6. Menyatakan batal demi hukum, tidak sah dan tidak mempunyai kekuatan hukum yang mengikat, yaitu : ------------------------------------------------------------- Akta Jual Beli No.1/2003 tanggal 29 Januari 2003 yang dibuat oleh dan dihadapan Notaris Fauzi, SH. --------------------------------------------------------- Akta Jual Beli No. No. 75/2005 tanggal 25 Agustus 2005 yang dibuat oleh dan dihadapan Notaris Fauzi, SH. -------------------------------------------------7. Menyatakan cacat hukum dan tidak mempunyai kekuatan hukum yang mengikat Sertifikat Hak Milik No. 1623 / Desa Cikeruh seluas 345 m2 dan Sertifikat Hak Milik No. 1626 / Desa Cikeruh seluas 203 m2 yang tertulis atas nama

Tergugat I ( Ir. Junaedi ). -------------------------------------------------

8. Menghukum Turut Tergugat V ( Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Sumedang ) untuk mencoret pendaftaran tanah dari atas nama Tergugat I ( Ir. Junaedi ) kepada Penggugat / Ahli Waris Wiria Entjep. ---------------------

Tanah berikut bangunan yang terletak di Jl. Raya Jatinangor Blok Warung Kalde Desa Cikeruh Kecamatan Jatinangor Kabupaten Sumedang, sesuai Sertifikat Hak Milik No. 1623 / Desa Cikeruh seluas 345 m2 dan Sertifikat Hak Milik No. 1626 / Desa Cikeruh seluas 203 m2. ------------------------------------------------------------------------------------------

9. Menghukum Tergugat I, II, III dan IV secara tanggung renteng untuk membayar ganti rugi kepada Penggugat secara tunai dan seketika seluruhnya dinilai sebesar : ---------------------------------------------------------------A. - Harga tanah SHM No. 1623 Rp.10.000.000 x 345 m2= . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rp. 3.450.000.000,- Harga sewa tanah (thn 2002 s/d 2005) 4thn x 50.000.000 = Rp.200.000.000,(thn 2006 s/d 2010) 5thn x 65.000.000 = Rp.325.000.000,(thn 2011 s/d 2014) 4thn x 75.000.000 = Rp.300.000.000,Rp. 825.000.000,J u m l a h .............................. . . . . . ............. Rp. 4.275.000.000,terbilang ( empat milyar dua ratus tujuh puluh lima juta rupiah ). ---Halaman 11 dari 18 halaman. Putusan Nomor 124/PDT/2015/PT.BDG.

B. - Harga tanah SHM No. 1626 Rp.10.000.000 x 203 m2 = . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rp 2.030.000.000,- Harga sewa tanah (thn 2002 s/d 2005) 4thn x 40.000.000 = Rp.160.000.000,(thn 2006 s/d 2010) 5thn x 50.000.000 =.Rp.250.000.000,(thn 2011 s/d 2014) 4thn x 60.000.000 = Rp.240.000.000,Rp.

650.000.000,-

J u m l a h . . ...................................................Rp. 2.680.000.000,terbilang ( dua milyar enam ratus delapan puluh juta rupiah ). Jumlah Total ... . ................................................ Rp. 6.955.000.000,terbilang ( enam milyar sembilan ratus lima puluh lima juta rupiah ). ----10. Menghukum Tergugat I untuk menyerahkan objek sengketa dalam keadaan kosong secara seketika tanpa beban apapun dan tanpa syarat kepada Penggugat. ------------------------------------------------------------------------------------11. Menghukum Turut Tergugat V agar menerbitkan Sertifikat Hak Milik No. 1623 dan No. 1626 tersebut ke atas nama Penggugat ( ahli waris Wiria Entjep ). ----------------------------------------------------------------------------------------12. Menyatakan putusan ini dapat dijalankan lebih dulu, serta merta (Uitvoerbaar bij voorraad) meskipun para Tergugat melakukan Verzet, Banding maupun Kasasi. ------------------------------------------------------------------13. Menghukum para Turut Tergugat untuk tunduk dan patuh terhadap putusan perkara ini. -------------------------------------------------------------------------------------14. Menghukum Para Tergugat untuk membayar biaya perkara ini. ----------------SUBSIDAIR : Apabila Majelis Hakim berpendapat lain, mohon memberikan putusan yang seadil - adilnya. ------------------------------------------------------------------------------------Membaca salinan resmi putusan Pengadilan Negeri Sumedang tanggal 22 Desember 2014 Nomor : 08/Pdt.G/2014/PN.Smd, yang amar selengkapnya berbunyi sbagai berikut : ------------------------------------------------------------------------DALAM EKSEPSI : ------------------------------------------------------------------------------

Menolak Eksepsi Tergugat I, Turut Tergugat III-IV, dan Turut Tergugat V;

DALAM POKOK PERKARA : ---------------------------------------------------------------1. Menolak gugatan Penggugat untuk seluruhnya; ------------------------------------2. Menghukum Penggugat membayar biaya perkara yang timbul sebesar Rp 3.377.000,00 (tiga juta tiga ratus tujuh puluhtujuh ribu rupiah); -------------------


Membaca,

Akta

Pernyataan

Permohonan

Banding

Nomor

08/Pdt.G/2014/PN.Smd. Jo Nomor 1/Pdt.BD/2015/PN.Smd, yang dibuat oleh Wakil Panitera Pengadilan Negeri Sumedang, yang menyatakan bahwa pada tanggal 23 Januari 2015, Pembanding semula Penggugat melalui Kuasa Hukumnya, telah mengajukan permohonan Pengadilan

Negeri

Sumedang

tertanggal

banding terhadap putusan 22

Desember

2014

Nomor

08/Pdt.G/2014/PN.Smd., tersebut; -----------------------------------------------------------Membaca, Risalah Pemberitahuan Pernyataan Permohonan Banding yang dibuat oleh Jurusita pada Pengadilan Negeri

Sumedang, yang

menyatakan bahwa permohonan banding tersebut telah diberitahukan secara seksama kepada Terbanding I s/d IV semula Tergugat I s/d IV, kepada Turut Terbanding I semula Turut Tergugat I, dan kepada Turut Terbanding III semula Turut Tergugat III, masing-masing pada tanggal 28 Januari 2015, kepada Turut Terbanding II semula Turut Tergugat II pada tanggal 29 Januari 2015, serta kepada Turut Terbanding IV semula Turut Tergugat IV danTurut Terbanding V semula Turut Tergugat V, masing-masing pada tanggal 30 Januari 2015; --------Membaca surat

Memori Banding yang diajukan oleh Pembanding

semula Penggugat tertanggal 18 Maret 2015, dan surat Memori Banding tersebut telah diberitahukan dengan cara seksama kepada pihak Terbanding I semula Tergugat I dan kepada Turut Terbanding II s/d IV semula Turut Tergugat II s/d IV masing-masing pada tanggal 26 Maret 2015, kepada Terbanding II s/d IV semula Tergugat II s/d IV dan Turut Terbanding I semula Turut Tergugat I masing-masing pada tanggal 25 Maret 2015, serta kepada pihak Turut Terbanding V semula Turut Tergugat V pada tanggal 24 Maret 2015; -------------Membaca surat Kontra Memori Banding yang diajukan oleh pihak Turut Terbanding V semula Turut Tergugat V tertanggal 9 April 2015, yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Sumedang pada tanggal 10 April 2015; --------Membaca pula surat Kontra Memori Banding yang diajukan oleh pihak Terbanding I semula Tergugat I tertanggal 15 April 2015, yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Sumedang pada tanggal 15 April 2015; --------Membaca,

Relaas Pemberitahuan Memeriksa Berkas (Inzage) yang

dibuat oleh Jurusita Pengganti pada Pengadilan Negeri/Hubungan Industrial Kls.IA Bandung yang dalam hal ini untuk memenuhi permintaan bantuan dari Pengadilan Negeri Sumedang, yang menyatakan bahwa telah memberitahukan


dan memberi kesempatan

kepada Pembanding semula Penggugat pada

tanggal 02 Februari 2015, bahwa berkas pemeriksaan perkara telah selesai diminutasi (gemituteerd) dan sebelum berkas perkaranya dikirim ke Pengadilan Tinggi Jawa Barat di Bandung guna pemeriksaan lebih lanjut dalam peradilan tingkat banding, Pembanding semula Penggugat dalam tenggang waktu 14 (empat belas) hari terhitung sejak hari berikutnya diberikan kesempatan untuk mempelajari berkas perkaranya yang dimohonkan banding tersebut di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Sumedang; ---------------------------------------------Membaca pula Risalah Pemberitahuan Memeriksa Berkas Perkara yang dibuat oleh Jurusita pada Pengadilan Negeri Sumedang, yang menyatakan bahwa telah memberitahukan dan memberi kesempatan kepada pihak Terbanding I s/d IV semula Tergugat I s/d IV, Turut Terbanding I, III, IV dan V semula Turut Tergugat I, III, IV dan V pada tanggal 30 Januari 2015, serta kepada pihak Turut Terbanding II semula Turut Tergugat II pada tanggal 29 Januari 2015, bahwa berkas pemeriksaan perkara telah selesai diminutasi (gemituteerd) dan sebelum berkas perkaranya dikirim ke Pengadilan Tinggi Jawa Barat di Bandung guna pemeriksaan lebih lanjut dalam peradilan tingkat banding, mereka dalam tenggang waktu 14 (empat belas) hari terhitung sejak hari berikutnya diberikan kesempatan untuk mempelajari berkas perkaranya yang dimohonkan banding tersebut di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Sumedang; -----------------------------------------------------------------------------------------TENTANG PERTIMBANGAN HUKUMNYA Menimbang, bahwa putusan Pengadilan Negeri Sumedang tersebut dijatuhkan pada tanggal 22 Desember 2014 tanpa dihadiri oleh Kuasa Penggugat, Tergugat II, III, IV, dan Turut Tergugat I serta Turut Tergugat II, dan tentang isi putusan tersebut baru diberitahukan dengan cara seksama kepada pihak Penggugat pada tanggal 13 Januari 2015, kepada pihak Tergugat II, III, IV dan Turut Tergugat I masing-masing pada tanggal 8 Januari 2015, serta kepada pihak Turut Tergugat II pada tanggal 7 Januari 2015, kemudian pihak Penggugat dengan melalui Kuasa Hukumnya pada tanggal 23 Januari 2015 telah mengajukan permohonan banding terhadap putusan tersebut dihadapan Wakil Panitera Pengadilan Negeri Sumedang, sebagaimana ternyata dari Akta Pernyataan Permohonan Banding Npmor 08/Pdt.G/2014/PN.Smd. Jo. Nomor 1/Pdt.BD/2015/PN.Smd; -------------------------------------------------------------------------


Menimbang,

bahwa

permohonan

banding

dari

Kuasa

Hukum

Pembanding semula Penggugat telah diajukan dalam tenggang waktu dan menurut tata cara serta memenuhi persyaratan yang ditentukan oleh undangundang, oleh karena itu

permohonan banding tersebut secara formal dapat

diterima ; --------------------------------------------------------------------------------------------Menimbang, bahwa sehubungan dengan permohonan bandingnya tersebut, Kuasa Hukum Pembanding semula Penggugat di dalam memori bandingnya telah mengemukakan alasan-alasan keberatannya yang pada pokoknya putusan Pengadilan Negeri Sumedang yang dimohonkan banding tersebut penuh kekeliruan, gegabah, kontradiktif dan secara sengaja telah mengabaikan bukti-bukti kunci dari Penggugat/Pembanding,dan selanjutnya memohon agar Pengadilan Tinggi Bandung membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Sumedang Nomor 08/Pdt.G/2014/PN.Smd, tanggal 22 Desember 2014, kemudian mengadili sendiri dan menjatuhkan Putusan sebagai berikut : ----------Dalam Eksepsi : ----------------------------------------------------------------------------------- Menolak Eksepsi Tergugat I sekarang Terbanding I, Turut Tergugat III, IV dan V sekarang Turut Terbanding III, IV dan V seluruhnya; ------------------Dalam Pokok Perkara : ------------------------------------------------------------------------- Mengabulkan Gugatan Penggugat sekarang Pembanding seluruhnya; ---Menimbang, bahwa di dalam rangka menanggapi atas Memori Banding dari pihak Pembanding semula Penggugat tersebut, pihak Turut Terbanding V semula Turut Tergugat V di dalam kontra memori bandingnya pada pokoknya telah mengemukakan

bahwa Majelis Hakim Tingkat Pertama telah tepat

pertimbangan hukumnya karena telah melalui proses penemuan hukum (rechtsvinding) yang benar dan tepat, selanjutnya memohon agar Pengadilan Tinggi Bandung berkenan untuk memutuskan : ------------------------------------------Dalam Pokok Perkara : ------------------------------------------------------------------------1. Menolak Permohonan Banding dari Pembanding (Penggugat) ; ------------2. Menguatkan

Putusan

Pengadilan

Negeri

Sumedang

Nomor

:

08/Pdt.G/2014/PN.Smd. tanggal 22 Desember 2014 yang dimohonkan Banding; ------------------------------------------------------------------------------------3. Menghukum Pembanding untuk membayar seluruh biaya perkara; --------Menimbang, bahwa pihak Terbanding I semula Tergugat I di dalam rangka menanggapi Memori Banding dari Pembanding semula Penggugat Halaman 15 dari 18 halaman. Putusan Nomor 124/PDT/2015/PT.BDG.

tersebut, di dalam kontra memori bandingnya pada pokoknya telah pula mengemukakan bahwa bunyi amar Putusan Pengadilan Negeri Sumedang adalah sudah tepat dan benar, karena disamping putusan tersebut bersumber dari fakta-fakta yang sesungguhnya terjadi dan telah dibuktikan dipersidangan, amar tersebut juga telah memenuhi prinsip-prinsip normatif serta kaidah sebagaimana diatur di dalam Undang-Undang tentang Kekuasaan Kehakiman dan Mahkamah Agung, dimana Judex Factie Pengadilan Negeri Sumedang telah mempertimbangkan seluruh alasan-alasan dan bukti-bukti yang diajukan oleh para pihak, karenanya Terbanding I semula Tergugat I memohon agar Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Bandung yang memeriksa dan mengadili perkara a quo berkenan memutuskan sebagai berikut : --------------------------------1. Menolak permohonan banding tertanggal 23 Januari 2015 dan Memori Banding yang diajukan oleh Pembanding/dahulu Penggugat, tertanggal 18 Maret 2015 untuk seluruhnya; ----------------------------------------------------2. Menerima Kontra Memori Banding tertanggal 15 April 2015 sebagaimana disampaikan oleh Terbanding I untuk seluruhnya; ------------------------------3. Menguatkan

Putusan

Pengadilan

Negeri

Sumedang

Nomor

:

8/Pdt.G/2014/PN.Smd tertanggal 22 Desember 2014; -------------------------4. Menghukum Pembanding/dahulu Penggugat untuk membayar seluruh biaya perkara yang timbul dalam perkara ini menurut hukum; ---------------Menimbang, bahwa Pengadilan Tinggi setelah memperhatikan dengan seksama memori banding dari Pembanding semula Penggugat tersebut ternyata hanya merupakan pengulangan dari apa yang telah disampaikan pada persidangan dalam peradilan tingkat pertama dan tidak merupakan hal-hal yang baru, dan hal itu semua telah dipertimbangkan dengan seksama oleh hakim tingkat pertama dalam putusannya; ----------------------------------------------------------Menimbang, bahwa setelah Majelis Hakim Tingkat Banding mencermati pertimbangan hukum, pendapat dan kesimpulan Majelis Hakim Tingkat Pertama dalam putusannya, Majelis Hakim Tingkat Banding membenarkan

putusan

Pengadilan

Tingkat

dapat menyetujui dan

Pertama

karena

dalam

pertimbangan hukumnya telah memuat dan menguraikan secara tepat

dan

benar semua keadaan maupun alasan yang menjadi dasar putusan tersebut berdasarkan

fakta-fakta

yang

terungkap

dipersidangan,

karenanya

pertimbangan hukum Majelis Hakim Tingkat Pertama tersebut diambil alih dan


dijadikan sebagai pertimbangannya sendiri oleh Majelis Hakim Tingkat Banding dalam memutus perkara a quo ditingkat banding; ----------------------------------------Menimbang, bahwa pertimbangan-pertimbangan hukum Hakim Tingkat Pertama sebagaimana dipertimbangkan di atas telah diambil alih dan dijadikan sebagai pertimbangan Pengadilan Tinggi sendiri di dalam memutus perkara ini pada tingkat banding, maka dengan demikian dianggap telah tercantum pula dan menjadi alasan serta dasar dalam putusan ini; --------------------------------------Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan-pertimbangan tersebut di atas, maka putusan Pengadilan Negeri Sumedang tanggal 22 Desember 2014 Nomor 08/Pdt.G/2014/PN.Smd, yang dimohonkan banding tersebut menurut hemat Majelis Hakim Tingkat Banding, perlu dipertahankan dan harus dikuatkan; -------------------------------------------------------------------------------------------Menimbang, bahwa oleh karena Pembanding semula Penggugat tetap dipihak yang dikalahkan, maka sesuai dengan ketentuan pasal 181 ayat (1) HIR, Pembanding semula Penggugat haruslah dihukum untuk membayar ongkos perkara dalam kedua tingkat peradilan; ------------------------------------------Memperhatikan pasal-pasal dari Undang-undang No.20 tahun 1947 tentang Peradilan Ulangan di Jawa dan Madura, Undang-undang No.48 Tahun 2009 tentang Kekuasaan Kehakiman, Undang-undang Nomor 2 Tahun 1986 tentang Peradilan Umum sebagaimana telah diubah pertama dengan Undangundang Nomor 8 Tahun 2004, dan perubahan yang kedua dengan Undangundang Nomor 49 Tahun 2009,Herziene Indonesische Reglement (HIR), serta ketentuan-ketentuan hukum lainnya yang bersangkutan : -----------------------------M E N G A D I L I: - Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat ; - Menguatkan putusan Pengadilan Negeri Sumedang tanggal 22 Desember 2014 Nomor 08/Pdt.G/2014/PN.Smd, yang dimohonkan banding tersebut; ---------------------------------------------------------------------- Menghukum Pembanding semula Penggugat untuk membayar ongkos perkara dalam kedua tingkat peradilan, yang pada tingkat banding sebesar Rp.150.000,-(seratus lima puluh ribu rupiah); ----------------------


Demikian, diputuskan dalam rapat permusyawaratan Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Bandung pada hari Kamis, tanggal 09 Juli 2015 oleh Kami FRITZ JOHN POLNAJA, S.H.,M.H. sebagai Hakim Ketua Majelis, dengan FIRZAL ARZY, S.H.,M.H. dan LEONARDUS BUTAR BUTAR, S.H.,M.H., masing-masing sebagai Hakim Anggota, yang ditunjuk untuk memeriksa dan mengadili perkara ini ditingkat banding berdasarkan Surat Penetapan Ketua Pengadilan

Tinggi

Bandung

tanggal

18

Maret

2015

Nomor

:

124/PEN/PDT/2015/PT.BDG, dan putusan tersebut pada hari : SENIN, tanggal 13 JULI 2015 diucapkan dalam sidang yang terbuka untuk umum oleh Hakim Ketua Majelis dengan didampingi Hakim-hakim Anggota, dan dibantu oleh DODDY HERMAYADI, S.H.,M.H. Panitera Pengganti pada Pengadilan Tinggi tersebut, tanpa dihadiri oleh pihak-pihak yang berperkara maupun Kuasa Hukumnya. ------------------------------------------------------------------------------------------Hakim Anggota

Hakim Ketua Majelis,

Ttd

Ttd

FIRZAL ARZY, S.H.,M.H.

FRITZ JOHN POLNAJA, S.H.,M.H.

Ttd

LEONARDUS BUTAR BUTAR, S.H.,M.H.

Panitera Pengganti, Ttd

DODDY HERMAYADI, S.H.,M.H.

Perincian biaya perkara : Biaya Materai ..............………… Rp.

6.000,-

Biaya Redaksi putusan ……….. Rp.

5.000,-

Biaya Pemberkasan …………….Rp.139.000,Jumlah ……………………………Rp.150.000,- (seratus lima puluh ribu rupiah)


DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA

Recommend Documents