5 D C
DC 5 TERRA +
residentie BESTEK
BESCHRIJVING VAN DE LOTEN
LOT 01
ALGEMEEN
LOT 02
RUWBOUWWERKEN
LOT 03
DAKWERKEN
LOT 04
BUITENSCHRIJNWERK
LOT 05
SANITAIRE INSTALLATIE
LOT 06
ELECTRISCHE INSTALLATIE
LOT 07
LIFT INSTALLATIE
LOT 08
CENTRALE VERWARMING
LOT 09
VENTILATIE
LOT 10
AFBOUW
LOT 11
AFWERKING
LOT 12
METAALWERKEN
LOT 13
BINNENSCHRIJNWERK
LOT 14
KEUKEN
LOT 15
DIVERSEN
TERRA +
BESTEK blz 2
LOT 01
ALGEMEEN
Het project is gelegen te Haacht – deelgemeente Wespelaar , langsheen de De Costerstraat met huisnummer 5 en omvat de realisatie van een residentie, ingedeeld als volgt : I.
Gelijkvloerse verdieping en omvat : Een centrale inkompartij met trap en personenlift Een gelijkvloers appartement A1 : 95.88 m² met tuin en terras +- 79 m² Een gelijkvloers appartement A2 : 81.88 m² met tuin en terras +- 14 m² Een centraal gelegen volautomatische autolift drie open parkeerplaatsen onder het gebouw : P9 t/m P11 een gemeenschappelijke berging
II.
Eerste verdieping en omvat : een centrale verticale circulatie met trap en personenlift Een appartement A3 : 92.38 m² - met terras : 4.15 m² Een duplexappartement A4 : 107.67 m² - met terras : 4.72 m² Een duplexappartement A5 : 126.70 m² - met terras : 24.30 m² Een appartement A6 : 118.90 m² - met terras 5.25 m²
III.
Tweede verdieping en omvat : een centrale verticale circulatie met trap en personenlift een duplexappartement A7 : 85.48 m² - met terras : 4.13 m² een duplexappartement A8 : 92.76 m² - met terras : 4.03 m²
IV.
Kelder verdieping +- 331.56 m² bruto en omvat : een centrale verticale circulatie met trap en personenlift een gemeenschappelijk lokaal voor tellers Acht privatieve kelderruimten +- 3 m ²(netto) : K1 t/m K8 Acht privatieve autostaanplaatsen : P1 t/m P8
Een bouwvergunning werd op 19/12/2013 afgeleverd door het gemeentebestuur van Haacht aan Terra Plus NV. In beroep werd de vergunning op 8 mei 2014 bekrachtigd door het besluit van de Deputatie Vlaams Brabant aan Terra Plus NV Een gunstig advies werd eveneens afgeleverd door de Brandweer Leuven, de intercommunale Iverlek, de Watergroep. Voorafgaandelijk de aanvang van de werken werd een plaatsbeschrijving uitgevoerd van alle belendende percelen en het openbaar domein door expertisebureau SIROX NV(I)
(I)
TERRA +
Zie referentielijst in bijlage
BESTEK blz 3
LOT 02
2.1
RUWBOUWWERKEN
AFBRAAKWERKEN – OPRUIMINGSWERKEN
De bestaande bebouwing langsheen de De Costerstraat nrs 5/7/9 worden gesloopt, inclusief de ondergrondse constructie. Het terrein wordt bouwrijp gemaakt. Alle afval wordt selectief verwijderd. 2.2
GRONDWERKEN –BESCHOEIINGSTECHNIEKEN
algemeen Het stutten, beschoeien van de bouwputten, sleuven, enz. Uitgraven van het volume grond tot op de diepte voor de aanzet van de te realiseren bouwconstructie. Alle nodige aanvullingen met gestabiliseerd zand. Grondoverschot afkomstig van de uitgravingen worden afgevoerd overeenkomstig de vigerende wetgeving en voorschriften. Voorafgaandelijk wordt een milieuhygiënisch bodemonderzoek aangevraagd en uitgevoerd door een erkend labo – een bodemattest wordt afgeleverd. bijzonder Gezien het funderingsniveau lager ligt dan de aanpalende buren en de straat, wordt er gebruik gemaakt van aangepaste technieken : ‘Berliner wanden’ langsheen de straat en tuinzijde – ‘Secanpalenwand’ langsheen de bestaande gemene muren volgens de voorgeschreven uitvoeringsmetoden van studiebureau Van Ransbeeck. (I) 2.3
AARDINGSLUS
Een aardingslus wordt onder de fundering geplaatst en bestaat uit een massief koperen geleider met ronde doorsnede van min 35 mm². De spreidingsweerstand moet kleiner zijn dan 30 Ohm. 2.4
FUNDERINGEN IN GEWAPEND BETON
Voorafgaandelijk aan de stabiliteitsstudie wordt een geotechnisch onderzoek uitgevoerd. Er wordt gekozen voor een algemene gewapende funderingsplaat tot op draagkrachtige grond volgens de uitvoeringsplannen opgesteld door studiebureau Van Ransbeeck. (I) 2.5
RIOLERINGEN
Alle rioleringen worden aangelegd overeenkomstig de vigerende wetgeving en voorschriften. De uitvoering van alle rioleringswerken in pvc buizen met een min ø 110mm , toezichtputten met inbegrip van een passend deksel, zijn voorzien. De riolering wordt gekeurd. Een regenwaterput en septische put worden voorzien conform de gemeentelijke voorschriften.
(I) Zie referentielijst in bijlage
TERRA +
BESTEK blz 4
2.6
WANDEN
Algemeen Daar waar nodig wordt de aanzet van het nieuwe metselwerk uitgevoerd in thermisch isolerend metselwerk en/of voorzien van een sonicstrip ifv de akoestische isolatie. Muren ter hoogte van de kelder Alle buitenmuren van de kelder worden uitgevoerd in gewapend beton. Alle binnenmuren worden uitgevoerd in zichtbare betonblokken en opgevoegd achter de hand en geborsteld. Muren ter hoogte van de perceelgrens Het profiel van de actuele muur wordt verhoogd conform het uitvoeringsplan van de duplexverdieping in metselwerk. De muren worden afgewerkt met een isolatielaag van min 10 cm en een leibekleding. Dragende en niet dragende muren In snelbouwmetselwerk, uit te voeren in dikten aangegeven op het uitvoeringsplan en volgens de studie van de ingenieur. Muren omheen de trapkoker en lift: Metselwerk uitgevoerd in zware volle betonblokken, dikte 14 cm, voor een optimale akoestische isolatie. Scheidende binnenmuren : Alle scheidende muren tussen de appartementen worden ontdubbeld uitgevoerd in snelbouw afhankelijk 9 cm of 14 cm. Daar waar nodig worden ze vervangen door isolerend metselwerk in cellenbeton. Tussen de muren wordt een akoestische isolatie in rotswol voorzien. Buitenmuren gedeeltelijk gevelmetselwerk : Binnenspouwblad : snelbouwmetselwerk 14 cm Spouwmuurisolatie : 2 x 5 cm geschrankt en getapet Buitenspouwblad : De gevel wordt afgewerkt in een gevelsteen en opgevoegd Buitenmuren gedeeltelijk bepleisterd Binnenspouwblad : snelbouwmetselwerk 14 cm Buitenspouwblad : De gevel wordt gedeeltelijk afgewerkt met een 10 cm dikke KNAUF Rhinopor isolatie (λ=0.04) en een 2 cm dikke uitvlakmortel afgewerkt met KNAUF SKAP siliconenhars gebonden korrelpleister kleur wit genuanceerd 2.7
CONSTRUCTIE
Alle constructieve onderdelen worden uitgevoerd hetzij in gewapend beton, hetzij in staal volgens de stabiliteitsberekening opgesteld door het aangestelde ingenieursbureau. Alle nieuwe scheidende vloeren tussen de appartementen onderling en publieke trappen worden uitgevoerd in gewapend beton. De vloerplaat van het parkeerniveau wordt uitgevoerd in gepolierde beton. 2.8
TERRASSEN
De inpandige terrassen worden uitgevoerd in beton, geïsoleerd en waterdicht afgewerkt. De uitkragende terrassen worden in gegalvaniseerd staal uitgevoerd en afgewerkt zowel aan de buiten als de binnenzijde.
TERRA +
BESTEK blz 5
2.9
GEVELMATERIALEN
De gevels worden gedeeltelijk opgetrokken in een geïsoleerd gevelpleistersysteem, gedeeltelijk voorzien in gevelsteen. De types en dikten van de gevelisolatie worden nauwkeurig bepaald door de architect in samenspraak met de EPB-verslaggever. (I) 2.10
NATUURSTEEN
De dorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen. Het aspect wordt bepaald door de architekt. 2.11
TECHNISCHE SCHACHTEN
De aannemer kan beschikken over de technische leidingschachten op het plan aangeduid. Daarbinnen mag hij naar eigen goeddunken en volgens de meest efficiënte wijze , verschillende kanalen of buizen installeren en aansluitingen van toestellen of lokalen erop combineren met dien verstande dat voldaan is aan de voorschriften en de normen dienaangaande opgelegd.
LOT 03
3.01
DAKWERKEN
DAKBEDEKKING
Voor elke uitvoering levert de aannemer schriftelijk een 10-jarige waarborg af voor de volledige waterdichtheid van de dakbedekking. De aannemer kan de werken slechts laten uitvoeren door een onderaannemer mits de nodige erkenning. De onderaannemer dient aangesloten te zijn bij de in zijn sector gekende verzekeringspolis die zich borg stelt voor de 10-jarige waarborg van de volledige waterdichtheid van de dakbedekking. 3.02
VLAK DAK
Het vlakke dak wordt als volgt opgebouwd: 4 mm glasvliesroofing (dampscherm) – 10 cm PIR isolatie – 4 mm glasvliesroofing – 5 mm polyesterroofing met PBE bitumen en leislag 3.03
HELLEND DAK
Het hellend dak wordt als volgt opgebouwd : houten spantconstructie – onderdak – tengel en panlatten – bekleding met antraciet kleurige leien volgens de keuze van de architekt. Tussen de spanten wordt de ruimte volledig opgevuld met een minerale wol. Het geheel wordt aan de binnenzijde afgesloten met een dampscherm waarvan alle naden zorgvuldig worden afgekleefd, inclusief de randen ter hoogte van muren en/of vloeren. 3.04
DAKRANDPROFIELEN – MUURKAPPEN - DAKVLAKRAMEN
Geheel van detailafwerking uitgevoerd binnen het totaalsysteem met de technische goedkeuring en als dusdanig uitgevoerd. 3.05
TABBUIS - REGENWATERAFVOER
De hemelwaterafvoer van de daken gebeurt via aangepaste tabbuizen en regenafvoerpijpen in zink. 3.06
ROOKEVACUATIEKOEPEL
Automatische brandkoepel boven de traphal met optische rookdetector en sleutelbediening is voorzien. (I) Zie referentielijst in bijlage
TERRA +
BESTEK blz 6
LOT 04
4.01
BUITENSCHRIJNWERK
RAMEN EN DEUREN
Alle ramen en deuren worden uitgevoerd in thermisch onderbroken 6 kamer KOMMERLING PVC 76 MD profiel (1.0 W/m²K) en voorzien van een dubbele beglazing Thermobel Advanced (1.1W/m²K) met isolerende afstandhouders. Alle beslag wordt uitgevoerd in staal. Het type en de kleur wordt bepaald door de architect in het totaalconcept van het gebouw. Dimensionering overeenkomstig de voorschriften inzake materialen, glasdikte, windbelasting, veiligheid enz. Alle opengaande ramen werden voorzien van een draai-kip systeem volgens gevelplan. Afhankelijk van de noodzakelijkheid wordt een ventilatierooster geplaatst conform de richtlijnen van de energieconsulent. (I) De inkomdeur is uitgevoerd in aluminium en voorzien van een gelaagde beglazing en uitgerust met een elektrisch slot en een verticale deurtrekker in inox aan de buitenzijde. De garagepoorten , één ter hoogte van de inrit op het gelijkvloers, één ter hoogte van de uitrit op kelder niveau, zijn sectionaal uitgevoerd met 4 cm dik sandwichpanelen en volautomatisch 4.02
RAAMDORPELS
Alle ramen ter hoogte van de bepleisterde gevelvlakken zijn aan de buitenzijde voorzien van een dorpel in gemoffeld aluminium. Enkel de ramen op het gelijkvloers en de inkomdeur hebben steeds een dorpel in natuursteen. 4.03
TERRASLEUNINGEN
Alle terrassen worden voorzien van een open borstwering met verticale stijlen in aluminium of verzinkt staal. Het geheel wordt samengesteld door de architect. De leuningen worden stevig verankerd in de omliggende constructie, conform de detaillering.
LOT 05
5.01
SANITAIRE INSTALLATIE
DOEL VAN DE AANNEMING
Appartementen De aanneming heeft tot doel het leveren en het plaatsen van het sanitair voor de diverse appartementen. Hoofdmeter evenals individuele meters in de daarvoor voorziene lokalen in de kelder (hoofdteller en meters niet voorzien, te plaatsen door de waterbeherende maatschappij) Van hieruit vertrekt de aannemer met een waterleiding in aangepaste diameter naar elk appartement, via de voorziene schachten met een verticale leiding. Elk appartement zal individueel kunnen worden afgesloten ter plaatse van de teller. Herbruik van regenwater Gezien de aard van de werken werd er een verplichting opgelegd door de overheid tot de installatie van een regenwaterput en het hergebruik van regenwater. Brandbestrijding De brandvoorschriften opgelegd door de lokale brandweer dienen te worden nageleefd. Het plaatsen, huren en onderhoud van snelblussers valt ten laste van de eigenaars. (I)
TERRA +
Zie referentielijst in bijlage BESTEK blz 7
5.02
ALGEMEEN APARTEMENTEN
Alle werken hierna opgesomd moeten worden opgevat met inbegrip van alle nodige werken , levering en prestaties nodig om een goed functionerend geheel te bekomen. Zij moeten voldoen aan de van toepassing zijnde wetgeving. Vooraleer de uitvoering van de werken aan te vatten zal de aannemer ter plaatse traceren. De werken omvatten met inbegrip van alle ondersteuningen, sleuven, doorvoeren… Voor de uitrusting van de appartementen wordt verwezen naar de plannen in bijlage met referentie plan TECH01van 01/09/2015 5.02.1
TOESTELLEN APPARTEMENT (volgens presentatieplan)
WC lokaal (inkom) 1 wc porselein met zitting 1 handwasbakje porselein 1 wastafelkraan KW BADKAMER ( in geval met een douche) 1 douchetub in acryl met één vaste scheidingswand langs één zijde 1 thermostatische mengkraan met glijstang, en regelbare handdouche 1 hangende lavabo porselein 1 ééngreepsmengkraan 1 kast 1 wc porselein met zitting (voor zover er op de duplex geen apart wc is voorzien) WC lokaal (bij duplex – voor zover een apart wc is voorzien) 1 wc porselein met zitting 5.02.2
WARM WATER INSTALLATIE
De productie van sanitair warm water zal gebeuren door middel van de gaswandketel zoals beschreven onder lot verwarming. Alle sanitaire toestellen worden voorzien van warm water tenzij anders vermeld. 5.02.3
RIOLERINGEN
Buizen voorzien in de benodigde diameters. Van toepassing voor het volledige binnenrioleringstelsel, met inbegrip van steunen, beugels, toezichtstukken… 5.03
ALGEMEEN GEMENE DELEN
De sanitaire werken in de gemene delen omvatten : - aanvoer van koud water tot aan een uitgietbak in de algemene berging gelijkvloers - afvoer van vuil water - een uitgietbak in kunststof met dienstkraan - een pré - aansluiting voor een waterverzachter in de kelder.
LOT 06
6.01
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
DOEL VAN DE AANNEMING
Leveren en plaatsen van de elektrische installatie De stroomvoorziening naar de teller verzameling gebeurt door tussenkomst van de stroom leverende maatschappij. De aansluitkosten, evenals de kosten van levering en plaatsen van de teller verzameling , alsook de plaatsing van de individuele meters is ten laste van de kopers. Het geheel van de elektrische installatie beantwoordt aan de actueel geldende normen.
TERRA +
BESTEK blz 8
Alle leidingen zijn ingebouwd, schakelaars en stopcontacten van het merk niko. De verdeelkast is van het type Vinckier. De zekeringen zijn automatisch, de installatie geaard en gekeurd. De tellers zijn voorzien in het tellerlokaal in de kelderverdieping. Er is een teller voorzien voor ieder privatief gedeelte afzonderlijk, en één voor de gemeenschappelijke delen. Er wordt een verdeelbord voorzien per appartement in het privatief gedeelte. 6.02 APPARTEMENTEN Voor de uitrusting van de appartementen wordt verwezen naar de plannen in bijlage met referentie plan TECH 01 van 01/09/2015 6.03 GEMEENSCHAP Voor de uitrusting van de gemeenschappelijke delen wordt verwezen naar de plannen in bijlage met referentie TECH 01 van 01/09/2015 De inkom , met parlofooninstallatie , wordt voorzien van aangepaste verlichting met schakelaar op de verdiepingen. De traphal wordt uitgerust met de nodige verlichtingstoestellen op minuterie, een noodverlichting (al dan niet gecombineerd), rookmelders alsook de bediening van een automatische rookkoepel in het dak. De kelder wordt voorzien van functionele TL verlichting.
LOT 07
7.01
LIFT INSTALLATIE
DOEL VAN DE AANNEMING
Gezien zijn titel van gespecialiseerd constructeur, is de installateur volledig verantwoordelijk voor de technische gaafheid van zijn werken en/of installatie. Hij is gehouden strikt alle vigerende wetgeving en voorschriften na te leven. Hij levert eveneens de nodige attesten en keuringen. 7.02
ALGEMENE GEGEVENS
Onderhavige post omvat de volledige installatie van de lift. - 1 personen lift voor 8 personen met 4 stopplaatsen - 1 auto lift tussen kelder en gelijkvloers met 2 poorttoegangen
LOT 08
8.01
CENTRALE VERWARMING
DOEL VAN DE AANNEMING
Leveren en plaatsen van een individuele verwarmingsinstallatie per appartement 8.02
APPARTEMENTEN
De energieverliesberekening gebeurt volgens DIN norm en NBN. Alle leidingen zijn vervaardigd uit kunststof. Elk appartement wordt uitgerust met een gasgestookte individuele condenserende wandketel met gedwongen afvoer – voor de verwarming en de warmwater productie. Het vermogen wordt berekend op basis van een buitentemperatuur van -10°C en +10°C voor het aanpalende appartement. Dit geeft de volgende gegarandeerde binnentemperaturen: Badkamer : 24°C Slaapkamers : 20°C Leefruimten : 22°C De verwarming gebeurt dmv radiatoren (wit) met muuraansluiting.
TERRA +
BESTEK blz 9
De regeling gebeurt met een ruimte thermostaat die geplaatst wordt in de leefruimte. De warmwaterproductie gebeurt door middel van een warmtewisselaar in de gaswandketel volgens het doorstroomprincipe.
LOT 09
9.01
VENTILATIE
DOEL VAN DE AANNEMING
Individuele ventilatie per appartement volgens verplichte EPB regelgeving 9.02
APPARTEMENTEN
Elk appartement wordt voorzien van een individueel statisch ventilatiesysteem type A De toevoer van verse lucht wordt verzekerd via de raamroosters in de droge ruimten (leefruimte, slaapkamers) Ventilatieroosters worden voorzien in kunststof. De afvoer gebeurt ofwel via aangepaste verticale kanalen voorzien in alle natte ruimten (xc, badkamer)ofwel via een aangepaste dakdoorvoer.
LOT 10
10.01
AFBOUW
DOEL VAN DE AANNEMING
In de appartementen, leveren en plaatsen van een vloerisolatie, chape, muur en plafondbepleistering. In de gemeenschappelijke delen, plaatsen van een chape, muur en plafondbepleistering. 10.02
APPARTEMENTEN
De vloer van elke verdieping wordt geïsoleerd met min 6 cm ISOBET isolatie en afgedekt met een contactgeluidsisolatie Thermofloor silence. Bovenop wordt een zwevende gewapende chape geplaatst in functie van de vloerafwerking. Alle muren en plafonds worden vlak bepleisterd. De ruimten onder de dakvorm worden schilders klaar afgewerkt met pleisterplaten. 10.03
GEMENE DELEN
De vloer van elke verdieping wordt afgedekt met een contactgeluidsisolatie. Bovenop wordt een chape voorzien in functie van de afwerking. Alle muren en plafonds worden vlak bepleisterd.
LOT 11
11.01
AFWERKING
DOEL VAN DE AANNEMING
In de appartementen, leveren en plaatsen van een vloerafwerking, gedeeltelijke muurafwerking in de natte ruimten, raamtabletten. In de gemeenschappelijke delen, plaatsen van een vloerafwerking, trapbekleding. 11.02
APPARTEMENTEN
De vloer in de leefruimte, inkomhal, keuken, badkamer, wc en indien aanwezig, de berging, worden voorzien van tegels met een handelswaarde van €30/m². Schilderplinten tegen opgaande muren (tenzij betegeld) Het geheel wordt borstelschoon gereinigd en geleverd.
TERRA +
BESTEK blz 10
De vloer in de slaapkamers worden voorzien van een laminaatparket, zwevend geplaatst op de chape. Schilderplinten tegen opgaande muren. Het geheel wordt borstelschoon gereinigd en geleverd. Een wandbekleding in faience in de badkamer op een hoogte van 2 meter met een handelswaarde van € 30/m². Het geheel wordt borstelschoon gereinigd en geleverd. In de keuken wordt de muur tussen aanrecht en werkvlak afgewerkt met hetzelfde materiaal als de corpus afwerking van de kasten tot 30 cm boven het aanrecht. Voor zover de resterende muurdikten het toelaten(minimum breedte 10 cm), het plaatsen van een raamdorpel in travertin met een dikte van 2 cm , zonder doublure, met een oversteek van 2 cm in tov alle randen. 11.03
GEMENE DELEN
De trappen worden afgewerkt in granito , inclusief traptrede, tegentrede en plint. De vloeren en plinten van inkom en trapbordessen worden in dezelfde granito afwerking uitgevoerd. De gemeenschappelijke berging wordt voorzien van een tegelvloer met stenen plint. De keldervloer wordt uitgevoerd in gepolijste beton, zonder plinten.
LOT 12
12.01
METAALWERKEN
LEUNINGEN
Alle leuningen in het gebouw bestaan uit gegalvaniseerd staal en worden uitgevoerd volgens de richtlijnen van de architect.
LOT 13
13.01
BINNENSCHRIJNWERK
DEUREN GEMEENSCHAP
Alle ingangsdeuren voor de individuele appartementen zijn voorzien van een brandwerende deur (rf ½ u) afgewerkt in een hoogwaardig laminaat, voorzien van een cilinderslot en een deurbeslag in staal. 13.02
BINNENDEUREN
Alle binnendeuren zijn afgewerkt met eenzelfde hoogwaardig laminaat, voorzien van een deurbeslag in staal. 13.03
INBOUWKASTEN
Er worden nergens inbouwkasten voorzien tenzij specifiek vermeld.
LOT 14
14.01
KEUKEN
VAST MEUBILAIR
Alle gebruikte materiaal en beslag zijn van een hoogwaardige kwaliteit en in ieder opzicht geschikt voor het gebruik waarvoor zij onder normale omstandigheden zijn bestemd. De dikte van de platen wordt bepaald in functie van hun toepassing en uniformiteit. Alle oppervlakten zijn afgewerkt in een laminaat. De maten op de plannen zijn informatief.
TERRA +
BESTEK blz 11
14.02
TOESTELLEN
Volgende huishoudelijke toestellen worden voorzien: Elektrische oven Elektrische kookplaat Dampkap Koelkast met vriesvak Vaatwasser Enkele spoeltafel met toevoer van warm en koud water.
LOT 15
15.01
DIVERSEN
ALGEMEEN INKOM
De afwerking van de inkom gebeurt conform de richtlijnen van de architekt en omvat : Licht hellende vlak in betonklinkers naar de inkomdeur voor betere toegankelijkheid en antislip vloerbekleding; Brievenbussen in metaal onder het gebouw aangebracht tegen de buitenmuur verankerd; Parlofoon; Decoratieve verlichting op bewegingsdetector en minuterie; Decoratieve en duurzame aankleding; Schilderwerk van muur en plafonds. 15.02
PARKEERPLAATSEN
De keldervloer wordt afgewerkt in gepolierde beton met aanduiding van de parkeervakken. Een functionele TL verlichting gestuurd door een bewegingsdetector met minuterie Muren en plafond worden niet geschilderd. 15.03
KELDERVERDIEP
De muren en het plafond en de traphal naar de kelder worden niet geschilderd. 15.04
AANSLUITING OP OPENBARE NUTSLEIDINGEN
Wateraansluiting : De aansluiting op het openbare waternet en de plaatsing van een individuele teller werd voorzien, alsook alle distributieleidingen naar de diverse aftakpunten. Elektriciteitsaansluiting : De aansluiting op het openbaar elektriciteitsnet evenals de plaatsing van een individuele teller alsook een keuring werd voorzien. Gasaansluiting : De aansluiting op het openbaar gasnet evenals de plaatsing van een individuele teller werd voorzien. Aansluiting telefoon en tv-distributie : Er werd geen aansluiting voorzien, enkel een wachtbuis tussen het openbaar domein en de kelder. Aansluiting op het openbaar rioleringsnet : De aansluiting werd voorzien.
TERRA +
BESTEK blz 12
ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN 1. Ereloon architect, ingenieur, veiligheidscoördinator, energieconsulent (EPB). De erelonen van bovenvermelde personen zijn inbegrepen in de verkoopsprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. 2. Nutsvoorzieningen. De aansluitkosten , de abonnementskosten en alle taksen van de nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas, riolering, tv-distributie, telefoon en internet aansluitingen) zijn niet inbegrepen in de kostprijs en vallen ten laste van de kopers. 3. Zettingen van het gebouw. Krimp- of zettingsbarsten veroorzaakt door temperatuurschommelingen of door zetting van het gebouw, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer, noch de architect. Zij zijn geen reden tot het uitstellen van betalingen. Het gaat om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. 4. Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen. De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan degene die in het bestek zouden voorkomen , in de mate dat deze wijzigingen zouden gevorderd worden door de architect, de ingenieur, de bevoegde overheden, de verzekeringsmaatschappijen, de distributiemaatschappijen, of in de mate dat deze wijzigingen nodig zijn omwille van de techniek van de bouwkunst, of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de gemeenschappelijke en/of de privatieve delen of het nut ervan verbeterd zou worden, of nog, in de mate dat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig zijn om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen , ingevolge afwezigheid op de markt , minderwaardig in kwaliteit, onverenigbare vertraging in de levering en faling van de leveranciers of aannemers,… Onder het begrip handelswaarde dient verstaan te worden de particuliere verkoopsprijs , geleverd op de werf, exclusief btw. De materialen zijn te kiezen in een toonzaal door de bouwheer aangeduid. Elke merknaam dient gelezen te worden als ‘… of gelijkwaardig’ 5. Toegang tot de werf. Om veiligheidsredenen mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien deze is vergezeld van de verkoper of zijn vertegenwoordiger. Alle bezoeken gebeuren steeds op eigen risico. De geldende veiligheidsmaatregelen dienen in acht genomen. 6. Werken uitgevoerd door derden lastens de koper of door de koper zelf. Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard , voor de voorlopige oplevering van het gebouw, zelf of door derden te laten uitvoeren. Indien de koper beslist zelf werkzaamheden te laten uitvoeren, of zelf uitvoert, kunnen deze slechts uitgevoerd worden na de oplevering van het desbetreffend appartement. Deze werken mogen in geen geval de vooruitgang van de totaliteit der werken hinderen. Er dienen vooraf afspraken vastgelegd te worden binnen welke termijn deze werken dienen beëindigd te worden, alsook de bepaling van de bijkomende kosten en hun invloed tov het totale project. 7. Opkuis. Het gebouw wordt borstelschoon opgeleverd na een eerste opkuis. Het grondig reinigen van de ramen, vloeren, sanitaire toestellen enz… valt ten laste van de koper
TERRA +
BESTEK blz 13
Dit project kwam tot stand onder de deskundige begeleiding van :
BOUWHEER
TERRA + Ormendaal 35 – 3060 Korbeek-Dijle
Architectuur & management
ARCHITEKTENBURO DEVENTER Stokerijstraat 1 – 1930 Zaventem
Veiligheidscoördinator - energieconsulent
DRM Refusiestraat 17 – 3290 Diest
Expert – landmeter
SIROX BVBA Brusselsesteenweg 29a – 1560 Overijse
Stabiliteit
INGENIEURSBUREAU VAN RANSBEECK A. Cleynhenslaan 148 – 3140 Keerbergen
Redactie : oktober 2015
TERRA +
BESTEK blz 14
