De West-Kruiskade daagt horecaondernemers uit Het kloppend hart van Rotterdam zoekt publiekstrekkers! De meest kosmopolitische straat van Rotterdam, de West-Kruiskade, is herrezen uit zijn as. De bouw van het nieuwe Centraal Station heeft het gebied eromheen een stevige impuls gegeven. De West-Kruiskade, ooit het domein van drugshandelaren, hoeren en gokkers, lift mee op de vernieuwingen. De afgelopen jaren is er stevig geïnvesteerd in het opknappen van de straat. Het resulteert in ondernemers die hun zaken uitbreiden en het trekt nieuwe ondernemers aan. Deze ondernemers komen af op levendigheid van de West-Kruiskade en op de vernieuwingen die in het gebied gaande zijn: het spectaculair ogende Centraal Station en het net opgeleverde Calypsogebouw met 407 woningen (koop en huur), kantoren en winkels. De bouw van een high tech toren van 120 meter hoog met de naam First Rotterdam (start bouw 2012) is een andere ontwikkeling, die de binnenstad verder op de kaart zet. Deze hoge toren krijgt een oppervlakte van 110.000 m² met ruimte voor kantoren, appartementen, horeca, winkels en parkeren. Het hoofdkantoor van Robeco zal in 2016 verhuizen naar De First Rotterdam evenals het advocatenkantoor NautaDutilh. Het Central District, de naam voor het gebied rond het Kruisplein, zien investeerders als een toplocatie. Er komt 300.000 m² (extra) kantoorruimte bij wat neerkomt op ongeveer 15.000 werkplekken. Het gebied tussen het Centraal Station en de West-Kruiskade krijgt een facelift. Dit verouderde verkeersplein verandert in een Ramblas, een wandelboulevard waar mensen kunnen flaneren in een parkachtige stedelijke omgeving. Onder deze boulevard ligt de parkeergarage Kruisplein waar ruimte is voor 760 auto’s (oplevering 2013).
Veerkrachtige kade De grootschalige vernieuwing in het Central District, waaraan de West-Kruiskade grenst, stimuleerden de gemeente Rotterdam, de deelgemeente Rotterdam Centrum, de ondernemersvereniging van de West-Kruiskade en woningbouwcorporatie Woonstad Rotterdam, om de krachten te bundelen in de Alliantie West-Kruiskade. De opgave van de Alliantie: de straat aantrekkelijker maken, panden opknappen en moderniseren en nieuwe ondernemers aantrekken. Deze historische winkelstraat gelegen in de wijk het Oude Westen, gebouwd aan het einde van de negentiende eeuw, overleefde op het nippertje het bombardement van 1940. Terwijl de Rotterdamse binnenstad in puin lag, werd deze straat tijdens en na de Tweede Wereldoorlog het kloppende hart van Rotterdam met bekende winkels als de Gruyter, Jamin, Pschorr West van horecatycoon Dick Reese (nu De Lange Muur) en het bekende café De Drie
1
Ballons aan het Tiendplein. Dit café had in de jaren zeventig enkele jaren de hoogste bieromzet van Nederland. De West-Kruiskade maakte de afgelopen zestig jaar grote veranderingen door. Door de bouw van nieuwe wijken aan de rand van Rotterdam vertrokken vele bewoners uit het Oude Westen in de jaren zestig en zeventig. Daar kwamen Spanjaarden, Italianen, Grieken en studenten voor terug. Tijdens de stadsvernieuwingsperiode in de jaren zeventig en tachtig trokken nog meer Oude Westenaren weg evenals vele ondernemers. De leeggekomen plekken werden ingenomen door mensen afkomstig uit Suriname, Marokko en Turkije. Later In de jaren negentig werd de West-Kruiskade nog internationaler door de komst van mensen uit Afghanistan, Vietnam, Hongkong en India. Meer dan vijftig jaar internationalisering van De West-Kruiskade heeft gezorgd voor een unieke mix van winkels, restaurants en studio’s waar alles uit de gehele wereld te verkrijgen is. Het internationale karakter maakt de West-Kruiskade uniek in Nederland.
Zichtbare resultaten Na grote sociale problemen eind vorige eeuw zit de wijk weer sterk in de lift. De investeringen in de West-Kruiskade leveren zichtbaar resultaten op: vijftig opgeknapte en gemoderniseerde winkelpanden. De combinatie vernieuwing Centraal District, investeren in de leefbaarheid en het aantrekkelijk maken van de West-Kruiskade heeft vernieuwende jonge ondernemers aangetrokken. De architect Jinai Looi en ingenieur Hoi-Chin Chong openden onlangs hun fraaie kookstudio ‘Het Zesde Geluk’ waar ze culinaire en culturele belevenissen aanbieden. Geboren en getogen Oude-Westenaar Özcan Bayram opende in maart 2013 zijn strak ingerichte modepaleis Decade (200 m²) met trendy modemerken als Diesel, G-Star , Anthony Morato en Tommy Hilfiger. Esther Alting begon in de zomer van 2012 met haar IJssalon annex koffiebar (ambachtelijk gemaakt ijs van broer Robin van de Meent). Heel recent is de overname van het Wattpand (voorheen Nighttown) door Colours of Asia. De eigenaar wil hier een hotel (short stay) vestigen met diverse restaurants , detailhandel en een podium voor kunst en cultuur.
Sterke sociale banden De West-Kruiskade heeft een aantal sterke troeven die uniek zijn voor Rotterdam: de historische bebouwing, het kosmopolitische karakter in het hart van de stad en de sterke banden tussen de ondernemers en tussen de bewoners en de ondernemers.
Voorzitter van de ondernemingsvereniging, Richard de Boer van Richard Shoes en 25 jaar ondernemer op de West-Kruiskade, zegt trots: “Ik ben verliefd op de wijk. Na 25 jaar ga ik nog elke dag met lol naar mijn werk: de gezelligheid en de levendigheid van de straat met haar vele unieke winkels. Het is een straat met emotie. Voor mij is de West-Kruiskade het Nederland van de toekomst.”
2
Horecaondernemers met passie Voor twee markante plekken op de West-Kruiskade zoekt de Alliantie creatieve en energieke horecaondernemers met passie. De ene locatie heeft grootstedelijk allure en de andere locatie is downtown kosmopolitisch. Kruisplein Deze locatie ligt aan de flaneerboulevard die vanaf het Centraal Station naar de WestKruiskade loopt en grenst aan de ondergrondse parkeergarage. De locatie bestaat uit twee panden, is 205 m² groot en heeft zowel een terras aan de voor- als aan de achterzijde (veel zon). De wandelboulevard aan de voorzijde krijgt een luxe stedelijke uitstraling met veel groen. De achterzijde van de locatie is gelegen aan een intiem plein dat de komende maanden zal worden opgeknapt (2013).
Tiendplein Het Tiendplein ligt centraal op de West-Kruiskade. De horecalocatie is gevestigd in een historisch pand uit het einde van de 19e eeuw. Het pand heeft hoge plafonds, vele ramen en heeft een oppervlakte van 222 m² verdeeld over meerdere niveaus. Het pand kijkt uit op het Tiendplein dat opnieuw zal worden ingericht en voorzien van terrassen en veel groen (2013). Het verderop gelegen trafohuisje, gebouwd in de jaren twintig van de vorige eeuw, is architectonisch bijzonder en zal worden gerestaureerd. Ter verlevendiging van het plein en om het monumentale karakter van de panden te benadrukken, zal een verlichtingsplan deel uitmaken van de herinrichting van het plein.
3
Open inschrijving Om de beste ondernemers met het meest aansprekende concept te vinden, organiseert de Alliantie West-Kruiskade een open inschrijving. De Alliantie zoekt ondernemers die voor eigen rekening en risico en op marktconforme wijze de horeca willen gaan exploiteren. Voor beide locaties wil de Alliantie West-Kruiskade inzetten op een horecabedrijf dat zeven dagen per week open is, zowel overdag als ’s avonds. Meer achtergrondinformatie over het aanbod, de randvoorwaarden en de procedure kunt u verkrijgen op het kantoor van de Alliantie aan de 1e Middellandstraat 16b en op de website van de Alliantie www.alliantiewestkruiskade.com Horecaondernemers hebben ruim vier weken om zich met hun plannen aan te melden en in te schrijven. De sluitingsdatum is vrijdag 19 april. In de bijlagen meer informatie over het Kruisplein en het Tiendplein, de randvoorwaarden, procedure, foto’s en schetsen van omgeving en panden.
4
Achtergrondinformatie
West-Kruiskade, onderdeel van het Central District De West-Kruiskade is een belangrijke stadsas die van het stadhuis aan de Coolsingel via het Schouwburgplein (Doelen, Pathé en Schouwburg) in een rechte lijn doorloopt naar de WestKruiskade. Door de ontwikkelingen rond het Centraal Station versterkt het ook de stadsas die loopt van het Centraal Station via de wandelboulevard Kruisplein naar het Museumkwartier met Kunsthal, Boijmans van Beuningen en het Architectuurmuseum. Door de aanleg van de wandelboulevard ontstaat een plezierige en voetgangersvriendelijke situatie. Dit versterkt de positie van de West-Kruiskade als onderdeel van het nieuwe Centraal District. Het Centraal Station, een markant ontwerp van de architectencombinatie Benthem Crouwel/Meijer & Van Schooten en West 8, is een openbaar vervoersknooppunt. De HSLtrein verbindt Rotterdam in 19 minuten met Schiphol en binnen 35 minuten met de Amsterdamse binnenstad en met Antwerpen. De RandstadRail verbindt de Rotterdamse binnenstad met Den Haag Centraal. De metro, tram, trein- en busverbindingen zorgen voor grote aantallen bezoekers. Nu passeren dagelijks 120.000 reizigers het Centraal Station. Om de bereikbaarheid van de binnenstad (en daarmee de West-Kruiskade) verder te vergroten is een twintig meter diepe parkeergarage in aanbouw, die plaats biedt aan 760 auto’s. De garage is een stad op zich: een ondergrondse straat verbindt de Weenatunnel met de (bestaande) Schouwburgpleingarage. Het Kruisplein ondergaat momenteel een metamorfose: van bouwput naar bomenrijke wandelboulevard met monumentale speciaal gekweekte Y-vormige platanen. Het plein wordt het visitekaartje van de stad en zal uitgroeien tot een van de belangrijkste pleinen van Rotterdam.
Architectonische staalkaart De bestaande monumentale bebouwing rond het Kruisplein, zoals het vernieuwde Groothandelsgebouw, glazen eyecatcher De Delftse Poort, de Millenniumtoren, het conservatorium en dansacademie (1000 leerlingen) en de westzijde van de Doelen, wordt verder uitgebreid met een aantal indrukwekkende torens. Calypso Woontoren Calypso van Alsop Architects met 407 stadsappartementen is in februari 2013 opgeleverd. De toren heeft op straatniveau 1500 vierkante meter etalages en in de parkeerkelder is ruimte voor 500 auto’s.
First Rotterdam Het bestaande Weenapoint ondergaat een totale gedaanteverwisseling. Het bestaande gebouw wordt volledig gerenoveerd en ernaast komt een hoge toren van 120 meter, een ontwerp door de Architecten Cie. De Weenapointlocatie breidt daarmee uit van 42.000 m² naar 110.000 m² met kantoren, appartementen, winkels, horeca, parkeerfaciliteiten en een binnenplein. De oplevering is in 2015. De realisatie van al deze projecten zorgt voor toenemende bezoekersaantallen en extra voetgangersstromen. In 2025 is de verwachting dat het aantal reizigers is verdrievoudigd tot 5
320.000 reizigers per dag. Deze ontwikkelingen: meer werknemers, meer bewoners en meer reizigers biedt interessante kansen voor de horeca rond het Kruisplein en de West-Kruiskade.
Profiel West-Kruiskade De West-Kruiskade bestaat vooral uit kleine en middelgrote ondernemingen. Het zijn unieke winkels, restaurants en bedrijven die men niet zal tegenkomen op de Lijnbaan, in de Koopgoot of aan de Coolsingel. Het MKB heeft de kracht en de veelzijdigheid van de WestKruiskade geroemd en heeft de West-Kruiskade uitgeroepen tot winkelstraat van het jaar. De negentiende-eeuwse panden met prachtige details als torentjes, gebeeldhouwde koppen, bewerkte gevelstenen en kroonlijsten, maken het gebied architectonisch en cultuurhistorisch zeer aantrekkelijk. Zeker nu afdekplaten zijn verwijderd en fraaie gevels tevoorschijn zijn gekomen en een aantal hiervan zijn teruggerestaureerd. De spectaculaire resultaten die in korte tijd zijn behaald konden alleen tot stand komen door de hechte samenwerking tussen de ondernemersvereniging, woningcorporatie Woonstad Rotterdam(eigenaar van veel panden), deelgemeente Centrum en de gemeente Rotterdam. De samenwerkende partners zijn verenigd in de Alliantie West-Kruiskade die sinds 2010 actief is om het ondernemersklimaat en de leefbaarheid te verbeteren. Voor de uitvoering van het programma heeft de Alliantie een klein team van medewerkers, een eigen kantoor midden in het gebied aan de 1e Middellandstraat en een meerjarig budget. Hoe betrokken en enthousiast iedereen in het gebied is, is goed te zien aan de veel bekeken 26-delige tv-serie ‘Het geheim van de West-Kruiskade’. De serie is in 2012 uitgezonden door TV Rijnmond.
Stand van zaken uitvoeringsprogramma West-Kruiskade Het uitvoeringsprogramma kent een aantal ingrediënten: verbeteren van de leefbaarheid en versterking van de economie. De leefbaarheid is de afgelopen jaren sterk verbeterd door sluiting en aankoop van overlastgevende cafés, plaatsing van camera’s, fraaie straatverlichting en het verlichten van bijzondere historische panden. Ook de tachtig panden die eigendom zijn van woningcorporatie Woonstad heeft de Alliantie onderhanden laten nemen. De eerste vijftig winkelpanden zijn gerenoveerd en waar mogelijk zijn ook de bovenliggende woningen aangepakt. Dat heeft geresulteerd in de restauratie van historische panden met een moderne uitstraling. Het tweede ingrediënt om de West-Kruiskade te versterken is een economisch actieprogramma waarbij is ingezet op versterking van de kwaliteit van het ondernemerschap, versterking imago West-Kruiskade, branchering en de aanpak van de uitstraling van de etalages. Goed uitziende etalages, zonwering, gevelverlichting, aantrekkelijke gevelreclame en inbraakwering behoren tot de tools van dit praktische programma. De Alliantie ondersteunden de ondernemers bij hun subsidieaanvraag waarvan 50 ondernemers hebben gebruik gemaakt. Het resultaat is dat eind 2013 80% van de winkels tussen het Kruisplein en Tiendplein is opgeknapt. De dynamische winkeliersvereniging, met 45% betalende leden, is volop actief met meedenken en mede-uitvoeren van diverse plannen. Diverse aantrekkelijke bedrijven hebben zich recent gevestigd: Fittz (12 vestigingen) opende haar laatste winkel met RAWfashion op de West-Kruiskade. Het Zesde Geluk bestaande uit een kookstudio, annex 6
designwinkel en een concept met belevingservaringen, zoals het creëren van bonbons (verrassende smaken) en theeceremonies. Colours of Asia dat het voormalige poppodium Watt heeft overgenomen programmeert hier een mix van winkels, restaurants, culturele evenementen en verbouwt een deel van het pand tot hotel.
Publiekstrekkers voor Tiendplein en Kruisplein De Alliantie West-Kruiskade en de winkeliersvereniging zijn op zoek naar aansprekende horeca, die het unieke karakter van de West-Kruiskade en Kruisplein verder kunnen versterken Voor beide pleinen is een afzonderlijke analyse gemaakt en is er een voorlopig ontwerp geschetst. De Alliantie zal samen met de nog te selecteren horecaondernemers en de al gevestigde ondernemers uit de directe omgeving, de definitieve herinrichtingsplannen van de pleinen opstellen en verder uitwerken.
Historisch kopgebouw Tiendplein Het westelijk deel van het plein krijgt een stedelijk horecakarakter. Hiervoor wordt het plein opnieuw ingericht en alle obstakels verwijderd (zoals de bloemenkiosk). De achterzijde van het moderne woongebouw is het Zijdewindeplein. De achterzijde krijgt door een aantal veranderingen de functie van voorkant. De doorgang onder het gebouw zal blijven bestaan. Adres: Tiendplein 1a, 3a en 1e Middellandstraat 5 Oppervlakte: 222 m² Beoogde huurprijs per maand: tussen de € 3.400,- en € 4.000,- per maand Openingstijden: overdag en avond Verdiepingshoogte: minimaal 3 meter Toelichting: Dit historische karakteristieke kopgebouw heeft door de aanleg van een buitenterras direct aansluiting op het Tiendplein. De drie verschillende ruimten op de begane grond zullen worden samengevoegd en de panden krijgen hun oorspronkelijke authentieke karakter terug. Door de flauwe bocht in de straat is er een directe zichtlijn met het Schouwburgplein. Met het aanlichten van de historische panden krijgt dit een bijzondere en aantrekkelijke uitstraling. Het verouderde appartementenblok op het Tiendplein/Zijdewindeplein uit de jaren tachtig van architectenbureau Mecanoo krijgt een nieuwe uitstraling door een glazen pui en een andere kleurstelling.
7
Modern dubbelpand Kruisplein Op de kop van de West-Kruiskade staat het eerste allereerste ontwerp van het beroemde architectenbureau Mecanoo (FOTO). Het is een galerijflat (1985) die bedoeld was en is voor studentenhuisvesting. Tussen dit gebouw en de West-Kruiskade loopt de Diergaardesingel naar het rijksmonument de Rotterdamsche Diergaarde uit 1857. De galerijflat van Mecanoo en daarmee het toekomstige horecabedrijf staat precies op de brandgrens van het oude en nieuwe Rotterdam. Adres: Kruisplein 151-155 Oppervlakte: 205 m² Beoogde huurprijs per maand: tussen de € 5.300,- en € 6.000,- per maand Openingstijden: overdag en avond Verdiepingshoogte: minimaal 4 meter Toelichting: Dit architectonische pareltje van Mecanoo bevat enkele bedrijven op de begane grond. Hiervan zullen twee aaneengesloten panden vrijkomen voor een aantrekkelijke horecavoorziening (grandcafe?). De twee bedrijfsruimten worden samengevoegd tot een geheel. Voor optimaal gebruik van licht en ruimte zal rond het gehele pand een glazen pui komen zal de tussenvloer uit één van de panden worden verwijderd. Hierdoor ontstaat een monumentale ruimte met vier meter hoge plafonds. Door de markante ligging op de kop van het Kruisplein en het gebruik van glazen puien ontstaat er niet alleen een eenheid tussen de panden onderling, maar ook tussen de voor- en achterzijde van het pand. Zowel aan de voor- als achterzijde van dit toekomstige horecabedrijf zal een terras komen waar bezoekers op verschillende momenten van de dag van de zon kunnen genieten en van de flanerende mensen. De beide terrassen krijgen een groene uitstraling. Het karakter van het huidige Kruisplein verandert in een bomenrijke wandelboulevard, naar een ontwerp van het bekende architectenbureau West 8. Onder het plein (oplevering 2013) komt een vijfverdiepingen tellende parkeergarage. De uitgang ligt in de nabijheid van deze nieuw te ontwikkelen horecavoorziening. De achterzijde van het horecapand krijgt een meer intiem karakter door de historische bebouwing van de Diergaardesingel en de ligging aan een pleintje. Dit intieme buurtplein zal volledig opnieuw worden ingericht met veel aandacht voor struiken en planten.
8
Indienen plannen en selectieprocedure De Alliantie is op zoek naar het beste concept en heeft daarom enkele toetsingscriteria opgesteld om de meest aansprekende plannen en ideeën te kunnen selecteren. De criteria (voorwaarden) hebben we vertaald in een aantal vragen. Zie hiervoor het kopje vragen/ toetsingscriteria. We stellen overigens geen eisen aan de vorm van de presentatie van de plannen. Een commissie, de brancheringscommissie Alliantie West-Kruiskade (AWK), zal de plannen toetsen en de beste plannen selecteren. De AWK bestaat uit vertegenwoordigers van de gemeente, deelgemeente, woningcorporatie Woonstad en ondernemers van de WestKruiskade. De selectie bestaat uit twee ronden: 1. In de eerste ronde zal de selectiecommissie vooral kijken naar de toetsingscriteria en toegevoegde waarde die de toekomstige horecavoorziening meebrengt. Passen de plannen bij het dynamische internationale karakter van de West-Kruiskade? Voegen ze iets extra’s toe dat de sfeer en het plezier van De Kade kan versterken? 2. In de tweede ronde zal met een aantal geselecteerde partijen verder worden gesproken over aanscherping van de plannen/concepten in combinatie met de mogelijkheden van de locatie en het pand. Dit resulteert in een huurovereenkomst per locatie met zonodig ontbindende voorwaarden gekoppeld aan een bepaalde tijdsperiode.
Vragen/toetsingscriteria/voorwaarden Graag een helder antwoord op de volgende vragen: 1.
Wat is uw beoogde concept en in welke mate draagt dit bij aan het versterken van het succes van de West-Kruiskade?
2.
Op welke doelgroepen (gasten) wilt u zich met uw concept richten? Hoe kunt u aantonen dat hiervoor voldoende vraag aanwezig zal zijn?
3.
Waaruit blijkt dat u als ondernemer uw voorstel organisatorisch en financieel kunt uitvoeren? Kunt u enkele referentieprojecten noemen? Kunt aangeven of u eventueel ervaring heeft met het werken in woonbuurten.
4.
Welke financiële investering doet u zelf incluis de eventueel gegarandeerde inbegrepen lening?
5.
Welke uitvoeringsplanning heeft u voor ogen?
6.
Welke financiële garanties kunt u bieden om aan de gevraagde huur te voldoen?
Let op: aanvragen voor horecavergunningen toetst de gemeente aan de BIBOB-wetgeving.
Beoordeling plannen en beantwoording vragen Wij vragen u zo concreet en herkenbaar mogelijk de bovengenoemde vragen te beantwoorden. Alle antwoorden tellen even zwaar mee.
9
Planning: Partijen hebben een maand de tijd om hun concept te ontwikkelen. De indiening dient uiterlijk op vrijdag 19 april bij ons binnen te zijn en te worden gericht aan:
Alliantie West-Kruiskade T.a.v. Ron van Gelder, procesregisseur 1e Middellandstraat 16b 3014 BD Rotterdam De Alliantie zal , namens de brancheringscommissie, alle indieners schriftelijk een reactie sturen. Afwijzende beoordelingen zullen op verzoek nader worden toegelicht.
Voor meer achtergronden en inspiratie over de West-Kruiskade De laatste jaren zijn er diverse publicaties verschenen, is er in 2012 een tv-serie over de West-Kruiskade gemaakt en verschijnt er in 2013 weblog over de West-Kruiskade met verhalen en foto’s.
Biografie van een winkelstraat over de historie van de West-Kruiskade en 1e Middellandstraat (2011). De titel van deze straatwandeling in boekvorm is: ‘Ene kant heen, ander kant terug’ van Jan Oudenaarden en Ina Kleijwegt. Het boekje is gratis verkrijgbaar bij de Alliantie West-Kruiskade.
Televisieserie over de West-Kruiskade uitgezonden door TV-Rijnmond (2012). De dvd is te verkrijgen bij de Alliantie.
Weblog over de West-Kruiskade over het nieuwe ondernemen, architectuur, historie, nieuwste ontwikkelingen, levensgeschiedenissen en de mens achter de ondernemer (2013). Twee fotografen volgen diverse ondernemers. Zie hiervoor de website www. westkruiskade.nl onder de knop weblog.
In 2010 is een Nulmeting Aanpak West-Kruiskade (juli 2010) verricht door NADC en in 2011 heeft de eerste Effectmeting 2011 Aanpak West-Kruiskade (juli 2011) plaatsgevonden, gevolgd door de tweede meting in juli 2012.
Publicatie over de ‘branchering’ die het beste aansluit bij de West-Kruiskade. Een onderzoek verricht door CityWorks. Hieruit kwamen vier clusters: internationaal eten en drinken, lichaam en geest, boodschappen en delicatessen en loungen.
Het bureau WPM heeft in opdracht van de Alliantie onderzoek verricht naar een functioneel concept voor een nieuw horecaplein aan het Tiendplein (mei 2011)
West-Kruiskade: straat met duizend smaken is de publieksversie van het jaarverslag 2010 en de planpresentatie voor 2011. Het boekje is uitgegeven en verkrijgbaar bij de Alliantie West-Kruiskade.
10
Jaarverslag van de Alliantie West-Kruiskade 2010 en 2011?
Impressie schetsontwerp & plattegrond Tiendplein
Impressie schetsontwerp & plattegrond Kruisplein
Deze en aanvullende informatie is beschikbaar op de ondernemerswebsite van de Alliantie: www.alliantiewestkruiskade.com
11
