PUTUSAN NOMOR : 30/PDT/2015/PT.MDN.
DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA
PENGADILAN TINGGI MEDAN, yang memeriksa dan mengadili perkara Perdata dalam tingkat banding, telah menjatuhkan putusan sebagai berikut dibawah ini dalam perkara antara : WISNU KOTO, Jenis kelamin laki-laki, Kebangsaan Indonesia, Agama Islam, Pekerjaan Wiraswasta, Alamat Jalan Diponegoro No.. Depan SPBU Gadese, Rumah Makan Ayo Mampir, Kelurahan Ilir, Kecamatan Gunungsitoli
Kota
Gunungsitoli,
selanjutnya
disebut
sebagai
TERGUGAT.sekarang PEMBANDING.
LAWAN
ANDALAN ZALUKHU, umur ± 32 tahun, tanggal lahir 25 Mei 1981, Jenis kelamin laki-laki, Agama Kristen Protestan, Pekerjaan Pegawai Negeri Sipil, Alamat Jalan Sirao No. 06 Kelurahan Pasar Kecamatan Gunungsitoli Kota Gunungsitoli, dalam hal ini memberikan kuasa kepada KOSMAS DOHU AMAJIHONO, S.H.,M.H. advokat pada Law Office : KOSMAS & REKAN yang beralamat di Jalan Imam Bonjol No. 98 Kelurahan Pasar Telukdalam, Kecamatan Telukdalam, Kabupaten Nias Selatan berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 08 Februari 2014 No. 002/Kuasa Pdt/P/III/2014, selanjutnya disebut sebagai PENGGUGAT sekarang TERBANDING ;
------- PENGADILAN TINGGI TERSEBUT ;
------- Setelah membaca berkas perkara dan surat-surat yang berhubungan dengan perkara ini ;
TENTANG DUDUKNYA PERKARA : I . Menimbang, bahwa Penggugat dengan surat gugatan tanggal 19 Maret 2014 yang diterima dan didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Gunungsitoli pada tanggal 20 Maret 2014 dalam Register Nomor 15/Pdt.G/2014/PN Gst telah mengajukan gugatan sebagai berikut :
1
1. Bahwa Penggugat adalah Pemilik sah tanah yang terletak di Jalan Yos Sudarso, Kelurahan Saombo, Kec. Gunungsitoli, Kota Gunungsitoli / dahulu Kabupaten Nias (di sekitar depan pelabuhan angin), dengan Luas : ± 369 M2 (tiga ratus enam puluh sembilan meter persegi) dan dahulu batas-batas tanah tersebut sebagaimana yang termuat di dalam Sertifikat Hak Milik No. 120 tertanggal 13-12-1999 yang diterbitkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN) Kabupaten Nias, sekarang sesuai dengan arah mata angin. 2. Bahwa Penggugat membeli tanah tersebut kepada Hasan Basri Zega (sekarang sudah meninggal dunia), sesuai dengan Akta Jual Beli No.: 15/JB/GST/II/2001, tanggal 01 Februari 2001 yang diperbuat oleh dan dihadapan Yakub Telaumbanua, BA sebagai PPAT Kecamatan Gunungsitoli. 3. Bahwa batas tanah milik Penggugat bagian depan adalah berbatasan langsung dengan tanah milik Tergugat.; 4. Bahwa sejak Penggugat membeli tanah tersebut kepada Hasan Basri Zega, Penggugat tidak serta merta langsung membangun rumah / bangunan permanen di atas tanah tersebut. Melainkan selama beberapa tahun Penggugat membiarkan tanah tersebut kosong sampai dengan akhir tahun 2005. 5. Bahwa oleh karena tanah Penggugat tersebut telah lama kosong, sehingga pada awal bulan Januari tahun 2006 Penggugat membangun rumah / bangunan permanen di atas tanah miliknya, ternyata tanpa sepengetahuan / seizing Penggugat sebagian dari tanahnya bagian depan telah dikuasai oleh Tergugat
dengan
cara
Tergugat
membangun
dapur
permanen
yang
diperuntukkan untuk kebutuhan usaha Rumah Makan Tergugat. 6. Bahwa selanjutnya sejak Penggugat mengetahui sebagian tanahnya telah dikuasai oleh Tergugat, maka mulai sejak itu Penggugat sendiri dengan itikad baik secara lisan mengingatkan dan menegur Tergugat untuk mengosongkan tanah milik Penggugat yang telah dikuasai Tergugat, akan tetapi Tergugat tidak mengindahkannya atau tidak mempunyai itikad baik untuk mengembalikan serta mengosongkan tanah milik Penggugat. Sehingga pada tanggal 23 Oktober 2013 melalui kuasa hukum Penggugat mengirim somasi/teguran hukum kepada Tergugat yang pada intinya agar Tergugat mengembalikan serta mengosongkan tanah milik Penggugat, namun Tergugat tetap tidak mengindahkannya, yang menurut hukum Perbuatan Tergugat merupakan Perbuatan Melawan Hukum (Onrecht Matige daad). 7. Bahwa seterusnya untuk memastikan berapa luas tanah Penggugat yang dikuasai oleh Tergugat, maka Penggugat memohon kepada Badan Pertanahan Nasional (BPN) Kabupaten Nias untuk melakukan pengukuran atas sebidang 2
tanah milik Penggugat sesuai dengan Sertifikat Hak Milik No. 120 tertanggal 13-12-1999, kemudian pelaksanaan pengukuran tanah Penggugat tersebut dilakukan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN) Kabupaten Nias, pada hari Jumat tanggal 14 Februari 2014, sesuai dengan Surat Badan Pertanahan Nasional (BPN) Kab. Nias, Nomor : 40/St-02.11/II/2014, Perihal : Pemberitahuan Pelaksanaan Pengukuran, tertanggal 10 Februari 2014, yang dihadiri oleh Penggugat/kuasanya dan Tergugat sendiri serta beberapa orang lainnya. 8. Bahwa dari hasil pengukuran tanah Penggugat tersebut, sebagaimana yang termuat di dalam Berita Acara Pengukuran Pengembalian Batas / Penetapan Batas Nomor : 01/2014 hari Jumat tanggal 14 Februari 2014 yang dikeluarkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN) Kab. Nias, secara nyata ditemukan bahwa benar sebagian tanah milik Penggugat bagian depan yang berbatasan langsung dengan tanah milik Tergugat telah dikuasai oleh Tergugat dengan cara Tergugat membangun dapur permanen di atas tanah Penggugat untuk usaha rumah makan Tergugat (yang merupakan obyek perkara), dengan ukuran dan batas-batas sebagai berikut:
Sebelah Utara
: ± 3.70 M Tanah Adat/sesuai dengan arah mata angin.
Sebelah Selatan
: ± 3.65 M Tanah milik Deli Dermawati Zalukhu (kakak
Penggugat) / sekarang sesuai dengan arah mata angin
Sebelah Barat
: ± 6 M Tanah milik Penggugat) / sesuai dengan
arah mata angin.
Sebelah Timur
: ± 4,35 M Tanah milik Tergugat) / sesuai dengan
arah mata angin. 9. Bahwa akibat perbuatan Terguga tersebut diatas, Penggugat tidak dapat mengolah atau memanfaatkan tanah miliknya dengan baik. Sehingga mengakibatkan Penggugat mengalami kerugian baik kerugian materiil maupun immaterial. 10. Bahwa sehubungan dengan poin 9 (Sembilan) di atas, Penggugat memohon kepada Ketua Pengadilan Negeri Gunungsitoli untuk menghukum Tergugat membayar kerugian materiil yang dialami oleh Penggugat dengan uang tunai secara lunas, dengan perincian sebagai berikut :
Bahwa oleh karena Tergugat menguasai tanah milik Penggugat dengan cara Tergugat membangun dapur permanen di atas tanah milik Penggugat untuk usaha rumah makan Tergugat. Maka sangat berdasar secara hukum sewa tanah Penggugat tersebut perbulan yang harus dibayar Tergugat kepada Penggugat, terhitung pada saat diketahui oleh Penggugat dari bulan Januari tahun 2006 sampai dengan Maret 2014 selama 99 (Sembilan 3
puluh Sembilan) bulan x sewa @ 1.000.000/Perbulan = Rp. 99.000.000 (Sembilan puluh Sembilan juta rupiah).
Biaya permohonan pengukuran kembali tanah milik Penggugat dalam Sertifikat Hak Milik No. 120 tertanggal 13-12-1999 sebesar Rp. 260.000,00 (dua ratus enam puluh ribu rupiah).
Biaya Kuasa Hukum Penggugat dalam mengurus perkara ini sebesar Rp. 20.000.000 (dua puluh juta rupiah).
Sehingga total kerugian Materiil yang dialami oleh Penggugat sebesar Rp. 119.260.000 (seratus Sembilan belas juta dua ratus enam puluh ribu rupiah). 11. Bahwa selain kerugian materiil di atas, Penggugat juga mengalami kerugian Immateriil berupa rasa malu terhadap masyarakat dan terhambatnya kelancaran pelaksanaan pembangunan rumah Penggugat karena penguasaan Tergugat di atas tanah Penggugat tanpa sepengetahuan / seizin Penggugat, meskipun kerugian ini tidak dapat dinilai dengan uang. Akan tetapi oleh karena menurut hukum kerugian tersebut dapat digantikan dengan nilai uang. Maka Penggugat memohon kepada Ketua Pengadilan Negeri Gunungsitoli untuk menghukum Tergugat membayar kerugian Immaterill yang dialami oleh Penggugat dengan uang tunai secara lunas sebesar Rp. 100.000.000 (seratus juta rupiah). 12. Bahwa untuk menghindari itikad buruk Tergugat dalam pembayaran kerugian Materill dan Imateriil yang dialami / diderita Penggugat dan agar gugatan ini tidak sia-sia dikemudian hari maka sangat berdasar secara hukum Penggugat memohon kepada Ketua Pengadilan Negeri Gunungsitoli untuk meletakkan Sita Jaminan (conservatoir beslag) di atas tanah dan 1 (satu) unit rumah milik Tergugat yang terletak di Jalan Yos Sudarso, Kelurahan Saombo, Kec. Gunungsitoli, Kota Gunungsitoli /
dahulu Kabupaten Nias (sekitar depan
pelabuhan angin), yang berbatasan langsung dengan tanah milik Penggugat di sebelah Timur / sekarang sesuai dengan arah mata angin dengan batas-batas, sebagai berikut :
Sebelah Utara
: Tanah Adat / sekarang sesuai dengan arah
mata angin.
Sebelah Selatan
: Tanah milik Deli Dermawati Zalukhu (kakak
Penggugat) / sekarang sesuai dengan arah mata angin.
Sebelah Barat
: Tanah milik Penggugat / sekarang sesuai
dengan arah mata angin. 4
Sebelah Timur
: Jalan Umum / Jalan Provinsi / sekarang sesuai
dengan arah mata angin. 13. Bahwa untuk menghindari itikad buruk Tergugat dalam melaksanakan putusan ini, maka Penggugat memohon kepada Ketua Pengadilan Negeri Gunungsitoli untuk menghukum Tergugat membayar uang paksa (dwangsom) sebesar Rp. 100.000 (seratus ribu rupiah) / per hari, sejak putusan ini berkekuatan hukum tetap sampai dengan putusan tersebut dilaksanakan oleh Tergugat. DALAM PROVISI : Bahwa mengingat tindakan Tergugat menguasai sebagian tanah milik Penggugat dibagian depan, tanpa hak atau tanpa izin / tanpa sepengetahuan Penggugat, dan untuk menghindari kerugian yang lebih besar kepada Penggugat, maka Penggugat memohon kepada Ketua Pengadilan Negeri Gunungsitoli untuk menjatuhkan putusan
provisi
yang
menyatakan
:
Memerintahkan
Tergugat
untuk
mengembalikan dan mengosongkan tanah obyek perkara dan menghentikan segala kegiatan apapun di atas tanah obyek tersebut. ---------Bahwa dengan berdasarkan pada hal-hal tersebut diatas, maka Penggugat memohon kepada Ketua Pengadilan Negeri Gunungsitoli untuk memanggil para pihak dan menentukan hari persidangannya, serta Penggugat memohon kepada Majelis Hakim yang memeriksa dan mengadili perkara ini, agar memberi putusan yang amarnya sebagai berikut : DALAM PROVISI Mengabulkan permohonan putusan provisi Penggugat seluruhnya. DALAM POKOK PERKARA : 1. Mengabulkan gugatan Penggugat seluruhnya.; 2. Menyatakan secara hukum bahwa Penggugat adalah pemilik sah tanah yang terletak di Jalan Yos Sudarso, Kelurahan Saombo, Kec. Gunungsitoli, Kota Gunungsitoli / dahulu Kabupaten Nias (disekitar depan pelabuhan angin), dengan Luas : ± 369 M2 (tiga ratus enam puluh sembilan meter persegi) dan dahulu batas-batas tanah tersebut sebagaimana yang termuat di dalam Sertifikat Hak Milik No. 120 tertanggal 13-12-1999 yang diterbitkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN) Kabupaten Nias, sekarang sesuai dengan arah mata angin. 3. Menyatakan Jual Beli antara Penggugat dengan Hasan Basri Zega, sebagaimana yang termuat dalam Akta Jual Beli No.: 15/JB/GST/II/2001, tanggal 01 Februari 2001 yang diperbuat oleh dan dihadapan Yakub Telaumbanua, BA sebagai PPAT Kecamatan Gunungsitoli adalah sah secara hukum.
5
4. Menyatakan dalam hukum bahwa sebagian tanah milik Penggugat bagian depan yang berbatasan langsung dengan tanah milik Tergugat yang telah dikuasai dan dibangun dapur permanen untuk usaha rumah makan milik Tergugat (yang merupakan obyek perkara) dengan ukuran dan batas-batas sebagai berikut : Sebelah Utara : ± 3,70 M tanah adat/sesuai dengan arah mata angin. Sebelah Selatan: ± 3,65 M Tanah milik Deli Dermawati Zalukhu (kakak Penggugat)/sekarang sesuai dengan arah mata angin. Sebelah Barat : ± 6 M Tanah milik Penggugat/sesuai dengan arah mata angin. Sebelah Timur : ± 4, 35 M Tanah milik Tergugat/sesuai dengan arah mata angin. Adalah sah milik Penggugat yang merupakan satu kesatuan dari total luas tanah Penggugat, di dalam Sertifikat Hak Milik No. 120 tertanggal 13-12-1999. 5. Menyatakan secara hukum Tergugat mengembalikan dan mengosongkan sebagian tanah milik Penggugat yang dikuasai Tergugat dengan ukuran dan batas-batas sebagai berikut : Sebelah Utara
: ± 3,70 M tanah adat/sesuai dengan arah mata angin.
Sebelah Selatan: ± 3,65 M Tanah milik Deli Dermawati Zalukhu (kakak Penggugat)/sekarang sesuai dengan arah mata angin. Sebelah Barat : ± 6 M Tanah milik Penggugat/sesuai dengan arah mata angin. Sebelah Timur : ± 4, 35 M Tanah milik Tergugat/sesuai dengan arah mata angin. 6. Menyatakan secara hukum bahwa perbuatan Tergugat merupakan Perbuatan Melawan Hukum (onrecht matige daad). 7. Menghukum Tergugat untuk membayar kerugian materiil yang dialami oleh Penggugat dengan uang tunai secara lunas, dengan perincian sebagai berikut :
Bahwa oleh karena Tergugat menguasai tanah milik Penggugat dengan cara Tergugat membangun dapur permanen di atas tanah milik Penggugat untuk usaha rumah makan Tergugat. Maka sangat berdasar secara hukum sewa tanah Penggugat tersebut perbulan yang harus dibayar Tergugat kepada Penggugat, terhitung pada saat diketahui oleh Penggugat dari bulan Januari tahun 2006 sampai dengan Maret 2014 selama 99 (Sembilan puluh Sembilan) bulan x sewa @
6
1.000.000/Perbulan = Rp. 99.000.000 (Sembilan puluh Sembilan juta rupiah).
Biaya permohonan pengukuran kembali dan pelaksanaan pengukuran tanah Penggugat dalam Sertifikat Hak Milik No. 120 tertanggal 13-121999 sebesar Rp. 260.000,00 (dua ratus enam puluh ribu rupiah).
Biaya Pengacara Penggugat dalam mengurus perkara ini sebesar Rp. 20.000.000 (dua puluh juta rupiah).
Sehingga total kerugian Materiil yang dialami oleh Penggugat sebesar Rp. 119.260.000 (seratus Sembilan belas juta dua ratus enam puluh ribu rupiah). 8. Menghukum Tergugat membayar dengan uang tunai secara lunas kerugian Imateriil yang dialami Penggugat sebesar Rp. 100.000.000 (seratus juta rupiah). 9. Menyatakan sah dan berharga Sita Jaminan (conservatoir beslag) yang diletakkan di atas tanah tanah dan 1 (satu) unit rumah milik Tergugat yang terletak
di
Jalan
Yos
Sudarso,
Kelurahan
Saombo,
Kecamatan
Gunungsitoli, Kota Gunungsitoli / dahulu Kabupaten (sekitar depan pelabuhan angin) yang berbatasan langsung dengan tanah milik Penggugat di sebelah Timur / sekarang sesuai dengan arah mata angin dengan batasbatas, sebagai berikut : Sebelah Utara
: Tanah Adat / sekarang sesuai dengan arah mata angin.
Sebelah Selatan : Tanah milik Deli Dermawati Zalukhu (kakak Penggugat) /sekarang sesuai dengan arah mata angin. Sebelah Barat
: Tanah milik Penggugat / sekarang sesuai dengan arah
mata angin. Sebelah Timur
: Jalan Umum / Jalan Provinsi / sekarang sesuai dengan
arah mata angin. 10. Menghukum Tergugat membayar uang paksa (dwangsom) sebesar Rp. 100.000 (seratus ribu rupiah) / perhari, sejak putusan ini berkekuatan hukum tetap sampai dengan putusan tersebut dilaksanakan oleh Tergugat. 11. Menyatakan secara hukum putusan ini dapat dilaksanakan terlebih dahulu meskipun ada banding, verzet dan kasasi (uit voorbaar bij vooraad). 12. Menghukum Tergugat untuk membayar segala biaya yang timbul dalam perkara ; II. Menimbang, bahwa atas surat Gugatan Penggugat tersebut, Tergugat telah mengajukan jawaban secara tertulis tanggal 10 Juni 2014 yang pada pokoknya mengajukan hal-hal sebagai berikut : DALAM EKSEPSI : 7
Gugatan Plurium Litis Consortium : ------- Bahwa diatas tanah sengketa aquo, selain dari Tergugat masih ada subjek hukum lain yang juga mempunyai hak atas tanah sengketa aquo yang menguasai dan mengambil/menerima hasil dari padanya yaitu istri dari Tergugat yang bernama NUR ASBAH GEA; ------- Bahwa NUR ASBAH GEA adalah subjek hukum dan bertindak sebagai pemegang hak yang sah dan dilindungi oleh Undang-undang bersama-sama dengan Tergugat atas objek perkara aquo sebagaimana tertera dalam Sertifikat Hak Milik No. 116 yang diterbitkan oleh Badan Pertanahan Nasional Kantor Pertanahan Nasional Kabupaten Nias, tanggal 5-8-1998; ------ Bahwa dengan tidak ditariknya NUR ASBAH GEA sebagai pihak dalam perkara ini, maka wajar dan beralasan secara hukum apabila gugatan haruslah dinyatakan tidak dapat diterima (Niet Onvantkelijke verklaarad). ------ Bahwa dengan berdasarkan ketentuan hukum yang berlaku di Republik Indonesia yaitu UU No : 5 Tahun 1960 tentang Undang-undang Pokok Agraria yang salah satu implementasinya adalah penerbitan sertifikat hak milik atas nama Tergugat dan NUR ASBAH GEA sebagaimana tertera dalam Sertifikat Hak Milik No : 116 yang diterbitkan oleh Badan Pertanahan Nasional Kantor Pertanahan Nasional Kabupaten Nias, Tanggal 5-8-1998 dalam hal ini hak atas tanah objek perkara aquo, maka seharusnya sesuai dengan Hukum Acara Perdata, Badan Pertanahan Nasional Kantor Pertanahanan Nasional Kabupaten Nias diikutkan sebagai pihak dalam perkara ini. ------ Bahwa dengan tidak ditariknya Badan Pertanahan Nasional
Kantor
Pertanahan Kabupaten Nias sebagai pihak dalam perkara aquo maka wajar dan beralasan secara hukum apabila gugatan haruslah dinyatakan tidak dapat diterima (Niet Onvantkelijke Verklaard). ------ Bahwa seharusnya pula ROSMIATI PARDEDE sebagai pemegang hak atas tanah sengketa aquo sebelum peralihan hak kepada Tergugat dan NUR ASBAH GEA, ditarik sebagai pihak dalam perkara ini dengan alasan bahwa secara hukum dalam sertifikat No : 116 yang diterbitkan oleh Badan Pertanahan Nasional Kantor Pertanahan Nasional Kabupaten Nias, tanggal 5-8-1998 ROSMIATI PARDEDE tertulis sebagai pemegang hak dan kemudian berdasarkan Akta Jual Beli No. 140/JB/IX/2000 tanggal 6 September 2000 yang diperbuat oleh dan dihadapan YAKUB TELAUMBANUA, BA sebagai PPAT Kecamatan Gunungsitoli melepaskan hak nya kepada Tergugat dan NUR ASBAH GEA. ------ Bahwa dengan mengingat ketentuan Undang-Undang yang berlaku dan sesuai dengan hukum acara perdata yang berlaku di Indonesia, maka atas
8
gugatan Penggugat haruslah dinyatakan tidak dapat diterima (Niet Onvantkelijke Verklaard). Gugatan obscuur libel : ------ Bahwa Penggugat dalam dalil-dalil gugatannya pada point (8) dan point (12) tentang batas-batas tanah senantiasa menyebutkan : “ sekarang sesuai dengan arah mata angin” ------ Bahwa Penggugat sendiri ragu dan tidak dengan tegas mengetahui batasbatas dan letak objek sengketa yang sesungguhnya. ------ Bahwa dengan menyebutkan batas objek sengketa dalam dalil gugatannya yaitu “sekarang sesuai dengan arah mata angin” hal ini berarti bahwa letak dan batas objek sengketa sebelumnya tidak sesuai dengan arah mata angin. ------ Dengan keraguan Penggugat atas batas-batas objek sengketa dan ketidakjelasan dalil gugatan Penggugat, maka gugatan adalah obscuur libel dengan demikian haruslah dinyatakan tidak dapat diterima (Niet Onvantkelijke Verklaard). ------ Bahwa tidak jelas dan kaburnya gugatan Penggugat semakin nyata pada halaman 4 (empat) yaitu DALAM PROVISI. ------ Bahwa Penggugat meminta putusan Provisi yang isinya agar Ketua Pengadilan Negeri Gunungsitoli untuk menjatuhkan putusan provisi yang menyatakan
:
“Memerintahkan
Tergugat
untuk
mengembalikan
dan
mengosongkan tanah obyek perkara dan ………………………………………..” ------ Bahwa Penggugat telah mencampur adukkan dan tidak memahami dengan benar putusan akhir dalam pokok perkara dengan putusan provisi yaitu suatu putusan yang dikategorikan sebagai putusan sela dan sifatnya sementara. ------ Bahwa dengan kekaburan dan gugatan seperti ini, maka gugatan haruslah dinyatakan tidak dapat diterima (Niet Onvantkelijke Verklaard). DALAM POKOK PERKARA : ------ Bahwa apa yang disebutkan dalam eksepsi mohon secara mutatis mutandis termasuk pula dalam jawaban. ------ Bahwa Tergugat menolak dengan tegas dalil-dalil yang dikemukakan oleh Penggugat, kecuali yang nyata-nyata diakui kebenarannya. ------ Bahwa tidak benar tanah yang
menjadi objek perkara adalah milik dari
Penggugat akan tetapi objek perkara aquo adalah milik Tergugat dan NUR ASBAH GEA sebagai pemegang hak yang sah dengan ukuran dan batas-batas sebagaimana tertera dalam Sertifikat Hak Milik No : 116 yang diterbitkan oleh Badan Pertanahan Nasional Kantor Pertanahan Nasional Kabupaten Nias, Tanggal 5-8-1998.
9
------ Bahwa Tergugat dan NUR ASBAH GEA sebagai pemegang hak yang sah sebagaimana tertera dalam Sertifikat Hak Milik No : 116 yang diterbitkan oleh Badan Pertanahan Nasional Kantor Pertanahan Nasional Kabupaten Nias, Tanggal 5-8-1998, memperoleh tanah objek perkara berdasarkan Jual Beli dengan itikad baik dari ROSMIATI PARDEDE berdasarkan Akta Jual Beli No. 140/JB/IX/2000 tanggal 6 September 2000 yang diperbuat oleh dan dihadapan YAKUB TELAUMBANUA, BA sebagai PPAT Kecamatan Gunungsitoli. ------ Bahwa Pejabat Pembuat Akta Tanah yang membuat dan menandatangani Akta Jual Beli kepada Tergugat atas objek perkara aquo adalah PPAT yang sama dengan apa yang disebutkan Penggugat dalam dalil gugatannya pada point (2) akan tetapi Akta Jual-Beli yang dimiliki Tergugat lebih dahulu terbit yaitu berjarak waktu lebih kurang 6 (enam) bulan dari Penerbitan Akta Jual-Beli milik Penggugat. ------ Bahwa dengan demikian patut dan berdasar hukum apabila Tergugat sebagai pembeli yang beritikad baik dilindungi kepentingannya oleh Undang-undang. ------- Bahwa tidak benar Tergugat menguasai dan membangun diatas sebagian tanah milik Penggugat akan tetapi Tergugat bersama NUR ASBAH GEA mendirikan bangunan untuk dapur diatas tanah miliknya sendiri secara sah dan berdasar hukum karena tanah tempat berdirinya bangunan tersebut adalah milik dari Tergugat dan NUR ASBAH GEA. ------ Bahwa tidak benar Penggugat ada mengingatkan Tergugat atas tanah objek sengketa akan tetapi yang benar adalah bahwa pihak Penggugat pernah mendatangi Tergugat dan meminta kepada Tergugat untuk membeli sebagian tanah milik Tergugat yaitu tanah yang sekarang diatasnya berdiri bangunan dapur milik Tergugat dan NUR ASBAH GEA, akan tetapi pada waktu itu Tergugat tidak memenuhi keinginan Penggugat dengan alasan bahwa anak-anak Tergugat tidak menyetujuinya. ------ Bahwa dengan demikian tidaklah benar apabila Tergugat dinyatakan telah melakukan perbuatan melawan hukum karena perbuatan dan tindakan yang dilakukan oleh Tergugat adalah sah dan berdasar hukum yaitu mendirikan bangunan di atas tanah miliknya sendiri yaitu tanah yang memiliki alas hak atas nama Tergugat dan NUR ASBAH GEA yang secara hukum sah dan diakui oleh Pemerintah Republik Indonesia. ------ Bahwa tidak benar Tergugat telah membawa kerugian baik Materiil maupun immaterial bahkan sesungguhnya Penggugatlah yang telah membawa kerugian terhadap Tergugat dengan pengajuan gugatan di Pengadilan Negeri Gunungsitoli dengan mengklaim bahwa tanah milik Tergugat adalah tanah milik Penggugat.
10
------ Bahwa dalil-dalil jawaban/bantahan yang diajukan oleh Tergugat adalah berdasarkan bukti-bukti otentik yang kelak akan diajukan sebagai fakta hukum dalam persidangan pada acara pembuktian. ------ Berdasarkan eksepsi dan jawaban tersebut diatas, maka dengan ini mohon agar Majelis Hakim yang bersidang dalam perkara ini memberikan putusan dalam perkara ini dengan amar yang berbunyi : 1. Menolak gugatan Penggugat untuk seluruhnya atau setidak tidaknya menyatakan bahwa gugatan tidak dapat diterima (Niet onvankelijke verklaard). 2. Menghukum Penggugat untuk membayar segala biaya yang timbul dalam perkara ini. Atau dalam peradilan yang baik, mohon putusan seadil-adilnya. ------ Menimbang, bahwa terhadap Jawaban Tergugat tersebut, pihak Penggugat melalui kuasanya telah pula mengajukan Replik tanggal 17 Juni 2014 yang pada pokoknya tetap mempertahankan dalil gugatannya sekaligus membantah/menolak Jawaban/Eksepsi Tergugat tersebut sebagaimana isinya telah termuat dan terlampir dalam Berita Acara Persidangan. ------ Menimbang, bahwa terhadap Replik Penggugat tersebut, pihak Tergugat telah pula mengajukan Duplik tanggal 24 Juni 2014 yang pada pokoknya menyangkal dalil Gugatan dan Replik Penggugat, sekaligus mempertahankan dalil Eksepsi
dan
Jawabannya,
sebagaimana
terlampir
dalam
Berita
Acara
Persidangan. ------ Menimbang, bahwa untuk membuktikan kebenaran dalil-dalil gugatannya Penggugat telah mengajukan alat bukti surat berupa Foto copy : 1. Sertifikat Hak Milik No. 120 tertanggal 13 Desember 1999, selanjutnya diberi tanda bukti P-1 . 2. Surat Somasi/Teguran Hukum Nomor : 42/SK/LBH-TNI/X/2013 tertanggal 23 Oktober 2013, selanjutnya diberi tanda bukti P-2. 3. Kwitansi pembayaran pengukuran dan pemetaan bidang tanah tertanggal 06 Februari 2014, selanjutnya diberi tanda bukti P-3. 4. Surat Pemberitahuan pelaksanaan pengukuran tanah Nomor : 40/St02.11/II/2014 tertanggal 12 Maret 2014, selanjutnya diberi tanda bukti P-4. 5. Ekspedisi
atau
tanda
terima
undangan
pemberitahuan
pelaksanaan
pengukuran tanah Nomor : 40/St-02.11/II/2014 tertanggal 12 Maret 2014, selanjutnya diberi tanda bukti P-5. 6. Daftar Hadir tertanggal 14 Februari 2014, selanjutnya diberi tanda bukti P-6. 7. Berita Acara Pengukuran Pengembalian Batas/Penetapan Batas Nomor : 01/2014 tertanggal 14 Februari 2014, selanjutnya diberi tanda bukti P-7. 11
8. Peta bidang tanah tertanggal 06 Maret 2014, selanjutnya diberi tanda bukti P8. 9. Perbandingan tanda tangan Hasan Basri Zega, selanjutnya diberi tanda bukti P-9. 10. Perbandingan tanda tangan Lurah Saombo atas nama Mahmud Yusri Hia, selanjutnya diberi tanda bukti P-10. 11. Perbandingan tanda tangan Ishak Sinaga (Suami Rosmiati Pardede), selanjutnya diberi tanda bukti P-11. 12. Perbandingan tanda tangan Rosmiati Pardede, selanjutnya diberi tanda bukti P-12. Bahwa kesemua surat bukti tersebut diatas telah dibubuhi materai secukupnya, telah dilegalisir dan diteliti ternyata sesuai dengan aslinya, kecuali surat bukti bertanda P-2, P-9, P-10. P-11 dan P-12 tidak diperlihatkan aslinya dimuka persidangan, sehingga keseluruhannya secara formil diterima.
III . Memperhatikan dan menerima keadaan-keadaan mengenai duduk perkara ini sebagaimana tercantum dalam putusan Pengadilan Negeri Gunung sitoli tanggal 13 Nopember
2015 Nomor : 15/Pdt.G/2014/PN-Gst. yang amarnya berbunyi
sebagai berikut :
A. DALAM EKSEPSI - Menolak Eksepsi dari Tergugat tersebut ; B. DALAM PROVISI - Menolak permohonan/gugatan provisi dari Penggugat tersebut ; C. DALAM POKOK PERKARA 1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian.; 2. Menyatakan secara hukum Penggugat adalah pemilik sah tanah yang terletak
di
Jalan
Yos
Sudarso,
Kelurahan
Saombo,
Kecamatan
Gunungsitoli, Kota Gunungsitoli / dahulu Kabupaten Nias (disekitar depan pelabuhan angin), dengan Luas : ± 369 M2 (tiga ratus enam puluh Sembilan meter persegi) dan dahulu batas-batas tanah tersebut sebagaimana termuat di dalam Sertifikat Hak Milik No. 120 tertanggal 13-12-1999 yang diterbitkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN) Kabupaten Nias, sekarang sesuai dengan arah mata angin. 3. Menyatakan dalam hukum bahwa sebagian tanah milik Penggugat bagian depan yang berbatasan langsung dengan tanah milik Tergugat yang telah dikuasai dan dibangun dapur permanen untuk usaha rumah makan milik
12
Tergugat (yang merupakan obyek perkara) dengan ukuran dan batas-batas sebagai berikut : Sebelah Utara : ± 3,70 M tanah adat/sesuai dengan arah mata angin. Sebelah Selatan: ± 3,65 M Tanah milik Deli Dermawati Zalukhu (kakak Penggugat)/sekarang sesuai dengan arah mata angin. Sebelah Barat : ± 6 M Tanah milik Penggugat/sesuai dengan arah mata angin. Sebelah Timur : ± 4, 35 M Tanah milik Tergugat/sesuai dengan arah mata angin. Adalah sah milik Penggugat yang merupakan satu kesatuan dari total luas tanah Penggugat, di dalam Sertifikat Hak Milik No. 120 tertanggal 13-121999. 4. Menyatakan secara hukum Tergugat mengembalikan dan mengosongkan sebagian tanah milik Penggugat yang dikuasai Tergugat dengan ukuran dan batas-batas sebagai berikut : Sebelah Utara
: ± 3,70 M tanah adat/sesuai dengan arah mata angin.
Sebelah Selatan: ± 3,65 M Tanah milik Deli Dermawati Zalukhu (kakak Penggugat)/sekarang sesuai dengan arah mata angin. Sebelah Barat : ± 6 M Tanah milik Penggugat/sesuai dengan arah mata angin. Sebelah Timur : ± 4, 35 M Tanah milik Tergugat/sesuai dengan arah mata angin. 5. Menyatakan secara hukum bahwa perbuatan Tergugat merupakan Perbuatan Melawan Hukum (onrecht matige daad). 6. Menyatakan sah dan berharga sita jaminan (conservatoir beslag) yang diletakkan di atas tanah dan 1 (satu) unit rumah milik Tergugat yang terletak di Jalan Yos Sudarso, Kelurahan Saombo, Kecamatan Gunungsitoli, Kota Gunungsitoli / dahulu Kabupaten Nias (sekitar depan pelabuhan angin) yang berbatasan langsung dengan tanah milik Penggugat di sebelah Timur / sekarang sesuai dengan arah mata angin dengan batas-batas, sebagai berikut : Sebelah Utara
: ± 3,70 M berbatasan dengan tanah adat/sesuai
dengan arah mata angin. Sebelah Selatan : ± 3,65 M berbatasan dengan Tanah milik Deli Dermawati Zalukhu (kakak Penggugat)/sekarang sesuai dengan arah mata angin. Sebelah Barat
: ± 6 M berbatasan dengan Tanah milik Penggugat
/sesuai dengan arah mata angin. 13
Sebelah Timur : ± 4, 35 M berbatasan dengan Tanah milik Tergugat /sesuai dengan arah mata angin. Sesuai dengan Penetapan Sita Jaminan tanggal 31 Oktober 2014 Nomor 01/CB/15/Pdt.G/2014/PN-Gst dan Berita Acara Sita Jaminan (Conservatoir Beslag) Nomor : 01/CB/15/Pdt.G/2014/PN-GS. 7. Menghukum Tergugat untuk membayar biaya-biaya yang timbul dalam perkara ini sejumlah Rp. 3.891.000,00 (tiga juta delapan ratus sembilan puluh satu ribu rupiah). 8. Menolak gugatan Penggugat untuk selebihnya ; IV.
Membaca
Risalah
Pernyataan
Permohonan
Banding
Nomor
:
15/Pdt.G/2014/PN-Gst.-.yang dibuat dan ditandatangani Panitera Pengadilan Negeri Gunung sitoli yang
menerangkan bahwa tanggal 17 Nopember 2014,
RAHMADPARULIAN,SH,Pembanding,
telah menyatakan banding terhadap
putusan
sitoli,
Pengadilan
Negeri
Gunung
tanggal
13
Nopember
2014
No.15/Pdt.G/2014/PN.Gunung sitoli dan pernyataan banding tersebut telah diberitahukan kepada Penggugat yang buat dan ditanda tangani Juru Sita oleh FENUS J.A MENDROFA. pada tanggal 18 Nopember 2014 ;
V. Membaca Memori Banding yang diajukan Pembanding tanggal 5 Desember 2014
yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Gunung sitoli, memori
banding mana telah diberitahukan dan diserahkan salinnya kepada kuasa hukum Penggugat/Terbanding pada tanggal 8 Desember 2014 ;
VI.
Membaca
Kontra
Memori
Banding
yang
diajukan
Terbanding/Penggugat bertanggal 16 Desember 2014
Kuasa
Hukum
yang diterima di
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Gunung sitoli pada tanggal 16 Desember 2014,Kontra memori banding mana telah diberitahukan salinannya
dan
kepada Kuasa Hukum Penggugat/Terbanding
diserahkan
pada tanggal 19
Desember 2014 ;
VII.
Membaca
Relaas
Pemberitahuan
Mempelajari
Perkara,No.15/Pdt.G.2014/PN.Gst yang dibuat dan ditandatangani Pengadilan
Negeri
Gunung sitoli
yang
menerangkan
bahwa
Berkas Jurusita dalam
tenggang waktu 14 (empat belas) hari kerja, telah diberi kesempatan kepada kedua belah pihak yang berperkara, untuk membaca/mempelajari /memeriksa berkas perkara telah diberitahukan kepada Kuasa Hukum Penggugat/Terbanding tanggal 20 Nopember 2014 No.15/Pdt.G/2014/PN-Gst, sebelum berkas tersebut dikirim ke Pengadilan Tinggi Medan ; 14
TENTANG HUKUMNYA
------- Menimbang, bahwa permohonan banding yang diajukan
Pembanding,
semula Tergugat tersebut, telah diajukan dalam tenggang waktu dan menurut cara-caraserta
sarat-sarat
yang
ditentukan
oleh
Undang-Undang,
maka
permohonan banding tersebut secara formal dapat diterima ;-----------------------------
-------Menimbang, bahwa setelah Pengadilan Tingkat Banding memperhatikan serta mempelajari secara seksama berkas perkara, Berita Acara Persidangan, bukti-bukti dan salinan resmi putusan Pengadilan Negeri Gunung sitoli tanggal 13 Nopember 2014 No. 15/Pdt.G/2014/PN-Gst. dan Memori Banding yang diajukan Pembanding , serta Kontra Memori Banding yang diajukan Kuasa Hukum Terbanding, Pengadilan Tingkat Banding sebagai berikut ; -------------------------------
------
Menimbang bahwa Pengadilan Tinggi setelah membaca dan memeriksa
memori banding dari Pembanding tanggal 5 Desember 2011, serta kontra memori banding dari kuasa hukum Terbanding ternyata tidak terdapat hal-hal baru yang dapat membatalkan putusan Majelis Hakim tingkat Pertama, oleh karena itu Pengadilan Tinggi tidak perlu untuk dipertimbangkan lebih lanjut ; --------------------
----- Menimbang bahwa Pengadilan Tinggi dapat menyetujui dan membenarkan putusan Majelis Hakim Tingkat Pertama oleh karena pertimbangan-pertimbangan hukumnya telah memuat dan menguraikan dengan tepat dan benar semua keadaan serta alasan-alasan yang menjadi dasar dalam putusannya dan dianggap telah tercantum pula dalam putusan ditingkat banding ; -----------------------------------
----- Menimbang, bahwa dengan demikian maka pertimbangan-pertimbangan hukum Majelis Hakim Tingkat Pertama tersebut diambil alih dan dijadikan dasar dalam pertimbangan-pertimbangan Pengadilan Tinggi sendiri dalam perkara ini, sehingga Putusan Pengadilan Negeri Gunung sitoli tanggal 13 Nopember 2010 Nomor : 15/Pdt. G/2014/PN-Gst- dapat dikuatkan ; --------------------------------------
-----
Menimbang bahwa oleh karena pihak
Pembanding tetap dipihak yang
dikalahkan, baik dalam Peradilan Tingkat Pertama, maupun dalam Peradilan Tingkat Banding, maka semua biaya perkara dalam kedua tingkat
peradilan
tersebut dibebankan kepadanya ; ----------------------------------------------------------------
15
----- Memperhatikan Pasal 1385 KUH Perdata dan ketentuan PeraturanHukum Acara Perdata (RBg) dan
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (BW) serta
peraturan lainnya yang berhubungan dengan perkara ini ; --------------------------------
MENGADILI :
-- Menerima Permohonan Banding dari Pembanding semula Tergugat ; --------- Menguatkan
Putusan
Pengadilan
Negeri Gunung sitoli
tanggal
13
Nopember 2014 Nomor : 15/Pdt.G/2014/PN-Gst yang dimohonkan banding tersebut ; -------------------------------------------------------------------------------------------- Menghukum Pembanding untuk membayar ongkos perkara ini dalam kedua tingkat peradilan, yang untuk tingkat banding sebesar Rp.150.000,- (seratus lima puluh ribu rupiah ); -------------------------------------------------------------------------
--------- DEMIKIANLAH, diputuskan dalam sidang permusyawaratan Majelis Hakim Pengadilan Tinggi pada PASARIBU, SH.
hari Selasa
tanggal 7 April
2015 oleh
SAUT H
Hakim Tinggi Pengadilan Tinggi Medan sebagai Hakim Ketua,
SAMARAJA MARPAUNG,SH. dan ROBERT SIMORANGKIR, SH.MH. masingmasing
Hakim Tinggi
Anggota, yang ditunjuk
Pengadilan Tinggi Medan sebagai berdasarkan
Penetapan
Hakim
- Hakim
Ketua Pengadilan Tinggi
Medan tanggal 4 Pebruari 2015 Nomor : 30/Pdt/2015/PT.Mdn, untuk memeriksa dan mengadili perkara ini dalam tingkat banding, Putusan
mana
diucapkan
dalam sidang yang terbuka untuk umum pada hari SELASA ,tanggal 21 April 2015,
oleh
Hakim Ketua
tersebut
diatas
dengan
dihadiri Hakim -
Hakim Anggota serta MASRUKIYAH, SH.Panitera Pengganti Pengadilan Tinggi Medan, tanpa dihadiri oleh kedua belah pihak yang berperkara maupun Kuasanya.
Hakim-Hakim Anggota,
Hakim Ketua,
SAMARAJAMARPAUNG,SH
SAUT H PASARIBU, SH.
SAMARAJA MARPAUNG,SH.
16
Panitera Pengganti.
MASRUKIYAH, SH.
Ongkos - ongkos : 1. Meterai……………………………………………………….…Rp.
6.000,-
2. Redaksi…………………………………………………………Rp.
5.000,-
3. Leges ................................................................................ Rp.
3.000,-
4. Biaya Proses…………………………………………………...Rp.136.000,Jumlah…………..Rp.150.000,-
17
