Seniorenappartementen in De Woerd – De Meern Omschrijving project Groenrand Wonen heeft in het voorjaar van 2010 een seniorencomplex met WoonKeur opgeleverd. Het is gelegen in de wijk De Woerd, ten oosten van De Meern. Dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij te vinden en het toekomstige Leidsche Rijn Park is op loopafstand gesitueerd. Een opstapplek voor het openbaar vervoer is bereikbaar op ongeveer 200 meter. Complex Het complex is gebouwd voor de doelgroep 55+. De woningen zijn gelijkvloers. De 42 appartementen, die per lift bereikbaar zijn, zijn verdeeld over twee gebouwen van 15 en 27 woningen: blok 2.1 en blok 2.4. In beide gebouwen bevindt zich één zeer riante vrijesectorwoning op de bovenste verdieping. Blok 2.1 is vrijstaand. Blok 2.4 vormt een hofje samen met een aantal eengezinswoningen. In dit hofje zijn de parkeerplaatsen en de gezamenlijke tuin voor bewoners van het complex gesitueerd. Het complex is ontworpen door Mulleners en Mulleners, Amsterdam. De gemiddelde leeftijd van de bewoners is 68 jaar.
blok 2.1
blok 2.4
http://www.groenrandwonen.nl/projecten/infocultuurcampus/461 Visie Groenrand Wonen bouwt alle seniorenwoningen volgens WoonKeur. Hiervoor is gekozen omdat de verwachting is dat met WoonKeur de seniorenwoningen voor langere tijd verhuurbaar zijn. In het verleden zijn appartementen gebouwd die binnen 20 jaar niet meer aan de eisen van de doelgroep voldoen. Daarnaast wil Groenrand Wonen marktgerichter werken. De verwachting is dat met WoonKeur beter op de wensen van senioren wordt ingespeeld. Ervaringen toepassing Groenrand Wonen is niet vanaf het begin bij het project betrokken geweest. De corporatie heeft de sociale woningen die in het project voorzien waren, overgenomen van de ontwikkelaar van de hele wijk. Omdat het ontwerp al was gemaakt moest de corporatie om tafel gaan met de aannemer om het ontwerp aan te passen aan de eisen van WoonKeur. Dit heeft veel tijd en energie gekost. Gelukkig heeft de aannemer het meerwerk op een reële wijze in rekening gebracht. De late instap in het project heeft het toepassen van WoonKeur lastig gemaakt. Het ontwerp
www.kcwz.nl
van de woningen was gericht op de buitenkant van de woningen, waar WoonKeur zich richt op de binnenkant. Dit maakte het lastig om sommige elementen in te passen. In dit geval was het niet meer mogelijk een berging met de juiste afmetingen te maken. Gelukkig valt er bij het aanvragen van het label veel uit te leggen en is met de nodige correcties het label toch te halen. Bij het ontwerp van de woningen moet goed nagedacht worden over de details. Deze worden gauw over het hoofd gezien. Een belangrijk onderdeel dat niet gemist mag worden is de plaatsing van de elektrische deuren. Tijdens de bouw is het van belang dat er scherp toezicht wordt gehouden. Om het label te kunnen halen moesten in dit project de drempels van de badkamer worden verwijderd. Deze had de aannemer conform bouwbesluit geplaatst. Dit was over het hoofd gezien. Groenrand Wonen geeft aan dat als vanaf het begin van het project duidelijk was geweest dat er met WoonKeur gebouwd zou worden, het niet lastig te realiseren is. De bouwtechnische eisen zijn niet lastig. Wel worden er vragen gesteld bij sommige elementen van WoonKeur. De liftvoorziening bij eengezinswoningen wordt als overdreven ervaren. Dit neemt veel ruimte in beslag. Beter is het om met ruimte voor een traplift te werken. Kosten De meerkosten voor WoonKeur vallen mee als vanaf de ontwerpfase en bij de aanbesteding duidelijk wordt gemaakt dat WoonKeur wordt toegepast. Veel onderdelen zijn zonder meerkosten ten opzichte van een regulier ontwerp toe te passen. Zo kan de buitenruimte in de galerij worden opgenomen, waardoor deze tevens breed genoeg is. Een andere voorwaarde om meerkosten te voorkomen is dat het ontwerp van de binnenkant niet ondergeschikt is aan dat van de buitenkant. Bij de toepassing van WoonKeur bij eengezinswoningen zijn er onnodige meerkosten als er een liftschacht wordt gebouwd. Dit wordt door bewoners ook als ruimteverlies ervaren. Bewoners De bewoners zijn enthousiast over WoonKeur, de woningen voldoen aan hun wensen. De corporatie heeft niet voor het pluspakket gekozen. Het lijkt er niet op dat huurders deze onderdelen missen. WoonKeur staat bij de selectie van een woning niet op de eerste plaats. De ervaring leert dat de locatie het belangrijkst wordt gevonden. Oudere, minder geschikte woningen die op een gunstige locatie staan worden nog eerder verhuurd dan woningen met WoonKeur die wat verder van voorzieningen liggen. Ouderen worden niet met WoonKeur verleid om naar een nieuwe locatie te verhuizen. Lessen •
• • •
Geef vanaf de contractfase al aan dat met WoonKeur gewerkt gaat worden, zodat de eisen van WoonKeur in het ontwerp worden meegenomen. Indien een project wordt overgenomen dienen duidelijke afspraken over meerwerk te worden gemaakt. Het ontwerp van de binnenkant mag niet ondergeschikt zijn aan dat van de buitenkant. Als aan bovenstaande eisen voldaan wordt vallen meerkosten mee omdat slim met de eisen kan worden omgegaan. Besteed veel aandacht aan details. Zowel tijdens het ontwerp als tijdens de bouw.
2
Uitvoerder: Gehanteerde richtlijn: Doelgroep: Woningtype: Architect: Soort project: Jaar van oplevering:
Groenrand Wonen WoonKeur, basiseisen senioren meergezinswoning gestapeld Mulleners en Mulleners, Amsterdam nieuwbouw 2010
Plattegronden
3
4
5
6
