CREDIT HOUSE MAGYARORSZÁG INGATLANFINANSZÍROZÁSI RT. HITELEZÉSI ÜZLETSZABÁLYZATA

CREDIT HOUSE MAGYARORSZÁG INGATLANFINANSZÍROZÁSI RT. HITELEZÉSI ÜZLETSZABÁLYZATA

Tevékenységi engedély száma: I2649/2002 Tevékenységi engedély dátuma: 2002. december 4.

hatályos: 2006. Október 20.

Credit House Magyarország Ingatlanfinanszírozási Rt.

Hitelezési Üzletszabályzat

I.

FOGALOMMEGHATÁROZÁSOK ............................................................................................................. 1 1. Fogalommeghatározások ...................................................................................................................... 1 2. Értelmező rendelkezések ...................................................................................................................... 4 I. BEVEZETŐ RENDELKEZÉSEK ............................................................................................................... 5 1. Üzletszabályzat célja és hatálya ............................................................................................................ 5 2. Üzletszabályzat módosítása .................................................................................................................. 6 3. Kondíciós Lista...................................................................................................................................... 6 4. Értesítési és értékesítési csatornák........................................................................................................ 6 II. FELEK KÖZÖTTI JOGVISZONY ÁLTALÁNOS SZABÁLYAI.................................................................. 7 1. Együttműködési kötelezettség ............................................................................................................... 7 2. Értesítések ............................................................................................................................................ 8 3. Felelősség............................................................................................................................................. 8 4. Nyilvántartási számla............................................................................................................................. 9 III. KÖLCSÖNSZERZŐDÉS FELTÉTELEI.................................................................................................. 9 1. Kölcsönszerződés tárgya....................................................................................................................... 9 2. Kölcsön előfeltételei .............................................................................................................................10 3. Kölcsön folyósítása ..............................................................................................................................11 4. Kamatok...............................................................................................................................................12 5. Díjak, Költségek ...................................................................................................................................13 6. Visszafizetés, Előtörlesztés, Átütemezés ..............................................................................................14 7. Fizetési szabályok ................................................................................................................................15 8. Euró fizetések külön szabályai..............................................................................................................16 IV. INGATLAN VÁSÁRLÁS FINANSZÍROZÁSÁNAK ELTÉRŐ FELTÉTELEI .............................................16 1. Kölcsön további előfeltételei .................................................................................................................17 2. Ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződés feltételei.............................................................................17 3. Kölcsön folyósítása ..............................................................................................................................18 V. MEGLÉVŐ INGATLAN FEDEZETE MELLETT NYÚJTOTT KÖLCSÖN ELTÉRŐ FELTÉTELEI............18 1. Kölcsön további előfeltételei .................................................................................................................18 2. Kölcsön folyósítása ..............................................................................................................................19 VI. KÖLCSÖN BIZTOSÍTÉKAI...................................................................................................................19 1. Vételi jog ..............................................................................................................................................27 2. Önálló Zálogjog ....................................................................................................................................27 3. Óvadék ................................................................................................................................................27 4. Kárveszélyviselés és biztosítások.........................................................................................................27 5. Pótlólagos biztosíték.............................................................................................................................27 VII. ADÓS NYILATKOZATAI EGYÉB KÖTELEZETTSÉGVÁLLALÁSAI ......................................................27 1. Adós nyilatkozatai ................................................................................................................................27 2. Kötelezettségvállalások ........................................................................................................................27 3. Ingatlan állapotának megőrzése ...........................................................................................................28 VIII. KÖLCSÖNSZERZŐDÉS MEGSZŰNÉSE .........................................................................................29 1. A Kölcsönszerződés megszűnése ........................................................................................................30 2. A Kölcsönszerződés közös megegyezéssel történő megszűnése .........................................................30 3. Hitelező vagy Adós elállása ..................................................................................................................30 4. Hitelező Felmondása............................................................................................................................31 5. Az Ingatlanokban bekövetkezett helyre nem állítható kár ......................................................................35 IX. VEGYES RENDELKEZÉSEK ...............................................................................................................35 1. Megváltozott körülmények ....................................................................................................................35 2. Adatkezelési szabályok ........................................................................................................................36 3. Egyéb rendelkezések ...........................................................................................................................37 4. Záró rendelkezések..............................................................................................................................38

1


I.


FOGALOMMEGHATÁROZÁSOK

1.

FOGALOMMEGHATÁROZÁSOK

1.1

A jelen Üzletszabályzatban és a Kölcsönszerződésben az alábbi fogalmak a jelen 1. pontban meghatározott jelentéssel bírnak: " Adásvételi Szerződés" jelenti az Adós, mint vevő és az Eladó között az Ingatlan adásvétele tekintetében létrejött, az ingatlannyilvántartási előírásoknak megfelelő írásbeli szerződést. " Adós" az a cselekvőképes, 18. életévét betöltött deviza belföldi természetes személy, illetve a Magyar Köztársaság jogszabályai szerint alakult gazdasági társaság, illetve egyéb jogi személy aki a Hitelezővel Kölcsönszerződést köt. Jelen Üzletszabályzat alkalmazásában Adósnak minősül az Adóstárs. Amennyiben több Adós van, az Adósok a Kölcsönszerződésben vállalt kötelezettségek teljesítéséért egyetemlegesen felelősek. " Adóstárs" jelenti az Adós házastársát, élettársát, illetve az Adóssal közös háztartásban élő személyt, vagy más olyan harmadik személyt, aki a biztosítékul szolgáló Ingatlan tekintetében az ingatlan nyilvántartásba bejegyzett jogosítvánnyal rendelkezik, és aki az Adós mellett minden esetben kötelezettséget vállal az Adósnak a Kölcsönszerződésből eredő kötelezettségei teljesítésére, és ennek fedezetéül az Ingatlannal kapcsolatos tulajdonosi, illetve egyéb jogait Önálló Zálogjoggal, illetve Vételi Joggal terheli meg. " Adósság" az Adós, mint hitelfelvevő vagy mint kezes által fizetendő tartozás, olyan szerződés alapján, ami kölcsön felvételéről, feltételes eladásról, megtérítési igény fenntartásával (visszkeresettel) történő átruházásról vagy visszavásárlási kötelezettséggel történő eladásról, vagy pedig olyan lízingről szól, amelyeknek gazdasági hatása szintén tartozást eredményez. " Bankszámla" jelenti az Adós által a Refinanszírozó Banknál a Kölcsön folyósításának és elszámolásának lebonyolítása céljából nyitott bankszámláját. " Banktitok" amennyiben jogszabály másként nem rendelkezik minden olyan, az Adósról a Hitelező rendelkezésére álló tény, információ, megoldás vagy adat, amely az Adós személyére, adataira, vagyoni helyzetére, üzleti tevékenységére, gazdálkodására, tulajdonosi, üzleti kapcsolataira, valamint a Hitelező által nyilvántartott tartozásokra, továbbá a Hitelezővel kötött szerződéseire vonatkozik. " Biztosítási Alkusz" jelenti azt a több biztosítót képviselő és a Hitelezővel kapcsolatban álló vállalkozást, akivel az Adós az Ingatlan tekintetében biztosítást köteles kötni. " Biztosítéki Szerződések" jelentik a VI. fejezetben foglaltak szerint megkötésre kerülő szerződéseket és a tartozáselismerő nyilatkozatot. " Biztosítéknyújtó" az a cselekvőképes, 18. életévét betöltött deviza belföldi természetes személy, aki az Adósnak a Kölcsönszerződésből eredő kötelezettségei biztosítékául az Ingatlanra a Hitelező javára Önálló Zálogjogot és Vételi Jogot alapít. A Biztosítéknyújtó a Törlesztőrészleteket nem köteles a Kölcsönszerződés rendelkezéseinek megfelelően fizetni, a Kölcsön visszafizetéséért, a Kölcsönszerződés megszűnése esetén mint zálogkötelezett a többi Adóssal egyetemlegesen, de csak a tulajdonát képező Ingatlan erejéig felel, kivéve azt az esetet, amikor az Adós a Magyar Köztársaság jogszabályai szerint alakult gazdasági társaság, illetve egyéb jogi személy, amely esetben Biztosítéknyújtó a Kölcsön visszafizetéséért készfizető kezesként felel. " BUBOR" jelenti azt az éves kamatlábat (felfelé kerekítve a legközelebbi 1/8 százalékra), amelyet hat hónap időtartamú kamatozó időszakra kínálnak budapesti idő szerint 11:00 órakor vagy akörül két banki nappal az adott Kamatperiódus kezdő napját megelőzően, és amely a Reuter’s monitor (vagy más hivatalos elektronikus média) azon oldalán jelenik meg, amely a Budapesti Bankközi Pénzpiacon a Magyar Nemzeti Bank által közzétett BUBOR kamatot tünteti fel ("BUBOR oldal").

1



" CHF" vagy " svájci frank" Svájc hivatalos fizetőeszközét jelenti. " CHF LIBOR" azt az éves százalékban kifejezett kamatlábat (felfelé kerekítve a legközelebbi 1/8 százalékra) jelenti, amelyet hat hónapos futamidőre elhelyezett euró betétekre jegyeznek a Reuters terminál EURIBOR oldalán két TARGET nappal az adott Kamatperiódus kezdő napját megelőzően, brüsszeli idő szerint délelőtt 11.00. órakor. " Eladási Árfolyam" jelenti forintnak devizára történő átváltása esetében a Refinanszírozó Bank által a devizaátváltás (konverzió) tényleges napját megelőző második banki napon jegyzett hivatalos deviza eladási árfolyamának 0,5 ezrelékkel növelt értékét. " Eladó" jelenti az Ingatlan tulajdonosát, aki az Ingatlant az Adós részére az Adásvételi Szerződés keretén belül értékesíti. " Előtörlesztési Díj" jelenti a Kölcsönszerződésben meghatározott mértékű rendes törlesztéstől eltérő visszafizetés esetén a Hitelező részére fizetendő díjat. " Elszámolási Árfolyam" egy euróban vagy svájci frankban fizetendő Törlesztőrészlet esedékességének napján irányadó Eladási Árfolyamot jelenti. " Esetleges Felmondási Esemény" jelent bármely olyan eseményt, amely az idő múlásával, értesítéssel, a Kölcsönszerződés alapján történő döntés meghozatalával vagy ezek együttes alkalmazásával Felmondási Eseménnyé válhat. " Értékbecslés" jelenti a Hitelező számára elfogadható értékbecslő által az Ingatlan tekintetében végzett, piaci étéket megjelölő értékbecslést. " EUR" vagy " euró" az Európai Monetáris Unió hivatalos fizetőeszközét jelenti. " EURIBOR" azt az éves százalékban kifejezett kamatlábat (felfelé kerekítve a legközelebbi 1/8 százalékra) jelenti, amelyet hat hónapos futamidőre elhelyezett euró betétekre jegyeznek a Reuters terminál EURIBOR oldalán két TARGET nappal az adott Kamatperiódus kezdő napját megelőzően, brüsszeli idő szerint délelőtt 11.00. órakor. " Felmondási Esemény" jelenti a Kölcsönszerződés 5. pontjában és az Üzletszabályzat VIII./4.2 pontjában meghatározott események bármelyikét. " Folyósítás Napja" jelenti egy Kölcsön tekintetében a Rendelkezésre Tartási Időszakra eső azon naptári hónap ötödik vagy tizennyolcadik napját (amennyiben ez nem banki nap, akkor a következő banki napot), amelyen az adott Kölcsön a Kölcsönszerződés rendelkezései szerint folyósításra kerül. " Ft" vagy " forint" a Magyar Köztársaság hivatalos fizetőeszközét jelenti. " Ingatlan" jelenti azt a lakás céljára szolgáló ingatlant (ideértve a társasházi, vagy sorházi öröklakás, szövetkezeti lakás, önálló lakás vagy egyéb lakás céljára szolgáló helyiségeket), amelyet (a)

az adott Kölcsönszerződés alapján a Kölcsön egészének vagy egy részének felhasználásával az Adós az Eladótól per, teher és igénymentes jogi állapotban vásárol meg, vagy

(b)

szabad felhasználásra vagy az Ingatlant terhelő tartozások visszafizetésére nyújtott Kölcsön esetében az Adós, vagy a Biztosítéknyújtó mint kizárólagos tulajdonában álló ingatlant a Kölcsön biztosítékául leköt.

" Kamat" az Üzletszabályzat, valamint a Kölcsönszerződés szerinti Kamatláb alapul vételével számolt kamat összeget jelenti, amely a Kölcsönszerződés és az Üzletszabályzat vonatkozó rendelkezéseiben került meghatározásra és részletezésre. " Kamat Megállapítás Napja" a Kölcsön folyósítását két banki nappal megelőző napot, és azt követően a Kölcsön folyósításának napjától függően minden évben június 5. vagy 18. és december 5. vagy 18. napját két banki nappal megelőző napot jelenti.

2



" Kamatértesítő" jelenti a Hitelezőnek az Adós részére egy Törlesztőrészlet esedékességét legalább 8 nappal megelőzően küldött írásbeli értesítőjét, amelyben az Adós által aktuálisan fizetendő összegek és az annak alapjául szolgáló bizonyos pénzügyi információk kerülnek feltüntetésre. " Kamatláb" jelenti a Kamat Megállapítás Napján megállapított hat havi BUBOR vagy EURIBOR vagy CHF LIBOR és a Kölcsönszerződésben meghatározott kamatfelár együttes összegét. " Kamatperiódus" A kamatperiódus azt az 1 hónapos periódust jelenti, ami Kölcsön folyósításának napjától függően minden hónap 5. vagy 18. napján, illetve ha az aktuális hónap 5. /18. napja nem banki nap, akkor a soron következő banki napon kezdődik és a következő Kamatperiódus kezdőnapján ér véget. " Késedelmi Kamat" jelenti az Adós késedelmes fizetése esetén a Kondíciós Listában meghatározott mértékű késedelmi kamatláb alapján számolt, az Adós által a késedelem idejére fizetendő kamat összegét. " Kintlévőség" jelenti adott Adós vonatkozásában a Kölcsönszerződés szerint adott Kölcsönből mindenkor kintlévő teljes tőkeösszeget (Kölcsön tőkeösszege csökkentve a teljesített tőketörlesztésekkel). " Kondíciós Lista" jelenti a Hitelező azon hirdetményét, amelyben a Hitelező az általa alkalmazandó díjak és költségek, valamint egyéb adminisztratív összegek mértékét feltünteti. A Kondíciós Lista a jelen Üzletszabályzat elválaszthatatlan részét képezi. " Kölcsön" jelenti mindazon összegeket, amelyeket (a)

Ingatlan vásárlási célra nyújtott Kölcsön esetében az Ingatlan megvásárlása során a Hitelező az Eladó részére megfizet, vagy

(b)

meglévő Ingatlan fedezete mellett szabad felhasználásra vagy az Ingatlant terhelő tartozások visszafizetésére nyújtott Kölcsön esetében a Hitelező az Adós rendelkezésére bocsát a Kölcsönszerződés rendelkezési szerint, továbbá

a fenti (a) és (b) pont szerinti összegeken felül mindkét esetben azon összegek, amelyeket a Hitelező Adósnak valamely Hitelező felé esedékes fizetési kötelezettsége teljesítése céljából (díjak, költségek stb.), illetve az Óvadék elhelyezése céljából visszatart, vagy levon. " Kölcsönszerződés" az Adós, a Biztosítéknyújtó és a Hitelező között létrejött szerződés, amely alapján a Hitelező a Kölcsönszerződésben meghatározott pénzösszeget bocsát az Adós rendelkezésére, az Adós pedig köteles azt a Hitelezőnek a Kölcsönszerződés szerint visszafizetni. A jelen Üzletszabályzat a Kölcsönszerződés részét képezi, azzal érvényes és képez egy szerződést, illetve Kölcsönszerződés alatt az Üzletszabályzat rendelkezéseit is érteni kell. " Óvadék" jelenti az Adós Kölcsönszerződésből eredő kötelezettségei fedezetéül a Hitelező által a Kölcsön összegéből levont és az Adós által időrőlidőre kiegészített hat havi Törlesztőrészletnek megfelelő összeget. " Óvadéki Számla" jelenti a Hitelező Refinanszírozó Banknál nyitott elkülönített óvadéki bankszámláját. " Önálló Zálogjog" jelenti (a)

Ingatlan vásárlási célra nyújtott Kölcsön esetében az Adós által a tulajdonába kerülő Ingatlanra alapított első ranghelyű önálló zálogjogot, amelyet elidegenítési és terhelési tilalom biztosít, illetve

(b)

meglévő Ingatlan fedezete mellett szabad felhasználásra vagy az Ingatlant terhelő tartozások visszafizetésére nyújtott Kölcsön esetében az Adós vagy a Biztosítéknyújtó tulajdonában álló Ingatlanra alapított első ranghelyű önálló zálogjogot.

3



" Refinanszírozó Bank" jelenti a Hitelező tevékenységéhez pénzügyi forrást (refinanszírozást) biztosító, vele szerződéses jogviszonyban álló hitelintézetet (a refinanszírozás során a Hitelező Kölcsönszerződésből eredő követelése a refinanszírozás biztosítékaként szolgálhat). " Rendelkezésre Tartási Időszak" azt az időtartamot jelenti, amelyik a Kölcsönszerződés aláírását követően a legközelebbi Folyósítás Napján kezdődik és attól kezdve legfeljebb két naptári hónapig tart. " Számított Árfolyam" jelenti a Hitelező által egy Törlesztőrészlet esedékességének időpontjára számított azon árfolyamot, amely alapján az Adós euróban vagy svájci frankban fizetendő kötelezettségének forint ellenértéke a Hitelező által megadásra kerül. " Szerződés Megszűnésének Napja" az az időpont, amelyen a Kölcsönszerződés alapján fennálló valamennyi fizetési kötelezettségét az Adós teljes mértékben visszafizeti. "TARGET nap" jelenti azt a napot, amelyen az euróban történő fizetések elszámolásra kerülnek a TransEuropean Automated RealTime Gross Settlement Express Transfer Systemen keresztül. "Törlesztési Nap" jelenti minden Kölcsön tekintetében a Folyósítás Napját követően az adott Kölcsön teljes visszafizetéséig a Kölcsön folyósításának napjától függően minden tárgyhónap ötödik vagy 18. napját, amennyiben ez a nap nem banki nap, akkor az ezt közvetlenül megelőző banki napot. "Törlesztőrészlet" jelenti azt összeget, amelyet Adós a Hitelezőnek havonta a Kamatértesítő alapján köteles megfizetni, és amely az alábbi annuitásos módszerrel kerül megállapításra :

(havi Kamatláb + havi Kezelési Költség) x aktuális Kintlévőség Hátralévő Kamatperiódusok száma 1–(1/(1+havi Kamatláb+ havi Kezelési Költség) ) Havi Kamatlábon és Kezelési Költségen az éves Kamatláb és Kezelési Költség 1/12 részét kell érteni. " Ügyleti Díj" jeleneti a jelen Üzletszabályzat III.5.5 pontja szerint az Adós által a Hitelezőnek fizetendő díjak összességét. " Vételár" Ingatlan vásárlási célra nyújtott Kölcsön esetében jelenti az Ingatlan tulajdonjogának megszerzése érdekében az Eladónak fizetendő, az Adásvételi Szerződésben az Ingatlan ellenértékeként meghatározott összeget. " Vételi Árfolyam" jelenti devizának forintra történő átváltása esetében a Refinanszírozó Bank által a devizaátváltás (konverzió) tényleges napját megelőző második banki napon jegyzett hivatalos deviza vételi árfolyamának 0,5 ezrelékkel csökkentett értéke. " Vételi Jog" jelenti (a)

Ingatlan vásárlási célra nyújtott Kölcsön esetében az Adós által a tulajdonába kerülő Ingatlan tekintetében a Hitelező javára engedett vételi opciós jogot, illetve

(b)

meglévő Ingatlan fedezete mellett szabad felhasználásra vagy az Ingatlant terhelő tartozások visszafizetésére nyújtott Kölcsön esetében az Adós vagy a Biztosítéknyújtó tulajdonában álló Ingatlan tekintetében a Hitelező javára engedett vételi opciós jogot.

" Zálogjogosult" jelenti az Önálló Zálogjog jogosultját, a zálogszerződés megkötésekor a Hitelezőt és jogutódjait, azt követően pedig az átruházás(ok) jogosultját. 2.

ÉRTELMEZŐ RENDELKEZÉSEK

2.1

A jelen Üzletszabályzatban és a Kölcsönszerződésben bármely hivatkozás előfordulásakor, kivéve, ha a jelen Üzletszabályzat vagy a Kölcsönszerződés másképp rendelkezik:

4



(a)

az "Üzletszabályzatra", vagy más "megállapodásra", illetve "dokumentumra" történő utalás magában foglalja az Üzletszabályzatnak, illetve mellékleteinek, valamint a hivatkozott megállapodásnak, vagy az egyéb dokumentumoknak az időrőlidőre felmerülő módosításait, változtatásait illetve azokat a dokumentumokat, amelyek ezek helyébe lépnek;

(b)

a "fejezetekre", "alcímekre", "pontokra", "bekezdésekre" és "mellékletekre" történő hivatkozás a jelen Üzletszabályzat fejezeteire, alcímeire, pontjaira, bekezdéseire és mellékleteire történő hivatkozást jelenti;

(c)

"törvényre", "rendeletre" vagy "jogszabályra" történő hivatkozás magában foglalja azok módosítását, megváltoztatását,

(d)

"személyre" történő hivatkozás a Ptk. "Személyek" című fejezete szerint értelmezendő;

(e)

"adóra" történő hivatkozás magában foglal mindenfajta jelenlegi vagy jövőbeni adót, illetve díjat, vámot, levonást vagy más hasonló jellegű kötelezettséget, amely Magyarországon vagy bárhol fizetendő, illetve bármilyen hatóság kiszab (korlátozás nélkül beleértve bármely fizetési kötelezettség elmulasztásából eredően fizetendő valamennyi bírságot vagy kamatot);

(f)

"banki napra" történő hivatkozás minden olyan TARGET Napot jelent, amikor a hitelintézetek Budapesten és Frankfurtban rendes üzletmenet céljából nyitva tartanak;

(g)

"teherre" történő hivatkozás jelenti a zálogjogot, kézizálogot, engedményezést, biztosítéki jogot, letétet, óvadékot vagy egyéb olyan terhet, amely bármely személy kötelezettségét biztosítja vagy bármely hitelezőnek kielégítési elsőbbséget biztosít (ideértve bankszámla tekintetében fennálló Ptk. szerinti beszámítási jogot, egyéb beszámítást, visszatartást vagy kereskedelmileg nem szokásos megállapodást, díjfizetést) vagy egyéb olyan, bárminemű jogot biztosító megállapodást, amelynek a fentiekhez hasonló joghatása van;

(h)

egy időszak vagy határidő számításába a kezdőnap beleszámít, de az utolsó nap nem számít bele, amely esetben kezdőnapnak az a nap minősül, amelyre a határidő megkezdésére okot adó cselekmény vagy egyéb körülmény (pl. kézbesítés, kihirdetés) esik;

(i)

egyes számra történő hivatkozás magában foglalja a többes számra történő hivatkozást és vica versa.

I.

BEVEZETŐ RENDELKEZÉSEK

1.

ÜZLETSZABÁLYZAT CÉLJA ÉS HATÁLYA

1.1

A Credit House Magyarország Ingatlanfinanszírozási Részvénytársaság (a "Hitelező") a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete 2002. december 4. napján kelt, I2649/2002 számú tevékenységi engedélyében foglalt felhatalmazása alapján jogosult a hitelintézetekről és a pénzügyi vállalkozásokról szóló, többször módosított 1996.évi CXII. törvény ("Hpt.") 3. § (1) bekezdésének (b) pontja alá tartozó pénzkölcsön nyújtása – Ingatlanok megvásárlásának finanszírozására vagy Ingatlanok fedezete mellett szabad felhasználásra pénzkölcsönök nyújtására vonatkozó üzletági korlátozással pénzügyi szolgáltatási tevékenységnek a végzésére.

1.2

A jelen Üzletszabályzat célja, hogy a Hitelező és az Adós közötti kölcsön jogviszony elemeit, valamint a Hitelező és a Biztosítéknyújtó közötti biztosítékok tartalmát részletesen szabályozza a teljesség igényével annak érdekében, hogy a Kölcsönszerződésben alapvetően az egyedi feltételek kerüljenek meghatározásra. Amennyiben az Üzletszabályzat és a Kölcsönszerződés rendelkezései között eltérés található, akkor a Kölcsönszerződés rendelkezései az irányadók.

1.3

A Hitelező és az Adós közötti jogügylet tartalmára elsősorban a Kölcsönszerződés, másodsorban az Üzletszabályzat és Kondíciós Lista, harmadsorban pedig a vonatkozó jogszabályokban így különösen

5



a Polgári Törvénykönyvben, a Hptben, és a pénzügyi szolgáltatásokkal kapcsolatos más hatályos jogszabályokban foglaltak az irányadók. 1.4

Az Üzletszabályzat a Hitelező és az Adós között létrejött valamennyi Kölcsönszerződés és ügylet vonatkozásában szerződéses feltételnek minősül, amelyet a Hitelező az első Kölcsönszerződés megkötése alkalmával átad Adós részére. Az Üzletszabályzat egyben a Biztosítéknyújtó és a Hitelező jogviszonyát is szabályozza, ennek megfelelően az Üzletszabályzat egy példánya a Biztosítéknyújtó részére is átadásra kerül. Ezen túlmenően a Hitelező a mindenkor hatályos Üzletszabályzatot amely nyilvános, bárki részére hozzáférhető és megismerhető az ügyfélforgalom számára nyitva álló helyiségeiben is elhelyezi.

2.

ÜZLETSZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA

2.1

A Hitelező jogosult az Üzletszabályzatot és a Kölcsönszerződést egyoldalúan kiegészíteni, illetve módosítani. A módosításokat az ügyfélforgalom számára nyitva álló helyiségeiben a Hitelező hozzáférhetővé teszi, illetve kipostázza az Adósnak a Kamatértesítővel együtt, illetve amennyiben érinti a Biztosítéknyújtónak. Ha az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó az értesítéstől (kifüggesztéstől) számított 15 napon belül írásban észrevételt nem tesz, kifogást nem emel, a változásokat elfogadottnak kell tekinteni.

2.2

Amennyiben az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó az Üzletszabályzat, vagy a Kölcsönszerződés módosított rendelkezéseit magára nézve nem fogadja el, úgy Adós jogosult a Hitelezővel megkötött, és a módosítással érintett Kölcsönszerződését a módosítások hatályba lépésének napjára írásban felmondani, feltéve ha a felmondással egyidejűleg a Hitelező részére fizetendő valamennyi összeget, valamint az Előtörlesztési Díjat a Hitelező részére megfizeti.

3.

K ONDÍCIÓS L ISTA

3.1

Hitelező által az Adós részére nyújtott szolgáltatásokért felszámított díjak, jutalékok, költségek és késedelmi jellegű kamatok felszámításának jogcímét és mértékét, valamint a szolgáltatások nyújtásának egyéb specifikus feltételeit a mindenkori Kondíciós Lista tartalmazza.

3.2

A Hitelező a Kondíciós Listát amely nyilvános és bárki számára megismerhető az ügyfélforgalom számára nyitva álló helyiségeiben kifüggeszti, illetve kérésre az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó rendelkezésére bocsátja.

3.3

A Hitelező a Kondíciós Listát jogosult egyoldalúan megváltoztatni. A módosításokat az ügyfélforgalom számára nyitva álló helyiségeiben a Hitelező hozzáférhetővé teszi, illetve kipostázza az Adósnak a Kamatértesítővel együtt. Ha az Adós az értesítéstől (kifüggesztéstől) számított 15 napon belül írásban észrevételt nem tesz, kifogást nem emel, a változásokat elfogadottnak kell tekinteni.

3.4

Amennyiben az Adós a módosítást magára nézve nem fogadja el, úgy jogosult a módosítással érintett Kölcsönszerződését a módosított Kondíciós Lista hatályba lépésének napjára írásban felmondani, feltéve ha a felmondással egyidejűleg a Hitelező részére fizetendő valamennyi összeget, valamint az Előtörlesztési Díjat a Hitelező részére megfizeti.

4.

ÉRTESÍTÉSI ÉS ÉRTÉKESÍTÉSI CSATORNÁK

4.1

Adós a Hitelezővel a Hitelező által működtetett értesítési és értékesítési csatornákon keresztül köthet a Hitelező által végzett pénzügyi szolgáltatások tekintetében szerződést, küldhet értesítést, és rendelkezhet a pénzügyi szolgáltatás tekintetében. Az értesítési és értékesítési csatornák a következők: (a)

Hitelező hivatalos helyisége: A Hitelező hivatalos helyiségében az Adós a Hitelező által nyújtott pénzügyi szolgáltatások keretén belül Kölcsönszerződést köthet. A Hitelező fenntartja magának a jogot, hogy az itt leírtakon túlmenően bizonyos szolgáltatásokat, illetve ügyleteket kizárólag erre kijelölt helyen, vagy helyszínen végezzen.

6


(b)


Ügynökök: A Hitelező szerződéses ügynökhálózatot alkalmaz az általa végzett pénzügyi szolgáltatások közvetítésére. A szerződéses ügynökök szerződések megkötését közvetítik a Hitelező és az Adósok között személyes megkeresés, vagy erre szakosodott fiókhálózat útján. Az ügynökök nem jogosultak az Adós felé a Hitelező javára vagy terhére bármilyen jognyilatkozatot tenni és nem jogosultak a Hitelező nevében készpénzt átvenni. Ügynököket a feladatuk egyetlen rendelkezése sem jogosítja fel arra, hogy a Hitelező nevében bármilyen kötelezettséget vállaljanak az Adóssal szemben.

(c)

Telefon/telefax: A Hitelező telefonon és telefaxon kizárólag tájékoztató jellegű információkat és értesítéseket ad minden kötelezettségvállalás nélkül az Adósok részére. A telefonon nyújtott tájékoztatás semmilyen esetben sem jelentheti a Hitelező kötelezettségvállalását az Adósok felé. A Hitelező nem felelős a telefonvonalak valamint az Adós telefonkészülékében előállott hibákból eredő károkért, továbbá nem vállal felelősséget a telefonkészülékek illetéktelen személyek általi lehallgatása során megszerzett információk felhasználásával okozott károkért sem. A Hitelező mentesül minden olyan felelősség alól, amely bármely telefonbeszélgetés félbeszakadásából, ismétléséből, jogosulatlanságából, torzításából, torzulásából vagy bármely okból történő megszakadásából következhet be. Adós tudomásul veszi továbbá, és egyben hozzájárul ahhoz, hogy Hitelező a beérkező telefonhívásokat rögzítse és azokat az adott pénzügyi műveletre vonatkozóan bizonyítékként felhasználja.

4.2

A Hitelező a későbbiekben lehetővé teheti az Adós számára újabb értesítési és értékesítési csatornák igénybe vételét is, amelyekről Adós részére tájékoztató anyagot vagy szerződéses ajánlatot küldhet.

II.

FELEK KÖZÖTTI JOGVISZONY ÁLTALÁNOS SZABÁLYAI

1.

EGYÜTTMŰKÖDÉSI KÖTELEZETTSÉG

1.1

A Hitelező, az Adós, valamint a Biztosítéknyújtó a polgári jogi alapelveknek megfelelően egymást késedelem nélkül értesítik a közöttük levő kapcsolattartás szempontjából jelentős körülményekről, tényekről, az egymáshoz intézett kérdésekre ha az ügy jellegéből vagy a rendelkezésre álló iratokból kitűnően más nem következik haladéktalanul válaszolnak, valamint haladéktalanul felhívják a figyelmet az esetleges változásokra, tévedésekre és mulasztásokra. Az Adós és a Biztosítéknyújtó köteles levelezési, illetve értesítési címe megváltozásakor ezt a tényt Hitelezőnek a változás bekövetkeztét megelőző 5 (öt) banki nappal előbb bejelenteni, s egyúttal tájékoztatni a Hitelezőt az új levelezési és értesítési címről, és arról, hogy a változás mikor következik be. Az Adós és a Biztosítéknyújtó köteles megadni minden, a kölcsönjogviszonnyal összefüggő adatot és felvilágosítást, melynek rendelkezésre állását a Hitelező a döntéséhez az ügylet vagy az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó megítéléséhez szükségesnek tartja. Az e kötelezettségek elmulasztásából eredő kár a mulasztó felet terheli.

1.2

Az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó köteles 8 naptári napon belül írásban értesíteni a Hitelezőt, ha nem érkezett meg időben valamely általa a Hitelezőtől várt vagy a Kölcsönszerződés által előírt értesítés, különösen, ha az fizetési megbízás teljesítésére, illetve pénzkövetelés jóváírására vonatkozik (kivéve a III.7.5 pont szerinti értesítést, amelyre az ott meghatározott feltételek vonatkoznak).

1.3

A Hitelező jogosult úgy tekinteni, hogy az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó tudomásul vette és elfogadta az értesítésben foglaltakat, ha arra a kézhezvételtől számított 10 naptári napon belül nem érkezett írásos észrevétel vagy kifogás. Kivételes esetben a Hitelező ezt a határidőt legfeljebb 8 naptári napra rövidítheti, ha erre az értesítésben külön felhívta az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó figyelmét.

1.4

Az Adósnak és/vagy a Biztosítéknyújtónak a Hitelezőt továbbá haladéktalanul tájékoztatnia kell (a)

az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó ellen esetlegesen indított perekről, fizetésképtelenségi, végrehajtási eljárásról;

7



(b)

minden olyan, az Adóst és/vagy a Biztosítéknyújtót érintő hatósági intézkedésről, eljárásról, keresetről, vizsgálatról, amely az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó Kölcsönszerződésben foglalt kötelezettségét érintheti;

(c)

minden olyan eljárásról, kötelezésről, korlátozásról vagy egyéb cselekményről, amely az Ingatlan értékesíthetőségét, értékét vagy jogi helyzetét érinti.

1.5

Amennyiben Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó a Kölcsönszerződéshez kapcsolódó bármely tényt vagy adatot nem a valóságnak megfelelően ad elő, vagy elhallgat, hamis, vagy hamisított okiratot használ fel, a Kölcsönt nem engedélyezett célra használja fel, a mindenkor hatályos jogszabályok szerinti felelősséggel tartozik. Ezen esetek Felmondási Eseménynek minősülnek.

2.

ÉRTESÍTÉSEK

2.1

A Hitelező az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó részére szóló szerződéses ajánlatokat, nyilatkozatokat, értesítéseket, okmányokat és értékpapírokat arra a címre küldi, amelyet az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó e célból megadott a részére. Ilyen cím hiányában a Hitelező az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó általa ismert lakóhelyére/székhelyére, illetve telephelyére küldi az iratokat. Az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó által közölt hibás cím miatti téves postázásból eredő károk és többletköltségek az Adóst terhelik, és azonnal esedékessé válnak. Az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó köteles bejelenteni címének megváltozását. Az ennek elmulasztásából eredő kár az Adóst és/vagy a Biztosítéknyújtót terheli. Több Adós esetén Hitelező által bármely Adósnak küldött levelet a többi Adós részére is kézbesítettnek kell tekinteni, Adósok felelnek azért, ha valamely Adós a többi Adóst a részére küldött levél tartalmáról nem értesíti.

2.2

A Hitelező az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó részére szóló iratokat, értesítéseket általában nem köteles ajánlottan, tértivevénnyel postára adni. Az elküldést megtörténtnek kell tekinteti, ha az eredeti irat másolati példánya, vagy Hitelezői kézjeggyel ellátott példánya a Hitelező birtokában van, és a küldeményt a Hitelező postakönyve tartalmazza és a posta az átvételét körbélyegzővel igazolta, vagy az elküldést postai dolgozó kézjeggyel ellátott feladójegyzék vagy feladóvevény igazolja.

2.3

Amennyiben a jelen Üzletszabályzat másképp nem rendelkezik, a Hitelező azon dokumentumokat vagy iratokat, amely a felek közötti jogviszony hatályának vagy feltételeinek megváltoztatását eredményezheti vagy arra hatással van, az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó részére ajánlottan, tértivevénnyel köteles postára adni.

2.4

A Hitelező által küldött írásos értesítéseket – ellenkező bizonyításig kézbesítettnek kell tekinteni a postára adást követő 5. napon még akkor is, ha az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó azt bármilyen okból nem venné át. A Hitelező nem felel azokért a károkért, amelyek a postai úton történő kézbesítés hibáiból erednek. A telefax útján elküldött értesítés a visszaigazolás megérkezése időpontjában, a személyesen átadott értesítés pedig az átadással tekintendő kézbesítettnek.

2.5

Több Adós esetén, a Hitelező bármely Adóshoz intézett jognyilatkozatai a jogügyletben résztvevő valamennyi Adós tekintetében hatályosnak tekintendőek.

3.

FELELŐSSÉG

3.1

A Hitelező pénzügyi szolgáltatási tevékenysége során mindenkor az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó érdekeinek az adott körülmények között lehetséges figyelembevételével és gondossággal jár el.

3.2

A Hitelező nem felel az olyan károkért, amelyek rajta kívülálló és el nem hárítható okból így különösen erőhatalom, belföldi vagy külföldi hatósági rendelkezés, szükséges hatósági engedély megtagadása vagy késedelmes megadása folytán következtek be. Ugyanez érvényes arra az esetre is, ha a Hitelező vagy a Hitelező valamely szerződéses partnere jelentős ok miatt bizonyos ideig beszünteti, vagy korlátozza működését. Amennyiben a Hitelező valamely szerződéses partnere jelentős okból ideiglenesen kénytelen szüneteltetni tevékenységét, akkor a Hitelező hirdetményben értesíti az Adóst arról, hogy a Hitelező szolgáltatásai nem érhetők el.

8



3.3

Nem vállal a Hitelező felelősséget olyan, kisebb jelentőségű hibákért (mulasztásokért), amelyek nagyszámú ügylet teljesítése során az általában elvárható gondosság mellett is előfordulhatnak.

3.4

Nem felel a Hitelező az általa vállalt szolgáltatás teljesítésének elmaradásáért, ha az eljárást az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó és harmadik személy közötti jogvita, vagy harmadik személy felróható magatartása akadályozza.

3.5

A Hitelező a személyazonosság, a meghatalmazás vagy egyéb tény illetve jogosultság igazolására neki bemutatott okmányok eredetiségét, érvényességét és alkalmasságát a tőle elvárható gondossággal megvizsgálja, idegen nyelvű okirat esetén szükség szerint lefordítja, vagy az Adós költségén lefordíttatja (ha az nem angol nyelven érkezik), az ebből eredő károkért azonban csak súlyos gondatlanság esetén felel.

3.6

A Hitelező nem felelős azokért a károkért, amelyek az Adóst és/vagy a Biztosítéknyújtót a telefon, vagy telefaxvonalak hibájából érik úgy, hogy az üzenet egyáltalán nem, vagy érthetetlenül, vagy hibásan érkezik meg. A Hitelező nem felel a rossz kiejtésből vagy a telefonvonal, a telefaxadás minőségéből keletkező elhallás vagy azonosíthatatlanság miatti károkért.

3.7

A Hitelező csak súlyos gondatlansága esetén felelős harmadik személyek felé azért a kárért, ami abból keletkezik, hogy az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó megtéveszti, vagy tévedésben tartja jogi státusza és cselekvőképessége tekintetében, avagy nem tájékoztatja kellő időben írásban a cselekvőképességében beállott időközbeni változásokról.

4.

NYILVÁNTARTÁSI SZÁMLA

4.1

A Hitelező a Kölcsönszerződés tekintetében a könyvelésében minden Adós vonatkozásában ellenőrző számlát, illetve számlákat tart fenn, melyben (a) a Kölcsön összege, (b) az Adós által a Kölcsönszerződés alapján fizetendő tőke, Kamat és más összegek, és (c) a Hitelező által megkapott vagy beszedett bármely összeg kerül nyilvántartásra. A pénzügyi szolgáltatásokra vonatkozó egyes ügyletekkel kapcsolatosan felmerülő bármely vita vagy vitás eljárás során a fentieknek megfelelően kezelt nyilvántartásokba, illetve számlákba történt bejegyzés ellenkező bizonyításig elsődleges bizonyíték az Adósok kötelezettségeinek létezésére, illetve azok összegére vonatkozóan, kivéve ha nyilvánvaló hiba van benne.

4.2

A nyilvántartási számla felett az Adós rendelkezni nem jogosult, arról tájékoztatást a Kölcsönszerződés rendelkezései szerint kap.

4.3

A nyilvántartási számla nem pénzforgalmi számla, kizárólag nyilvántartási és adminisztrációs célból létrehozott technikai számlának minősül.

III.

KÖLCSÖNSZERZŐDÉS FELTÉTELEI

1.

K ÖLCSÖNSZERZŐDÉS TÁRGYA

1.1

A Kölcsönszerződés alapján a Hitelező a Kölcsönszerződésben meghatározott Kölcsönt az Adós rendelkezésére bocsátja, az Adós pedig köteles azt a Hitelezőnek a Kölcsönszerződésben meghatározott módon és esedékességkor visszafizetni.

1.2

A Kölcsön kizárólag az alábbi célokra használható fel: (a)

Ingatlan vásárlási célra nyújtott Kölcsön esetében a Kölcsön összege kizárólag az Ingatlan Vételárának teljes kifizetéséhez szükséges hátralékos vételárrészletnek az Ingatlan Eladója részére történő kifizetésre használható fel, illetve

(b)

meglévő Ingatlan fedezete mellett nyújtott Kölcsön esetében az Adós a Kölcsön összegét szabad felhasználásra fordíthatja; vagy

9



(c)

meglévő Ingatlan fedezete mellett nyújtott Kölcsön esetében az 1.2 (b) bekezdésen felül vagy kizárólagosan az Adós a Kölcsön összegét az Ingatlant terhelő tartozások visszafizetésére is fordíthatja;

(d)

az Adósnak valamely, a Hitelező felé esedékes fizetési kötelezettsége teljesítése (díjak, költségek stb.), illetve az Óvadék elhelyezése céljára.

1.3

A Kölcsön nyújtásához, amennyiben szükséges, a Hitelező a Refinanszírozó Banktól hitelt vesz fel.

1.4

Az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó a Kölcsön biztosítékaként a Kölcsönszerződéshez mellékletként csatolt szerződésekben részletezett feltételekkel (a)

Ingatlan vásárlási célra nyújtott Kölcsön esetében Önálló Zálogjogot, azt biztosító elidegenítési és terhelési tilalmat, és Vételi Jogot alapít a Hitelező javára a megvásárlásra kerülő tehermentes Ingatlanra, illetve

(b)

meglévő Ingatlan fedezete mellett nyújtott Kölcsön esetében Önálló Zálogjogot és Vételi Jogot alapít a Hitelező javára a tulajdonát képező, tehermentes vagy a Kölcsön összegéből tehermentesítésre kerülő Ingatlanra.

1.5

A Kölcsön futamidejét a Kölcsönszerződés határozza meg azzal, hogy 20 évnél – 240 hónap hosszabb a Kölcsön futamideje nem lehet. A Kölcsön futamideje a Kölcsön folyósításától kezdődik.

2.

K ÖLCSÖN ELŐFELTÉTELEI

2.1

A Hitelező azt követően bocsátja a Kölcsönt az Adós rendelkezésére, ha a Hitelező számára elfogadható tartalommal és formában az Adós átadja az alábbi előfeltételi dokumentumokat: (a)

az Ingatlanra vonatkozó Hitelező számára elfogadható Értékbecslés;

(b)

az Ingatlan 15 napnál nem régebbi tulajdoni lapja, amelyen (i)

Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó tulajdonjoga be van jegyezve, illetve Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó tulajdonjog bejegyzési kérelme (ideértve az Eladó részére meghatározott tulajdonjog fenntartás megjelölésével benyújtott kérelmet is) széljegyként fel van tüntetve, és kétség nélkül megállapítható Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó tulajdonszerzési jogosultsága;

(ii)

a teherlapon (tulajdoni lap III. rész) az esetleges telki szolgalmi jogon, földmérési jelek, valamint a villamos berendezések elhelyezését biztosító használati jogon, továbbá vezetékjogon, vízvezetési és bányaszolgalmi jog, természetvédelmi vagy műemléki jelleg feltüntetésén, telekalakítási és építési tilalom elrendelésén, illetve egyéb építésügyi korlátozáson felül más, nem a Hitelező, vagy a Refinanszírozó Bank javára fennálló teher nem szerepel;

(iii)

a Kölcsön visszafizetésének biztosítására alapított, a Refinanszírozó Bank részére átruházott Önálló Zálogjog, és a Hitelező részére biztosított Vételi Jog legalább széljegyen feltüntetésre került;

(c)

amennyiben az Ingatlan része egy osztatlan közös tulajdonban álló ingatlannak a tulajdonostársaknak (mind a bejegyzett, mind a széljegyen szereplő), illetve egyéb jogcímen elővásárlásra jogosult, az ingatlannyilvántartásba bejegyzett harmadik személyeknek az Ingatlan jövőbeli, bírósági végrehajtás vagy árverés mellőzésével történő értékesítése, illetve a Hitelező Vételi Jogának érvényesítésének esetére szóló, előzetes elővásárlási jogról lemondó nyilatkozata;

(d)

amennyiben az Ingatlan egésze, vagy egy része haszonélvezettel terhelt, akkor a haszonélvezeti jogosult feltételes lemondó nyilatkozata megfelelő alaki formában és kellékekkel;

10



(e)

az Adós és Adóstársak és/vagy a Biztosítéknyújtó közös nyilatkozata arról, hogy az Ingatlannal kapcsolatban semmilyen tulajdonjogi problémáról nincs tudomásuk és azzal kapcsolatban a Hitelező engedélye nélkül nem indíthatnak eljárást, illetve nem kérhetnek perfeljegyzést;

(f)

az Ingatlanra vonatkozó, Hitelező által elvárt vagyonbiztosítás biztosítási szerződésének másolata, melyben kedvezményezettként Refinanszírozó Bank került feltüntetésre;

(g)

a Biztosítéki Szerződések érvényesen megkötésre kerültek és a Biztosítéki Szerződésekkel létrehozott biztosítékok bejegyzési, illetve regisztrálási eljárása (amennyiben ilyen szükséges) elkezdődött;

(h)

a VI.4. pont szerinti tartozáselismerő nyilatkozat közjegyzői okiratba foglalva elkészült és a hiteles kiadmány a Hitelező rendelkezésére áll;

(i)

a jelen Üzletszabályzat IV. és/vagy V. fejezetében előírt feltételek rendelkezésre állnak.

2.2

A Kölcsön nyújtásának további előfeltétele, hogy az Adós a Refinanszírozó Banknál Bankszámlát nyitott, amellyel kapcsolatban felhatalmazza a Refinanszírozó Bankot, hogy a Kölcsönszerződés szerinti fizetési kötelezettségeit a Hitelező csoportos beszedés útján e Bankszámláról beszedje.

2.3

A Kölcsön nyújtásának további előfeltétele, hogy az Adós az Ügyleti Díjat a Hitelező részére igazoltan megfizette.

2.4

Nem természetes személy Adós részére a Hitelező kizárólag akkor nyújt Kölcsönt, ha az Ingatlan tulajdonjoga cselekvőképes természetes személy Biztosítéknyújtót illeti meg, mely Biztosítéknyújtó az Adós Kölcsönszerződésben vállalt kötelezettségeiért készfizető kezesként felel. Nem természetes személy Adós részére a Kölcsön nyújtásának további előfeltétele, hogy a Hitelező részére rendelkezésre álljon a hitelfelvevő Adós cégmásolata, társasági szerződésének hatályos változata, a cégjegyzésre jogosultak aláírási címpéldánya eredeti okiratban.

2.5

Hitelező fenntartja a jogot, hogy az Adós által szolgáltatott, fentiekben részletesen körülírt dokumentumok átvizsgálása után a Kölcsönszerződéstől még a folyósítás előtt egyoldalú nyilatkozattal, mindenfajta kártérítési kötelezettség nélkül elálljon.

3.

K ÖLCSÖN FOLYÓSÍTÁSA

3.1

A Hitelező a Kölcsönszerződés megkötésétől, amennyiben a Hitelező és az Adós közösen másképp meg nem egyezik, a Rendelkezésre Tartási Időszak alatt a Kölcsön összegét az Adós rendelkezésére tartja.

3.2

A Kölcsön folyósítása egy összegben történik, amennyiben a III.2. pontban, a IV. vagy V. fejezetben és a Kölcsönszerződésben foglalt valamennyi folyósítási előfeltétel igazoltan teljesül.

3.3

Kölcsön folyósítása kizárólag akkor történik, és kizárólag egy hónap ötödik vagy tizennyolcadik napján (illetve ha ez nem banki nap akkor a következő banki napon), ha az Adós a Hitelező által meghatározott valamennyi feltételt a Folyósítás Napját megelőző 5ik banki napig igazoltan teljesíti.

3.4

A Hitelező az euróban vagy svájci frankban megállapított Kölcsönt a Vételi Árfolyam alkalmazásával átváltja és forintban bocsátja az Adós rendelkezésére, kivéve az Adós külön kérelme esetén, feltéve ha a Kölcsön célja meglévő Ingatlan fedezete mellett Adós Ingatlannal kapcsolatos és euróban, illetve svájci frankban fennálló tartozásainak refinanszírozása.

3.5

Amennyiben az Adós a III.2. pontban, a IV. vagy V. fejezetben és a Kölcsönszerződésben foglalt valamennyi folyósítási előfeltételt igazoltan teljesíti, akkor ez egyben visszavonhatatlanul kifejezi az Adós szándékát a Kölcsön igénybevételére és ennek következtében a Hitelező a soron következő Folyósítás Napján a Kölcsönt az Adós részére folyósítja.

3.6

Hitelező a Kölcsön folyósítását bármikor egyoldalúan, az Adós egyidejű értesítésével határozatlan időre felfüggesztheti, amennyiben a Hitelező megítélése szerint a Kölcsön Adós általi igénybevétele

11



veszélyeztetné a Hitelező folyamatos likviditásának zavartalan fenntartását. Hitelező megtagadhatja a Kölcsön folyósítását, ha a Folyósítás Napjáig vagy a Folyósítás Napján (a)

Adós súlyos szerződésszegést követett el vagy súlyos szerződésszegés veszélye áll fenn, vagy Esetleges Felmondási Esemény következett be;

(b)

a Kölcsön folyósítása szerződésszegést eredményez;

(a)

Adós Kölcsönszerződésre tekintettel vagy abban tett bármely nyilatkozata valótlan.

4.

K AMATOK

4.1

Adós a mindenkori Kintlévőség után a Kamatláb alapján számított Kamatot köteles fizetni a Kölcsön teljes visszafizetéséig. A Kamat a Törlesztőrészlet részeként, a Törlesztési Napon, utólag fizetendő. Az egyes Kamatperiódusban esedékes Törlesztőrészlet kamat része a Kölcsön futamideje alatt folyamatosan változik, annak összegét a Hitelező a havonta megküldött Kamatértesítőben tünteti fel.

4.2

Adós kifejezetten tudomásul veszi, hogy a Kamatláb (a BUBOR, az EURIBOR és a CHF LIBOR) mértékének megváltozása miatt) a Kamat Megállapítás Napján változik és ennek megfelelően a Törlesztőrészlet összege és kamattartalma is automatikusan változik. Egy Kamat Megállapítás Napján megállapított Kamatláb elsőként a következő hónapban fizetendő Törlesztőrészlet tekintetében kerül alkalmazásra és az új Törlesztőrészlet esedékességekor annak vonatkozásában kerül megfizetésre. A Hitelező az új Kamatláb nagyságáról annak első alkalmazását megelőző Kamatértesítő megküldésével tájékoztatja az Adóst.

4.3

Hitelező a Kamatlábat időről időre felülvizsgálja a refinanszírozási feltételek, a pénzpiaci körülmények és a Magyar Nemzeti Bank esetleges intézkedéseinek tükrében. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a Hitelező által alkalmazott referencia kamatláb (BUBOR, EURIBOR, CHF LIBOR) a Hitelező megítélése szerint nem tükrözi a piaci viszonyokat, úgy Hitelező jogosult másik referencia kamatlábat választani, illetve a Kamatlábat módosítani (emelni vagy csökkenteni). Hitelező a kamatlábváltozásról az Adóst Kamatértesítő megküldésével értesíti, az esedékes Kamatot pedig már a változásnak megfelelően számolja el. Amennyiben Adós az értesítés kézhezvételétől számított 3 napon belül írásban jelzi a Hitelezőnek, hogy a Kölcsönszerződést a megváltozott kamatlábbal nem kívánja a továbbiakban fenntartani, úgy Adós jogosulttá válik a Kölcsön Előtörlesztési Díj nélküli, de a felmerülő igazolt költségek megfizetése melletti előtörlesztésére, Hitelező pedig a Kölcsönszerződés egyoldalú azonnali hatályú felmondására.

4.4

A Kamat 360 napos év és 30 napos hónapok alapulvételével kerül megállapításra.

4.5

Euróban, illetve svájci frankban megállapított Kölcsön esetében Hitelező az Adósnak a következő Törlesztési Napot 8 nappal megelőzően megküldi a Kamatértesítőt, melyben a Törlesztőrészlet mellet feltünteti a Számított Árfolyamot is. Az Elszámolási Árfolyam és a Számított Árfolyam eltéréséből adódó különbözetek mindig a következő Törlesztési Napon kerülnek elszámolásra, melyről Hitelező a következő Kamatértesítőben részletes kimutatást készít.

4.6

Amennyiben egy Törlesztőrészlet esetében ("Törlesztőrészlet1") a Számított Árfolyam magasabb mint az Elszámolási Árfolyam, akkor a következő Törlesztési Napon a következő Törlesztőrészletből ("Törlesztőrészlet2") levonásra kerül az alábbi módon kiszámított árfolyamkülönbözet és az árfolyam különbözet kamatának összege. Amennyiben a Számított Árfolyam alacsonyabb, mint az Elszámolási Árfolyam, akkor a következő Törlesztési Napon a következő Törlesztőrészlethez hozzáadódik az alábbi módon kiszámított árfolyamkülönbözet és az árfolyamkülönbözet kamatának összege. árfolyamkülönbözet

=

(Számított Árfolyam – Elszámolási Árfolyam) x Törlesztőrészlet1

árfolyamkülönbözet kamata

=

((Számított Árfolyam – Elszámolási Árfolyam) x Törlesztőrészlet1) x (Kamatláb + Kezelési Költség) x (a Törlesztőrészlet1 és a Törlesztőrészlet2 megfizetése között eltelt naptári napok száma / 360)

12



4.7

Amennyiben az Adós a Kölcsönszerződésből eredő bármely fizetési kötelezettségének nem tesz határidőben eleget, a Hitelező a pénzforgalomról és bankhitelről szóló hatályos rendelkezések szerint a lejárt tartozások után az esedékesség napjától a befizetés jóváírásának időpontjáig terjedő időre jogosult Késedelmi Kamatot felszámítani, és azt az Adóssal szemben érvényesíteni.

5.

DÍJAK , K ÖLTSÉGEK

5.1

A Hitelező által nyújtott Kölcsönhöz további díjak kapcsolódnak, melyek fajtáit és fizetésük feltételeit, esedékességüket jelen fejezet, konkrét mértéküket a Kölcsönszerződés és/vagy a Kondíciós Lista tartalmazza.

5.2

Adós a mindenkori Kintlévőség után, meghatározott mértékű Kezelési Költséget köteles fizetni. A Kezelési Költség 360 napos év és 30 napos hónapok alapulvételével kerül megállapításra. A Kezelési Költség a Törlesztőrészlet részeként, a Hitelező által kalkulált és a Kamatértesítőben megjelölt részletekben Törlesztési Napon, utólag fizetendő.

5.3

A Rendelkezésre Tartási Díjat a Rendelkezésre Tartási Időszak megnyíltával rendelkezésre tartott, de még igénybe nem vett Kölcsön összegére vonatkozóan havonta utólag, minden hónap ötödik napján (illetve ha ez nem banki nap, akkor a következő banki napon), de legkésőbb a Rendelkezésre Tartási Időszak utolsó napjáig köteles az Adós fizetni.

5.4

Adós az Üzletszabályzat III.6. pontjában meghatározott előtörlesztés esetén Előtörlesztési Díjat köteles fizetni.

5.5

Adós a Folyósítás Napjáig, abban az esetben is, ha a folyósítás valamely okból elmarad, meghatározott Ügyleti Díj megfizetésére köteles, mely az alábbi tételekből tevődik össze: (a)

Hitelbírálati díj: a Kölcsönszerződés előkészítése során a hitelkérelem átadásával egyidejűleg esedékes díj;

(b)

Szerződéskötési díj: a Kölcsönszerződés aláírásakor esedékes díj, amely nem tartalmazza a kötelező közjegyzői okiratkészítés költségeit;

5.6

Adós a Kölcsön folyósításának időpontjában a Kölcsön összegéből Folyósítási díjat köteles a Hitelező részére fizetni.

5.7

Adós esetenként az alábbi adminisztrációs díjak megfizetésére köteles:

(a)

Értékbecslési Díj: az Értékbecslés elkészítésének díja, amely az értékbecslés elkészítésére vonatkozó megbízás megadásával egyidejűleg fizetendő;

(b)

Bírálati díj: az Adós által a Kölcsön futamideje alatt kezdeményezett, a felek közötti szerződéses jogviszony bármely módosítása iránti kérelem bírálatának díja. A díj és megfizetése a szerződésmódosítási kérelem benyújtásakor esedékes, és nem tartalmazza az engedélyezés esetén fizetendő szerződésmódosítási díjat;

(c)

Szerződésmódosítási díj: a Kölcsönszerződésben foglalt feltételek bármelyikének az Adós által kezdeményezett megváltoztatása esetén a Hitelező szerződésmódosítási díjat számít fel. A díj és megfizetése a szerződésmódosításkor esedékes, és nem tartalmazza a kötelező közjegyzői okiratkészítés költségeit;

(d)

Konverziós díj: amennyiben az Adós euró vagy svájci frank alapú finanszírozásról forint alapú finanszírozásra kíván áttérni, vagy forint alapú finanszírozásról euró vagy svájci frank alapú finanszírozásra kíván áttérni, vagy euró alapú finanszírozásról svájci frank alapú finanszírozásra kíván áttérni, vagy svájci frank alapú finanszírozásról euró alapú finanszírozásra kíván áttérni a szerződés módosításával egyidejűleg minden áttérés esetén konverziós díjat köteles fizetni a Hitelező részére;

13


(e)


Ügyintézési díj: amennyiben az Adós részére, annak kérésére a Hitelező a Kölcsönszerződésben vállaltakon túlmenő szolgáltatásokat teljesít, úgy egyéb ügyintézési díj kerül felszámításra. (Adós kérése alapján a számlaegyenleg értesítőn kívüli igazolások, másolatok stb.). A díj megfizetése az ügyintézésre vonatkozó kérelem benyújtásakor esedékes.

5.8

Adós vállalja a Kölcsönszerződés hatályának fennállása alatt bekövetkező devizaárfolyam és kamatlábváltozásokból és az esetleges devizaátváltásokból eredő többletköltségek, valamint a Kölcsönszerződés teljesítése érdekében esetlegesen felmerülő egyéb igazolt költségek viselését.

5.9

Az Üzletszabályzatban, a Kölcsönszerződésben és annak mellékleteiben meghatározott fizetések teljesítése mellett Adós köteles az Ingatlan vonatkozásában a Hitelezőnél bármilyen címen felmerülő költségeket és ráfordításokat azok esedékességekor azonnal kiegyenlíteni, illetve viselni. Ide tartoznak különösképpen, de nem kizárólagosan a Hitelezőnél az összes adó, illeték, díj és hozzájárulás, még akkor is, ha ezek csak a Kölcsönszerződés megkötését követően kerülnek újonnan bevezetésre, továbbá a szerződések ingatlannyilvántartásban való átvezetésének díjai, a jogkövetés, illetve jogvédelem költségei bírósági vagy hatósági eljárásoknál, a méltányos összegű kezelési díjak, stb. Az Adós a Hitelező által kibocsátott számla alapján köteles a jelen pont szerinti költségeket közvetlenül a Hitelező részére megfizetni.

5.10

A Kölcsönszerződés, az Önálló Zálogjogot alapító szerződés, a Vételi Jogot alapító szerződés, illetve az Óvadéki Szerződés megkötéséhez, valamint Tartozáselismerő Nyilatkozat közjegyzői okiratba foglalásához és az azokban létesített biztosítékok regisztrálásához, illetve annak megerősítéséhez kapcsolódó, úgyszintén a Kölcsönszerződéssel kapcsolatban a Hitelező részéről felmerült valamennyi észszerű költség (pl. ügyvédi munkadíj) az Adóst terheli. A közjegyzői eljárás díját és egyéb ezzel kapcsolatos összes költséget az Adós viseli.

6.

VISSZAFIZETÉS, ELŐTÖRLESZTÉS, ÁTÜTEMEZÉS

6.1

Adós a Kölcsönt havonta, annuitásos alapon számolt, tőke, Kamat, és Kezelési Költség összegét is tartalmazó Törlesztőrészletekben köteles visszafizetni Törlesztési Napon. Adós ezennel kifejezetten elismeri, hogy a Törlesztőrészletek számítási alapjáról és módjáról a megfelelő tájékoztatást megkapta.

6.2

Hitelező minden esedékességről Kamatértesítőt küld Adósnak, melyben feltüntetésre kerülnek különösen a következő tételek: Törlesztőrészlet tőke része; Törlesztőrészlet Kamat része; Kezelési Költség; Kamatlábak. Euró, illetve svájci frank alapú Kölcsön esetében a Kamatértesítő a Számított Árfolyam és az előző Törlesztőrészlet Elszámolási Árfolyamát is, valamint az árfolyamkülönbözetet és annak Kamatát is tartalmazza.

6.3

Adósnak a Kölcsönszerződés alapján teljesítendő fizetési kötelezettsége egész összegben, bármilyen (beszámításra, viszontkeresetre, adófizetésre alapított) levonás nélkül esedékes, kivéve, ha a levonásra jogszabály kötelezi. Ez utóbbi esetben Adós köteles a Hitelezőnek olyan további összeget megfizetni, amellyel együtt a Hitelező által ténylegesen kapott összeg megegyezik azzal az összeggel, amelyet a Hitelező akkor kapott volna, ha ilyen levonás nem lett volna.

6.4

Adós a kintlévő és még vissza nem fizetett Kölcsön összegének egészét, vagy egy részét bármely Törlesztési Napon előtörlesztheti, feltéve ha az előtörlesztés tervezett idejét megelőző legalább 30 nappal erről Hitelezőnek írásbeli értesítést küld. Adós vállalja, hogy az előtörlesztéssel esetlegesen együtt járó tört Kamatperiódusból, valamint az előtörlesztéssel együtt járó annuitás megbontásából származó költségeket, továbbá az Előtörlesztés Díjat az előtörlesztéssel egyidejűleg Hitelezőnek megtéríti.

6.5

A Kölcsönből törlesztett, illetve előtörlesztett tőkeösszegek a Kölcsönszerződés keretében ismételten nem vehetők igénybe Adós által. Amennyiben az Adós nem a teljes Kintlévőség tekintetében teljesít előtörlesztést, akkor az egyes Törlesztőrészletek összege az annuitás átszámolását követően csökken, de a Törlesztőrészletek száma nem csökken, illetve a Kölcsön futamideje nem lesz rövidebb.

14



6.6

Adós, amennyiben a Hitelezővel szemben lejárt tartozása nem áll fenn, jogosult a következő Törlesztési Napot legalább 30 nappal megelőzően, írásban kérni a Hitelezőtől a Kölcsönszerződésben foglalt fizetési kötelezettségek átütemezését. Hitelező az Adós átütemezésre vonatkozó kérelmét megvizsgálja, és ha úgy ítéli meg, hogy rá nézve semmilyen hátrányt nem jelent az átütemezés, azt elfogadhatja. Átütemezés esetén a Hitelező a hátralékos tőkerészt kiszámítja és megállapítja az Adós egyéb fennálló fizetési kötelezettségeit. Átütemezés esetén az Adós a Bírálati Díj és a Szerződés módosítási Díj együttes összegével azonos összegű Átütemezési Díjat köteles Hitelező részére megfizetni.

7.

FIZETÉSI SZABÁLYOK

7.1

Ha a Kölcsönszerződés szerinti bármely fizetés esedékességének időpontja Magyarországon nem banki nap és nem TARGET nap, a fizetési kötelezettség az azt közvetlenül megelőző banki napon esedékes.

7.2

Adós köteles biztosítani, hogy Adós által a Hitelező javára teljesített fizetések mentesek legyenek bármilyen harmadik személy javára járó adó, díj, költség, jutalék, ellenkövetelés, beszámítás érvényesítésétől vagy levonásától.

7.3

Amennyiben a Kölcsönszerződés alapján az Adós által fizetendő bármely összeg bármely okból más devizanemben ("fizetési devizanem") kerül megfizetésre mint a Kölcsönszerződésben előírt devizanem ("szerződéses devizanem"), akkor az Adós köteles a Hitelezőnek megtéríteni és haladéktalanul megfizetni a fizetési devizanemben kézhez vett összeg szerződéses devizanemre történő konvertálásából eredő különbséget és veszteséget.

7.4

A Törlesztőrészlet, valamint egyéb tartozások megfizetéséről az Adós úgy köteles gondoskodni, hogy azok az esedékesség napját megelőző egy banki munkanappal a Bankszámlán jóváírásra kerüljenek, ahonnan a Hitelező csoportos beszedési megbízás útján beszedi. Adós felhatalmazza a Refinanszírozó Bankot, hogy miután fizetési kötelezettségei teljesítése érdekében Bankszámláján mindenkor kellő mennyiségű fedezet áll rendelkezésre, a Hitelezővel szemben fennálló fizetési kötelezettségei összegének esedékességekor Hitelező az esedékes összeget a Bankszámláról csoportos beszedési megbízás alapján beszedje. A fizetési kötelezettség teljesítésének időpontja a Hitelező bankszámláján történő jóváírás napja.

7.5

Adós köteles a Kölcsönszerződésben foglalt fizetési ütemezést figyelemmel kísérni Kamatértesítő hiányában is. Adós köteles a Hitelezőt írásban haladéktalanul (fax, távirat) értesíteni arról, ha bármilyen esedékességi időpontot megelőző 4. napig a Hitelezőtől nem kap az adott esedékességre vonatkozóan Kamatértesítőt. A Hitelező az Adós értesítését követően haladéktalanul új Kamatértesítőt küld az Adósnak, hogy az adott díjrészlet az esedékesség időpontjára jóváírásra kerülhessen. Adós csak akkor mentesül a késedelmes teljesítéshez fűződő Késedelmi Kamat megfizetése alól, ha az e pontban és a II.1.1 pontban megjelölt kötelezettségei teljesítése esetén a Hitelező nem küldött részére új Kamatértesítőt.

7.6

Hitelező részére az Adóstól érkező befizetéseket a Hitelező minden fizetési rendeltetés figyelmen kívül hagyásával, saját mérlegelése alapján először a költség, ráfordítás és díjpótlásra, majd ezt követően a Késedelmi Kamatok fedezésére, a Kamat és a Kezelési Költség kifizetésére és legvégül a legrégebben esedékes Törlesztőrészlet tőkerészének kiegyenlítésére használja fel.

7.7

Hitelező az Adós késedelembe esése esetén az Óvadék terhére rendelkezhet a Kölcsönszerződés szerinti esedékes követelés erejéig. A felmondással kapcsolatban felmerülő minden kár és költség teljes körű megtérítése az Adóst terheli. Amennyiben a Hitelező vagy megbízottja fizetési felszólítást küld az Adós részére, abban az esetben az Adós 10.000. Ft különdíjat köteles megfizetni minden egyes fizetési felszólítás után költségtérítésként.

7.8

Az Ingatlanban bekövetkező bármilyen káresemény, illetve az Ingatlan birtoklásával, vagy használatával kapcsolatosan felmerülő egyéb más problémás körülmény, használat kiesés, kár, nem érinti az Adós fizetési kötelezettségét és a Kölcsönszerződésben foglaltak teljesítése alól nem mentesíti.

15



7.9

Adós nem kérheti a Törlesztőrészlet csökkentését abban az esetben, ha az Ingatlan használata csorbulna (például sérülés, jogi, műszaki vagy gazdasági körülmények, illetve baleset, vis major vagy rendkívüli balesetek következtében), függetlenül attól, hogy miből ered a használat akadályoztatása. A Kölcsönszerződés érvényességét az ilyen körülmények nem érintik. Adós nem jogosult a Hitelezőnek a Kölcsönszerződésből és az azzal összefüggő szerződésekből eredő követeléseivel szemben ellenköveteléseket felszámítani vagy visszatartási és csökkentési jogokat érvényesíteni.

7.10

Adós a Kölcsönszerződés alapján előírt fizetési kötelezettségeit, kivéve a 8. pontban meghatározott eseteket, minden esetben forintban teljesíti.

8.

EURÓ FIZETÉSEK KÜLÖN SZABÁLYAI

8.1

A Hitelező az euróban megállapított Kölcsönt a VI.3.1. pont alapján Vételi Árfolyam alkalmazásával átváltja és forintban bocsátja az Adós rendelkezésére, kivéve az Adós külön kérelme esetén, feltéve ha a Kölcsön célja meglévő Ingatlan fedezete mellett Adós Ingatlannal kapcsolatos és euróban fennálló tartozásainak refinanszírozása, amely esetben a Hitelező a Kölcsönt euróban folyósítja közvetlenül az Adós korábbi hitelezője részére.

8.2

Euróban nyilvántartott Kölcsön esetében az Adós köteles az Óvadék összegét forintban elhelyezni. A VI.3.2 pontban adott felhatalmazás értelmében az Óvadék elhelyezése a folyósításra kerülő Kölcsön összegéből, forintban történik, ennek megfelelően minden euróban megállapított Kölcsönből az Óvadék összege a Vételi Árfolyam alkalmazásával forintban kerül folyósításra és az Óvadéki Számla javára átvezetésre. Az Adós fizetésének elmaradása esetén a forintban elhelyezett Óvadék összegéből a Hitelező közvetlenül elégítheti ki követelését.

8.3

Ha a Kölcsönszerződés szerinti bármely euróban nyilvántartott fizetés esedékességének időpontja Magyarországon nem banki nap és nem TARGET Nap, a fizetési kötelezettség az azt közvetlenül megelőző banki napon esedékes.

8.4

Kizárólag a jelen III.8. pontban felsorolt esetekben és módon történik fizetés euróban, minden más esetben a fizetések pénzneme forint.

9.

SVÁJCI FRANK FIZETÉSEK KÜLÖN SZABÁLYAI

9.1

A Hitelező a svájci frankban megállapított Kölcsönt a VI.3.1. pont alapján Vételi Árfolyam alkalmazásával átváltja és forintban bocsátja az Adós rendelkezésére, kivéve az Adós külön kérelme esetén, feltéve ha a Kölcsön célja meglévő Ingatlan fedezete mellett Adós Ingatlannal kapcsolatos és svájci frankban fennálló tartozásainak refinanszírozása, amely esetben a Hitelező a Kölcsönt svájci frankban folyósítja közvetlenül az Adós korábbi hitelezője részére.

9.2

Svájci frankban nyilvántartott Kölcsön esetében az Adós köteles az Óvadék összegét forintban elhelyezni. A VI.3.2 pontban adott felhatalmazás értelmében az Óvadék elhelyezése a folyósításra kerülő Kölcsön összegéből, forintban történik, ennek megfelelően minden svájci frankban megállapított Kölcsönből az Óvadék összege a Vételi Árfolyam alkalmazásával forintban kerül folyósításra és az Óvadéki Számla javára átvezetésre. Az Adós fizetésének elmaradása esetén a forintban elhelyezett Óvadék összegéből a Hitelező közvetlenül elégítheti ki követelését.

9.3

Ha a Kölcsönszerződés szerinti bármely svájci frankban nyilvántartott fizetés esedékességének időpontja Magyarországon nem banki nap és nem TARGET Nap, a fizetési kötelezettség az azt közvetlenül megelőző banki napon esedékes.

9.4

Kizárólag a jelen III.8. pontban felsorolt esetekben és módon történik fizetés svájci frankban, minden más esetben a fizetések pénzneme forint.

IV.

INGATLAN VÁSÁRLÁS FINANSZÍROZÁSÁNAK ELTÉRŐ FELTÉTELEI

16



1.

K ÖLCSÖN TOVÁBBI ELŐFELTÉTELEI

1.1

Ingatlan vásárlási célra nyújtott Kölcsön esetében Adós akkor jogosult Kölcsönt igénybe venni (lehívni), ha a Hitelező számára elfogadható tartalommal és formában a III.2. pontban foglalt előfeltételeken felül az alábbi dokumentumokat a Hitelező rendelkezésére bocsátja: (a)

az Ingatlanra vonatkozó Adásvételéi Szerződés a IV.2. pontban foglaltaknak megfelelő tartalommal és formában;

(b)

új építésű Ingatlan esetében az Ingatlan használatbavételi engedélye, valamint a társasházasításról szóló földhivatali határozat vagy a társasházasítási eljárási kérelem megindítására vonatkozó érkeztetett okirat – amennyiben az Ingatlan társasházi lakás;

(c)

az Eladónak az Adós tulajdonjogára vonatkozó ingatlannyilvántartási bejegyzéshez szükséges hozzájáruló nyilatkozata egy, a Hitelező számára elfogadható ügyvédi irodánál külön megállapodás alapján ügyvédi letétbe került (amely ügyvédi letét abban az esetben kerül kiadásra, ha a Hitelező igazolja, hogy az adott Ingatlan teljes Vételárát az Eladó részére közvetlenül megfizette);

(d)

Eladó ügyvéd által ellenjegyzett nyilatkozata, mely igazolja, hogy a Vételár meghatározott része az Eladónak már kifizetésre került;

(e)

Ingatlan tulajdoni lapján a Hitelező Kölcsönszerződésből eredő követelését biztosító elidegenítési és terhelési tilalom legalább széljegyen szerepel.

1.2

Amennyiben az Ingatlan tekintetében az Eladó (tulajdoni hányadának) terhére az ingatlan nyilvántartásba bejegyzett biztosítékok és/vagy elidegenítési és terhelési tilalom állnak fenn, akkor a Kölcsön folyósításának további előfeltétele, hogy az Ingatlan tekintetében bejegyzett biztosítékok jogosultja által írásban kiállított, a Hitelező számára elfogadható formájú és tartalmú visszavonhatatlan nyilatkozat a Hitelező részére rendelkezésre álljon, amely igazolja, hogy a Folyósítás Napján (azaz a Vételár teljes megfizetésének a napján) a biztosítékok jogosultjának mekkora összegű követelése áll fenn, és a követelésének teljes kiegyenlítését követően legkésőbb 3 napon belül kiadja az Ingatlan tekintetében fennálló biztosítékok törléséhez, illetve megszüntetéséhez szükséges minden nyilatkozatot és hozzájárulást.

2.

INGATLANRA VONATKOZÓ ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS FELTÉTELEI

2.1

Ingatlan vásárlására nyújtott Kölcsön esetében a Hitelező az Ingatlan Adásvételi Szerződését abban az esetben fogadja el, ha a Hitelezőnek elfogadható minimális tartalommal és formában készült és megfelel a következő feltételeknek: (a)

az Ingatlan tulajdonjoga legkésőbb a Vételár teljes megfizetésével egyidejűleg száll át az Adósra;

(b)

az Adós a Hitelező részére biztosított jogokon felül per, teher és igénymentes tulajdont szerez,

(c)

az Adós az Ingatlan megvásárlásához Kölcsönt vesz igénybe, amellyel kapcsolatban az Eladó és az Adós hozzájárulnak, hogy Ingatlanra a Kölcsönt biztosító Önálló Zálogjog, valamint az azt biztosító elidegenítési és terhelési tilalom, továbbá Vételi Jog kerüljön kikötésre;

(d)

az Adós az adásvétel során haszonélvezeti jogot harmadik személy részére nem alapíthat;

(e)

a Kölcsön minden esetben a legutolsó vételárrész legyen, mely kizárólag átutalással teljesíthető és az Eladó bankszámlaszámát az Adásvételi Szerződés pontosan megjelöli;

(f)

több Eladó esetén szerepeljen a Kölcsön összegéből fizetendő vételárrészre való jogosultság Eladók közötti aránya,

17


2.2


(g)

Eladó járuljon hozzá, hogy a tulajdonjog fenntartással történt eladás ténye az Adásvételi Szerződés megkötésével az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre kerüljön;

(h)

Eladó járuljon hozzá az Adós tulajdonjogának földhivatali bejegyzéséhez, vagy a tulajdonjog bejegyzéshez hozzájáruló nyilatkozatát helyezze ügyvédi letétbe, mely a letétből csak abban az esetben adható ki a Hitelező részére, ha az Eladó által megjelölt számlára a Hitelező a hátralékos vételárat elutalta.

Az Adós tulajdonjogának bejegyzése során köteles úgy eljárni, hogy tulajdonjogának bejegyzésével egyidejűleg, de azt sorrendben követve a Hitelező eljárása során a következő jogok illetve terhek is bejegyzésre kerüljenek az ingatlan tulajdoni lapjára: (a)

elsőként a Hitelező javára kikötött Vételi Jog,

(b)

másodikként a Refinanszírozó Bank javára átruházott Önálló Zálogjog;

(c)

harmadikként az Önálló Zálogjog biztosítását szolgáló elidegenítési és terhelési tilalom.

2.3

Amennyiben az Adós a tulajdonjog bejegyzési eljárásban való közreműködéssel harmadik személyt bíz meg, vagy harmadik személy abban részt vesz, annak magatartásáért Adós korlátlanul felel a Hitelező felé.

2.4

Hitelező az Adásvételi Szerződésnek, valamint az Adós tulajdonjogának bejegyzését kérő kérelem tartalmát a kérelem beadását megelőzően és a beadást követően is jogosult ellenőrizni és amennyiben úgy látja, hogy a kérelem nem alkalmas a IV.2.2. pont és alpontjaiban szereplő jogok illetve terhek bejegyzésére, a Kölcsönszerződéstől elállhat.

2.5

Az Adásvételi Szerződés a IV.2.1. pontban meghatározott adásvételi szerződéstől csak abban az esetben térhet el, ha a Hitelező a tartalmát megismerte és az eltéréseket jóváhagyja, vagy az általa kért módosításokat elvégzik.

3.


3.1

Ingatlan vásárlási célra nyújtott Kölcsön folyósítása úgy történik, hogy a Hitelező a Kölcsön összegéből, (a)

az Eladó Adásvételi Szerződésben meghatározott bankszámlájára az Ingatlanra vonatkozó Adásvételi Szerződés szerinti vételárhátralékot átutalja,

(b)

az Óvadékul szolgáló összeget az Óvadéki Számlán jóváírja, illetve

(c)

a Folyósítási díj összegét automatikusan levonja.

V.

MEGLÉVŐ INGATLAN FEDEZETE MELLETT NYÚJTOTT KÖLCSÖN ELTÉRŐ FELTÉTELEI

1.

K ÖLCSÖN TOVÁBBI ELŐFELTÉTELEI

1.1

Meglévő Ingatlan fedezete mellett szabad felhasználásra nyújtott Kölcsön esetében Adós akkor jogosult Kölcsönt igénybe venni (lehívni), ha a Hitelező számára elfogadható tartalommal és formában a III.2. pontban foglalt előfeltételeken felül igazolja, hogy az Ingatlan tulajdonjoga az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó javára bejegyzésre került, illetve az elbírálatlan tulajdonjog bejegyzési kérelem esetén igazolja, hogy tulajdonjog bejegyzésének nincs jogi akadálya és a vételár az Ingatlan tekintetében korábban teljes egészében kifizetésre került.

1.2

Amennyiben a meglévő Ingatlan fedezete mellett nyújtott Kölcsön célja – részben vagy egészben –, hogy az Ingatlan tekintetében az ingatlannyilvántartásba bejegyzett biztosítékokkal fedezett tartozását az Adós kifizesse, akkor a Kölcsön további előfeltétele, hogy az Ingatlan tekintetében bejegyzett

18



biztosítékok jogosultja által írásban kiállított, a Hitelező számára elfogadható formájú és tartalmú visszavonhatatlan nyilatkozat a Hitelező részére rendelkezésre álljon, amely igazolja, hogy a Folyósítás Napján a biztosítékok jogosultjának mekkora összegű követelése áll fenn, és a követelésének teljes kiegyenlítését követően legkésőbb 3 napon belül kiadja az Ingatlan tekintetében fennálló biztosítékok törléséhez, illetve megszüntetéséhez szükséges minden nyilatkozatot és hozzájárulást. 2.


2.1

Meglévő Ingatlan fedezete mellett szabad felhasználásra és/vagy Adós tartozásának refinanszírozására nyújtott Kölcsön folyósítása úgy történik, hogy a Hitelező a Kölcsön összegéből, (a)

amennyiben a Kölcsön célja meglévő Ingatlan fedezete mellett Adós Ingatlannal kapcsolatos tartozásainak refinanszírozása, akkor az ingatlannyilvántartásba bejegyzett biztosítékokkal rendelkező hitelező bankszámlájára a követelés összegét átutalja, és a szabad felhasználásra fordítható összeget az Adós Bankszámlájára átutalja, vagy

(b)

amennyiben a Kölcsön célja szabad felhasználás, az Adós Bankszámlájára a szabad felhasználásra fordítható összeget átutalja, továbbá

(c)

az Óvadékul szolgáló összeget az Óvadéki Számlán jóváírja, illetve

(d)

a Folyósítási díj összegét automatikusan levonja.

VI.

KÖLCSÖN BIZTOSÍTÉKAI

1.

VÉTELI JOG

1.1

Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó a Hitelező által Adósnak nyújtott Kölcsön és járulékai – ideértve a kötelezettségek késedelmes teljesítése esetén a Késedelmi Kamatot, Késedelmi Kötbért is – megfizetésének biztosítékául a Hitelező részére Vételi Jogot alapít az Ingatlanra vonatkozóan, amely szerződés aláírása a Kölcsönszerződés létrejöttének feltétele. Felek a vételi jogot az ingatlan nyilvántartásba feljegyeztetik az Ingatan tulajdoni lapjára. Felek az ingatlan vételárát az ingatlan értékbecslésében rögzített kényszerértékesítési forgalmi érték 70 % a szerint határozzák meg a vételi jogot biztosító szerződésben. Az ingatlan értékbecslése az, amit az adós költségére a hitelező által megbízott értékbecslő készített el a hitel elbírálásához. A hitelező olyan szakértőt bíz meg, aki rendelkezik a 64/1997.(VIII.)FM, illetve a 25/1997.(VIII.1.) PM rendeletek által előírt képesítéssel. A szakértő a szakértői véleményében az ingatlan piaci értékét és hitelbiztosítéki (kényszerértékesítési, forgalmi érték, likvidációs érték) értékét 90 napnál nem régebbi adatok felhasználásával az Eszközértékelők Európai Csoportja által elfogadott definíció szerint állapítja meg: A piaci érték azt az árat jelenti, amely összegért egy vagyontárgyban való érdekeltség méltányosan, magánjogi szerződés keretében és az értékelés időpontjában várhatóan eladható, feltételezve a következőket: az eladó hajlandó az eladásra; az adásvételi tárgyalások lebonyolításához, figyelembe véve a vagyontárgy jellegét és a piaci helyzetet, megfelelően hosszú időtartam áll rendelkezésre; a tárgyalás időszakában az érték nem változik; a vagyontárgy szabadon kerül piacra, meghirdetése megfelelő nyilvánossággal történik; átlagostól eltérő, speciális vevői különajánlat figyelembevételére nem kerül sor. A vagyontárgyak piaci értékének meghatározására a szakirodalom három nemzetközileg elfogadott és alkalmazott értékelési módszert ajánl: a piaci összehasonlító adatokon alapuló, a költségalapú és a hozamalapú megközelítést. Az ügylet jellegére tekintettel az ingatlan piaci értékét a szakértő piaci összehasonlító módszerrel becsüli meg.

19



A likvidációs érték megállapításánál gyors szabadpiaci értékesítést kell feltételezni, amikor is az ingatlan eladására maximálisan 180 nap áll rendelkezésre. Ezt az időkorlátot értékcsökkentő tényezőként kell figyelembe venni. Az így csökkentett piaci érték a likvidációs érték. 1.2

A Kölcsönszerződés időtartama alatt az Ingatlanon végzett valamennyi új beruházás, fejlesztés kiegészítés, felújítás, amely az Ingatlan tartozékává válik a Hitelező javára kikötött Vételi Jog hatálya alá tartozik. A Vételi Jog kiterjed az Ingatlan valamennyi törvényes és tényleges tartozékára.

1.3

A Vételi Jog kizárólag abban az esetben gyakorolható a Hitelező által, ha a Kölcsönszerződéssel kapcsolatban Felmondási Esemény merül fel, és ezért a kölcsönszerződést felmondja és az adós a hitelezővel nem számol el, vagy az elszámolás részben történik meg úgy, hogy a hitelezőnek lejárt követelése marad az adóssal szemben.

1.4

A hitelező a vételi jogát a vételi jog kötelezettjéhez címzett egyoldalú írásbeli nyilatkozatával gyakorolja a VI. 1.3. pont szerinti időponttól kezdődően. A hitelező nyilatkozata az ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződést a vételi jogot biztosító szerződésben foglalt feltételekkel a hitelező és a vételi jog kötelezettje között létrehozza. A nyilatkozattal a hitelező a tulajdonjogát az ingatlannyilvántartásba bejegyezteti. A hitelező jogosult a vételi jog gyakorlására harmadik személyt kijelölni. Erről a hitelező írásban értesíti a vételi jog kötelezettjét a kijelöléssel egyidejűleg és az előtt mielőtt a harmadik személy a vételi jogát gyakorolná. A kijelölés alapján az ingatlan tulajdonjogát a vételi jogot biztosító szerződésben meghatározott feltételekkel a vételi jog gyakorlására kijelölt harmadik személy szerzi meg a vételi jog kötelezettjéhez címzett egyoldalú nyilatkozatával. A vételi jog gyakorlására kijelölt harmadik személyre a jelen szabályzatba foglalt rendelkezések irányadóak.

1.5

Vételi Jog gyakorlásakor a szerződés szerinti vételárat Hitelező, illetve az általa a Vételi Jog gyakorlására kijelölt személy azt követő 15 napon belül köteles megfizetni, amikor a tulajdonjogának az ingatlannyilvántartásba való bejegyzéséről tudomást szerez. A tulajdonjog bejegyzését igazolja az ingatlan tulajdoni lapjára jogerős határozat alapján bejegyzett tulajdonjog és/vagy az eredeti, jogerős földhivatali határozat a tulajdonjog bejegyzéséről. A vételi jog gyakorlója jogosult a vételárat a vételi jog kötelezettje javára ügyvédi letétbe helyezni, amely esetben a letétbe helyezés a vételár kifizetésének minősül. A letétbe helyezéssel egyidejűleg a letétről a letéti szerződéssel köteles értesíteni a vételi jogot gyakorló a vételi jog kötelezettjét. A vételár kifizetésének további feltétele az, hogy az ingatlant a vételi jog gyakorlója birtokba vegye. A birtokba adás késedelme esetén a vételár kifizetésének határideje jogkövetkezmények terhe nélkül meghosszabbodik a birtokba vétel késedelmével. A vételár kifizetése úgy történik, hogy abba a hitelező, mint a vételi jog jogosultja elsőként beszámítja azt az összeget, amivel a hitelezőnek a vételár kifizetésének napján az az adós tartozik, akinek a kölcsönéhez az ingatlan biztosítékként szolgált. Jogosult beszámítani a hitelező a fenti összegnek a kölcsönszerződés szerinti kamatát, a késedelmi kamatot, a kölcsönszerződés felmondásával felmerült költségeket, a vételi jog gyakorlásával felmerült költségeket, az ingatlan birtokbavételével felmerült költségeket, a birtokba adás késedelme esetén a szerződés szerint esedékes kötbérösszeget és azokat a kiadásokat, amik a kölcsönösszeg behajtása miatt merültek fel. A hitelező a vételárnak a beszámítás után fennmaradó részét fizeti ki a vételi jog kötelezettjének, vagy helyezi ezt az összeget letétbe. A vételi jog gyakorlására kijelölt harmadik személy a vételi jogot alapító szerződésbe foglalt megbízás szerint a vételárból elsőként és közvetlenül köteles a hitelezőnek megfizetni mindazt, amit a hitelező jogosult lenne a vételárba beszámítani, amennyiben azt ő gyakorolná. Ezt követően jogosult a vételár fennmaradó részébe beszámítani mindazon költségeit, amik a vételi jog gyakorlásával és az ingatlan birtokbavételével kapcsolatosan merültek fel, valamint az ingatlan birtokba adásának késedelme esetén a szerződés szerint esedékes késedelmi kötbért. A vételár ezután fennmaradó része jár a vételi jog kötelezettjének.

1.6

A Kölcsönszerződésnek a VIII.1.1 (a)(c) bekezdésekben meghatározott megszűnése esetén, amennyiben az Adós a Hitelező felé fennálló valamennyi fizetési kötelezettségének eleget tett, a

20



Hitelező és az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó a Kölcsönt biztosító Vételi Jogot alapító szerződést közös megegyezéssel megszüntetik és Hitelező a Vételi Jog törléséhez szükséges nyilatkozatot haladéktalanul kiállítja és az Adósnak és/vagy a Biztosítéknyújtónak megküldi. 2.

ÖNÁLLÓ Z ÁLOGJOG

2.1

Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó a Hitelező által az Adósnak nyújtott Kölcsön és járulékai – ideértve a kötelezettségek késedelmes teljesítése esetén a Késedelmi Kamatot, a kölcsönszerződés felmondásának, a követelés behajtásának, az önálló zálogjog érvényesítésének költségeit – megfizetésének biztosítékául Önálló Zálogjogot alapít az Adós és/vagy Biztosítéknyújtó per teher és igénymentes ingatlanára a Hitelező javára. Az önálló zálogjogra vonatkozó szerződés aláírása a felek által, feltétele a kölcsönszerződés létrejöttének.

2.2

Hitelező jogosult az Önálló Zálogjogot az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó jóváhagyása nélkül másra, különösen a Refinanszírozó Bankra átruházni és az átruházás tényét az ingatlannyilvántartásban átvezetni.

2.3

Az adós és/vagy biztosítéknyújtó – továbbiakban: Zálogkötelezett – és a hitelező (továbbiakban: Zálogjogosult) – a legalacsonyabb eladási ár, ennek az árnak a számítási módja és a zálogjogosult kielégítési jogának megnyíltától számított határidő meghatározásával – az önálló zálogjogot alapító szerződésben… 2.3.a … megállapodnak abban, hogy Zálogjogosult az Ingatlant bírósági végrehajtás mellőzésével jogosult maga értékesíteni a kielégítési jogának megnyílta után. Felek a szerződésben az üzletszabályzat rendelkezései szerint meghatározzák az értékesítés feltételeit (Ptk. 257. § (2) bekezdés). 2.3.b … megállapodnak abban, hogy a Zálogjogosult az Ingatlan értékesítésére a bírósági végrehajtás mellőzésével, záloghitel nyújtásával, illetve árverés szervezésével üzletszerűen, vagy hivatalból foglalkozó személynek megbízást adhat. Felek a szerződésben az üzletszabályzat rendelkezései szerint meghatározzák az értékesítés feltételeit (Ptk. 257. § (3) bekezdés).” A 2.3.b pont alkalmazásának akkor van helye, ha a felek a 2.3.a pontban foglaltakat alkalmazni nem kívánják, vagy annak alkalmazása kizárt.

2.4

A végrehajtáson kívüli értékesítésre a 12/2003.(I. 30.) Korm. rendelet rendelkezései irányadóak. A rendelet rendelkezéseitől a felek csak abban a körben térhetnek el, amelyben azt jogszabály lehetővé teszi. Felek megállapodása nem sértheti a zálogkötelezettnek a rendeletben biztosított jogait és nem teheti terhesebbé a zálogkötelezettnek a rendeletben előírt kötelezettségeit. A Zálogjogosult – mint Hitelező – a Felmondási Eseménykor a kölcsönszerződésben és/vagy az Üzletszabályzatban meghatározottak szerint a kölcsönszerződést felmondja. A felmondás a kölcsönszerződést megszünteti. A kölcsönszerződés megszűnését követően a feleknek egymással a már teljesített szolgáltatások szerint el kell számolniuk. Megnyílik a Zálogjogosult kielégítési joga akkor, ha a kölcsönszerződés felmondását követően az adós a hitelezővel a kölcsönszerződés és az üzletszabályzat szerint nem számol el. A Zálogjogosult jogosult a kielégítési jogának megnyílta után az önálló zálogjogot alapító szerződés felmondására. A felmondás a Zálogkötelezetthez címzett egyoldalú írásbeli nyilatkozat. A felmondási idő 15 nap, amelyet a felek az önálló zálogjogot alapító szerződésben rögzítenek. Az önálló zálogjog felmondásáról rendelkező zálogjogosulti nyilatkozatban a Zálogjogosult közölheti a Zálogkötelezettel, hogy az értesítés kézbesítését követő 30. nap után kielégítési jogát a 2.3.a és/vagy 2.3.b pont szerint gyakorolja – Előzetes Értesítés –. A Zálogjogosult az Előzetes Értesítésben megjelöli:

21



azt a zálogszerződést, amelyben a felek a zálogtárgynak a bírósági végrehajtás mellőzésével történő értékesítésében megállapodtak, az értékesíteni kívánt ingatlant az ingatlannyilvántartás szerinti és természetbeni adataival, a kielégítési jog gyakorlásával érvényesíteni kívánt összeget és annak járulékait a kielégítési jog megnyíltának okát és időpontját.

Az Előzetes Értesítés kézhezvételétől számított 8 napon belül a Zálogkötelezett köteles a jogosult felé írásban megnevezni mindazon személyt, akinek az ingatlannyilvántartásba bejegyzett jogokon és tényeken kívül az önálló zálogjoggal terhelt ingatlanon olyan joga áll fenn, amely a vevő tulajdonszerzését akadályozza, vagy korlátozza. E jogok megszüntetésének valamennyi igazolt költségével a Zálogjogosult követelése automatikusan megnövekedik. Az Előzetes Értesítést követően a Zálogjogosult legalább 15 nappal megelőzően írásban értesíti a Zálogkötelezettet az értékesítés választott módjáról – 2.3.a és 2.3.b – és időpontjáról. A 2.3.b pont alkalmazásának esetében az értékesítéssel megbízott személyt is meg kell jelölni. Az Előzetes Értesítés kézbesítését követően a Zálogkötelezett köteles a Zálogjogosultat olyan helyzetbe hozni, hogy az önálló zálogjoggal terhelt ingatlant a megállapodásuk szerint értékesíthesse és köteles tartózkodni minden olyan magatartástól, amely a jogosultat e jogainak gyakorlásában akadályozza. Minden olyan költséggel, amely a Zálogjogosultat igazoltan azért terheli, mert a Zálogkötelezett ezen kötelezettségét megszegi, a Zálogjogosult követelése automatikusan megnő. A Zálogkötelezett az ingatlant kiürített állapotban köteles a Zálogjogosult birtokába adni legkésőbb az Előzetes Értesítés kézbesítését követő 92. napig (3 hónap). A kiürített állapotban való birtokba bocsátás elmulasztása a megszabott határidő letelte után az ingatlan értékesítésének nem akadálya, minden olyan költséggel azonban, amely a Zálogjogosultat igazoltan azért terheli, mert a Zálogkötelezett a birtokbaadási kötelezettségét megszegi, a Zálogjogosult követelése automatikusan megnő. Mindazon ingóság, ami az ingatlan birtokbaadását követően az ingatlanban marad, a Zálogkötelezett terhére a Zálogjogosult és/vagy az ingatlan vevőjének felelős őrzésébe kerül. Az ingatlan birtokbavételekor ezen ingóságokról a felek leltárt kötelesek felvenni. A leltárt a Zálogjogosult két tanú közreműködésével készíti el akkor, ha a leltár felvételében a Zálogkötelezett neki felróhatóan nem vesz részt. A leltárban fel kell tüntetni, hogy a leltár felvételénél a Zálogkötelezett jelen volte és azt is, hogy jelenléte esetén a leltár egy példányát átvettee. Távollévő Zálogkötelezettnek a leltár egy példányát a Zálogjogosult kézbesíti. A Zálogjogosult az Előzetes Értesítés kézbesítését követően az önálló zálogjoggal terhelt ingatlan értékesítésére irányuló intézkedéseiről, azok időpontjának megjelölésével értékesítési naplót köteles vezetni. Az értékesítési napló bejegyzését a Zálogjogosult képviselője, vagy a Zálogjogosult megbízottja írja alá. A Zálogjogosult aláírásra jogosult megbízottját az értékesítési napló megnyitásakor az értékesítési naplóban a Zálogjogosult feltünteti. Az értékesítési naplóhoz csatolni kell az előző bekezdés szerinti leltárt, az intézkedések során keletkezett és az értékesítési naplóban foglaltak igazolására alkalmas okiratokat, a Zálogkötelezettnek és egyéb érdekelteknek a Zálogjogosult intézkedéseivel kapcsolatosan tett észrevételeit. Az értékesítési naplót a Zálogkötelezett és az értékesítésben érdekeltek érdekeltségük igazolását követően megtekinthetik és arról másolatot készíthetnek. Az önálló zálogjoggal terhelt ingatlan értékesítése során a Zálogjogosult az adott helyzetben általában elvárható gondossággal köteles eljárni, ennek megfelelően az Ingatlant az adott piaci körülmények között elérhető méltányos áron a Zálogkötelezett érdekeit is szem előtt tartva kell értékesíteni. Ennek érdekében a Zálogkötelezett és a Zálogjogosult az ingatlannak a legalacsonyabb eladási árát az alábbiak szerint határozzák meg: A Zálogjogosult a Zálogkötelezett költségére az Előzetes Értesítés kézbesítését követően felkér két olyan szakértőt, aki rendelkezik a 64/1997.(VIII.) FM rendeletben, illetve a 25/1997.(VIII.1.) PM rendeletben előírt képesítéssel, arra, hogy állapítsa meg az ingatlan aktuális hitelbiztosítéki értékét (likvidációs, kényszerértékesítési, forgalmi érték). A szakértő a szakértői véleményében az ingatlan piaci értékét és hitelbiztosítéki (kényszerértékesítési, forgalmi érték, likvidációs érték) értékét 90 napnál nem régebbi adatok

22



felhasználásával az Eszközértékelők Európai Csoportja által elfogadott definíció szerint állapítja meg: A piaci érték azt az árat jelenti, amely összegért egy vagyontárgyban való érdekeltség méltányosan, magánjogi szerződés keretében és az értékelés időpontjában várhatóan eladható, feltételezve a következőket:

az eladó hajlandó az eladásra; az adásvételi tárgyalások lebonyolításához, figyelembe véve a vagyontárgy jellegét és a piaci helyzetet, megfelelően hosszú időtartam áll rendelkezésre; a tárgyalás időszakában az érték nem változik; a vagyontárgy szabadon kerül piacra, meghirdetése megfelelő nyilvánossággal történik; átlagostól eltérő, speciális vevői különajánlat figyelembevételére nem kerül sor.

A vagyontárgyak piaci értékének meghatározására a szakirodalom három nemzetközileg elfogadott és alkalmazott értékelési módszert ajánl: a piaci összehasonlító adatokon alapuló, a költségalapú és a hozamalapú megközelítést. Az ügylet jellegére tekintettel az ingatlan piaci értékét a szakértő piaci összehasonlító módszerrel becsüli meg. A likvidációs érték megállapításánál gyors szabadpiaci értékesítést kell feltételezni, amikor is az ingatlan eladására maximálisan 180 nap áll rendelkezésre. Ezt az időkorlátot értékcsökkentő tényezőként kell figyelembe venni. Az így csökkentett piaci érték a likvidációs érték. Az ingatlan legalacsonyabb értékesítési ára a két szakértő által megállapított hitelbiztosítéki érték közül az alacsonyabb. A Zálogjogosult az értékesítésnek olyan módját választja – pl. ingatlanforgalmazó hirdetés, internetes hirdetés, … stb. –, amely lehetővé teszi, hogy a vevőként ésszerűen számításba vehető személyek az értékesítésről tudomást szerezhessenek és egymással versengő ajánlatot tehessenek. Felek az önálló zálogjogot alapító szerződésben meghatározzák, hogy a Zálogjogosult bírósági végrehajtás mellőzésével az önálló zálogjoggal terhelt ingatlan értékesítésére az Előzetes Értesítés kézbesítését követő 31. naptól kezdődően 180. napig (6. hónap) jogosult a 2.3.a vagy 2.3.b pont szerint. Az értékesítés sikertelen, ha a megállapodott határidőben és feltételek mellett az önálló zálogjoggal terhelt ingatlan értékesítése nem vezet eredményre. Az értékesítés sikertelensége esetén a határidő utolsó napját követő 15 napon belül azonos feltételekkel történő értékesítésre a felek újabb 180 napos határidőben állapodhatnak meg írásban. Megállapodás hiányában a Zálogjogosult köteles az önálló zálogjoggal terhelt ingatlan birtokát a Zálogkötelezettnek visszaadni kivéve, ha a megállapodásra előírt 15 napon belül bírósági végrehajtási eljárást kezdeményez. Az értékesítésre megszabott határidő sikertelen elteltére nem hivatkozhat az a Zálogkötelezett, aki a vele kötött megállapodásban foglalt és/vagy jogszabály által előírt kötelezettségeinek nem tett eleget. A kötelezettségek késedelmes teljesítése esetén a késedelem időtartamát az értékesítésre megszabott határidő számításánál figyelmen kívül kell hagyni és erről a Zálogkötelezettet írásban tájékoztatni kell. Az önálló zálogjoggal terhelt ingatlan értékesítését követően az értékesítés eredményéről a Zálogjogosult haladéktalanul írásbeli elszámolást köteles készíteni, amelynek tartalmaznia kell:

az önálló zálogjoggal terhelt és bírósági végrehajtás mellőzésével értékesített ingatlan ingatlannyilvántartás szerinti és természetbeni megjelölését, az értékesítésből befolyt vételár összegét és esedékességét, az önálló zálogjoggal terhelt ingatlan kiürítésével, birtokbavételével, őrzésével, fenntartásával, értékesítésével, valamint az elszámolási kötelezettség teljesítésével felmerült költségeket, a Zálogkötelezettet terhelő kötbért és a kötbérrel szankcionált kötelezettségek mulasztásából fakadó kötbért meghaladó költségeket, az ingatlannak a Zálogjogosult által esetlegesen beszedett hasznait, a Zálogjogosultat megillető, a zálogtárgyból kielégítendő követelések összegét, jogcímét, rangsorát és ha van, a Zálogkötelezettet megillető maradványösszeget.

23



Az írásbeli elszámolást meg kell küldeni a Zálogkötelezettnek, aki az Elszámolással kapcsolatos kifogásait 8 napon belül írásban jelentheti be a Zálogjogosultnak. A Zálogkötelezett kifogása esetén a Zálogjogosult az írásbeli elszámolást fenntartja, vagy módosítja és erről a Zálogkötelezettet azzal a tájékoztatással értesíti, hogy a figyelembe nem vett kifogásait és észrevételeit a továbbiakban bírósági úton nemperes eljárás keretében érvényesítheti. A Zálogjogosult az értékesítés során befolyt teljes összeget, vagy annak vitatott részét köteles bírósági letétbe helyezni akkor, ha a Zálogkötelezett 15 napon belül igazolja, hogy kifogása, vagy észrevétele érvényesítése érdekében nemperes eljárást kezdeményezett a bíróság előtt. A Zálogkötelezett a nemperes eljárás megindítására a lakóhelye szerint illetékes helyi bíróság előtt jogosult kivéve, ha az önálló zálogjogot alapító szerződésben a felek más bíróság illetékességét kötik ki. Kifogás, vagy a nemperes eljárás megindítása igazolásának hiányában a Zálogjogosult az Elszámolás szerint a követelését kielégíti és az esetleges maradványösszeget a Zálogkötelezettnek kiadja.

4.4

Amennyiben az Adós a Kölcsönszerződésből fakadó valamely fizetési kötelezettségét részben vagy egészben esedékességkor nem teljesíti, akkor Amennyiben a folyósítás napja 5ére esett, úgy a Hitelező írásban felszólítja, hogy tárgyhó 20ik naptári napjáig teljesítse a kötelezettségét. Az írásbeli felszólítás tartalmazza a felszámított Kamat és Késedelmi Kamat összegét is. Amennyiben a tárgyhó 20ik naptári napja eredménytelenül telik el, akkor a Hitelező írásos felszólítást küld Adós részére, hogy amennyiben az Adós a következő Törlesztési Napig nem teljesíti a Kamatokkal és Késedelemi Kamattal növelt fizetési kötelezettségét, akkor a Kölcsönszerződést automatikusan azonnali hatállyal írásban felmondja, amely egyidejűleg az Önálló Zálogjogból történő kielégítési jog megnyílásáról szóló tájékoztatásnak is minősül. Az Óvadék összege után a késedelem orvoslását követő első Törlesztési Napig a Hitelező nem számít fel kamatot az Adós részére. Amennyiben a folyósítás napja 18ára esett, úgy a Hitelező írásban felszólítja, hogy tárgyhót követő hónap 5ik naptári napjáig teljesítse a kötelezettségét. Az írásbeli felszólítás tartalmazza a felszámított Kamat és Késedelmi Kamat összegét is. Amennyiben a tárgyhót követő hónap 5ik naptári napja eredménytelenül telik el, akkor a Hitelező írásos felszólítást küld Adós részére, hogy amennyiben az Adós a következő Törlesztési Napig nem teljesíti a Kamatokkal és Késedelemi Kamattal növelt fizetési kötelezettségét, akkor a Kölcsönszerződést automatikusan azonnali hatállyal írásban felmondja, amely egyidejűleg az Önálló Zálogjogból történő kielégítési jog megnyílásáról szóló tájékoztatásnak is minősül. Az Óvadék összege után a késedelem orvoslását követő első Törlesztési Napig a Hitelező nem számít fel kamatot az Adós részére.

4.5

A Hitelező az azonnali hatályú felmondást írásban közli az Adóssal, és/vagy a Biztosítéknyújtóval amely a közléssel válik hatályossá. Az azonnali hatályú felmondás esetén azonnal, egyösszegben esedékessé válik a teljes, még vissza nem fizetett Kölcsön, az Adósnak a Kölcsönszerződésből eredő valamennyi tartozása és egyéb fizetési kötelezettsége, amely vonatkozik különösen a hátralékos biztosítási díjakra, és a Késedelmi Kamatokra, valamint a felmerült igényérvényesítési költségekre. A Hitelező a felmondó levélben közli az Adóssal a megszűnés napjára kiszámított hátralékos tartozását.

4.6

A hitelező azonnali hatályú felmondása esetén az adós és/vagy a biztosítéknyújtó az Ingatlant sértetlen, a szerződéskötéskori eredeti állapotnak megfelelő, a szerződés szerinti törvényes tartozékaival együtt kitakarított, szeméttől megtisztított, bentlakó személyektől és ingóságoktól kiürített, üres állapotban át kell adnia a hitelező, vagy megbízottja részére az alábbi időpontokban:

vételi jog gyakorlása esetén a vételi jog jogosultjának birtokbaadásra irányuló írásbeli felszólítás kézhezvételétől számított legkésőbb 30. napig, önálló zálogjog felmondása esetén akkor, ha a Zálogjogosult az önálló zálogjog felmondását tartalmazó értesítésében egyúttal azt is közli, hogy az Ingatlant bírósági végrehajtás mellőzésével értékesíti – Előzetes Értesítés –, az Előzetes Értesítés kézbesítését követő 92. napig (3 hónap).

24



A birtokbavételre a hitelező képviselője, vagy az általa megbízott személy jogosult. Az adós és/vagy biztosítéknyújtó felel mindazon igazolt kárért, ami a birtokbaadás elmulasztásából, vagy késedelméből fakad. Kártérítés jogcímén a Zálogjogosult a szerződésben kikötött késedelmi, vagy meghiúsulási kötbéren felüli igazolt költségeit követelheti. Az ingatlan birtokbavételekor a felek leltárt is magában foglaló átadásátvételi jegyzőkönyvet készítenek, amelyet aláírásukkal hitelesítenek. Az átadásátvételi jegyzőkönyv elkészítésére a hitelező két tanú jelenlétében és közreműködésével jogosult, ha az átadásátvételi eljárásban az adós és/vagy biztosítéknyújtó neki felróhatóan nem vesz részt. 4.7 Ha a Kölcsönszerződés az abban foglaltaknak megfelelően felmondásra kerül, a Hitelező és a Zálogjogosult saját választása szerint jogosult eldönteni azt, hogy a Kölcsönszerződés biztosítékaként megalapított mely jogával kíván élni. Amennyiben a Hitelező jogosult a Kölcsönszerződést egyoldalúan felmondani, úgy a felmondási jogának megnyílásával egyidejűleg jogosult az Ingatlanra bejegyzett Vételi Jogával élni. 4.8 A Hitelező azonnali hatályú felmondása esetén a feleket egymással szemben elszámolási kötelezettség terheli az alábbiak szerint. a)

A felmondás a kölcsönszerződést megszünteti. Az adós köteles kifizetni mindazt a hitelezőnek, amivel a felmondáskor a kölcsönszerződés, az üzletszabályzat és a kondíciós lista szerint tartozik. A hitelező jogosult a vételi jogát gyakorolni a kölcsönszerződéssel egyidejűleg kötött vételi jogot alapító szerződés szerint, ha az adós vele nem számol el, vagy csak részben számol el úgy, hogy a hitelezőnek az adóssal szemben lejárt követelése marad. A hitelező a vételi jog gyakorlására harmadik személyt jogosult kijelölni és erről a kijelöléssel egyidejűleg és a vételi jog gyakorlását megelőzően köteles írásban a vételi jog kötelezettjét értesíteni. A hitelező vagy a vételi jog gyakorlására kijelölt harmadik személy a továbbiakban a Vételi jog jogosultja. A Vételi jog jogosultja a vételi jog kötelezettjéhez címzett írásbeli nyilatkozatával gyakorolja a vételi jogot. A nyilatkozat kézbesítése a Vételi jog jogosultja és a vételi jog kötelezettje között létrehozza az adásvételi szerződést. Az ingatlannyilvántartásba korábban feljegyzett vételi jog szerint a vételi jog kötelezettjéhez címzett nyilatkozattal a Vételi jog jogosultja az Ingatlanra a tulajdonjogát az ingatlannyilvántartásba bejegyezteti. A vételi jogot biztosító szerződés szerinti vételár esedékessége az a nap, amikor a Vételi jog jogosultja tudomást szerez a tulajdonjoga ingatlannyilvántartásba vételéről. A tudomásszerzés alapja az ingatlannyilvántartásba jogerős határozat alapján bejegyzett tulajdonjog, vagy a jogerős földhivatali határozat a jogosult tulajdonjogának ingatlannyilvántartásba vételéről. A Vételi jog jogosultja az ingatlannak a vételárát az esedékességtől számított 15 napon belül köteles megfizetni. Az ingatlan vételára az az összeg, amit a felek a vételi jogot biztosító szerződésben szerződéskötéskor meghatároztak. A vételár kifizetése úgy történik, hogy abból közvetlenül a hitelezőnek jár – beszámítás, vagy meghatalmazás útján – az az összeg, amellyel az adós tartozik a hitelezőnek a vételár kifizetésekor azon kölcsönszerződés szerint, aminek biztosítéka az ingatlan volt, az összeg kamata a késedelmi kamat, a kölcsönszerződés felmondásával, a kölcsönösszeg behajtásával, a vételi jog gyakorlásával, az ingatlan birtokba vételével kapcsolatosan felmerült kiadások, továbbá az ingatlan birtokba adásának késedelme esetén az opciós szerződésben kikötött késedelmi kötbér teljes összege. A vételár fennmaradó része a vételi jog kötelezettjének jár közvetlenül, vagy azt a Vételi jog jogosultja ügyvédi letétbe helyezi, amiről a letéti szerződéssel értesíti a vételi jog kötelezettjét. A felmondott kölcsön biztosítékául nyújtott több ingatlan esetében a vételi jogok úgy gyakorolhatóak, hogy az Adós fennálló tartozása és a Hitelező valamennyi, a vételár kifizetésének napján követelése a legrövidebb időn belül teljes egészében kielégítésre kerüljön. Ezt szem előtt tartva a vételi jogok valamennyi ingatlan tekintetében szabadon gyakorolhatóak a vételára irányadó elszámolási kötelezettséggel.

b)

Arra az esetre, amennyiben a Hitelező a kölcsönszerződés felmondása után ki nem egyenlített követelése miatt nem a vételi jogot gyakorolja, az önálló zálogjogot érvényesíti. A Zálogjogosult az

25



Önálló Zálogjogot felmondja és a zálog érvényesítésér vonatkozó jogszabályok szerint az ingatlanokból keres kielégítést. Az önálló zálogjogot alapító szerződés szerint a Zálogjogosult maga is jogosult az önálló záloggal terhelt ingatlant/okat értékesíteni a 12/2003. ( I. 30. ) Korm. rendelet szerint. Az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó az Önálló Zálogjogot alapító szerződés aláírásával lemond azon jogáról, hogy a zálogjog érvényesítése során befolyt vételár összegét vitassa. Amennyiben a Kölcsön fedezetéül több Ingatlanra lett egyetemlegesen Önálló Zálogjog alapítva, kielégítési jogát a Zálogjogosult úgy gyakorolja, hogy az Adósnak a Hitelező felé fennálló tartozása minél hamarabb teljes egészében kielégítésre kerüljön, így a Zálogjogosult – a Hitelezővel történő előzetes egyezetés után – bármelyik vagy mindegyik Ingatlant értékesítheti. c)

Az elszámolás a vételi jog érvényesítése esetén az ingatlannak a hitelező, vagy a vételi jog gyakorlására kijelölt harmadik személy, illetve megbízottjuk általi birtokbavételét követően a vételi jog jogosultja tulajdonjogának ingatlannyilvántartásba történő bejegyzését követő 15 napon belül kell lefolytatni. Önálló zálogjog érvényesítése esetén akkor, ha a hitelező, mint Zálogjogosult az ingatlant bírósági végrehajtás mellőzésével értékesíti, a felek egymással a VI. 2.4 pontban szabályozottak szerint számolnak el az értékesítésről a jogosult által elkészített elszámolás kézbesítését követő 15 napon belül akkor, ha az elszámolással szemben a kötelezett a számára nyitvaálló 8 napos határidőn belül nem emelt kifogást, vagy az elszámolást nemperes eljárásban bíróság előtt nem támadta meg. Az elszámolás során a hitelező, vagy megbízottja számla ellenében érvényesíti az adóssal és/vagy a biztosítéknyújtóval szemben a kölcsönszerződésből eredő egyéb követeléseit (késedelmi kamat, késedelmi kötbér, egyéb költségek, …). A kölcsönszerződésből fakadó egyéb követelés kizárólag az lehet, amiről az üzletszabályzat, vagy a felek között hatályos szerződések rendelkeznek.

d)

Az elszámolásnál figyelembe kell venni a Vételi Jog gyakorlása során vagy az Önálló Zálogjog gyakorlása során az értékesítésből befolyt vételár összegét, a már lejárt esedékességű Törlesztőrészlet hátralékoknak az értékesítés napján fennálló teljes összegét, a fennálló tőketartozást valamint az Adós esetleges egyéb tartozását, fizetési kötelezettségeit, a Kölcsönszerződés szerinti Késedelmi Kamatokat továbbá az Ingatlanok kiürítése és értékesítése során felmerülő költségeket is.

e)

Amennyiben az Ingatlanra bejegyzett Vételi Jog alapján az Adósnak és/vagy a Biztosítéknyújtónak fizetendő összeg, vagy az Ingatlannak az Önálló Zálogjog alapján történő értékesítése során befolyt összeg, az Adósnak a Kölcsönszerződésből eredő összes tartozását meghaladja, abban az esetben a Hitelező a különbözetet a (c) bekezdés szerinti elszámolás napjától számított 15 napon belül az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó részére a Bankszámla javára köteles megfizetni.

f)

Amennyiben az Ingatlanra bejegyzett Vételi Jog alapján az Adósnak és/vagy a Biztosítéknyújtónak fizetendő összeg, vagy az Ingatlannak az Önálló Zálogjog alapján történő értékesítése során befolyt összeg nem elegendő az Adósnak a Kölcsönszerződésből eredő összes tartozásának fedezésére, abban az esetben az Adós a különbözetet köteles a Vételi Jog, vagy Önálló Zálogjog alapján történő értékesítés (adásvételi szerződés megkötése) időpontjától számított 8 napon belül Hitelező számlájára átutalni.

g)

Az esedékesség és az elszámolás közötti időtartamra az Adós Késedelmi Kamat megfizetésére köteles. A Hitelező követelése csökkentése érdekében az Óvadékot is igénybe veheti.

h)

Amennyiben az elszámolás során az Adós valamennyi tartozása kiegyenlítésre kerül, a Hitelező a tartozás kiegyenlítésének napjától számított 15 napon belül az Óvadékot, illetőleg annak fel nem használt részét a Bankszámlára történő átutalással köteles visszafizetni. Amennyiben az elszámolás során az Adós valamennyi tartozását nem egyenlíti ki, úgy a Hitelező jogosult az Óvadékot erre a célra felhasználni, és csak a tartozások kiegyenlítése után fennmaradó összeget köteles az Adósnak a jelen pontban meghatározott módon visszafizetni.

4.9

Adós köteles megtéríteni a Hitelező kárát és költségét (beleértve, de nem kizárólag jogi költségeket és kiadásokat), amelyek az alábbiakkal kapcsolatban, illetve azok következményeként merülnek fel:

26



a) b)

Felmondási Esemény; illetve a Hitelező Kölcsönszerződésben foglalt jogainak végrehajtása, illetve érvényesítése; illetve

c)

bármely vizsgálat, illetve más eljárás a Kölcsönnel, illetve a Kölcsönből való bevételnek az Adós általi felhasználásával kapcsolatban; feltéve, ha a Felmondási Esemény beigazolódik.

VI.

ADÓS EGYÉB KÖTELEZETTSÉGVÁLLALÁSAI

1.

A DÓS SZERZŐDÉSKÖTÉSI STÁTUSZA

1.1

Adós 18. életévét betöltött cselekvőképes devizabelföldi magánszemély, illetve a Magyar Köztársaság jogszabályai alapján alakult gazdasági társaság vagy egyéb jogi személy.

1.2

Adós, valamint a nevében eljáró személyek a Kölcsönszerződés aláírásához, valamint az abban foglalt kötelezettségek teljesítéséhez valamennyi szükséges hatósági engedéllyel, jogosítvánnyal, illetve bármely belső eljárási rend vagy szabályzat által előírt felhatalmazással rendelkeznek, illetőleg azokat beszerezték.

1.3

Adóssal és/vagy a Biztosítéknyújtóval szemben a Kölcsönszerződés aláírásakor semmifajta olyan eljárás, intézkedés vagy követelés érvényesítése – beleértve felszámolási, végelszámolási, csőd és végrehajtási eljárás kezdeményezésére vonatkozó kérelmet nincs folyamatban, amely hátrányosan befolyásolhatja gazdasági vagy jogi helyzetét, illetve amely csökkentené a későbbiekben azon képességét, hogy a Kölcsönszerződésből származó pénzügyi kötelezettségeit időben teljesítse.

1.4

A Kölcsönszerződés aláírásakor az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó legjobb tudomása szerint semmilyen olyan vitás kérdés, jogvita nincs függőben, amely az Ingatlan tulajdonjogát érintheti, illetve amely az Ingatlan tulajdonjogát érintő peres eljárást eredményezhet.

1.5

Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó által a Kölcsönszerződéssel kapcsolatosan nyújtott valamennyi információ minden lényeges vonatkozásában valós, hiánytalan és pontos, és az Adósnak nincs tudomása olyan tényről vagy körülményről, amely hátrányosan befolyásolná a Hitelező Kölcsönszerződéssel kapcsolatos hitelbírálatát.

2.

K ÖTELEZETTSÉGVÁLLALÁSOK

2.1

Adós köteles az Ingatlanhoz kapcsolódó visszterhes vagyonátruházási illeték összegét esedékességkor saját erőből megfizetni és ezt a Hitelező felé haladéktalanul igazolni. Amennyiben az Adós ezen kötelezettséget megszegi az Felmondási Eseménynek minősül.

2.2

Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó köteles a Refinanszírozó Banknál Bankszámlát nyitni, és a Kölcsönszerződés időtartama alatt azt fenntartani.

2.3

Adós – amennyiben nem természetes személy – kijelenti, hogy a Kölcsönszerződés hatálya alatt éves beszámolóját (mérleg, eredménykimutatás, kiegészítő melléklet és üzleti jelentés), konszolidált éves jelentését, valamint amennyiben készült magyar, ill. nemzetközi szabályok szerinti könyvvizsgálói jelentésüket elkészülte után 10 naptári napon belül, de legkésőbb a tárgyévet követő év június 10ig a Hitelező részére megküldi. Fentieken túlmenően az Adós kötelezi magát arra, hogy minden olyan információt a cég általános, gazdasági, pénzügyi és jogi helyzetéről haladéktalanul a Hitelező rendelkezésére bocsát, melyre a Hitelező esetenként ésszerűen igényt tart, így minden olyan információt amely az Adós pénzügyi helyzetének értékeléséhez vagy a biztosítékok értékének megállapításához szükséges.

2.4

Adósnak – amennyiben nem természetes személy – a Kölcsönszerződés hatálya alatt a Hitelezővel szemben tájékoztatási kötelezettsége áll fenn az alábbi tények és események vonatkozásában:

27



(a)

csődeljárás kezdeményezésére vonatkozó döntés meghozatala (még a bírósági beadás előtt),

(b)

felszámolási eljárás megindítása iránti kérelem beadásának elhatározása, illetve egyéb hitelezők ilyen irányú szándéka esetén az arról történt tudomásszerzést követően haladéktalanul,

(c)

bármilyen, a szokásos üzletmeneten kívül eső bírósági, vagy hatósági kötelezés (jogerős voltától függetlenül), mely Adós 1 millió Ftot meghaladó fizetési kötelezettségét írja elő,

(d)

Adóssal szemben folyamatba tett végrehajtási eljárás, értesítési kötelezettség az esetleges foglalási cselekményről,

(e)

Adós vezetésének személyi összetételében bekövetkezett bármilyen változás.

(f)

Adós bármely harmadik személlyel szemben fennálló, 30 napon túli lejárt fizetési kötelezettsége.

2.5

Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó köteles haladéktalanul tájékoztatni a Hitelezőt Felmondási Esemény bekövetkezéséről, és a Hitelező erre vonatkozó írásbeli kérésének kézhezvételekor az Adós köteles tájékoztatni a Hitelezőt arról, hogy Felmondási Esemény vagy Esetleges Felmondási Esemény bekövetkezette.

2.6

Adós tudomásul veszi, hogy a Hitelező az Adós költségén az Ingatlan tulajdoni lapjáról félévente egyszer egy eredeti példányt beszerez.

2.7

Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó a Kölcsönszerződés hatálya alatt a Hitelező előzetes írásbeli engedélye nélkül az Ingatlan tulajdonjogát érintő, valamint a Vételi Jogba, illetőleg Önálló Zálogjogba foglalt követelés érvényesítése iránt peres eljárást nem indít, illetve nem kér perfeljegyzést arra vonatkozólag az illetékes földhivatalnál.

2.8

Per, teher és igénymentesen az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó az Ingatlant a Kölcsönt biztosító ingatlanterhek miatt – csak a Hitelező közreműködésével tudja értékesíteni. Az Ingatlan tehermentesítéséhez szükséges nyilatkozatokat a Hitelező csak abban az esetben állítja ki, ha Adósnak a Kölcsönszerződéssel kapcsolatban fennálló valamennyi fizetési kötelezettsége maradéktalanul megfizetésre került.

3.

INGATLAN ÁLLAPOTÁNAK MEGŐRZÉSE

3.1

Adós és/vagy Biztosítéknyújtó köteles a birtokában lévő Ingatlant rendeltetésének megfelelően használni, hasznait szedni, valamint gondoskodni állagának megőrzéséről. A rendeltetésszerű használat keretében köteles az Önálló Zálogjog tárgyait szakszerűen kezelni, karbantartani és minden módon gondoskodni arról, hogy az Ingatlan a rendeltetésszerű használat következtében a szokásos értékcsökkenésen kívül más károsodást, értékcsökkenést ne szenvedjen, illetve minden tőle telhetőt megtenni azért, hogy elkerüljön minden olyan károsodását, melyet a nem rendeltetésszerű használat okoz.

3.2

Adós és/vagy Biztosítéknyújtó köteles az Ingatlant a saját költségére, kártérítési igény nélkül mindenkor működőképes, a Kölcsönszerződésnek megfelelő használatra alkalmas állapotban tartani, ilyen állapotba helyezni, illetve helyreállítani. Az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó kötelezettséget vállal, hogy az Ingatlan a használat során ne használódjon el a szokásos mértéken túlmenően. Azokat a károkat vagy szennyeződéseket, amelyeket harmadik fél, harmadik személy, vagy személyek, vagy vis major okoztak, vagy amelyek az Ingatlan megszerzése előtt keletkeztek, ugyancsak az Adósnak és/vagy a Biztosítéknyújtónak kell a saját költségeire elhárítani. Az Adósnak és/vagy a Biztosítéknyújtónak be kell tartania minden hatósági előírást. Az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó köteles a Hitelezőt e tekintetben minden harmadik személy igényeitől mentesíteni.

3.3

A Hitelező vagy megbízottja jogosult az Ingatlan rendeltetésszerű használatát, valamint az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó kötelezettségeinek teljesítését bármikor alkalmas napszakban és legalább 5 nappal előzetesen javasolt és Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó által nem kifogásolt bejelentés után

28



(Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó kifogása esetén közösen egyeztetett más időpontban) ellenőrizni, a használat és üzemeltetés feltételeiről a helyszínen tájékozódni. Az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó köteles az Ingatlan megtekintését a Hitelező által megjelölt időpontban lehetővé tenni, valamint annak használatával kapcsolatban a Hitelező kérésére köteles adatokat szolgáltatni. Amennyiben Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó az előzetesen bejelentett ellenőrzést nem teszi lehetővé (az Ingatlanba a Hitelezőt vagy megbízottját nem engedi be), köteles az elmulasztott ellenőrzéstől számított két héten belül lehetővé tenni az ellenőrzést egy általa megadott időpontban, és ennek időpontjáról köteles írásban az elmulasztott ellenőrzéstől számított két munkanapon belül Hitelezőt vagy megbízottját értesíteni. Minden elmulasztott ellenőrzés után az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó 10 000, Ft pótdíj fizetésére köteles Hitelező vagy megbízottja részére, amely többek között tartalmazza a szakértők és egyéb személyek óradíját és kiszállásának készkiadásait. Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó köteles az Ingatlan ellenőrzése során a Hitelezővel együttműködni, s az ellenőrzést semmilyen módon nem akadályozhatja. A Hitelező ellenőrzése kiterjedhet az Ingatlant használó lakók személyére is. 3.4

Amennyiben akár az Adós, és/vagy a Biztosítéknyújtó akár harmadik személy az Ingatlan épségét veszélyezteti, a Hitelező kérheti a veszélyeztető cselekmény megtiltását és a veszély elhárításához szükséges intézkedések elrendelését.

3.5

Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó köteles tudomásszerzésétől számítottan haladéktalanul tájékoztatni a Hitelezőt az Ingatlan értékében, illetve értékesíthetőségében bekövetkezett és/vagy várhatóan bekövetkező minden olyan változásról, amely az Ingatlan fizikai vagy jogi állapotára a Hitelező számára kedvezőtlen kihatással lehet, illetve minden olyan kedvezőtlen vagyoni változásról, amely az Ingatlan értékében és piaci értékesíthetőségében beállt.

3.6

Ha az Ingatlan állagának romlása olyan mértékű, hogy az a biztosított követelés Ingatlanból való kielégítését veszélyezteti, a Hitelező követelheti a Ingatlan helyreállítását, illetve pótlását, vagy további megfelelő biztosíték nyújtását. Amennyiben az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó a Hitelező felhívásának 15 napon belül nem tesz eleget, a Zálogjogosult az Önálló Zálogjogra vonatkozó szerződést és/vagy a Hitelező a Kölcsönszerződést felmondhatja és érvényesítheti kielégítési jogát.

3.7

Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó köteles az Ingatlant érintő bármilyen beruházáshoz (pl. építés, átalakítás vagy bontás), illetve a beruházásra vonatkozó megállapodás érvényes megkötéséhez a Hitelező előzetes írásbeli hozzájárulását beszerezni.

3.8

Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó tudomásul veszi, hogy a megkötött Biztosítéki Szerződések fennállása alatt a biztosítékul lekötött Ingatlant – a Hitelező előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül – nem idegenítheti el, nem terhelheti meg, nem adhatja bérbe vagy használatba, s nem viheti be apportként gazdasági társaságba.

3.9

Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó köteles határidőre befizetni minden, az Ingatlan vonatkozásában felmerülő adót és egyéb köztartozást, illetve egyéb díjat, melyek Adóst és/vagy a Biztosítéknyújtót tulajdonjoga vagy birtoka alapján terhelik, s melyeket egyben az észszerűség keretei között az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó vitathat. A Hitelező felszólítására az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó köteles a jelen pont betartását megfelelő módon bizonyítani.

3.10

Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó köteles haladéktalanul értesíteni a Hitelezőt bármely megkezdett, függőben lévő, vagy olyan peres eljárásról, választott bírósági eljárásról és államigazgatási eljárásról, melynek bekövetkezése fenyeget, továbbá minden olyan egyéb körülményről, mely hátrányosan érintheti az Ingatlan vagy annak bármely részét, továbbá ezek használatát, működését vagy az azokra vonatkozó jogok élvezetét.

3.11

Jelen pontban foglalt kötelezettségek Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó általi megszegése Felmondási Eseménynek minősül.

VII.

KÖLCSÖNSZERZŐDÉS MEGSZŰNÉSE

29


1.

A K ÖLCSÖNSZERZŐDÉS MEGSZŰNÉSE

1.1

A Kölcsönszerződés megszűnik:


(a)

a futamidő eltelte esetén vagy előtörlesztéskor akkor, ha az Adós a Kölcsönszerződésből származó valamennyi fizetési kötelezettségének a Kölcsönszerződésben foglaltak szerint határidőben eleget tett;

(b)

a szerződő felek erre irányuló közös megegyezése esetén;

(c)

a Hitelező vagy Adós elállása esetén;

(d)

a Hitelező felmondása esetén;

(e)

az Ingatlanban bekövetkezett helyre nem állítható kár esetén.

2.

A K ÖLCSÖNSZERZŐDÉS KÖZÖS MEGEGYEZÉSSEL TÖRTÉNŐ MEGSZŰNÉSE

2.1

Amennyiben a Kölcsönszerződést a felek közös megegyezéssel szüntetik meg, az esetben az egymás közötti elszámolásra a felek között született írásbeli megállapodás az irányadó.

2.2

Közös megegyezéssel szüntetik meg a felek a Kölcsönszerződést abban az esetben is, ha az Adós írásbeli értesítéssel kezdeményezi a Kölcsönszerződés lezárását.

2.3

Az egymás közötti elszámolás alapja a Kintlévőség, valamint a Kölcsönszerződés alapján az Adósnak fennálló egyéb fizetési kötelezettségei. Az Adós a lezárás esetén a Kölcsönszerződésből eredő összes tartozásának megfizetésén túl köteles a Kölcsönszerződésben meghatározott mértékű díjakat megfizetni a Hitelező részére.

2.4

Amennyiben az elszámolás során az Adós valamennyi fizetési kötelezettségének eleget tett, a Hitelező a tartozás kiegyenlítésének napjától számított 15 napon belül az Óvadékot, illetőleg annak fel nem használt részét a Bankszámlára történő átutalással visszafizetni. Amennyiben az elszámolás során az Adós valamennyi tartozását nem egyenlíti ki, úgy a Hitelező jogosult az Óvadékot erre a célra felhasználni, és csak a tartozások kiegyenlítése után fennmaradó összeget köteles az Adósnak a jelen pontban meghatározott módon visszafizetni.

3.

HITELEZŐ VAGY A DÓS ELÁLLÁSA

3.1

A Hitelező jogosult a szerződéstől egyoldalúan, írásban tett az Adósnak címzett nyilatkozattal elállni, ha: (a)

az Adós vagy az Eladó a III.2III.3. pontban, valamint a IV. vagy V. fejezetben felsorolt, a Kölcsönszerződés aláírásakor, vagy a később teljesítendő kötelezettségei időpontjáig, vagy folyósítási feltételeknek a Kölcsön folyósításáig, vagy a Hitelező felszólítását követő 15 napon belül nem tesz eleget, vagy

(b)

a Kölcsönszerződés, illetve egy ezzel összefüggő szerződés a magyar jog szerint hatálytalan, semmis vagy megtámadható, vagy

(c)

a Kölcsön folyósítása előtt az Adós körülményeiben olyan lényeges változás áll be, amely miatt a megkötött Kölcsönszerződések teljesítése a Hitelező részéről nem várható el, vagy ha a Kölcsönszerződés és a Biztosítéki Szerződések megkötése után olyan körülmények következnek be, amelyek miatt a Kölcsönszerződés értelmében azonnali hatályú felmondásnak lenne helye, vagy

(d)

az Ingatlan tulajdonjoga, illetve jogi helyzete a Hitelező megítélése szerint kétséges, vagy azzá válik, vagy

(e)

a Kölcsönszerződésben vagy a jelen Üzletszabályzatban meghatározott egyéb okok esetén.

30



3.2

A Kölcsönszerződéstől való, Adós vagy Hitelező általi elállás esetén az Adósnak az esetlegesen felmerülő Rendelkezésre Tartási Díjon felül meg kell térítenie a Hitelező számára az összes addig, a Hitelező oldalán felmerült, illetve a Hitelezőnek okozott költséget, az elállási nyilatkozat kézhezvételét követő 5 banki napon belül. Az Adós által eddig az időpontig teljesített fizetések nem kerülnek visszatérítésre.

3.3

A Hitelező a jelen pontban meghatározott elállási jogát olymódon gyakorolhatja, hogy a Kölcsönszerződéstől még a folyósítás előtt egyoldalú nyilatkozattal, mindenfajta kártérítési kötelezettség nélkül elállhat.

4.

HITELEZŐ FELMONDÁSA

4.1

A Hitelező Felmondási Esemény bekövetkezésekor és azt követően mindaddig, amíg a Felmondási Esemény fennáll a Kölcsönszerződést azonnali hatállyal felmondhatja.

4.2

Az alábbi események bekövetkezte Felmondási Eseménynek minősül: (a)

az Adós a Kölcsönszerződésből fakadó valamely fizetési kötelezettségével, a VIII.4.4 pont szerinti írásos felszólítás és a kitűzött teljesítési póthatáridő ellenére késedelembe esik, vagy

(b)

az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó a biztosítási szerződés szerinti biztosítási díjrészletek megfizetésével, azok esedékességétől számított 60 napot meghaladó késedelembe esik, illetve a biztosítási szerződés megszűnik, vagy

(c)

az Ingatlan rendeltetésellenes használata esetén, függetlenül attól, hogy az ilyen magatartást az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó vagy az általa az Ingatlan területére engedett személy tanúsítja, vagy

(d)

az Ingatlan állaga tartósan romlik, vagy hitelbiztosítéki értéke tartósan csökken, és azt az Adós és/vagy Biztosítéknyújtó a Hitelező felszólítására újabb ingatlan rendelkezésre bocsátásával és megterhelésével nem vagy nem kellő mértékben egészíti ki, vagy

(e)

az Ingatlan ellenőrzésének akadályoztatása, vagy az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó hibájából történő meghiúsulása, vagy

(f)

az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó bármely, a Kölcsönszerződésben és/vagy az Üzletszabályzatban meghatározott tájékoztatási, nyilatkozattételi vagy dokumentum, illetve adatszolgáltatási kötelezettségének nem, vagy nem megfelelő időben és módon tesz eleget, vagy téves információt szolgáltat, vagy

(g)

a Ptk. 525. §ban meghatározott valamennyi eset, vagy

(h)

az Adós ellen fizetésképtelenségi vagy végrehajtási eljárást kezdeményeznek;

(i)

a Hitelező megítélése szerint Adós gazdasági viszonyaiban olyan jelentős visszaesés, illetve változás következik be, amely az Adós kötelezettségei teljesítését veszélyezteti;

(j)

az Adós a III.2.2 és III.7.4 pontban meghatározott csoportos beszedési megbízás elfogadására vonatkozó felhatalmazást megváltoztatja, vagy visszavonja;

(k)

az Üzletszabályzatban és Kölcsönszerződésben kifejezetten ekként meghatározott esetek, vagy

(l)

Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó az Üzletszabályzat vagy a Kölcsönszerződés bármely rendelkezését súlyosan megsérti, vagy

(m)

Adósnak az Ingatlan vonatkozásában benyújtott tulajdonjog bejegyzési kérelmét az illetékes földhivatal elutasítja, vagy

31


4.3

4.4


(n)

az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó a Kölcsön fedezetéül szolgáló Ingatlant elvonja, azt a Hitelező előzetes hozzájárulása nélkül elidegeníti, bármely módon megterheli, vagy

(o)

az Ingatlanra vonatkozó biztosítási esemény bekövetkeztétől számított 60 napon belül Refinanszírozó Bank, Hitelező, valamint Adós és/vagy Biztosítéknyújtó írásban nem állapodnak meg, a Refinanszírozó Bank mint a biztosítás kedvezményezettje részére a biztosító által folyósított vagy folyósításra kerülő biztosítási összeg felhasználásáról, vagy

(p)

az Adós bármely általa, mint hitelfelvevő, vagy mint kezes által fizetendő Adósságát, tartozását nem fizeti meg esedékességkor, vagy

(q)

az Adós az Óvadékot az Üzletszabályzatban és/vagy a Kölcsönszerződésben meghatározott módon nem egészíti ki, vagy

(r)

nem természetes személy Adós jogutód nélkül való megszűnése, vagy

(s)

természetes személy Adós halála, amennyiben Hitelezőnek a Kölcsönszerződés folytatásáról Adós örököseivel a halotti anyakönyvi kivonat kiállításától számított 90 napon belül nem sikerül megegyeznie, vagy

(t)

a Kölcsönszerződés mellékleteiben meghatározott Felmondási Esemény következik be.

A Felmondási Események bármelyikének vagy azok közül többnek a bekövetkezése különösen az alábbi jogkövetkezményekkel jár: (a)

A Hitelező jogosulttá válik a Kölcsönszerződés azonnali hatályú felmondására, vagy az Adóstól pótlólagos biztosítékok bevonását kérheti;

(b)

Adós összes, a Hitelezővel szemben fennálló tartozása Hitelező által történő felmondásra vonatkozó értesítés Adós általi kézhezvételének napján lejárttá és esedékessé válik és Adós legkésőbb ettől a naptól kezdődően köteles Késedelmi Kamatot fizetni;

(c)

Hitelező azonnali hatályú felmondása esetén jogosulttá válik a Kölcsönszerződésben kikötött valamennyi biztosíték egyidejű igénybevételére, és/vagy végrehajtási eljárás kezdeményezésére.

Amennyiben az Adós a Kölcsönszerződésből fakadó valamely fizetési kötelezettségét részben vagy egészben esedékességkor nem teljesíti, akkor Amennyiben a folyósítás napja 5ére esett, úgy a Hitelező írásban felszólítja, hogy tárgyhó 20ik naptári napjáig teljesítse a kötelezettségét. Az írásbeli felszólítás tartalmazza a felszámított Kamat és Késedelmi Kamat összegét is. Amennyiben a tárgyhó 20ik naptári napja eredménytelenül telik el, akkor a Hitelező írásos felszólítást küld Adós részére, hogy amennyiben az Adós a következő Törlesztési Napig nem teljesíti a Kamatokkal és Késedelemi Kamattal növelt fizetési kötelezettségét, akkor a Kölcsönszerződést automatikusan azonnali hatállyal írásban felmondja, amely egyidejűleg az Önálló Zálogjogból történő kielégítési jog megnyílásáról szóló tájékoztatásnak is minősül. Az Óvadék összege után a késedelem orvoslását követő első Törlesztési Napig a Hitelező nem számít fel kamatot az Adós részére. Amennyiben a folyósítás napja 18ára esett, úgy a Hitelező írásban felszólítja, hogy tárgyhót követő hónap 5ik naptári napjáig teljesítse a kötelezettségét. Az írásbeli felszólítás tartalmazza a felszámított Kamat és Késedelmi Kamat összegét is. Amennyiben a tárgyhót követő hónap 5ik naptári napja eredménytelenül telik el, akkor a Hitelező írásos felszólítást küld Adós részére, hogy amennyiben az Adós a következő Törlesztési Napig nem teljesíti a Kamatokkal és Késedelemi Kamattal növelt fizetési kötelezettségét, akkor a Kölcsönszerződést automatikusan azonnali hatállyal írásban felmondja, amely egyidejűleg az Önálló Zálogjogból történő kielégítési jog megnyílásáról szóló tájékoztatásnak is minősül. Az Óvadék összege után a késedelem orvoslását követő első Törlesztési Napig a Hitelező nem számít fel kamatot az Adós részére.

32



4.5

A Hitelező az azonnali hatályú felmondást írásban közli az Adóssal, és/vagy a Biztosítéknyújtóval amely a közléssel válik hatályossá. Az azonnali hatályú felmondás esetén azonnal, egyösszegben esedékessé válik a teljes, még vissza nem fizetett Kölcsön, az Adósnak a Kölcsönszerződésből eredő valamennyi tartozása és egyéb fizetési kötelezettsége, amely vonatkozik különösen a hátralékos biztosítási díjakra, és a Késedelmi Kamatokra, valamint a felmerült igényérvényesítési költségekre. A Hitelező a felmondó levélben közli az Adóssal a megszűnés napjára kiszámított hátralékos tartozását.

4.6

A Hitelező azonnali hatályú felmondása esetén, annak közlésétől számított három hónapon belül, Adósnak és/vagy a Biztosítéknyújtónak a Hitelező kérésére az Ingatlant sértetlen, a szerződéskötéskori eredeti állapotnak megfelelő, kitakarított, szeméttől megtisztított, bentlakó személyektől és ingóságoktól kiürített üres állapotban át kell adnia a Hitelező vagy megbízottja részére, mely kötelezettségének elmulasztásából eredő minden kárért felel. Az Ingatlan átadása leltárt is magában foglaló átadásátvételi jegyzőkönyv alapján történik, amelyet Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó köteles aláírásával hitelesíteni. Amennyiben az Önálló Zálogjogból történik a kielégítés, akkor legkorábban a 4.3 pont szerinti azonnali hatályú felmondást követő 30ik napon, illetve legalább a tervezett értékesítést legalább 15 nappal megelőzően a Zálogjogosult az Adóst és/vagy a Biztosítéknyújtót az értékesítés választott módjáról, helyéről és idejéről írásban értesíti.

4.7

Ha a Kölcsönszerződés az abban foglaltaknak megfelelően felmondásra kerül, a Hitelező és a Zálogjogosult saját választása szerint jogosult eldönteni azt, hogy a Kölcsönszerződés biztosítékaként megalapított mely jogával kíván élni. Amennyiben a Hitelező jogosult a Kölcsönszerződést egyoldalúan felmondani, úgy a felmondási jogának megnyílásával egyidejűleg jogosult az Ingatlanra bejegyzett Vételi Jogával élni.

4.8

A Hitelező azonnali hatályú felmondása esetén a feleket egymással szemben elszámolási kötelezettség terheli az alábbiak szerint. (a)

A Hitelező az azonnali felmondás után, amennyiben Vételi Jogával él, az Ingatlan tulajdonjogát a Vételi Jogot alapító okiratban foglalt fizetési feltételek mellett megszerezheti. Az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó a Vételi Jogot alapító szerződés aláírásával lemond azon jogáról, hogy a Vételi Jog érvényesítése során hozzá befolyt vételár összegét vitassa. Amennyiben a Kölcsön fedezetéül több Ingatlanra lett Vételi Jog alapítva, Vételi Jogát Hitelező úgy gyakorolja, hogy az Adós fennálló tartozása minél hamarabb teljes egészében kielégítésre kerüljön, így a Hitelező – a Zálogjogosulttal történő előzetes egyezetés után – bármelyik vagy mindegyik Ingatlanra bejegyzett Vételi Jogával élhet.

(b)

Zálogjogosult az azonnali felmondás után az Önálló Zálogjogot alapító szerződéseket jogosult felmondani és az Ingatlanokat zálogszerződésben meghatározott módon, értékesíteni. Az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó az Önálló Zálogjogot alapító szerződés aláírásával lemond azon jogáról, hogy a zálogjog érvényesítése során befolyt vételár összegét vitassa. Amennyiben a Kölcsön fedezetéül több Ingatlanra lett egyetemlegesen Önálló Zálogjog alapítva, kielégítési jogát a Zálogjogosult úgy gyakorolja, hogy az Adósnak a Hitelező felé fennálló tartozása minél hamarabb teljes egészében kielégítésre kerüljön, így a Zálogjogosult – a Hitelezővel történő előzetes egyezetés után – bármelyik vagy mindegyik Ingatlant értékesítheti.

(c)

Az elszámolást, a Vételi Jog érvényesítése esetén az Ingatlannak a Hitelező vagy a Vételi Jog gyakorlására kijelölt harmadik személy, illetve megbízottjuk általi birtokba vételét követően, az Ingatlan új tulajdonosa tulajdonjogának ingatlannyilvántartásba történő igazolt bejegyzését követő 15 napon belül, illetve az Önálló Zálogjog érvényesítése esetén a vételár befolyását követő 15 napon belül kell lefolytatni. A Hitelező, vagy megbízottja emellett további számlát állít ki az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó részére a Kölcsönszerződésből eredő egyéb követeléseiről (Késedelmi Kamat, egyéb költségek, ide értve az Ingatlan kiürítése és értékesítése során felmerülő költségeket is stb.).

(d)

Az elszámolásnál figyelembe kell venni a Vételi Jog gyakorlása során vagy az Önálló Zálogjog gyakorlása során az értékesítésből befolyt vételár összegét, a már lejárt esedékességű Törlesztőrészlet hátralékoknak az értékesítés napján fennálló teljes összegét, a fennálló tőketartozást valamint az Adós esetleges egyéb tartozását, fizetési kötelezettségeit, a

33



Kölcsönszerződés szerinti Késedelmi Kamatokat továbbá az Ingatlanok kiürítése és értékesítése során felmerülő költségeket is.

4.9

(e)

Amennyiben az Ingatlanra bejegyzett Vételi Jog alapján az Adósnak és/vagy a Biztosítéknyújtónak fizetendő összeg, vagy az Ingatlannak az Önálló Zálogjog alapján történő értékesítése során befolyt összeg, az Adósnak a Kölcsönszerződésből eredő összes tartozását meghaladja, abban az esetben a Hitelező a különbözetet a (c) bekezdés szerinti elszámolás napjától számított 15 napon belül az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó részére a Bankszámla javára köteles megfizetni.

(f)

Amennyiben az Ingatlanra bejegyzett Vételi Jog alapján az Adósnak és/vagy a Biztosítéknyújtónak fizetendő összeg, vagy az Ingatlannak az Önálló Zálogjog alapján történő értékesítése során befolyt összeg nem elegendő az Adósnak a Kölcsönszerződésből eredő összes tartozásának fedezésére, abban az esetben az Adós a különbözetet köteles a Vételi Jog, vagy Önálló Zálogjog alapján történő értékesítés (adásvételi szerződés megkötése) időpontjától számított 8 napon belül Hitelező számlájára átutalni.

(g)

Az esedékesség és az elszámolás közötti időtartamra az Adós Késedelmi Kamat megfizetésére köteles. A Hitelező követelése csökkentése érdekében az Óvadékot is igénybe veheti.

(h)

Amennyiben az elszámolás során az Adós valamennyi tartozása kiegyenlítésre kerül, a Hitelező a tartozás kiegyenlítésének napjától számított 15 napon belül az Óvadékot, illetőleg annak fel nem használt részét a Bankszámlára történő átutalással köteles visszafizetni. Amennyiben az elszámolás során az Adós valamennyi tartozását nem egyenlíti ki, úgy a Hitelező jogosult az Óvadékot erre a célra felhasználni, és csak a tartozások kiegyenlítése után fennmaradó összeget köteles az Adósnak a jelen pontban meghatározott módon visszafizetni.

Adós köteles megtéríteni a Hitelező kárát és költségét (beleértve, de nem kizárólag jogi költségeket és kiadásokat), amelyek az alábbiakkal kapcsolatban, illetve azok következményeként merülnek fel: (a)

Felmondási Esemény; illetve

(b)

a Hitelező Kölcsönszerződésben foglalt jogainak végrehajtása, illetve érvényesítése; illetve

(c)

bármely vizsgálat, illetve más eljárás a Kölcsönnel, illetve a Kölcsönből való bevételnek az Adós általi felhasználásával kapcsolatban; feltéve, ha a Felmondási Esemény beigazolódik.

4.10

Amennyiben a természetes személy Adós meghal, úgy a halotti anyakönyvi kivonat kiállításának napjától számított 90 napon belül a magát jogerős határozattal örökösként igazoló személy, vagy személyek jogosultak írásban kezdeményezni, hogy a Kölcsönszerződésbe az elhunyt Adós helyére beléphessenek. Hitelező fenntartja a jogot, hogy az örökösök hitelbírálatát elvégezze, és ezt követően döntsön arról, hogy hozzájárule az örökösöknek a Kölcsönszerződésbe való belépéséről. Amennyiben az örökösök a halotti anyakönyvi kivonat kiállításának napjától számított 90 napon belül nem élnek ezzel a jogukkal, vagy ezen időszak alatt jogerős közjegyzői határozat nem állapítja meg bármely személy örökösi minőségét, illetve Hitelező nem járul hozzá, hogy az örökösök a Kölcsönszerződésbe Adós helyére belépjenek, úgy örökösök választásuk szerint jogosultak a Kölcsönszerződésből eredő teljes tartozást az Előtörlesztési Díj megfizetése mellett kiegyenlíteni. Amennyiben az örökösök a jelen pontban szabályozott egyik jogukkal sem élnek, úgy Hitelező a felmondásnál leírt eljárás szerint elszámol az örökösökkel.

4.11

Természetes személy Adós halála esetén az örökösök az Ingatlant nem jogosultak birtokba venni. Amennyiben az Ingatlan értékesítésre kerül, az Ingatlanban elhelyezett ingóságokat a Hitelező jogosult elszállíttatni, és azt az örökösök részére átadni. Amennyiben nincs örökös, vagy nem állapítható meg az örökösök személye, vagy az a hagyatékot nem veszi át, a Hitelező jogosult az ingóságokat kereskedelmi forgalomban értékesíteni, az így befolyt vételárból az értékesítés során felmerülő költségeit kielégíteni, a fennmaradó összeget pedig az örökös részére bírósági letétbe helyezni.

34



4.12

Nem természetes személy Adós a jogutód nélküli megszűnése tárgyában indult eljárásról köteles a Hitelezőt értesíteni és a Kölcsönszerződésből eredő kötelezettségeit maradéktalanul kiegyenlíteni. Amennyiben az eljárás megindulásától számított 15 napon belül a Hitelezőt erről nem értesíti, a Hitelező jogosult a Kölcsönszerződést azonnali hatállyal felmondani és az Ingatlant értékesíteni. A felek elszámolására ebben az esetben a felmondásnál leírt szabályok az irányadók.

4.13

Abban az esetben, ha a Hitelező Vételi Jogával él és megszerzi az Ingatlan tulajdonjogát, vagy ha a Zálogjogosult az Önálló Zálogjogot alapító szerződést felmondja, vagy a Kölcsönszerződés felmondása esetén, a Hitelezőnek vagy a Zálogjogosultnak nincs az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó felé, valamint mindazon személyek felé elhelyezési kötelezettsége, akik az ingatlant vele együtt közösen használják, vagy abba állandó lakcímre be vannak jelentkezve, még abban az esetben sem, ha az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó az Ingatlant a Hitelező vagy megbízottja részére birtokba adta, és ennek folytán az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó vagy hozzátartozói lakás nélkül maradnak.

5.

AZ INGATLANOKBAN BEKÖVETKEZETT HELYRE NEM ÁLLÍTHATÓ KÁR

5.1

Az Ingatlanban bekövetkezett helyre nem állítható kár azt jelenti, hogy az Ingatlan rendeltetésszerű használatra alkalmas állapota csak újraépítés útján érhető el, ezért ekkor a felek a jelen pontban meghatározott szabályok szerint elszámolnak egymással.

5.2

A Hitelező a Kölcsönszerződés megszűnését követő Törlesztési Napra kiszámolja a Kölcsönszerződésből eredő követelését az Előtörlesztési Díjat valamint az Adósnak a Kölcsönszerződés alapján fennálló egyéb fizetési kötelezettségeit. Ha ezen összeget az Adós 5 napon belül nem fizeti meg a Hitelezőnek, a Hitelező jogosult a késedelem időszakára Késedelmi Kamatot felszámítani. Amennyiben az Adós a követelés összegét 5 napon belül kiegyenlíti, a Hitelező írásbeli nyilatkozatával hozzájárul ahhoz, hogy a biztosító által fizetendő kártérítési összeget az Adós vegye át.

5.3

Amennyiben a biztosító által kifizetett kártérítési összeg a Hitelező Kölcsönszerződés szerinti követelését meghaladja, a Hitelező követelése feletti összeg az Adóst és/vagy a Biztosítéknyújtót illeti meg. Amennyiben a biztosító által kifizetett kártérítés összege nem fedezi a Hitelező követelését, a különbözetet az Adós köteles megfizetni.

5.4

A Hitelező, a Biztosítási Alkusz és a Refinanszírozó Bank nem felel a biztosító által fizetett kártérítési összeg mértékéért. A Hitelező és a Refinanszírozó Bank a biztosító által fizetett kártérítési összeggel a biztosítási összeg kézhez vételét követő 30 napon belül köteles Adóssal elszámolni.

5.5

Amennyiben az elszámolás során az Adós valamennyi fizetési kötelezettségének eleget tett, a Hitelező a tartozás kiegyenlítésének napjától számított 15 napon belül az Óvadékot, illetőleg annak fel nem használt részét a Bankszámlára történő átutalással köteles visszafizetni. Amennyiben az elszámolás során az Adós valamennyi tartozását nem egyenlíti ki, úgy a Hitelező jogosult az Óvadékot erre a célra felhasználni, és csak a tartozások kiegyenlítése után fennmaradó összeget köteles az Adósnak a jelen pontban meghatározott módon visszafizetni.

VIII.

VEGYES RENDELKEZÉSEK

1.

MEGVÁLTOZOTT KÖRÜLMÉNYEK

10.1

Jogellenesség esete áll fenn akkor, ha bármely időpontban akár az Adós, akár a Hitelező részéről jogszabályba ütközik vagy ütközne a Kölcsönszerződésben foglalt bármely vagy összes kötelezettség vagy jogosultság fenntartása, teljesítése vagy végrehajtása, illetve akár az Adós, akár a Hitelező bármely Kölcsönszerződésből eredő kötelezettsége vagy jogosultsága érvénytelen, kikényszeríthetetlen lenne vagy azzá válna. Amennyiben az előzőekben körülírt bármilyen alapon jogellenesség esete következne be, a Hitelezőnek az Adóshoz intézett ilyen tartalmú értesítésével az Adósnak a Kölcsönszerződés alapján a Hitelező felé fennálló összes fizetési kötelezettsége az értesítés napjával esedékessé és lejárttá válik, melynek következtében az Adós köteles minden Kölcsönszerződésből eredő kötelezettségét azonnali hatállyal megfizetni. Amennyiben az nem jár a

35



Hitelező érdekeinek súlyos sérelmével, a fenti jogellenesség bekövetkeztéről Adóst és/vagy a Biztosítéknyújtót értesíti és a fentiekben leírt jogkövetkezmények az értesítés kézhezvételétől számított, a jogellenesség megszüntetésére az értesítésben tűzött határidő eredménytelen elteltével lépnek hatályba. Jogellenesség bekövetkezése esetén mind a Hitelező, mind pedig az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó egymással együttműködve köteles minden ésszerű lépést megtenni a bekövetkezett vagy bekövetkező hátrányos hatások csökkentése érdekében. 10.2

Amennyiben (i) bármilyen elnevezésű vagy tartalmú jogszabály vagy jegybanki rendelkezések megváltozása, bevezetése, ezek értelmezésében vagy alkalmazásában bekövetkezett változás, illetve (ii) más tőkemegfelelési vagy tartalékolási előírásoknak való megfelelés miatt a Hitelezőnél addicionális költségek merülnek fel a Kölcsönszerződéssel kapcsolatosan, akkor az Adós időről időre, a Hitelező ezirányú kérésére haladéktalanul köteles megfizetni a Hitelező részére azt az összeget, amely a Hitelezőt, ilyen csökkentés, költség illetve megnövekedett költség kifizetése, illetve viselése folytán ért. A megnövekedett költség alapján a Hitelező köteles írásban értesíteni az Adóst és magyarázatot adni azon eseményről, amely alapján igényét érvényesíteni jogosult, feltéve, hogy ez nem kötelezi a Hitelezőt arra, hogy bármilyen bizalmas információt hozzon nyilvánosságra. Adós a megnövekedett költségről szóló értesítés kézhezvételét követően Előtörlesztési Díj megfizetése nélkül jogosult az előtörlesztésre azzal, hogy a tört Kamatperiódusból, valamint az előtörlesztéssel együtt járó annuitás megbontásából eredő költségeket köteles a Hitelező számára megtéríteni.

2.

A DATKEZELÉSI SZABÁLYOK

2.1

Adós a Kölcsönszerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a Hitelező adatfeldolgozásának keretében az adatai tárolásra és a finanszírozások megszerzésével, valamint a pénzforgalom lebonyolításával kapcsolatos törvényes kötelezettségek keretében továbbadásra kerüljenek. A Hitelező a banki és üzleti titokként kezelendő adatokba csak jogszabályban meghatározott esetekben és az Adós meghatalmazása alapján enged betekintést. Az Adós felhatalmazza a Hitelezőt, hogy a jelen pontban meghatározott adatait hitel és ügyfél minősítési, valamint ellenőrzési célokra a Refinanszírozó Bank és a BAR részére átadja.

2.2

Adós a Kölcsönszerződés aláírásával tudomásul veszi, hogy nem jelenti a banktitok sérelmét, ha a Hitelező az Adós személyi, cég és hiteladatait a Bankközi Adós és Hitelinformációs Rendszer (BAR) részére átadja. Az Adós a Kölcsönszerződés aláírásával tudomásul veszi, hogy a Hitelező jogosult a BAR részére egyébként banktitoknak minősülő adatokat szolgáltatni és az ott tárolt, egyébként ugyancsak banktitoknak minősülő adatokat jogosult róla beszerezni és az iratokról másolatot készíteni abból a célból, hogy a BAR segítségével figyelemmel kísérhető legyen az Adós fizetési készsége és képessége. A közlendő adatok köre: név, leánykor név, anyja neve, születési hely, születési idő, állampolgárság, lakcím/postacím/székhely, személyi igazolvány/útlevél száma, nem magánszemély Adós esetén KSH törzsszám, a Kölcsönszerződésben vállalt kötelezettség mibenléte és az attól való eltérés adatai.

2.3

A Hitelező a személyes adatok védelméről és a közérdekű adatok nyilvánosságáról szóló 1992. évi LXIII. törvény (a továbbiakban: Adtv.), és Hpt. rendelkezései szerint az Adósnak a Hitelezőhöz benyújtott dokumentumokon, szerződéseken, igazolásokon, nyomtatványokon feltüntetett, továbbá minden, bármely formában létrejött személyes adatait nyilvántartja, kezeli, feldolgozza kockázatelemzési és mérséklési célokra, továbbá az Adós történő elszámolás céljából, és a Kölcsönszerződésben a Felek részéről felmerülő kötelezettségek és jogosultságok igazolására.

2.4

A Hitelező a telekommunikációs hálózaton keresztül megbízást adó Adós adatait és magát a kommunikációt teljes részletességgel rögzítheti és tárolhatja, ideértve az Adóssal telefonon folytatott beszélgetéseket is. Az ily módon rögzített információ felhasználására a Hitelező kizárólag elszámolási és biztonsági okból jogosult.

2.5

A Hitelező harmadik személyek által, vagy azok közreműködésével nyújtott szolgáltatásokat ajánlhat fel az Adósnak. Amennyiben az Adós ilyen szolgáltatásokat igénybe vesz, az egyúttal a Hitelezőnek az Adós általi felhatalmazását is jelenti, hogy ezen szolgáltatásnak az Adós részére történő biztosításával, a Hitelező és a harmadik személy, továbbá az Adós és a harmadik személy közötti elszámoláshoz szükséges minden információt a Hitelező a vonatkozó jogszabályokban foglaltaknak megfelelően

36



jogosan továbbíthat ennek a harmadik személynek, és a harmadik személlyel szembeni elszámolás céljaira az ehhez szükséges adatokat felhasználhatja. 2.6

A Hitelező az Adóssal kötött szerződésekből fakadó kötelezettségeinek teljesítéséhez és jogosultságának gyakorlásához rendszeresen magas színvonalon képzett szakértő harmadik személyek közreműködését veheti igénybe. A Hpt. rendelkezései szerint ezen harmadik személyeknek történő, banki és üzleti titoknak minősülő adatok átadása nem jelenti a bank és üzleti titok megsértését.

3.

EGYÉB RENDELKEZÉSEK

3.1

A Hitelező a Kölcsönszerződés fennállása alatt az Ingatlan rendeltetésszerű használatáról – akár helyszíni ellenőrzéssel, akár okiratok bekérésével vagy megbízott szakértők igénybevételével – meggyőződhet. Az Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó köteles ebben közreműködni, amennyiben Adós ennek a kötelezettségének nem tesz eleget, az Felmondási Eseménynek minősül.

3.2

A Hitelező által nyújtott Kölcsön és járulékai mindenkori összegének megállapítása szempontjából a Hitelező üzleti könyvei az irányadóak, kivéve, ha azok bizonyíthatóan tévesek.

3.3

Adós és/vagy a Biztosítéknyújtó a Kölcsönszerződés fennállása alatt más banktól vagy pénzintézettől csak a Hitelező előzetes tájékoztatása mellett vehet igénybe kölcsönt, vagy köthet egyéb kötelezettségvállalással járó szerződést (pl. kezességvállalás, garanciavállalásra irányuló megbízás, stb.).

3.4

Adós a Kölcsönszerződés aláírásával felhatalmazza a Hitelezőt, hogy róla más pénzintézettől információt kérjen. E tekintetben a titoktartási kötelezettség alóli felmentést külön írásbeli nyilatkozatba megadja.

3.5

Adós a Kölcsönszerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a Hitelező a Kölcsönszerződést, valamint az összes ezzel összefüggő szerződést teljes egészében vagy részben a Refinanszírozó Bankra vagy valamely hitelintézetére vagy társaságára átruházza vagy azokra biztosítékot továbbá terheket alapítson, valamint hogy Hitelező ebből a célból tárgyalásokat folytasson és a követelésekre vonatkozó valamennyi releváns információt, adatot és dokumentumot harmadik személynek kiszolgáltassa. Amennyiben a Kölcsönszerződésből eredő valamely kötelezettségek nem szállnak át a törvény erejénél fogva a mindenkori jogutódra, mindegyik szerződő fél kötelezi magát, hogy ezeket a kötelezettségeket esetleges jogutódjára/jogutódjaira átruházza.

3.6

Amennyiben a Kölcsönszerződés, vagy az Üzletszabályzat valamely rendelkezése vagy rendelkezésének egy része hatályát veszti vagy végrehajthatatlan, ez nem érinti a többi rendelkezés hatályát. Ebben az esetben a Felek kötelesek a mindenkori érvénytelen rendelkezést olyan hatályos vagy végrehajtható rendelkezéssel helyettesíteni, amely a lehető legjobban megfelel a hatályát vesztett vagy végrehajthatatlan rendelkezés szellemének és gazdasági célkitűzésének.

3.7

Adós és Biztosítéknyújtó a Kölcsönszerződés aláírásával lemondanak arról, hogy a Kölcsönszerződést a feltűnő értékaránytalanság címén megtámadják. Szóbeli mellék megállapodások nincsenek.

3.8

Az Üzletszabályzat és a Kölcsönszerződés rendelkezéseit érintő, kötelezően alkalmazandó jogszabályváltozás esetén az új, valamint a módosult jogszabályi rendelkezés az Üzletszabályzat részévé válik.

3.9

a Kölcsönszerződés és az Üzletszabályzat eltérő rendelkezései esetén elsődlegesen a Kölcsönszerződés szabályai az irányadóak az adott ügyletre.

3.10

A Hitelező általi mulasztás vagy késedelem nem minősül jogról való lemondásnak; bármely jog egyszeri vagy részleges gyakorlása nem akadályozza ugyanazon vagy bármely más jog vagy jogorvoslat jövőbeni vagy más módon történő gyakorlását.

3.11

A Kölcsönszerződéssel kapcsolatos esetleges földhivatali és építésügyi hatósági engedélyekről, külön megállapodás hiányában, az Adósnak kell gondoskodnia.

37



4.

ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

4.1

A Kölcsönszerződéses jogviszonyra a magyar jog az alkalmazandó. A jelen Üzletszabályzatban, valamint a Kölcsönszerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv rendelkezéseit kell alkalmazni.

4.2

Az Adós a Kölcsönszerződés aláírásával kifejezetten és visszavonhatatlanul lemond a Kölcsönszerződéssel és annak mellékletében csatolt szerződésekkel, nyilatkozatokkal kapcsolatban a Ptk. 236. §a által biztosított jogáról.

4.3

Az Üzletszabályzat a Kölcsönszerződés elválaszthatatlan részét képezi. A Kölcsönszerződés csak mellékleteivel együtt érvényes.

4.4

Minden, az Üzletszabályzatból, vagy a Kölcsönszerződésből adódó vagy azzal összefüggésben álló, különösen az Üzletszabályzat vagy a Kölcsönszerződés megszegése, fennállása, érvényessége vagy értelmezése tekintetében keletkező vita esetén összeghatártól függően a peres vagy nemperes eljárás tekintetében a Budapesti II. és III. Kerületi Bíróság vagy a Fővárosi Bíróság kizárólagos illetékessége az irányadó.

38

CREDIT HOUSE MAGYARORSZÁG INGATLANFINANSZÍROZÁSI RT. HITELEZÉSI ÜZLETSZABÁLYZATA

Recommend Documents