De nieuwsbrief van GEBRUWO, uw huisvestingsmaatschappij - Herfst 2014
nr. 16
Inhoud
4
5
Edito
Zoom Technische noodgevallen
Zoom
Tips & trucs Hoe siliconevoegen onderhouden ?
14 Werfinfo
Werf voor brandbeveiliging in Versailles
Info Villo !
6 Dossier
Fusie : wat zijn de gevolgen voor de huurders ?
8 Portret
16
Terugblik op... Adeps wandeltocht in NOH & Verfraaien van de Arbeidsstraat
18 Wist u het ?
Versailles Beauty
10
12
De Rodenbachstraat
Dossier
Verzekeringen
20 Agenda
GEBRUWO Versailleslaan 130 • 1120 Brussel •
[email protected] • www.lorebru.be
WANNEER LANGSKOMEN ? WANNEER TELEFONEREN ? Wanneer langskomen ?
Wanneer telefoneren ?
Maandag
09u30 - 11u30
09u30 - 11u30
Dinsdag
13u30 - 15u30 (uitgez. Technische Afd.)
13u30 - 15u30
13u30 - 15u30
13u30 - 15u30
Woensdag Donderdag
09u30 - 11u30
Vrijdag
09u30 - 11u30
TELEFOON Technische Afdeling :
02/563.5001
Sociale Afdeling :
02/563.5004
Boekhoudafdeling :
02/563.5002
Directie :
02/563.5005
Verhuurafdeling :
02/563.5003
C.V. GEWESTELIJKE BRUSSELSE WONINGEN – afgekort: GEBRUWO • Openbare Vastgoedmaatschappij (OVM) onderworpen aan de Huisvestingscode • Ondernemingsnummer: 403.303.927 • Maatschappelijke zetel: Versailleslaan 130, 1120 Brussel • Verantwoordelijke uitgever: David WEYTSMAN, Voorzitter van de RvB van GEBRUWO • Coördinatie: Michaël ESSERS • Redactiecomité: A. BEN AYAD, C. BRITO, A. CISSE, S. DE MUYNCK, M. ESSERS, M. GIBON, P. SADRI, M. VANROY, S. WEEMAELS • Grafische vormgeving: www.mediane.be • Oplage: 100 exemplaren • Deze brochure werd gedrukt op gerecycleerd en FSC gecertificeerd papier.
Mevrouw, Meneer, Beste huurders, De procedure voor de opstart van de werken van demontage van de containerafdaken en inrichting van de vuilnisbaklokalen in de gebouwen in de Laskoutersteeg bevindt zich in de finaliseringsfase. Op basis van het toewijzingsverslag opgesteld door de Technische Afdeling werd de keuze van de aannemer op 16 september door de Raad van Bestuur van GEBRUWO goedgekeurd en voorgelegd aan de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM). Na bevestiging door deze laatste zullen de werken bij de aannemer besteld kunnen worden, die dan zelf over enkele weken beschikt om de werf voor te bereiden (metingen, bestellingen…) en op te starten. Vervolgens zullen nieuwe gewoontes aangekweekt moeten worden om de vuilnisbakhokjes op de juiste manier te gebruiken (geen groot huisvuil, blijven sorteren, vuilnis enkel in de containers gooien…): we zijn ervan overtuigd dat we hiervoor op uw volledige medewerking kunnen rekenen! Andere werven worden eveneens voortgezet (zie p. 14).
Ik verheug me ook over de verfraaiingsinitiatieven van de huurders. Op 3 september organiseerden de huurders van de Arbeidsstraat mozaïekateliers, een symbolisch gebaar waarbij nummerbordjes voor de collectieve zalen werden ontworpen die met name in het kader van het PSC "Noordwijk" worden gebruikt. In alle gemoedelijkheid bespraken de huurders samen met medewerkers van Net Brussel hoe ze de site mooier konden maken (er werd herinnerd aan de ophaling van afval en groot huisvuil …). In Versailles is mooier maken een prioriteit: de groep Versailles Beauty, een groep van huurders, wil graag alle huurders van de Versailles site tips en trucs meegeven om kwaliteitsvolle onderhouds- en cosmeticaproducten te maken tegen schappelijke prijzen (zie p. 8), een mooi voorbeeld van geslaagd sociaal gemeenschapswerk. Naast de traditionele rubrieken van onze driemaandelijkse nieuwsbrief zult u ook zien dat het fusieproces tussen GEBRUWO en de Brusselse Haard vooruitgaat: tot op heden zijn het vooral de Voorzitters, de Algemeen Directeurs en de Afdelingsdirecteurs die dit omvangrijk project voortstuwen. Stap voor stap zullen werkgroepen en groepen voor uitwisseling van goede werkpraktijken zich bij de teams aansluiten. Op p. 6 kunt u lezen dat dit voor de huurders vooral gunstige gevolgen zal hebben, die echter ten vroegste tegen eind 2015 duidelijk zullen worden. Ik blijf ter beschikking voor alle vragen die u over dit onderwerp mocht hebben. Veel leesplezier,
David WEYTSMAN, Voorzitter van GEBRUWO
3
Zoom
Zoom
TECHNISCHE NOODGEVALLEN
INFO VILLO !
U hebt een technisch probleem. U weet niet wie u moet contacteren? Binnen welke termijn zal de interventie gebeuren? Hieronder vindt u een samenvatting van wat er u bij een technisch noodgeval te doen staat.
De jaren vliegen voorbij en het "Villo!" netwerk blijft maar uitbreiden. Deze fietsen in zelfbediening krijgen in Brussel steeds meer aanhangers. Momenteel staan er in heel het Brussels Hoofdstedelijk Gewest 360 stations ter beschikking, waarvan meerdere in de onmiddellijke omgeving van de woningen van GEBRUWO.
Sommige interventies moeten door de eigenaar gebeuren (consulteer indien nodig de technische documentatie*) en andere door uzelf. Bekijk dus eerst de oorsprong van het probleem vooraleer u de Technische Afdeling of de technische urgentiediensten contacteert om onnodige kosten te vermijden. I ndien de inter ventie door GEBRU WO moet gebeuren, zal het werk afgehandeld worden naargelang de graad van dringendheid. Sinds kort heeft GEBRUWO immers een opvolgingssysteem voor de technische interventies ontwikkeld waarbij de prioriteit wordt bepaald volgens de aard van de uit te voeren werken. Een groot lek in de waterleiding zal bijvoorbeeld voorrang hebben op een gootsteen die moeilijk doorloopt. De gemiddelde interventietermijn wordt als volgt bepaald:
1. NOODGEVALLEN : BINNEN DE 24 UUR • Breuk in de waterleiding • Brand • Lek & gasgeur Contacteer bij een noodgeval onverwijld de Technische Afdeling op het telefoonnummer 02/563.50.01. We zullen ten laatste binnen de 24 uur na ontvangst van uw oproep tussenkomen.
4
Te c h n is c he no o dgeva l len bu it en de kantooruren van GEBRUWO moeten telefonisch gemeld worden aan de maatschappij Oktopus op het nummer 02/290.45.78.
2. EENVOUDIGE WERKEN : BINNEN DE 10 DAGEN Onze technische regie kan zelf verschillende werken uitvoeren op het vlak van : • Sanitair (verstopte leidingen…) • Schrijnwerk (deuren, sloten, ramen…) • Elektriciteit • Verwarming (defect, radiatorklep…) • Afwerking Het is nuttig om weten dat u voor karweitjes te uwen laste (schoonmaak, kleine reparaties en hulp bij het leven van elke dag) een beroep kunt doen op de vzw Multijobs (tel. : 02/262.31.58, e-mail :
[email protected]).
3. W ERKEN MET TUSSENKOMST VAN EEN DERDE LEVERANCIER : VARIABELE TERMIJN De realisatietermijn hangt af van de interventietermijn van de leverancier en van de graad van dringendheid.
(*) Nieuwe versie van de technische documentatie beschikbaar op aanvraag.
Villo ! (samentrekking van "ville" en "vélo") is een openbare dienst van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest die aan de private onderneming JCDecaux Belgium werd toegewezen en waarbij fietsen in zelfbediening ter beschikking worden gesteld. Het Villo systeem is gebaseerd op de Parijse "Vélib" en is een snelle en milieuvriendelijke manier om zich op korte afstanden 7d/7 en 24u/24 in Brussel te verplaatsen. Als regelmatige of occasionele gebruiker kunt u een onbeperkt aantal trajecten afleggen zolang uw abonnement loopt. De Villo ! palen liggen op zo’n 400 meter afstand van elkaar en stellen gemiddeld een 15-tal fietsen ter beschikking.
HOE WERKT HET ? Om een fiets mee te nemen, moet u enkel over een ticket (1 of 7 dagen) of een jaarabonnement (32,60 €) beschikken en u identificeren aan de terminals in de stations. De fietspaal waaraan de fiets vastgemaakt is, wordt ontgrendeld en zo wordt één van de fietsen beschikbaar. Een fiets teruggeven, gaat al even gemakkelijk : u hoeft enkel de fiets aan de fietspaal te vergrendelen en te wachten tot er een geluidssignaal weerklinkt en het controlelampje brandt ter bevestiging dat de fiets goed vastgemaakt is.
Info Villo ! JC Decaux Be lgium Groendreef 50 , 10 00 Br usse l Tel. : 078/05 .11.10 Web : w w w.v illo.be
DE STATIONS BIJ U IN DE BUURT Enkele stations liggen in de onmiddellijke omgeving van onze woningen : • Site « Brabançonne » : Daillyplein 24 in Schaarbeek • Site « Laken » : Houba de Strooperlaan in Laken • Site « Versailles » : Versailleslaan 125 in Neder-over-Heembeek • Site « Baeck » : Ninoofsesteenweg 207 (Weststation) in Molenbeek • Site « Ninove-Van Soust » : Ninoofsesteenweg (Prins van Luik) in Anderlecht • Site « Vorst » : Albertlaan 134 (Berkendaal) in Vorst
5
Dossier
Dossier
FUSIE : WAT ZIJN DE GEVOLGEN VOOR DE HUURDERS ? De fusie van GEBRUWO met de Brusselse Haard is een project waarmee de teams van beide maatschappijen al meerdere maanden bezig zijn. Het is ook een bron van geruchten en soms van ongerustheid bij sommige huurders. We geven hieronder een stand van zaken over de vragen die gesteld worden en over de daadwerkelijke gevolgen van de fusie.
★G EBRUWO zal fusioneren, wie wordt mijn nieuwe eigenaar ? De Stad Brussel is de meerderheidsaandeelhouder van GEBRUWO, de Brusselse Haard, de Lakense Haard, ASSAM en SORELO ; ze heeft beslist om twee sociale huisvestingsmaatschappijen te behouden : • e nerzijds de Brusselse Haard om de woningen van GEBRUWO (Versailles, Bra ba nç on ne, de Witte de H aelen , V l ier w ijk), S O R E L O en A S S A M t e beheren, gelegen in Brussel-Centrum en Neder-over-Heembeek. • a nderzijds de Lakense Haard om de won i ngen va n GE BRU WO (de S met de Naeyerlaa n, S trauwenstraat, Heymansstraat, Leopoldsquare, Groendreef en Arbeidsstraat) en van de Brusselse Haard te beheren, gelegen in Laken en in de "Noordwijk". De woni ngen va n GE BRU WO d ie zich buiten het grondgebied van de Stad Brussel bevinden, zullen overgedragen worden aan de maatschappijen van de gemeenten waarin ze zich bevinden :
6
• de woningen in Anderlecht (Ninove en Van Soust) worden overgedragen aan de Anderlechtse Haard, • d e won i ngen i n Vors t ( Roden bach , Marconi en Berkendaal) worden overgedragen aan de Zuiderhaard, de nieuwe maatschappij ontstaan uit de vroegere Foyer Saint-Gillois en Foyer Forestois, • d e woningen in Molenbeek (Baeck) en Elsene (Derby en Campenhout) worden overgedragen aan ASSAM.
★ Wanneer zal de fusie plaatsvinden ? De operationele fusie, dit wil zeggen het feit dat de teams van GEBRUWO en de Brusselse Haard zich hergroeperen en samenwerken, is voorzien voor juli 2015, niettegenstaande er al een grote voorbereiding aan de gang is. Voor de huurders is het de juridische fusie van de maatschappijen die van belang is : het is op dat moment dat ze een nieuwe eigenaar zullen hebben. Deze zal kort na de operationele fusie plaatsvinden.
★ Z al ik een nieuw huurcontract moeten ondertekenen ?
Neen, de huurcontracten van GEBRUWO zullen opgenomen worden in de nieuwe entiteit. Voor de gebouwen die met andere maatschappijen verbonden zullen worden, zullen de huurcontracten eveneens overgedragen worden zonder dat u een nieuw huurcontract moet ondertekenen.
★ Z al ik mijn appartement moeten verlaten ? Neen, de verandering van eigenaar is een administratieve verandering, u moet uw appartement dus niet verlaten. In tegenstelling tot een privé-eigenaar, die u met een opzeg van zes maanden kan verzoeken de woning te verlaten indien hij deze zelf wil betrekken, leeft een Openbare Vastgoedmaatschappij (OVM) de lopende huurcontracten na. Het huurcontract dat u met GEBRUWO afsloot, blijft bestaan: enkel de naam en de interne structuur van de maatschappij die eigenaar wordt van de woning, zullen veranderen.
★ Z al mijn huurprijs door de fusie verhoogd worden ? Neen, de verandering van eigenaar heeft geen enkel effect op het bedrag van de huur. De huurprijzen kunnen in het kader van de jaarlijkse herziening stijgen naargelang uw inkomsten, maar de fusie veroorzaakt geen enkele stijging.
★ Z al ik nog steeds contact hebben met dezelfde personeelsleden ? Wat bijvoorbeeld het patrimonium in het centrum van Brussel en in Neder-overHeembeek betreft, zal het personeel van GEBRU WO gehergroepeerd worden met
het personeel van de Brusselse Haard. Soms zult u ontvangen worden door een bekend gezicht, soms door een nieuwe gesprekspartner, maar al het onthaalpersoneel zal toegang krijgen tot dezelfde informatie en zal dezelfde taken van openbare dienstverlening vervullen. De woningen elders in Brussel zullen overgedragen worden aan andere sociale huisvestingsmaatschappijen, waarvan de kantoren dichter bij de woonplaats van de betrokken huurders gelegen zullen zijn. De dossiers en informatie aangaande het beheer zullen aan deze maatschappijen overgedragen worden en het personeel zal deze dus kunnen opvolgen. Vanzelfsprekend zullen de huurders tijdig voor de patrimoniumoverdracht geïnformeerd worden.
★ Z al ik nog naar de permanenties in de kantoren in de Versailleslaan kunnen komen ? Een a nten ne met onthaa lper ma nentie wordt behouden voor de bewoners van de "Versailles" site in de kantoren gelegen in de Versailleslaan 130. De bewoners van het centrum van Brussel en de kandidaat-huurders zullen zich naar de maatschappelijke zetel van de nieuwe entiteit moeten begeven, maar die werd voorlopig nog niet bepaald.
★W ie kan ik contacteren indien ik nog vragen heb ? Indien u het nodig vindt om het een of ander punt uit te klaren, verzoeken wij u contact op te nemen met de Algemene Directie of de Voorzitter van GEBRUWO.
7
Portret
Portret
VERSAILLES BEAUTY
producten. We streven echter een bedrag p e r de e l n a me v a n m a x i mu m 3 € n a , maar alles hangt af van de grondstoffen die we gebruiken. Het geld gaat in de investeringskas.
Een jaar geleden richtten een aantal bewoners van de Versailles site een groep op rond cosmetica-activiteiten. De leden van die groep vertrokken helemaal van nul, maar zijn gepassioneerd door wat ze doen en verdiepen en delen elke week hun kennis van cosmetica en coiffure in workshops. Een ontmoeting met de groep Versailles Beauty.
De organisatrices nemen bovendien ook materiaal en producten van bij hen thuis mee. Een mooi voorbeeld hiervan is de zeep die we met eindejaar gemaakt hebben. We hebben eerst de formule voor zeep (met verschillende oliën) bepaald en vervolgens bracht elk groepslid één van de grondstoffen mee.
wordt niet door één enkele persoon gedragen. Na wat komen en gaan, bestaat Versailles Beauty vandaag uit drie personen, maar de groep staat open voor iedereen die zich bij ons wil aansluiten.
Bent u tevreden over het project ?
Hoe organiseert u de activiteiten ? Hoe ontstond het idee van Versailles Beauty ? Versailles Beauty is ontstaan uit het project "Vrouwen". Vanuit dit project ontstonden ook andere subgroepen zoals Naaien en Knutselen, Gymnastiek en Uitstapjes.
We houden theoretische sessies om bijvoorbeeld te zien hoe we een shampoo of een schoonheidsproduct moeten maken. Vervolgens worden er praktische sessies en workshops voor de ontwikkeling van producten georganiseerd. De activiteiten vinden een keer per week plaats.
Eigenlijk werden er tijdens de "ontbijten", die al jaren op de Versailles site georganiseerd worden, een heleboel ideeën uitgewisseld. We ontdekten dat we een gemeenschappelijke interesse hadden voor cosmetica en coiffure. En verschillende onder ons wilden hierrond een gemeenschappelijk project concretiseren.
8
zeep »
Naast deze wekelijkse sessies nemen we ook deel aan verschillende evenementen. We hebben met name deelgenomen aan de vrouwendag die georganiseerd werd door het Buurthuis "Nachtegaal". We hadden ook een stand ter gelegenheid van de wijkfeesten van Versailles en Mariëndal. Wat is het doelpubliek van uw activiteiten ? Op het ogenblik hebben we een vrouwelijk publiek van verschillende leeftijden en origines. De "Vrouwen" groep staat echter open voor iedereen die een gemengde activiteit wil voorstellen.
We hadden al een lokaal ter beschikking in de Japanse Torenstraat 11 en kwamen daar meerdere keren samen. Met de steun van het team van het Project voor Sociale Cohesie "Versailles-Mariëndal" konden we uiteindelijk dit project op poten zetten. De weg was lang. Voor ons is het gemeenschappelijk beheer van de projecten belangrijk. Het project
Workshop « Maken van
Waaruit bestaan uw middelen ?
oi ffure » Workshop « C
We hebben subsidies ontvangen door in te gaan op de projectenoproep van GEBRUWO. Daa r naa s t bet a len de deel nemers de
Ja, en het is nog maar het eerste jaar. Stap voor stap zullen we zien hoe we ons beter kunnen organiseren en evolueren. We hebben zin om voort te doen. De deelnemers zijn heel gelukkig wanneer ze beseffen dat ze in staat zijn hun eigen cosmeticaproducten te ontwikkelen, dat is voor hen iets magisch (lacht). Hoe kunnen de huurders u contacteren ? De bewoners kunnen ons via e-mail contacteren :
[email protected], onze activiteiten bekijken op Facebook (Versailles Beauty) of het PSC "Versailles-Mariëndal" contacteren (tel. : 02/268.32.44). Ze kunnen ook langskomen tijdens de activiteiten die we elke dinsdagvoormiddag organiseren in het lokaal in de Japanse Torenstraat 11. Nog een slotwoord ? Ja. Indien iemand, net zoals wij, een idee heeft voor een project kan hij of zij dit samen met andere personen delen en concreet vorm geven. Weet dat het team van het Project voor Sociale Cohesie openstaat voor dit soort initiatieven.
9
Dossier
Dossier
VERZEKERINGEN Uw appartement, daar hebt u tijd en geld in geïnvesteerd. Echter, een slecht gedoofde sigaret, een frietketel die aan bleef staan, een lekkende wasmachine, het zijn allemaal risico's voor uw woning en haar inhoud… Om u hiertegen in te dekken, bestaan er verschillende verzekeringstypes. Omdat het niet altijd eenvoudig is hier nog wijs uit te geraken, vindt u hieronder enkele antwoorden op de voornaamste vragen die u uzelf zou kunnen stellen.
klassieke brandverzekering worden gedekt. Indien u voor deze elementen vergoed wilt worden, moet u vragen dat uw onroerende inrichtingen ook gedekt worden. Verifieer tenslotte of uw contract voor huurdersaansprakelijkheid diefstal en vandalisme dekt die de inhoud van uw appartement kunnen aantasten.
★W aarop moet ik letten wanneer ik een verzekeringscontract kies ?
★M oet ik verplicht een verzekering nemen ? Uw woning verzekeren is een wettelijke verplichting die in uw huurcontract is opgenomen. Het is zo dat het "gebouw" gedeelte (muren, vloeren…) gedekt is door GEBRUWO die, in geval van toegebrachte schade aan het gebouw, afstand doet van elk verhaal ten opzichte van haar huurders. Voor een heel klein gedeelte draagt u eveneens bij tot deze kosten van verzekering van het gebouw door de betaling van 1,49 € via uw huurafrekening (zie foto hieronder).
Bovendien hebt u de verplichting een verzekering "huurdersaansprakelijkheid" te nemen die de inhoud van uw woning dekt (meubelen, bekleding…). Hiermee wordt ook de eventuele materiële schade verzekerd die u aan andere huurders toegebracht zou hebben (bv. : uw wasmachine lekt en brengt schade toe aan de inhoud van het appartement van uw buur).
★ Z ijn andere verzekeringen noodzakelijk ? Parallel met de huurdersaansprakelijkheid raden we u ten zeerste aan een familiale verzekering burgerlijke aansprakelijkheid (BA) af te sluiten. Een dergelijke verzekering is nuttig en noodzakelijk om u te beschermen tegen schade die u of uw familieleden aan andere personen kunnen berokkenen (bv. : uw kind breekt een ruit bij de buren of uw hond bijt een voorbijganger). Indien u een wagen bezit, moet u deze eveneens verzekeren. De "kleine omnium" kan u met name bij brand indekken. Wat beha ng papier en vaste meubelen betreft (bijvoorbeeld keukenmeubelen) moet u weten dat deze n iet door een
10
We raden u aan op verschillende punten te letten : wat zijn de gedekte risico's? Wat zijn de terugbetalingsplafonds? Zijn er terugbetalingsvoorwaarden bij een schadegeval? Gebeurt de terugbetaling van gestolen of door vuur of water beschadigde voorwerpen op basis van hun waarde op datum van het schadegeval of op basis van wat hun vervanging zou kosten (vervanging tegen nieuwwaarde)? Hoeveel bedraagt de franchise? Zijn er uitgesloten risico's? Varieert het bedrag van de premie veel naargelang men per maand, per trimester of per jaar betaalt?
★ Z ijn alle verzekeringscontracten dezelfde ? Neen. Daarom raden we u aan verschillende prijsberekeningen te vergelijken op basis van dezelfde gegevens. U kunt bijvoorbeeld aan drie of vier verzekeraars een prijsberekening vragen voor een klassieke verzekering "brandwaterschade" (zonder het "gebouw" gedeelte) door de oppervlakte van uw appartement en de waarde van de te verzekeren roerende goederen mee te geven. Wellicht zult u tarieven ontvangen die kunnen oplopen tot het dubbele… Indien u twijfels hebt over uw
huidige verzekeraar kunt u altijd uw contract ter hand nemen en een prijsaanvraag doen bij een andere verzekeraar.
★ Ik ga een contract ondertekenen of ik heb een contract ondertekend, maar ik begrijp niet wat er geschreven staat. Wat moet ik doen ? De sociale diensten, zij het nu het OCMW of de sociale afdeling van GEBRUWO, kunnen u helpen wanneer u met een dergelijk probleem geconfronteerd wordt. Zelfs indien ze u geen raad kunnen geven over de keuze van een verzekering, noch de nodige stappen in uw plaats ondernemen, kunnen ze u wel helpen om de inhoud van het contract te begrijpen.
OVERZICHT VAN DE AF TE SLUITEN VERZEKERINGEN PER SCHADETYPE • Schade aan het gebouw (uw woning en de woningen van de buren) ➔g edekt door de brandverzekering van GEBRUWO, via de afstand van verhaal. • Schade aan uw inhoud (woning, kelder, garage) ➔g edekt door de verzekering "huurdersaansprakelijkheid" die u zelf moet afsluiten. • Schade aan de inhoud van de woningen van de buren waarvoor u verantwoordelijk bent ➔g edekt door de verzekering "huurdersaansprakelijkheid" en de familiale verzekering "burgerlijke aansprakelijkheid" die u zelf moet afsluiten.
11
Tips en trucs
Tips en trucs
HOE SILICONEVOEGEN ONDERHOUDEN ? In keukens en badkamers krijgen we dikwijls te maken met het probleem van zwarte en zelfs beschimmelde voegen. Of het nu gaat om voegen van de tegels, de gootsteen, het bad of de douche, siliconevoegen kunnen onderhevig zijn aan schimmel. Dit kan soms grote schade veroorzaken die te wijten is aan waterinsijpelingen.
HOE DE SILICONEVOEGEN SCHOONMAKEN ? Het is belangrijk de voegen regelmatig schoon te maken met een onderhoudsproduct (zwarte zeep, bleekwater, witte azijn of ammoniak aangebracht op een doek). Naargelang het gebruikte product moet u dit lang tot minder lang laten inwerken voor u de voegen aanpakt met de schuurkant van een spons of een tamelijk harde borstel. U moet hoe dan ook voldoende naspoelen.
HOE DE VOEGEN VERVANGEN ? Indien uw voegen echter te beschadigd of zwart zijn, moet u ze vervangen om waterinsijpelingen tegen te gaan. De huurder is
12
2. M aak het oppervlak schoon met een eenvoud ig hu i shoudpro duc t om de voegresten te verwijderen. Zodra het oppervlak proper is, maakt u het met een doek droog. Zorg ervoor dat het oppervlak volledig droog is vooraleer u een nieuwe voeg aanbrengt.
3. P laats de siliconevulling in uw pistool.
4. B reng de siliconevoeg aan op 45° langs de muur en zonder te morsen. Het lijntje moet fijn en regelmatig zijn. Het heeft geen zin een te dikke voeg te leggen, dat zorgt niet voor een betere dichtheid.
5. N adat de voeg is aangebracht, strijkt u deze glad met uw vingertop die bevochtigd is met zeepsop of een afwasproduct.
Deblok keer de hendel en snijd met een c ut ter het dopje a f op 4 5° om het aa n brengen va n de si l icone te vergemakkelijken.
immers verantwoordelijk voor het onderhoud van de voegen. Hiervoor gaat u als volgt te werk : Materiaal : • Pistool voor siliconevullingen • Siliconevulling • Cutter • Propere doek 1. M aak de siliconevoeg los met behulp van een cutter door het lemmet langs beide kanten van de silicone te laten glijden (onder en boven). Indien de voeg niet loskomt, laat u een oplosmiddel inwerken om de voeg definitief los te krijgen. Verwijder de losgemaakte voeg door er voorzichtig aan te trekken.
6. H et wordt aanbevolen de voeg 24u te laten drogen. De voeg moet perfect droog zijn voor u uw sanitair weer in gebruik neemt.
13
Werfinfo
Werfinfo
WERF VOOR BRANDBEVEILIGING IN VERSAILLES
WERVEN IN UITVOERING WERKEN VOOR DE INRICHTING VAN DE VUILNISBAKLOKALEN
Twee projecten moeten voor een betere beveiliging van de gebouwen in Versailles zorgen door een betere weerstand bij brand en meer veiligheid voor de bewoners. De werven zullen gefinancierd worden door de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM). Het is de bedoeling dat ze in de maand november opgestart worden, onder voorbehoud van de goedkeuring door de Raad van Bestuur van de BGHM.
NIEUWE BRANDWERENDE DEUREN IN DE GEBOUWEN VAN DE FASES 3 EN 4 Omdat de huidige deuren in geval van brand maar een beperkte weerstand bieden, heeft GEBRUWO beslist de binnendeuren van de fases 3 en 4 te vervangen door brandwerende deuren die gedurende 30 minuten weerstand kunnen bieden aan de vlammen. Het bedrijf dat instaat voor de werken zal voorzien in de vervanging van : • de voordeuren van de appartementen • de deuren aan de trappen • de deuren van de technische lokalen • de toegangsdeuren tot de machinerie van de liften Voor wat betreft de voordeuren van de appartementen op het niveau van de overlopen, zullen de huurders vooraf geïnformeerd worden over de datum van de interventie. Met de vervanging van de deuren zullen er ook nieuwe, meer beveiligde sloten komen. Nieuwe sleutels zullen overhandigd worden met een magnetisch certificaat (voor de reproductie van de sleutels indien nodig).
14
CONFORM MAKEN MET DE BRANDVEILIGHEID VAN HET GEBOUW VAN VERSAILLES SENIORS Het gebouw gelegen in de Versailleslaan 125 zal grondig conform worden gemaakt, met name om de evacuatie van de bewoners zo nodig te vergemakkelijken. De werf omvat : • de installatie van een metalen buitentrap • de creatie van nieuwe nooduitgangen en noodverlichting • d e installatie van nieuwe haspels en poederblussers • d e i n s t a l l at ie va n een aut om at i sch brandalarmsysteem • de vervanging van de toegangsdeuren tot de technische kokers
WERF "STOOKRUIMTES" IN VERSAILLES De werken betreffende de stookruimtes van fase 1 en 2 gingen in september 2012 van start. De werf wordt nu binnenkort afgerond. De volgende werken zijn inmiddels beëindigd : • installatie van fotovoltaïsche panelen op de daken voor de elektriciteitsvoorziening van de gemeenschappelijke ruimten • aansluiting van het waterleidingnet voor sanitair warm water en verwarming van de twee fases • stopzetting van de werking van de stookruimte van Versailles 121. Enkel de stookruimte van Versailles 129 produceert warm water en zorgt voor verwarming
De aanstelling van een aannemer voor de werken van afbraak van de containerafdaken en inrichting van lokalen in de gebouwen van de Laskoutersteeg gaat verder. De opening van de offertes voor kandidaat-aannemers gebeurde op 26 augustus. De Technische Afdeling stelde een analyseverslag op dat in september door de Raad van Bestuur van GEBRUWO goedgekeurd werd. Vooraleer de bestelling aan de aannemer kan worden overgemaakt, moet zijn benoeming goedgekeurd worden door de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij.
RENOVATIE VAN DE DAKEN VAN DE VERSAILLES TORENS De renovatiewerken voor de daken van de twee torens gelegen in de Beizegemstraat 117 en de Versailleslaan 146 zullen in de komende weken van start gaan. Met deze werf wordt de dichtheid en de thermische isolatie van de bestaande daken vervangen. De werken zullen 75 kalenderdagen in beslag nemen, maar de hinder voor de bewoners zal beperkt blijven (lawaai bij momenten, parkeren van de werfvoertuigen…).
Wat de appartementen betreft, zijn de onderstaande werken in uitvoering om te worden beëindigd tegen januari 2015 : • vervanging van de leidingen voor warm en koud water en gas • vervanging van de thermostatische kleppen • vervanging van de badpanelen
15
Terugblik op…
Terugblik op…
ADEPS WANDELTOCHT IN NOH Op zondag 6 juli 2014 hebben Les Amis de la Nature van Laken, Neder-overHeembeek en Haren hun eerste ADEPS wandeltocht georganiseerd. De vzw Les Amis de la Nature heeft als doel het sociaal toerisme, de ontdekking en het behoud van de natuur en het erfgoed te bevorderen. De organisatie van een ADEPS wandeltocht bood een uitstekende gelegenheid om de verschillende doelstellingen te combineren. Verschillende parcours van 5, 10 en 20 km werden bewegwijzerd vanaf de zaal Agora van GEBRU WO. De routes passeerden met name langs het Sint-Niklaasplein, het Meudonpark, de Korte Groenweg, het Militair Hospitaal, het domein "Drie Fonteinen" of nog de Romeinse Steenweg.
Meer dan 300 enthousiaste wandelaars hebben de hele dag aan deze tochten deelgenomen en hebben zo de culturele en natuurlijke rijkdommen van het Noorden van Brussel kunnen ontdekken of herontdekken. ADEPS heeft een score van 8 op 10 toegekend aan deze wandeltocht, een goed resultaat voor de eersteling van de vzw. Gesterkt door dit succes zijn Les Amis de la Nature van plan een tweede wandeltocht te organiseren in de lente van 2015… misschien het begin van een lange reeks. Hierbij maken we dus al een afspraak met de wandelliefhebbers die graag het Brussels erfgoed ontdekken.
VERFRAAIEN VAN DE ARBEIDSSTRAAT De bewoners van de Arbeidsstraat en de Groendreef die begaan zijn met hun leefomgeving kwamen op 3 september samen in het kader van het PSC "Noordwijk" om acties te ondernemen voor een mooiere en nettere buurt.
Uit een deur tot deur rondvraag kort voor de organisatie van deze dag bleek dat de meeste bewoners bekommerd waren om de netheid binnen en buiten hun gebouw. Tijdens debatten en animaties hebben huurders en sociale actoren samen verschillende pistes kunnen verkennen om de situatie te verbeteren. Een vijftiental huurders hebben eerst deelgenomen aan een animatie van het Agentschap Net Brussel over sorteren, recycleren, sluikstorten, enz. Onder begeleiding van de sociale actoren hebben ze vervolgens nieuwe nummerbordjes in mozaïek gemaakt voor de twee collectieve zalen van de site. Het is nu de bedoeling dat er tijdens creatieve workshops nog regelmatig andere nummerbordjes gemaakt zullen worden voor de gebouwen in de Arbeidsstraat en de Groendreef. Bent u als bewoner van de
16
Noordwijk geïnteresseerd in een nieuwe look voor het nummer van uw gebouw? Neem dan contact op met het team van het Project voor Sociale Cohesie om deel te nemen aan de workshops (tel. : 02/201.87.57). Ter afsluiting van deze actieve namiddag werd er een vraag-antwoord sessie gehouden met een afgevaardigde van de Technische Afdeling. De verschillende gemeenschappelijke bekommernissen, met name het buiten zetten van de vuilnisbakken, het deponeren van groot huisvuil, de creatie van een ruimte voor fietsen en kinderwagens, de kelders, de aanwezigheid van muizen, de plantenbakken, werden in een constructief klimaat besproken.
17
Wist u het ?
Wist u het ?
DE RODENBACHSTRAAT GEBRUWO bezit in de Rodenbachstraat 69 woningen verdeeld over 13 gebouwen van een opmerkelijke architecturale kwaliteit. Ze werden recent in 2012 gerenoveerd en bieden moderne appartementen ten oosten van de gemeente Vorst. I n 19 01 koopt GE BRU WO terreinen aan in de Groenstraat en de K attenstraat (later de Marconistraat). Het woningbouwproject wordt toevertrouwd aan de architecten A. HANNAERT en Ch. DE QUÉKER. De gebouwen zijn afgewerkt in de zomer van 1904.
De gebouwen va n de Rodenbachstraat vormen een architecturaal geheel dat getuigt van de sociale woningbouw bij het begin van de 20 e eeuw. Hun erfgoedwaarde wordt gekenmerkt door het gebruik van kwaliteitsmaterialen, een verzorgde esthetiek en de organisatie van de gemeenschappelijke ruimten in de kelderverdieping. Dit geheel vormde het decor voor verschillende films, waaronder de laatste en meest gekende, "Les Barons".
GESCHIEDENIS De Roden bachstraat dateer t a l uit de 15e eeuw, maar heette oorspron kelijk "Groenstraat". De straat verbond het gehucht aan de Kattenstraat (Ukkel) met de gemeente Sint-Gillis.
18
De woningen zijn heel modern voor die tijd. Elk appartement beschikt over een keuken, eigen toi let ten en d r ie ka mers: een kamer is bestemd voor de ouders en met de twee andere kunnen meisjes en jongens van kroostrijke gezinnen gescheiden worden. Bovendien worden er grote buitenterrassen ontworpen die frisse lucht en licht in het appartement binnenbrengen. In de kelderverdieping staan heel wat collectieve installaties ter beschikking van de huurders: wasplaatsen, kolenkelders, regenwatertank en gemeenschappelijke badkamers. Het geheel werd in de loop der jaren enkele keren verbouwd. Zo werden in 1929 de verouderde torentjes boven de trappenhuizen afgebroken en vervangen door terrassen. Op het einde van de jaren 1980 en 1990 werden er eveneens enkele werken uitgevoerd voor de grote renovatie tussen 2009 en 2012.
RODENBACH Volgens sommigen is de naam "Rodenbach" afkomstig van een landeigenaar. Het is echter waarschijnlijker dat de gemeente Vorst hulde wou brengen aan de dichter en romanschrijver Georges Rodenbach die in 1855 in Doornik werd geboren en in Parijs overleed op 25 december 1898. Hij stamde af uit een Duitse aristocratische familie. Zijn grootvader van vaderskant, chirurg en volksvertegenwoordiger, is één van de stichters
van België. Zijn oudoom stichtte de brouwerij Rodenbach. Sommige bronnen wijzen de straatnaam toe aan zijn neef Albrecht Rodenbach, ook een dichter.
Bronnen : •L es sites remarquables du patrimoine social bruxellois, Cooparch – R.U., 2000. •D ienst Stedenbouw-Leefmilieu van de gemeente Vorst
19
Agenda
VERSAILLES SENIORS : WEEK VAN DE SENIOREN De week van de senioren v a n Ver s a i l le s wordt gehouden van maandag 29 september tot vrijdag 3 oktober 2014. Op het programma : • Maandag 29/9 Interactieve workshop over "le parler Brusseleir" • Dinsdag 30/9 Ontmoeting met de Adviesraad van de Senioren
HET BUURTHUIS « NACHTEGAAL » : REGELMATIGE ACTIVITEITEN Het buurthuis "Nachtegaal" is een ruimte die openstaat voor alle generaties en die de hele week door gevarieerde activiteiten aanbiedt : • geheugenworkshops, gezelschapsspelen, gymnastiek, dans, theater, knutselen • leerondersteunings- en alfabetiseringscursussen in onze lokalen en in de polyvalente zaal in de Bruynstraat 107-111 • maaltijd van de maand met animatie op 15 en 27 oktober
★N ieuw : opening van de Weggeefwinkel va n de Nachtegaa l op woensdag (weggeven van materiaal) en vrijdag (deponeren van materiaal) van 14u tot 16u.
20
Informatie en inschrijvingen vzw Versailles Seniors Versailleslaan 125 1120 Neder-over-Heembeek Tel. : 02/261.12.70 E-mail :
[email protected]
• Woensdag 1/10 Wedstrijd voor het beste dessert • Donderdag 2/10 Openbare verkoop • Vrijdag 3/10 Thé dansant
Informatie Buurthuis "Nachtegaal" Nachtegaalseweg 18/20 1120 Neder-over-Heembeek Tel. : 02/268.33.29 Web : www.lesmaisonsdequartier.be
