DE MEERPAAL 9 units aan de Dokweg te Lelystad
Sato B.V. is een projectontwikkelaar in bedrijfsunits, die zich onderscheid op het gebied van het realiseren van toonaangevende en betaalbare bedrijfsruimten. Door een flexibele opstelling zijn alle mogelijkheden te bespreken, zowel in indeling als binnen afwerking van de ruimten. Sato wordt gerund door een tweetal gedreven ondernemers, die zaken rechtstreeks regelen, Waardoor de lijnen kort zijn en snel ingesprongen kan worden op nieuwe interesses en ontwikkelingen. Er worden momenteel op diverse plaatsen units door Sato B.V. gerealiseerd in Lelystad.
DE SITUATIE
blad 1
OVERZICHT
Blad 2
3D IMPRESSIE
Koopakte
Wijzigingen in de bouw
Bij deze akte gaan verkoper en koper een overeenkomst aan, waarbij de verkoper zich ondermeer verplicht tot levering van het grondperceel en de bouw van de unit volgens de met u afgesproken specificaties. Nadat u deze koopakte heeft getekend, ontvangt u binnen enkele dagen een kopie van de overeenkomst die mede is ondertekend door de verkoper. De door beide partijen ondertekende akte wordt naar de notaris verzonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden. De betaling van de aanneemsom geschiedt in termijnen, die naar rato van het gevorderde werk. De eerste termijn betaald u bij de eigendomsoverdracht, welke plaats vind bij de notaris
Omdat bij het bouwen nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt de verkoper zich het recht voor om indien noodzakelijk, op of aan de opstallen, de naar oordeel noodzakelijke architectonische en/of technische wijzigingen aan te brengen. Verkoper behoud het recht om gevelindelingen te wijzigen. Eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van het gebouw en geven ook geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. Uiteraard zal de verkoper op de hoogte worden gehouden oer de voortgang van het project en van dergelijke wijzigingen wanneer deze zich voorddoen.
De reële kleur van de beplating, gevelbekleding schilderwerk, kozijnen en deuren kunnen enigszins afwijken. De situatietekening geeft een voorlopige inrichting van de openbare ruimte aan. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde maten zijn circa maten en geven op basis van de beschikbare informatie de best mogelijke informatie weer, maar kunnen natuurlijk altijd iets afwijken.
Oplevering
Als peil wordt aangehouden bovenkant van de begane grond vloer
Eigendomsoverdracht De overdracht van de grond geschied bij de notaris door middel van een zogenaamde “acte van transport”. De uiterste datum van overdracht wordt in de koopovereenkomst bepaald en is afhankelijk van de kadastrale uitmeting en splitsing. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening, waarop het op de datum van de passering van de akte van transport verschuldigde bedrag is aangegeven. Uit deze afrekening is duidelijk welk bedrag u aan de notaris moet overmaken. In het algemeen worden bij het transport bij de notaris drie akten ondertekend. 1. De acte van eigendom 2. De hypotheekakte(indien voor u van toepassing) 3. Akte van mandeligheid, waarin de gezamenlijke eigendommen, zoals het buitenterrein is geregeld. De volgende kosten zijn in de met u overeengekomen koopprijs opgenomen: • Grondkosten • Terreininrichting met inritten • Bouwkosten • Notaris kosten • Makelaarskosten • Kosten van architect, constructeur, en bouwbegeleiding • Bouwvergunning (legeskosten) • Aansluitkosten riolering, gas, water en elektra • Dienstleidingen riolering en gas, water en elektra
De units worden standaard als volgt opgeleverd: • Alle units worden casco opgeleverd incl. toilet voorbereiding in de bedrijfshal • Elke unit beschikt over een vaste meteropstelling. • De begane grondvloer is een in het werkgestorte betonvloer met een max. belasting van 1500kg/m2 e.e.a. overeenkomstig berekening constructeur • De verdiepingvloer is een kanaalplaatvloer van beton en mag. Max. belast worden met 500kg/m2 overeenkomstig berekening constructeur • Dienstleiding waterbedrijf tot in de meterkast • Dienstleiding elektriciteitsbedrijf tot in de meterkast • Diensleiding gasbedrijf tot in de meterkast Uiteraard kunt u de unit verder naar eigen wensen indelen en nadere afspraken maken- tegen meerkosten –over bijvoorbeeld de plaatsing van tussen wanden, afwerking van toilet of ander ruimten. Algemene informatie Alle informatie in deze brochure over het project wordt aan de koper gegeven onder voorbehoud van goedkeuring Bouw en Woning toezicht alsmede van de nutsbedrijven. De perspectieftekeningen c.q. artist impressions zijn in een vroeg stadium getekend en geven derhalve wel een duidelijke impressie maar kleine afwijkingen zijn mogelijk.
Peil
Grond en straatwerk Bestrating wordt uitgevoerd in betonklinkers in de kleur lichtgrijs en de parkeervakken in donkergrijs. Betonwerk en vloeren Er zal een betonbalken framewerk gemaakt worden voor het dragen van de constructie. Hierover zal een betonvloer worden gemaakt met een max. belasting van 1500kg/m2 De verdiepingsvloer is een prefab kanaalplaaten vloer die afgewerkt wordt met een zandcementlaag de max. toegestane belasting is 500kg/m2 Riolering De aansluitpunten in de unit worden aangesloten op een kunststof afvoerleiding. De hwa worden in pvc uitgevoerd. Bouwmuren en gevels De onderlinge scheidingswanden worden uitgevoerd in onafgewerkte kalkzandsteen lijmblokken en voldoen aan de gestelde eisen van de brandweer. De hoofd constructie bestaat uit een staalconstructie met als gevels een verzinkte stalen binnendoos met daarin isolatie materiaal Rc=2,5m2/KW en een stalen buiten beplating kleur Ral 9007 Dakconstructie De daken zijn van verzinkte staalplaat met daarover een isolatie materiaal en bitumineuze dakbedekking de dakranden worden voorzien van noodoverlopen
Kozijnen en deuren De buiten kozijnen worden vervaardigd van aluminium. De sectionaaldeur wordt voorzien van een handbediening. De meterkast is een gestandaardiseerde meterkast. Hang –en sluitwerk Alle draaiende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van veiligheidsgarnituren. De entreedeuren worden voorzien van dag en nachtsloten. Beglazing Alle buiten gevelbeglazing worden uitgevoerd in isolerende beglazing. Nutsaansluitingen De aansluitingen voor gas, water, elektra en KPN worden aangebracht tot in de meterkast.
