De nieuwsbrief van GEBRUWO, uw huisvestingsmaatschappij - Herfst nr. 12

De nieuwsbrief van GEBRUWO, uw huisvestingsmaatschappij - Herfst 2013

nr. 12

Inhoud

Edito

3 Edito 4 5



14

Werfinfo

werken in uitvoering

Zoom

17 Portret

« Versailles bloeit »

 Cristina CARDOSO, uma mulher feliz

Zoom Ontmoetingen met de huurders en omwonenden

6 Zoom in cijfers

20

Wist u het ? Marconistraat

David WEYTSMAN, Voorzitter van de Raad van Bestuur van GEBRUWO

22 Lezersbrieven

Lasten en verbruik

« Coup de gueule » en « coup de cœur »

9 Dossier

Tips & trucs : « Hoe uw kraan onderhouden ? »

24 Agenda

Seniorenweek

Ontdekking 12 Moestuin 117

Versailleslaan 130 • 1120 Brussel • [email protected] • www.lorebru.be

WANNEER LANGSKOMEN ? WANNEER TELEFONEREN ? maandag

dinsdag

woensdag

donderdag

vrijdag

09u30 - 11u30 * = onthaal •

= telefoon • *uitgezonderd Technische Afdeling

TELEFOON Technisch departement : 02/563.5001 Departement Boekhouding : 02/563.5002 Verhuurdepartement : 02/563.5003

De maand september nam een vliegende start: inderdaad, ik kreeg de kans om een aantal onder jullie te ontmoeten tijdens de vijf vergaderingen die georganiseerd werden in samenwerking met de teams van GEBRUWO en de ARHUU. Op die manier kreeg ik een beter zicht op de dossiers die behandeld moeten worden en de middelen die daarvoor moeten worden ingezet. Ik ben u hiervoor dankbaar. Wat die dossiers betreft, wens ik de aandacht te vestigen op de geboekte vooruitgang in verband met het beheer van het afval op de Versailles site: in overleg met verschillende vertegenwoordigers van de huurders werd de huidige situatie geanalyseerd en werden er pistes voor verbetering naar voren geschoven. De concretisering en de financiële haalbaarheid van die voorstellen kan nu worden bestudeerd. De problematiek van de netheid wordt eveneens besproken in een werkgroep van huurders die concrete acties willen ondernemen. In dezelfde optiek heeft GEBRUWO naar aanleiding van meerdere vergaderingen zijn rekeningenboeken aan de huurders voorgelegd: de lasten liggen hoger, de energiekosten stijgen en er rijzen hierbij vragen. Samen hebben we hierover een reële constructieve dialoog opgestart, waarbij elk van ons in deze realiteit veel energie heeft gestoken.

GEBRUWO

13u30 - 15u30

Mevrouw, Meneer, Beste huurders,

Overheidsopdrachten en

Sociaal departement : 02/563.5004 Directie : 02/563.5005

Tenslotte is er een grote werf in uitvoering in Versailles: op termijn zal deze werf bijdragen tot een betere controle van het warmteverbruik. De stookruimtes zullen in de fases 1 en 2 gemoderniseerd worden, zoals dit tijdens een vergadering eind augustus werd uitgelegd. Ik blijf steeds tot uw beschikking en ben ervan overtuigd dat ik kan rekenen op de medewerking en volharding van elk van u, huurders, de ARHUU en het team van GEBRUWO om het leven in onze gebouwen te verbeteren.

C.V. GEWESTELIJKE BRUSSELSE WONINGEN – afgekort : GEBRUWO • Openbare Vastgoedmaatschappij (OVM) onder­ worpen aan de Huisvestingscode • Ondernemingsnummer : 403.303.927 • Maatschappelijke zetel : Versailleslaan 130, 1120 Brussel • Verantwoordelijke uitgever : David WEYTSMAN, Voorzitter van de RvB van GEBRUWO • Coördinatie : Michaël ESSERS • Redactiecomité : A. CISSE, S. DE MUYNCK, M. ESSERS, S. FOUCART, A. GANGUE, M. GIBON, P. SADRI, M. VANROY, S. WEEMAELS • Grafische vormgeving : www.mediane.be • Oplage : 50 exemplaren • Deze brochure werd gedrukt op gerecycleerd en FSC gecertificeerd papier.

2

David WEYTSMAN

3

Zoom

Zoom

« VERSAILLES BLOEIT » De Versailles site is soms het voorwerp van venijnige kritiek ; nochtans zijn er positieve initiatieven om deze site aantrekkelijker te maken. GEBRUWO is zijn huurders erkentelijk voor hun moeite en lanceerde daarom deze zomer het project "Versailles bloeit". Concreet werd een speciaal nummer van de Babel Gazet uitgebracht voor de bewoners van Neder-over-Heembeek die, samen met de jury van GEBRUWO, "het mooiste balkon van Versailles" moeten kiezen. Binnenkort wordt er in onze lokalen een fototentoonstelling gehouden rond die bewuste balkons. In bloei zetten is geen onbeduidend gebaar, het is een daad van burgerschap die bijdraagt tot de verfraaiing van de omgeving en zo het dagelijks leven van iedereen opfleurt. G E B R U WO wou bijzondere a a nd ac ht besteden aan de inspanningen van de bewoners van Versailles. H e t k n o o p p u nt “C o l l e c t ie ve S o c i a l e Begeleiding” heeft van de maanden juli en augustus gebruik gemaakt om de fleurigste balkons op foto vast te leggen en ze te bundelen in een “speciaal” nummer van de Babel Gazet. Twee balkons zullen uitgekozen worden door een eerste jur y s a menge s t eld u it me dewerkers van GEBRUWO en een lid

van de ARHUU en door een tweede jury bestaande uit de stemmen van de huurders van Versailles. De verkozen huu rders zu l len beloond worden tijdens de feestelijke opening van de tentoonstelling “Versailles bloeit” die zal plaatsvinden in de tweede week van oktober in de lokalen van GEBRUWO. U wordt allen vriendelijk uitgenodigd om deze tentoonstelling te komen bezoeken.

GAZET(TE)

Le bulletin d’information de LOREBRU, votre société de logement - Hors-série 2013 Exclusief 2013 - De nieuwsbrief van GEBRUWO, uw huisvestingsmaatschappij

Fleurir Versailles

Versailles bloeit

id ee ën om H eb t u oo k initiatieven gelijkaardige de kijker te in in uw wijk zetten ? “s p ec ia le ” W il t u de ze ontvangen ? Babel Gazet unt r het knoopp ✪ Contactee ng e B eg el ei di “C ol le c ti ev an v ” uurders van de H nr. op h sc lefoni GEBRU WO te . 02 /563.01.47

Ontmoetingen MET DE huurders en omwonenden David WEYTSMAN, nieuwe voorzitter van GEBRUWO, heeft samen met zijn team de huurders en omwonenden van de verschillende sites uitgenodigd om hem te ontmoeten tijdens vijf avonden ; we komen terug op de punten die werden besproken tijdens twee van die ontmoetingen, die plaatsvonden op het moment dat wij deze regels neerpennen. In aanwezigheid van leden van het team van GEBRUWO en de ARHUU werd er op 3 september een eerste vergadering gehouden in Neder-over-Heembeek en een tweede in Laken op 5 september. Met het oog op geanimeerde discussies stelden de deelnemers de volgende punten voor : • Huurlasten en verdere brainstorming over de reductiepistes, met name via een projectwerkgroep • Taken van de conciërges • Beheer van het grof huisvuil, het afval, de vuilnisbakken, de containerafdaken

Ontmoeting van 3 september in Neder-over-Heembeek

4

• Loslopende katten • Onderhoud van de groene ruimtes • Komen en gaan of fout parkeren van niet toegelaten voertuigen • Aanvragen voor mutatie en overplaatsing Wedden dat deze ontmoetingen de dialoog tussen GEBRUWO en zijn huurders zullen versterken om zo, elk in zijn rol, bij te dragen tot de verbetering van de levenskwaliteit op de woonsites.

Ontmoeting van 5 september in Laken

5

Zoom in cijfers

Zoom in cijfers

LASTEN EN VERBRUIK DE GEMEENSCHAPPELIJKE LASTEN NADER ONDERZOCHT In de maand mei werden er ontmoetingen georganiseerd met de huurders van de site in de Arbeidsstraat en de Groendreef in het kader van het PSC "Noordwijk" ; ze dienden om alle vragen van de huurders met betrekking tot de lasten samen te brengen. Een eerste ontmoeting werd vervolgens geregeld op de Versailles site met de Afdeling "Boekhouding" en in samenwerking met de Sociale Afdeling. Bovendien werden er tussen 25 juni en 1 augustus zes vergaderingen betreffende de verdeling van de collectieve lasten voor het jaar 2012 georganiseerd tussen de Afdeling "Boekhouding" van GEBRUWO, de leden van de Adviesraad van de Huurders (ARHUU) en het Comité "Respect & Waardigheid". Om meer over het onderwerp te weten te komen, heeft de Babel Gazet Mevrouw Patricia PIETERS geïnterviewd, bediende bij de Afdeling "Boekhouding" die aan deze vergaderingen heeft deelgenomen. Dag Mevrouw PIETERS, wat was het doel van deze ontmoetingen ? « Het voornaamste doel was om samen met de vertegenwoordigers van de huurders alle facturen van het jaar 2012 na te zien die ten laste vallen van de collectiviteit en te zien hoe we deze zouden verdelen. Tijdens de ontmoetingen hebben we onze rekeningenboeken met betrekking tot de lasten opengelegd in een stap naar meer transparantie en samenwerking. » Wie ligt er aan de basis van de organisatie van deze ontmoetingen ? « Omdat we een klacht ontvingen aangaande de lasten voor 2011 hebben we beslist de facturen van de lasten voor het jaar 2012 aan de vertegenwoordigers van de huurders over te maken. Het leek ons inderdaad belangrijk hen te ontmoeten om over de gemeenschappelijke lasten te discussiëren alvorens ze te verdelen en aan te rekenen. »

6

Welke kwesties werden er aangekaart door de vertegenwoordigers van de huurders ? « Één van de punten waarover lang gediscussieerd werd, is de kwestie van de lasten van vandalisme en het ontstoppen van de waterzuilen bijvoorbeeld. Sinds kort scheiden we bepaalde lastenposten op de huurafrekening om ze te benadrukken. Ik denk dat de huurders er zich niet van bewust waren dat ze deze lasten al betaalden, die eigenlijk al waren opgenomen onder de algemene titel “aankopen, onderhoud en reparatie”. We hebben van de gelegenheid gebruik gemaakt om in herinnering te brengen dat al onze rekeningen ter controle voorgelegd worden aan een revisor en dat we ons aan de reglementering van de sociale huisvesting moeten houden. »

Hoe hebt u deze vergaderingen voorbereid ? « Eigenlijk controleren we al elk jaar de bedragen die we verrekenen in de gemeenschappelijke lasten, en we maken daarbij kopies van alle facturen gesorteerd per woonsite. We konden hen dus gemakkelijk de dossiers voorleggen. » In welke sfeer verliep dit onderzoekswerk ? « We hebben aan de vertegenwoordigers van de huurders uitgelegd hoe we tewerk gaan en de reglementering toepassen. Tijdens de verschillende vergaderingen hebben ze de punten aangehaald waarmee ze niet akkoord gingen. Maar alles verliep in een serene sfeer. »

En nu, waar staan we nu na dit alles ? « In de maand augustus hebben we aan alle huurders een brief gestuurd betreffende de afrekening van het verbruik, waarin we verwezen naar onze ontmoetingen. De conclusies van deze vergaderingen moeten voorgelegd worden aan onze Raad van Bestuur die eventuele nieuwe maatregelen kan treffen. Eens de beslissingen genomen zijn, zullen we in staat zijn de verdelingen te doen en de afrekening van de lasten voor 2012 aan alle huurders over te maken. Dit zal waarschijnlijk rond midden oktober gebeuren. »

EVOLUTIE VAN HET SOCIAAL TARIEF EN HET VERBRUIK Om het bedrag van zijn energiefactuur te verlichten, kan een gezin in financiële moeilijkheden een sociaal tarief bekomen voor de leveringen van gas en/of elektriciteit. Dit sociaal tarief evolueert twee maal per jaar. Het kan aan de basis liggen van bepaalde verhogingen van de verbruiksprijzen die u betaalt. Uitleg en voorbeelden.

WAT IS HET SOCIAAL TARIEF ? Het sociaal tarief wordt aangepast aan het laagste tarief dat aangeboden wordt op de markt van het distributienet voor gas en elektriciteit. Het biedt enkele voordelen: geen forfaitaire kosten, geen abonnementskosten en een vaste prijs per kWh. Het sociaal tarief wordt bepaald door de Commissie voor de Regulering van de Elektriciteit en het Gas (CREG) die de energiemarkt reguleert. Ze legt met name dit sociaal tarief vast en herziet dit op 1 februari en 1 augustus van elk jaar.

7

Zoom in cijfers

Dossier

EVOLUTIE VAN HET SOCIAAL TARIEF VAN 2011 TOT 2013 2011 pEriode

€/kWh

2012 / 2013

januari

februari tot juli

augustus tot december

januari

februari en maart

april

mei tot juli

augustus tot januari

33,39

40,50

44,77

45,06

46,64

46,63

46,54

46,10

Het sociaal tarief is dus in bijna drie jaar met meer dan 38 % gestegen (tussen januari 2011 en december 2012). Bron : www.creg.be

EVOLUTIE VAN HET GASVERBRUIK Voor het merendeel van onze huurders is een belangrijke parameter die het totale bedrag van hun energiefactuur beïnvloedt het gasvolume voor de collectieve verwarming. Dit verbruik hangt op zijn beurt samen met de weersomstandigheden (weinig verwarming in de maanden juli-augustus), de isolatie van het gebouw, enz.

Hierbij vindt u een grafiek die maand per maand de evolutie van de drie laatste jaren in het gasverbruik weergeeft (uitgedrukt in aantal kWh) voor de collectieve verwarming voor de fases 1, 2 & 3 van de Versailles site.

2010

1.400.000

2011

TIPS & TRUCS : HOE UW KRAAN ONDERHOUDEN ? Dit dossier bespreekt, stap voor stap, wat u moet doen om een kraandichting en een straalbreker te vervangen. We stellen inderdaad vast dat sommige huurders die kennis niet hebben. De onderstaande adviezen, geïllustreerd met een reeks foto's, zullen hen van nut zijn om lekkende kranen te vermijden, die soms de waterfactuur onnodig doen stijgen.

HOE DE KRAANDICHTING VERVANGEN ? Slijtage of het langdurig niet gebruiken van kranen kan diverse soorten lekken veroorzaken, en dus een overmatig verbruik van water en energie. Om dergelijke lekken te vermijden, is het de taak van de huurder (zie p. 17 van de Technische Documentatie bestemd voor gebruik door de nieuwe huurder) om één maal per jaar de kraandichtingen te vervangen om een goed waterdebiet van de kranen te garanderen en de levensduur van de mengkraan te verhogen (kraan met twee handvatten).

2012

1.200.000

1.000.000

800.000

600.000

400.000

200.000

★ U kunt de dichting vervangen van alle 0

kraantypes in uw woning. ja

n.

fe b

.

m

aa

rt

ap

ril

m

ei

ju

ni

ju

li

au g

.

se

pt

.

ok

t.

no

v.

de

c.

Jaarlijkse totalen : 2010 : 7.000.000 kWh, 2011 : 6.250.000 kWh, 2012 : 6.550.000 kWh We kunnen dus concluderen dat het gasverbruik voor verwarming de drie laatste jaren relatief stabiel is gebleven. Wat de facturen de hoogte deed ingaan, is voornamelijk de prijs van gas die tijdens diezelfde periode met 38 % is gestegen.

8

★ Voor u begint, moet u eerst en vooral uw watertoevoer afsluiten. Sluit dus de teller voor koud en warm water in uw woning. Opgelet, in bepaalde gevallen bevinden de tellers zich op twee verschillende plaatsen. Open vervolgens uw kraan om de leiding leeg te maken en te zien of het water goed afgesloten is. 9

Dossier

Dossier

★ Demonteer de verschillende onderdelen van uw kraan. U kunt de onderdelen met de hand losschroeven (of met behulp van een sleutel indien ze te hard vastzitten).

HOE DE STRAALBREKER VAN EEN KRAAN SCHOONMAKEN ? De straalbreker is een accessoire dat zich onder de kop van de kraan bevindt en rondspattend water vermijdt en ervoor zorgt dat de zwevende microdeeltjes in het water tegengehouden worden. Indien hij lekt ter hoogte van de verbinding met de kraanmond is de dichting effect. In dit geval moet de versleten rubberen dichting vervangen worden door een nieuwe. Wanneer het water alle richtingen opspat of wanneer er maar een klein straaltje uitkomt, is dit dikwijls te wijten aan kalkaanslag die de zeef in de straalbreker blokkeert. In dit geval kunt u hem reinigen zodat hij weer correct kan functioneren.

★ Kraan met straalbreker (1).

1

2 3 1

★ Verwijder de schroef (1) van het onderdeel (2). Denk eraan de gootsteen/lavabo dicht te stoppen om geen onderdelen te verliezen. 10

★ Verwijder de rubberen dichting (3) en

★ chroef de straalbreker los met de hand

★ Tik de straalbreker op een hard

vervang die door een nieuwe van hetzelfde model. Om er zeker van te zijn dat u de juiste dichting koopt, neemt u het best de oude dichting mee naar de winkel.

of met behulp van een sleutel.

oppervlak en eg hem enkele uren in warme azijn. Spoel de straalbreker vooraleer u hem weer aanschroeft en bevestigt.

11

Dossier

Dossier

MOESTUIN 117 Sinds enkele maanden hebben de bewoners van Versailles kunnen opmerken dat een kleine moestuin in hun wijk het levenslicht heeft gezien. Inderdaad, aan de voet van het gebouw 117 in de Beizegemstraat werd een perceel grond door GEBRUWO ter beschikking gesteld van de huurders, en de Raad van Bestuur heeft beslist de omheining voor zijn rekening te nemen. De groep door wie dit project gedragen wordt, bestaat uit vijf personen. We gingen één van hen opzoeken. Hoe groeide het idee om een collectieve moestuin uit de grond te stampen ? « We waren met meerdere mensen die dit idee deelden. We hadden graag over een lapje grond beschikt om er enkele groenten op te telen. We hebben dit verder uitgedacht met het team van het Project voor Sociale Cohesie, om te zien of we een subsidie konden krijgen om ons project te kunnen opstarten. De vzw “Le Début des Haricots” heeft ons vervolgens geholpen door ons dossier aan Leefmilieu

Brussel voor te leggen, die ons project positief heeft geëvalueerd en ons financieel ondersteunt. Op dat moment wisten we nog steeds niet waar onze moestuin wortel kon schieten, want er ontbrak ons nog iets essentieels: een perceel grond om er iets op te kunnen planten. Het is daar dat GEBRUWO tussengekomen is en ons een perceel grond van 80 m2 ter beschikking heeft gesteld aan de voet van ons gebouw. Het project van de “Moestuin 117” kon dan beginnen. »

Hoe wordt het werk binnen de moestuin georganiseerd? « We begonnen in de moestuin te werken in de maand mei. Meestal organiseren we collectieve werksessies, dikwijls op het einde van de namiddag na schooltijd, omdat de kinderen een essentiële rol spelen in dit project. We verdelen of hangen regelmatig informatie op voor de bewoners van het gebouw, maar de moestuin staat open voor iedereen en men komt langs wanneer men wil. We oogsten de groenten beetje bij beetje en met een beurtrol, er zijn geen individuele percelen zoals dit in bepaalde moestuinen wel het geval is. »

CONTACTPE R

SOO

N M . Okba BE R K ANI Tel : 0474 /30. 63.25 E-mai l : pota ger117@gmai l.com

Wat heeft u ertoe aangezet om dit project op poten te zetten? « Eerst en vooral, wat we vooral wilden, was mensen warm maken voor onze band met de aarde en onze voeding, wat in een verstedelijkte omgeving helemaal niet meer spontaan gebeurt. De moestuin is ook een oord van uitwisseling en schept banden tussen de buren ; het is eigenlijk een federatie : men kan er komen om het land te bewerken, groenten te oogsten, zijn mening te geven of gewoonweg nieuwtjes te vernemen. » Bent u tevreden ? «Op dit moment lukt het bijzonder goed. Het werk en de oogsten kunnen niet beter. We hebben al van een grote variëteit aan groenten kunnen proeven (courgettes, radijzen, salades, wortelen, spinazie…). Een van onze doelstellingen is vooral de kinderen erbij te betrekken, want zij zijn onze toekomst. En op dit ogenblik werkt het. We willen zoveel mogelijk mensen rond dit project verzamelen. Elke deelname is dus welkom ! »

12

13

Werfinfo

Werfinfo

OVERHEIDSOPDRACHTEN

*FASES VAN DE OVERHEIDSOPDRACHT

Sommige huurders stellen zich vragen bij de, soms lange, duur van de werven. De diverse fases die noodzakelijk zijn bij het opzetten van een nieuw werfproject worden hieronder opgesomd.

• Aankondiging van een opdracht : advertentie gepubliceerd in gespecialiseerde kranten om bedrijven te informeren over de projecten die op de markt worden gebracht..

FASES VAN EEN WERF

TERMIJNEN

1. Evaluatie van de noden van het patrimonium

-

2. Voorstelling van de verschillende projecten aan de BGHM (Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij, toezichtsorgaan van GEBRUWO) met het oog op een financieringsaanvraag

-

3. Goedkeuring van de financieringsaanvraag

1 maand

4. Voorbereiding van het bestek door GEBRUWO om een projectontwikkelaar te vinden

1 maand

5. Het bestek wordt ter goedkeuring voorgelegd aan de BGHM

1 maand

6. Na de goedkeuring door de BGHM lanceert GEBRUWO de overheidsopdracht voor diensten (zie bijlage op de volgende bladzijde*) 7. Bestelling van het voorontwerp bij de projectontwikkelaar

4 maanden -

• B estek : samenvatting van het project met beschrijving van de verschillende uit te voeren werken zodat de inschrijvers hun offerte kunnen voorbereiden. • Opening van de offertes : uiterste datum en uur voor indiening van de offertes door de inschrijvers. Alle offertes die na dit uiterste tijdstip worden ontvangen (zelfs een vertraging van een minuut) worden niet aanvaard. • Analyse van de offertes : het Knooppunt “Werven” voert een analyse uit volgens een procedure die a l le offer tes op dezelfde manier analyseert.

2 maanden

9. Na akkoord van de BGHM bereidt de projectontwikkelaar het basisdossier van aanbesteding voor (dossier met beschrijving van de werkzaamheden)

WERKEN AAN DE STOOKRUIMTES IN DE WINTER ?

2 maanden

Zoals werd aangekondigd in de Babel Gazet nr. 9 en uiteengezet op 26/8 tijdens een informatievergadering met de betrokken huurders, onderneemt GEBRUWO moderniseringswerken van de stookruimtes in Versailles. In het kader van deze werkzaamheden zullen we de stookruimte in Versailles 129 vervangen en in Versailles 121 weghalen.Aangezien deze werken in de winter zullen plaatsvinden, hebben we vanzelfsprekend voorzien om de verwarming in die periode te behouden.

3 maanden

11. Parallel hiermee dient GEBRUWO een aanvraag in bij de stedenbouwkundige dienst ter verkrijging van een stedenbouwkundige vergunning

1 jaar

12. Na goedkeuring van het basisdossier van aanbesteding en de toekenning van de stedenbouwkundige vergunning kan GEBRUWO de overheidsopdracht voor aanneming van werken lanceren (de procedure is dezelfde als deze voor de overheidsopdracht voor diensten)

4 maanden

13. Begin van de werken

-

De realisatie van een project kan dus soms tot 2,5 jaar in beslag nemen. Die termijn, die inderdaad nogal lang is, is te wijten aan de vele administratieve stappen die GEBRUWO moet naleven volgens de wet van 24/12/93 en het Koninklijk Besluit betreffende de overheidsopdrachten van 08/01/96.

14

• Goedkeuringsaanvraag aan de BGHM : het analyseverslag en de beslissing van de Raad van Bestuur worden aan de BGHM ter goedkeuring overgemaakt. Indien de BGHM niet akkoord gaat, wordt de procedure hernomen/overgedaan. • K ennisgeving aan de verliezers : een brief wordt verstuurd aan degenen die de opdracht niet binnenhaalden. Er moet vermeld worden om welke redenen hun offerte niet werd weerhouden. • Bestelbrief : een brief wordt verstuurd aan de winnaar die aldus wordt uitgenodigd om het contract te ondertekenen.

• G oedkeuring van het analyseverslag door de Raad van Bestuur van

8. Na ontvangst van dit voorontwerp wordt dit door GEBRUWO bestudeerd en voor akkoord voorgelegd aan de BGHM

10. Het basisdossier van aanbesteding wordt voor akkoord voorgelegd aan de BGHM

GEBRU WO : bij de a na lyse va n de offertes stelt het Knooppunt “Werven” een verslag op met de quoteringen die aan de verschillende offertes werden toegekend. De Raad van Bestuur bestudeert dit verslag en benoemt zo de begunstigde (= de onderneming waaraan de opdracht wordt toegewezen).

voor de volledige site verzekerd worden door de stookruimte van Versailles 121 ; 3. N a beëindiging van de werken zal de warmteproductie volledig door Versailles 129 worden gedragen ; 4. Demonteren en weghalen van de verwarmingsketel van Versailles 121. Informatievergadering van 26/08 betreffende de werken aan de stookruimtes

Hoe zullen we tewerk gaan ? 1. Verbinding van de twee bestaande circuits via de technische geul ; 2. Tijdens de vervanging van de verwarmingsketel van Versailles 129 zal de verwarming

15

Werfinfo

Portret

DE WERKEN IN UITVOERING Project voor de buitenaanleg van het îlot Strauwen Het îlot “Strauwen”, dat gelegen is op de site van Laken, zal als voorbeeld dienen van het ontwerp dat GEBRUWO voor ogen heeft voor de heraanleg van de collectieve ruimtes. In het kader van dit project vonden er verschillende contacten met de bewoners plaats ; een “Ontdekken” werd op 30 september aan dit project gewijd in het kader van het PSC “Leopold”. De duur van deze werkzaamheden, die officieel op 16/9 van start zijn gegaan, bedraagt 120 kalenderdagen. De voorziene aanlegwerken zijn de volgende : • Plaatsen van nieuwe ramen voor de galerij van de “de Smet de Naeyer” en nieuwe achterdeuren voor “Heymans”. • V er a ndere n v a n de vlo erb e k le d i n g e n p l a at s e n v a n n ie uwe b e t o n ne n straatstenen. • Veranderen van de bestaande vegetatie (weghalen van 6 grote bomen, nieuwe aanplantingen, fruitbomen, enz.). • Vernieuwing van de buitenverlichting. • Plaatsen van stadsmeubilair (banken, fietsaanleunhekken, moestuinbakken,…). • Nieuwe speeltuin voor kinderen. • Een petanqueterrein.

Project voor zware renovatie van de Strauwen 19 en de gevel van de Strauwen 23 Als laureaat in de wedstrijd “Voorbeeldgebouw Energie en Ecoconstructie 2009” neemt deze werf een aantal maatregelen om het energieverbruik van het gebouw te verminderen.

Het begin van de werkzaamheden is voorzien voor midden oktober en de duur van de werf bedraagt 400 kalenderdagen. De volgende werken zullen worden uitgevoerd : • Behandeling van de mantel van het gebouw met een optimale buitenisolatie. • C entrale verwarming op pellets (pellets zijn houtkorrels gemaakt uit samengeperst houtafval van zagerijen, zoals zaagsel en houtspaanders). • Ventilatie met dubbele stroom met systeem voor warmterecuperatie. • G ecentraliseerde productie voor sanitair warm water via thermische zonnepanelen. • Fotovoltaïsche zonnepanelen voor de elektriciteitsbehoefte van de gemeenschappelijke gedeelten. • Recuperatie van regenwater voor de sanitaire installaties en de groene ruimtes.

INFO VAN HET KNOOPPUNT « ONDERHOUD » Deponeren van het grof huisvuil in NOH Elke 1ste en 3de donderdag van de maand, en dit tot 13u, wordt er een container van de Stad Brussel geplaatst voor de ingang van de garages van Versailles 146. Toegang tot de kelders gelegen in de garages Fase I en II in NOH De kelders zijn toega n kel ijk el ke maandag van 15u tot 15u45 en elke vrijdag van 9u tot 10u. Het personeel van GEBRUWO zal u opwachten voor de ingang van de garages gelegen in de Beizegemstraat.

Cristina CARDOSO, uma mulher feliz* Cristina CARDOSO is conciërge van de gebouwen gelegen in de Van Souststraat en de Ninoofsesteenweg in Anderlecht en de Joseph Baecklaan in Sint-Jans-Molenbeek. Portret van een gelukkige vrouw. Vertelt u ons over uw beroep... « Ik was lang huisvrouw en in het begin dacht ik dat conciërge zowat hetzelfde was. Maar stilletjesaan begon ik in te zien dat je naast het schoonmaken ook naar de mensen moet luisteren. Dit wil niet zeggen dat je ganse dagen met de huurders moet staan kletsen, maar dat je in staat moet zijn aandacht aan hen te schenken. Vooral aan de ouderen. Wanneer ze voorbijkomen en goeiedag zeggen, is het belangrijk enkele minuten de tijd te nemen om te vragen hoe het met hen gaat. En zij hebben ook aandacht voor mij : ze merken de inspanningen op die ik doe, het werk dat ik heb gedaan, dit is heel aangenaam. »

te vinden. Dus neem ik de fiets. Normaal ben ik niet zo sportief, maar het is aan het veranderen. Vroeger woonden we in een heel drukke wijk met veel auto's ; wanneer ik mijn hond uitliet, moest ik hem aan de leiband houden, we maakten gewoon een ommetje. Hier hebben we een heel groot park voor het gebouw, hij kan rondrennen zoveel hij wil… en ik achter hem. Tussen de fiets en de hond ben ik zowaar een atlete aan het worden (lacht) ! »

« Ik ben heel gelukkig in mijn werk, in mijn gebouw »

U werkt op een enigszins bijzondere woonsite, want de gebouwen liggen ver van elkaar verwijderd. Hoe pakt u dat aan ? « Ik neem de fiets ! Om van de ene site naar de andere te gaan, is het 10 minuten met de fiets of 20 minuten te voet. Met de wagen duurt het veel te lang om een parkeerplaats

Wat is de impact van uw beroep op uw gezinsleven ? « De grote verandering is dat ik, aangezien ik woon waar ik werk, nu thuis ben wanneer de kinderen van school komen. Ik heb twee dochtertjes van 8 en 10 jaar. Vroeger kwam ik na 18u van het werk terug, en dikwijls nog later wanneer mijn klanten verder woonden. Nu maak ik een vieruurtje klaar, we babbelen, ze zijn daar heel gelukkig mee. De tijd die ik niet in het verkeer doorbreng, kan ik gebruiken om taarten voor hen te bakken. Ze zijn verzot op Portugees gebak en ik hou van koken. »

(*) Uma mulher feliz = een gelukkige vrouw in het Portugees

16

17

Portrait

Portrait

Zijn er moeilijke momenten? « Ik ben een beetje beschaamd het te zeggen omdat ik weet dat er conciërges zijn die met heel moeilijke situaties geconfronteerd worden, en ik heb de indruk dat ik een ongelooflijk geluk heb, maar tot nog toe, in mijn geval, is het ergste probleem waarmee ik te maken heb gehad, maar werkelijk het ergste… het feit dat een huurder de blauwe zakken buitenzet terwijl het de week is van de gele zakken. U ziet, we zijn ver van een

Waarom hebt u dit beroep gekozen ? « Schoonmaken is iets wat ik goed kan, maar wat ik ook graag doe. Je komt aan, alles is vuil en wanordelijk ; je maakt schoon, alles is proper, het ruikt lekker en de mensen zijn tevreden, het is magisch. De huurders appreciëren het dat ze thuis kunnen komen in een gebouw dat lekker ruikt, waar de ramen blinken. Ze zien onmiddellijk dat het proper is en ze hebben altijd een vriendelijk woord voor mij klaar wanneer ik schoonmaa k. En het voordeel van het beroep van conciërge is dat je meer tijd bij je gezin kunt doorbrengen. Wanneer je huishoudelijk werk doet bij particulieren verlies je veel tijd in het verkeer. Ik ben liever bij mijn dochters en mijn man dan in de bus. »

drama verwijderd (lacht). Ik ben hier heel gelukkig. » Een afsluiter ? « In een paar woorden rake woorden samengevat : ik ben heel gelukkig in mijn werk, in mijn gebouw. Dank aan mijn huurders en aan het leven .»

Hoe verloopt het contact met de jongeren van de wijk ? « Echt heel goed. Tijdens vergaderingen met andere conciërges, wanneer ik hoor praten over de problemen in de andere gebouwen, denk ik bij mezelf dat ik ongelooflijk veel geluk heb : in “mijn” gebouwen zijn de jongeren heel goed opgevoed. Ze komen voorbij, ze zeggen goeiedag, geen enkel probleem. Dit is zo aangenaam. »

« Je maakt schoon, alles is proper, het ruikt lekker en de mensen zijn tevreden, het is magisch »

18

Er wonen ook veel ouderen in uw gebouwen. « Ja, en dat bevalt mij. Ik hou van oudere mensen. I k b e n v r o e g u i t hu i s getrokken, ging ver weg van mijn ouders werken, dit heeft een soort gemis teweeggebracht. Dus compenseer ik met de oma’s en opa’s die ik in het gebouw tegenkom. »

19

Wist u het?

Wist u het ?

MARCONISTRAAT De Marconistraat is gelegen in de gemeente Vorst. De straat verbindt de Albertlaan (dichtbij de gevangenis van Sint-Gillis) en de Molièrelaan. De straat die vroeger de Groenstraat heette, werd in 1915 herdoopt in de Marconistraat als hulde aan Guglielmo Marconi. Eind 1901 koopt GEBRUWO een terrein in deze straat. De maatschappij laat er drie dubbele huizen met drie verdiepingen bouwen die elk acht gezinnen moeten huisvesten.

D e g e v e l v a n d e n r. 3 2 v a n d e Marconistraat is ongetwijfeld het meest originele element van het geheel. De gevel is nu geklasseerd en getuigt van het succes van de Art nouveau in België. De gevel onderscheidt zich zowel door de harmonie in de lateien van de vensters en het voorportaal als door de soberheid van de gevel met erboven een brede en mooie houten daklijst.

Gugliel mo Ma rconi (18 74 -19 3 7 ) i s e en Italiaans fysicus, uitvinder en zakenman. In 1909 ontving hij samen met Ferdinand Braun de Nobelprijs voor Natuurkunde als erkenning voor hun bijdrage tot de ontwikkeling van de draadloze telegrafie.

Het ontwerp van deze woningen wordt toevertrouwd aan de architecten Govaerts, Hellemans en Jacobs. De uitgedachte plaatsinrichting is nieuw voor de sociale woningen van die tijd : elke woning beschikt over een inkomhal met garderobe, twee grote kamers, een keuken en een washok dat uitgeeft op een terras-overdekte binnenplaats (tuinkant), een eigen toilet, evenals twee kelders. Deze woningen worden vanaf april 1904 verhuurd voor een huurprijs van 15 (3 de verdieping) tot 30 (gelijkvloers) Belgische frank per maand. De laatste jaren vonden er werkzaamheden plaats om de 31 appartementen van de Marconistraat (gelegen tussen de nrs. 30 en 40) en het binneneiland (binnenplaatsen en tuinen) volledig te renoveren. Ter gelegenheid van deze werf werden er met name zonnepanelen voor sanitair warm water en een systeem van warmte-krachtkoppeling voor de elektriciteit en de verwarming van de gemeenschappelijke gedeelten geplaatst. Deze appar tementen worden si nds 1 september van dit jaar opnieuw verhuurd.

20

Bronnen : • Dienst Stedenbouw-Leefmilieu van de Gemeente Vorst • Dictionnaire historique des Faubourgs de Bruxelles, Jean d'Osta, uitgeverij Paul Legrain, 1989

21

Lezersbrieven

Lezersbrieven

de coup de cŒur van...

de coup de gueule van...

De heer Karim OUACHEN BRAHIM (huurder van een appartement in de de Witte de Haelenstraat) over de goede buren in zijn gebouw.

Mevrouw Ngoie MOMA-WA-NGOIE (huurster van een appartement in de de Witte de Haelenstraat) over de staat van de binnenplaats achteraan het gebouw.

« We komen hier goed overeen! Ondanks bepaalde frustraties en de problemen door de staat van het gebouw hou ik eraan de vriendschappelijke relaties te onderstrepen die er bestaan tussen de buren van mijn gebouw. Inderdaad, het respect voor de belangrijke principes van het gemeenschapsleven, het wederzijds respect, de solidariteit… zijn kwaliteiten die we dikwijls terugvinden bij de huurders van ons gebouw. We komen elkaar tegen, we zeggen elkaar “goeiedag”, we praten over gemeenschappelijke problemen. Op een dag was er bijvoorbeeld een lek in het bad van één van mijn buren. Hij kwam me opzoeken om na te gaan waar dit lek vandaan kwam. We hebben vervolgens contact opgenomen met

de Technische Afdeling van GEBRUWO om samen het probleem op te lossen. Bij ons leiden problemen eerder tot ontmoetingen en gesprekken dan tot conflicten tussen personen. Verschillende culturen leven samen in een sfeer van respect. We zijn toegankelijke, gastvrije en open huurders… Het zou nog beter zijn, mochten we georganiseerde ontmoetingsmomenten hebben, zoals er zijn geweest in het begin van de maand juli. Dit zou ons toelaten alles te bespreken wat betrekking heeft op de collectiviteit en het zou de solidariteit tussen buren versterken. Het probleem van een lokaal en ontmoetingsplaats vormt echter een obstakel voor de concretisering van deze wens. »

SCHRIJF ONS O

OK ! • U hebt idee ën voor onde rwerpen voor een ar tikel ? • U wilt een “coup de gueu le” lanceren of een “coup de coeur” de len ? • U wilt een talent, een pe rs oo nlijkheid of een intere ss ant verh aa l va n een vriend(in), bu urman of buur vrouw die bij GEBRU W O woont in de schijnwerpers zetten ? Laat het ons weten ! Hoe ? Door ons het formulier hier naast terug te sturen.

«  Het is triestig binnen zijn gebouw een open ruimte te hebben die in zo'n slechte toestand is. De binnenplaats ligt vol afval en aangezien we er geen toegang tot hebben, hebben we de indruk dat die plaats enkel maar dient om er zijn vuiligheid door het venster te gooien. In elk geval is het geen mooi zicht ! En indien we er nu eens een eerste grote schoonmaak hielden ? Ik ben er zeker van dat, indien de binnenplaats proper zou zijn, de huurders er ook meer aandacht aan zouden besteden. Het zou zelfs mogelijk zijn van de

plaats gebruik te maken. Bovendien is deze binnenplaats jammer genoeg niet de enige plek die niet onderhouden is. De kelders en andere gemeenschappelijke ruimtes hebben eveneens te lijden onder het probleem van de netheid. Wat wordt er hier aan gedaan ? »

✁

FORMULIER « Babel Gazet » Naam en voornaam : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tel. : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . E-mail :. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Uw bericht of idee voor een artikel : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .............................................................. .............................................................. .............................................................. .............................................................. Naargelang uw voorkeur kan u dit formulier: • echtstreeks in onze brievenbus deponeren • aan één van onze loketten overhandigen tijdens de onthaalpermanenties • per post versturen (GEBRUWO, Versailleslaan 130, 1120 Brussel) • of per e-mail versturen: [email protected].

22

23

Agenda

SENIORENWEEK Voor het twaalfde opeenvolgende jaar vindt op dinsdag 1 oktober de internationale dag van de senioren. Een gelegenheid voor de vzw Versailles Seniors om er een activiteitenweek van te maken die natuurlijk in het teken staat van onze oudsten, maar ook om een dialoog op gang te brengen over de problemen die samenhangen met de veroudering van de bevolking, zoals autonomie of het samenleven. Op het programma : conferenties, feestmomenten en tijd voor lekkernijen. Alle activiteiten staan open voor alle oudere bewoners van Neder-over-Heembeek en zijn gratis (inschrijven is noodzakelijk). Om deze bijzondere week af te sluiten, zal de tweede editie van de thé dansant plaatsvinden op vrijdag 4 oktober in de zaal “Agora” van GEBRUWO (Versailleslaan nr. 130).

T INFO-DEBAT DOOR HE AAL” EG HT BUURTHUIS “NAC

er de “ti ps en tru cs Wa t ? Inf o-d eb at ov t te be sp are n”. Op he om ge ld en energ ie rg” rbe He se aan “Sp in pro gra mm a: ont bijt ag-antwoord. stijl, animatie en vra tot g 23 oktober van 9u Wanneer ? Woensda 11u30. , ra” va n GE BR U WO Wa a r ? Z a a l “A go 1120 Brussel. Versailleslaan 130 te ng bij het buurthuis ijvi chr ins Info : Gratis 02/268.33.29. “Nachtegaal” op nr.

G VAN FEESTELIJKE OPENIN G DE TENTOONSTELLIN “VERSAILLES BLOEIT”

r van een reeks foto's ove Wat ? Tentoonstelling rei uit en s van Versaille de bloemen ba lkons n” lko ba te ois r “het mo king van de prijs voo ek p van de tweede we loo de In  ? eer nn Wa van oktober.

24

Op vraag van Versailles Seniors werd recent een petanquepiste in gebruik genomen op de groene ruimte gelegen t u ssen de geb ouwen 12 5 en 127 van de Versailleslaan (zie de cover). Deze petanquepiste wordt bij voorrang gebruikt door de bewoners van Versailles Seniors op weekdagen en op de dagen en uren waarop de activiteiten van de vzw plaatsvinden (tussen 8u30 en 17u). Het is echter voor elke huurder van GEBRUWO mogelijk om over deze piste te beschikken buiten deze uren. I n for matie : Versa i l les S en iors • Tel. : 02/261.12.70.

nt or en va n ha l va n de ka W aa r ? In ko m 0 te 11 20 13 an rs ai lle sla GE BR U W O, Ve Br ussel. geleiding t “Collec tieve Be Info : Knooppun • O UW va n GEBR va n de Huurders” .47. Tel. : 02 /563.01

ETH « DAG VAN DE N

EID »

n het PSC O en het team va Wat ? GEBRUW re n ee n se ni ië nd al” or ga “Ver sa illes -M ar illende ch rs ve ij eid waa rb dag va n de neth formain : eld st ge or den vo ac tiv iteiten wor ement en tje, projectie. Ev tiestand, vieruur p Net ha tsc en met het Ag in samenwerking W O, U BR GE n va de lin ge n Br us se l, de af er t Kind huis illes Seniors, he Multijobs, Versa be w oner sve rs ch ill en de va n Ve rs ai lle s, HU U. groepen en de AR tober 2013. ok 16 Op Wanneer ? rsai lles site. Waar ? Op de Ve geleiding t “ Collectieve Be Info : Knooppun • O va n GEBRUW va n de Huurders” .41. Tel. : 02 /563.01