nr. 6 De nieuwsbrief van Gebruwo, uw huisvestingsmaatschappij - Lente 2012
Een goede nabuurschap
De nieuwe website van GEBRUWO
Huis voor het Kind Versailles
Zoom
Inhoud 3 Zoom
De nieuwe website van GEBRUWO
4
Dossier Een goede nabuurschap
7
Ontdekking Huis voor het Kind Versailles
GEBRUWO lanceert haar nieuwe website !
10 Portret
De conciërges : Abdennour EL MAJIDI
12 Werfinfo
Passiefhuis en lage energiewoning
14
Wist u het ? de Smet de Naeyerlaan
15 Agenda
Wat te doen deze lente ?
.be
www.lorebru
Binnenkort gaat onze nieuwe internetsite online. Daarmee zal een werk van lange adem worden afgesloten en kunnen we een modernere site aanbieden (de oude website dateerde van 2006), technologisch geavanceerder en aangenamer om te consulteren.
C.V. GEWESTELIJKE BRUSSELSE WONINGEN – afgekort : GEBRUWO Openbare Vastgoedmaatschappij (OVM) onderworpen aan de Huisvestingscode Ondernemingsnummer : 403.303.927 Maatschappelijke zetel : Japanse Torenstraat 13/27, 1120 Brussel Verantwoordelijke uitgever : Philippe Schwarzenberger (tel. : 0474/99.63.71), Voorzitter van de RB Coördinatie : M. Essers Redactiecomité : A. EL HASSOUNI, M. Essers, S. Foucart, A. GANGUE, M. Gibon, P. SADRI, L. SPITAELS, M. VANROY, S. WEEMAELS Grafische vormgeving : www.mediane.be Oplage : 50 exemplaren – Deze brochure werd gedrukt op gerecycleerd en FSC gecertificeerd papier.
De nieuwe website moet een informatievitrine worden van al onze activiteiten en actualiteiten. Het is de bedoeling onze communicatie te verbeteren via dit medium dat meer en meer gebruikt wordt door onze huurders, onze kandidaat-huurders, onze partners en andere bezoekers.
U zult er met name informatie vinden over onze maatschappij, haar patrimonium, haar publicaties en de belangrijkste stappen die u als huurder of kandidaat-huurder van een woning moet ondernemen. De site heeft een geïntegreerde zoekmotor en biedt u ook de mogelijkheid om alle belangrijke documenten die we opstellen, te downloaden : reglementen, brochures, nieuwsbrieven, enz. We hopen dat u op onze site regelmatig de informatie zal vinden die u erop zocht. N.B.: Wie geen internetaansluiting heeft, zal nog altijd de belangrijkste informatie vernemen via de Babel Gazette.
2
3
Dossier
Dossier
Een goede nabuurschap : een troef voor elkeen, een zaak van ons allen In de nabijheid van andere personen wonen, is dikwijls een echte troef : veel buren helpen elkaar af en toe een handje, ontmoeten elkaar om een babbeltje te slaan bij een koffie, leren elkaar beetje bij beetje beter kennen, …
4
Hieruit kunnen er stevige banden tussen de bewoners ontstaan : dit geeft een betere benadering van het leven in het gebouw, dat bijvoorbeeld aangenamer wordt gemaakt door de organisatie van de één of andere activiteit door de bewoners of samen met de sociaal werkers.
Een goed contact met zijn buren uitbouwen, betekent ook dat men de ander kan opzoeken wanneer men nood heeft aan een beetje steun of zich geïsoleerd voelt, merkt dat iemand hulp nodig heeft in een bepaalde situatie, aandachtig blijft voor de omgeving, en wanneer er een probleem zou opduiken in het appartement van een naaste buur tijdens zijn afwezigheid, men hem hiervan kan verwittigen, …
Zijn buren kennen, biedt ook het voordeel dat men kan uitmaken of de personen die het gebouw binnenkomen bewoners van het gebouw of hun bezoekers zijn. Personen die men niet kent in het gebouw binnenlaten, zal immers dikwijls last veroorzaken. Dit kwam met name aan bod tijdens de ontmoeting met de huurders die op 24 februari 2011. in de Versailleswijk werd georganiseerd met de sociaal werkers van GEBRUWO en Bravvo.
5
Dossier
Onenigheid met een buur ? Sommige ongemakken die buren veroorzaken, moeten getolereerd worden : het samenleven maakt dat we geconfronteerd worden met het komen en gaan van onze buren in hun eigen leefomgeving. Bepaalde ongemakken gaan echter t e ver : lawa ai, b es chadigingen, ruzies, …
Ontdekking
Desgewenst kunt u ook gratis een beroep doen op de Vrederechter van uw gemeente : hij is de enige persoon die een gedragsverandering kan opleggen. GEBRUWO is uw eigenaar en kan geen conflicten beslechten. U kunt eveneens de politie bellen, desnoods verschillende keren, om de burenhinder te komen vaststellen. U kunt eveneens een klacht neerleggen in het politiebureau. Een proces-verbaal moet u telkens worden overhandigd.
Huis voor het Kind Versailles
Hoe reageren ? Een goede dialoog kan veel problemen met uw buur oplossen : ga bij hem aanbellen en leg hem rustig uit dat een bepaald gedrag u last berokkent. Vraag hem of hij bereid zou zijn dit te veranderen en bekijk misschien samen op welke manier u beter met elkaar in hetzelfde gebouw kunt samenleven. De Sociale Afdeling van GEBRUWO kan u helpen om tot deze dialoog te komen door samen met u uw buur te ontmoeten en zijn standpunt te vernemen. Professionele bemiddelaars kunnen u eveneens worden aanbevolen. Het doel is hierbij altijd om u te helpen de dialoog aan te gaan en niet om uw buur in uw naam te berispen.
6
Nuttige contacten GEBRUWO Sociale Afdeling (individueel en collectief) Tel : 02/266.83.42 U kunt er de contactgegevens verkrijgen van andere professionals die u in uw wijk kunnen helpen.
Ontmoeting met Raquel Pereira, Coördinatrice van het Huis voor het Kind van Neder-over-Heembeek. Wat is het Huis voor het Kind Versailles ? Het is een ruimte die openstaat voor kinderen van 6 tot 12 jaar buiten de schooluren. Het Huis voor het Kind organiseert diverse activiteiten en creatieve ateliers. In Brussel bestaan er 10 Huizen voor het Kind verspreid over de 4 uithoeken van de s t ad. Het is de Jeugddienst die de werking van de Huizen voor het Kind verzekert. Het gaat dus om een openbare dienst.
In Versailles zijn we met 3 personen : de animatoren Israfael en Dominique en ikzelf als Coördinatrice, die echter ook deelneemt aan de animatie.
7
Ontdekking
Ontdekking
Hoe verlopen de activiteiten?
Hoe de kinderen inschrijven?
We bieden allerhande activiteiten aan: ludiek, cultureel, sportief, … Zo organiseren we ateliers die wekelijks of tweewekelijks plaatsvinden. Israfael animeert bijvoorbeeld elke dinsdag een gipsatelier. Vrijdag is dikwijls de dag van ons keukenatelier.
Dit gaat heel gemakkelijk. U hoeft enkel langs te komen bij het Huis voor het Kind, er een inschrijvingsfiche in te vullen en ons de volgende documenten mee te brengen:
Op vaste tijdstippen regelen we ook museumuitstapjes, bioscoopbezoeken en nog andere uitjes. Onlangs organiseerden we nog een bezoek aan Océade. Tijdens de Paasvakantie gaan we met de kinderen naar zee of naar de Ardennen. Het is vooral de bedoeling om de nieuwsgierigheid van de kinderen zoveel mogelijk aan te wakkeren.
8
• een identiteitsbewijs van het kind • 2 klevers van het ziekenfonds van het kind • een recente foto van het kind • een fotokopie van de identiteitskaart van één van de ouders. Hoeveel kost het?
Het Huis voor het Kind van Neder-over-Heembeek Voor wie? Kinderen van 6 tot 12 jaar. Waar? Versailleslaan nr. 144 te 1120 Neder-over-Heembeek. Wanneer? Tijdens het schooljaar : Dinsdag, donderdag, vrijdag van 15u tot 19u. Woensdag en zaterdag van 13u tot 19u. Tijdens de schoolvakantie : Van maandag tot vrijdag van 10u30 tot 17u30. Tijdens de zomervakantie : Van maandag tot vrijdag van 8u30 tot 16u30.
We vragen een kleine financiële bijdrage van 0,50 € of 1 € per activiteit. Voor bepaalde activiteiten kan deze wat duurder zijn. We proberen in elk geval om de prijs zo laag mogelijk te houden zodat onze activiteiten echt voor iedereen toegankelijk zijn.
9
Portret
Portret
Abdennour EL MAJIDI : “ In alle rust ” Hij is een discreet man. Met altijd een glimlach op zijn gezicht. Niet zwijgzaam, neen : enkel gereserveerd. Hij heeft rustig zijn plaats gevonden, stap voor stap, zonder opschudding te veroorzaken. De minst spraakzame van de conciërges praat met ons over zijn beroep. Met een glimlach in zijn ogen.
Hoe bent u bij GEBRUWO terechtgekomen ? Ik ben er gekomen via het “PTP” programma voor beroepsomschakeling van de Lokale Missie voor Werkgelegenheid van de Stad Brussel. Gedurende bijna twee jaar heb ik met de arbeiders van GEBRUWO gewerkt. Ik wist dat GEBRUWO tevreden was over mijn werk. Toen ik vernam dat er een betrekking van conciërge vrijkwam, heb ik gesolliciteerd. Het leven op de bouwwerven is hard en op 49-jarige leeftijd had ik behoefte aan een stabiele job. Mijn gebouw is niet bepaald het gemakkelijkste om te beheren, maar ik hou van mijn vak. Precies, het vak : hoe ziet u de functie van conciërge ?
Nieuwkomers … Na div er s e p e n sio n erin g e n hebben vier nieuwe conciërges het GEBRUWO team vervoegd. Dit portret maakt deel uit van een serie waardoor de huurders hun conciërge beter kunnen leren kennen. Deel 4 : Abdennour EL MAJIDI.
10
Er zit een groot deel toezicht en handhaving van de orde in, maar het belangrijkste blijft de huurders helpen en de schoonmaak. Met de tijd leer ik hen kennen en ontstaat er een wederzijds respect. Christiane VAN GESTEL, de conciërge, ging met pensioen en toen ik haar heb vervangen, hebben we een maand samengewerkt zodat ze me de kneepjes van het vak kon tonen. Zij is het die mij geleerd heeft hoe
ik de liften en trappen efficiënt kon schoonmaken. Verschilt het vak van conciërge naargelang men een man of een vrouw is ? Neen, ik geloof echt dat dit geen enkel verschil uitmaakt. Netheid is netheid en een glimlach is een glimlach, of men nu een vrouw of een man is. Vertel mij eens over uw familie. Hoe beleeft zij uw job ? Mijn vrouw is blij te zien dat ik een goede job heb. Soms geeft ze me raad over hoe ik me tegenover de jongeren moet gedragen : ze is diplomatischer aangelegd dan ik en heeft me geleerd kalm te blijven en de dialoog aan te gaan in plaats van me op te winden. Zijn er negatieve aspecten aan ? Er zijn na tuurlijk w el mo eilijke momenten, maar ze zijn eerlijk gezegd zeldzaam. Een van mijn taken bestaat er bijvoorbeeld in om te noteren of de huurders hun overloop hebben schoongemaakt. Wel, een paar huurders hebben niet geapprecieerd dat ik genoteerd had dat ze die niet hadden schoongemaakt en nu zeggen ze me geen goeiedag meer. Ik doe gewoon mijn job, het is jammer dat ze dat niet begrijpen. Wat doet u dan in zo’n geval ? Ik wacht tot het overgaat. Op een dag komt het allemaal wel in orde.
Hoe is de verstandhouding met de andere conciërges ? We zien elkaar eigenlijk weinig. Ghislaine BORREMANS komt soms eens langs. Maar we hebben niet echt de tijd om te staan kletsen, weet u ! (lacht). Wat denkt u van de site Neder-overHeembeek ? Ik vind het een mooie site, maar de jongeren klagen er dikwijls over dat de sportvoorzieningen te ver liggen. Ik denk dat ze echt wel een voetbalterrein hier vlakbij zouden willen. Nog een woordje als afsluiter ? Ik oefen een beroep uit waar ik van hou en dat me toelaat voor mijn familie te zorgen. Ik ben tevreden.
11
Werfinfo
Werfinfo
Lage energiewoning
Passiefhuis
Er is sprake van een lage energiewoning wanneer het energieverbruik dat nodig is om de woning te verwarmen niet meer bedraagt dan 50 - 60 kWh / m2 / jaar. Er werden maatregelen genomen om het energieverbruik zo laag mogelijk te houden : • een dikke isolatie • e en verwarming, een productie van sanitair warm water en een ventilatie die weinig energie verbruiken.
Er is sprake van een pa ssiefhuis wanneer het energieverbruik dat nodig is om de woning te verwarmen niet meer bedraagt dan 15 kWh /m2 / jaar. De drastische maatregelen die werden genomen voor dit type woning zorgen ervoor dat een verwarming overbodig is! Het is een investering die aanvankelijk zwaar doorweegt, maar waardoor de woning maar 10% energie verbruikt ten opzichte van een traditionele woning. Renovatieproject . 19, van het gebouw op nr t te Laken. aa str en Pierre Strauw
Hernieuwbare energie, rationeel gebruik van de zon Compactheid + super isolatie U = 0,1 W / m2.K (= geen warmteoverdracht) Interne inbreng
ZUID
NOORD
Binnenkomende lucht
Driedubbele beglazing + afdichting
Performante uitrustingen
Factoren die het energieverbruik verminderen
Hernieuwbare energie
Buitengaande lucht
Behandeling van thermische bruggen
Ventilatie met dubbele stroom
Het renovatieproject van ons gebouw in de Pierre Strauwenstraat nr. 19 te Laken kadert in deze optiek. Er zullen inderdaad een aantal maatregelen genomen worden om het energieverbruik van het gebouw te verminderen. • b ehandeling van de mantel van h e t g ebou w m e t e en o p timale buitenisolatie, • centrale verwarming op pellets (pellets zijn houtkorrels gemaakt uit samengeperst houtafval van zagerijen, zoals zaagsel en houtspaanders), • ventilatie met dubbele stroom met systeem voor warmterecuperatie,
• g ecentraliseerde productie voor sanitair warm water via thermische zonnepanelen, • f otovoltaïsche zonnepanelen voor de elektriciteitsbehoefte van de gemeenschappelijke ruimtes, • recuperatie van regenwater voor de sanitaire installaties en de groene ruimtes. > We v er m eld e n gra ag d a t dit projec t laureaat wa s in de wedstrijd “ Voorbeeldgebouw Energie en Ecoconstructie 2009 ”.
13
Wist u het ?
Agenda
Op 2 juni 2012, van 9u tot 17u
de Smet de Naeyerlaan De de Smet de Naeyerlaan, die zowel door de gemeente Laken als de gemeente Jette loopt, werd aangelegd om het Koninklijk Paleis te verbinden met de imposante Basiliek van Koekelberg.
Wijkfeest Marconi Paul de Smet de Naeyer Gent, 1843 Brussel, 1913
Zoals elk jaar zal het Wijkfeest Marconi in Vorst plaatsvinden in de Vanden Corputstraat. Dit Feest stelt verschillende activiteiten voor : • een brocante, • animatie : springkasteel, sumoworstelen, ponytochtjes, grime, straatspektakel, reuzespelen, • initiaties : hip-hop, fietsen, circus, • concerten, … en nog vele andere verrassingen.
www.partenariatm
5 & 6/5
Vogelverschrikkers op de Grote Markt
Van 9u tot 18u zullen vog elverschrikkers de Grote Markt van Brusse l veroveren voor een amusante wedstrijd waa rvan de opbrengst gaat naar liefdadigheidsve renigingen, sociale en humanitaire vereniging en. Infos : www.epouvantail s.be
27/5
Brussels Jazz Marat hon
14
Al onze huurders uit Vorst en in het bijzonder degenen die recent in onze nieuwe woningen zijn ingetrokken, zijn van harte welkom !
• een wijketentje,
Op nummer 568, op het Lakense gedeelte van de laan, bezit GEBRUWO 28 appartementen in een gebouw dat dateert uit 1931. Deze belangrijke ader werd genoemd naar Paul de Smet de Nayer. Deze vertrouweling van Leopold II begon als zakenman (katoen, banken, steenkoolmijnen) en richtte zich vervolgens op de politiek. Hij was Eerste Minister van 1896 tot 1907.
Er komt ook een vrij podium voor degenen die hun talenten willen delen met een publiek: muzikanten, jongleurs, vuurspuwers, sabelslikkers, goochelaars, komieken, dansers …
Gratis jazzfestival met me er dan 125 geprogrammeerde concer ten op 3 dagen. In totaal zullen 400 muzik anten op zo’n 50 verschillende locaties u in beweging zetten op de tonen van jazz, blues, funk, enz. Infos : www.brusselsja zzmarathon.be
arconi.be
27/5
De 20 km door Brus
sel
Loopwedstrijd met start aan de Esplanade van het Jubelpark. Het aan tal deelnemers is beperkt tot 30.000. Mo gelijkheid tot deelname voor personen met een handicap met aangepast materiaal . Infos : 20km.chronorace .be
29/6-1/7
Couleur Café
Een festival georganiseerd op de site van Tour & Taxis. Zoals elk jaar zal er een hele waaier aan stijlen verteg enwoordigd zijn, van r’n b tot hip-hop, ove r reggae, zouk of nog electro. Infos : www.couleurcaf e.be
15
