Nieuwsbrief De Berg is een uitgave van Wooncorporatie ProWonen
juli 2010 – Nummer 10
deBerg
N i e u w s b r i e f
Bergopwaarts!
Goed om te weten! De klankbordgroep stelt tijdens de overleggen met ProWonen kritische vragen. De vragen en antwoorden willen wij u niet onthouden. Huurprijzen fase 1 nieuwbouw In de nieuwsbrief van november 2009 hebben we het nieuwe huurbeleid toegelicht. Hierbij hebben we aangegeven dat de eerder gecommuniceerde huurprijzen voor fase 1 nieuwbouw blijven gelden. De vastgestelde
Eerste aanzet nieuwbouwplannen te zien op onze website Het voorlopig ontwerp voor het nieuwbouwplan fase 1 voor De Berg kunt u vanaf 22 juli 2010 zien op de nieuwe projectwebsite: www.prowonen.nl/deberg.
(lagere) huurprijzen gelden voor alle terugkeerders uit fase 1, 2 en 3.
Groot onderhoud huiseigenaren Koopwoningen die geschakeld zijn aan huurwoningen die groot onderhoud ondergaan, kúnnen meeliften op de uitvoering van het groot onderhoud. ProWonen benadert deze huiseigenaren dan met de vraag of zij
Voorlopig ontwerp
dan graag zien. Hiervoor organise-
mee willen doen. Voor de huiseigenaren zijn de kosten
De impressies, gevelbeelden en
ren we een (informatieve) inloop-
hiervan voor eigen rekening.
tekeningen die u op de website
bijeenkomst.
Ongeriefvergoeding
ziet, zijn voorlopig. Dit betekent dat we de ontwerpen nog moeten
Voor een eerste indruk van de
In het sociaal plan staat vermeld dat huurders van
verfijnen. Plattegronden kunnen
nieuwbouwplannen kunt u vanaf
een groot onderhoudswoning recht hebben op een
daarom nog veranderen. De beel-
22 juli 2010 terecht op de website
ongeriefvergoeding. Dit is een financiële vergoeding
den geven u echter een goede
www.prowonen.nl/deberg.
voor de overlast die zij ondervinden tijdens de uitvoe-
indruk van hoe de nieuwbouw er in grote lijnen uit komt te zien.
ring van de werkzaamheden. Wanneer mensen in hun
Wijkinfopunt
woning blijven wonen, is dit een bedrag van € 520,00
Mocht u zelf niet beschikken over
(prijspeil 1 maart 2010). Moet een bewoner door per-
Verfijnen
een computer met internet, dan
soonlijke omstandigheden (bijvoorbeeld ziekte, werk,
Het ontwerp waarvoor we gekozen
bent u van harte welkom in het
gezinssituatie) tijdelijk naar een woonunit of wissel-
hebben is afkomstig van Bouwbedrijf
Wijkinfopunt. U kunt daar gebruik
woning verhuizen, dan ontvangt de bewoner een lager
Klomps B.V samen met ARX
maken van de computer. We zorgen
bedrag van € 116,00 (prijspeil 1 maart 2010). Het
architecten uit Dinxperlo. De
ook dat er een aantal afdrukken
gebruik van de gebruikersunit heeft geen invloed op
komende weken gaan we de punt-
hangt van de tekeningen. Het
de te ontvangen ongeriefvergoeding.
jes op de ‘i’ zetten om te komen
Wijkinfopunt (bij Trefpunt/De Berg)
tot een definitief ontwerp. In het
is iedere week geopend op maan-
najaar verwachten wij het defini-
dagmiddag van 15.00 tot 17.00 uur
tieve ontwerp gereed te hebben.
en op woensdagochtend van 8.30
Dit definitieve ontwerp laten wij u
tot 12.30 uur.
2 — Nieuwsbrief De Berg
Heeft u ‘em al? Het herinneringsboek?
Foto’s van de wijk, interviews met bewoners uit ‘het
Mentaliteit De wijk De Berg ondergaat de komende jaren een behoorlijke verandering. ProWonen en de gemeente Berkelland werken hard om de wijk op alle gebieden te verbeteren. Om tot die verbeteringen te komen, gaan we eerst slopen en onderhoud uitvoeren. Deze ontwikkelingen hebben invloed op de sfeer in de wijk. Het thema leefbaarheid speelt een belangrijke rol. Daarom hebben we op woensdag 26 mei met de klankbordgroepen van De Berg en De Koppel, aangevuld met vertegenwoordigers van de huurdersorganisaties en de wijkagenten, om tafel gezeten. Onder leiding van Ton Harmsen, directeur welzijnsorganisatie Betula, hebben we het thema leefbaarheid besproken.
rooie dorp’; een boek vol herinneringen ligt voor u klaar. Alle bewoners (per adres één exemplaar)
Wat is leefbaar?
afgenomen. De leegstand van
mogen dit boekje gratis ophalen. Geef de herinnering
Iets is leefbaar wanneer het
woningen en de tijdelijke verhuur
van De Berg door aan anderen en haal het boekwerk
geschikt is om in en/of mee te
van woningen hebben daarbij geen
gratis op bij het Wijkinfopunt.
leven. Een woning en woonomge-
positief effect op de leefbaarheid
ving zijn leefbaar wanneer u er
in de wijken.
Openingstijden
prettig, veilig en gezond kunt leven
Ook werd aangegeven dat een
Het Wijkinfopunt (bij Trefpunt/ De Berg) is iedere
met verschillende sociale contac-
generatieverschil merkbaar is.
week geopend op maandagmiddag van 15.00 tot
ten. Bovendien is het prettig wan-
Voor het televisie- en computer-
17.00 uur en op woensdagochtend van 8.30 tot 12.30
neer u zich in die omgeving kunt
tijdperk en de 24-uurseconomie
uur.
ontwikkelen. Ton Harmsen vroeg
waren mensen veel meer op straat
de aanwezigen om aan te geven
te zien. “Je kwam sneller met
wat voor hen leefbaar is. Een
buren in contact en de bereidwil-
greep uit de genoemde kreten:
ligheid om iets voor een ander te
Archeologisch onderzoek De Berg In september 2009 heeft u ze misschien al ontmoet, de onderzoekers van Syntegra. Zij hebben toen
doen, was groter dan tegenwoor-
Veel contacten met de buurt, samen activiteiten organiseren, mensen leren kennen, jong en oud samen in de wijk, onderhoud openbare ruimte, verzorging voortuinen, saamhorigheid, veiligheid.
dig. Tijden veranderen en mensen veranderen”, aldus één van de aanwezigen.
Beïnvloeden leefbaarheid “Hoe kunnen we de leefbaarheid beïnvloeden?”, vraagt Ton Harmsen
een eerste verkennend onderzoek uitgevoerd naar
Factor mentaliteit
de aanwezigen. De reacties waren:
de aanwezigheid van
De vraag wat voor de aanwezigen
Elkaar aanspreken op onge-
archeologisch materiaal in
leefbaarheid is, resulteerde in een
de bodem. Uit dat onder-
gesprek over de instelling van
Nieuwe bewoners welkom heten.
zoek is gebleken dat op
mensen (mentaliteit). Houding en
Bewoners betrekken bij plan-
wenst gedrag.
sommige plekken in de wijk aanvullend onderzoek
gedrag van bewoners is van grote
nodig is. Daarom gaat Syntegra deze zomer opnieuw
invloed op de mate van leefbaar-
de wijk in om boringen te verrichten. Dit doen ze
heid in een wijk. De wil van men-
met een handboor. De gaten worden maximaal
sen om actief in gesprek te gaan
tuinonderhoud door huismees-
15 centimeter breed. Als u in dat deel van de wijk
met buren, om elkaar te leren
ter ProWonen.
woont waar aanvullend onderzoek nodig is, dan
kennen en om activiteiten te orga-
krijgt u hierover een brief van ProWonen.
niseren is volgens de aanwezigen
vorming (zowel door gemeente als ProWonen). Verscherpen van toezicht op
Zorgvuldig omgaan met tijdelijke bewoning van huizen.
Nieuwsbrief De Berg — 3
en leefbaarheid
Positieve impuls leefbaarheid
ruimte bijvoorbeeld. Inburgering/introductie nieuwe
van de wijk voor veel ‘spirit’ zorgt bij bewoners. De vernieuwing zorgt voor nieuwe energie bij bewoners. En,
Het gesprek was goed op dreef en
mensen; bewoners motiveren
nieuwe bewoners brengen straks nieuw enthousiasme
er kwamen ook concrete acties/
om nieuwkomers te verwel-
in de wijk.
ideeën die de leefbaarheid (in de
komen. De nieuwbouw zorgt
toekomst) kunnen verbeteren:
straks voor nieuwe wijkbewoners.
Afgesproken is dat het onderwerp leefbaarheid een vast
Investeren in een wijkgebouw,
Om hen welkom te heten, kunnen
agendapunt wordt tijdens het klankbordgroepoverleg.
waar iedereen terecht kan en
buurtbewoners (of de straat-
Over een jaar organiseert ProWonen wederom een
waar activiteiten georganiseerd
vereniging) hen welkom heten.
thema-avond met dezelfde deelnemers als op 26 mei
worden. Voorwaarde is wel dat er voldoende vrijwilligers zijn. Adoptie van projecten openbare
om te kijken waar we dan staan.
Vervolg Het thema leefbaarheid is inten-
Ondertussen blijven de gemeente en ProWonen com-
ruimte; bewoners adopteren bij-
sief besproken met de aanwezi-
municeren met de bewoners over de wijkplannen en
voorbeeld een speelvoorziening
gen. De stemming was erg positief
leefbaarheid in de wijken. Betula kan ondersteuning
en houden toezicht op de voor-
en toekomstgericht. Ondanks het
bieden bij burgerinitiatieven.
ziening.
gegeven dat de leefbaarheid de
Bewoners betrekken bij plan-
komende tijd onder druk staat,
Heeft u ideeën over leefbaarheid, deel ze met de klank-
vorming; betrek bewoners tijdig
vanwege de wijkplannen, zien de
bordgroep of via de website www.prowonen.nl/deberg
bij de inrichting van de openbare
bewoners in dat de vernieuwing
(kijk bij het kopje woonomgeving).
4 — Nieuwsbrief De Berg
Voortgang uitvoering Aan de Dumasweg is begonnen met de uitvoering van groot onderhoud. De werkzaamheden zijn in volle gang. Zo isoleren we daken, graven we funderingen voor de uitbouwen, vernieuwen we badkamers, keukens en toiletten, vervangen we alle kozijnen en nog veel meer. Dit proces vraagt om een goede en nauwkeurige afstemming met bewoners, met de buurtwerkgroep en met medewerkers van aannemersbedrijf Kormelink. Samen doen we ons uiterste best om de werkzaamheden zo goed en snel als mogelijk uit te voeren. We willen bewoners niet onnodig lang in de rotzooi laten wonen.
Bergopwaarts
de vakantie. Vanwege de plannen voor
Voor de sloop geldt dat er op dit moment
Met de start van de werkzaamheden aan
de aanleg van een extra parkeerterrein
nog zes te slopen woningen uit fase 1
de Dumasweg is de realisatie van het
in gedeelten van tuinen van woningen,
bewoond zijn. Deze bewoners zijn op zoek
wijkplan echt begonnen. We maken nu
organiseren we een aparte bijeenkomst.
naar vervangende woonruimte. Het ziet
zichtbaar waar we lange tijd over ge-
Daarna halen we de woonwensen van
er naar uit dat alle bewoners tijdig een
sproken hebben. Eind dit jaar slopen we
bewoners op.
andere, geschikte woning vinden.
de eerste woningen en in 2011 starten we met de nieuwbouw fase 1. Tijdens de
Dit doen we naar verwachting in oktober.
Hebt u vragen over de planning of
uitvoering van de werkzaamheden zijn
Het uitstel heeft geen gevolgen voor de
uitvoering van werkzaamheden? Kom
we van meerdere factoren afhankelijk.
uitvoering van de werkzaamheden. De
gerust langs in het Wijkinfopunt.
Ook factoren die we niet zelf in de hand
vervolgprojecten 1.5, 1.6 en 1.7 van fase 1
hebben, zoals weersomstandigheden.
starten we in de loop van 2011 op.
Ondanks dat, streven we ernaar om alles op de geplande momenten uit te voeren. ProWonen is er, net als de bewoners en omwonenden, niet bij gebaat dat woningen bijvoorbeeld onnodig lang leeg staan en er verloedering optreed. Daar komt bij dat we afspraken hebben gemaakt met de gemeente. De herinrichting van de openbare ruimte is onderdeel van het wijkplan. De bewoners, de gemeente en ProWonen hebben belang bij een goede voortgang van de werkzaamheden! Samen gaan we op volle kracht bergopwaarts met De Berg!
Inrichting van de Openbare Ruimte
Planning 2010 De planning groot onderhoud en renovatie
Zoals eerder aangegeven wordt voor de hele wijk een zogenaamd Voorlopig Ontwerp
voor de komende tijd ziet er als volgt uit:
(VO) gemaakt voor de inrichting van de openbare ruimte. Op basis van het VO wordt
1 Dumasweg: 26 woningen groot onder-
vervolgens per fase een Definitief Ontwerp opgesteld en uitgevoerd. De bedoeling is
houd met optiepakketten in uitvoering. 2 Dumasweg: 12 woningen, uitvoering start na de zomervakantie. 3 Wethouder H.J. ten Raestraat: woon-
om de herinrichting van de openbare ruimte in fases uit te voeren. Volgens de planning zou in juni 2010 het VO voor de openbare ruimte gereed zijn en voor inspraak worden aangeboden. Omdat op dit moment nog niet alle gegevens bekend zijn en wij u een compleet VO willen aanbieden, is besloten de inspraak op het VO voor de openbare
wensen zijn opgehaald, voorzichtige
ruimte over de zomervakantie heen te tillen. Dit betekent dat wij komend najaar het VO
opstart groot onderhoud na de bouw-
voor de openbare ruimte aan u gaan presenteren. Hierbij heeft u vanzelfsprekend ook
vakantie.
de mogelijkheid om op de plannen te reageren. Deze reacties zullen wij, indien moge-
4 Bergstraat / Rutgerinkdijk / Planten-
lijk, meenemen in het Definitief Ontwerp. Deze verschuiving in de planning van juni
straat / Wethouder H.J. ten Raestraat:
naar komend najaar heeft geen gevolgen voor de
ophalen van de woonwensen stond
uitvoering van het werk. De uitvoering van de 1e
gepland voor de vakantie.
fase is gepland voor 2012 en dit blijft onveranderd.
Deze gesprekken voeren we echter na
Nieuwsbrief De Berg — 5
Interview mevrouw Gordijn
“Eerst alles klaar en dan 100 jaar worden. Ja, ik wil volop van mijn nieuwe woning genieten!” den gekregen. Ze vertelt: “Je kon voor veel dingen zelf aangeven of je het wel of niet wilt en hoe. Ik wilde bijvoorbeeld graag andere tegels in de douche. Dat kon, tegen een meerprijs. Ik heb het als erg prettig ervaren die keuzemogelijkheden. En, Prowonen deed niet moeilijk.” Uit het pakket aan opties heeft mevrouw Gordijn er meerdere gekozen. Zo wordt de woning aan de achterzijde vergroot, wordt de badkamer vernieuwd en voorzien van een tweede toilet en de cvinstallatie wordt naar zolder verplaatst. De hele woning wordt voorzien van nieuwe kozijnen en een nieuwe voordeur. Het dak wordt geïsoleerd en er wordt een mechanische afzuiging aangebracht.
Mevrouw Gordijn glimlacht van oor tot oor wanneer we zitten te praten in haar woning aan de Dumasweg in Neede. Mevrouw Gordijn vertelt: “Een betere bewoner hadden jullie niet kunnen kiezen. Ik ben heel tevreden en ben erg blij met de plannen voor mijn huis. Dit geldt vast niet voor iedereen in de wijk.” Mevrouw Gordijn woont al ruim 48 jaar in de woning. Haar vier kinderen zijn er opgegroeid en nu woont ze er nog met haar trouwe viervoeter. Haar woning is één van de woningen uit fase 1 van het groot onderhoudsproject uit het wijkplan De Berg. En mevrouw Gordijn kon niet wachten tot ze van start gingen.
dat vind ik goed. Ook trekt de wijk straks
Deze laatste verbeteringen dragen bij aan
weer mensen aan die hier zijn opgegroeid
het nieuwe energielabel B waarvoor een
en nu terug willen keren. Of ik het nog
kleine huurverhoging noodzakelijk is.
mee ga maken dat alles klaar is, weet ik niet. Ik hoop nog wel met mijn rollator
De dakisolatie levert toch wat kritiek van
door het park te gaan lopen wanneer
de zo enthousiaste bewoonster op: “Het
alles klaar is”, aldus mevrouw Gordijn.
dak is geïsoleerd en kapotte dakpannen zijn vervangen. Maar nu is de achterzijde
Groot onderhoud fase 1
voorzien van nieuwe dakpannen en de
Haar eigen woning ondergaat momenteel
voorkant heeft oude pannen. Dat vind ik
groot onderhoud. Terwijl we in een vrijwel
geen gezicht. Vooral voor het aanzicht
lege woonkamer zitten, zijn de werklie-
aan de voorkant is het mooier dat dáár
den druk bezig met haar woning. Tot nu
nieuwe pannen op liggen. Ook de voeg in
toe verlopen de werkzaamheden voortva-
de gevel is niet mooi vernieuwd. Het was
rend. Mevrouw Gordijn kan overdag
technisch niet mogelijk de voegen hele-
gebruik maken van een woonunit, maar
maal los te bikken. De stenen zouden dan
heeft hier tot nu toe niet voor gekozen. Bij
loslaten. Nu lijkt het alsof er stukken
de woonunits is geen mogelijkheid om
kauwgum her en der tussen gedrukt zijn.
haar hond los te laten lopen. Er is geen
Het was mooier geweest als ze er een
Wijkplan goede impuls
omheining. “Ach, mocht het in huis niet
nieuwe gevel bij voor hadden gezet. Maar
“Het wijkplan ziet er goed uit. Ik kan me
meer te doen zijn, dan kan ik ook tijdelijk
ja, ik ga niet over het geld.”
nog geen heel duidelijk beeld vormen van
bij één van mijn kinderen logeren”, aldus
hoe het er straks allemaal precies uit
mevrouw Gordijn.
gaat zien, maar de verbeteringen en ver-
Al met al is mevrouw Gordijn in haar nopjes met de veranderingen aan haar
anderingen waren hard nodig. De sloop
Keuzes
woning. Dat ze tijdelijk in de troep zit en
van woningen en de vervangende nieuw-
De woning van mevrouw Gordijn wordt op
bouwvakkers om en in haar woning heeft
bouw zorgen straks weer voor een buurt
veel punten verbeterd. Hierbij heeft
lopen, neemt ze op de koop toe. Van het
met zowel jonge als oude bewoners en
mevrouw Gordijn veel keuzemogelijkhe-
eindresultaat gaat ze straks volop genieten!
6 — Nieuwsbrief De Berg
Zwaluwen
in het dak, guldens op zak Onderdeel van het wijkplan De
de laatste observatieronde voor
uimte voor deze dieren komt niet vanzelfsprekend
Berg is sloop. Dit is een ingrijpen-
vleermuizen plaats. Voor het
terug door nieuwe woningen te bouwen. De oude
de gebeurtenis voor alle bewo-
onderzoek naar steenmarters heb-
woningen die wij slopen, hebben meer geschikte
ners, omwonenden en voorbijgan-
ben de onderzoekers een kijkje
plekjes voor dieren om te nestelen of in te kruipen
gers. Sloop treft niet alleen de
genomen in de achtertuinen van de
dan een nieuwbouwwoning. Nieuwe woningen heb-
bewoners, maar ook de dieren die
te slopen woningen. Dit onderzoek
ben namelijk minder kieren en openingen en zijn
zich graag in en rondom de
bestond uit een sporenonderzoek
beter geïsoleerd. Daarom moeten we voor
woning huisvesten.
(uitwerpselen, prooiresten).
beschermde diersoorten zoals de gierzwaluw, huis-
Wanneer de onderzoeker ver-
mus en vleermuis speciale plekjes creëren om te
Beschermde diersoorten
moedde dat er een steenmarter
nestelen en te verblijven. Voor gierzwaluwen en
Gierzwaluwen, huismussen en
aanwezig was, nam hij ook een
vleermuizen bestaan speciale kasten die we in de
vleermuizen zijn beschermde dier-
kijkje in de woning.
gevel kunnen metselen. Voor mussen is de ‘vogelvi-
soorten, die zich in en rondom woningen kunnen bevinden.
de’ ontworpen: een soort strip die onder de voorste
Eerste resultaten
rij dakpannen wordt geplaatst en ruimte biedt voor
De eerste resultaten zijn inmiddels
mussen, terwijl de rest van het dak wordt afgesloten
Flora en faunawetgeving
bekend. In De Berg zijn huismus-
voor vogels en andere dieren.
De flora en faunawetgeving regelt
sen en gierzwaluwen gevonden.
de bescherming van dier- en plan-
Ook verzamelen vleermuizen voed-
Welke van deze oplossingen ProWonen gaat toepas-
tensoorten. Bij het slopen van
sel, maar of de vleermuizen een
sen, weten we nog niet precies. Dit werken we de
woningen moet er onderzoek wor-
vaste verblijfplaats hebben is nog
komende tijd, samen met Stichting Staring, verder
den gedaan naar de aanwezigheid
onduidelijk.
uit.
van beschermde diersoorten. Uit een eerste analyse, enige tijd gele-
Maatregelen treffen
den, werd duidelijk dat er
Om te mogen slopen, moet
beschermde diersoorten aanwezig
ProWonen compenserende en ver-
kunnen zijn. In De Berg gaat het
zachtende maatregelen treffen.
dan om gierzwaluwen, huismus-
Compenserende maatregelen hou-
sen, vleermuizen en steenmarters.
den in dat we in de nieuwe woningen weer mogelijkheden moeten
Colofon Contactpersoon Hédwig Berkel, klantadviseur projecten (0545) 25 16 93 of
[email protected]
In mei dit jaar is Staring Advies in
maken voor deze diersoorten om
opdracht van ProWonen gestart
te nestelen of te verblijven.
met de vervolgonderzoeken. De
Verzachtend wil zeggen dat wij de
Wijkinfopunt
onderzoeken van Staring moeten
werkzaamheden zo plannen dat de
uitwijzen of de genoemde dieren
dieren geen hinder ondervinden
Ingang speeltuin De Berg. Maandagmiddag van 15.00 tot 17.00 uur en woensdagochtend van 8.30 tot 12.30 uur.
zich daadwerkelijk in de te slopen
(bijvoorbeeld voor de gierzwaluw
woningen bevinden. Voor de
slopen buiten het broedseizoen).
genoemde vogels en vleermuizen
Het soort maatregelen dat
kunnen zij dit vanaf de straat
ProWonen moet nemen, zijn niet
onderzoeken. In september vindt
voor alle diersoorten gelijk.
Deze nieuwsbrief is een uitgave van ProWonen. Aan de inhoud van deze nieuwsbrief kunnen geen rechten worden ontleend. Tekst Fotografie Vormgeving Druk
ProWonen ProWonen en Hans Prinsen, Varsseveld Rob van der Loos Ontwerper, Lichtenvoorde Drukkerij Maarse bv, Eibergen
Website
www.prowonen.nl/deberg
