RT

Rapportnummer

R153606.004/BPI

Contactpersoon

R.J.H. (Richard) Vroonen RMT/RT

Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Amerikaplein 78 6269 DA Margraten T (043) 303 01 17 Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282 Lindestraat 48 5721 XP Asten T (0493) 690 944 [email protected] www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90

INFORMATIEBROCHURE Jonkheer Ruysstraat 93-95 te Maastricht

Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com

Te koop/huur: Twee kantoorruimten met een totaaloppervlakte van circa 133 m² en 4 parkeerplaatsen, gelegen in de Maastrichtse wijk Ceramique.

Algemeen Adres

: Jonkheer Ruysstraat 93-95 6221 VS Maastricht

Vloeroppervlakte kantoorruimte I

: circa 70 m²

Vloeroppervlakte kantoorruimte I

: circa 49 m²

Huurprijs kantoorruimte I

: € 16.000,- per jaar (excl. BTW)

Huurprijs kantoorruimte II

: € 9.000,- per jaar (excl. BTW)

Huurtermijn

: vijf (5) jaar

Koopsom

: € 294.000,- k.k.

Aanvaarding

: in overleg

Omgevingsfactoren Het betreft een courante commerciële plint, gesitueerd op een prima locatie aan de rand van de Maastrichtse wijk Ceramique. Ceramique is een relatief jonge wijk. Wonen en werken vloeien hier optimaal samen. Gezien de gunstige ligging ten opzichte van het Maastrichtse stadshart is het een ideale pleisterplek voor diverse ondernemers en bewoners. Veel van de kantoorobjecten zijn onder architectuur van vermaarde architecten vervaardigd. Een wijd uiteenlopend scala aan ondernemers zijn reeds vertegenwoordigd binnen Ceramique. Te denken valt aan onder andere Woningstichting Servatius, Vesteda, restaurant Beluga, het Bonnefantenmuseum, Il Fiore Healthcenters en Vodafone.

Object Kantoorobject + 4 parkeerplaatsen op eigen terrein (bouwjaar 2008). De onroerende zaak kan volledig vrij van huur worden geleverd. Het beschikbare metrage is op de volgende wijze verdeeld: Verdieping Begane grond Begane grond Begane grond TOTAAL

Omschrijving Kantoorruimte I Kantoorruimte II Verkeersruimte

Oppervlakte circa 70 m² circa 49 m² circa 14 m² circa 133 m²

Beide kantoorruimtes zijn relatief gemakkelijk samen te voegen tot een grote kantoorunit. In de verkeersruimte zijn de gescheiden toiletten gelegen. Beide kantoorruimtes beschikken over een eigen pantry. Er zijn twee separate bergingsruimtes van toepassing. Oplevering geschiedt in huidige staat.

Parkeren Op eigen (afsluitbare) terrein zijn vier parkeerplaatsen gesitueerd. Twee van deze parkeerplaatsen zijn overdekt.

Opleveringsniveau Kantoorruimte (opleveringsniveau per unit)  Systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen;  Scheidingswanden;  Airco;  C.v.-installatie, verwarming middels radiatoren;  UTP bekabeling (CAT5e), patchkast;  Veel toetreding van daglicht;  Projecttapijt;  Gescheiden toiletgroepen;  Separate entree naar de verschillende kantoorruimtes;  Meterkast met eigen aansluitingen t.b.v. gas/water/elektra/internet. Terrein  Automatisch bedienbare schuifpoort naar parkeerterrein;  Terreinverlichting;  Fietsenstalling.

Bestemmingsplan Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Maastricht Noordoost’ van de gemeente Maastricht. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de bestemming ‘bedrijvigheid’. De bijbehorende voorschriften zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden.

Bijzonderheden Servicekosten VVE € 195,- per maand; Servicekosten parkeerplaatsen € 260,- per jaar. Huurgegevens Huurprijs Kantoorruimte I: € 16.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW; Kantoorruimte II: € 9.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Huurtermijn Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar. Huurbetaling Per maand vooruit. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar. BTW Er wordt geopteerd voor een met BTW belaste verhuur. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief BTW.

Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Aanvaarding In onderling overleg. Koopgegevens Koopsom € 294.000,- k.k., exclusief BTW. Zekerheidsstelling Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. Ligging Ceramique beschikt over uitstekende ontsluitingen aan de A2/A79 en N278. Het NS Station Maastricht CS en Randwyck zijn beide op loopafstand bereikbaar. Bussen stoppen nabij het object. Maastricht Aachen Airport is op tien autominuten bereikbaar.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Overige voor u belangrijke informatie Brochure

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Uitnodiging

Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Bezichtiging

Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.

Onderzoeksplicht

De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.

Voor de bieding

Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.

Aankoopmakelaar

Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.

Uitbrengen bod

Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

Gunning

Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Overeenkomst

Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.

Koopakte

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Waarborgsom/ Bankgarantie

Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Bedenktijd koper

De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

Bedenktijd verkoper

De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.

NVM

Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).

Onafhankelijkheid

Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.

Uw eigen woning

Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.

Gegevens Aelmans

Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282 [email protected]

Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 www.aelmans.com

Amerikaplein 78 6269 DA Margraten T (043) 303 01 17