De Hoge Akker luxe villa’s in Odijk Ieder jaar kleurt bloesem De Hoge Akker
Architectuur om - iedere dag weer even bij stil te staan
De Hoge Akker in Odijk, gemeente Bunnik
www.dehogeakker.nl
Wonen aan De Hoge Akker is vertrouwd, daar voel je je thuis
Als je er eenmaal woont, maak je als vanzelf kennis met de geschiedenis van de fraaie omgeving, gedomineerd door de Kromme Rijn.
Inhoudsopgave
2 Welkom in Odijk 4 Welkom op De Hoge Akker 6 Luxe vrijstaande villa’s 12 Verrassende optie 13 Technische omschrijving 16 Staat van afwerking 17 Oplevering 19 Garantie 20 Informatie
1
2
Welkom in Odijk
De unieke ligging,centraal in de gemeente Bunnik betekent dat Odijk een hoog voorzieningenniveau kent. Het gemeentehuis ligt op loopafstand van De Hoge Akker.
3 Odijk Centrum van de Kromme Rijnstreek Odijk ligt centraal tussen Bunnik en Werkhoven. Drie karakteristieke woonkernen die samen de gemeente Bunnik vormen. De unieke ligging centraal in de gemeente betekent dat Odijk een hoog voorzieningenniveau kent.
De Hoge Akker Fraaie vrijstaande villa’s op een unieke plek Als je er eenmaal woont, maak je als vanzelf kennis
Voor de dagelijkse boodschappen is er een com-
met de geschiedenis van de fraaie omgeving, pleet winkelaanbod. Wijk bij Duurstede en Zeist, gedomineerd door de Kromme Rijn. In de achtste maar ook Houten en Utrecht zijn snel en goed en negende eeuw ontwikkelden zich er drie bereikbaar voor een compleet aanbod. kerkdorpen Bunnin-chem (Bunnik), lodichem (Odijk) en Wercundia (Werkhoven). De huidige Voor kinderen tot en met de basisschool is Odijk een veilig en overzichtelijk dorp. Middelbare schogemeente Bunnik bestaat sinds 1964. len liggen op fietsafstand in Zeist, daar is de keuze De forten in de omgeving, zoals Fort Vechten en ruim. Fort Rhijnauwen vormen het hart van de ontwikkeling van een Nationaal Project waarbij het Wonen in Odijk betekent wonen in een veilige én draait om de schoonheid, natuur en verrassing verrassende omgeving in ontwikkeling. van de Hollandse Waterlinie. Wandelen, fietsen en recreëren krijgen in de fraaie omgeving van de Wonen aan De Hoge Akker is vertrouwd, van Kromme Rijn steeds meer ruimte. Dicht bij huis bescheiden schaal: daar voel je je thuis. zijn er tal van sport- en recreatiemogelijkheden.
4
Welkom op De Hoge Akker
De Hoge Akker is vernoemd naar de boerderij die er in het verleden heeft gestaan. Het wordt een sfeervolle woonstraat aan de rand van het dorp, maar tegelijk dicht bij alle voorzieningen.
5 Unieke plek Ieder jaar weer kleurt bloesem De Hoge Akker In dat sfeervolle Odijk bouwt Midvast planontwikkeling aan De Hoge Akker vier fraaie vrijstaande villa’s. De Hoge Akker is vernoemd naar de boerderij die er in het verleden heeft gestaan. Het wordt een sfeervolle woonstraat aan de rand van het dorp, maar tegelijk dicht bij alle voorzieningen. De oude bomen die er staan herinneren aan de boomgaarden die vele jaren kenmerkend zijn geweest voor deze omgeving. De Hoge Akker wordt een rustige plek waar alleen bestemmingsverkeer zal komen, ingeklemd tussen de Schoudermantel en de Singel. De laatste is de praktische rondweg van Odijk en garandeert u een goede verbinding met de omgeving.
Kavel 1
Kavel 2
Kavel 3
Kavel 4
6
Luxe vrijstaande villa’s
“Fijn wonen kleurt je leven. Aan De Hoge Akker rijk ik de kleuren aan, vertaald in een overtuigende architectuur!”, aldus architect Huub Frencken.
7 De woningen worden onder eigentijdse architectuur gebouwd en krijgen een karakteristiek uiterlijk. Het afwerkingniveau is hoog en de toekomstige bewoners krijgen alle mogelijkheden om het huis naar hun wens in te richten. Kenmerkend voor de ontwikkelingen van Midvast is kleinschaligheid. Dat heeft als voordeel dat er wordt gebouwd met een hart. Wonen aan De Hoge Akker is vertrouwd, van bescheiden schaal: daar voel je je thuis. Het gaat om vier ruime vrijstaande villa’s aan een eigen woonstraat. De ruimte blijkt uit de volgende 2
kerncijfers: woonoppervlakte ruim 200 m
3
(= gebruiksoppervlakte woonfunctie), inhoud 715 m . Minimaal drie tot maximaal zes (slaap)kamers. Drie woonlagen (inclusief de zolder). Perceel-
begane grond
2
oppervlakte ca. 450 m , daarnaast ook mede eigendom van de privé woonstraat. Parkeren kan in de garage of op de oprijlaan. Deze fraaie vrijstaande villa’s, met rondom een tuin, hebben de volgende indeling. Entree naar royale hal, voormeterkast en garderobe, toilet en trap naar eerste verdieping. 2
Riante living (55 m ) om te wonen, maar ook te koken en te eten, met een erker met open2
slaande deuren. Praktische en ruime garage (26 m ).
8 Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop waar ruimte is voor naar keuze drie of vier slaapkamers (16, 11, 15 of 7,5 en 7,5 2
m ), de ruime badkamer met bad en 2
douche (7 m ), een apart toilet en een ruimte met plaats voor wasmachine en droger. Kiest u voor vier slaapkamers dan wordt 2
de slaapkamer van15 m gesplitst in twee 2
kamers van 7,5 m .
1e verdieping
9 De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt 2
plaats aan twee nader in te vullen ruimten (13 en 16 m ). Bij de bouw wordt rekening gehouden met een verantwoord energiegebruik. Dat vertaalt zich in prima isolatie. Verwarming en warmwater wordt via een C.V.-combiketel gerealiseerd. Er is gekozen voor eenebalanceerd ventilatiesysteem.
renvooi (electra)
UIT
wisselschakelaar
combinatie: g - schakelaar eenpolig - schakelaar eenpolig
ventilatie : afzuiging
combinatie: - wisselschakelaar - schakelaar eenpolig
verlichtingspunt plafond verwarmingselement
combinatie: - schakelaar eenpolig - schakelaar eenpolig - enkele wandcontactdoos met randaarde
deurbeldrukker
deurbel
combinatie: - schakelaar eenpolig - enkele wandcontactdoos met randaarde
dubbele wandcontactdoos met randaarde
combinatie: - schakelaar eenpolig - wisselschakelaar - enkele wandcontactdoos met randaarde
enkele wandcontactdoos met randaarde
KK
enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast
D/T
aansluiting telefoon (loos)
CAI
aansluiting kabel (loos)
kook
aansluiting kooktoestel (loos)
boiler
aansluiting boiler (loos)
TH
thermostaat
enkele wandcontactdoos CV
t.b.v. CV-ketel
enkele wandcontactdoos WTM
WA
h= 220 cm
t.b.v. WTW-installatie
enkele wandcontactdoos t.b.v. wasautomaat enkele wandcontactdoos
rookmelder
op hoogte t.b.v. wasemkap aansluitpunt buitenverlichting schakelaar enkelpolig standenschakelaar ventilatie
wcd periplex
Schaal 1: 50
2 e verdieping
10 De villa’s die gebouwd worden passen uitstekend bij het karakter van de omgeving. Ze worden gebouwd op ruime percelen 2
3
(ca. 450 m ), zijn ruim (ca. 715 m ) en bieden veel
Voorgevel
leefruimte en wooncomfort. De woningen tellen drie woonlagen, met onder meer vier slaapkamers een garage en een ruime tuin. Architect Huub Frencken uit Maastricht staat er om bekend even praktisch als verrassend te bouwen.
Achtergevel
11 Alle afbeeldingen hebben betrekking op woning 4. Woning 2 en 3 zijn identiek aan woning 4 met uitzondering van de schuine kap op de garage en de glasstrook op de eerste
Zijgevel erker
verdieping ter plaatse van de overloop. Woning 1 is identiek aan woning 4 maar is gespiegeld en heeft geen glasstrook op de eerste verdieping ter plaatse van de slaapkamer.
Zijgevel garage
12 Verrassende optie De ruimte in het de woningen komen mede tot uiting op de eerste verdieping en op zolder. Op de eerste verdieping kan een van de riante slaapkamers in twee kamers veranderd worden. Beide aansluitend aan de zo kenmerkende glazen gevel waardoor de kamers veel en fraaie lichtinval hebben. Op de zolder zijn standaard al twee volwaardige kamers aanwezig.
13
Technische omschrijving
Peil ●
●
het peil - P - waaruit alle hoogten en diepten worden
Funderingen ●
●
de schuine dakconstructie wordt uitgevoerd als een
sonderingen c.q. terreinonderzoek wordt een heiadvies
te beganegrondvloer.
gemaakt.
●
het platte dak van de garage bestaat uit een houten balklaag.
afhankelijk van dit advies worden prefab betonnen heipalen
●
de hellende daken worden voorzien van dakpannen.
of in de grond gevormde heipalen met een door de
●
de platte daken worden voorzien van bitumineuze
de hoogte van het peil t.o.v. de kruin van de weg wordt in
●
●
Grondwerk
rooster een en ander conform het advies van de constructeur.
Vloeren
uitgaande van een gesloten grondbalans zal het teveel aan
●
uitgekomen grond over het terrein worden verwerkt. ●
onder de paden komt een aanvulling van schoon zand.
Isolatie ●
funderingen, leidingen, paden en terrassen.
de tuinen worden afgewerkt met uitkomende grond.
dakbedekking.
de fundering bestaat uit een gewapend betonnen balken-
er worden de nodige grondwerkzaamheden uitgevoerd voor
●
prefab sporenkap.
constructeur aangegeven lengte toegepast.
gemeente bepaald.
●
Daken/dakbedekking
gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerk
overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de
●
aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde
●
voor het bepalen van de energiezuinigheid van de woning is een EPC berekening gemaakt, voor het project geldt een
de beganegrondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde
EPC eis van 0,8 of lager, daaruit voortvloeiend worden
systeemvloer.
onderstaande isolatiewaarden per onderdeel toegepast;
de verdiepingsvloeren van de woning wordt uitgevoerd
- beganegrond vloer Rc = 3,0 m2K/W
met een systeembetonvloer.
- gevels Rc = 4,0 m2K/W - hellende dak woning Rc = 4,5 m2K/W
Bestrating / erfscheiding ●
●
Metselwerk
de bestratingen worden uitgevoerd met gladde grijze
●
het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in baksteen.
Binnenriolering
betontegels conform tekening.
●
in het gevelmetselwerk worden een voldoende aantal open
●
stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie
op de hoeken van de percelen worden de erf afscheidingen
en/of afwatering.
middels geïmpregneerde perkoenpalen aangegeven. ●
de erf afscheiding wordt aan de voorzijde aangegeven
●
aan de zijkanten van de percelen grenzend aan de openbare
●
ruimte eveneens een groene haag van circa 600 mm hoog. ●
aan de achterzijde van de percelen, en de percelen onderling
●
●
Buitenriolering
●
●
de aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van
●
het voegwerk van de gevels wordt platvol / geborsteld
middels één of meerdere ontspanningsleidingen, die bovendaks uitmonden, wordt het rioleringssysteem ontlucht.
dilatatievoegen in het gevelmetselwerk worden niet
Ventilatievoorzieningen
afgewerkt.
●
de binnenspouwbladen en dragend binnenmetselwerk, worden uitgevoerd met kalkzandsteen lijmelementen.
een hoge groene haag van circa 1800 mm.
●
materiaal (90°C) en voorzien van de nodige stankafsluiters.
uitgevoerd.
middels een groene haag circa 600 mm hoog. ●
de binnenriolering wordt uitgevoerd in een hittebestendig
ventilatiesysteem. ●
niet dragende scheidingswanden worden uitgevoerd met gipsblokken.
●
worden niet afgewerkt, het is mogelijk dat de dilataties
aanneemsom inbegrepen.
zichtbaar blijven en ter plaatse een krimpscheur ontstaat.
het aantal en posities van de ventielen wordt in overleg met de installateur bepaald.
●
de binnenmuren worden gedilateerd, deze dilatatievoegen
ingebruikstelling van de riolering zijn bij de koop-/
de woningen worden voorzien van een gesloten mechanisch
de rookgassen van de c.v. ketel worden via een dakafvoer afgevoerd.
●
de garage wordt voorzien van natuurlijke ventilatie volgens de voorschriften.
er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast voorzien van de nodige ontstoppingsmogelijkheden.
Natuursteen / kunststeen
de hemelwaterafvoeren worden met een stankafsluiter aan
●
gesloten op het rioleringssysteem, ●
de goten worden uitgevoerd in een zinken mastgoot.
●
de buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststofbuis.
●
ter plaatse van de raamkozijnen worden aan de buitenzijde
●
de kozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout.
keramische raamdorpel stenen toegepast.
●
alle bereikbare buitenramen en -deuren worden voorzien
daar waar op tekening staat aangegeven, worden aan de
van inbraakwerend hang- en sluitwerk (blank aluminium)
binnenzijde van de raamkozijnen kunststeen vensterbanken
volgens het Bouwbesluit en weerstandsheidklasse II.
toegepast. ●
Kozijnen, ramen en deuren
●
onder de deuren van de toilet en badruimte worden
de binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als verdiepings hoog metalen montagekozijn (fabrieksmatig afgewerkt) en
kunststenen dorpels toegepast.
waar mogelijk voorzien van bovenlicht. ●
de binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren.
●
de woning wordt voorzien van een prefab houten meterkast.
14 Trappen en aftimmerwerk ●
Beglazing en schilderwerk
de woning wordt voorzien van een dichte vuren houten trap
●
naar de eerste verdieping met houten muurleuning. ●
een open vuren houten trap naar de tweede verdieping
●
met houten muurleuning.
de buitenkozijnen worden voorzien van dubbele
Sanitair ●
HR++ beglazing, uitvoering conform het Bouwbesluit.
- closetpot met inbouwreservoir, en closetrolhouder.
in de bovenlichten van de binnendeurkozijnen wordt
- fonteinbakje wit porselein met chrome toiletkraan,
enkel blank glas geplaatst.
●
de treden en stootborden worden niet afgewerkt.
●
waar nodig worden traphekken met houten spijlen geplaatst.
●
in het bovenlicht van het binnenkozijn naar de trapkast wordt een dicht paneel geplaatst.
●
bekersifon en vloerbuis. ●
Tegelwerken
●
voor de aankoop van vloertegels is een verrekenbare stelpost 2
opgenomen van € 25,00 per m incl. btw. ●
voor de aankoop van wandtegels is een verrekenbare 2
stelpost opgenomen van € 20,00 per m incl. btw. ●
●
in de kozijnfabriek wordt een dekkende beitsverf aangebracht het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd met een de trapbomen worden met een dekkende beitsverf afgewerkt.
Water- en gasinstallaties
voor het aanbrengen van de wand- en vloertegels is in de
●
koopsom gerekend op toepassing van tegels met de 20 x 20 cm (tegelwerk recht aangebracht en wanden en
●
in de koopsom is geen keukeninrichting opgenomen.
●
de aansluitpunten worden uitgevoerd volgens de op
de woningen worden middels een individuele watermeter aangesloten op het openbare net. de waterleidingen zijn afsluit- / aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing.
●
de warmwaterleiding wordt aangesloten op de centrale verwarmingsketel
tekening indicatief weergegeven keukeninrichting.
Gasleidingen ●
de gasinstallatie wordt uitgevoerd conform de eisen van het gasbedrijf en de bepalingen van het Bouwbesluit.
●
de benodigde aansluit- en bevestigingsmaterialen. ●
toilet verdieping: fonteinbakje wit porselein met chrome toiletkraan,
●
●
sanitair in standaard uitvoering kleur wit en inclusief
closetpot met inbouwreservoir, en closetrolhouder.
Waterleidingen
Keukeninrichting
-
-
alle inwendige hoeken van badkamer en toilet in tegelwerk
●
plaatstalen ligbad, badafvoerplug met overloopbuis,
-
wordt een toeslag berekend. worden afgewerkt met een siliconen kitvoeg.
douchemengkraan met handdouche op glijstang.
-
de kosten van gebruik van water en gas zijn tot de dag van
afmetingen, decorstrippen, patroon of motief tegelwerk ●
-
de koop-/aanneemsom inbegrepen. oplevering voor rekening van de aannemer.
vloer niet strokend), bij het toepassen van andere
verdiept betegelde douchehoek.
de aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot water en gas zijn bij
standaard afmetingen van 15 x 15 cm, 15 x 20 cm en
-
stop en mengkraan.
wandtegels in toilet tot een hoogte van ca. 1500 mm en in de badkamer tot het plafond.
planchet voorzien van glasplaat 45cm lang en spiegel 60 x 40 cm.
dekkende beitsverf. ●
wastafel wit porselein met wastafelmengkraan, bekersifon en vloerbuis.
-
waarna de kozijnen op de bouw worden afgeschilderd. ●
badkamer verdieping: -
het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem.
●
toilet begane grond:
er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: - aansluitpunt t.b.v. kooktoestel in keuken - centrale verwarmingsketel
bekersifon en vloerbuis.
15 Elektrische installatie ●
de elektrische installatie wordt uitgevoerd overeenkomstig
Verwarmingsinstallatie ●
NEN 1010. ●
●
aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van
individuele verwarmingsinstallatie. ●
verwarmingsinstallatie gelden de berekenings-grondslagen
bij de koop-/ aanneemsom inbegrepen.
overeenkomstig de ISSO publicatie 51 welke op dit werk van
de kosten voor gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van
toepassing is en conform de garantienormen. ●
vanuit de meterruimte in de woning wordt de elektrische naar de diverse aansluitpunten volgens het zgn.
zolder, volgens tekening. ●
●
m.u.v. de leidingen in de garage. ●
gemonteerd. ●
(opbouw t.p.v. garage). ●
de woningen krijgen een aansluitpunt voor buitenverlichting
in de te verwarmen vertrekken op de verdieping worden fabrieksmatig afgelakte plaatradiatoren en/of convectoren
de wandcontactdozen en het schakelmateriaal worden uit gevoerd in wit kunststof van het type half-opbouw
op de beganegrond zal de woning voorzien worden van vloerverwarming.
centraaldozensysteem. de leidingen worden in de wanden en vloeren weggewerkt
de gasgestookte centrale verwarmingsketel (HR) is voorzien van een warmwaterinstallatie en wordt geplaatst op de
installatie aangelegd en verdeeld over voldoende groepen
●
voor de berekening van de capaciteit van de centrale
ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie zijn
oplevering voor rekening van de aannemer. ●
de verwarming van de woningen geschiedt middels een
de badkamer wordt naast een radiator / convector voorzien van vloerverwarming,
●
ter plaatse van de voordeur en achterdeur.
de temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat en handmatig bedienbare thermostaatkranen.
Zwakstroominstallatie ●
●
bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten.
bestaande uit een beldrukker bij de voordeur, een elektrische
- woonkamer/keuken : 20 ºC
schel in de hal en een beltrafo in de meterkast.
- slaapkamers
Telecommunicatie ●
: 22 ºC
- entree/overloop
: 15 ºC
- toilet
: onverwarmd
- zolder
: onverwarmd
●
de inbouwdozen worden op ca. 300 mm boven de vloer het entreegeld en de aanvraag is niet in de koop-/ aanneemsom opgenomen.
Branddetectie installatie ●
- badkamer
een onbedrade leiding met een inbouwdoos voor
hierin wordt voorzien door middel van optische rookmelders welke zijn aangesloten op het elektriciteitsnet conform de hiervoor geldende posities en voorschriften.
de plaats en de afmetingen van de radiatoren en de verdeel inrichting(en) kunnen in overleg met de installateur nog aan
geplaatst. ●
: 20 ºC
de woonkamer en hoofdslaapkamer worden voorzien van kabeltelevisie (CAI) en een onbedrade leiding voor telefoon.
●
onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd
de woningen worden voorzien van een belinstallatie
wijzigingen onderhevig zijn. ●
de exacte afmetingen van de radiatoren worden na inmeting van de woningen bepaald.
16
Staat van afwerking
Begane grond Entree Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Elektra
Overige
Keuken : : : :
zandcement dekvloer nagenoeg behangklaar spuitwerk wandcontactdozen en schakelaars op ca. 1050 mm boven de vloer : rookmelder : plaats elektra conform tekening : vuren houten dichte trap naar 1e verdieping
Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Elektra
Overige
Slaapkamers : : : : :
zandcement dekvloer nagenoeg behangklaar spuitwerk schakelaars op 1050 mm boven de vloer wandcontactdozen op 1050 mm boven de vloer / boven aanrechtblad : plaats elektra conform tekening : n.v.t.
Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Elektra
: :
Overige
Toiletruimte
Garage
Vloerafwerking Wandafwerking
: vloertegels, conform stelpost : wandtegels, tot ca. 1500 mm, conform stelpost : spuitwerk boven tegelwerk Plafondafwerking : spuitwerk Elektra : schakelaar op ca. 1050 mm boven de vloer : plaats elektra conform tekening Overige : n.v.t.
Woonkamer Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Elektra
: : :
Overige
Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Elektra
Overige
: :
zandcement dekvloer nagenoeg behangklaar spuitwerk schakelaars op 1050 mm boven de vloer wandcontactdozen op 1050 mm boven de vloer loze leiding CAI aansluiting loze leiding Telecom aansluiting kamerthermostaat t.b.v. centrale verwarming plaats elektra conform tekening kunststenen vensterbanken
: :
zandcement dekvloer nagenoeg behangklaar spuitwerk schakelaars op 1050 mm boven de vloer wandcontactdozen op 1050 mm boven de vloer loze leiding CAI aansluiting (alleen hoofdslaapkamer) loze leiding Telecom aansluiting (alleen hoofdslaapkamer) plaats elektra conform tekening kunststenen vensterbanken
Badkamer : : : :
zandcement dekvloer metselwerk onbehandeld niet afgewerkt wandcontactdozen en schakelaars op 1050 mm boven de vloer : plaats elektra conform tekening (opbouw) : n.v.t.
1e Verdieping : : : : :
: : : : :
Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Elektra
Overige
: : : :
vloertegels, conform stelpost wandtegels, conform stelpost spuitwerk schakelaar op ca. 1050 mm boven de vloer : plaats elektra conform tekening : n.v.t.
Berging
Overloop Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Elektra
: : : :
Overige
: : : :
zandcement dekvloer nagenoeg behangklaar spuitwerk wandcontactdozen en schakelaars op ca. 1050 mm boven de vloer rookmelder plaats elektra conform tekening vuren houten open trap naar 2e verdieping houten spijlenhekwerk t.b.v. afscherming trapgat
Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Elektra
Overige
: : : : :
zandcement dekvloer nagenoeg behangklaar spuitwerk schakelaars op 1050 mm boven de vloer wandcontactdozen op 1050 mm boven de vloer : plaats elektra conform tekening : kunststenen vensterbanken : een cv-verdeler
2e Verdieping/zolder Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Elektra
: : : : :
zandcement dekvloer nagenoeg behangklaar dakplaten onbehandeld schakelaars op 1050 mm boven de vloer wandcontactdozen op 1050 mm boven de vloer : plaats elektra conform tekening
Overige
: houten spijlenhekwerk t.b.v. afscherming trapgat
17
Oplevering
Enkele aandachtspunten
Schoonmaken en opleveren schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het
Beknopt weergegeven wordt de oplevering als volgt uitgevoerd
tijdstip van oplevering. De hele woning wordt 'bezemschoon'
●
Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers
nadat de woning gereed is gekomen en de kopers aan alle
opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten;
financiële verplichtingen hebben voldaan, vindt de
deze worden schoon opgeleverd.
oplevering plaats, conform het model opleveringsregeling. ●
Oplevering De belangrijkste gebeurtenis direct nadat de bouw is voltooid, vormt de oplevering van de woning, voordat de formele oplevering heeft plaatsgevonden dienen o.a. de volgende zaken geregeld te zijn: ●
●
●
●
vanaf de datum van oplevering draagt men het risico van
●
minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers
U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen met betrekking tot minderwerk kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de garantievoorwaarden, dus ook het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor eventuele door u gewenste meerwerkopties.
schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum
Om uw garanties ten opzichte van de garantieplichtige onderne-
en het tijdstip van oplevering van de woning.
mer te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met
u kunt samen met onze bouwbegeleider uw woning
deze ondernemer schriftelijk geregeld te worden.
beoordelen op gebreken of onvolkomenheden. ●
deze worden schriftelijk vastgelegd in een proces-verbaal van oplevering en door de betrokken partijen ondertekend.
●
nog uit te voeren werkzaamheden zullen zo spoedig mogelijk
brand en overige schade (brand en opstalverzekering).
worden uitgevoerd (binnen 15 werkbare dagen) waarna u
inschrijving in het Gemeentelijk Persoonsregister
het formulier van oplevering kunt tekenen voor herstel
(afdeling burgerzaken).
akkoord.
als men een telefoonaansluiting wil hebben dan moet men
Meer- en minderwerk
●
direct na de oplevering worden de sleutels overhandigd,
dit tijdig opgeven.
waarmee de woning wordt aanvaard en in gebruik
als men een antenneaansluiting (CAI) wil hebben dan moet
genomen. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent
men dit tijdig bij de gemeente of de beheerder van het
voor ons, dat de woning aan u is opgeleverd.
kabelnet opgeven. Bij de oplevering van de woning dienen met betrekking tot de door u gesignaleerde gebreken op het proces-verbaal van oplevering de uit te voeren herstelwerkzaamheden of eventuele andere concrete afspraken genoteerd te worden.
U dient er rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven. De ondernemer is gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen in zijn offerte.
Onderhoud algemeen Teneinde uw volledige garantierechten te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat u hiervoor voor eigen rekening vakmensen inschakelt. Het is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken. Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie. Wij willen u ook verwijzen naar de brochure ‘Aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud van uw woning’, welke u samen met het Stiwoga-certificaat van Stiwoga heeft ontvangen.
Verzekering De door de ondernemer afgesloten verzekering eindigt op de dag van oplevering. U dient uw woning vanaf deze datum te verzekeren tegen brand- en stormschade.
18 Werkzaamheden direct na oplevering
Kwaliteitswaarborg
Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouw-
Deze brochure met bijbehorende tekeningen en bijlagen, is nauw-
vocht). Hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de
keurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens
verwarming niet te 'hoog' in te stellen. Hiermee wordt ook het ver-
van architect en adviseurs. Desondanks dient een voorbehoud
schijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk
gemaakt te worden voor wijzigingen in maatvoering, materialen en
door uittredend bouwvocht beperkt.
afwerkingen. Deze wijzigingen kunnen voortvloeien uit eisen van
Ook het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schaden leiden, doordat er bouwvocht 'opgesloten' wordt. Veelal kunt u de ondernemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade. Let ook op bij het laten leggen van plavuizen dat er goede lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking op de juiste wijze moet worden gedilateerd.
Krimp Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen bij het onder-
de overheid en/of nutsbedrijven en andere onverwachte situaties. Deze wijzigingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovengenoemde wijzigingen is niet mogelijk. De situatietekening, waarop de woningen met bijbehorende grond, de straten, het openbaar groen etc. staan aangegeven, is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid vervaardigd. Het is mogelijk dat deze tekening op het moment van verkoop door inspraakprocedures e.d. door de overheden nog niet tot in detail is uitgewerkt. Hierdoor dient u rekening te houden met mogelijke afwijkingen. Wij kunnen voor deze afwijkende situaties geen aansprakelijkheid aanvaarden.
houd van de woning worden dichtgezet; hiervoor zijn er speciale
De eventueel op de tekeningen aangegeven meubelen, losse
(flexibele) materialen in de handel.
kasten, huishoudelijke apparaten, tuinaanleg en dergelijke maken geen deel uit van de tussen koper en verkoper gesloten overeen-
Algemeen
komst, tenzij dit uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd staat.
Energie prestatie norm
De op tekening aangegeven lichtpunten, schakelaars en dergelijke
De Energie Prestatie Norm (EPN) drukt de energie-efficiëntie van
zijn indicatief en kunnen in overleg met de installateur nog aan wij-
een nieuwe woning in één getal uit. De energie-efficiëntie wordt
zigingen onderhevig zijn.
uitgedrukt in de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC). Deze EPC wordt berekend op basis van de gebouweigenschappen (Rcwaarde van wanden, vloeren, beglazing enzovoort) en installaties (zonnecollectoren, ventilatiesystemen en verwarming). Hoe lager het getal is, hoe energiezuiniger het gebouw. De benodigde Rc-waarden van de constructies en de toe te passen installaties zijn voor iedere woning op basis van een energie prestatieberekening vastgesteld. Voor het onderhavige project geldt een EPC kleiner of gelijk aan 0,8.
De plaats en de afmetingen van de radiatoren en de verdeelinrichting(en) kunnen in overleg met de installateur nog aan wijzigingen onderhevig zijn. De exacte afmetingen van de radiatoren worden na inmeting van de woningen bepaald.
19
Garantie
Garantie
Wordt gebouwd onder:
Voor deze woning wordt door de garantieplichtige ondernemer een Stiwoga-certificaat aangevraagd conform de Stiwoga Garantieen waarborgregeling 2008. De bij deze Stiwoga regeling behorende brochure dient vóór het waarmerken van de technische omschrijving en het tekenen van de overeenkomst aan u overhandigd te worden door de verkoper van de woning.
Let op:
het Stiwoga-certificaat moet u in uw bezit hebben
voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!
Voorrang Stiwoga bepalingen Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Stiwoga. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Stiwoga.
www.stiwoga.nl
20
Informatie
Projectontwikkeling:
Architectuur:
Realisatie:
Verkoopinformatie::
MIDV VAST planontwikkeling bv
Wilt u wonen aan De Hoge Akker neem dan contact op met makelaardij Halbertsma van den Boom. Dit kantoor is een regionaal georiënteerde NVM-makelaardij die als geen ander de vastgoedmarkt in het Kromme Rijngebied en op de Heuvelrug kent.
(030) 65 68 700
De Hoge Akker is een ontwikkeling van Midvast planontwikkeling bv Postbus 7, 3984 ZG Odijk, T 030 657 58 88, F 030 657 56 66, E
[email protected] Architect: Frencken Scholl architecten, Heugemerweg 11, 6221 GD Maastricht, T 043 350 29 40 Aannemer: J. van Daalen, Papland 4, 4206 CL, Gorichem, T 0183 56 98 00 Makelaardij: Halbertsma van den Boom, Odijk, De Meent 54a, T (030) 65 68 700, Zeist, 2e Hogeweg 119, T (030) 69 19 104 E
[email protected]
