SOLIDSTONE
De Veersche Poort Investeren in een kansrijk boodschappencentrum in Middelburg EEN INITIATIEF VAN NOVA CAPITAL EN SOLID STONE
SOLIDSTONE
Introductie
Solid Stone Investments is initiator van vastgoedbeleggingsfondsen. We hebben jarenlange ervaring met de aan-
Deze brochure geeft globale informatie over Veersche Poort CV
koop, verkoop en het beheer van vastgoedobjecten en vastgoedfondsen. Nova Capital en Solid Stone zijn een samenwerking aangegaan voor het opzetten van vastgoedfondsen. Dit houdt onder andere in dat Nova Capital optreedt als
(hierna ook: het ‘Fonds’). Voor de volledige informatie betreffende
fondsbeheerder en dat Solid Stone het asset- en propertymanagement zal verzorgen. We zetten ons netwerk actief
het Fonds, INCLUSIEF DE HIERAAN VERBONDEN KOSTEN EN
in om kwalitatief goede investeringsmogelijkheden voor onze fondsen aan te trekken. U wordt mede eigenaar van
RISICO’S, verwijzen wij u naar het informatiememorandum.
deze investering. Volledige transparantie, dus duidelijkheid over de aankoop, over onze zakenpartners en over onze eigen vergoedingen, vinden we essentieel. Alle documenten zijn op aanvraag beschikbaar. Onze beloning is mede afhankelijk van de prestaties van de fondsen. De belangen van de participanten en die van de initiatiefnemer lopen daardoor volledig parallel. Voor elke belegging voeren we een gedegen aankooponderzoek uit: we laten de technische, de juridische én de economische aspecten van een voorgenomen investering zorgvuldig onderzoeken en beoordelen.
Aan iedere vorm van beleggen zijn risico’s verbonden. Mogelijke kopers van participaties wordt geadviseerd om het volledige informatiememorandum te lezen en een oordeel hierover te vellen, eventueel in overleg met de eigen adviseur.
Rendementsprognose Onze rendementsprognoses zijn behoudend opgesteld. We houden rekening met een mogelijke huurdaling, met een bescheiden inflatie en met een voldoende budget voor onderhoud en overige kosten. Solid Stone Investments Solid Stone Investments is onderdeel van 2Rocks, vastgoedspecialist op het gebied van Investment, Management en Development. Solid Stone maakt gebruik van het netwerk en de expertise van deze groep waardoor het onderhoud,
De participaties bedragen € 50.000 (exclusief emissievergoeding). Er dienen ten minste 2 participaties afgenomen te worden. De verwachte looptijd van het Fonds is 7 tot 10 jaar. In totaal zijn 88 participaties beschikbaar.
de verhuur en de financiën van onze fondsen uitstekend geregeld zijn, tegen scherpe prijzen. Nova Capital B.V. Nova Capital B.V. is actief op het gebied van het initiëren en beheren van beleggingsinstellingen die investeren in vastgoed in Nederland en daarbuiten. Dit betreft zowel vastgoedfondsen die onder toezicht staan van de Autoriteit Financiële Markten (AFM), als fondsen die niet onder toezicht staan.
VERWACHT GEMIDDELD DIRECT RENDEMENT: 7,7% VERWACHT TOTAALRENDEMENT: 9,0% Gebaseerd op een zeer realistische schatting.
Albert Heijn – Kruidvat – Marskramer - Mitra 2
3
De investering Het Fonds investeert in het winkelcentrum
Veersche Poort te Middelburg. Winkelcentrum Veersche Poort is een goedlopend boodschappencentrum in Middelburg, het historische hart van Zeeland. De trekker van het winkelcentrum is de Albert Heijn- supermarkt. Verder heeft het centrum een Marskramer, een Kruidvat, een Mitra Slijterij en aanvullende winkels voor de dagelijkse boodschappen. De bereikbaarheid is uitstekend en er is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid. Reclamezuil Plein Vlaggenmasten
Waarom deelnemen in Veersche Poort: • Compleet en compact winkelcentrum gericht op de dagelijkse boodschappen. • Een groot verzorgingsgebied van ruim 14.000 inwoners, daarbovenop komt nog de stroom toeristen in de zomermaanden. • Het winkelcentrum ligt op een logische, uitstekend bereikbare locatie met ruim voldoende gratis parkeermogelijkheid voor de deur.
• Huurders van goede kwaliteit. • Marktconforme huurprijzen. • 100% bezetting. • Een goedlopende Albert Heijn-supermarkt als publiekstrekker. • Van de totale huur wordt 46% door de Albert Heijn betaald. Dit huurcontract loopt tot eind 2022.
UNIT K
• De onafhankelijke taxatie onderbouwt de aankoopprijs. • Veersche poort is een (bewezen) uitstekende locatie voor een supermarkt • Ca. 85% van de totale huur wordt betaald door landelijk filiaalbedrijven. • Goede staat van onderhoud, binnenterrein wordt opnieuw ingericht. • Onafhankelijk marktonderzoek geeft een positief toekomstscenario aan zowel voor het winkelcentrum als voor de omgeving daarvan. • Boodschappencentra als Veersche Poort, met een sterke supermarkt, zijn relatief ongevoelig voor de economische conjunctuur of opkomst van internetwinkelen. • Het aantal inwoners van Middelburg stijgt de komende jaren.
4
5
Bij de aankoop van winkelvastgoed zijn het verzorgingsgebied en de bijbehorende omzetmogelijkheden cruciaal. Om een zorgvuldige aankoop te kunnen doen hebben wij het winkelcentrum laten analyseren door de specialisten van Bureau Stedelijke Planning. Uit het onderzoek blijkt dat Veersche Poort een uitstekende vestigingsplaats is voor een supermarkt, en dat ook de overige winkels goede omzetmogelijkheden hebben. Nu en in de toekomst.
Kernpunten van het winkelcentrum: • Oppervlakte winkelcentrum 3.606 m² bruto verhuurbaar vloeroppervlak • Huurders: Albert Heijn, Kruidvat, Marskramer, Mitra Slijterij, bakker, slager, bloemist, apotheek, lunchroom, kapper, modezaak • Totale huur € 634.000 per jaar
Kernpunten van het Fonds: • Fondsinvestering € 9.600.000. • Participaties € 4.400.000. • Bankfinanciering € 5.200.000 (54%). • De looptijd van de financiering is 5-7 jaar. • De aflossing bedraagt 1,0 % (verwacht) per jaar. • Het binnenterrein wordt op kosten van de verkoper heringericht. • Gemiddelde looptijd huurcontracten is 5,8 jaar. • Conservatief gefinancierd. • Totaalrendement: 9,0% per jaar. • Gemiddeld direct rendement: 7,7% per jaar. • Uitkering per kwartaal. • Beleggers zijn tot niet meer dan hun inleg aansprakelijk. • Bij Nederlandse particuliere beleggers valt de participatie in Box 3. Voor Nederlandse. vennootschappen is de participatie onderworpen aan de vennootschapsbelasting. • Kwalificeert voor het gebruik van de herinvesteringsreserve.
Goed onderhoud en beheer zijn van groot belang voor het behoud van de waarde van vastgoedobjecten. Solid Stone, en de overige 2Rocks bedrijven, zorgen ervoor dat haar vastgoedobjecten goed worden onderhouden. Uw investering vaart er wel bij.
6
7
HET WINKELCENTRUM IS GEBOUWD IN EEN HALVE CIRKEL ROND EEN DEELS OVERDEKT BINNENPLEIN
8
9
Locatie Veersche Poort De Veersche Poort is een zeer aantrekkelijke wijk om in te wonen en te leven. Het is een moderne wijk aan de rand van het centrum. Slechts op 7 minuten rijden of 20 minuten lopen afstand van de pittoreske monumentale binnenstad. Het winkelcentrum is het kloppend hart van deze wijk en biedt alle voorzieningen. Bovendien ligt het winkel centrum bij de afrit van de nieuwe N57 en is dus ook voor de omliggende dorpen en steden uitstekend bereikbaar.
Uitstekende ligging De Veersche Poort heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de binnenstad en de doorgaande weg N57. Slechts 7 minuten rijden of 20 minuten lopen en je bent in het hart van Middelburg.
Middelburg Het historische stadscentrum, de
Logistiek
250 gratis parkeerplaatsen Nieuwe wijk met jonge bewoners Veersche poort is gesitueerd in een
Uitstekend bereikbare ruime parkeer-
Uitstekend bereikbaar
gelegenheid bij het winkelcentrum en
Winkelcentrum de Veersche poort is
altijd GRATIS parkeren.
uitstekend bereikbaar, ook per fiets
diverse horecagelegenheden en de attracties en evenementen maken
De bevoorrading van de winkels
Middelburg tot een stad die niet
vindt plaats aan de achterzijde van
alleen zijn inwoners, maar ook jaarlijks
het winkelcentrum en is uitstekend
honderdduizenden bezoekers blijft
geregeld. Bezoekers ondervinden
verrassen. Zeeland is qua bezoekers-
hier geen enkele hinder van.
aantallen een grote toeristische trekpleister in Nederland.
natuurlijk. Er zijn voldoende fietsenstallingen voorhanden.
gewilde wijk, met prachtige huizen, aan de rand van het centrum van Middelburg.
10
11
De huurders Van de jaarlijkse huur wordt 85% betaald door landelijke ketens. De resterende 15% wordt betaald door goedlopende, locale ondernemingen. De huurders zijn allemaal tevreden over het winkelcentrum en hun omzet.
Medsen Apotheek Medsen Apotheek is onderdeel van AIO apotheken, een keten met ruim 40 apotheken en meer dan 550 medewerkers in Nederland.
Mitra
Van de Ven Fashionshops Van de Ven Fashionshops (sinds 1928) is een familiebedrijf met kledingwinkels
Mitra Slijterij is met 125 eigen zaken
in Noord- Brabant, Zuid-Holland en
en 90 franchisenemers de op één na
Zeeland.
grootste slijterijketen in Nederland en onderdeel van Koninklijke Distilleerderij
Marskramer
M. Dirkzwager BV.
Locale winkels De bakker, de slager, de lunchroom en
Marskramer is onderdeel van het
de bloemist zijn lokale ondernemers,
Blokker concern, een familieonder
die met hart voor de zaak een mooie
De Albert Heijn formule is met
neming, actief in 12 landen met 14
winkel exploiteren.
850 supermarkten marktleider in
winkelformules en bijna 26.000
Albert Heijn Nederland. Veersche Poort is een
medewerkers. Marskramer heeft 240
(bewezen) uitstekende locatie voor
Kruidvat
een supermarkt en naar verwachting
Kruidvat is onderdeel van de A.S.
heeft een zeer groot aanbod aan
zal er altijd een huurder voor deze
Watson groep, de grootste health
huishoudelijke artikelen.
ruimte te vinden zijn. De supermarkt
& beauty-retailer ter wereld, met 26
unit heeft met een oppervlak van 1.777
miljoen klanten per week, meer dan
m2 de juiste afmeting.
10.000 vestigingen in 53 landen en
winkels in Nederland. Marskramer Bij huurderswisselingen heeft Solid Stone Investments de expertise en het netwerk om een nieuwe huurder te contracteren.
meer dan 100.000 medewerkers.
12
13
Uitnodiging om te participeren Nova Capital in samenwerking met Solid Stone Investments nodigt u graag uit om te participeren in dit Fonds. Hiertoe kunt u via het onderstaande telefoonnummer of emailadres het informatie memorandum en het inschrijfformulier opvragen. Heeft u vragen over deze beleggingspropositie? Bel of mail ons. Wij geven graag antwoord.
14
Nova Capital B.V.
Solid Stone Investments
Harm Scholte
Wouter van Wetering
Ron Steenvoorden
Dick Braat
Demmersweg 92
Koninginneweg 11
7556 BN Hengelo
1217 KP Hilversum
Telefoon: 053-480 31 60
Telefoon: 035 625 06 26
Mail:
[email protected]
Mail:
[email protected]
Website: www.novacapital.nl
Website: www.solidstone.nl
15
2Rocks 2Rocks is een veelzijdig vastgoedspecialist op het gebied van Investment, Management en Development. 2Rocks biedt betrouwbare onroerendgoeddiensten en -oplossingen door gebruik te maken van de 2Rocks onroerendgoedspecialisten en de specialismen van de aan 2Rocks gelieerde ondernemingen, zoals Solid Stone Investments. 2Rocks wordt geleid door Bauke Bakhuizen, Paul Lakeman en Wouter van Wetering, samen goed voor een kleine 100 jaar aan ervaring. Zoals op het gebied van asset management van hoogwaardige vastgoedportefeuilles, beheer, onderhoud en verhuur alsmede van aanen verkoop van onroerend goed tot en met het voeren van administraties. 2Rocks is ontstaan als managementorganisatie voor het beheren en managen van vastgoedportefeuilles. Het productportfolio is uitgebreid tot een 360 graden aanbod waarmee wij voor u optimale rendementen kunnen realiseren.
SOLIDSTONE INVESTMENTS
Solid Stone Investments is een aan 2Rocks gelieerde onderneming.
