Exclusief De nieuwsbrief van GEBRUWO, uw huisvestingsmaatschappij - 2012
Gebruwo verhuist !
Hoe bereikt u onze kantoren ?
Inhoud
Het nieuwe adres
3
Ons nieuwe adres en hoe ons te bereiken
4
De departementen en hun permanenties
6
Het project wie betaalde de werken ?
8
De nieuwe lokalen beter aangepaste ruimtes
Ze bevinden zich op nauwelijks 300 m van onze vroegere kantoren (Japanse Torenstraat).
10
De collectieve zalen en de lopende projecten
13
Het nieuwe logo het nieuwe imago van GEBRUWO
Tijdens de onthaalpermanenties voor het publiek, kunt u het gebouw binnen via de voorkant (kant “Versailleslaan”) of via de achterkant (kant “Park”).
14
De werf de constructie van het gebouw in foto’s
16
Alle nuttige info om zorgvuldig bij te houden
Onze nieuwe kantoren bevinden zich in de
Versailleslaan nr. 130 te 1120 Neder-over-Heembeek.
E42
Grimbergen
Vilvoorde
E19
Wemmel
2
E40
Laeken
Evere Van Praetbrug
Jette
Schaarbeek
NG RI
C.V. GEWESTELIJKE BRUSSELSE WONINGEN – afgekort : GEBRUWO Openbare Vastgoedmaatschappij (OVM) onderworpen aan de Huisvestingscode Ondernemingsnummer : 403.303.927 Maatschappelijke zetel : Japanse Torenstraat 13/27, 1120 Brussel Verantwoordelijke uitgever : Philippe Schwarzenberger, voorzitter van de RB van GEBRUWO (tel. : 0474/99.63.71) Coördinatie : M. Essers Redactiecomité : S. De Muynck, M. Essers, S. Foucart, M. Gibon en M. Vanroy. Grafische vormgeving : www.mediane.be Oplage : 50 exemplaren – Deze brochure werd gedrukt op gerecycleerd en FSC gecertificeerd papier.
Met het openbaar vervoer zijn we gemakkelijk te bereiken : de bushalte “ Versailles ” van de bus 53 bevindt zich bijna tegenover ons nieuwe gebouw. Deze buslijn heeft een aansluiting met de metrolijn 6 (halte “Bockstael”) en de tramlijnen 3 & 7 (halte “De Wand”).
E40
Brussel
3
De departementen
Voorstelling van de departementen Hieronder sommen we enkel de departementen op die in direct contact staan met de huurders.
· De algemene directie · Departement “ Human
Resources en Interne Organisatie ”
· Departement
“ Boekhouding ”
- Algemene boekhouding
· Het Technisch Departement
Pijler “ Werven ” Dit Centrum “ Werven ” bestaat uit een team ingenieurs die het patrimonium van meer dan 1.400 woningen beheren. Ze plannen en volgen de renovatie- en bouwwerven op.
- Verhuurbeheer Het departement “ Boekhouding ” beheert de kapitaalbewegingen die samenhangen met de activiteiten van de maatschappij. U kunt de dienst contacteren voor : > de berekening en de herziening van uw huur > de afrekening van uw huurlasten en verbruik > uw eventuele betalingsmoeilijkheden > uw huurwaarborg > uw eventuele huur van een garage > de verkoop van de “ wasserijkaarten ”
Pijler “ Onderhoud ” > deze pijler komt op uw vraag bij u langs voor een technisch probleem indien het probleem tot de verantwoordelijkheid van Gebruwo behoort ; > organiseert de plaatsbeschrijvingen en maakt een woning weer in orde na het vertrek van een gezin ; > zorgt voor een goed onderhoud van het patrimonium dankzij een planning op korte en lange termijn van de te realiseren werken ; > coördineert het werk van de arbeiders, de conciërges en de opzichters.
02 / 563.5002
02 / 563.5001
1
4
ste
verdieping
2 verdieping de
· Sociaal- en
De departementen
Verhuurdepartement
Pijler “ Beheer en follow-up van kandidaat-huurders ” Dit departement houdt zich voornamelijk bezig met kandidaten voor een sociale woning waarvan GEBRUWO de referentiemaatschappij is. Als huurder kunt u een beroep doen op dit departement om : > de opzegging van uw appartement te melden ; > een overplaatsing te vragen. 02 / 563.5003 2de verdieping Pijler “ Collectieve Sociale Begeleiding van de Huurders ” Volgens dezelfde deontologie als die van het individueel sociaal werk, heeft de pijler “ Collectieve Begeleiding van de Huurders ” zich als doel gesteld om : > huurdersgroepen te helpen die samen een project willen realiseren om hun leefomgeving te verbeteren ; > Verschillende projecten op te zetten die de relatie verhuurder-huurder ten goede komen ; > De contacten met de sociale partners in stand te houden.
Uurregeling
kennen van de Om de uren te rmanenties en telefonische pe n het publiek in de ontvangst va u , verwijzen wij onze kantoren 6. naar pagina 1
Pijler “ Individuele Sociale Begeleiding van de Huurders ” De individuele sociaal werkers van GEBRUWO zijn onderworpen aan artikel 458 van het Strafwetboek (beroepsgeheim) en stellen in hun sociale actie het respect voor elk individu voorop, zonder apriori en zonder oordeel, evenals de vrijwillige participatie van personen. U kunt ook een beroep doen op de sociaal assistenten van de DMBSH* in het geval van : > sociale moeilijkheden > administratieve moeilijkheden > conflicten met de buren > begeleiding met betrekking tot het huurcontract * DMBSH: Dienst Maatschappelijke Begeleiding van de Sociale Huurders
02 / 563.5004 1ste verdieping Pijler “ Communicatie met de huurders ” Deze pijler is belast met de informatie aan de huurders, onder de vorm van berichten en omzendbrieven, en verzorgt ook de website. U kunt een beroep doen op deze pijler om : > mee te werken aan de Babel Gazet ; > toestemming te vragen om affiches uit te hangen.
5
De financiering van het project
De financiering van het project
Voorstelling van het project Wie financierde de nieuwe kantoren van Gebruwo ? Er wordt veel verteld over de financiering van de kantoren. Om juist van fout te kunnen onderscheiden, geven we u hierover enige informatie. Eerst en vooral moet u weten dat het niet de huurders van GEBRUWO zijn die de bouw van de nieuwe kantoren hebben gefinancierd. Evenmin zullen zij de onderhoudskosten hiervan dragen.
G.S.T. 2009 G.S.T. 2008
6 %
2 % année 2009 année 2008 BXL
Stad Brussel
BGHM
54 %
38 %
De kosten van de bouw werden gedragen door de BGHM, de Stad Brussel en de Gewestelijke Solidariteitstoelage (G.S.T.) 2008 en 2009. D e w er f kos t in h e t tot a al 3.703.633,30 €. De BGHM heef t hiervan 2.013.633 € gefinancierd, de Stad Brussel nam 1.400.000 € voor haar rekening en de Gewestelijke Solidariteitstoelage besteedde hieraan 290.000 € (225.000 € in 2008 en 65.000 € in 2009). We benadrukken ook dat GEBRUWO geen beroep heef t gedaan op het Beliris budget voor de bouw van haar kantoren.
6
Het zijn niet de huurders van GEBRUWO die het nieuwe gebouw gefinancierd hebben.
Hierbij vindt u een grafiek met de verdeling van de 4 financieringsbronnen :
Bepaalde huurders vrezen dat hun huurlasten zullen stijgen door de bouw en de kosten van het onderhoud van de gebouwen. Is dit inderdaad het geval ? Neen. De huurlasten van de huurders worden berekend op basis van hun verbruik en niet op de werkingskosten van GEBRUWO. De kosten voor het ond erhoud van d e kantor en van GEBRUWO maken inderdaad deel uit van een totaal afzonderlijk werkingsbudget van dit van de huurgelden.
SLRB
Wa a r o m h e ef t GEBRUWO nie t eerder dit geld gebruikt om bepaalde gebouwen /appartementen te renoveren ? De aanvraag voor de financiering van de bouw van de nieuwe kantoren werd een tiental jaar geleden ingediend bij de Stad Brussel en het Gewest. De budgetten die gebruikt worden voor de bouw van de kantoren van GEBRUWO zijn overheidsgeld en worden gebruikt volgens strikte regels. Om afwijkingen te vermijden, mogen ze enkel gebruikt worden voor het project waarvoor ze oorspronkelijk werden voorzien. Het geld dat bestemd was voor de bouw van de nieuwe kantoren kon dus niet voor een ander doel gebruikt worden.
Was dit echt het moment om mooie kantoren te laten bouwen? De bedienden van de maatschappij werken al lang in appartementen die niet aan het beroepsleven, noch aan het onthaal van de huurders aangepast zijn. Het was bijvoorbeeld moeilijk om de vertrouwelijkheid van de gesprekken in de oude kantoren te garanderen. Overigens, om doeltreffend te kunnen werken, moeten de ruimtes aangepast zijn. De kantoren van de Japanse Torenstraat waren te klein: al wie al eens geprobeerd heeft om een fotokopieermachine tussen een wastafel en een deur te krijgen, archieven in een badkuip te klasseren of drie boekhouders in een kinderkamer te installeren, is zich er terdege van bewust dat een correcte werkruimte noodzakelijk is voor iedereen, zowel in het belang van de bedienden als van de huurders.
7
Voor / Vandaag
Voor / Vandaag
Beter aangepaste ruimtes
De loketten van de verschillende departementen garanderen een grotere discretie, nu een deur een scheiding vormt met de wachtzaal. Deze deuren zijn overigens in glas zodat er licht binnenkomt.
Voor
De wachtzalen van het vroegere gebouw waren niet echt onthaalruimtes. Ze waren immers beperkt tot enkele stoelen die in de gang werden gezet en die zelfs niet aan alle mensen de gelegenheid boden om plaats te nemen. Bovendien worden in de nieuwe gebouwen van GEBRUWO de wachttijden beheerd door een ticketsysteem.
Op het plan van de derde verdieping van de vroegere kantoren kan men (in het groen) bijvoorbeeld zien dat het Verhuurdepartement de ruimte inneemt van een vroeger appartement met twee kamers (71 m²). De verhuizing naar beter aangepaste werk- en ontvangstruimtes is zonder enige twijfel een grote vooruitgang. Deze ruimte wordt als volgt ingenomen : > De twee kamers en een deel van de living: 3 kantoren voor vier bedienden > Het andere deel van de living: de loketten > De keuken en de inkomhal: de wachtzaal.
Vandaag D e ka n t or en, die vro e g er her schik te appar tementen waren, beschikken vandaag over ruimtes die beter aangepast zijn aan de werkomstandigheden en aan het onthaal.
8
De lokalen voor de arbeiders zijn inmiddels ook beter aangepast. In de vroegere lokalen was er slechts één douche voor een vijftiental arbeiders. Vandaag beschikken ze over aangepast sanitair. De vroegere vergaderzaal bood heel weinig ruimte en kon niet meer dan 10 personen aan. Ze deed eveneens dienst als cafetaria, wat de meeste arbeiders ertoe aanzette om buitenshuis of op hun werkpost te eten. In het nieuwe gebouw werd deze situatie opgelost door twee vergaderzalen en een aparte cafetaria in te richten waarin al het personeel terecht kan.
9
Nieuwe ruimtes
Nieuwe ruimtes
De collectieve zalen Het nieuwe gebouw herbergt niet enkel de kantoren voor het personeel: op het gelijkvloers zijn er twee zalen beschikbaar die dienst doen als ruimtes voor gemeenschappelijke activiteiten. Met deze nieuwe ruimtes beschikken GEBRUWO, haar partners en haar huurders over aangename en ruime zalen voor allerhande reeds bestaande of nog te ontwikkelen activiteiten. De grootste zaal, met een oppervlakte van 175 m², heeft een capaciteit tot 160 personen. Ze wordt uitgerust met tafels en stoelen, een semi-industriële keuken en audiovisueel materiaal. Ze kan in twee worden verdeeld voor kleinschaligere evenementen. De kleinste zaal, met een oppervlakte van 94 m², zal dienst doen als studieruimte (alfabetiseringscursussen, schoolondersteuning, conferenties …).
Wie zal deze zalen gebruiken? GEBRUWO zal deze ruimtes gebruiken voor formele vergaderingen met huurders en partners, evenals in het kader van het collectief sociaal werk. Vervolgens zal voorrang gegeven worden aan verenigingspartners die actief zijn in de Versailleswijk. Gebruwo wil graag investeren in projecten voor sociale cohesie en zal dan ook haar zalen gratis ter beschikking stellen van haar partners, maar met enige voorzichtigheid en mits ondertekening van een contract. Bepaalde bestaande projecten zullen vanzelfsprekend hun plaats vinden in deze collectieve ruimtes. De polyvalente zaal is ook een ideale plaats voor de organisatie van diverse privé evenementen, allereerst voor de huurders en eventueel voor personen van buitenaf.
GEBRUWO zal deze ruimtes ter beschikking stellen van haar huurders tegen een voorkeurtarief. Hiervoor moet u een reservatieaanvraag doen via de werknemers die instaan voor het collectief sociaal werk. De gemeenschapsruimte zal voor zo’n 15.000 € aan basismateriaal bevatten. Dit is de reden waarom een waarborg moet worden gestort bovenop de huurprijs van de zaal. Een huurcontract zal eveneens moeten worden ondertekend en het niet respecteren van de bedingingen hiervan zal bepaalde consequenties met zich meebrengen, gaande tot het niet terugstorten van de waarborg.
Negen bijkomende woningen in onze vroegere kantoren In de komende maanden zullen de vroegere kantoren van GEBRUWO heringericht worden tot wat ze vroeger waren : namelijk woningen. De vernieuwingswerken zullen wellicht meerdere maanden duren, gezien er belangrijke aanpassingen moeten gebeuren (constructie van binnenmuren, installatie van een nieuw sanitair, complete renovatie, …). Na de voltooiing der werken zullen negen woningen klaar zijn voor verhuur. Het zal gaan om 2 woningen met drie kamers, 3 woningen met twee kamers en 4 woningen met één kamer. Volgens de huidige schattingen zouden deze woningen beschikbaar moeten zijn tegen het einde van 2012. Gezien de stijgende vraag naar sociale woningen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest wordt deze stijging van het verhuurpatrimonium met enthousiasme onthaald.
10
11
Toekomstige verwezenlijkingen
Het nieuwe imago van GEBRUWO
De lopende projecten
Het nieuwe logo
Dit nieuwe gebouw maakt deel uit van een geheel van projecten die weldra tot stand zullen komen. GEBRUWO bezit inderdaad een aantal werven in een begin- of afwerkingsfase waarvan de financiering al gegarandeerd is (zie de tabel hieronder). Dit zal heel binnenkort en rechtstreeks het comfort van de huurders beïnvloeden.
Het idee om ons logo te wijzigen, dateert niet van gisteren. Het is het resultaat van een lang proces dat GEBRUWO in staat stelde haar logo te herbekijken, het centrale element van het imago van onze maatschappij.
Grote renovatie van de gebouwen gelegen in de Rodenbachstraat en de Marconistraat te 1190 Brussel
15.418.823 €
Beveiliging van de garages in de Versailleslaan 146 en de Beizegemstraat 117 te 1120 Brussel
85.000 €
Heraanleg van de omgeving van de sociale woningen "Versailles-Beizegem" te 1120 Brussel
45.000 €
Modernisering en uitbreiding van het bewakingssysteem van de garages te 1120 Brussel
25.650 €
Beveiliging van de toegang tot de kelders van het gebouw in de Versailleslaan 146 te 1120 Brussel
57.972 €
Beveiliging van de toegang tot de kelders (Versailles, fase 3) te 1120 Brussel
61.936 €
Beveiliging van de toegangsdeuren (Versailles, fases 1 & 2) te 1120 Brussel
80.000 €
Beveiliging van de toegang tot de kelders en de laatste verdiepingen (Versailles, fase 4) te 1120 Brussel
119.900 €
Nieuwe kantoren van GEBRUWO-installatie van fotovoltaïsche panelen
80.000 €
Nieuwe kantoren van GEBRUWO-aanleg collectieve voorzieningen, keuken
80.000 €
Vervanging van de dichtheid van het dak-terras van de Campenhoutstraat 77 te 1050 Brussel
30.000 €
Beveiliging van de garagedeuren van de Versailleslaan (fases 1, 2 en 4)
21.000 €
Vernieuwing van de dakbedekking in de de Smet de Naeyerlaan te 1020 Brussel
33.649 €
Beveiliging van de buitendeuren in de de Witte de Haelenstraat 3 te 1000 Brussel
25.000 €
Herinrichting van de vroegere kantoren van GEBRUWO in negen woningen
104.000 €
Conform maken van de gasleidingen op verschillende sites
403.989 €
Herinrichting van het huizenblok Strauwen te 1020 Brussel
457.000 €
Vernieuwing van de stookruimtes, REG op diverse sites
2.408.984 €
Grote renovatie van een gebouw gelegen in de P. Strauwenstraat 19 te 1020 Brussel
1.650.173 €
Werken voor brandbeveiliging op de site Versailles
1.242.000 €
Vernieuwing van de stookruimte in de Heymansstraat te 1020 Brussel
21.679 €
Conform maken van de brandbeveiliging in de Versailleslaan 125 te 1120 Brussel
350.000 €
Conform maken van de elektriciteit in de Brabançonnelaan te 1000 Brussel
401.760 €
Renovatie en isolatie van de dakbedekking in de J. Baecklaan te 1080 Brussel
142.000 €
Conform maken van de liften (Versailles, fase 2) te 1120 Brussel
236.545 €
Conform maken van de liften in de Arbeidsstraat en de Groendreef te 1000 Brussel
347.518 €
Conform maken van de liften (Versailles, fase 1) te 1120 Brussel
354.818 €
Conform maken van de liften (Versailles, fase 4) te 1120 Brussel
407.384 €
Conform maken van de liften (Versailles, fase 3) en vernieuwing van twee liften
821.940 €
Renovatie van de dakbedekking in de Arbeidsstraat te 1000 Brussel
290.000 €
Renovatie van de dichtheid van de garages gelegen in de Brabançonnelaan te 1000 Brussel
1.542.500 €
Herstelling van de dichtheid en inrichting van de garages in de Versailleslaan 130 te 1120 Brussel
1.100.819 €
12
Het oude logo stemde niet meer volledig overeen met de doelstellingen van de maatschappij. Er werd dus nagedacht over de modernisering van het logo en, breder bekeken, over de identiteit van GEBRUWO. Resultaat van ons werk: een logo en kleuren die beter onze maatschappij symboliseren: een maatschappij die
De groene lijn : het milieu en bij uitbreiding duurzame ontwikkeling. De gebogen vorm van deze lijn suggereert een zeker dynamisme. Groen Wijsheid, deugdzaamheid, vrijheid.
De naam in hoofdletters : de soliditeit en de ernst van de maatschappij. Donkerblauw Vertrouwen, veiligheid, ernst.
sociale woningen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest beheert en waarvan de belangrijkste waarden de duurzame ontwikkeling, de menselijkheid en de moderniteit zijn. Op het eerste gezicht bestaat het nieuwe logo uit 3 elementen: een hoekgebouw, een gebogen lijn en de vermelding van de naam LOREBRU-GEBRUWO. De grondslag vormen de rechte en gebogen lijnen en de volle en open vormen. Het logo vertegenwoordigt op een abstracte manier een gebouw dat openstaat voor zijn omgeving. Zijn diverse elementen hebben elk hun symboliek :
De stilering van de vormen is behoorlijk modern. Het zijn open vormen die een menselijke openheid uitdrukken.
Het gebouw verwijst naar de collectieve huisvesting. Turquoise blauw Puurheid, sereniteit, productiviteit.
De “ BRU ” die in de benaming wordt onderscheiden, verwijst zowel naar de Stad Brussel als naar het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. 13
De werf in foto’s
De werf in foto’s
Werfherinneringen … r Septembe
2010 2011 Augustus
2010 Augustus
2010 December
1 Maart 201 14
Vandaag 15
Nuttige info om bij te houden !
Versailleslaan 130 1120 Neder-over-Heembeek Alg. tel.nr.: 02 / 563.5000 E-mail:
[email protected] Web: www.lorebru.be/nl
Uurregeling telefonische permanenties : Maandag, woensdag en vrijdag van 9u30 tot 11u30 Dinsdag en donderdag van 13u30 tot 15u30 Technisch departement Departement “ Boekhouding ” Verhuurdepartement Sociaal departement Directie
02 / 563.5001 02 / 563.5002 02 / 563.5003 02 / 563.5004 02 / 563.5005
Uurregeling voor het onthaal van het publiek in onze kantoren : Maandag van 9u30 tot 11u30 Dinsdag van 13u30 tot 15u30 (uitgezonderd het Technisch departement) Donderdag van 13u30 tot 15u30 1ste verdieping: Departement “ Boekhouding ” Sociaal departement 2de verdieping: Verhuurdepartement Technisch departement
