Wonen zonder zorgen
De huur opzeggen
omt er kijken bij een verhuizing? • Wat komt er kijken bij een verhuizing? • Wat komt er kijken bij een verhuizing? • Wat komt er kijken bij een verhuizing? • Wat komt er kijken bij een verhuizing? • Wat komt er kijken bij een verh ng? • Wat komt er kijken bij een verhuizing? • Wat komt er kijken bij een verhuizing? • Wat komt er kijken bij een ve uizing? • Wat komt er kijken bij een verhuizing? • Wat komt er kijken bij een verhuizing? • Wat komt er kijken bij ee erhuizing? • Wat komt er kijken bij een verhuizing? • Wat komt er kijken bij een verhuizing? • Wat komt er kijken b n verhuizing? • Wat komt er kijken bij een verhuizing? • Wat komt er kijken bij een verhuizing? • Wat komt er kijke komt er kijken bij een verhuizing? • Wat komt er kijken bij een verhuizing? • Wat komt er kijken bij een verhuizing • Wat komt er kijken bij een verhuizing? • Wat komt er kijken bij een verhuizing? • Wat komt er kijken bij een verh ng? • Wat komt er kijken bij een verhuizing? • Wat komt er kijken bij een verhuizing? • Wat komt er kijken bij een ve uizing? • Wat komt er kijken bij een verhuizing? • Wat komt er kijken bij een verhuizing? • Wat komt er kijken bij ee erhuizing? • Wat komt er kijken bij een verhuizing? • Wat komt er kijken bij een verhuizing? • Wat komt er kijken b n verhuizing? • Wat komt er kijken bij een verhuizing? • Wat komt er kijken bij een verhuizing? • Wat komt er kijke ij een verhuizing? • Wat komt er kijken bij een verhuizing? • Wat komt er kijken bij een verhuizing? • Wat komt er k
Wat komt er kijken bij een verhuizing? Gaat u binnenkort verhuizen? Dan heeft u veel te regelen. Zo moet bijvoorbeeld de huur worden opgezegd en uw woning aan Wierden en Borgen worden opgeleverd. Maar hoe moet dit? Wat mag u bijvoorbeeld wel en niet in de woning achterlaten? In deze brochure vindt u meer informatie over het opzeggen en achter laten van uw woning.
De opzegging U kunt de huur van uw woning op verschillende manieren opzeggen. Telefonisch, per e-mail, persoonlijk op ons kantoor of per brief. Ook kunt u via onze website de huur beëindigen. Vermeld in uw opzegging altijd de datum waarop de huur moet eindigen, het telefoonnummer waarop u het best bereikbaar bent en uw nieuwe adres. Ook kunt u een voorkeur aangeven voor de datum en het tijdstip waarop onze medewerker bij u langs komt voor een voorinspectie. Wat een voorinspectie precies is, leest u verderop in deze brochure.
U kunt de huurovereenkomst op iedere gewenste datum beëindigen. Wel moet u rekening houden met een minimale opzegtermijn van een maand. Wilt u de huur bijvoorbeeld beëindigen op 18 juni? Laat ons dat dan voor 18 mei weten. Ook mag de einddatum niet in het weekend of op een feestdag vallen. Binnen vijf werkdagen nadat u de woning heeft opgezegd, ontvangt u een schriftelijke bevestiging van de opzegging. In deze brief staat de datum waarop de huur eindigt en de datum en tijd wanneer onze medewerker langskomt voor de voorinspectie van uw woning.
De voorinspectie Op het afgesproken tijdstip loopt onze medewerker met u door de woning om aan te geven welke werkzaamheden moeten worden uitgevoerd voordat u de sleutel inlevert. Dit wordt vastgelegd in een ‘opnamestaat’ en vanzelfsprekend ontvangt u hiervan een kopie. In de algemene huurvoorwaarden staat dat de woning leeg en in goede staat moet worden opgeleverd. Schoon, heel, veilig en compleet zijn daarbij de belangrijkste criteria. Verderop in deze brochure treft u een overzicht aan, waarmee u zelf eenvoudig kunt
nagaan hoe u de woning, berging en tuin moet achterlaten. Zelf aangebrachte veranderingen Veel huurders hebben hun woning naar eigen smaak aangepast. Zo kan er bijvoorbeeld een douchecabine, dakraam of uitbouw zijn geplaatst. Heeft u voor het aanbrengen van een verandering toestemming gevraagd en gekregen? Dan bent u ook schriftelijk geïnformeerd of en onder welke voorwaarden u de verandering achter mag laten. In de toestemmingsbrief staat ook of u in aanmerking komt voor een vergoeding. Wierden & Borgen toetst de verandering tijdens de voorinspectie aan de voorwaarden om te bepalen of de verandering ook daadwerkelijk mag blijven.
alsnog binnen drie werkdagen moet verwijderen. Om teleurstelling te voorkomen kijkt Wierden en Borgen daarom kritisch naar de zaken die u ter overname wilt aanbieden. Spullen die (licht) vervuild of beschadigd zijn kunnen nooit ter overname worden aangeboden. U kunt de huur daarom het beste zo vroeg mogelijk opzeggen. De kans is dan namelijk groter dat de nieuwe huurder bekend is en u zaken ter overname aan kunt bieden. De eindinspectie Voordat de huur wordt beëindigd wordt een eindinspectie uitgevoerd. Onze medewerker plant
deze afspraak met u in tijdens de voorinspectie. Tijdens de eindinspectie wordt gecontroleerd of alle werkzaamheden die op de opnamestaat staan, zijn uitgevoerd. Als deze punten op de einddatum niet of niet goed zijn uitgevoerd dan voert Wierden en Borgen deze uit. De kosten hiervan worden bij u in rekening gebracht. Ook kan de einde huurdatum worden opgeschoven. U kunt dan alsnog in de gelegenheid worden gesteld om de werkzaamheden uit te voeren. Daarmee wordt echter ook de periode dat u de woning huurt verlengd en loopt de huur(betaling) langer door. Gelukkig verloopt de eindinspectie meestal zonder problemen en neemt
Indien u geen toestemming heeft gevraagd of heeft gekregen, moet u de zelf aangebrachte verandering in principe verwijderen. In een enkel geval kan Wierden en Borgen bepalen dat de verandering mag blijven. Dit hangt af van de technische staat van de verandering en het te verwachten onderhoud. Ook mag de verandering de verhuurbaarheid van de woning niet schaden. Het kan zijn dat Wierden en Borgen de verandering van u overneemt, of dat u deze eventueel aan de nieuwe huurder aan mag bieden. Dit wordt aangegeven bij de voorinspectie. Ter overname Wierden en Borgen neemt geen roerende zaken over. Denk hierbij bijvoorbeeld aan gordijnen, vloerbedekking of losse kasten. De overname van roerende zaken is iets tussen u en de nieuwe huurder. Als de nieuwe huurder van uw woning al bekend is, dan kan deze contact met u opnemen voor het bezichtigen van de woning. Vraag bij twijfel naar de aanbiedingsbrief die de nieuwe huurder van Wierden en Borgen heeft ontvangen. Vervolgens kunt u afspreken wat u in, aan of buiten de woning achterlaat. Dit legt u vast in het overnameformulier dat u samen met de nieuwe huurder ondertekent en aan Wierden en Borgen overhandigt bij de eindcontrole. U kunt niet alles ter overname aanbieden. Spoorbielzen mogen bijvoorbeeld nooit in de tuin achterblijven. Onze medewerker vertelt u bij de voorinspectie wat wel of niet voor overname in aanmerking komt. Is er nog geen nieuwe huurder? Dan kunt u met Wierden en Borgen afspraken maken over de spullen die ter overname kunnen worden aangeboden en voorlopig in de woning achter mogen blijven. U loopt echter wel het risico dat, indien de nieuwe huurder geen overname wenst, u uw goederen
Wonen zonder zorgen
onze medewerker de sleutels na de inspectie van u in ontvangst. Vergeet hierbij de sleutels van eventuele portiekdeuren en brievenbussen niet! De eindafrekening Na uw vertrek uit de woning ontvangt u binnen enkele weken van ons een eindafrekening. Teveel of te weinig betaalde huur, eventueel door Wierden en Borgen uitgevoerde herstelwerkzaamheden en andere nog openstaande rekeningen worden daarin verrekend. Als u ons heeft gemachtigd om de huur automatisch te incasseren, dan stopt deze vanzelf op de laatste dag dat u de woning huurt. Gas, water en elektriciteit Vergeet bij uw verhuizing niet om de contracten voor onder andere gas, elektra, water en telefoon
te wijzigen. U bent hier zelf verantwoordelijk voor. Om te voorkomen dat water- en energiebedrijven teveel bij u in rekening brengen, is het belangrijk de meterstanden op de laatste huurdag door te geven. Op de websites van deze bedrijven vindt u informatie over hoe u dit het beste kunt doen. Tips • Met de verhuisservice van PostNL kunt u regelen dat uw post automatisch met u mee verhuisd. Uw verzekeraar, uw bank en andere bedrijven sturen de post dan naar uw nieuwe adres. • Zorg dat u de gemeente op de hoogte stelt van uw adreswijziging. Dit kunt u doen bij de afdeling Burgerzaken van de gemeente waar u gaat wonen. • Wanneer u gebruik maakt van Huurtoeslag is
Wonen zonder zorgen
het belangrijk om de verhuizing door te geven aan de Belastingdienst. Via de website van de Belastingdienst kunt u wijzigingen doorgeven met het aanvraag- en wijzigingsprogramma huur- en zorgtoeslag. Vragen Hebt u nog vragen na het lezen van deze brochure? Dan kunt u contact met ons opnemen via telefoonnummer 050 – 402 3750. U kunt natuurlijk ook ons kantoor bezoeken. Dit kan op maandag tot en met donderdag van 8.30 tot 12.30 uur en van 13.00 tot 16.30 uur. Op vrijdag zijn wij van 8.30 tot 12.00 uur geopend.
Richtlijnen
Met deze richtlijnen kunt u eenvoudig nagaan hoe u uw woning, berging en tuin moet achterlaten als u gaat verhuizen. Deze lijst is bedoeld als hulpmiddel en is geen volledige opsomming van alle voorkomende situaties. Als algemene richtlijn geldt dat uw woning bij de oplevering schoon, heel, veilig en compleet dient te zijn.
Checklist bij verhuizing: Algemeen Alle tijdens de verhuurperiode aan de woning aangebrachte schade is hersteld. Alle tot de woning behorende goederen zijn in de woning achtergelaten. Het origineel aantal sleutels van zowel binnen- als buitendeuren, bergingen, garages e.d. is aanwezig. Het schilderwerk (binnen) is in goede staat en stickers, plakplastic, plakhaken e.d. zijn verwijderd. Zelf aangebrachte veranderingen voldoen aan de door Wierden en Borgen opgestelde eisen. Aangebrachte WMO voorzieningen zijn niet zonder toestemming van Wierden en Borgen verwijderd. Kosten die herstelwerkzaamheden met zich meebrengen worden in rekening gebracht. Zonder toestemming verwijderde onderdelen moeten (eventueel tegen betaling) worden teruggeplaatst. Als in de woning verlijmd vloerzeil aanwezig is, dan moet dit bij Wierden en Borgen worden gemeld. Bevat dit zeil asbest, dan zorgt Wierden en Borgen ervoor dat dit professioneel wordt verwijderd. Berging, schuur en garage Een berging, schuur of garage is leeg en bezemschoon. Zelf aangebrachte elektra mag blijven zitten mits vakkundig en veilig aangebracht. Zelf geplaatste schuren en garages kunnen, als de kwaliteit goed is en voldaan is aan geldende wet- en regelgeving, ter overname worden aangeboden. Overname is niet mogelijk indien niet aan de voorwaarden uit de toestemmingsbrief van Wierden en Borgen is voldaan of wanneer asbest in de aanbouw is verwerkt. CV Radiatoren en radiatorkranen zijn niet overgeverfd of gesausd, stickervrij en schoon. Radiatoren, radiatorkranen en ketelommantelingen zijn schoon en heel. De cv-installatie is voldoende gevuld met water. De slang, vulset en de ontluchtingssleutel zijn aanwezig. In oktober tot en met maart is de thermostaat afgesteld op 10 graden en staan alle radiatoren open. Deuren en ramen Deuren zijn aanwezig zonder gaten, krassen, en lopers/zakkers en zijn egaal van kleur geschilderd. Het deurbeslag is heel, onbeschilderd en functioneert naar behoren. Sleutels van ramen zijn aanwezig en zitten in het slot. Ramen zijn schoon en onbeschadigd. Gebroken, ontbrekende en/of geverfde ruiten zijn vervangen.
Het schilderwerk (binnen) van kozijnen en deuren ziet
er goed uit en is met de juiste materialen aangebracht. Elektra Alle standaard stopcontacten en schakelaars voor lichtpunten zijn aanwezig, schoon, heel en ongeverfd. Zelf aangebrachte en doorgekoppelde elektra is verwijderd. Elektrische bedrading is voorzien van een veilige afsluiting (kroonstenen). Er hangen geen losse draden uit muren of plafonds. Alle aansluitpunten voor telefoon, televisie, en internet zijn aanwezig en in goede staat. Zelf aangebrachte aansluitingen zijn verwijderd. De verzegeling van de groepenkast en de gasinstallatie zijn niet verbroken. Keuken Het keukenblok en aanrechtblad zijn schoon (vet- en kalkvrij), heel en leeg. Het keukenblok is niet (over) geschilderd. De afzuiging is schoon en heel, inclusief alle roosters. Een eventueel in de keuken aanwezige gasleiding moet zijn afgedopt of zijn voorzien van een kraan. Door huurders geplaatst inbouwapparatuur is verwijderd. Kunststof schroten en polystyreenplaten zijn verwijderd in verband met brandveiligheidseisen. Plafonds Plafonds zijn vrij van beschadigingen en schimmel. Rails voor gordijnen en lamellen zijn verwijderd. Plafonds zijn schoon, egaal van kleur en in een lichte kleur of wit geschilderd. Sanitair Toiletten zijn compleet, schoon en heel. Wasbakken, fonteintjes, kranen, douchegarnituur, afvoerputjes, spiegels, planchetten e.d. zijn aanwezig en in goede staat. Alles is schoon, kalkvrij en heel. De tegels en voegen in de badkamer en het toilet zijn schoon en onbeschilderd. Trap De trap is vrij van vloerbedekking(resten), spijkers en schroeven. De treden zijn vlak en schoon. Trapleuningen zijn aanwezig, zitten vast en zijn schoon en heel. De vlizotrap is heel en compleet (inclusief haak, stok en/of trekkoord).
Tuin De tuin verkeert in een goede staat van onderhoud en maakt een verzorgde indruk. Struiken, planten en bomen woekeren niet en zien er verzorgd uit. Door u geplante bomen of struiken die te dicht bij de erfgrens staan of overlast kunnen veroorzaken zijn verwijderd. Alleen beheersbare bomen kunnen ter overname worden aangeboden. Bomen met een hoogte van meer dan vijf meter zijn over het algemeen niet beheersbaar meer. Schuttingen en andere erfafscheidingen verkeren in een goede staat, zijn heel en recht. Erfafscheidingen voor de woning zijn niet hoger dan één meter, achter de woning niet hoger dan twee meter. De bestrating is egaal, vlak en bezemschoon. Losse rommel, tuinafval of vuilnis is verwijderd en de containers zijn geleegd en schoon in de berging geplaatst. Vloeren Vloerbedekking, laminaat of parket is verwijderd, tenzij sprake is van overname. Plavuizen en tegels zijn onbeschadigd en netjes gelegd. In de woning is minimaal 1m² aan resttegels aanwezig. Vloeren zijn egaal, vlak, schoon, onbeschilderd en onbeschadigd. Er zijn geen vloerbedekkingsresten, spijkers en schroeven aanwezig. Plinten zijn aanwezig, zitten vast en zijn onbeschadigd. De plinten zijn dekkend geschilderd, egaal van kleur maar niet gesausd. Wanden Wanden dienen onbeschadigd en behangklaar te worden opgeleverd en zijn vrij van schroeven, spijkers en pluggen. Dergelijke gaten hoeven niet te zijn gestopt. Grove gaten in wanden zijn dichtgemaakt. Muren zijn glad en klaar om te behangen of sausen en betegelde wanden zijn schoon en onbeschadigd. Wanden met afgescheurd, bekrast of loszittend behang zijn volledig behang vrij gemaakt. Sierpleister is toegestaan, mits egaal en fijn van structuur. De korrelgrootte bedraagt maximaal 3 millimeter.
De Vlijt 30, 9781 NR Bedum Postbus 103, 9780 AC Bedum T: (050) 4023750 F: (050) 4023760 E:
[email protected] www.wierdenenborgen.nl
Wonen zonder zorgen
