De Zwarte Ruiter 2 Amersfoort
Samen op zoek naar een andere woning? Huysraet en Succes Makelaars bieden professionele hulp! Huysraet is een landelijke organisatie die werkt met objectieve en onafhankelijke woonconsulentes. Huysraet ( www.huysraet.nl ) benadert de huizenmarkt vanuit u als koper. Wij helpen u op een persoonlijke manier met het zoeken, vinden en kopen van een andere woning. Door een samenwerking met een team van specialisten (o.a. makelaars, stylisten, verhuizers, tuinarchitecten etc.) kunnen wij u veel werk uit handen nemen en zijn wij op de hoogte van het meest recente woningaanbod (ook het aanbod dat nog niet op internet te vinden is). Succes Makelaars waar wij mee samenwerken zijn erkende NVM makelaars, gevestigd in Amersfoort en Leusden en werkzaam in de hele regio Eemland. Huysraet en Succes Makelaars kunnen u door hun vakkennis op juridisch en bouwkundig gebied een goed aankoopadvies geven. Bovendien kunnen zij, doordat zij niet emotioneel betrokken zijn bij een aankoop, objectief en rationeel een scherpe prijs voor u uit onderhandelen! Door ons unieke courtagesysteem (dat gebaseerd is op het verschil in vraag- en aankoopprijs) verdienen wij ons zelf terug! Juist in deze economische onzekere tijd, krijgt u meer zekerheid wanneer u Huysraet inschakelt. De aandacht van Huysraet en de ervaring van Succes Makelaars. Kijk ook op onze website: www.huysraet.nl
Onze inspanning, professioneel en objectief, is uw besparing! Woonconsulente: E-mail: Woonconsulente: E-mail: Woonconsulente: E-mail: Website:
Daphne Suijk Tel:
[email protected] Marion van Heugten Tel:
[email protected] Jolanda Flapper Tel:
[email protected]
Succes Makelaars:
Den Daas Makelaars VDW Makelaars Winkel Woningmakelaars
Website:
www.succesmakelaars.nl
06-19258699 06-19474191 06-24623960
www.huysraet.nl Tel: Tel: Tel:
033-4947707 033-4509090 033-4613347
De Zwarte Ruiter 2 te Amersfoort Op een rustige locatie in een kleinschalig karakteristiek appartementsgebouw (bouwjaar 1996) gelegen ruim, en perfect onderhouden, 3-kamer appartement (ca. 87 m2) op de begane grond in de wijk Nieuwland. Het appartement heeft mooi uitzicht over een ruim opgezet plantsoen en is gelegen op loopafstand van het winkelcentrum. Indeling: Grote hal met trappenhuis en lift. In het souterrain bevindt zich de berging en er is een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig. Indeling appartement: Entree, ruime L-woonkamer met uitloop naar balkon/loggia alsmede een keurige open keuken. 2 ruime slaapkamers en een nette badkamer voorzien van douche en vaste wastafel, separaat toilet en een aparte c.v. ruimte en een aparte wasmachineruimte. De gehele woning is voorzien van spuitwerk en moderne kleurstelling. De servicekosten bedragen € 105,- per maand. Een appartement waar u zo in kunt!
Vraagprijs: € 189.000,-- K.K.
KENMERKEN
Postcode Ligging Type woning Aantal slaapkamers Woonoppervlakte Inhoud Oppervlakte loggia/balkon Bouwjaar woning Berging Isolatie Verwarming Oplevering
3824 XA In wijk Nieuwland, in woonwijk, nabij winkelcentrum Appartement begane grond 3 85m2 230 m3 5 m2 1996 Ja, inpandig Volledig geïsoleerd C.v-ketel, 1996 Snelle oplevering mogelijk
Tekening is spiegelbeeld
LIJST VAN ZAKEN Betreffende het De Zwarte Ruiter 2, 3824 XA te Amersfoort perceel: d.d.: Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
Zaken
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting
X X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
X
Tuinhuis/buitenberging
X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
X
(Broei)kas
X
Voet droogmolen
X
Overige tuin, te weten:
X
Woning Vlaggenmast
X
Schotel/antenne
X
Brievenbus
X
(Voordeur)bel
X
Alarminstallatie
X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
X
Rookmelders
X
Rolluiken/zonwering buiten
X
Zonwering binnen
X
Vliegenhorren
X
Raamdecoratie, te weten:
X
- Gordijnrails/gordijnen/vitrages
X
- Rolgordijnen
X
- Losse horren/rolhorren
X
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking
X
- parketvloer/laminaat
X
- plavuizen
X
-
Zaken Warmwatervoorziening, te weten: -
Blijft achter X
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
CV met toebehoren
X
Thermostaat
X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
X
Airconditioning
X
(Voorzet) open haard met toebehoren
X
Allesbrander
X
Kachels
X
Isolatievoorzieningen
X
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
X
Radiatorafwerking
X
Schilderijophangsysteem
X
Keukenblok met bovenkasten
X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
X
Keukenaccessoires
X
Verlichting, te weten:
X
(Losse) kasten, legplanken, te weten: - Planken bergingen
X
Vast bureau Spiegelwanden Zaken
X Blijft achter
Wastafels met accessoires
X
Toiletaccessoires
X
Kan worden Gaat mee overgenomen
NVT
Badkameraccessoires
X
Sauna met toebehoren
X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
X
Waterslot wasautomaat Overig
X
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten:
X
Overige zaken, te weten:
X
voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner).
koper (en echtgeno(o)t(e)/partner).
plaats en datum:
plaats en datum:
VRAGENLIJST VOOR DE VERKOOP VAN EEN WONING Deze vragenlijst is gemaakt omdat u als verkoper verplicht bent om uitvoerig informatie te verstrekken over uw huis, ook als die informatie minder gunstig lijkt voor de verkoop. Als gebreken en dergelijke tijdig gemeld worden, kunnen wij ervoor zorgen dat daarover goede afspraken met de koper gemaakt worden. U kunt bijvoorbeeld afspreken dat bepaalde gebreken geheel voor rekening en risico van de koper komen. Als het gebrek niet ter sprake komt loopt u het risico dat de koper u daar achteraf alsnog aansprakelijk voor stelt. De kosten kunnen dan soms zo hoog oplopen dat u als u dat van te voren had geweten nooit tot verkoop zou zijn overgegaan. De lijst is bedoeld om u te helpen bij het verzamelen van informatie over het huis. Vul de lijst daarom zo volledig mogelijk en naar waarheid in.
DEEL 2. OBJECT GEGEVENS DE ZWARTE RUITER 2 TE AMERSFOORT 1. Andere overeenkomsten Ja Nee Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (bijv. met betrekking tot de erfafscheiding(en), gebruik van schuur of tuin etc?)
X
X
2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden Ja Nee Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, concurrentiebedingen etc.?
X
3. Publiekrechtelijke beperkingen Ja Nee Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing?
X
4. Kadastrale grenzen Ja Nee Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan stukjes grond die u van de gemeente in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren) Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?
X
X
5. Verhuur Ja Nee Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?
X
6. Procedures Ja Nee Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie?
X
7. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Ja Nee Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument; b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht; c. gemeentelijk monument; d. “beeldbepalend pand.”
X X X X X
8. Onderhoudscontracten, garanties Ja Nee Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper (bijv. GIW-garantie, c.v-ketel, keukenapparatuur, boiler etc.)
X
X
9. Aanschrijvingen Ja Nee Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
X
10. Onbewoonbaarverklaring Ja Nee Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
X
11. Verbouwingen
Zijn er in het verleden verbouwingen uitgevoerd? Zijn er voor de verbouwingen de benodigde vergunningen aangevraagd (en verleend)? Zijn er isolerende voorzieningen aangebracht (bijv. dubbele beglazing, dak-, spouw-, muur en/of vloerisolatie)?
Ja Nee X X
12. Installaties Ja Nee Is de elektrische installatie in het verleden vernieuwd / vervangen? Is de bedrading geheel vernieuwd / vervangen? Is vernieuwing / vervanging uitgevoerd door een daartoe erkend bedrijf? Zijn u thans gebreken bekend aan de elektrische installatie?
X X X X
13. Centrale verwarmingsinstallatie
Is er in het pand een c.v.-ketel aanwezig? Voorziet de c.v.-ketel tevens in de warmwatervoorziening? Wordt de c.v.-ketel jaarlijks onderhouden? Zijn de leidingen in het verleden vernieuwd? Functioneert het gehele c.v.-systeem thans goed? Zijn u gebreken bekend aan de c.v.-installatie?
Ja Nee X Zo ja, uit welk jaar dateert deze: X X X X X
14. Warmwatervoorziening
Is er in het pand ook een boiler aanwezig? Is dit een huurboiler? Zijn u gebreken bekend aan de boiler? Is er in het pand ook een geiser aanwezig? Is dit een huurgeiser? Zijn u gebreken bekend aan de geiser? Is er in het pand ook een close-in boiler aanwezig? Is dit een huurboiler? Zijn u gebreken bekend aan de close-in boiler?
Ja Nee X X X X X X X X X
15. Olietank Ja Nee Was er in het verleden een oliestook-installatie aanwezig? Is er nog een (ondergrondse) tank aanwezig? Is deze tank in het verleden gesaneerd? Is deze tank gereinigd en afgevuld met zand? Is deze tank verwijderd? Zo ja, zijn ook alle aan- en afvoerleidingen verwijderd? Beschikt u over een saneringscertificaat?
X X X X X N.V.T. X
16. Asbest Ja Nee Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (denkt u hierbij aan een berging, garage etc.) eterniet-platen, asbestcementplaten of ander asbesthoudende materiaal aangebracht? (eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn). Blijft er in het pand “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982?
X
X
17. Onderhoud buitenzijde Ja Zijn er in het verleden dakgoten vernieuwd? Is dit door een daartoe erkend bedrijf uitgevoerd? Zijn u gebreken/lekkages bekend aan de dakgoten? Zijn er in het verleden platte daken vernieuwd (bijv. van garage, dakkapel(len), uitbouwen etc.)? Is dit door een daartoe erkend bedrijf uitgevoerd? Zijn u gebreken/lekkages bekend aan de platte daken? Zijn er in het verleden raamkozijnen vernieuwd? Is dit door een daartoe erkend bedrijf uitgevoerd? Zijn u gebreken bekend aan de raamkozijnen? Is het pand aan de buitenzijde recent geschilderd? X
Nee X X X
X X X
18. Onderhoud binnen
Zijn u gebreken bekend aan de begane grondvloer? Zijn u gebreken bekend aan de verdiepingsvloer(en)? Zijn u gebreken bekend aan de kapconstructie? Zijn er in de woning in het verleden sporen van houtvernielers aangetroffen (bijv. houtworm, boktor etc.)? Zijn de rookkanalen het afgelopen jaar gereinigd?
Ja Nee X X X X X
19. Gebreken / bezwaren Ja Nee Zijn u gebreken of bezwaren bekend aan de technische installatie (denkt u hierbij aan gas, water, elektriciteit etc.) Is er voorzover u bekend sprake van betonrot? Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de begane grond:
Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing?
X X Zeer goed.
X
20. Riolering
Is het pand aangesloten op het gemeenteriool? Is de riolering vervaardigd van PVC? Zijn u gebreken bekend aan de riolering (bijv. regelmatige verstopping, lekkages etc.)?
Ja Nee X ? X
21. Apparatuur
Blijft er apparatuur achter in het pand? Zijn u gebreken bekend aan één of meerdere apparaten?
Ja Nee X Zo ja, welke + jaar: keukenapp. 1996 X
22. Buren Ja Nee Directe buren
Beschrijf de samenstelling van het huishouden van de buren? (denkt u hierbij aan geslacht, leeftijd, aantal kinderen etc.)
- Oud echtpaar - Alleenstaande man
Hoe is het contact met de buren?
Prima
Bestaat er onenigheid met de buren over bepaalde zaken die voor een koper van belang kunnen zijn bij zijn aankoopbeslissing?
X
23. Diverse lasten Wat is de WOZ-waarde van het pand? Wat was de hoogte van de laatste aanslag? a. voor wat betreft het eigenaarsgedeelte b. voor wat betreft het gebruikersgedeelte
€ 184.500,Graag een kopie van de laatste aanslagen / jaarrekeningen aan de makelaar ter beschikking stellen. € 595,68 per jaar €
Wat was de hoogte van de laatste aanslag voor de € waterschapslasten? Hoeveel bedraagt de maandelijkse voorschotnota van de REMU (gas/elektra/rioolrecht/afvalstoffenheffing etc.)
€
28,47 130,-
Mocht u het pand (nogmaals) willen bezichtigen, dan kunt u te allen tijde contact met ons kantoor opnemen. Wanneer u een woning wilt kopen, die bij een andere makelaar wordt aangeboden, dan kunt u voor de begeleiding van deze aankoop ook contact opnemen met ons kantoor. Wij staan u bij deze aankoop graag met raad en daad terzijde. Heeft u een woning bij een andere makelaar gekocht, dan kunt u voor uw financiering een deskundige taxatie laten uitvoeren door VDW Makelaars & Taxateurs.
Hoewel deze brochure zorgvuldig wordt samengesteld, is de verkopend makelaar c.q. de verkoper niet aansprakelijk voor onjuistheden. De tekeningen geven vaak de standaard situatie van de woning weer. Het kan voorkomen dat de verkoper wijzigingen heeft aangebracht, zodat de maten of indelingen niet meer juist zijn. Tevens kunnen de maten van de tekeningen niet conform de schaal zijn. Alle door VDW Makelaars & Taxateurs en de verkoper verstrekte informatie moet alleen gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door VDW Makelaars & Taxateurs de standaard koopakte (model NVM) worden opgesteld. Daarin wordt onder andere opgenomen een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom die wordt voldaan bij de notaris. Zodra koper de concept koopakte heeft ontvangen dient de originele koopakte door partijen binnen 10 kalenderdagen na verzenddatum van het concept te worden getekend. Indien één der partijen zijn medewerking hieraan niet verleend is de overeenkomst, zonder recht op enige schadevergoeding, ontbonden en zijn partijen vrij om met derden een nieuwe overeenkomst aan te gaan.
“De Makelaar in Noord kent heel Amersfoort”
UW MAKELAAR OP HET GEBIED VAN WONEN EN MKB Onze dienstverlening: Verkoop Aankoopbegeleiding Taxaties Hypotheken Bedrijfshuisvesting Verhuur Persoonlijk advies
Ons kantoor is geopend op: Maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 12.30 uur 13.30 tot 17.30 uur
Neem eens vrijblijvend contact op! VDW Makelaars & Taxateurs B.V. Maanlander 27, 3824 MN Amersfoort (T) 033-4509090 (F) 033-4509099 Email:
[email protected] Internet: www.vdw.nl
