Bouwen naar eigen idee
De Woerd Groenlo
Voorwoord Vrij, groen en duurzaam wonen in Groenlo U zoekt een nieuwe woning? Denk dan eens aan zelf bouwen in de gemeente Oost Gelre. Het plan De Woerd in Groenlo biedt u verschillende aantrekkelijke bouwkavels voor groen, duurzaam en welstandsvrij bouwen. Ideaal wanneer u het leuk vindt om betrokken te zijn bij het ontwerp en de bouw van uw woning. Er bestaat ook de mogelijkheid om samen met uw toekomstige buurman een 2-onder-1-kapper te realiseren. In deze brochure leest u meer over het plan De Woerd, de mogelijkheden en de uitgifte van bouwkavels. Niet alle kavels worden in één keer uitgegeven. De volgorde van uitgifte zal niet alleen via de plaatselijke media, maar ook op de websites www.oostgelre.nl en www.bouweninoostgelre.nl gepubliceerd worden. Gemeente Oost Gelre
2
Oost Gelre: alle ruimte en rust Het is aantrekkelijk wonen, werken,
mensen aan het werk zijn bij bedrijven en instellingen
leven en recreëren in de gemeente
binnen onze gemeentegrenzen. Ook op het gebied van
Oost Gelre. Onze gemeente, centraal
cultuur, sport en onderwijs kent Oost Gelre een grote
gelegen in de mooie, groene Achter-
verscheidenheid aan voorzieningen. Van zwembaden
hoek telt zo’n 30.000 inwoners. Deze
tot sporthallen, van bibliotheken tot culturele centra,
wonen verspreid over verschillende
van basisscholen tot MBO-opleidingen: Oost Gelre
grote en kleinere kernen met ruim
heeft het.
opgezette wijken en een gevarieerd aanbod van winkel- en uitgaansge-
Volop recreatiemogelijkheden
legenheden. Kenmerkend voor Oost
Verder bieden we zowel inwoners als bezoekers volop
Gelre zijn de rust en ruimte in een
mogelijkheden om te recreëren. Groenlo kent als voor-
prachtig coulissenlandschap. Niet
malige vestingstad een lange en roemruchte historie.
onbelangrijk; door de centrale lig-
Vooral de Tachtigjarige Oorlog liet in deze veste diepe
ging in de Achterhoek is Oost Gelre
sporen na. Een prachtige wandelroute voert bezoekers
prima bereikbaar.
langs de talrijke bezienswaardigheden uit die tijd. En wat te denken van het prachtige, vernieuwde centrum
Bruisend leven
van Lichtenvoorde? Een diversiteit aan winkels en gezel-
Oost Gelre heeft haar inwoners van alles te bieden:
lige terrassen maakt het tot een bruisend middelpunt,
van levendige centra in de twee hoofdkernen Groenlo
waar het goed toeven is. Het afwisselende buitengebied
en Lichtenvoorde tot een bloeiend verenigingsleven
van de gemeente kent tal van natuurgebieden. Speci-
in de kerkdorpen er omheen. Op economisch terrein
ale routes voor wandelaars, fietsers, automobilisten en
is Oost Gelre een belangrijke speler in de Achterhoek.
skeeleraars laten u het gebied ontdekken.
Goed ontsloten bedrijventerreinen maken de gemeente tot een aantrekkelijke vestigingsplaats voor grote
Oost Gelre biedt u de mogelijkheid te wonen in alle rust
en kleine ondernemingen. Dit maakt dat ruim 16.000
en ruimte, met alle voorzieningen binnen handbereik. 3
Goed wonen in Groenlo In Groenlo, de enige kern in Oost Gelre met stadsrech-
historische gebouwen en een levendig marktplein met
ten, is de historie van de voormalige vestingstad nog al-
vele terrassen en winkels vinden bezoekers en inwoners
tijd zichtbaar en voelbaar. Tijdens de Tachtigjarige Oor-
een levendige en bruisende sfeer.
log tegen de Spanjaarden is in deze vestingstad hevig
4
gevochten. De binnenstad van Groenlo vertoont ook nu
Aangenaam
nog alle kenmerken van een vesting: stadswallen, waarop
Groenlo is met circa 10.000 inwoners één van de grotere
replica´s van kanonnen staan en een karakteristiek stra-
kernen in de gemeente Oost Gelre. In de stad zijn zowel
tenpatroon met een stadsgracht. Een bezoek aan het
karakteristieke oude panden als ruime nieuwbouw-
stadsmuseum, gecombineerd met een wandelroute langs
woningen te vinden. Het aantal woningen is de laatste
de bezienswaardigheden geeft bezoekers een duidelijk
jaren flink uitgebreid en er zijn geheel nieuwe wijken
beeld van Groenlo als vestingstad. Met de tweejaarlijkse
ontwikkeld. Hierbij staan een goede inpassing in het
Slag om Grolle, een nabootsing van de veldslag van wel-
landschap, voldoende groenvoorzieningen en goede
eer, komt de roemruchte geschiedenis weer tot leven. In
verbindingen naar het centrum voorop. Dit samen maakt
het centrum van Groenlo met prachtige gerestaureerde
Groenlo een mooie en aangename stad om te wonen.
Ruimte, rust en toch dichtbij het centrum 5
Een plek, naar eigen idee 6
Het plan De Woerd Tussen het stadspark de Grolse Weiden en het voor-
Uitgifte kavels
malige Grolschterrein komt de nieuwe wijk De Woerd.
In het plan De Woerd (fase 1 en 2) zijn kavels beschik-
Gelegen in het groen en toch vlakbij het historische
baar voor 31 vrijstaande woningen en 14 kavels voor
centrum vormt deze wijk een unieke nieuwbouwlocatie
2-onder-1-kappers. De volgorde van uitgifte van de ka-
in Groenlo. De woningen op De Woerd krijgen uitzicht
vels wordt gepubliceerd op de website www.oostgelre.nl
op een groenzone of grenzen straks aan het stadspark.
en in de plaatselijke media.
Groen, duurzaam en welstandsvrij bouwen zijn de sleutelwoorden voor deze nieuwe wijk. In het plan is veel plek ingeruimd voor groenzones en een laan met bomen vormt de overgang tussen De Woerd en het stadspark.
7
Verschillende typen kavels Vrije kavels (welstandsvrij)
Samen met een architect bouwen
In De Woerd geeft de gemeente u optimale vrijheid bij
De gemeente hecht veel waarde aan de ruimtelijke kwa-
het ontwerpen en bouwen van uw eigen huis. Welstands-
liteit van de omgeving en de woning. Daarom is het
vrij bouwen wil namelijk zeggen dat bouwplannen niet
voor de vrije kavels verplicht dat de nieuwe woning op
getoetst worden aan de Welstandsnota en dat de wel-
De Woerd wordt ontworpen door een gecertificeerd ar-
standscommissie niet wordt geraadpleegd. Uiteraard
chitect, die ingeschreven is in het architectenregister.
moeten de woningen wel voldoen aan het bouwbesluit
Zo krijgt iedere woning een eigen identiteit en levert
om onveilige situaties te voorkomen. Verder heeft ieder
daarmee een unieke bijdrage aan de ruimtelijke kwaliteit
perceel een zogenoemd kavelpaspoort. Daarin is om-
in de nieuwe wijk De Woerd.
schreven waar de bebouwing mag staan en met welke
In het beeldkwaliteitsplan, bestemmingsplan en in de
hoogte. Voor wat betreft de beeldkwaliteit geldt slechts
uitgiftevoorwaarden zijn alle regels en voorwaarden te-
een beperkt aantal eisen. Gaat het om materialen of
rug te vinden.
kleurstelling? Dan bent u volledig vrij in uw keuzes. Vrij bouwen dus op De Woerd!
Kavelpaspoort (alleen van toepassing op welstandsvrije kavels)
8
Vrije kavels (niet-welstandsvrij) Aan een zijde van de straat De Woerd kunnen 2-onder1-kappers gebouwd worden. U koopt een kavel van de gemeente Oost Gelre. Vervolgens kunt u samen met uw buurman de 2-onder-1-kapper realiseren. De 2-onder1-kap woningen dienen te bestaan uit twee bouwlagen met langs- of dwarskap. Voor de woningen geldt een rode baksteen, met een donkere plint en zwart of grijs pannendak. In het beeldkwaliteitsplan, bestemmingsplan en in de uitgiftevoorwaarden zijn alle regels en voorwaarden terug te vinden.
9
Kavelindeling De Woerd
leek
566m2
Ble ek
Bouwlocatie in ontwikkeling
De B
12 14 696m2
16 695m2
576m2
18
15
696m2
6 690m2
13
4 691m
2
2
Asse
14
20 18
313m2
2
18
7
584m2
er E
sch
enbe
9 704m2
7 734m2
374m
2
3
2
376m2
314m2
2
1
10 8
6 5
12
382m2
rg
729m2
3 1
4
666m2
2
349m2
358m2
300m2
300m2
322m2 692m2
14
301m2
300m2
De
538m2
Ass
16
5
4 533m
Muss
388m2
rd
6
22
319m2
ch
579m
522m2
24 328m2
430m2
16
500m2
8
26
342m2
313m2
540m2
10
2
9
oe
er E Ass
ek
W
sch
12
491m2
452m
Ble
r Es
459m2
367m2
11
695m2
De
28
450m2
De
571m2
erd
8
421m2
Wo
De
10
Twee typen kavels De Woerd Fase 1
De Woerd Fase 2
Vrije kavels (welstandsvrij)
Vrije kavels (welstandsvrij, later in de verkoop)
Vrije kavels (niet-welstandsvrij, 2-onder-1-kappers)
Vrije kavels (niet-welstandsvrij, 2-onder-1-kappers, later in de verkoop)
Openbare voorzieningen zoals groen en infrastructuur zijn indicatief weergegeven op de tekening.
11
Maten en prijzen kavels De Woerd Fase 1 In de tabel hieronder kunt u per kavelnummer de afmetingen van de kavels en de prijzen van de kavels terugvinden. Niet alle kavels worden in een keer uitgegeven. Op de website www.bouweninoostgelre.nl kunt u zien welke kavels er in de verkoop zijn. Straat Huisnummer Oppervlakte (m2)
Prijs (@) Breedte (m) Diepte (m) excl. btw Voor Achter Links Rechts
Welstandsvrije kavels De Bleek
2
695
194.600,00
21.01
21.01
33.02
33.33
De Bleek
4
691
193.480,00
21.01
21.01
32.91
33.02
De Bleek
6
690
193.200,00
21.05
21.05
33.01
32.91
De Bleek
8
571
171.300,00
15.82
22.29
26.20
26.20
De Bleek
10
576
172.800,00
22.25
22.09
26.18
26.20
De Bleek
12
566
169.800,00
16.83
21.79
26.18
26.18
De Bleek
14
696
208.800,00
21.05
21.05
33.02
33.16
De Bleek
16
695
194.600,00
21.01
21.01
33.00
33.02
De Bleek
18
696
194.880,00
21.01
21.01
33.11
33.00
Asser Esch
8
491
147.300,00
13.66
19.89
25.17
25.17
Asser Esch
10
500
150.000,00
20.09
19.91
25.15
25.17
Asser Esch
12
459
137.700,00
13.37
18.97
25.15
25.15
Asser Esch
14
540
151.200,00
18.12
18.12
28.68
28.41
Asser Esch
16
579
162.120,00
18.83
18.83
29.27
28.68
Asser Esch
18
584
163.520,00
18.54
18.54
30.10
29.27
De Woerd
5
374
97.240,00
15.02
15.00
25.02
24.83
De Woerd
7
388
108.640,00
12.12
15.10
24.83
-
De Woerd
9
430
120.400,00
16.51
16.51
-
26.75
De Woerd
11
452
117.520,00
16.82
16.82
26.75
27.01
De Woerd
13
450
117.000,00
16.78
16.78
27.01
26.53
De Woerd
15
421
117.880,00
16.33
16.33
26.53
-
Niet-welstandsvrije kavels (2-onder-1-kappers) De Woerd
18
313
87.640,00
12.06
12.06
25.79
25.89
De Woerd
20
313
81.380,00
12.06
12.06
26.06
25.79
De Woerd
22
319
82.940,00
12.06
12.06
26.69
26.06
De Woerd
24
328
85.280,00
12.06
12.06
27.70
26.69
De Woerd
26
342
88.920,00
12.06
12.06
29.09
27.70
De Woerd
28
367
102.760,00
13.12
12.06
26.22
29.09
Er kunnen geen rechten ontleend worden aan deze tabel. De algemene uitgifte voorwaarden zijn van toepassing. 12
Oost Gelre stimuleert duurzaam bouwen De gemeente Oost Gelre vindt het belangrijk dat nieuwe
len stimuleren. De korting is afhankelijk van het aantal
woningen duurzaam worden gebouwd. Daarom geven we
energiemaatregelen, de besparingsinspanning en uw
korting op de grondprijzen van kavels voor particulier op-
(totale) kavelprijs. Voor elke 0,04 punten lagere EPC-
drachtgeverschap. Om in aanmerking te komen voor deze
energiewaarde (zoals bepaald in het bouwbesluit) van
korting moet de woning energiezuinig worden gebouwd.
de woning wordt een korting gegeven van 1 procent op uw kavelprijs. De maximale korting bedraagt 10 procent.
Hoe berekent u uw korting?
De duurzaamheidsregeling is alleen van toepassing op
De energieprestatie (EPC-waarde) van elke nieuwe
de welstandsvrije vrijstaande kavels.
woning bedraagt op basis van het bouwbesluit 0,6. Dit is de norm waar elke woning in ieder geval aan moet vol-
Hoe kunt u korting krijgen?
doen. Het is echter mogelijk om woningen te bouwen
Wilt u bij het bouwen van uw woning op De Woerd in
die nóg energiezuiniger zijn. Daarvoor is vaak een extra
aanmerking komen voor de duurzaamheidskorting? Kijk
investering nodig. De gemeente Oost Gelre wil daaraan
dan op www.oostgelre.nl, daar vindt u de voorwaarden
graag een bijdrage leveren en extra energiemaatrege-
en het stappenplan.
13
Bouwen aan een zekere toekomst 14
Inschrijven: hoe gaat dat? Heeft u interesse in een bouwkavel, dan is inschrijven de
Toewijzing van de kavels
eerste stap op weg naar uw eigen woning. De inschrijf-
Na het inleveren van het inschrijfformulier breekt voor u
formulieren en de uitgiftevoorwaarden kunt u downloa-
een spannende tijd aan. Krijgt u de kavel van uw voor-
den van de website www.bouweninoostgelre.nl. Verder
keur toegewezen? Dat hangt uiteraard af van het aantal
kunt u het pakket afhalen bij de gemeentekantoren in
gegadigden. Als blijkt dat er minder gegadigden dan
Groenlo en Lichtenvoorde. Via de plaatselijke media en
kavels zijn, dan probeert de gemeente de kavels vol-
op de website van de gemeente wordt bekend gemaakt
gens de opgegeven voorkeuren te verdelen. Bij meer
wanneer de start en sluiting van de inschrijfperiode is.
belangstellenden voor dezelfde kavel wordt er geloot
Belangrijk om te weten, want eerder of te laat ontvan-
door de wethouder, in aanwezigheid van twee willekeu-
gen formulieren kunnen we als gemeente helaas niet in
rige gegadigden. Dit geldt ook ingeval er meer gegadig-
behandeling nemen. We willen iedereen gelijke kansen
den dan kavels zijn. Het rangnummer dat de wethouder
bieden.
tijdens de loting trekt, krijgt u schriftelijk meegedeeld. Op volgorde van dit rangnummer roept de gemeente de gegadigden op om hun keuze aan te geven. Bent u aan de beurt en heeft u een keuze gemaakt, dan wordt de kavel een maand voor u gereserveerd. Gedurende deze periode heeft u meerdere mogelijkheden: u kunt de getekende koopovereenkomst inleveren, daarmee is de koop definitief, of u kunt een optie nemen tegen betaling van optierente of u deelt schriftelijk aan ons mee dat u afziet van de kavel. Meer informatie over de uitgifte van de kavels en de voorwaarden vindt u op www.oostgelre.nl en in de plaatselijke media.
15
In zeven stappen uw eigen woning realiseren U behoort tot de gelukkigen en krijgt een kavel toegewezen. Dan is vervolgens de eerste belangrijke stap gezet.
Schakel een architect in Voor de vrije kavels op De Woerd bent u verplicht uw
Hieronder geven we globaal aan wat u onderweg kunt
nieuwe woning door een architect te laten ontwerpen.
verwachten.
Hij vertaalt uw woonwensen in een concreet ontwerp,
1
binnen het door u aangegeven budget. Ook zorgt de
Regel de financiën
architect ervoor dat de bouwwerkzaamheden aan alle
Wie zich ingeschreven heeft voor een kavel, is vast al op
voorschriften en technische voorwaarden voldoen. De
zoek geweest naar informatie over de financiering. Als
keuze voor een architect is niet eenvoudig, want er
eigenaar van de kavel kunt u de financiën daadwerkelijk
zijn er ruim 10.000 in Nederland. Hiervan zijn er zo’n
gaan regelen. Belangrijk is na te gaan hoeveel u voor uw
3.000 lid van de Bond van Nederlandse Architecten.
eigen huis wilt en kunt betalen, zodat u onderweg niet
Op hun website www.bna.nl vindt u per aangesloten
voor verrassingen komt te staan.
architect een profiel en diens gerealiseerde projecten.
2
Spreekt een architect u aan en heeft hij ook nog ervaring
Bepaal uw woonwensen
met particuliere opdrachtgevers, maak dan een afspraak
Zelf uw huis bouwen biedt het voordeel dat u dit geheel
voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek om te kijken
naar eigen wens kunt laten doen. Het is belangrijk na te
of het klikt.
denken over uw wensen. Hoe ziet uw huis eruit, welke stijl en tijdsperiode spreken u aan en welke voorkeuren heeft u qua vorm en indeling? Wat past bij uw persoonlijke
16
3
4
Aan de slag met het ontwerp In de ontwerpfase zet u samen met de architect uw woon-
situatie, nu en in de toekomst? Wilt u het huis sleutel-
wensen om in een ontwerp. Duurzaamheid is daarbij een
klaar opgeleverd hebben of gaat u zelf nog met de bin-
belangrijk uitgangspunt. Want hoe meer energiebespa-
nenkant aan de slag? Allemaal zaken om in een vroeg
rende maatregelen u neemt, des te hoger is de korting
stadium over na te denken. Uiteraard moeten uw woon-
op de kavelprijs. Dit kan oplopen tot maximaal 10 pro-
wensen passen binnen de gestelde eisen, maar daar kan
cent. Ook bepaalt u hoe uw huis er aan de buiten- en
uw architect u bij adviseren.
binnenkant uit moet zien. Hoe de exacte indeling eruit
De uitdaging van zelf bouwen 17
Wonen in Oost Gelre: groen, vrij en duurzaam 18
moet zien en welke afwerking u graag wilt. Al deze wen-
alle financiële en overige afspraken vastliggen. Daarmee
sen en eisen zet uw architect om in een ontwerp.
weten beide partijen waar zij aan toe zijn.
5
Vraag de omgevingsvergunning aan Is het ontwerp van uw eigen huis definitief, dan is
7
De bouw en oplevering van uw woonhuis Nadat de eerste schop de grond in is gegaan, is de bouw
het tijd om de omgevingsvergunning voor het bou-
begonnen. Wie de bouwbegeleiding verzorgt, is afhan-
wen van de woning aan te vragen. Een omgevingsver-
kelijk van de afspraken die u met de architect en aan-
gunning dient aangevraagd te worden via de website
nemer heeft gemaakt. Ook als u dit uitbesteed heeft, is
www.omgevingsloket.nl. Alle werktekeningen, berekenin-
het belangrijk dat u regelmatig op de bouwplaats komt
gen, ontwerpen, bestekstekeningen en afwerkingen die-
kijken. Niet alleen om de voortgang te volgen, maar ook
nen online aangevraagd te worden. Uw architect kan u
om eventueel in te grijpen als dat noodzakelijk is. Wat
helpen de aanvraag goed en volledig in te dienen. De ter-
u op papier heeft bedacht, kan er in werkelijkheid heel
mijn van afhandeling van een omgevingsvergunning is na-
anders uit komen te zien. Waak ervoor te veel verande-
melijk sterk afhankelijk van de kwaliteit van de aanvraag.
ringen aan te brengen, want dat kost meestal veel geld.
6
En laat, voordat u de champagne open trekt, een opleve-
Selecteer de aannemer
ringskeuring doen. Dan weet u zeker dat uw woning ook
Als de omgevingsvergunning rond is, breekt de volgende
naar wens wordt opgeleverd.
belangrijke fase aan en komt de bouw van uw woning steeds dichterbij. Maar wie gaat uw nieuwe woning bou-
Tot slot
wen, met welke aannemer gaat u in zee? Belangrijk daar-
Dit stappenplan geeft u in vogelvlucht een beeld van de
bij is dat u vertrouwen hebt in de aannemer. Kijk bij de
zaken waarmee u te maken kunt krijgen. Uiteraard zitten
selectie van de aannemer naar zijn ervaring, vraag even-
er aan de bouw van uw huis nog veel meer aspecten. Laat
tueel referenties op en benut de kennis van uw architect.
u goed voorlichten, zodat u weet waar u aan toe bent.
Na het opvragen van een aantal offertes kiest u de aan-
Meer informatie vindt u bijvoorbeeld op de website van
nemer. Vervolgens sluit u een degelijk contract af waarin
de Vereniging Eigen Huis: www.eigenhuis.nl. 19
Postadres Postbus 17 7130 AA Lichtenvoorde
20
Bezoekadres Varsseveldseweg 2 7131 BJ Lichtenvoorde
T. 0544 - 393535
[email protected] | www.oostgelre.nl
