Rapportnummer Dossiernummer
Contactpersoon
11/03928/V/R/LK R16898.02 R.J.H. Vroonen RMT/ RT J.H.M. Horsmans RT
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282
[email protected] www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90
Rentmeesters: ing. J.V.M. Aelmans RT ing. J.H.M. Horsmans RT ing. A.L.M. Lardinois RT Makelaars: E.H.E.J. Horsmans RMT R.J.H. Vroonen RMT R.P.M. Kuijpers RMT
INFORMATIEBROCHURE Wintrakerweg 1 te Doenrade
Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
“Een echte Buitenkans in wonen !” Centraal gelegen in het buitengebied van Schinnen regio Sittard-Geleen is dit riant en luxueus landhuis gelegen. Het geheel is gebouwd omstreeks 1999 met gebruikmaking van duurzaam materiaal en kent een perfect afwerkingniveau. Naast de woning is een multifunctionele, volledig geïsoleerde, werkplaats gelegen met een dubbele garage, oranjerie en veelzijdige werkplaats. Het object biedt vele mogelijkheden voor o.a. bedrijf aan huis, in de recreatieve sfeer, hobbymatige paardenhouderij, enz. Hierdoor ideaal voor de hobbyist, dierliefhebber of t.b.v. ambachtelijke bedrijven.
Het totale perceel is ca. 1,44 hectare groot en omvat de huiskavel van 4.000 m² welke geheel omsloten is met een Heras hekwerk. De overige ca. 10.000 m² zijn momenteel als landbouwgrond in gebruik maar vormen een ideale huisweide. Samen met de multifunctionele bedrijfsruimte ook ideaal voor de paardenliefhebber. De huiskavel is onder tuinarchitectuur aangelegd en biedt optimale privacy. Door de wel overwogen plantkeuze in combinatie met de diverse zon – en schaduw terrassen, fraaie perken en het strakke gazons is er een heerlijk domein gecreëerd met optimale privacy en tuingenot. Hiernaast is er een comfortabel buitenzwembad gerealiseerd voor de nodige verkoeling.
Er bestaat de mogelijkheid om dit landhuis met meer dan de aangegeven hoeveelheid m² aan te kopen. Extra grond ca. 1 ha.
. ∙ 11/03452/V/R/LK ∙ pagina 1
Algemeen Adres
: Wintrakerweg 1 : 6439 AD Doenrade
Oppervlakte perceel
: 4.000 m² (huisperceel)
Inhoud woning
: 1.066 m³
Vraagprijs
: € 785.000,-- k.k.
Aanvaarding
: in overleg
Nutsvoorzieningen/installaties Elektriciteit Centrale verwarming Gasnetaansluiting Warm watervoorziening Rioolaansluiting Centrale antenneaansluiting
: : : : : :
uitgebreide meterkast (incl. krachtstroom) Nefit Ecomline HR (1999, eigendom) niet aanwezig, verwarming via propaangas via HR combiketel aanwezig niet aanwezig, schotelantenne
. ∙ 11/03452/V/R/LK ∙ pagina 2
Indeling Begane grond: Statige overdekte entree met representatieve hal van ca. 14 m² met garderoberuimte, meterkast, luxe gastentoilet en welke toegang biedt tot een kantoorruimte, de living en de gesloten eetkeuken.
Kantoorruimte (ca. 21,5 m²) Door de aanwezigheid van deze ruimte is slapen op begane grond mogelijk gemaakt. Momenteel wordt deze ruimte echter gebruikt als kantoorruimte. Deze ruimte kent net zoals de overige vertrekken een perfect afwerkingniveau en heeft zicht op de tuin. De vloer is afgewerkt met natuursteen, wanden en plafond zijn afgewerkt met fijn stukadoorswerk. Keukenruimte (ca. 16,5 m²) De gesloten keukenruimte is aan de achterzijde van de woning gelegen waardoor er een ideaal tuincontact is gerealiseerd. De keuken is voorzien van een duurzame kwaliteitsaanbouwkeuken in hoekopstelling, uitgevoerd in massief kersenhout en is voorzien van alle comfort zoals een 5-pits gasfornuis met wokbrander, spoelbak met uitlekbakje, koelkast, separate bakoven, magnetron, vaatwasser en is met een granieten werkblad afgewerkt. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken (ca. 11 m²) bereikbaar met handige schuifwandkast alsmede met een aanrecht met gootsteen en aansluitingen voor witgoed.
. ∙ 11/03452/V/R/LK ∙ pagina 3
Living (ca. 58 m²) De living wordt gekenmerkt door het perfecte afwerkingniveau, de optimale lichtinval door gebruikmaking van de grote raampartijen, het weidse uitzicht aan de voorzijde van de woning en het tuincontact aan de achterzijde. De living van 58 m² in totaliteit is verdeeld in een zitkamer en een eetkamer. De ruimten zijn gescheiden door een transparante gashaard. Hiernaast is er in de eetkamer veel ruimte gecreëerd door de opengewerkte plafonds en contact met de vide-ruimte op de 1e etage. Bovendien is vanuit de woonkamer de overdekte en sfeervolle tuinkamer c.q. overdekt terras (ca. 24 m²) te bereiken welke voorzien is van elektrisch bedienbare zonweringen.
1e verdieping: De 1e etage is bereikbaar via een brede en fraaie trap vanuit de woonkamer. Via de overloop is de veelzijdig te gebruiken vide-ruimte (ca. 20 m²) bereikbaar welke toegang geeft aan 3 goed geproportioneerde slaapkamers van respectievelijk groot 25 m², 20 m² en 20 m².
De badkamer met separaat toilet is ruim van opzet (ca. 16 m²) en voorzien van een douchecabine, ligbad en dubbele wastafel met handige ombouw. Alle slaapkamers zijn tevens uitgerust met vaste kastenwanden, voorzien van de noodzakelijke aansluitingen voor tv en computerapparatuur en beschikken over ingebouwde rolluiken.
. ∙ 11/03452/V/R/LK ∙ pagina 4
2e verdieping: De volwaardige zolderverdieping is via een fraaie beukenhouten trap bereikbaar en momenteel ingedeeld in 2 zolderruimten, in totaliteit groot ca. 50 m². Deze ruimten zijn ideaal te gebruiken als slaapkamers, hobbyruimten of t.b.v. opbergdoeleinden.
Bedrijfsruimte: De naast gelegen bedrijfsruimte is eveneens als het woonhuis traditioneel gebouwd en opgetrokken met dezelfde baksteen als gebruikt bij het woonhuis. De bedrijfsruimte biedt ruimte aan een werkplaats met opslagmogelijkheden op de 1 e etage alsmede aan 2 ruime garages en aan de achtergelegen oranjerie t.b.v. overwintering van tuinplanten.
. ∙ 11/03452/V/R/LK ∙ pagina 5
Tevens is de bedrijfsruimte voorzien van krachtstroomaansluiting en bereikbaar via een sectionaal poort.
Overig
Zeer landelijk gelegen vrijstaande villa. Gelegen aan verkeersluwe weg. Centraal nabij Schinnen, Sittard, Geleen en uitvalswegen. Optimaal geïsoleerd. Begane geheel voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming) evenals vide ruimte en badkamer gelegen op 1e verdieping. Rondom voorzien van ingebouwde rolluiken. Royaal van opzet ca. 1.066 m³ excl. bedrijfsruimte van ca. 240 m². Comfortabel woonoppervlakte van ca. 281 m². Multifunctionele bedrijfsruimte van ca. 240 m².
. ∙ 11/03452/V/R/LK ∙ pagina 6
Situering Het object is "buiten" gelegen terwijl de verbindingen met o.a. Sittard, Brunssum, Geleen als uitstekend zijn te kwalificeren. De locatie is een "blijvende situatie", omdat (bouw)ontwikkelingen in dit gebied uitgesloten moeten worden geacht.
Bijlage(n) kadastrale kaart plattegrondtekening lijst van zaken vragenlijst deel B
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
. ∙ 11/03452/V/R/LK ∙ pagina 7
BIJLAGEN
